万科光明城市西苑绿化养护管理投标方案.doc

【华辰园林】万科光明城市西苑绿化养护方案目录第一节 公司介绍-4第二节 组织架构及人员素质要求-11第三节 人员分工-12第四节 组织方案-13第五节 绿化服务管理目标和制度-14第六节 绿化养护人员考核内容、标准及方法-22第七节 绿化设备设施管理-23第八节 绿化服务质量标准及内部考核方法-25第九节 绿化服务工作程序、流程及管理方案-27第十节 绿化标识档案管理和绿地养护质量的检查-30第十一节 一年（月度）绿化养护工作计划-33第十二节 自然灾害防治方案-37第十三节 费用测算-39投 标 承 诺 书致：南京市万科物业管理有限公司我们已收到招标邀请函及全部文件，在详细了解工程的全部情况后我们决定参与投标，并确认以下内容：一、 我们有能力按照贵方要求的时间高效优质的完成光明城市西苑绿化养护工程的所有合同内容；二、 我们清楚并接受中标后按中标价格签约；三、 我们清楚贵方有权选择任何报价；四、 我们提供的全部文件及内容均属实并愿意承担因失实所造成的一切后果；五、 我们的进场时间与完成时间是接到通知后（已签订合约）七天内；六、 我们保证在接到维护通知后24小时赶到现场，并在8小时内完成；七、 我们授权的本次投标负责人是：孙海波 电话：（013451877999；八、 我们的投标价格详见报价表。九、 其他补充事宜 无 。公司法人代表签字：公司全称（公司盖章）：日期： 2009年10月30日报 价 一 览 表竞标人全称（公章）：常州华辰园林绿化工程有限公司竞标标的名称南京万科光明城市西苑绿化养护服务竞标总价小写： 118080元/年 大写： 壹拾壹万捌仟零捌拾 元/年竞标单价3.69元/年/(按照绿化面积计算)养护报价组成1.人员工资、保险、福利及服装折旧：88800元/年；2.机器设备的折旧、耗能及维修费用：6345元/年；3.养分肥料费用：5000元/年；4.药物费用：3000元/年；5. 公司管理费及利润：8252元/年；6. 税金：6684元/年。备 注/竞标人法定代表人或授权代表（签字或盖章）：第一节 公司介绍本公司位于江苏省常州市西郊，东临风景秀丽的鬲湖之滨，素有鱼米之乡之称，京沪铁路、312、114国道横贯本市，江苏省道常溧线直通本公司大门。本公司直1980年 3月创办以来，锐意改革，积极开拓，全方位发展，本公司拥有固定资产1000万元之多，成为全国集园林绿化、古典建筑为一体的园林绿化二级资质企业。改革开放以来，我公司始终坚持用市场经济的观点，研究园林、花卉发展方向，坚持以市场需求为向导，以科技进步为动力，紧紧依靠 600多名花木经济人长年活跃在全国大江南北，黄河流域，长城内外，花卉产品畅销全国二十几个省、市、自治区，园林小品建设工程遍及全国每个大、中、小城市，本公司所辖范围的花卉、草坪面积超过15000亩，近几年销售额都在8000万元以上，99年以突破了亿元大关，可望今后几年将有更大发展。本公司技术力量雄厚，拥有工程技术人员 300余名，其中高、中级工程师，园艺师22名，技术过硬，设备齐全，足有承接全国各类大、中、小城市园林绿化、古典建筑、庭院公园、厂矿住宅小区、公路、道路园林绿化工程的设计和施工（包括从长廊花架到假山瀑布、从地面亭阁到顶楼花园、从室外雕塑到室内置景、从民间风格的园林建筑到异国风情的艺术小品，无任是局部还是整体设计，本公司有能力实施一条龙配套服务，且施工迅速，做工精细，质量保证，造型合理，实行三包）。