广州市新苑花园住宅楼（第一期基础和主体 ）苑花招标文件.doc

新苑花园第一期工程 招标文件广州市新苑花园住宅楼（第一期基础和主体 ）苑花招标文件招标编号：2011-001广州方兴房地产开发建设有限公司二一一年四月十日招 标 文 件 目录第一部分 经济标第二部分 技术标第三部分 施工合同第四部分 附件1、附件一 投 标 书 2、附件二 广州市新苑花园工程投标报价书3、附件三 工程质量保修书广州市新苑花园住宅楼（第一期基础和主体 ）工程招标书第一部分 经济标一工程综合说明：1工程概况：广州市新苑花园住宅楼项目位于广州市三元里矿泉街总建筑面积约34000平方米，(其中: g0102、g04三栋9层住宅。2招标单位（甲方）：广州方兴房地产开发建设有限公司3. 工程地址：广州市三元里矿泉街4设计单位：广州开发区建筑设计工程有限公司5施工现场条件：开工前施工用水用电已通，甲方提供现场生活临时设施，具体可提供内容见附件三（由广州方兴房地产开发建设有限公司提供临时设施平面图与临设提供清单详）。二招标方式：邀请招标三招标范围：1、土方工程：除基坑范围内挖运土（石）方工程量以外的工程，包含：化粪池、检查井、集水井、沉砂井等各种井类在内的所有土（石）方挖、填、场内外运输及堆放，含基坑范围内的回填土方，但不含给排水管道土（石）方的挖、运、填等分项工程。2、砼浇捣工程（含泵送机械）：本项目工程中包含基础承台、基础梁、地下室墙柱、内地坪砼、地面以上主体结构、小型砼构件（含构造柱、过梁、砼槽、水池、梯屋、装饰梁架、飘板、压顶梁、化粪池等）等一切砼工程的砼浇捣。3、钢筋工程：本项目工程中包含的所有钢筋的制作安装，包括其它工作范围内所需的辅助措施所需用到的如钢筋预埋等所有钢筋制作安装。4、模板工程；本项目工程中所需的所有模板（含支撑）的制作安装。5、砌体工程：本项目工程中包含外墙、内墙间隔砌体、化粪池、检查井、集水井、沉砂井及其它零星工作的所有砌体工程，包括承台、地梁底板垫层等部位砖模。6、批档：本项目工程中包括墙面、天花、梁面、柱面、砖模底侧面、飘板面、池槽、沟侧、化粪池、检查井、集水井、沉砂井等所有批档工作，含批档中钢丝网或其它拉结材料铺装工作。7、装饰：所有块料、涂料装饰，含外立面（含飘板等部位）所有外墙块料、涂料饰面装饰、室内墙地面块料、涂料饰面装饰（含材料），具体装修装饰内容详见附件四。8、脚手架工程（包工包料）：包含外墙综合脚手架、内墙脚手架、单排脚手架、满堂脚手架、高支模、里脚手架（含门字架）、电梯井脚手架、架空运输道、安全通道（根据现场条件及工程状况设置楼内外安全通道，含进出售楼部与样板间的安全通道）、安全网、围尼龙编织布及安全防护等所有脚手架的搭设、拆除并退场工作。9、其它配合工种：施工过程中各专业工程（含甲方将另行招标的专业工程）进度与施工要求需土建配合的工作，例如：、按其它专业进度要求提交工作面；、其它专业工程中属于土建工作内容需协调配合的放线定位、预留洞及槽、补洞（含梁、柱、墙、板等）、塞缝、预埋件、清理等工作；、及时提供工作面，确保其它专业施工的顺利介入等（包括但不限于以上表述）工作；、其它配合工种。具体配合工作明细由投标单位作为施工总承包单位对甲方另行专业分包的工程报工作明细及费用明细表。10、图纸中所有标识的招标范围以内的其它工作内容。11、安全防护、措施工程：包含四口、五临边的防护设置（包工包料）及其他防护设置。12、文明施工措施工程：负责工地的文明施工全过程，从进场施工至完工退场的卫生清理、材料堆放等。13、水电工程（不含弱电但含消防水）及机电（不含电梯发电机、空调、供水设备等）。若水电机电施工图出图不及时时另行招标，具体在答疑会明确。14、其它甲方另行招标的专业工程：、桩基础、基坑支护、基坑范围内土（石）方挖运工程；、地下室、水池、厨卫及天面等部位防水工程（不含外墙等装饰面材料下兼作找平层或结合层用的防水砂浆）；、栏杆、外立面（除贴外墙砖外）的其他装修（如石材、幕墙等）、铝合金或塑钢门窗、卷闸及防盗门工程、防火门及房门制安工程、钢结构工程、公共部分除泥水工程外的装修、橱柜制安、木地板、石材、淋浴隔断、天花吊顶；、园林及配套设施工程、市政及道路工程、太阳能等机电范围；、招标结束签订承包合同后，在本合同承包范围内，如遇因项目实施情况，某些项目需另行招标时，应在双方协商并取得乙方同意后，列入另行招标范围。四、投标报价依据：1、工程量：投标单位自行根据招标图纸按现行定额计算规则计算工程量，计算工程造价。图纸局部未详甲方无要求的按定额计算规则计算工程量。2、报价依据：以 2010年广东省建筑工程综合定额及计价办法、2010年广东省装 饰装修工程综合定额及计价办法等广东省相关定额及广州市政府颁发的相关文件作为投标报价基础，按甲方表列格式报价，具体表格形式见附件七。3、投标单位必须按甲方提供的工程量计算清单填报预算。如投标单位在计算工程量时发现与甲方所提供的工程量计算清单数量或项目有出入，投标单位需另行列表（列表格式详见附件七 7-6-1、7-6-2）将有异议的项目与数量列出。 