2011绿城·理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页） .ppt

绿城理想之城概况,中心商业规划概况,李沧区概况,李沧区2010年宏观经济发展情况,李沧区2010年完成生产总值208亿元，增长17%；区级财政收入10.3亿元，增长29%；增速位列市内四区第1位。 固定资产投资增速保持高位运行。固定资产投资130亿元，增长26.1%；完成拆迁176万平方米，超过前五年的总和；社会消费品零售总额170亿元，增长19%；外管局到账外资1.2亿美元，超过年计划的84.6%。 李沧区的经济发展迅速，增速为市内四区首位，房产市场已处于快速增长和品质提升的发展阶段，发展潜力巨大，全青岛民众北进的置业观念已经得到很大改观，加上绿城、万科、万达、中海、宝龙、伟东、银座等开发商入驻，李沧的吸引力正在迅速凸显。,青岛cld（李沧核心板块）,李沧区在“十一五”的青岛中央居住区概念提出至今，李沧区已经历了翻天覆地的变化，整体规划、大盘开发、道路修建、旧村改造。作为李沧是青岛市区和城阳的交接地带，南接四方，东连崂山，将改变青岛“南重北轻”的居住格局，人气旺了也必然带动区域其它产业的发展，尤其是商业，李村商圈包括区块内新进的商业项目必将收益最大，有望在原有的商业基础上大跨步的发展。 在2011年的“十二五”城区规划纲要草案中提到，青岛市将发展成为环胶州湾的特大型城市，四方区重点打造新都心，李沧和黄岛都将开建生态城区。青岛市委副书记王文华在代表分组会议上指出，四方区还可以与李沧区和城阳区的部分区域联合，统筹发展为大的青岛城市中心。,cld区位图,cld意向图,青岛cld（李沧核心板块）市场发展环境,青岛cld的一系列利好：地铁m2线正在规划中；跨海大桥接通李村正在建设中；金水路改造成为青岛市区北部最重要的一条景观大道，已完成东段工程；总投资达25亿元的青岛火车北站已开工建设，将建成“新城市客厅”；2014年世界园博会将在青岛李沧举行，区政府将投资30亿，打造占地1800亩的国家级生态示范区和国家5a级旅游文化胜地，据悉华侨城将在此建设欢乐谷；十梅庵公园改造已上议事日程。十梅庵片区改造工程总面积约有5.4平方公里，包括十梅庵、大枣园、南岭、湾头、东南渠5个城中村；李村河改造后形成独有的河道景观，大力提升青岛北部城区形象；潜艇学院搬迁到金水路、滨海大道附近的新校区，规模为7.68万人，加上海洋大学、酒店学院、恒星学院、体育学校等，学校聚集区将更加壮大。 目前进驻cld的开发商有：绿城、伟东、和达、广华、嘉合置业的山河城、万科、中南、上海中凯、万达、中海等。,周边大型居住区及配套商业情况,万科项目：总建面160万平；社区商业中心4.8万平米，底商暂无具体数据；其余为住宅,山河城项目：总建面90万平；少量底商；其余为住宅,中海项目，总用地面积约48.7公顷，总建筑面积达156万平方米。定位于打造新的城市综合体，住宅部分以高层为主，总计将建70多栋高层住宅,李村商圈,宝龙城市广场，占地约200亩，总建筑面积为约35万平方米，总投资额约18亿元，大型城市综合体项目。,2014世界园艺博览会,世界园艺博览会被誉为世界园艺文化和园林科学的“奥林匹克”盛会，自1851年英国伦敦举办第一届世园会以来，迄今已举办过30多届，历届世界园艺博览会在为举办城市带来巨大经济效益的同时，也成功塑造了城市形象，扩大了城市的国际影响。2014年青岛世界园艺博览会将以“多彩园艺、和谐城市”为主题，园区选址李沧区东部百果山森林公园，距理想之城项目约5分钟车程。占地约5.3平方公里，会期拟定自2014年4月18日至10月18日，预计将接待国内外游客约1100万人次。,本案,园博会会址,李沧区还将以世博园为契机，加大全区文化旅游项目招商力度，将旅游业延伸到十梅庵区域、铁路青岛北站周边，大力发展集生态旅游、宗教旅游、休闲旅游、观光旅游等于一体的旅游产业，构建一个全新的旅游产业带，实现李沧旅游产业快速发展。,中心商业规划概况,李沧区概况,绿城理想之城概况,理想之城微观区位,绿城青岛理想之城位于李沧区东部，占据青岛中央居住区（cld）核心区位和启动区块，西临青银高速、308国道，东接崂山风景区，南北分靠双凤山、卧龙山。,绿城理想之城,绿城理想之城位于青岛中央居住区的核心区块。西临青银高速、308国道，东接崂山风景区，南北分靠双凤山、卧龙山，占地面积约4100亩，建筑面积约280万，建成后将容纳5万人居住。理想之城以“城”和城市运营的理念进行规划设计，产品涵盖高层、小高层、多层、写字楼、酒店、商业、别墅等多种形态。社区内以拟建的李沧区政府为核心，规划有地中海、法式、北美、意大利等多种风格的居住社区；博物馆、展览馆、休闲公园、购物中心、风情商业街、写字楼、五星级酒店等商业配套一应俱全；并规划建设1所中学、3所小学、6所幼儿园、9所四点半学校等教育设施。,绿城理想之城鸟瞰图,理想之城整体效果图,1处行政中心 1座大型文化商业中心 3条主题商业街 5座生态公园 6个天然湖 10所学校 2.8公里景观大道 23条城市干道 12种建筑形态 数十万平商业配套 五星级酒店 甲级写字楼 老年公寓 电影院 展览馆 博物馆,绿城理想之城总规图,理想之城配套,理想之城景观实景图,理想之城景观实景图,百合花园安置房实景图,理想之城蓝庭实景图,理想之城御园效果图,理想之城西子公寓效果图,中心商业规划概况,李沧区概况,绿城理想之城概况,地块位于理想之城中心区域，周边道路为新规划、施工道路。地块东侧为铜川路。南侧为与商品房一期相邻的14#线。地块西侧的延川路是理想之城的南北向主干道之一。地块北侧的金水路是连接李沧区新老城区的主要道路。,中心商业区位,中心商业所在区