公司先后承接了中南海、中组部、总参部、首都钢铁厂、北京大学、山东大学、北京发电厂、天津发电厂、绥中发电厂、胜利油田、京津高速公路、济青高速公路、苏州社会福利院、常州污水处理厂、常州外环路工程以及全国无数家大中型厂、矿企业及省级重点高级中学的园林绿化工程，受到当地政府、主管部门及用户单位的一致好评。公司绿化养护案例（部分）常州奥体中心总建筑面积达20万平方米的常州奥林匹克体育中心和常州国际会展中心部分场管今天将投入使用。而在新建成的四座建筑内，你能够体验和感受到其中的高科技含量与人文特色。鹏欣丽都地处常州市中心南大街南面, 位于钟楼区横兴弄西水关桥南.属于市中心绝版地块.湖滨嘉园位于湖滨嘉园位于武进区武宜中路25号, 内有联排别墅、独栋别墅高档住宅.中意宝第由常州中亿地产打造的中意宝第，地处常州核心地段，北临常州主动脉怀德路，东望怀德苑，南接会馆浜路，西侧紧邻大运河支流，同木梳路遥遥相对，总建面264127平米，占地92640平米，周边配套成熟完善，学校、商场、银行、购物中心一应俱全，交通非常便利，住宅区和风景区结合如此完美的地段，绝对是居家生活的黄金宝地。乾盛兰庭乾盛.兰庭常州新地界.18万平米.兰陵绝版.原生态庭院社区向往繁华,但拒绝用喧闹抹杀生活的悠闲;向往自然,但摒弃以荒凉取代生活的享受。地处兰陵路与光华路交接处.滨江明珠城滨江明珠城位于常州市新北区新桥镇,地块被华山路南北向分割为l2301、l2401-1二个地块，西至规划中的武夷山路，东为贺兰山路，北邻新四路，南临新五路，地块呈矩形。第二节 组织架构及人员素质要求一、组织架构管理架构图物业公司小区业主市、区绿化主管部门公司总部 监 督管理绿化工小区绿化管理部二、人员素质要求1、小区绿化负责人（兼园艺设计师）：园林绿化专业，具有5年以上绿化养护工作经验，对室内外绿化养护、盆景摆放设计等有着丰富的经验。2、绿化工：身体健康，男性50岁以下，女性45岁以下，有多年相关工作经验，吃苦耐劳。第三节 人员分工1、主管（负责人）1人园林绿化专业，具有5年以上绿化养护工作经验，对室内外绿化养护、盆景摆放设计等有着丰富的经验。2、绿化工4人身体健康，男性50岁以下，女性45岁以下，有多年相关工作经验，吃苦耐劳。第四节 组织方案1、我公司这次承接该项目绿化养护管理工作时，我公司安排了自身素质较高、管理经验足、能力强的一支较好的专职绿化养护工程队来管理养护以上区域校园绿化，做到严要求、高标准，达到业主对区域绿化生态环境较满意好评为标准。2、针对区域内所种植的各类苗木、花卉、草坪养护管理要求：（1）苗木、花卉类需进行定期修枝整形施肥治虫，才能达到形状美观，花色鲜艳，花期绽放时间较长，起到较好美化效果。（2）履历、色块、球类要经常性修剪施肥治虫工作，才能达到生长良好，绿篱修剪平整，垂直有较好的立体感，色块修剪要控制好色块高度，修剪出边沟，才能体现出各类色差分明，棱色清楚，才能体现色块之美。球类修剪要保持圆整饱满，叶片密密，使其余各类植物生长协调，起到较好群体美化效果。（3）草坪、地被花卉植物需进行定期性修剪刀浇水，清除杂草施肥治虫工作，与各类植物交接处需修好边沟从而达到色差分明，有较好的立体感。对草坪管理要控制好一定的高度，使区域草坪高度保持在十二公分以内，才能体现地被植物美化效果。