4、本次投标报价要满足招标方提供的招标文件要求，投标报价时投标方应充分考虑人工、辅材、小型机械、包装、运输、施工管理、税金、利润、施工用水电费、辅助措施等一切费用。五投标文件组成：1、投标书（填报要求见附件一）；2、新城市逢源轩土建工程（劳务）投标报价书（填报要求见附件二）；3、新城市逢源轩土建（劳务）工程预算书（填报要求详见附件七、附件十、附件十一）；4、其它表格（由投标单位自报）；5、单位工程施工方案；6、营业执照（为盖红章的复印件）；7、资质证书（为盖红章的复印件）；8、所有投标文件需提交电子版（6、7项除外）；9、投标文件请根据招标文件格式与要求按以上顺序编码排列装订成册。六施工资质要求（满足其中之一即可）：1、 施工总承包二级以上施工资质；2、 建筑装修装饰工程专业承包二级以上企业资质；3、 劳务专业分包资质二级。七投标文件的编制要求： 1、投标方应将投标文件密封装订成册，并填写“投标文件资料清单”。2、投标文件资料将经济标、技术标分开密封均为一式贰份，贰份均用文件袋密封装订；其中一份为正本，投标文件正本必须有投标人印鉴及法定代表人或委托代理人签字；另一份为副本，副本可以为正本的复印件，但各类印章必须为红章。3、其它要求按国家、各级政府招投标相关法律与文件执行。4、信封填写：广州方兴房地产开发建设有限公司广州市新苑花园住宅楼土建工程投标文件（经济标或技术标） 投标单位签字(盖章) 年 月 日 5、投标方应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，否则，其投标书视作废标。因投标方的计算错误而造成的任何损失，由投标方自行承担。6、不论中标与否，招标方对投标资料均不予退还。7、工程预算书编制要求及格式：a. 必须附有对本招标项目预算书的编制说明； b. 投标方按甲方规定表格填报各项费用；c. 预算书报价格式：按照甲方要求填报各类表格，具体填报要求详见附件七、八关于工程施工合同的主要条款：投标单位须仔细研究本招标文件之工程合同主要条款，如对该条款有异议，则投标人必须在投标报价书（附件二）中予以说明，否则招标人认为投标人已接受此合同条款及工程质量保修书，定标后双方将以此作为签订工程施工合同的依据；在施工方案满足工期、图纸及规范施工要求的情况下，投标报价以报价合理最低价及付款方式优惠为中标优先者。九招投标时间与地点及其他事宜：1.现场踏勘：自发标之日起由投标单位自行组织进行现场踏勘。2.发标时间：2011 年 4 月 16 日上午10点3.发标地点：广州市越秀北路408号门牌广州方兴房地产开发建设有限公司4.发标时招标单位向投标单位收取资料费3000元（提供支票），资料包括招标图纸与招标文件。招标人与中标单位签定本招标项目施工合同后，招标人书面通知投标单位，投标单位接到甲方书面通知3天内将招标图纸及招标文件完整退回招标单位，招标单位自收到退回的完整资料后一周内退给投标单位资料费3000元，投标单位逾期未退回招标资料或退回招标资料有缺失的，则招标单位可自主选择是否退返其资料费及退返金额。5.回标时招标单位向投标单位收取本招标项目的投标保证金5万元（提供支票），本保证金在本招标项目招标工作结束并签定本招标项目施工合同15天内无息退回未中标的投标单位，中标单位的投标保证金则自其按合同要求提交履约保函后15天内无息退回中标单位；若中标单位超出合同时间要求，延迟提交履约保函，每延迟一天则从投标保证金中按5000元/天扣除作为违约金支付给甲方，最高扣罚额不得超出其缴交的投标保证金总额；招标单位发出中标通知书之日起，中标单位不得单方对其投标文件内容作修改，否则视为违约，投标保证金将不予退还。6.中标单位在签署施工合同的同时向招标单位提供中标总金额10%的履约保证金（现金支票）。7.回标截止时间：2011 年 4月 26 日上午11 点之前送达广州广州市越秀北路408号 8.回标地点：广州市越秀北路408号9.招标答疑时间：2011 年4月 19日上午 10时11时10、各投标单位将有关需答疑问题于2011 年4月 26日上午 10时书面传真或送至广州方兴房地产开发建设有限公司10.招标答疑地点：广州市越秀北路408号 11、招标联系人 联系电话： 12、送标书的截止时间： 投标单位需于2011 年 4月 26 日上午 10 时。超过此时间视为无效标书。 招标人：广州方兴房地产开发建设有限公司 二一一年四月十日第二部分 技术标一、招标图纸： 1、施工图由广州开发区建筑设计工程有限公司出图，并经甲方盖出图章或其他方法确认； 二、工期要求： 合同签订后，乙方按甲方要求进场施工，暂定2011年6月15日进场，具体进场日期以甲方书面通知为准。具体开工时间和几个主要节点的时间规定如下：1、总工期：260个日历天，其中基础主体140个日历天，装修120个日历天（技术标包含一期装修在内）；从2011年6月15日开始施工，2011年11月10日交验交毕（即按国家验收标准，经市质量监督站和甲方验收）。