酉阳渝东南民俗风情街项目整体运作思路提案 2010-177页.ppt

桃花源里花千树,酉阳渝东南民俗风情街项目整体运作思路提案,又是一年的初夏，纷纷沥沥的是各种各样的杂事。理不清头绪，但是忙。 最近都少来夜话，无他，加班以及玩乐，终于不思蜀矣。 事情发生了蛮多，彩云之南变成了千里焦土，杯水车薪作为好大喜功的影音资料加以自吹自擂，全不知在深山之中白发垂髫从深坑大涧中出入的危险和艰辛。可见电视文化不光能让看客个个类同半神仙一样远观天下事，也能够像神仙一样做到摈弃人间恩怨疾苦，自在逍遥了。 去年就想法有一定的改变，道家抵不过儒家全在于此，而如今除了经济为中心，其它都已经是边缘了。 这样的时代不是持久，所以相信不过云烟。 但在云烟中，依稀被呛得口水鼻涕滴答的。所以还是要哼哼。 王家岭事件，153个工人，转眼变成农民工兄弟，格式是仿照初中课本为了66个阶级兄弟的句式，只是由阶级兄弟变成农民工兄弟一贯体现了国家与时俱进的时髦语言。行动是有效地，媒介是及时的。半夜三更的欢呼确实让人感受到生命的可贵。 人上来115个。国家欢腾了。驻扎在现场的安全总局局长山西大员个个都一洗疲态。余下的38个，没有明说，但是在水线以下，估计生机渺茫。哎。 今天看新闻，美国佬最近也矿难，24人遇难。这是1984年以来美国最大矿难了。真是不可思议。24在中国，只不过每一天发生的小故事而已。新闻还是，这个美国矿业是违规重重。然后转折一说，就算这样，这也比我国采煤行业的安全设施都要先进云云。 安全总局大人或者山西省委书记，估计是要出国考察的，估计是晓得安全的重要性的，估计也晓得美国佬的搞法的。 那么，为何老是这种惊天大矿难在阴云密布呢？,前言：,在默默无闻一个漫长的等待中 桃花源是否在历史长河里应该就此沉沦？ 不 应该昂扬！ 极目四望，酉阳，2010 拥有得天独厚的自然资源和人文景观的高价值点 已经如同明日黄花般凋零 已经如同晨星寥落 而 桃花源 依然充满2000年古韵神秘 时代赋予的伟大进程 迎面而来了！,希望本项目，仅仅只作为渝东南地区展示少数民族文化的一个景点存在， 还是,作为中国人心目中那千年不变对 神秘安居乐业生活的向往而存在？,选择是一个问题,桃花源记,不仅仅是一个名字！,项目运作目标,通过打造酉阳城市名片桃花源，确立“旅游酉阳”城市发展方向。,作为“人文旅游基地”的首要象征，提升城市知名度。,打造“重庆东南第一旅游目的地”。,打造“主题性”、“历史性”、“观赏性”兼备的全国知名旅游品牌。,1,2,3,4,方案操作思路,确立城市 代言形象,确立项目第一旅 游品牌运作思路,确立桃源花城市 旅游现象代言地位,确立旅游城 市运作思路,1,2,3,4,第一华章 确立城市代言形象,五彩酉阳 桃源梦乡,酉阳城市发展及旅游兴县愿景分析,确立城市名片地位,城市名片中国桃花源 中国人的记忆故乡！,酉阳，悠扬的历史在空谷幽兰里绽放,酉阳历史,酉阳土家族苗族自治县历史悠久，古称“武陵郡”，位于武陵山西端，处桃源世外仙境。 桃花源：自秦汉以来不食人间烟火 桃花源记：自陶渊明后国人脍炙人口,酉阳地理格局,酉阳位于渝湘黔之间，山脉如龙，城市坐落于两山之间； 从地而来，从地而去的酉城河穿城而过，像一颗镶嵌在武陵山区的璀璨明珠，宛如一条巨龙游走在神秘的桃花源。 酉阳四面环山，天外仙境，空气洁净，人民与世无争！,三山绿水一份田，天外仙境是桃源,酉阳民族特色,酉阳少数民族众多，土家、苗家为代表，散居满、蒙、回、侗等15个民族。 尤其以土家族和苗族居多的各族人民其乐融融共生桃源。,各族人民是一家,酉阳经济特点,酉阳没有良田 酉阳没有草原 酉阳没有海港 酉阳没有矿床 酉阳没有。,酉阳有桃花源的故事和美景 酉阳有金银山的森林和绿肺 酉阳有龚滩碧波江山和古韵 酉阳有龙潭及乌江百里画廊 酉阳有旅游。,酉阳，有样,酉阳城市发展规划,旅游兴县,酉阳，旅游,平安酉阳,诚信酉阳,法治酉阳,生态酉阳,和谐酉阳,魅力酉阳,酉阳城市发展的出路 打造旅游城市的必然性和必须性 必然性：我国经济腾飞带动的国内旅游时代到临，而游客不到此处就在彼处。所以旅游经济激活全酉阳的经济发展是大势所趋。 必须性：酉阳无工业，无农业，无矿，无其他。唯有丰沛旅游资源。,旅游是酉阳的根本出路,旅游规划,打造中国西部 养生之地 休闲之都,全面启动 桃花源国家5a级 旅游景区,酉水,龙潭,桃花源,龚滩,酉阳自然景观分析,乌江百里画廊市级风景名胜区、 桃花源国家aaaa级旅游景区、 重庆金银山国家森林公园、 “小桂林”酉水河、 深山玉带阿蓬江、 河湾生态古寨、 世界上同纬度地区保存最完好的大板营原始森林、 佛道文化浓郁的龙头山、 龚滩古镇,龚滩古镇（中国第一原生态古镇）,桃花源（中国人文记忆之乡）,酉阳人文景观分析,“中国著名土家摆手舞之乡” “中国著名民歌之乡” “中国土家文化发祥地” “中国原生态旅游胜地”,民俗风情,万人摆手舞,酉阳缺 知名度！ 旅游忌讳 无知名度！,酉阳城市代表符号的提出的必要性,酉阳旅游资源的评估 酉阳不缺乏资源，只是缺乏统领性的符号！,酉阳旅游资源丰富，且多以原生态自然景观为主。具有非常大的开发潜力和可游玩性。 酉阳旅游景观分布相对分散，且各自联系度不强，酉阳县内交通是制约各景区联动的关键因素。 酉阳旅游呈现多点、立体、丰富的特点。无论是自然资源还是人文资源其独有性和品牌特性鲜明！ 