2011昆明金光傲城综合体项目定位及运营模式.ppt

,金光傲城项目资料,,company name,金光傲城项目定位,,company name,金光万象城,超级购物乐园，财富巅峰天堂 文山首个集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、商务与一体的购物广场 卧龙新区商圈鸿篇巨制，财富航母正式起航,项目诉求点：,,company name,文山城市发展方向,文山地处云南东南部，城市地形为盆地，城市走向为东南至西北向走势，根据文山2000年2020年城市总体规划可以看出，文山以老城区为中心向城北和城南两个方向发展。 城北规划为未来城市行政、商务、高档居住区为核心的高端区域，高端商业作为城市配套，发展潜力较大。 城南规划为物流、工业园区及住宅区 金光傲城刚好处于城北片区的核心位置，作为城市建设整体配套项目，将打造成为集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、旅游度假为一体的城市综合体，为文山的发展增添新的动力。,,company name,项目区位优势,文山最具发展潜力的卧龙片区，政府大力发展区域，代表文山城市发展方向，客户对此片区的认可度很高，为投资置业的首选； 卧龙片区中心，处于县政府、州政协、州人大对面，未来城市中心，周边汇聚大量高端住宅群，为文山高端消费人群聚集区域； 昭示面良好，卧龙大道与环化三路交汇处，处于高速出口处，能够强力辐射各个区域，普阳路延长线开通后将连通市区、卧龙片区的时空距离，进一步提升片区价值；,,company name,市政配套,项目1000米半径内整体市政配套：,政府单位：县政府、州人大、州政协、县公安局、县教育局、水利局、州招商局、州政府（新）,教育类：县一中（新）、城北小学、城北幼儿园,休闲类：七花广场、民俗村、卧龙公园,其他：新县医院、得马特生活超市、建设银行、农业银行、工商银行、电信营业厅、联通营业厅、中国移动营业点等,,company name,金光傲城项目整体定位,金光万象城 购物中心 21000平方米,浪漫休闲广场 20000平方米,酒店式公寓 15000平方米,美国韦斯曼 国际花园酒店 20000平方米,特色风情步行街 二期项目50000平方米,金光傲城,五星级酒店、顶级酒店公寓能为购物中心、休闲广场带来大量高端人群。而同样，文山最顶级的一站式购物中心及休闲娱乐配套也能提升五星级酒店及酒店式公寓的整体形象，从而实现商业、酒店、公寓之间的人流良性互补，为金光万象城后期的成功运营提供保障,,company name,金光万象城的规划定位,国际品牌超市,3f:数码文化广场,2f:童话世界,1f:精品殿堂,文化：办公用品、文具、耗材、 音像制品、小书店 数码：数码产品、通讯产品、电脑、小家电等,玩具、童装、童食、婴幼儿用品、亲子乐园、早教中心等,化妆品、珠宝、精品、名表、鞋、箱包、 男女品牌服装,1f:临街商铺,眼镜超市、通讯公司、银行、西式快餐、 蛋糕店、鲜花店等,,company name,浪漫休闲广场规划定位,文山首个集购物、娱乐、餐饮、文化于一体的一站式购物广场（shoppingmall）,4f:空中美食广场,5-6f:不夜城,7f:休闲馆,美容、康体中心、会议室、按摩中心、桑拿厅、棋牌室,量贩式ktv、高端夜总会,露天咖啡厅、酒吧，中、西餐厅、茶艺馆,8-9f:光影世界,数字影院,,company name,投资模式,别人卖铺，我们送铺，首付2万，15年净赚10万,1、平均每年获得总房款7%的现金回报（15年共返4200元）； 2、每年可获得总房款1%的酒店消费代金券（每年400元15年共600元）； 3、获赠商场vip会员卡（200元）； 4、获赠五星级酒店会员卡（1000元）； 5、免交15年物业管理费（15年总计3600元）； 6、免交15年中央空调费（15年总计7200元）； 7、5年后可原值回购； 8、15年后商铺价值至少翻番，增值40000元 合计：42000+6000+200+1000+3600+7200+40000=100000元 （以上以10平方米商铺为例）,,company name,运营模式,专业运营管理公司，确保项目做大做强,六大创新营销攻略，力争做旺市场 1、特色巨额市场经营推广基金，宣传推广永不休； 2、搭建现代化经营的咨询平台； 3、政府支持片区建设，有效利用各界资源； 4、专业经营管理公司，统一管理； 5、专业招商团队力保商家带动大人流； 6、建立全方位的服务体系万象会、名流会,,company name