（4）在绿化区域范围内发现，如施工或其他原因造成各类苗木、花卉、草坪有损伤情况，应进行及时修补工作起到整个绿化区域生长协调。（5）区域内如有因我公司养护员工在养护期内使部分苗木、花卉、草坪因虫害、干旱等原因造成的植物死亡，一切有我公司承担补种的一切经济责任。3、我公司在绿化养护管理方面，成立了绿化养护专职工程队，对各区域绿化养护员工进行专职培训，公司对各区域绿化养护工作进行长期性的指导，达到各区域绿化养护工作优良等级，使小区业主满意。第五节 绿化服务管理目标和制度一、管理目标 1、树木及草坪及时修剪，确保美观度。 2、绿化确保95%成活率，死苗及时清除并补种。 3、绿化带内保持干净，无杂草、垃圾等。 4、营造小区内良好的绿化环境，确保环境美观。 5、精心养护，保证植物色泽鲜明，长势良好。 6、定期在小区内进行满意度调查，满意率98%以上。 二、绿化养护制度（一）园林绿化管理流程（二）绿化日常养护方法和要求1.日常养护方法(1)浇水植物生长离不开水，但各种植物对水的需要量不同，不同的季节对水的需要量也不一样，所以要根据具体情况灵活掌握，做好浇水工作。根据气候条件决定浇水量。a.在阴雨连绵的天气，空气湿度大，可不浇水。b.夏季阳光猛烈，气温高，水分蒸发快，消耗水分较多，应增加浇水次数和分量。c.入秋后光照减弱，水分蒸发少，可少浇水。d.半荫环境可少浇水。根据品种或生长期来决定浇水量。a.旱生植物需要水分少，深根性植物抗旱性强，可少浇水。b.荫生植物需要水分多，浅根性植物不耐旱，要多浇水。c.生长期长的植物生长缓慢，需要水分少，可少浇或不浇水。上述浇水量和浇水次数确定的原则是：以水分浸润根系分布层和保持土壤湿润为宜。如果土壤水分过多，土壤透气性差，会抑制根系的生长。(2)施肥园林绿地栽植的树木花草种类很多，有观花、观叶、观姿、观果等植物，又有乔木、灌木之分，对养分的要求也不同。行道树、遮荫树，以观枝叶、观姿为主，可施氮肥，促进生长旺盛，枝叶繁茂，叶色浓绿。观花观果植物，花前施氮肥为主，促进枝叶生长，为开花打基础。花芽形成，施磷钾肥，以磷肥为主。树木生长旺盛期，需要较多的养分，氮磷钾肥都需要，但还是以施氮肥为主。树木生长后期应施磷钾肥，促进枝条、组织木质化而安全越冬。肥料分为无机肥和有机肥两种。堆肥、厩肥、人粪是有机肥、迟效肥。化学肥料属无机肥、速效肥。园林绿地由于环境条件限制，有机肥多用作基肥，少用或不用于施肥。速效肥料易被根系吸收，常用作追肥使用，在需要施用前几天施用。迟效肥，放入土壤后，需要经过一段时间，才能为根系吸收，须提早23个月施用。(3)整形、修剪整形修剪是园林栽培过程中一项重要的养护措施，树木的形态、观赏效果、生长开花的结果等方面，都需要通过整形修剪来解决或调节。树木修剪要根据树木的习性及长势而定，主干强的宜保留主干，采用塔形、圆锥整形；主干长势弱的，易形成丛状树冠，可修成圆球形、半圆球形或自然开心形，此外还应考虑所栽植地环境组景的需要。整形修剪的方式很多，应根据树木分枝的习性，观赏功能的需要，以及自然条件等因素来考虑。整形修剪方式。a.自然式修剪：各种树木都有一定的树形，保持树木原有的自然生长状态，能体现园林的自然美，称为自然修剪。b.人工式修剪：按照园林观赏的需要，将树冠剪成各种特定的形式，如多层式、螺旋式、半圆式或倒圆式，单干、双干、曲干、悬垂等。c.