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2011房地产估价师制度与政策练习（1-60）2011房地产估价师制度与政策练习11、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是（）。a保护房地产权属登记部门的合法权益b保护房地产权利人的合法权益c保证交易安全，减少交易成本d是房地产管理的基础工作e为城市规划、建设、管理提供科学依据2、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是（）。a做好房地产权属登记信息化工作b做好房地产登记发证工作c做好房地产权属档案管理工作d为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据e做好物业管理工作3、下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是（）。a凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力b不动产登记由不动产所在地的登记机构办理c依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记d在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记e权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记4、下列关于登记簿的表述，正确的是（）。a登记簿是不动产物权的法律根据b不动产登记簿是物权归属和内容的根据c不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力d除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准e根据物权法和房屋登记办法的规定，国务院印发了房屋登记簿管理试行办法5、土地变更登记是指因（）而进行的登记。a土地权利人发生改变b土地权利人姓名发生变更c土地权利人名称发生变更d国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记e土地权利人地址和土地用途等内容发生变更2011房地产估价师制度与政策练习21、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。a60b70c80d902、1998年7月3日发布国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（国发199823号），宣布从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。a1998年上半年b1998年下半年c1999年上半年d1999年下半年3、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。a县级以上人民政府土地管理部门b乡（镇）人民政府c农村集体经济组织d地上附着物和青苗的所有者4、目前，a省w村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。a征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人b该耕地的土地补偿费最少为6万元c该耕地的土地补偿费最高为10万元d征收该耕地需要报a省人民政府审批5、城市房屋拆迁评估价格的确定，不考虑被拆迁房屋的（）。a区位b用途c搬迁补助费d建筑面积2011房地产估价师制度与政策练习31.城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（）。a.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证b.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证c.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书d.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证2.经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。a.采用特定的专利的b.采用专有技术的c.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计d.一般建设工程的勘察、设计业务e.建筑艺术造型有特殊要求的3.招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。a.2b.3c.4d.54.现在（）条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。a.根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同b.委托通知单c.fidic合同d.信件式合同5.下面关于勘察设计业务的委托问题，表述正确的是（）。a.委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方b.委托方可以将工程勘察设计业务委托给不具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围不相符的承接方c.工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托或直接委托的方式进行d.工程勘察设计业务的委托不能通过竞选委托或直接委托的方式进行e.委托方原则上应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方，也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方6.开标由（）主持，邀请所有投标人参加。a.公证部门b.政府部门c.投标人d.招标人2011房地产估价师制度与政策练习41.监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（）等形式，对建设工程实施监理。a.旁站b.不去现场c.巡视d.平行检验e.不监督2.（）对建设工程的施工质量负责。a.建设单位b.施工单位c.监理单位d.建设主管部门3.工程竣工验收报告主要包括（）等内容。a.工程概况监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理b.建设单位执行基本建设程序情况c.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价d.工程竣工建设时间、程序、内容和组织形式e.工程竣工验收意见4.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为（）。a.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为3年b.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期c.电气系统、给排水管道、设备安装为2年d.装修工程为1年e.装修工程为2年5.建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。a.20%b.25%c.30%d.50%6.协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括（）。a.与业主有合同关系的施工单位、设计单位的协调b.与业主没有合同关系的政府有关部门、社会团体及人员的协调c.项目系统组织关系的协调d.项目系统各种需求关系的协调e.项目系统内部关系的协调2011房地产估价师制度与政策练习51.下列关于房屋建筑工程质量保修责任描述正确的包括（）。a.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知b.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人可以不向当地建设行政主管部门报告c.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案d.保修费用由质量缺陷的责任方承担e.