赶集网房产经纪人培训.ppt

赶集网房产培训 (经纪人推广房源的三大法宝),山西博涵捷讯文化传播有限公司培训部 地址：山西太原长治路奥林花园纽约座510 电话：8336400 QQ：1578153268,赶集网-精品端口,赶集网-竞价端口,参与竞价： 位于所有房源的最顶端，只有5个位置，24小时固定置顶。,竞价+精品包年组合效果最佳,房源推广三大法宝,发房源 用刷新 做竞价,后台登录（或）,发房源,后台首页,发房源,一、房源真实有效 才是硬道理 二、清晰的且醒目的标题 全面深入了解每套房子，关键是挖掘出每套房子的特别之处，每套房子都有不可代替的优点，强调这些优点在标题里，那样才能吸引客户 提高广告点击率最重要的方法 地铁附近独卫带阳台空调二居室间出租 地铁沿线超便宜经典二居出售 家具家电全送 Home Office 新概念 创意复式 5房3卫 只卖280万到手(附实景图),发房源,普通房源描述过于简单,精品房源描述包括以下内容： 社区名称：梧桐朗座 户型：2室 使用类型：办公居家均可 装修状况：精装修 家电：有部分家电,发房源,二、清晰的且醒目的标题,精品房源描述包括以下内容： 社区名称：万达广场 户型：两室两厅 使用类型：办公居家均可 装修状况：豪华装修 配套设施：双气 家具情况：全高档家具 家电：家电液晶 还可以添加很多内容。,发房源,二、清晰的且醒目的标题,赶集小贴示：房源描述详细的帖子比只有几句话描述的电话量平均会高两倍哦！ 90%的赶集用户觉得房源描述真实的经纪人更有耐心，更值得信任哦！,发房源,交通便捷程度 地理位置 价格优势 发展潜力 小区情况 生活环境 户型介绍 业主成分构成 业主点评 其他。,发房源,三、完整的房源描述（推荐理由）,清晰完善的房源照片(卧室、客厅、厨房、卫生间等）,不合格照片发现就下线处理,赶集小贴示：据统计有图片比没图片平均高出三倍电话量,四、清晰完善的房源照片,发房源,四、清晰完善的房源照片,图片数量超过四张以上显示“多图” 图片包含以下元素： 小区环境 户型结构图 实景照片 产权证书 其他。,依据调查：显示“多图”的房源，消费者点击意愿提高50%,发房源,上传清晰、微笑、职业的经纪人照片，给用户心理带来非常大的信任，这样能拉近您与客户之间的距离，方便您接触到更多的客户,不合格照片,模糊不清,背景不干净,无重点,看不见,五、清晰、微笑的职业照片,发房源,房源发布规则,1、标题、描述等内容中有无关的内容显示(如广告，招聘等)的，将会被删除下线 2、标题、描述等内容中有电话的，电话内容将会被删除 3、图片中有水印、盖章等任何侵犯他人版权或含有广告信息的图片，图片将会被删除 4、被用户多次举报并核实的，将会被删除下线 5、内容中有对多套房源进行描述的，将会被删除下线 6、对冒用他人电话并核实的，房源删除下线，账户将会被冻结 7、对同一用户发布多套相同房源的，将会保留一套，其他会被删除下线 8、标题、描述等内容中填写特殊符号(除字母、数字、汉字的字符，如，等其他各种文字)的，特殊字符将会被删除 9、发布其他城市房源的，将会被删除下线,发房源,发房源,补充说明： 每个房产精品端口库存无限量； 每人获得免费获得网络店铺一个（完善个性特色店铺信息 让人最短时间了解你 ）；,房源推广三大法宝,发房源 用刷新 做竞价,用刷新,刷新的两种方式： 自动刷新 预约刷新 第一种：自动刷新 每个房产精品端口每天有30条房源推广； 每条房源每天自动刷新24次； 合计每天发布（房源数+刷新数）=720次； 自动刷新：依据房源发布时间、房源标题、房源描述图片数量和质量打分后决定排名滚动展示；,补充说明： 房源发布时间越近，排名越靠前； 房源标题越详细，排名越靠前； 房源描述越详细，排名越靠前； 房源图片数量越多，质量越高，排名越靠前；,用刷新,第二种：预约刷新 预约固定的时间进行刷新，房源将在预约的时间在列表的前面显示； 每个端口每天有60次预约刷新机会； 每套房源每天可预约刷新5次； 每个端口每5分钟仅能进行一次预约刷新操作； 当房源进行预约刷新后，此房源当天不会再参与自动刷新； 对已预约刷新时间但并未执行的房源，可进行取消和修改操作。,用刷新,依据赶集网每天访问时间分布设定刷新时间,用刷新,第一步点击,第二步点击,用刷新,预约刷新,用刷新,如何对房源进行分类推广,对于比较热门、市场需求比较高的房源，使用预约刷新； 对于其他的大量房源，使用自动刷新，仅需一次操作，我们帮助每天自动推广； 建议预约刷新和自动刷新的比例是（12：18）；,房源排序规则,信息发布时间最近的房源排名靠前； 手动预约刷新的房源将会在预约的时间段排在最前面显示； 同一时间段手动刷新的房源将根据房源的标题、图片和发布时间来排序； 手动刷新的房源的排名将会逐步下降，被下一时间段的手动预约刷新房源和自动刷新的房源取代； 自动刷新将会不时的有房源插入到手动刷新的排序中。,用刷新,房源推广三大法宝,发房源 用刷新 做竞价,做竞价,类似于百度推广排名，以竞价的方式与其他经纪人竞购某区域（或小区）置顶的位置; 出价排名前五的用户竞购成功扣除相关竞价费用，未竞购成功者无扣款的广告产品; 未使用完竞价费用没有期限可以顺延。,三,做竞价,1,2,注：“选择更多”可根据房源情况选择参与竞价位置，选定后点击“确定选择”即可。,第一步： 选择所需竞价板块或小区,做竞价,直接出价：纪纪人根据现价格排名为参考，手动输入所竞价格，确保在5点之前自已的出价能排在所选区域前五名，不能高于当前第一名价格加5元 代理出价：在要投放的区域设置一个心理最高价位如5元，系统将帮您在5元范围之内自动加价；当其他经纪人的出价低于您的心理价位时如3元时，系统此时将自动出价3.1元（每次只比当前最高价多出0.1元钱）。相反，当其他经纪人出价高于您心理最高承受价5元时，系统将不再加价，此时5元就成为你最终出的价格。,第二步： 选择“直接出价”或“代理出价”,做竞价,第三步： 1. 选择“单独提交”或 “批量提交出价” 结束时间提示（17：00结束） 竞价失败在1