2、进场施工后的75个日历天完成基础正负零以下工程。3、进场施工后的140个日历天完成结构封顶。4、进场施工后的250个日历天完成售楼部施工。5、进场施工后的250个日历天完成第一期样板房施工（样板房暂定设在第二层）；6、开工后的260天完成。三、施工质量要求及安全文明施工：1、必须严格按照甲方盖出图章认可的施工图（含有效的甲方签章确认的变更设计单）和国家施工验收规范进行施工，保证本工程验收达到国家施工验收规范的合格标准，需获得广州市优良样板工程。2、符合国家现行的建筑工程规验收标准要求。3、满足业主收楼时的要求 4、渗漏、墙体裂缝、产品损伤三项质量通病出现率规定： 1）该期的144套房不能超过8套出现渗漏漏点（包括厨房卫生间以及外墙面）2）墙体裂缝：一套房不能出现5处裂痕（超过200毫米以上才计算），144套房不能超过15套出现裂缝3）土建或装修施工时，对门窗、墙面、地面、厨具卫生洁具的损坏，144套房不能超过15个处。5、文明施工要求：1）、必须符合招标单位对文明施工要求，具体要求详见甲方合同内要求；2）、符合广州市政府关于文明施工的要求，必须达到广州市安全文明样板工地；3）、不能污染环境，不能污染马路；4）、施工用水排放时不能堵塞市政管道（完工时打开井盖检查市政管道）；5)、采取有效的噪音控制措施，力争晚上施工顺畅；6）、及时进行垃圾清运的手续；7）、施工过程中不能出现居民投诉，不能发生城建城管等部门的处罚，如有罚款，由投标单位自负。6、需满足同步施工的几项要求：1）、满足与其它专业工作同步施工要求，交叉作业互相提供工作面要求；2）、由于施工时间长，专业单位多，施工单位必须服从工地的统一协调与管理。7、进退场时间：1）、投标单位进场前的施工准备工作需在技术标中报列，如管理人员及机械操作人员进场时间、机械进场时间、组装就绪时间、机械就位完毕时间等。2)、退场前2天必须对现场清理整洁，保证退场后场地的清洁整齐，否则造成的费用及责任由投标单位负责。8、技术标需提交施工组织方案与专项施工技术方案。四、工程验收：1本工程验收以国家颁发的施工验收规范、质量检验标准、施工图及技术标书中所述产品技术条件，小业主收楼时要求为依据。2在施工过程中，甲方和监理有权对乙方成品及半成品进行现场抽检，若因乙方原因抽检不合格，乙方必须全部返工直至检验合格，工期不顺延，因返工所导致的所有费用（含乙方本身返工费用及对甲方或其它施工班组所造成的损失）均由乙方承担。 3乙方要进行工程竣工验收，应书面通知甲方和监理，甲方和监理在收到书面通知后按约定时间组织工程预验收，甲方和监理在预验收后三天内提出整改意见，乙方按整改意见认真进行整改。4乙方在预验收合格后，书面向甲方提出竣工验收申请，由甲方向有关部门申请工程竣工验收，乙方承担相应的协调工作，同时提交验收所需的全部资料，竣工验收合格之日为竣工日期。五、质量缺陷的处理条款：质量缺陷除按规定程序处理外，工程质量必须符合设计和规范要求，因质量不符所造成的损失概由乙方承担。六、施工方案或施工组织设计必须俱备但不限于以下内容：1、 施工组织；2、 工期的保证措施，包括具体投入的大型施工设备、管理工作人员和工种的人数；3、 重点、难点的施工方法和质量通病的预防方法；4、 安全防护措施，包括基础施工（甚至深基坑施工时）对周边的影响；5、 文明施工达标的保证措施；6、 材料节约的控制成本措施；7、 产品保护措施；8、 交楼时业主提出问题的解决办法。招标人：广州方兴房地产开发建设有限公司 二一一年四月十日第三部分 施工合同广州市新苑花园第一期基础和主体 发包方：广州方兴房地产开发建设有限公司（简称甲 方）承包方： （简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规、规章，并结合建设工程施工合同（示范文本）、广州市有关规定和本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方友好协商一致，同意签订以下合同条款。一工程概况广州市新苑花园项目位于广州市三元里大道矿泉街16号，总建筑面积 平方米(其中:g01 平方米，:g02 平方米，:g013 平方米；均为9层住宅。二工程承包范围除所有甲供材料、机械（具体甲供料与机械详见“五、工程结算 第5条”）及甲方另行招标的专业工程范围以外的土建与装饰工程（装饰工作内容详见附件四）的劳务工作（含除甲供料以外的辅助材料和除甲供机械以外的其他机械、工器具）。具体工作内容如下：1、土方工程：除基坑范围内挖运土（石）方工程量以外的工程，包含：化粪池、检查井、集水井、沉砂井等各种井类在内的所有土（石）方挖、填、场内外运输及堆放，含基坑范围内的回填土方，但不含给排水管道土（石）方的挖、运、填等分项工程。2、砼浇捣工程（含泵送机械）：本项目工程中包含基础承台、基础梁、地下室墙柱、内地坪砼、地面以上主体结构、小型砼构件（含构造柱、过梁、砼槽、水池、梯屋、装饰梁架、飘板、压顶梁、化粪池等）等一切砼工程的砼浇捣。