酉阳旅游景观亟待一个知名度广、传播能力强的品牌加以统领！ 众里寻他千百度 酉阳的核心品牌在哪儿？,酉阳旅游景观分析,桃花源，舍我其谁？,旅游的必然性： 旅游最忌讳是零散无章以及各自为政。 作为旅游资源丰沛的酉阳，其潜力挖掘不言自明。但是在具体的打造上，如果过于分散精力于各个景点，反而不能形成“鲜明、统一”的旅游品牌形象。不利于传播和记忆。所以从旅游兴县的角度看，强调唯一性和代表性的旅游形象是关键。,谁是酉阳代名词？,酉阳的必然选择： 只有桃花源，路人皆知 作为全国知名人文景点，桃花源的故事具有高度传播力和高度的认知度。比较而言，酉阳其他景点的知名度或者认知度上都不具有可比性。,酉阳选择桃花源 历史选择桃花源,第二华章 桃花源的代言地位,桃 花 源 千 年 梦,桃花源对酉阳的旅游品牌支持分析,桃花源 传说！,特点：桃花源，在每一个中国人心中与生俱来 象征符号： 故梦：桃花源代表一种精神上的寄托，道家精神的具象化！ 理想：一个其乐融融和谐发展的世界！ 与世无争：一种君子处世的态度，一种平和生活方式！ 神秘：对幸福和对未知的好奇心！ 文化：桃花源，不仅仅是一个传说！更是一种超凡脱俗的文化！,何谓桃源？,桃花源千年中国梦,桃花源作为酉阳第一名片的必然性,桃花源景点的特征：高知名度，高认同度。 桃花源景点作为酉阳第一名片的必然性：能够统合整个酉阳旅游资源形成立体旅游基地！,桃花源已经路人皆知 酉阳何不顺水推舟？,“渝东南民族风情一条街”酉阳土家族苗族自治县将其作为酉阳旅游新亮点，推进“中国西部养生之地、休闲之都”建设步伐，,桃花源的打造对城市的带动作用,带动：知名度最大，甚至超越酉阳！ 酉阳旅游兴县宏伟目标：打造国内一流旅游胜地。打造全国知名的旅游强县，是酉阳近年发展的重中之重，酉阳的旅游资源必须嫁接强有力的旅游品牌才能得以推广！ 桃花源大于酉阳：桃花源不仅作为景点超越其他景点，更重要的是其知名度甚至超越酉阳。如果能置换成“桃花源即是酉阳”这一概念，则酉阳的旅游基地知名度将有本质的提升！,桃花源的力量,山有小口，仿佛若有光。便舍船，从口入。初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗。土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着，悉如外人。黄发垂髫，并怡然自乐。 见渔人，乃大惊，问所从来。具答之。便要还家，设酒杀鸡作食。村中闻有此人，咸来问讯。自云先世避秦时乱，率妻子邑人来此绝境， 不复出焉，遂与外人间隔。问今是何世，乃不知有汉，无论魏晋。此人一一为 具言所闻，皆叹惋。余人各复延至其家，皆出酒食。停数日，辞去。此中人语云：“不足为外人道也。” 既出，得其船，便扶向路，处处志之。及郡下，诣太守,说如此。太守即遣人随其往，寻向所志，遂迷，不复得路。 南阳刘子骥，高尚士也，闻之，欣然规往。未果，寻病终。 后遂无问津者。,再读桃花源记,桃花源记？ 桃花源在哪儿？ 桃花源的故事代表什么？,桃花源记忆,一千六百多年前，晋代大诗人陶渊明笔下桃花源记的“世外桃源”，在酉阳县城北约0.5公里处。令文人墨客神往，是休闲、体验、访古寻幽的绝佳去处。 溪自洞出，桃林夹岸，落英缤纷。洞中古代酉阳州牧所题摩崖石刻“太古藏书”四字遒劲有力。穿过幽深的桃源洞，眼前豁然开朗，别有天地。洞内土地平旷、阡陌纵横、良田美池、村落点布。四周为溶斗，多为悬崖峭壁，似与外世隔绝，有松峰耸翠、石室藏书、飞泉洒玉、玉盘仙迹、乌龙护简、龟鹤遐龄、桃涧流红、机织烟霞等桃源八景。自古因“蛮不出洞、汉不入境”，所以该景区沉睡了1600余年，无人问津。,站在洞外，但见幽洞通天， 使人顿生“仿佛若有光”之感。,桃花源记忆 即中国人对和平美满生活向往的记忆,武陵郡是个什么地方？ 是湖南桃园县 还是武陵山脉下的酉阳？ 或者是其他的香格里拉？ 这都不重要 旅游，追求的是争议下的品牌运作 人们看的也是风景 以及一方水土 风情,桃花源在哪里？,酉阳作为桃花源的不二故乡 蕴含了天人合一的仙境故里 桃花源 已经是酉阳当之无愧的 第一名字,桃花源集桃源文化、巴人文化、民族文化、土司文化、桃源风光于一体，已通过国家aaa级旅游区的现场评定，是“世外桃源”的真迹，是与世隔绝的“人间仙境”，是武陵酉州的一朵奇葩。通过对景区的深度开发和恢复利用，目前已完全展示出隐逸古朴的和平田园风光。春桃夭夭、夏风习习、秋谷橙灿、冬雪皑皑，桃源胜景，吸引了无数游客前来科考、怀旧、游览。,桃花源的故事代表什么？,代表一种姿态 代表一种文化 代表一个心灵旅行的目的地。,中国需要桃花源,桃花源在中国人心目中的地位 理想国,在一部浪漫传奇里，一个桃花盛开的地方，几乎寄托了中国人所有的梦想，无都市之喧嚣，无尘世之烦扰。所以桃花源在国人心目中： 是世外桃源 是理想圣地 是和平天堂,将进酒，桃花源,桃花源在酉阳作为城市旅游的地位和其他旅游景点的区别和重要性,区别： 高知名度 高认知度 高人气 文化内涵鲜明 重要性 能够引领性作为酉阳旅游的龙头 能够联动其他景点作为中心 能够带动城市经济发展,现酉阳县政府正着手开发大酉洞风景区，按州志所记恢复旧貌，根据游览需要配以现代旅游设施，供人们欣赏游乐。桃花源位于重庆市酉阳县桃花源路232号。 