自然式和人工混合式：在树冠自然式的基础上加以人工塑造，以符合人们观赏的需要，如杯状、开心形、头状形、丛生状等。整形修剪时间。a.休眠期修剪：落叶树种，从落叶开始至春季萌发前修剪，称为休眠期修剪或冬季修剪。这段时间树林生长停滞，树体内养分大部分回归发根部，修剪后营养损失最小，且伤口不易被细菌感染腐烂，对树木生长影响最小。b.生长期修剪：在生长期内进行修剪，称为生长期修剪或夏季修剪，常绿树没有明显的休眠期，冬季修剪伤口不易愈合，易受冻害，故一般在夏季修剪。（4）除草、松土除草是将树冠下(绿化带)非人为种植的草类清除，面积大小根据需要而定，以减少草树争夺土壤中的水分、养分，有利于树木生长；同时除草可减少病虫害发生，消除了病虫害的潜伏处。松土是把土壤表面松动，使之疏松透气，达到保水、透气、增温的目的。（5）防治病虫害花木在生长过程中都会遭到多种自然灾害的危害，其中病虫害尤为普遍和严重，轻者使植株生长发育不良，从而降低观赏价值，影响园林景观。严重者引起品种退化，植株死亡，降低绿地的质量和绿化的功能。病虫害防治，应贯彻“预防为主、综合防治”的基本原则。预防为主，就是根据病虫害发生规律，采取有效的措施，在病虫害发生前，予以有效地控制。综合防治，是充分利用抑制病虫害的多种因素，创造不利于病虫害发生和危害的条件，有机地采取各种必要的防治措施。药剂防治是防治病虫害的主要措施，科学用药是提高防治效果的重要保证：对症下药：根据防治的对象、药剂性能和使用方法，对症下药，进行有效地防治。适时施药：注意观察和掌握病虫害的规律适时施药，以取得良好的防治效果。交替用药：长期使用单一药剂，容易引起病原和害虫的抗药性，从而降低防治的效果，因而各种类型的药要交替使用。安全用药：严格掌握各种药剂的使用浓度，控制用药量，防止产生药害。2.日常养护要求(1)同一品种的花卉，集中培育，不要乱摆乱放。(2)要分清阳性植物和阴性植物，阳性植物可以终日曝晒，而阴性植物只能是在早晨傍晚接受阳光照射。(3)根据盆栽花卉的植株大小、高矮和长势的优劣分别放置，采取不同的措施进行管理。(4)不同的花木用不同的淋水工具淋水。刚播下的种和幼苗用细孔花壶淋，中苗用粗孔壶淋，大的、木质化的用管套水龙头淋。淋水时要注重保护花木，避免冲倒冲斜植株，冲走盆泥。(5)淋水量要根据季节、天气、花卉品种而定。夏季多淋，晴天多淋，阴天少淋，雨天不淋。干燥天气多淋，潮湿天气少淋或不淋。抗旱性强的品种少淋，喜湿性的品种多淋。住宅楼内阴性植物每星期必须浇水两次，住宅楼外阴性植物除雨天、阴天外，每天早晨须浇水一次(含绿化带、草坪、树木)，如遇暴晒天气，每天下午须再浇水一次。花圃内的阴性植物由于受到纱网的遮阴每天早上浇水一次即可(雨天除外)；花圃内的阳性植物每天早晨浇水一次(雨天除外)；如遇暴晒天气，每天下午须再浇水一次。(6)除草要及时，做到“除早、除小、除了”，不要让杂草挤压花卉，同花卉争光、争水、争肥。树丛下、绿化带里、草坪上的杂草每半个月除一次，花圃内的杂草每星期除一次，花盆内的杂草每3天除一次，并且要清除干净。(7)结合除草进行松土和施肥。施肥要贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料过高造成肥害。花木每季度松土和施肥一次，施肥视植株的大小，每株穴施复合肥24两，施后覆土淋水。