3、钢筋工程：本项目工程中包含的所有钢筋的制作安装，包括其它工作范围内所需的辅助措施所需用到的如钢筋预埋等所有钢筋制作安装。4、模板工程；本项目工程中所需的所有模板（含支撑）的制作安装。5、砌体工程：本项目工程中包含外墙、内墙间隔砌体、化粪池、检查井、集水井、沉砂井及其它零星工作的所有砌体工程，包括承台、地梁底板垫层等部位砖模。6、批档：本项目工程中包括墙面、天花、梁面、柱面、砖模底侧面、飘板面、池槽、沟侧、化粪池、检查井、集水井、沉砂井等所有批档工作，含批档中钢丝网或其它拉结材料铺装工作。7、装饰：所有块料（不含石材）、涂料装饰。含外立面（含飘板等部位）所有外墙块料（不含石材）、涂料饰面装饰、室内墙地面块料（不含石材）、涂料饰面装饰，具体装修装饰内容详见附件四。8、脚手架工程：包含外墙综合脚手架、内墙脚手架、单排脚手架、满堂脚手架、高支模、里脚手架（含门字架）、电梯井脚手架、架空运输道、安全通道（根据现场条件及工程状况设置楼内外安全通道，含进出售楼部与样板间的安全通道）、安全网、围尼龙编织布及安全防护等所有脚手架的搭设、拆除并退场工作。9、其它配合工种：施工过程中各专业工程（含甲方将另行招标的专业工程）进度与施工要求需土建配合的工作，例如：、按其它专业进度要求提交工作面；、其它专业工程中属于土建工作内容需协调配合的放线定位、预留洞及槽、补洞（含梁、柱、墙、板等）、塞缝、预埋件、清理等工作；、及时提供工作面，确保其它专业施工的顺利介入等（包括但不限于以上表述）工作；、其它配合工种。具体配合工作明细由投标单位作为施工总承包单位对甲方另行专业分包的工程报工作明细及费用明细表。10、图纸中所有标识的招标范围以内的其它工作内容。11、安全防护、措施工程：包含四口、五临边的防护设置（包工包料）及其他防护设置。12、文明施工措施工程：负责工地的文明施工全过程，从进场施工至完工退场的卫生清理、材料堆放等。13、水电工程（不含弱电但含消防水）及机电（不含电梯发电机、空调、供水设备等）。若水电机电施工图出图不及时时另行招标，具体在答疑会明确。14、其它甲方另行招标的专业工程：、桩基础、基坑支护、基坑范围内土（石）方挖运工程已招标完毕；、地下室、水池、厨卫及天面等部位防水工程（不含外墙等装饰面材料下兼作找平层或结合层用的防水砂浆）；、栏杆、外立面（除贴外墙砖外）的其他装修（如石材、幕墙等）、铝合金或塑钢门窗、卷闸及防盗门工程、防火门及房门制安工程、钢结构工程、公共部分除泥水工程外的装修、橱柜制安、木地板、石材、淋浴隔断、天花吊顶；、园林及配套设施工程、市政及道路工程、水电（含强电、弱电）、消防、防雷、机电设备（如电梯、发电机、空调、供水设备等）太阳能等机电范围；、招标结束签订承包合同后，在本合同承包范围内，如遇因项目实施情况，某些项目需另行招标时，应在双方协商并取得乙方同意后，列入另行招标范围。三、承包方式本工程采用包工、包料方式，由乙方包材料采购（甲方个别品种供应以外）、包现场的施工管理、包工、工器具、包施工放线、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包防火治安、包半成品与成品保护、包验收通过、包税收。四、工程造价1、本工程合同造价为人民币 元（人民币大写： ）。2、计价方法：根据合同承包范围、招标文件，按施工图纸、设计变更现场签证计算工程，根据广州市现行的建筑工程预算定额、相应的计费程序和广州市现行工程造价管理站各季度信息指导价计算工程造价。五工程结算 1、月进度款的结算：每月25日开始结算当月进度款式，25日之前乙方将完整的结算资料送交甲方造价审核工程师； 2、峻工结算：工程完成、验收符合规定，工程资料完整、工程质量保修书已签订前提下进行办理结算，在收到乙方工程结算书的两个月结算完毕。3、施工用水电费按现场实际发生装表计取，水电表由甲方提供（水电表的所有权归乙方），乙方按甲方指定位置装设，退场时甲、乙双方核对水电总用量数额后，乙方将水电表拆除，并将水电管线恢复装设前状态。4、发生承包范围变化、设计变更或增加工程项目时，由乙方书面向甲方提出申请，办理签证，具体要求见合同“九、（三）”条款对签证的办理要求。办理签证需有经甲方签字并盖设计审核出图章确认的设计变更单或有经甲方签字并盖设计审核出图章确认的增加工程的工程指令为计价前提。六、工程款支付（一）工程款支付方式1、工程预付款：本工程开工的7天前甲方向乙方支付15%的预付款。2、乙方在签定本合同的当日向甲方提交合同履约保证金20万元（人民币），乙方以（现金支票）方式提供给甲方财务部。履约保证金的50%在士0.00结构完成后甲方无息退回乙方，另50在框架结构完成时甲方无息退回乙方。若乙方没有按照约定时间提交履约保证金的，视为乙方违约，乙方应按合同金额的10%向甲方支付违约金。