保修费用由施工单位承担2.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。a.以一次为限，不超过三个月b.以一次为限，不超过六个月c.以两次为限，每次不超过三个月d.以两次为限，每次不超过六个月3.项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。a.当地建设行政主管部门b.当地建设行政主管部门授权机构c.当地计划行政主管部门d.当地计划行政主管部门授权机构e.当地工商行政主管部门4.下面关于勘察设计业务的承接问题，表述正确的是（）。a.承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书b.承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，不对其提供的勘察文件的质量负责c.承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责d.经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责e.勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书5.建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出（）。a.工程质量评估报告b.工程竣工报告c.工程开工报告d.工程质量检查报告6.建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府（）部门申请领取施工许可证。a.建设行政主管b.土地行政主管c.环境保护d.发展计划2011房地产估价师制度与政策练习61.招标文件应当包括（）。a.招标项目的技术要求b.对投标人资格审查的标准c.招标的监管部门d.投标报价要求和评标标准e.拟签订合同的主要条款2.注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（）日内办理注册手续。a.10b.20c.30d.603.建筑企业资质分为（）。a.施工总承包、行业分包和劳务分包b.施工总承包、专业承包和劳务分包c.上级主管机关批准d.企业职工代表大会通过4.建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。a.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下b.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m22以下c.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下d.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下5.自城市规划法实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就（）出台了部门规章。a.红线b.绿线c.紫线d.蓝线e.黄线6.建设工程，是指（）。a.土木工程b.建筑工程c.线路管道和设备安装工程d.形象工程e.装修工程2011房地产估价师制度与政策练习71.建设工程监理范围包括（）。a.国家重点建设工程b.大、中型公用事业工程c.成片开发建设的住宅小区工程d.村民自建房屋e.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程2.下列建设工程属于必须进行招标的包括（）。a.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目b.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目c.使用国际组织贷款、援助资金的项目d.自住住宅e.使用外国政府贷款、援助资金的项目3.（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。a.城市紫线b.城市绿线c.城市蓝线d.城市黄线4.建设工程发生质量事故，有关单位应当在（）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。a.4b.12c.24d.485.（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。a.招标人b.投标人c.招标的监管部门d.投标人代表6.工程设计资质分为（）。a.工程设计综合资质b.工程设计行业资质c.工程设计劳务资质d.工程设计专项资质e.工程设计专业资质2011房地产估价师制度与政策练习81.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。a.1b.3c.6d.92.我国注册建筑师级别设置分为（）。a.特级注册建筑师b.一级注册建筑师c.二级注册建筑师d.三级注册建筑师e.四级注册建筑师3.我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。a.项目实施b.房地产权利人使用阶段c.项目可行性研究阶段d.项目立项阶段4.监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（）级。a.一b.二c.甲d.乙e.丙5.工程竣工的验收工作，由（）负责组织实施。a.施工单位b.监理单位c.建设单位d.建设主管部门6.不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。a.估价对象的范围可能不同b.估价时点可能不同c.评估的价值类型可能不同d.估价依据可能不同e.估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同2011房地产估价师制度与政策练习91房地产的市场价值在满足（）条件时才能形成。a交易双方是自愿地进行交易的b交易双方是出于利己动机进行交易的c交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情d交易双方有较充裕的时间进行交易e不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价2房地产估价原则包括（）。a独立b客观c公正d守法e自律3同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是（）不同的。a不同b相同c有时相同，有时不同d不确定4不属于房地产自身因素的是（）。a区位b实物c权益d经济5不属于房地产外部因素的是（）。a人口b制度政策c社会因素d区位6商业房地产的区位优劣主要看（）。a繁华程度b临街状况c交通条件d商务环境2011房地产估价师制度与政策练习101在城市租金支付能力由高到低排序正确的是（）。a零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅b专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅c批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅d轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅2房地产权益因素不包括（）。a权利状况b使用管制c相邻关系d税收优惠3正常成交价格的形成条件是（）。a公开市场，交易对象本身具备市场性b众多的买者和卖者c买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿d理性且自私的经济行为e买者和卖者都具有完全信息，适当的期间完成交易4下列一组说法正确的是（）。a收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价b收益法求得的价值趋向于理论价格，市场法求得的价值趋向于市场价格c当房地产市场比较成熟且处于正常状态时，市场法求得的价值应当与收益法求得的价值基本一致d在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值会大大高于收益法求得的价值e如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值，则说明这种房地产的价值被市场高估或者房地产市场存在一定的泡沫5成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）因素构成。