桃花源规划面积200公顷，分为古桃源区、新桃源区和森林区三部分，以大酉洞为中心，有松峰耸翠、石室藏书、飞泉洒玉、玉盘仙迹等大酉八景。 桃花源是与世隔绝的“人间仙境”，集桃源文化、巴人文化、民族文化、土司文 化、桃源风光于一体，已完全展示出隐逸古朴的和平田园风光，2005年被评为国家aaa级旅游区，成为武陵酉州的一朵奇葩。,提出问题，是为了解决问题,桃花源为什么是酉阳城市唯一名片？ 桃花源的知名度是最大的，且作为历史文化旅游遗产，其具有深刻文化内涵 桃花源在酉阳是能够起到统领作用的 一是需要朗朗上口好记， 二是简明扼要便于传播， 三是知名度最高， 四是城市内便于打造和推介整个城市。,桃花源最大 桃花源，不仅仅只是一个景点 酉阳，也不仅仅是一个城市 桃花源即是酉阳的形象 酉阳即是放大的桃花源,问题核心,第三华章 酉阳旅游城市发展,悠扬酉阳 桃源桃源,酉阳全城旅游战略思路及桃花源开发战略,酉阳，中国人文旅游基地！,思路：抓大放小，金字塔式样旅游资源整合 方式：强调桃花源品牌，统合其他旅游资源作为子系统，共同形成“人文酉阳，世外桃源”的旅游城市。,战略发展目标,桃花源（核心品牌）,龚滩 龙潭等自然风景点（一级子品牌）,土家舞蹈，苗家舞蹈等人文资源（二级子品牌）,酉阳城市新风貌（三级子品牌品牌）,开发散落各个景点的人文特色（四级子品牌）,战略目标下的要求 确立桃花源作为第一旅游品牌地位 确立桃花源品牌下各个旅游资源多元立体的文化内涵和可欣赏、可游玩性！,战略目标下的具体要求,提出桃花源这一唯一城市象征 提出其他品牌的桃花源符号,确立其他景点对桃花源景点的支持和延展性，联动性,战略目标下的具体要求,无论是龚滩古镇的历史文化，还是龙潭山水的秀美天成，都是桃花源旅游不可分割的一部分，其旅游价值类同九寨沟旅游品牌的建立，大品牌下的各个子品牌星罗棋布，共同形成九寨沟国际旅游品牌。,确立桃花源和周边省市景点的联动,桃花源,仙女山,重庆,三峡,梵净山,凤凰古镇,张家界,大桃花源景点和周边省市景点的远景联动,湘渝中线旅游基地：桃花源介于重庆和湖南之间旅游资源核心点，未来能够形成渝东南区域旅游的中心。 渝东南文化展示基地：桃花源旅游资源能够整合重庆巴渝文化、西南少数民族文化、未经过历史冲洗的古文化共同形成人文旅游核心点。,重塑桃源，塑造大桃源,核心内容： 酉阳=桃花源,酉阳城市旅游战略基地打造核心内容,=,原因： 1、桃花源作为旅游景点，其本身具有一定的局限性，具体表现为资源空间小，相对可观赏性和可游玩性有限。 2.酉阳作为旅游城市其产业一直强调自然景观为主，缺乏现代旅游“休闲度假”、“主题观光”、“文化娱乐”等多元功能。,打造方式： 1、将酉阳作为一个有机的旅游基地而塑造，其具有旅游休闲娱乐、健康度假、主题游乐等功能，满足旅游大桃花源景点的游客多元需求。 2、将桃花源作为城市名片重点打造，城市其他区域全部依附桃花源景点而划分为不同的功能区，如旅游购物区。旅游度假村（区），主题游乐园区，主题休闲区。,酉阳城市旅游战略基地打造核心内容,酉阳城市旅游定位,中国古文化旅游目的地 西南少数民族文化旅游目的地,酉阳城市形象定位,汇集了中国古代文明，未被破坏却能演绎古今变迁 综合了少数民族大家庭和谐相处共生共息的不同文化,酉阳作为旅游城市的发展势不可挡，那么桃花源的打造首当其冲！,如何定位桃花源，才代表全酉阳? 如何展示桃花源，才表现全酉阳？ 如何推出桃花源，才统合全酉阳？,绚丽酉阳，首推桃花源,桃花源里花千树，却向山中寻净土。 不问魏晋几零落，自在乐天桃源居！,桃花源开发战略,站在城市发展的高度 站在全新改变的角度 站在统合联动的核心,桃花源，桃花千树，江山万里,桃花源，一定要打造成酉阳城市首屈一指的城市形象，而不仅仅是一个旅游景点。 桃花源，一定要打造成能带动酉阳经济文化发展的先驱，而不仅仅是一个商业区。 所以，桃花源开发战略：站在城市发展高度，整合城市力量，塑造一个绚丽多彩的世外桃源！,桃花源里花千树,项目打造目标 中国人文旅游第一品牌 酉阳城市名片 造一个理想国吧,第四华章 桃花源整合打造,桃花源里花千树,桃花源旅游品牌建立和打造,桃花源主题旅游定位要解决什么问题？,桃花源旅游基地本体研究 桃花源旅游基地发展目标 桃花源旅游的目标消费群是谁 “桃花源的魂”即旅游形象和规划理念 桃花源提供的旅游产品是什么 桃花源旅游品牌形象营销推广,项目本体研读,项目简介 项目位于酉阳市内桃花源景区入口。毗邻桃花源广场依金银山而建。为酉阳重点打造城市名片工程，上连省道，下接酉阳桃花源广场，整个项目呈现一心三线布局。项目占地面积130765平方米，总建筑面积35000平方米。 工程内容及规模为新建历史文化展示区、民族民俗文化商业区、民族精神文化展示区和附属设施建设，,项目本体研读,项目南部为城市主干道迎宾大道 临广场有临街商铺,周边情况分析：项目周边有民俗文化展示中心，县体育馆，桃花源风景区等丰沛城市资源，同时有新兴的餐饮娱乐等商业存在。其周边计划发展成酉阳县新城市中心，聚合高端酒店、写字楼等现代城市核心区重要组成部分。,项目东部为省级公路，且有渝湘高速公路预计8月通车,项目西部为桃花源广场，为市民休闲运动集中地,项目北部为桃花源内景以及金银山，为本项目的重点改造工程,桃花源本体研读/项目交通分析,桃花源紧临县城北国道319线旁，在酉阳县城北约0.5公里处， 交通便利。 