乙方超出约定时间15日内仍未提交履约保证金的，除乙方需向甲方缴纳合同金额的10%的违约金外，甲方有权决定是否继续执行合同，若甲方决定终止合同，甲方对乙方在此之前所做的所有工作内容不予支付费用。3、月进度款的支付：乙方需根据其施工进度计划，按甲方要求的提交日期，每月准时提交月度进度报表。甲方收到乙方完整合格的进度申请资料后10个工作日核上月完成的工程数量和款项，并在满足合同约定的其它支付前提下，甲方在核定乙方的进度款额后15天内按甲方核定的款项支付 75%给乙方。4、工程款支付前提：1）、乙方在自检合格的基础上，书面报甲方验收，经甲方组织甲、乙、监理等相关部门对已完工程的质量验收。验收不符合要求或者没有彻底完成的项目当月不予结算支付工程款。2）、乙方每申请一次工程进度款，必须附上所完成工程进度形象表及按甲方表格要求填制的进度支付申请书，甲方依据工程进度、相关的资料进行审核。3）、乙方领取工程款后，必须在领取工程款后一周内下发各劳务人员工资，不得拖欠工人工资。对劳务工人工资支付的具体要求按劳社部发200422号文建设领域农民工工资支付管理暂行办法等相关政府文件执行。4）、乙方每月须将实发劳务工人工资情况如实向甲方书面汇报，具体汇报按甲方规定的表格形式（表三、表四、表五甲方在开工后提供给乙方）填制后由乙方签字盖章交给甲方存档备案。若乙方因拖欠劳务工人工资被工人投诉，甲方有权暂停发放乙方工程进度款或结算款，直至乙方足额补发劳务工人工资时止。若因乙方拖欠工资而导致劳务工人滋事，影响了施工进度、现场秩序，以及其他影响甲方信誉情形的情况，甲方有权代乙方向劳务工人直接发放工资，并在所付乙方工程进度款或结算款中相应抵扣，乙方不得提出任何异议。若因此发生劳资纠纷，概由乙方自行、全面负责。若因上述情况导致影响甲方信誉或影响施工进度，乙方除应承担相应的消除影响、赔偿损失以及其他相关法律责任外，还应按合同金额的10%向甲方支付违约金。5）、在乙方进场前，甲方应将其进场管理细则及相关工作与乙方进行交底，乙方必须按甲方的进场管理细则执行，若未按细则执行，涉及经济性的扣罚，则在每期发放的工程款中扣除，不作退回，乙方对此不得有异议。6）乙方凭准备发放的工人工资表（见表一）、按甲方要求的表格填报上月实际形象进度及产值、应收款、本月形象进度计划、计划完成产值申请工程进度款 监理审核 甲方审批在乙方收取工程款的前3天甲方公示工程进度款审批及准备发放情况（见表二）乙方凭有效发票收取工程款乙方将发放工人的工资表在收取工程款后7天内交甲方存档。领取200 年 月份工资表：（表一）工种姓名身份证号码工资金额工人签名备注 公司（盖章）公示 （表二） 单位： 我司已于 年 月 日将 工程 月的工程进度款审批并定于 年 月 日支付给予 单位，特此公示。如工人对工资有投诉，请联系甲方工地项目部 联系人： 联系电话： 公示单位： 公示日期：7）、若乙方未能按上述工程款条件及程序完成劳务工人工资发放，则甲方有权在下次发放进度款时暂缓发放，直至乙方按上述条件与程序完成之日起2天内甲方再行发放进度款。5、工程结算款支付：工程预验收合格之日起15个日历天内乙方完成清理退场，并自退场后10日内向甲方提交符合要求的全部竣工、验收资料和结算书的前提下，甲方支付至甲方核定造价的90%；同时甲方在收取乙方以上全部合格的资料后45个工作日内提出审核意见，最终结算金额以双方共同盖章签字确认的金额为准，甲方自双方确认结算金额之日起1个月内，累计支付至结算审定价款的95%。6、工程质量保证金：结算款的5%做为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满贰年后的第一个月内，甲方扣除因乙方质量问题导致的维修费用（含乙方因不履行保修责任需由甲 方委托第三方履行保修责任所发生的按实结算的维修费用）后的余额返还给乙方。但乙方不因工程质量保证金的结算完毕而豁免根据国家相应法令规定乙方应履行的保修责任。7、甲方支付工程款，乙方须提供建筑业统一发票并凭发票收款，甲方提供与发票款额相对应的代扣代收税款（税款按所支付工程款总额的3.43%计取）凭证给乙方，如遇国家调整税收，按国家规定计收。七工程工期1、合同签订后，乙方按甲方要求进场施工，暂定2011年6月1日进场，具体进场日期以甲方书面通知为准。具体开工时间和几个主要节点的时间规定如下：2、总工期：260个日历天，其中基础主体140个日历天，装修120个日历天（技术标包含一期装修在内）；从2011年6月15日开始施工，2011年11月10日交验交毕（即按国家验收标准，经市质量监督站和甲方验收）。3、进场施工后的75个日历天完成基础正负零以下工程。4、进场施工后的140个日历天完成结构封顶。5、进场施工后的250个日历天完成售楼部施工。6、进场施工后的250个日历天完成第一期样板房施工（样板房暂定设在第二层）；7、开工后的260天完成。8、下列情况工期可以顺延：1）增加的工程项目超过总价的5%时工期可以顺延，设计变更引起工程项目超过总价的5%时经甲、乙双方签证认可调整，工期可以顺延。