a折旧费b维修费c管理费d投资利息e房产税6真正的房租构成因素应当包括（）。a地租、房屋折旧费b维修费、管理费c投资利息、保险费d房地产税、租赁费用e租赁税费、利润2011房地产估价师制度与政策练习111房地产交易成交的条件是（）。a最高买价成交价最低卖价b最低卖价成交价最高买价c成交价最高买价最低卖价d最低卖价最高买成交价2通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（）。a协议、拍卖、招标b拍卖、招标、协议c协议、招标、拍卖d招标、拍卖、协议3按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。a投资价值b成交价格c评估价值d理论价格4某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（）万元。a500b200c300d1805某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（）。a500b450c700d6302011房地产估价师制度与政策练习121、二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（）。a有15名以上专职注册房地产估价师b专业技术人员达70c法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师d专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60e股东中有3名以上专职注册房地产估价师2、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为（）。a一级资质b二级资质c三级资质d临时资格资质3、下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是（）。a从事房地产估价活动连续6年以上b取得房地产估价机构二级资质2年以上c有限责任公司的注册资本人民币200万元以上d合伙企业的出资额人民币120万元以上e有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于304、按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币（）万元以上。a30b50c100d2005、房地产估价机构资质等级分（）。a一级资质b二级资质c三级资质d四级资质e临时资质6、（）资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。a一级b二级c三级d临时资格2011房地产估价师制度与政策练习131请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（）日内作出决定。a5b7c20d302国务院建设行政主管部门（）负责一级房地产估价机构资质许可。a国务院b国务院建设行政主管部门c省级建设行政主管部门d市级建设行政主管部门3下列关于物业的含义，说法错误的是（）。a从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地b物业也是单元房地产的称谓c同一宗物业，只能分属一个产权所有者d同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者4（）是实现物业管理社会化的必要条件。a物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离b物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致c物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合d现代化大生产的社会专业分工5下列关于物业的含义，说法错误的是（）。a从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地b物业也是单元房地产的称谓c同一宗物业，只能分属一个产权所有者d同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者6（）是实现物业管理社会化的必要条件。a物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离b物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致c物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合d现代化大生产的社会专业分工2011房地产估价师制度与政策练习141（）是物业管理最主要的特点。a社会化b专业化c市场化d综合化2物业管理的全面启动以（）为标志。a物业的接管验收b业主入住c日常的前期物业管理服务d首次业主大会召开3在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订（）。a物业服务合同b物业管理合同c前期物业服务合同d后期物业服务合同4按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前 （）日完成选聘物业服务企业。a30b45c60d905按照规定，预售商品房项目应当在 （）之前完成选聘物业服务企业。 a取得土地使用证b取得施工许可证c取得商品房预售许可证d取得房屋所有权证6物业管理的日常综合服务与管理是指（）并签订物业服务合同后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。a政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业b房地产开发商与选聘新的物业服务企业c业主大会选聘新的物业服务企业d业主委员会与选聘新的物业服务企业2011房地产估价师制度与政策练习15 1下列不属于物业管理条例确立的基本制度的是（）。 a业主大会制度 b物业管理议标制度 c物业承接验收制度 d住宅专项维修资金制度 2物业管理实施原则是（）。 a管理规约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 b业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 c业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 d业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 3物业服务企业应当是具有独立的（）。 a机关法人地位的经济组织 b事业法人地位的经济组织 c企业法人地位的经济组织 d非企业法人地位的经济组织 4设立物业服务企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。 a工商行政管理部门 b建设行政主管部门 c民政主管部门 d劳动主管部门 5新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。 a半 b一 c二 d三 6物业服务企业资质管理办法规定，（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 a国务院 b国务院建设主管部门 c直辖市人民政府房地产主管部门 d省、自治区人民政府建设主管部门2011房地产估价师制度与政策练习161物业服务企业资质管理办法规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责 （）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。a暂定级b一c二d三2下列不属于物业服务企业的权利的是（）。a依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费b履行物业服务合同，提供物业管理服务c制止、纠正违反物业管理制度的行为d选聘专业公司承担专项经营服务管理业务3业主是指（）。a物业的管理人b物业的使用人c物业的产权人d物业的租赁人4下列关于物业使用人，表述错误的是（）。