长春南部新城调研报告.ppt

长春南部新城调研,项目位置,地块位于长春高新产业开发区超群街以西、超达大街以东、乙四路以南、规划路以北总面积为20万的商住用地，现我公司以团购形式推出部分房源，予以回馈广大客户。,超 凡 大 街,超 群 街,超 达 大 街,乙 五 路,乙四路,显 达 路,居住用地,恒盛地产,恒大绿洲,居住用地,居住用地,高尔夫球场,奥体中心,八一水库,本案,居住用地,居住用地,一、新城市定位带动房产发展，机遇放大 随着长吉图战略规划及“哈长经济圈”的确立，将促使长春房地产投资市场进一步升 温，房地产市场整体预期持续向好；,城市发展,二、外地品牌商抢占中高端市场，引领城市住宅价格提升； 目前长春市场中高端楼盘多为外地品牌企业开发，主要有万科地产、中海地产、保利地 产、绿地集团、中信集团、和记黄埔、复地集团、恒大集团等，在开发理念、产品打 造、营销手法等方面逐步建立市场新规则，将城市住宅价格引领到一个新的阶段；,4,三、城区各主要板块基本成型,城市发展,本案位于城市发展重点方向的南部新城 板块，前景指日可待；,南部新城是全市“三城两区”战略的核心区域，位于城市中南部，北起卫星路，南至绕城高速公路，东起伊通河流域，西至永春河，总面积32.95平方公里。2005年在南部新城成立了长春南部都市经济开发区，是经省政府批准设立的省级开发区。,卫星路,伊通河,永春河,绕 城 高 速 公 路,区域发展,本案所在区域,卫星路,永春河,绕 城 高 速 公 路,新城由建成区和规划建设区两部分组成，建成区位于卫星路和南环路 区域，面积7.54平方公里。规划建设区位于南三环路以南，总用地面积 25.41平方公里。,本案位于规划建设区的集中居住区，发展前景不容忽视；,伊通河,区域发展,区域产业空间布局,区域发展,政府规划： 一带：s形流绿空间绿 化廊带，与伊通河连接 成绿色生态走廊； 两轴：东西向主轴线形 成的“金腰带”与城市南 北纵轴“人民大街”，其 交汇处为“金核”，即 cbd核心区； 三心：行政中心、文化 中心、商业商务中心；,金腰带,本案所在区域,区域发展,中央商务区,南部新城分四大功能区，中央商务区以商业、商务发展为主体，总建筑体量500万平方米，重点 建设shoppingmall、 超五星级酒店、商业步行街、高档写字楼、特色餐饮、品牌零售等项 目。中央广场超高层的四座塔楼将是未来长春城市的“南大门”。目前有2个综合体2个塔楼。,本案所在区域,金融商务总部集中区,北起南三环,南至南四环，西邻人民大街，东至亚泰大街，占地90万平方米， 规划定位为集金融、企业总部和商务服务于一体的“绿色金谷”。目前市委机关及电力集团、煤业 集团、招行、农业等金融总部企业落位。,金融商务总部集中区,本案所在区域,行政办公区，规划以市级行政办公为主，依托各级政府办公需求，集中建设高效政务中心，打造区 域经济社会发展管理、服务中心。目前“一府两院”都已落位，分别为市政府、省检察院、市检察院；,市级行政办公区,市政府,居住区,二类居住用地,低密度居住用地,兼容用地,本案所在区域,生态居住区，规划为长春未来滨水、流绿高档生态居住区，用地总面积577万平方米，可容纳约25万 人居住，目前绿地新里中央公馆、中海国际社区等高档住宅项目已经竣工，保利林语、太阳世家等 项目落位建设。,京哈高速公路、绕城高速公路等干线从开发区南侧穿过，地铁一号线、城市轻轨等轨道交通和“五 纵五横”城市主路网构成了开发区主路网,使南部新城区域内四通八达,与外埠地区联系更加便捷， 是长春对外联系的门户和区域沟通的枢纽。,畅通快捷的交通优势,芳草街,前进大街,南湖中街,人民大街,亚泰大街,南环路,102国道,乙三路,锦湖大路,绕城高速公路,长春火车站,西客站,龙嘉机场,本案所在区域,商业商务项目层层推进，汇景商务新城、卫星大厦等项目已经竣工；绿地中央广场、民航五期、财 富大厦、隆德商业、国联商务楼等在建项目进展顺利；南溪湿地、钜城国际商业综合体、吉盛伟邦 港湾国际等商业综合体项目完成设计，筹备建设；新城商厦、广州恒大塔楼、绿地塔楼项目正在设 计阶段，快速推进。,恒大塔楼,绿地塔楼,新城商厦,拟建项目,吉盛伟邦港湾国际,拟建项目,南溪湿地,钜城国际商业综合体,国联商务楼,隆德商业,财富大厦,民航花园五期,绿地商业综合体,卫星大厦,汇景商务新城,在建项目,南部新城开发火热“各知名开发商陆续进驻，区域已成为城市新高端核心居住区”,保利林语,南部新城开发火热，显而易见的居住区优势业已展现“各知名开发商陆续进驻，区域已成为城市新高端核心居住区”,太阳世家,隆德华府,绿地新里中央公馆,依澜观邸,恒大绿洲,金越逸墅蓝湾,益田御水丹堤,恒大绿洲,御水丹堤,逸墅蓝湾,保利林语,规划师大附小,本案,区域配套,商业配套：沃尔玛购物广场、欧亚卖场、东方家园、大鹅岛绿色生 态美食园、肯德基快餐、移动营业厅、网通营业厅、 邮局等；,教学系统：双语幼儿园、省二实验小学、在建中的吉大附小、师大 附中、吉林大学、吉林艺术学院动画学院、吉林工业大 学、吉林建筑工程学院装饰学院、英华女子中学；,区域配套,公交线路：239路，124路，179路、201路、212路、217路、297路、 308路、193路；,医疗设施：硅谷医院、博爱中医院、前卫医院及拟建的大型国际医 院教育配套 ；,金融配套：建设银行、中国银行、工行、商业银行 ；,随着区域的发展，周边的生活配套已日益成熟；,区域配套,本案远近相衔都市珍惜水域、八大城市生态公园，尤其与面积达180万的奥林匹 克公园只有一街之隔。项目距离市政