2）、甲方供应的材料影响或因甲方其它责任经甲方确认影响施工的工期可以顺延3）、黑色暴雨天气、停水停电连续时间达8小时及以上所延误的工期。9、工期可以顺延的认定： 1）由乙方书面提出（附顺延的原因），事发后起3天内提交顺延申请，过期视作乙方放弃。 2）监理审核：收到乙方申请5天内完成，若不认同时表明意见后返回乙方。 3）甲方代表认定：收到监理审核的顺延申请2天内认定完毕，并返回给监理。10、工期的奖罚：不管是总工期还是节点工期，每逾期一天，乙方须向甲方支付违约金5000元，每提前一天，甲方向乙方支工期奖5000元。八、工程质量 1、必须严格按照甲方盖出图章认可的施工图（含有效的甲方签章确认的变更设计单）和国家施工验收规范进行施工，保证本工程验收达到国家施工验收规范的合格标准，需获得广州市优良样板工程。2、符合国家现行的建筑工程规验收标准要求。3、满足业主收楼时的要求 4、渗漏、墙体裂缝、产品损伤三项质量通病出现率规定： 1）该期的144套房不能超过8套出现渗漏漏点（包括厨房卫生间以及外墙面）2）墙体裂缝：一套房不能出现5处裂痕（超过200毫米以上才计算），144套房不能超过15套出现裂缝3）土建或装修施工时，对门窗、墙面、地面、厨具卫生洁具的损坏，144套房不能超过15个处。5、质量缺陷处理：质量缺陷除按规定程序处理外，工程质量必须符合设计和规范要求，因质量不符所造成的损失概由乙方承担。乙方因主体结构的质量问题每返工一次或因非主体结构的质量问题累计返工三次视作一次违约，乙方除需承担返工补救费用和由此产生的一切责任外，且工期不予顺延，同时乙方必须向甲方支付同等于此部分返工内容费用的质量违约金。6、乙供材料应附出厂合格证明、有效的检验报告。所在进场材料必须向监理工程师报验，监理工程同意后方可投入使用。如一方对材料质量有异议，应进行重复检验。如检验合格，检验费由持异议一方负责，如检验不合格，由乙方承担。7、有连带责任的项目，相关的质量责任方必须负责自己的质量责任范围，质量责任不清时，由监理方联合甲方共同鉴定确认。若相关质量责任方未能及时维修，监理方或甲方有权安排第三方维修，所发生维修费用及相关费用由责任承担方全额负责。8成品或半成品保护：乙方必须采取有效的产品保护措施，对自己施工的产品或他人完成的产品场所施工时，不仅要保护自己同时也要保证不损坏别人产品。因乙方对成品或半成品保护不力，造成成品或半成品的损坏，乙方应无偿修复，如修复不力，监理工程师或甲方有权委托他人进行修复，所发生的一切责任及费用由乙方承担，如无法修复，则由乙方承担重置所需的所有费用。9、质量记录不完善时，视作质量违约，按违约相应条件处理。九、工地组织、管理、签证要求（一）工地组织要求1、乙方必须以书面形式派工地项目负责人、组建项目部、表明管理架构和明确各岗位职责与权限，开工前3天报告甲方。工地技术人员二名，作为乙方工地之领导小组，负责本工程质量、进度管理与协调工作，解决工程所遇到的困难。乙方代表必须听从甲方及监理单位的协调指挥。2、乙方每批施工人员进驻工地，必须符合现场施工人员进驻条件，在二天内将人员花名册、身份证复印件报甲方、监理单位备案。乙方需按政府相应时期的文件执行对施工作业人员的管理，包括办妥施工作业人员平安卡等工作，如乙方不按政府文件执行，导致的行政处罚其后果均由乙方负责。3、乙方须做好施工安全管理，确保人员、机械、材料成品与半成品完好无损，以免伤害、毁坏或丢失，以保证安全施工。乙方不仅对其自身施工作业人员的人身财产安全负责，同时不能伤及其它施工作业人员的人身及财产安全，如因乙方原因导致任何的人身财产安全遭至损害，概由乙方全面负责。4、每次由甲方或监理组织的工程会议，本合同指定的项目负责人必须依通知准时全程参加，按通知时间迟到15分钟以上视作缺席，违者每人次罚款1000元。5、乙方要服从甲方现场管理人员的指挥，遵守工地的一切有关条例和规定，接受工地的劳动安全教育，如有违反，一律按章处罚。6、凡乙方进场的施工人员必须按国家相关要求配齐相关证书，在开工前到工地负责处登记造册，以备主管部门检查，不得将非施工人员（如小孩、孕妇、朋友等）带进工地，如发现每人次罚款100元，严禁男女混住，如发现每人次罚款200元。7、乙方特殊工种的操作人员必须持特殊工种操作证上岗。8、每道工序开工前，乙方必须对施工作业人员进行安全及技术交底后方可开工。9、施工人员必须戴安全帽、严禁赤脚或穿拖鞋、高跟鞋进入施工现场，违者每项、每人次罚款20元。10、不得在工地打架、寻衅闹事，违者每次罚款3000元。11、遵守公共卫生，施工人员不得在施工场地内大小便，违者每人次大便罚款200元，小便罚款100元，剩饭菜不得随地乱倒，必须往指定地点倒放，违者每人次罚款20元。12、凡工地施工人员必须办理工地出入证，未持证者不得进入工地，违者每人次罚款20元。13、施工排放（含施工作业人员生活垃圾排放）要符合政府相关文件要求，因乙方排放不合要求所发生的清理费用及政府相关部门的罚款，概由乙方自行承担。在乙方清理退场时，要清理干净排水管道。