a物业使用人拥有物业的所有权b物业使用人是实际使用物业的人c物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制d物业使用人没有对物业的最终处置权5物业使用人和业主在权利上的最大区别是（）。 a物业使用人有对物业的最终处置权b物业使用人没有对物业的最终处置权c业主没有对物业的最终处置权d以上三项均不对6根据物权法规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（）的业主同意。a专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数b专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一c专有部分占建筑物总面积四 分之一以上的业主且占总人数四分之一d专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二2011房地产估价师制度与政策练习171.（）的制定目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。a.土地管理法b.城乡规划法c.城市房地产管理法d.物权法2.城市房地产管理法还对（）等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。a.房地产开发用地b.房地产开发c.房地产交易d.城市规划e.房地产权属登记3.下列不属于征收土地特点的是（）。a.具有一定的强制性b.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活c.被征收后的土地所有权不发生转移d.用地单位给予被征地单位经济补偿4.下列属于房地产部门规章的包括（）。a.城市房地产开发经营管理条例b.土地管理法实施条例c.注册房地产估价师管理办法d.房地产估价机构管理办法e.房地产经纪人执业资格考试实施办法2011房地产估价师制度与政策练习181房地产估价机构资质等级分（）。a一级资质b二级资质c三级资质d四级资质e临时资质2（）资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。a一级b二级c三级d临时资格3请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（）日内作出决定。a5b7c20d304国务院建设行政主管部门（）负责一级房地产估价机构资质许可。a国务院b国务院建设行政主管部门c省级建设行政主管部门d市级建设行政主管部门5下列关于物业的含义，说法错误的是（）。a从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地b物业也是单元房地产的称谓c同一宗物业，只能分属一个产权所有者d同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者6（）是实现物业管理社会化的必要条件。a物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离b物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致c物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合d现代化大生产的社会专业分工2011房地产估价师制度与政策练习191下列关于物业的含义，说法错误的是（）。a从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地b物业也是单元房地产的称谓c同一宗物业，只能分属一个产权所有者d同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者2（）是实现物业管理社会化的必要条件。a物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离b物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致c物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合d现代化大生产的社会专业分工3（）是物业管理最主要的特点。a社会化b专业化c市场化d综合化4物业管理的全面启动以（）为标志。a物业的接管验收b业主入住c日常的前期物业管理服务d首次业主大会召开5在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订（）。a物业服务合同b物业管理合同c前期物业服务合同d后期物业服务合同6按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前 （）日完成选聘物业服务企业。a30b45c60d902011房地产估价师制度与政策练习201按照规定，预售商品房项目应当在 （）之前完成选聘物业服务企业。 a取得土地使用证b取得施工许可证c取得商品房预售许可证d取得房屋所有权证2物业管理的日常综合服务与管理是指（）并签订物业服务合同后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。a政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业b房地产开发商与选聘新的物业服务企业c业主大会选聘新的物业服务企业d业主委员会与选聘新的物业服务企业3下列不属于物业管理条例确立的基本制度的是（）。a业主大会制度b物业管理议标制度c物业承接验收制度d住宅专项维修资金制度4物业管理实施原则是（）。a管理规约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合b业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合c业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合d业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合5物业服务企业应当是具有独立的（）。a机关法人地位的经济组织b事业法人地位的经济组织c企业法人地位的经济组织d非企业法人地位的经济组织6设立物业服务企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。a工商行政管理部门b建设行政主管部门c民政主管部门d劳动主管部门2010房地产估价师制度与政策考前练习211下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是（）。a保护房地产权属登记部门的合法权益b保护房地产权利人的合法权益c保证交易安全，减少交易成本d是房地产管理的基础工作e为城市规划、建设、管理提供科学依据2当前我国房地产权属登记管理的任务主要是（）。a做好房地产权属登记信息化工作b做好房地产登记发证工作c做好房地产权属档案管理工作d为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据e做好物业管理工作3下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是（）。a凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力b不动产登记由不动产所在地的登记机构办理c依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记d在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记e权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记4下列关于登记簿的表述，正确的是（）。a登记簿是不动产物权的法律根据b不动产登记簿是物权归属和内容的根据c不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力d除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准e根据物权法和房屋登记办法的规定，国务院印发了房屋登记簿管理试行办法5土地变更登记是指因（）而进行的登记。