海浦东金桥地区三种不同类型商业中心实例分析：新社区的商业中心研究(77页） .pdf

申请同济大学建筑学硕士学位论文 新社区的商业中心研究 上海浦东金桥地区三种不同类型 商业中心实例分析 培养单位：建筑与城市规划学院 一级学科：建筑学 二级学科：建筑设计及其理论 研究生：王蕾 指导教师：李兴无老师 摘要 摘要 本文通过观察1 9 9 9 年开始我国住宅产业进入快速发展时期后上海浦东金桥地区多处新 建的大型居住区的社区商业中心，总结出三种具有代表意义的商业中心模式。由于这三种模 式所能提供的商业服务内容各不相同，空问形式也相异，对应着不同年龄层次、收入层次、 消费习惯等的消费主体，具体体现出来的建筑使用效果、商业价值的创造也不同。 文章以研究消费心理与消费行为的联系为知识背景，通过细致深入的调查研究，从理 论到实践的内容和方法全面介绍了现有三种典型的商业中心模式，结合上海金桥地区的三个 具体的实例进行了初步的探讨，分析其商业经营的前期定位、商业建筑形态立意、商业建筑 配套设施等特点。最后总结这三种模式的适应性和发展方向。 关键词：社区商业商业街大型超市建筑购物中心 a b s t r a c t t h ea r t i c l ec o n c l u d e st h r e er e p r e s e n t a t i v ec o m m e r c i a lc e n t e rm o d e l st h r o u g hs t u d i e so i l m a n yc o m m u n i t yc o m m e r c i a lc e n t e r si n t h en e w l y - b u i l tl a r g er e s i d e n t i a la r e a si ns h a n g h a i p u d o n gj i n q i a od i s t r i c ts i n c e1 9 9 9 ，w h e nc h i n ar e s i d e n t i a li n d u s t r ys t a r t e dp r o s p e r i n g d u et o t h e i rd i f f e r e n tc o m m e r e i a ls e r v i c ec o n t e n t s ，s p a t i a lf c l r l n sa n dd i v e r s i f i e de o n s u l l l e rb o d i e so f e x t e n s i v ea g e s ，i n c o m el e v e l s c o n s u m i n gh a b i t s t h et h r e em o d e l so w nq u i t ed i s t i n c t a r c h i t e c t u r ee f f e e t sa n dc o 蚴e r c i a la s s e t s t h ea r t i c l ec o m p r e h e n s i v e l yi n t n x l u c e st h et h r e et y p i c a lc o m m e r c i a lc e n t e r sf r o mt h e o r e t i c a l t op r a c t i c a lp h a s eb a s e do nd e t a i l e di n v e s t i g a t i o na n dr e s e a r c h e s , w i t ht h er e l a t i o n s h i pb e t w e e n c o n s u m a 培p s y c h o l o g ya n dc o n s u m i n gb e h a v i o ra sb a c k g r o u n d , a n dt h r e ec a s e si ns h a n g h a i j i n q i a od i s t r i c ta se x a m p l e s e m p h a s e sa r ep u t t h ep r o p h a s eo r i e n t a t i o no fc o m m e r c i a l o p e r a t i o n , c o n f o r m a t i o nc o l l f a , p t i o na n ds u b s i d i a r yc h a r a c t e r i s t i c so fc o m m e r c i a la r c h i t e e t o r c 蚰 t h et h r e em o d e l s ，w i t hac o n c l u s i o no nt h e i ra d a p t a h i f i t i e sa n dd e v e l o p m e n tt r e n d s k e y w o r d s ：c o m m u n i t y c o m n l e r c e s h o p p i n g s t r e e t s u p e r m a r k e ts h o 啦g m a l l 2 新杜区的商业中心研究 第一章导论 1 1 问题的缘起 新社区的商业中心研究 t 海浦东金桥地区三种不同类型商业中心实例分析 以1 9 7 8 年1 2 月党的十一届三 中全会召开为标志，改革开放在全 国展开。