泥水不得直接排入市政排污管道，如发现每次罚款3000元。（三）工地签证要求1现场签证必须符合甲方对签证的要求（具体签证表格由甲方提供范本）。2、甲方委托 和 为甲方施工现场签证人，两人联合签证为签证有效的依据之一；如甲方更换签证人，则另行书面通知乙方；3隐蔽工程签证，乙方须在隐蔽前会同甲方、监理共同确认签证；其余签证在7天内上报甲方，逾期甲方不再受理签证。乙方所发生的签证，在签证交付甲方后14天内必须完成对数、审核。4.所有图纸变更及增加签证工程量均需有甲方现场代表签字或盖章确认。5.上述四个条件为合法签证的必要条件，缺一为无效签证或甲方视为乙方自动放弃对签证结算的要求。6.本合同的内容修改和变更造价及竣工结算必须经甲方盖章和法人代表签字方可生效。7.凡甲方提出的变更需有书面通知乙方，乙方方可根据通知施工。（四）管理要求： 1、施工单位开工前两应编制施工方案，报监理审核。经监理审核甲方审批的施工方案是组织施工和工程监理的依据，不得随意修改，需变更时应提出书面申请，按程序重新审批。2、场地移交：工程开工前，施工单位应按甲方要求办理场地移交手续，并记录移交日期。如果整体场地不具备移交条件，可分段办理移交手续。3、开工报告：当现场具备开工条件时，施工单位应向监理方部提交单位（项）工程开工报告，办理开工审批手续，未办理开工手续的工程不得擅自开工。合同工期应以单位（项）工程开工报告批准日期作为开工日期，且作为工期计算依据。4、 材料进场报验1）、材料、设备进场使用前，施工单位应填报材料、设备报验单，附上产品合格证、质量检验报告等产品质量保证资料，进口材料、设备应有海关商检证明及中文说明书，经监理现场验收合格后方准使用。2） 主要材料、构配件应按确认的样板验收合格后方能使用。如未确认样板，应由施工单位按设计要求提交样板和有关厂家资质证明及报价资料，经甲方审批确认后方可订货。5、 施工样板报验1）凡重要分项及涉及工程质量的，在全面施工前，施工单位均应制作“施工样板”， 报甲方项目部验收。施工样板经验收合格后方可全面组织按样板施工。2）施工单位应随施工样板报验单同时提供小样图，提前三天报甲方项目部验收。3）具体单位工程由甲方在施工单位进场后进行交底，明确需做“施工样板”的分项工程。6、 分部、分项（隐蔽）工程验收1）、分部、分项（隐蔽）工程完工，经施工单位自检合格后，填写工程质量报验单，并附质量保证资料及自检资料向监理方申请验收。2）隐蔽工程应执行分工序分部位报验制度。3）未经验收或验收不合格者，不准进入下一道工序施工。7、进度管理1）施工单位应按合同要求编制总工期施工进度计划报监理方和甲方审批，并按审批确认的进度计划组织施工；独立发包工程进度计划应纳入总进度计划。2） 施工单位应按合同要求编制周进度计划和月度进度计划。周进度计划在每周五17时前报当监理方和甲方审批，月计划每月26日17时前报当监理方和甲方审批。工期拖延三天以上时，施工单位应分析原因、制订赶工计划。十、工程监理1甲方委托广州 监理有限公司负责本工程项目的监理。乙方应指派代表负责与监理人员互相联络，服从监理工程师的指示和管理； 2乙方必须接受甲方及监理单位的协调与管理，配合其它专业分包施工单位施工，如对施工图纸中交叉的有关尺寸进行核对等。3乙方需使用其他单位搭设的脚手架或需要材料临时堆放场地等，应事先提出费用由乙方与提供单位协商，监理单位或甲方负责协调。4在规定时间内，乙方未经监理工程师和甲方验收，自行进入下道工序，监理工程师及甲方有权通知乙方返工或采取必要手段检测，不论检测复查的结果是否符合设计要求，复查费用均由乙方承担，工期损失不顺延。5乙方应服从监理工程师及甲方对乙方安全生产、文明施工及执行各项规章制度方面的检查及奖罚。十一、双方权利和义务（一） 甲方权利和义务1、 合同签定后三个工作日内，向乙方提供施工图纸6套，合同签定后10个工作日内 组织安排乙方和设计方的图纸会审，并向乙方进行现场交底。2、 审定乙方编制的施工方案、施工组织设计、工程进度计划。3甲方指派 为甲方驻工地代表，并委托广州 工程监理有限公司为工程监理单位，工程监理单位指派 为监理单位驻工地代表，甲方与监理单位共同负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，办理设计变更、签证及验收手续，负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作。4向乙方提供施工所需的施工场地和水、电接驳点，并说明使用注意事项。5审定乙方申报的完成的合格工程量，以此作为进度款支付依据及结算依据之一。6按合同约定及乙方书面申请组织工程验收，并按合同约定期限办理竣工结算。7按时支付工程款。8负责协调乙方与其它分包单位之间的关系。 9及时配合做好现场签证手续。 （二）乙方权利和义务1、乙方必须按照投标文件中所作出的承诺建立以项目驻场总负责人为首的现场管理机构，并执行建设工程项目管理规范（gb/t50236-2001）,现场管理人员如下：序号职务姓名人数备注1项目负责人1驻场2技术负责人1驻场3技术员0驻场4施工员（土建）3驻场5施工员（装修）1驻场6材料员1驻场7仓管员1驻场8专职安全员1驻场9资料员1驻场10预算员1驻场112、项目部现场管理人员在开工前必须全部到位，并接受甲方的查验。经甲方查验发现合同内人员未到位的，乙方需于7天内按合同要求到位，如果甲方的到位通知下达7天后，乙方仍拒不执行，则视为该人员空缺；项目部现场管理人员不得在本项目范围以外有兼职工作情况存在，并需接受甲方的监督，若甲方发现乙方项目部现场管理人员在本项目范围以外有兼职工作情况的，视为该人员空缺。3、甲方要求乙方撤换不合格人员，乙方必须立即执行，如果甲方的撤换通知下达7天后，乙方仍拒不执行，则视为该人员空缺。4、乙方所投入的项目部现场管理人员等应与合同文件保持一致，甲方不要求更换时不得更换，因特殊原因需要更换的，乙方应以书面形式向甲方提出意向，经甲方书面认可后方可更换，前款人员更换后，后任继续行使合同文件中约定的前任的职权，履行前任的义务。乙方擅自更换人员的，视为该人员空缺。5、乙方指定现场管理机构中原则上两人不得随意更换，因特殊原因需要更换的，乙方应以书面形式向甲方提出意向，经甲方书面认可后方可更换，前款人员更换后，后任继续行使合同文件中约定的前任的职权，履行前任的义务。乙方擅自更换人员的，视为该人员空缺。6、乙方违反合同约定，存在人员空缺（或按合同约定视为空缺）情况的，需承担以下违约责任：、项目部项目负责人空缺按10000元/人次向甲方缴纳违约金，其它人员空缺按5000元/人次向甲方缴纳违约金；、乙方未在甲方通知下达后7天内按合同要求更正的，甲方有权直接向乙方现场项目管理部派驻相应人员，并行使相应职责，该人员的薪酬待遇从乙方相应时期的进度款中扣除。7、当发生甲供材料时，进入施工现场的材料，乙方指定的材料签收人中的任何一个必须与材料供货商及甲方共同确认材料进场数量与质量，如对材料数量或质量有异议，乙方必须在合理时间（最迟不超过2天）内及时以书面形式向甲方提出合理要求，由甲方组织会同乙方、监理、供货商对供货商提供的货物数量进行核定或对货物质量进行检验，以确定货物能符合合同规定的要求。核定或检测在四方共同认可的地点执行，乙方对不符合质量的甲供材料有拒收的权利，检验不合格的检验费用和货物的价值由甲方负责，若货物的数量与质量符合合同要求，则所发生的费用由乙方承担。乙方在甲供材料进场后，超出合理时间提出或未提出书面异议，视作乙方认可其数量与质量是满足合同要求的。十二、安全文明施工1、乙方必须按施工安全规范做好安全文明施工管理工作，并指定安全、防火负责人，保证物件堆放整齐、道路畅通，做好安全防范工作，凡施工期间由乙方原因发生的施工质量、人员伤亡等安全事故，均与甲方无关，由乙方承担一切责任,并及时报告甲方及有关部门。如因发生上述施工质量、安全事故纠纷，且乙方没有及时妥善处理解决而严重影响工期的，甲方有权单方面解除合同并追究乙方相关的违约责任，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。2、乙方按甲方要求进场施工，并主动配合其他专业工程的施工与进度要求。甲方对乙方进场的具体要求见附件（开工后甲方提供）。3、乙方应严格按甲方指定通道进入现场，遵守垂直运输机械的使用时间和操作规程，与现场其它施工队伍友好相处，共创文明样板工地；4、负责本工程所需材料的场内的搬运堆放，保持施工场地及周围环境的清洁整齐，工程完成后负责本工程的施工垃圾的清理外运工作和费用； 5、乙方应遵守有关的施工管理及甲方的文明施工要求，保持场内外清洁；保持宿舍整洁，退场时完整移交；有关人员必须持证上岗；现场人员必须办理出入证、暂住证、计生证、未婚证等有关证件（费用自理），并向甲方提供复印件；不准向社会招来历不明的人员，否则，由此造成的责任由乙方负责。6、工程预验收合格后，接到甲方退场通知15天内，乙方人员必须完成撤离施工现场，否则，按5000元/天向甲方交纳违约金。7、乙方负责及时办妥夜间施工许可证与余泥排放证。8、施工现场的清洁卫生：每月两次的府城管部门对现场的检查评分不能低于90分，否则视作安全文明施工违约，拒绝支付相应数额的安全文明施工费用，或者扣减安全文明施工费用，但每次扣减不少于3000.00元。9、施工工作面必须做到工完场清，并且保持每天工作面工完场清；如果出现没有做到工完场清时，甲方有权安排其他单位帮助清理，费用在乙方当月工程中扣除，乙方不能以任何理由拒绝。10、乙方必须采取严密安全防患措施，当出现高空坠物时不管是否伤人均处以3000元/次处罚，若出现伤人全额向当事人赔偿。乙方必须无条件接受；费用在乙方当月工程中扣除。若高空坠物落入销售区域时，5000.00元/次，并且还需要量追究违约责任。十二、工程验收（一）验收1本工程验收以国家颁发的施工验收规范、质量检验标准、本项目施工图及说明书、图纸会审记录、有关变更的书面文件为依