a土地权利人发生改变b土地权利人姓名发生变更c土地权利人名称发生变更d国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记e土地权利人地址和土地用途等内容发生变更答案：1bcde2abcd3bde4abcd5abce2010房地产估价师制度与政策考前练习221下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。a权利人法定名称变更b房地产现状的改变c房屋门牌号码改变d买卖房屋e改建或添建而使房屋面积增加2一般抵押登记包括（）。a房屋抵押权设立登记b房屋抵押权变更登记c房屋抵押权转移登记d房屋最高额抵押权确定登记e房屋抵押权注销登记3下列属于房地产登记类型的有（）。a初始土地登记b房屋所有权暂时登记c房屋所有权临时登记d房屋所有权初始登记e房屋抵押权登记4房屋所有权初始登记是指（）原始取得所有权而进行的登记。a新建房屋申请人b原有但已进行过登记的房屋申请人c原有但未进行过登记的房屋申请人d转让所得房屋申请人e继承所得房屋申请人5房屋所有权转移登记是指房屋因（）原因致使其权属发生转移而进行的登记。a买卖b赠与c交换d继承e房屋的翻、改建答案：1abce2abce3ade4ac5abcd2010房地产估价师制度与政策考前练习231土地登记办法所称其他登记不包括（）。a土地预告登记b土地异议登记c土地更正登记d土地变更登记2（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。a土地初始登记b土地变更登记c土地总登记d土地注销登记3因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于（）。a土地初始登记b土地变更登记c土地总登记d土地注销登记4李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（）。a房屋总登记b房屋所有权初始登记c房屋所有权转移登记d房屋所有权变更登记5张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理（）。a房屋总登记b房屋所有权初始登记c房屋所有权转移登记d房屋所有权变更登记答案：1d2d3b4c5c2010房地产估价师制度与政策考前练习241房地产登记的根本目的和出发点是（）。a行使宏观管理权力b收取房地产权属登记费c保护部门权益d保护房地产权利人的合法权益2房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在（）上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。a房地产登记簿b房地产档案c房地产权属档案d房地产登记档案3房地产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。a债权b物权c质权d他项权4中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。a使用权b所有权c收益权d占用权5房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行（）的原则。a权利主体不一致b权利主体一致c权利主体分设d权利主体分离答案：1d2a3b 4a5b2010房地产估价师制度与政策考前练习251职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。a房改售房b公产c私产d私产（部分产权）2职工以标准价购买住房拥有（）。a全部产权b部分产权c完全产权d成本产权3职工以标准价购买住房，经登记核实后，也发给房屋所有权证，产别为（）。a房改售房b公产c私产d私产（部分产权）4原建设部对房改售房权属登记发证规定中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为 （ ）。a房改售房b公产c私产d私产（部分产权）5房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按中华人民共和国城市房地产管理法第六十条的规定：“凭（）向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”a建设用地规划许可证书b建设工程规划许可证书c商品房预售许可证书d土地使用权证书答案：1c2b3d4a5d2010房地产估价师制度与政策考前练习261中华人民共和国土地管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（）2房地产市场的发展离不开权属登记管理工作。权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。（）3房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人（包括法人和自然人）（）4预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。（）5国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。（）6土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。（）7土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。（）8孙某与王某互换了住房，孙某向王某交取差价款2万元，按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理房屋所有权变更登记。（）9房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。（）10建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。（）答案：123456789102010房地产估价师制度与政策考前练习271根据房产测量规范，下列项目中，不计算建筑面积的是（）。a无顶盖的室外楼梯b与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊c房屋之间无上盖的架空通廊d与房屋相连有上盖无柱的走廊2目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。a3b5c8d153注册房地产估价师延续注册有效期为（）年。a1b2c3d54下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是（）。a设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本b设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准c担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主d担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本5下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是（）。a物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级b新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期c国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理d设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理2010房地产估价师制度与政策考前练习281如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找（）。a建筑平面图b建筑立面图c建筑剖面图d结构施工图2下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。a材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比b凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1c材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性