渝湘高速路的修建，4个小时从主城到酉阳 。,渝湘高速公路简介： 起于巴南界石，经南川、彭水、黔江、酉阳、秀山等区县，最后到达湖南长沙，全长848公里，总投资477亿元，其中重庆段413.6公里，总投资超过300亿元。全线按四车道高速公路标准建设，设计时速80公里。渝湘高速路坐拥景色醉人的“乌江画廊”、“郁江画廊”，如一条银灰色的纽带，“串”起石林、金佛山、仙女山、芙蓉洞、边城、凤凰古城等，在湖南境内接京珠高速，向南直抵珠江三角洲。,县城北国道319线简介： 连接酉阳到黔江的二级公路，其经过区域风景秀美，依阿蓬江而行，一路奇峰异石，青山绿水，为现代自发旅游的良好去处，也是酉阳连接重庆的重要交通要道！,8月，渝湘高速通车，重庆酉阳三个半小时！,桃花源本体研读/项目资源分析,项目为国家5a级旅游风景区，具有较高的知名度。 项目依托桃花源记的广为流传而在国人心目中占有重要地位！ 项目处于重庆东南部地区，该区山奇水秀，少数民族众多。整个地区自然风景与民俗风情浑然天成，质朴而充满了原始的美感 。 与“山似三峡而水胜三峡，水似漓江而山胜漓江” 的“千里乌江画廊” 互为衬托。土家、苗家风情。同时桃花源风景旗下的龚滩古镇，龙潭古镇，更是风景迷人，人文陶醉！,项目资源丰沛，可挖掘潜力巨大！,桃花源本体研读/项目规划发展分析,规划理念：项目=桃花源=酉阳,打造渝东南第一旅游品牌 打造酉阳第一旅游景点 打造酉阳名片 结构布局： “一心三线”基本骨架布局。一心即是桃花源，三线分别带便三大文化旅游分布线。 项目归属分析：门户级旅游基地 门户级旅游基地具有高知名度，高凝聚力，高号召力，高度发达的资源配置和调控能力。 最大知名度：桃花源的知名度,定 位 篇,项目主题旅游发展定位,桃花源的战略定位,“旅游酉阳”的标志 意义一：迅速提升酉阳城市知名度 意义二：迅速加快酉阳旅游兴县战略目标实施 意义三：迅速吸引游客以及广大投资者的关注 桃花源项目的战略定位 中国人的理想国,旅游酉阳的标志性产品形象打造方式,罩得住 认得出 说得清 传得远,统领性，具有极高知名度,文化符号鲜明简单,具有高熟知度,特色，文化深度以及可游玩度强,标志性产品形象,罩得住 有说服力的知名度 1、因为桃花源在国人心目中已经非常熟知，且其文化内涵接受度高 2、因为项目资源丰沛度高，特别是作为大桃花源景点下星罗棋布的全酉阳风光挖掘潜力巨大。,标志性产品形象,认得出 鲜明的旅游符号 1、路人皆知桃花源。 2、桃花源的旅游已经有桃花源记这一天然旅游导游册在前面加以铺垫和渲染，其鲜明的旅游形象无需加以解释和指引。,标志性产品形象,说得清 桃花源的高熟知度 1、桃花源的故事国人都知道：一个与世无争的故事。一个与世隔绝的天堂。 2、桃花源的文化代表道家无为而治的具象体现，是中国本土文化的重要支柱之一被广大国人所接受。,标志性产品形象,传得远 可旅游性强 玩有特色：有桃源古迹和本项目未来规划的多元旅游节点 看有特色：有世外风景和人文风景 旅游有特色：集合中国古文化和土家苗家文化精粹。,迎接新世纪汽车旅游文化纪元 再见桃源仙境,为什么是汽车旅游文化：21世纪中国的经济蓬勃发展，汽车上的国度业已成型。现小圈层组团自驾游已经作为城市中产阶层旅游出行的首选。,重庆旅游出行新方式：重庆旅游一般以周边旅游为主，特别是长假改为短假的趋势下，周边“三日游”模式日益得到加强。,再见桃源仙境：桃花源旅游资源的深度开发十分必须。由于酉阳的时空距离以及和主城区的相对疏离，其自然资源得不到充分的挖掘。,决定酉阳经济发展和旅游兴县的关键，是渝湘高速和县内旅游交通的便捷度！,打得开、连得通,汽车上的国家，交通是关键,门户,打得开 先连重庆，再出川。 酉阳的交通首先是加强和主城重庆的横向联系，接受大重庆腾飞带来的东风而迅猛发展。 酉阳纵深的战略未知是连接西南和中南华南地区的交通枢纽，为川渝出海第二线！,门户,连得通 以“探幽型”、“仿古型”为特点的旅游方式。 进的来不仅仅只是进入酉阳，而是包括大桃花源景区内部景点之间的交通便捷度。其中强调休憩酉阳，旅游全境的特点。核心就是加强酉阳和县内各景点的交通布局。最终形成休息度假在酉阳，观光游乐在景点的全新旅游模式。,丽江模式：全丽江作为旅游品牌，游客居住丽江，饮食丽江，游玩丽江，同时形成一日内景点分布。白天出去到各个景点旅游，晚上回到丽江居住。,来，是为寻芳而来！,景点，不仅仅是为了一睹芳容，更是为了一亲芳泽！,打造中国人的“理想国”,如何打造中国人的理想国？,什么是中国人的理想国？ 中国人的理想国的具象表现？ 桃花源，也就是酉阳具备打造理想国的条件梳理。 如何在酉阳打造中国人的理想国？ 中国人的理想国。,中国人的理想国,理想国：帕拉图的理想国是正义、理性、勇敢、自信的共和国。,中国人的理想国：自由、和平、真善美、和谐共处的世界！,看 这锦绣山河 给我已经很多 让我全心全意 把这土地建成理想国,中国人的理想国诠释：,是一种精神上的完美追求，强调天人合一的自然生息法则,是一种为人处世的态度，强调和平共处和与人为善！