改革的重点是在农村推进 以联产承包责任制为主的农村改 革，在城市则先开展改革试点，并 对广东和福建的对外经济活动实 行特殊政策，1 9 8 0 年8 月中央决 定在深圳、珠海、汕头、厦门设立 经济特区1 9 8 45 月中央决定 图1 - 1 浦东陆家嘴地区夜景 加大开放力度，进一步开放上海等 ( 资料来源：浦东政g y v 4 ) 1 4 个沿海城市。伴随着上海经济的发展，产业结构的调整，经济增长模式、生活形态和国民意识 的重大转变以及城市规模的扩大，上海城市化的进程不断地加快。浦东的发展，更是上海经济腾 飞的象征，具有鲜明的代表意义 从1 9 9 0 年到1 9 9 2 年，改革开放的总设计师邓小平同志连续3 年在上海过春节，他为上海浦 东的开发开放勾画了一系列战略构想：“上海是我们的王牌”，“浦东的开发开放是对准世界的”， “希望上海人民思想更解放一点，胆子更大一点，步子更快一点”，。开发浦东，这个影响就大了， 不只是浦东的问题”，“浦东开发比深圳晚，但起点可以更高，我相信可以后来居上”。邓小平同 志的这一系列战略构想，最终成为全党、全国人民的共同意志，并在1 9 9 2 年写入党的十四大报告： “以上海浦东开发开放为龙头，进一步开发长江沿岸城市，尽快把上海建成国际经济、金融、贸 易中心之一，带动长江三角洲和整个长江流域地区经济的新飞跃。”1 9 9 0 年4 月1 8 日，中央宣布 正式开发开放浦东经国务院批准，上海原川沙县全境与黄浦、南市、杨浦兰个区的浦东部分和 额社区的商监中心研究 原上海县的三林乡合并，新设立国 家改革开放重点先行先试区 j 浦东新区”。转眼间已经过去 了1 5 年，在这1 5 年中，浦东发生 的变化可以用翻天覆地来形容：一 望无际的农田，变成了幢幢高楼大 厦，使浦东成为了最具吸引力的国 际金融贸易区之一；区内有4 个国 家级开发区，即外高桥保税区、陆 家嘴金融贸易区、金桥出口加工区、 张江高科技园区；3 个市级开发区， 图1 - 2 浦东新* 的人面积居住社选 ( 瓷料来源：浦东政府同) 即华夏文化旅游区、孙桥现代农业开发区和星火开发区( 地理位置在上海市奉贤区，由浦东新区管 理) 。经济的高速发展，吸引了全球各地的人才涌入浦东，使这个昔日上海的郊区成为了具有国际 化特色的人才基地。从投资角度来看，台湾地区电子电机工业同业公会日前发布( 2 0 0 5 年中国大 陆地区投资环境与风险调查一文中可以发现，和前几年的调查报告一样，台商仍认为上海是大 陆最具竞争力的城市，推荐台商前往当地投资。投资风险整体降低，上海闵行、浦东均在最低风 险榜列。台商极力推荐的投资城市中，上海闵行仍位居第一，同时，上海浦东也位列其中。浦东 仍拥有强劲的发展动力和较大的发展空间。 经济发展高速的同时，在城市建设尤其是居住区的建设领域的发展也十分迅速。在上个世纪 的最后2 0 年里，我国的城市住宅建设平均以每年2 亿砰的规模推进，1 9 9 9 年达到5 亿砰，人均 居住面积从1 9 8 0 年的人均不足4 m 2 提高到2 0 0 0 年底的约l o r e 2 ，城市居民的居住水平得到了极 大的提高；与此同时，居住分配体系也实现了从以单位分房为主的计划经济体制向以土地有偿使 用和商品房建设为主导的市场经济体制的转变。分配体制的变化调动了各方面的积极性，中国房 地产市场在2 0 世纪的最后十几年间得到了空前的发展，商品房建设的规模和质量都得到不同程度 的扩大和提高。同样，上海人均居住面积从1 9 9 1 年的6 7 平方米猛增至2 0 0 5 年的1 5 5 平方米。 在浦东发展的1 5 年里，上海人的生活工作格局也发生了重大的变化。过去，过江上班，也许是一 件很痛苦的事情，而生活在浦东更是让习惯了浦西便利生活的人们觉得不可想象， “宁要浦西一 张床，不要浦东一间房”的说法反映了上海人对于浦东的看法。如今，已建和在建的轨道交通、 浦江大桥、浦江隧道等将浦东与浦西紧密地连接在一起，使黄浦江不再成为浦东与浦西联系的障 2 靓社医的商业中心研究 碍，浦东的民生变得与它的经济发展那样丰富多彩。这里不仅有大量浦东原住民居住的老式小区， 还拥有由杨浦区拆迁居民形成的新原住民小区，也有像联洋社区这样的适合中等收入百姓居住的 优秀住宅区。还拥有世茂滨江花园、碧云别墅这样的高档住宅。同时，依据城市功能混合发展理 论，浦东各开发区周边逐步发展形成了新移民集中的居住区，如金桥板块的碧云社区和张江板块 的居住区等。 统计数据显示，从浦东人口、从业人员、工资和婚姻情况统计表( 表1 1 ) o 以及上海各区、 一。；。i 。瓣。踟。一妻翌d 塞冬璧：曼塞叁墨? 墨嬲! 婴黧曼噬! 指标年份 2 0 0 0 2 0 0 12 0 0 2 2 0 0 3 撕p 黪群# 一耕+ 唯一* 孺嚣黪瓣黪秽辨* 攀辫辨辫辫端 黪确绺荆嚣攀糍鹱黪撵戮簿簿黪制掣掣麓 糍嬲辫 每束患a n 谚砖 按性别分 黔黔簿l 攀霉戮 鹦 1 6 4 肘l 秘碡51 7 2 数1 7 6 6 9 8 2 ，7 5 女 8 2 1 2 g 艇 * # 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