易居中国北京长安公馆外展场选址建议.ppt

外展场选址建议,长安公馆,逻 辑 框 架,外展场功能分析,外展场选址原则确定,备选场地评估,南新仓,金宝街,外展场选址建议,兼具“售楼处”与“外展场”的双重身份,外展场功能,售楼处开放前,售楼处开放后,临时售楼处功能 暂时代替售楼处，展示项目形象与产品品质，进行客户接待，为项目开盘蓄客。,外展场功能 辅助售楼处，做好项目推广与客户接待。 这一阶段的外展场功能，强调在截留目标客群方面与售楼处的互补性。,外展场的选址原则由外展场功能决定,外展场选址原则,区位交通,外展场应位于目标客群的主要活动范围之内，并且具有较好的交通易达性。 与项目保持合适距离：既要避免距离过远使目标客群难以将外展场与项目产生关联，又要避免距离过近使外展场与售楼处功能太过重叠，丧失互补性。,形象内涵,外展场周边区域、环境应有一定的人文历史积淀，能够与项目的档次、品质、内涵相匹配。 外展场建筑最好能够体现 “新中式城市豪宅”的项目内涵，或者便于改造、包装出这一形象。,备选场地评估,位于成熟的东二环商务区内，可辐射高端客群 位于平安大街东端，东四十条桥西南，距离本项目直线距离*公里。 区域内高端写字楼云集，高端公寓，如海晟名苑、瑞士公寓等项目的租售价格长居市场前列。 周边的新保利大厦、保利剧院、港澳中心瑞士酒店，以及中海油总部、北京新闻* 交通易达性较好 可经由平安大街、工体北路及东二环等城市主干道到达,备选场地评估,历史背景：百年皇家粮仓华丽转身，与本项目有相似的历史内涵 南新仓文化休闲街的前身南新仓，为明、清两代京都储藏粮米的皇家粮仓之一，它于明永乐七年（1409年）在元代北太仓的基础上始建，至今已有近600年历史。,备选场地评估,规模 占地2.6万平米，建筑面积3.3万平米 步行街总长千余米 仿古建筑群落可表达项目的新中式内涵 由南新仓古仓群、仿古建筑群和南新仓国际大厦底商组成,备选场地评估,商业档次为中高端，现有商户22家，主要为文化、休闲两类 文化类：艺术画廊、音乐传播中心、影视文化俱乐部、珠宝文化艺术市场等。 休闲类：中外特色风味餐厅、酒吧、国际名牌汽车展销中心以及中国传统特色茶苑。 汇天下会所：由香港香江集团经营管理，是服务于香港香江集团客户的私人会所。,备选场地评估,仍有展示力、形象力较好的商铺可供租用,平 安 大 街,评估结论,南新仓文化休闲街位于成熟的东二环商务区内，可辐射区域内的高端商务客群，未来可与项目售楼处形成互补。 在历史内涵与建筑形象方面，南新仓与本项目具有较高的相似度。 中高端的文化、餐饮业态，尤其是服务于香港香江集团客户的汇天下会所，其人流对于项目的宣传推广与积累客户，将会是积极的作用。 南新仓适合作为天润长安公馆项目的外展场。,南新仓位于东四十条桥原皇家粮仓，现在被改造成为* 周边是东二环商务带，甲级写字楼有*个，入驻企业主要是哪些类型的，比如*公司； 周边*政府机构 临近第几使馆区 交通条件：东二环、平安大街、朝内小街 距离项目*公里 位于目标客群出没区域，交通易达性较好。与项目距离合适，目标客群上具有互补性（商务客群）,备选场地评估,南新仓：区位交通,南新仓的历史沿革、文化意义 周边环境 南新仓建筑特点、现有业态档次、特征、消费客群特征 沿街商铺招租中 具有人文历史积淀，建筑形态适用；但业态不够高端，需要本项目包装的更出位 适合外展场功能甚于售楼处功能,备选场地评估,南新仓：形象内涵,金宝街位于* 周边*政府机构 商业、办公楼、酒店档次 香港马会 交通条件： 距离项目*公里 位于目标客群出没区域，交通易达性？。但与项目距离合适过近，目标客群互补性较差。,备选场地评估,金宝街：区位交通,金宝街的历史沿革、文化意义 周边环境 *酒店建筑特点、现有业态档次、