,是一种梦想和精神寄托，在大千世界中保证不迷失自我的精神殿堂,中国人理想国的具象表现,平和的生活,恬静的方式,乐观的精神,乐和的态度,战略桃花源 中国人的理想国,酉阳“理想国”条件梳理,自然资源：桃花源为首的一流旅游风景,人文资源：古文化和少数民族文化精粹,区域资源：渝湘连接部的多元旅游资源整合,战略资源：旅游兴县根本指导方向和全县全力支持,展示古代文化 展示少数民族文化 展望新旅游生活 关键词：旅游基地，人文旅游总站,如何打造酉阳版“理想国”,中国古文化展示舞台 用桃花源演绎25代历史故事，从秦到清，长河千年的辉煌记忆,土家苗家文化展示舞台 无论是摆手舞还是其他，少数民族自古都是中华民族不可分割的一部分，少数民族文化也是中华文化不可或缺的一部分。,酉阳“理想国”感性认知,渝东南文化集萃,中国古文化集萃,中国人的理想国,站：立足于千年古文化，立足于厚重的中国文明，根治华夏大地。,站得住、唱得出、舞得动,唱：唱响中国，畅想中国。用生动的形象具体体现中国古代辉煌历史和现代美好生活。,舞：舞动重庆东南旅游，带动区域经济腾飞，重新确立酉阳重要战略地位。,一个东方式的净土 一个东方式的乌托邦,神州风采大舞台,站得住 展示中华文明的大舞台,展示少数民族文化的大舞台,昆戏的舞台， 美丽的舞伶。 幽怨的茶院， 洁白的太阳。 。,热情的米酒， 欢快的舞蹈； 美丽的姑娘 纯洁的笑 。,乐享世俗小舞台,看得见 演绎没有历史尘烟的长河记忆,一杯茶，发呆半天 。,歌舞升平大舞台,舞得动 展示桃源仙境生活的方方面面,1、清晨，用来自山中间的清泉濯洗一天的开始 2、上午，去林间听百鸟唱歌 3、中饭当然是酉水煮出来的白米饭 4、下午，呆在某个老院子中间，听隐隐约约传来的剌剌声透出的古道凄惶 5、黄昏，在万家灯火中就着美酒和知心人说几句俏皮话 6、晚上，看山间的月光是否挂着清淡,理想国，制造梦想天堂生活,打造理想国，从这里开始,项目旅游发展目标,发展阶段及目标 近期（20102012年） 未来三年内，打造出一个精品旅游城，软硬件精品化，三年内成为重庆旅游标志性精品 。,中期（2013年2015年） 经过前期建设，真正使桃花源成为重庆重要旅游品牌。 真正成为中国古文化旅游的形象代言人，将游客请进来，将酉阳送出去。,中远期（20162020年） 整个酉阳作为“世外桃源”而存在。 形象上进入国际性视野，成为世界级旅游精品，争取得到更多的国际资源的支持。,项目的目标客户群定位,目标市场定位 一级市场 已形成的基本市场 以重庆为中心的市内市场和四川、贵州及湖南市场，汽车旅游的城市新贵,二级市场潜力市场 发挥桃花源作为重庆旅游东南大门的作用，利用东南出海口和渝怀线、渝湘高速线将四川、湖南市场纳入潜力市场，他们是最能够接受巴渝文化旅游产品的消费群。,三级市场机会市场 在桃花源成功掀起旅游热潮，完善软硬件设施后，可将重点放在全力拓展沿海城市和海外市场上。,图：旅游开发模式分析模型（目标市场模型）,高 中 低,低 中 高,收入水平,文化层次,旅游目标消费群结构分析,目标消费群,a型高文化中收入的“知识英才阶层” 主导型。俗称小资，是旅游时尚的意见领袖，是发现旅游的核心消费群，与b型人一起构成旅游消费的先知先觉者。年龄在30-35岁左右，职业多为文化产业人士，以记者、教师为主。,目标消费群,b型高文化中收入的“前卫另类阶层” 标志型。多属超前消费一族。是体验和发现之旅的追捧者和标榜者，年龄在25-30岁左右，职业为学生、文艺青年、博客、网民等，与a型人一起构成旅游消费的先知先觉者。,目标消费群,c型中文化高收入的“社会精英阶层” 提升型。高级专业人才、高级管理人才（尤其是职业经理人）和高级公务员、私企业主。数量不多，但消费力强，向往休闲旅游，讲究旅游的舒适性。,目标消费群,d型高文化高收入的“高级白领阶层” 跟进型。是a型的市场追随者，随着市场推广力度的加大和品牌效应的扩大，其数量增加较快，潜力较大。与c型人一起构成旅游消费的后知后觉者。,目标消费群,e型低文化中收入的“普通市民阶层” 边缘型。数量较少，其作用是补充性的，往往又以公务出差和访亲问友而做随机旅游，其消费跟随性很强，是旅游消费的不知不觉者。,目标市场初期传播定向,面朝中西部 中西部市场与桃花源紧密相连，对文化敏感，对桃花源集山水与人文于一体的旅游资源需求最迫切，这是我们传播的首要目标区。 关键词：重庆 自驾,目标市场初期传播定向,口朝小资 小资群，是旅游时尚的意见领袖，是发现旅游的核心消费群，也是桃花源神秘文化和生态之旅的主要参与者、促进者和潮流推动者。应成为我们传播的首要目标客户群。 关键词：小资 驴友,市场对桃花源旅游形象及产品定位的要求,桃花源的形象定位要想实现唯一性、权威性和排他性的永恒凸显，就应站在全国和世界的角度来审视，站在历史和未来的角度来论证。 “回归自然！拥抱自然！亲近自然！”是桃花源永恒的追求！ 关键词：历史 梦,追寻自我散落在记忆深处的梦想,理想国写实,项目形象定位和品牌塑造,旅游城市形象定位检索,法国巴黎时尚之都 奥地利维也纳音乐之都 香港动感之都 大连服装之都 珠海浪漫之城 成都休闲之都 南宁绿色之都 杭州人间天堂，快乐杭州 桂林山水之城 昆明万绿之宗，彩云之南 。,每一个梦想之地，都有一个形象具体的代名词,古镇形象定位检索,平遥 小北京 周庄 集中国水乡之美 阳朔 阳朔山水甲桂林； 绍兴 名人故里、江南水乡,丽江 体验之都、小资天堂； 凤凰 最美丽的小城；,那么，我们的理想国呢？ 我们的桃花源呢？,请记住，桃花源,中国梦乡,一个中国人的理想国 一个演绎历史和人文精神的地方 一个风景秀丽，人文绚烂的地方,桃花源的文化特色 自在乐天的世外桃源文化 中国古镇、地方遍及大江南北，作为具有深厚历史内涵和传奇色彩的边远小镇， 桃花源文化特色的表达应该站在消费者的立场上另辟蹊径，才能争得市场。,桃花源的生态优势 与其他地方相比，桃花源具有突出的生态资源优势，这是一笔不能割舍的形象资产，桃花源的形象定位及广告词必须给予概括，并且提出与众不同的消费利益。,定位解剖项目主题优劣分析,历史主题旅游 劣势：1、酉阳旅游景点较多 2、整体旅游业发展稍显不足 3、本项目尚在兴建当中，知名度明显不足 4、交通十分不便，但这一劣势即将消失 优势：1、本项目在“旅游兴县”政策下应运而生 2、项目本身具有开发大型旅游项目的实力 3、其他景点的开发尚显不足，为本项目提供足够的机会 4、渝湘高速的修建，即将串联整个渝东南地区旅游业,让我们再次审视桃花源,山水千年的记忆桃源 人文历史的承载风情街 中原文明的“正”和本地土家苗家的“奇”,项目形象定位,充分概括和表达桃花源及中国古代“与世无争”的高雅文化和自然资源。 从消费者的需求入手，提供其明确的消费利益。 整合资源、引爆桃花源、牵动重庆！,中国梦乡，世界桃源,桃花源旅游引导性广告语,中国式“理想国” 桃花源里花千树,桃花源旅游引导性广告语（备选）,桃花源，理想国,产品定位及打造建议,“千年桃源”将本项目作为桃花源公园的有机重要组成部分！ “一点三线” 一个展示文化的舞台，三条不同的文化归属线！ “软件产品” 中华古文化和少数民族文化的演绎地,桃花源旅游产品演绎概述,中华文明展示舞台 土家苗家文化展示舞台,中华文明演绎,目的：形成桃花源旅游品牌下的重要组成部分！ 原因：桃花源景点的可玩乐性不强，项目的启动能够很好的形成互补，共同形成桃花源景点的多元旅游功能。,思路：打造中华文明的演绎舞台 方式：将本项目从省道到桃花源广场一线打造成为历史展示舞台。把商业做成旅游形象，把人物风貌做成旅游形象。把一切都用古代的语言演绎。,中华文明演绎,具体打造方式：,一、先正名 将所有的街道根据历史朝代依次命名。根据项目具体情况，可以选择历朝有代表性的时期。如秦街，汉街，晋街，唐街，宋街，元街，明街，清街，民国街。 二、后副实 将所有街道根据命名，建筑做一定的修饰，特别是软装上，强调各个朝代的不同。 所有的商业经营业者根据所在街道内部装饰以及人员着装相一致。,中华文明演绎,具体打造方式：,三、再演绎 所有街道商业都演绎当朝特点，如秦街的陶艺作坊可以制作秦俑，盔甲等工艺品，宋街的酒楼可以采用戏剧乐汇伴奏。清街可以在大戏台上演绎京剧等。 四、成历史 这里不仅仅作为历史的一个映像，更重要的是作为历史的一部分。所以文化的底蕴十足。里面有古玩店，有汉服店，有脂粉店，有满足现代人需求的一切古元素,中华文明演绎形象,秦时明月汉时关,两宋繁华似尘烟,中华文明演绎形象,不如魏晋三百年,明清一色凝重气,少数民族文化演绎,目的：形成桃花源旅游品牌下的重要组成部分！ 原因：桃花源景点的可玩乐性不强，项目的启动能够很好的形成互补，共同形成桃花源景点的多元旅游功能。,思路：打造土家苗家文化展示舞台。 方式：将本项目民俗广场、民族图腾墙、摆手舞广场、摆手歌、摆手舞图谱石碑白虎台、风雨廊桥、攀岩岩壁等景点加以优化，与中华文化演绎形成互补性人文景点。,中华文明演绎,具体打造方式：,一、确立景点的内部联动性 强调观赏性和游乐性相结合。强调参与性。特别是景点的少数民族舞蹈、饮食文化等节点，可以结合商业形成高附加值的旅游资源。 二、确立景点和大桃花源品牌的归属性 桃花源的中国文化应该涵盖少数民族文化展示，而不是相反。所以本项目的少数民族特色文化展示只作为演绎中华文明的重要有机组成部分，而不是独立版块，也不强调其历史性，更偏向与互动娱乐性。,少数民族文化演绎,少数民族的饮食文化和风俗文化是展示的必要因素,产品定位打造具体节点解构,入口广场,入口广场作为中华复古一条街的门户,必备风景节点 1、入街牌坊（或者入街古城门） 2.、小型主题广场 包括不少于一组雕塑小品，少量临时停车位，神兽两对，墙体浮雕等。,产品定位打造具体节点解构,中华街,中国古文化展示区,必备风景节点 1、主题性街道 秦汉街道 魏晋官道 隋唐长街 两宋街市 明清宫街 民国马路 2.主题性景观 中等展示馆 大型茶馆 大型酒店 大型戏院 大型主题餐饮 大型工艺品展示店,产品定位打造具体节点解构,民族风情街,中国土家苗家文化展示区,必备风景节点 1、主题性街道 土家族建筑 苗家建筑 土家族微型山寨结构 苗家微型山寨结构 2.主题性景观 土家风情馆 苗家风情馆 民族特产店 民族风情表演馆,民俗风情万种,产品定位打造具体节点解构,桃源不夜城,现代酉阳风景展示区,必备风景节点 1.文化展示馆 2.不夜城 现代休闲娱乐商业 酒吧 台球室 网吧 茶馆等 服务性产业 3、度假村 主题度假酒店,产品定位打造具体节点解构,桃源文化探秘地,桃源文化展示,必备风景节点 1.桃花源户外攀岩壁 2、桃花源风景观景平台 3、神话演绎长廊 桃花源故事演绎,第五华章 项目整体运作战略,全城之力 全力以赴,桃花源主题旅游整体运作思路,打造具有超一流旅游观赏性和游乐性的 综合旅游目的地,项目整体打造目标 中国梦乡 世界桃源,项目营销整体战略,项目营销战略 旅游为先导 城市为品牌 景点为名片 向外是方向,桃花源的精神感召 旅游品牌梳理和渗透 从精神层面形成与周边客群的共鸣,通过系列营销手段，从精神层面感召周边客户群，进行品牌渗透 形象定位-真正的旅游城市，真正的世外生活 旅游城市配套、特色商业、满足吃喝玩乐、游山玩水、精神娱乐,活动是桃花源品牌推广的关键 以高频度的主题游乐活动贯穿项目营销始终 高频度的渠道活动、客户活动、推广活动加速认知、把稳客户、摸底价格,越旅游，越快乐,花灯节,传统节日,春游活动,促销活动,桃花源项目整体营销和招商时间预排 节点控制 桃花源项目开盘前营销节点控制图,项目营销时间节点,项目开盘,尾盘销售,10.5,11.9,销售进场,全部启动,持销期,10.10,10.12,10.10,10.5前开始,品牌推广,项目推广与客户储备周期：40个工作日。 vip发放蓄客周期：50个工作日 项目开盘销售后整体销售周期：12个月。,大型商业招商,11.10商业正式运营,10.10主力店集中开街,项目推广策略,项目主体推广语 桃花源,重庆 桃花源强调项目的本体旅游符号。形成鲜明的旅游代言。,理想国，桃花源强调桃花源在国人心中的固有形象，迅速得以品牌传播,世外桃源，梦中故乡强调项目的文化价值和可观赏性,桃花源项目营销推广发布渠道建议 营销通路 推介城市，推介桃源,酉阳、桃花源,特别强调：作为推介城市的力量必须站在一个战略的高度，所以选择电视以及报媒为主要载体,项目活动推广安排,网络媒体选择: 渝成大家按照本项目目标客群,选择网络媒体。,制造旅游口碑 运用辅助渠道,灵活运用即时通媒介,项目运作费用预计,站在城市的高度，项目的推广费用预计占项目销售总额的2.5%4%。,推广表现策略,一、表现项目公共形象 公共形象表现 公共形象塑造主要体现的项目软硬件的塑造，并通过传播、沟通手段来提高项目的知名度和美誉度最终对销售产生支持，在确定项目公共形象时必须注重对消费者的影响，强调通过项目与消费者的双向沟通，建立良好的社会关系，树立良好品牌优势。,二、表现项目旅游形象 旅游形象表现 旅游形象必须保证项目不仅仅只是一个简单的商业中心，更加是桃花源景区不可分割的一部分，如果说桃花源内洞强调其可观赏性，则本项目强调其可游玩性。,项目炒作办法,系列炒作手段,一切还取决于我们将把它塑造成什么,非凡不可言传，惟有亲历，方能领悟,经典旅游鉴赏,炒作、震撼、轰动、惊喜,第一阶段 制造亲历的符号,再猛烈的广告轰炸也不敌实际感受更能触动人心，我们就是要利用桃花源的绝对的影响力，提出酉阳旅游之前提出中国人的追梦故乡，并让客户现场感受不一样的桃花源，不一样的丰富旅游产品带来的回味无穷，进而让客户对再来桃源充满期待。,项目炒作办法,项目大型活动震撼开盘,炒作、震撼、轰动、惊喜,“桃花源”带来的不是抽象的文化，而是现实的风景,项目炒作办法,第二阶段 制造震撼的效果,胜景天堂，私享领域 酉阳“桃花源”开盘仪式,邀请嘉宾： 符合项目气质和有影响力的商家 重庆服务本项目媒体 项目已交诚意金客户群,领取项目预售许可证后，项目通过“签约桃源，遍游酉阳”的方式，专门组织到酉阳其他景点全面旅游行！,形式：新闻发布会,项目开盘方式,项目炒作办法,炒作、震撼、轰动、惊喜,让重庆或者中国，都为桃花源而迷醉,项目全面广告战略,项目炒作办法,第三阶段 创造轰动的事件和故事,多元媒介渠道传播 一夜倾城的推广模式开展,通过户外、电视、报纸以及现场广告表现，立体多元体现项目优良品质和高端形象,项目炒作办法,炒作、震撼、轰动、惊喜,让桃花源变成城市旅游度假终极目的地,一个有故事的地方 一个时时都在发生故事的地方,项目炒作办法,第四阶段 创造无处不在的旅游惊喜,第六华章 项目商业运作战略,花千树 鱼龙舞,桃花源主题旅游商业运作思路,项目商业经营运作核心 政府牵头，企业联动,打造酉阳第一旅游商业景点,项目商业定位执行,通过桃花源品牌的确立，具象体现在本项目的商业业态选择组合和分布上，通过精细、精美，实力商家的优秀联动，带动整个项目的商业腾飞。,商业定位目标,不仅有观光，更加有娱乐,打造具有鲜明主题性的、集合“吃喝玩乐赏”多元特色于一身的旅游商业点。 打造酉阳旅游第一品牌。,商业定位办法,强调参与性和体验性,项目的旅游商业强调其可参与性，在招商的过程中有意识的筛选可以提供游客参与的商家资源。特别是手工艺品店，文化服务类店的参与度上。,强调桃花源的独一性,强调所有的商业经营都在桃花源风景区的统一规划之下，体现中华文明和少数民族文化特征为主。 其经营的模式和经营的方式都必须接受桃花源商业区的统一布置和要求。,商业定位办法,项目商业市场定位和经营策略定位,目标市场定位 旅游观光客户有较强经济实力和消费能力，因此，中高档休闲性主题商业在区域有较大的市场需求并有潜在市场可发展。因此，建议本案目标市场定位为： 以观光旅游客为主，具有完善旅游主题性功能和旅游配套服务机能的商业。 经营策略定位 选择适当的竞争战略。全面成本领先、标新立异、集聚是3种基本的竞争战略，而集聚实际上是小范围内的成本领先或标新立异。建议本案采取： 集聚下的标新立异战略 具体来说就是形成产业主题化，业态组合多元化，经营性和服务性商业兼顾的特色商业区。,主题商业：项目位置和自然旅游资源决定项目的商业为主题民俗风情商业街。 未来基地前景：项目强调政府引导，项目联动，通过政策的强势引入，形成酉阳的旅游品牌。 旅游黄金品牌：项目依托酉阳知名景点桃花源，具有黄金旅游资源，共同形成丰富，多层次的旅游品牌。 利润高回报：无论是投资还是经营，良好的政策以及来自重庆及全国其他大城市的旅游强势消费力，项目能够充分提供利润回报空间。,项目定位调整建议/项目物业定位的价值体现,项目定位调整建议/项目经营定位,经营定位因素分析,项目作为旅游基地，其事成主要针对来访游客，商业主要以提供高质量的服务和特色商品为主。,项目的丰沛资源结合古建筑的修建将搭建一个美丽而充满商机的舞台，其经营主要以中华文明展示性商品和服务为主。,区域将作为酉阳新的发展区而存在，其未来开发强度大，可塑性高，商业具有一定的变迁性,项目定位调整建议/项目经营定位,经营定位,综合市场区隔和本案实际情况，本案定位为： 旅游基地型度假、娱乐、观光总部 集度假、特色观光、餐饮、娱乐、休闲、特色购物、旅游配套服务为一体的高端主题性旅游商业。,诠释： 基地型：满足旅游的基本功能，还满足服务旅游者的基本需求。 以自身品牌为根基，以满足整个大区域旅游度假为基本的大型复合主题商业。 以联动景点，集中服务模式带动整个区域旅游资源，优化并形成整体品牌。,主题性商业 大型购物商场，大型主题性游乐场,休闲服务产业 酒店，spa，美容美发等,特色商业 土家苗家土特产，工艺品 展览馆,项目定位调整建议/项目经营定位表现,不夜城,项目业态定位以及招商体系/项目业态划分/满足度假功能的经营性商业,经营行业商家： 普通小超市 服装店 便利店 烟酒店 水果店 鲜花店 小型饮食文化店 小型it数码店 小型礼品店,不夜城,项目业态定位以及招商体系/项目业态划分/满足度假功能的经营性商业,百货行业及商家： 金银店 高端珠宝店 高端服饰店 高端工艺品店 招商行业及商家： 酒 吧：现代酒吧 展 馆：中型艺术展馆 银 行：景点配套银行 其它公建配套：医院等,风情街,主题性商业 各色精品店，戏院，客栈等，满足全体游客旅游购物需求,休闲娱乐餐饮 服务于项目旅游高端人士、年轻人士,特色商业 家居特色店，果品特色店，厨艺用品店 服务于项目参与型客户,项目定位调整建议/项目经营定位表现,风情街,项目业态定位以及招商体系/项目业态划分/满足度假功能的经营性商业,经营行业商家： 特色精品饰品， 纯手工作坊， 时尚文化空间（特色网吧等） 古典spa中心、 汉服店以及干洗店、 桃花源玩具店、 龙摄影、弥摄影、 室外体育用品店、 中药房（同仁堂、太极大药店）、 便利小超市、 糕饼店以及中式快餐店,配套性公建： 景区管委会，派出所，邮政 配套性商业： 小型医院，银行,风情街,项目业态定位以及招商体系/项目业态划分/满足度假功能的经营性商业,百货行业及商家： 丝绸庄、 胭脂店、 仿古服、 皮草工艺品、 招商行业及商家： 书 吧：古书店、民族读物，现代文学 网 吧：传奇网吧、一网情深、时代光速、数码网点 风情酒吧：高端古典式酒吧 古玩玉器：大型古玩品鉴、交易中心 民族生活体验馆：本土少数民族风情展示及生活体验,风情街,项目业态定位以及招商体系/项目业态划分/满足度假功能的休闲娱乐商业,休闲娱乐行业及商家： 古 戏 院： 历朝古韵露天戏台，茶楼 酒 吧： 幻想吧、蓝色诱惑、飘飘吧、水上风情 咖 啡 吧： 宾诺咖啡、欧洲房子、蓝山咖啡、老树 咖啡、良木缘、格林咖啡 川 餐 类： 陶然居，菜根香，大蓉和等 特色小吃： 烧烤，重庆森林，勃勃鸡 休 闲： 重庆富桥，海龙王洗浴中心等 特色餐饮火锅类：老房子，孔亮火锅 酒 店： 主题性度假酒店，度假村等 民 俗 村： 土家苗家风情村 大型展示馆：半公建性质的大型展馆，展示以少数民族文化和中华古文化为主题的各色艺术。周期性开展画展，音乐会等科目。,风情街,项目现场包装建议/项目前期投入分析,建议本案现场包装采取短期高效的手法，务求最大限度突出其商业氛围，以低投入全新方式进行地盘包装，具体建议如下： 特色包装，充分展现本案古风以及休闲度假基地的主题特色。 建议本案古代灯箱设计为核心，同时强调中国红的运用。形成五彩缤纷中式江南街灯色彩，展牌内容以爱情特色规划为主题，进行铺排并以射灯聚焦使之缤纷下层次分明以达主题宣传效果，入夜五彩灯明更引人入胜，同时将来保留作为商铺特色街灯，达到投入高效利用目的。 古代雕塑小品，突出主题和档次，招揽八方关注。 建议本案采用奇招出击，于桃花源出入口依山一带设置一些古代人文现代雕塑等，外形新奇趣致，予以客户及游人强烈的异地色彩，突出本案集娱乐、休闲、观光于一身的趣味景区特色，从而达到八方关注的效果。 项目前期投入预期费用：200万。,项目商业运作执行,通过以上的商业业态划分，执行有针对性的商业运作办法，是项目“突出旅游，实现利润”的关键。,项目执行链影响,而一期商户开业的凝聚力、市场号召力又决定了本项目首期目标商家必须是家居、建材行业的上游企业（或者说生产商）；同时我们还必须获得相关行业协会、权威机构的认可、及大力支持，才能确保项目的整体成功。,项目发展执行力部署,正视桃花源现状 远瞻桃花源未来发展前景 打破传统商业经营的束缚 营造桃花源全新的盈利模式 着眼旅游商业永续经营工程建设 打造桃花源广阔的经营模式 实现桃花源“带动酉阳城市旅游发展”的建设,项目商业运作发展定