(8)草坪要经常轧剪，每月须轧剪一次，草高度控制在5厘米以下，每季度施肥一次，每亩撒施复合肥510公斤，施后淋水或雨后施用。(9)绿化带和2米以下的花木，每半个月修枝整形一次。(10)保持花卉正常生长与叶子清洁，每星期揩拭叶上灰尘一次。(11)发现病虫害要及时采取有效措施防治，不要让其蔓延扩大。喷药时，在没有掌握适度的药剂浓度之前，要先行小量喷施试验后，才大量施用，即做到除病灭虫又保证花卉生长不受害。喷药时要按规程进行，保证人和花的安全。(12)绿化带每3天杀虫一次；花圃、花盆、花坛每半月杀虫一次；树木、草坪每月杀虫一次。绿化养护工作制度绿化工作是改善生态环境、美化小区、美化生活的一项重要工作，关系到住宅区的环境和形象，直接反映了物业公司的管理水平，绿化养护队应高度重视这一工作，严格遵守以下制度。（一）严格按照国家和市政府的规定，确保绿化完好率99%以上，客服中心以此指标考核绿化队工作。（二）积极培植各种花卉苗木，满足小区绿地的补植、更新和客服中心用花需要，不断学习、研究新技术，积极引进和培育品种。（三）根据季节、天气和花卉品种确定浇水量，选用不同淋水工具，种植幼苗用细孔花壶，中苗用粗孔壶，成苗或草坪应胶管套水龙头。花木、草坪每周淋透土水一次，草坪土壤湿度不少于5厘米。注意节约用水，不用水时关紧水龙头，水龙头坏了应及时修理或更换。（四）除草及时，保持草坪、花圃清洁。结合除草进行松土、施肥；施肥应贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料浓度过高造成肥害。：1、花木每季度除草、松土1次，并结合施肥，视植株大小每株穴施复合肥2-4两，施后覆土淋水。2、草坪经常轧剪草高度控制在5厘米以下，每季度施肥1次，每批、亩施复合肥5-10公斤，施后淋水，或雨后施用。3、绿篱在春、秋每极度修剪一次，剪后淋水施肥，折合每亩施复合肥5-10公斤。（五）发现病虫害要及时防治，不要让其蔓延扩大。喷药时，农药要妥善保管，要按防治对象配置药剂，按规章做好防范工作，保证人畜花木安全。在没有掌握适度的药剂浓度之前，要先行小量喷施实验后，才大量使用，既做到除病虫害又保证花木正常生长。（六）台风前对花木要做立支柱，疏剪枝叶的防风工作；风后清除花木折断的干、枝，扶正倒斜的花木。（七）绿化养护要培养员工的敬业精神，养成严格按照规章施工的作风，加强业务培训，使员工成为一专多能的骨干力量。（八）爱护各种机械器具，使用时按操作规程，使用完后妥善保管，不经客服中心经理同意不得外借。第六节 绿化养护人员考核内容、标准及方法序号考核项目标准考核办法1仪容仪表1、 上班穿工作服，戴工作牌，上班不穿拖鞋，不抽烟；2、 上下班时，手不放在衣口袋内，不搭肩挽背；3、 精神饱满，仪表整洁，不蓬头散发；每天分上午和下午抽查1次；2服务态度1、 使用规范文明礼貌用语；2、 服务态度端正，有良好的职业道德；3、 办事认真负责，有较强的奉献精神；4、 服从领导；5、 文明服务，礼貌待人；每天不定时观察两次；3工作纪律1、 履行职业，遵守员工纪律；2、 上班不迟到，早退，不旷工离岗；3、 上班不会客、闲谈，不做与本职工作无关的事；4、 不擅自留宿他人，按时做好宿舍清洁；5、不收受住户钱财；每天不定时检查考核4服务质量根据每日工作检查表的记录进行考核；第七节 绿化设备设施管理（一）适用范围：用于绿化工具的使用、管理。（二）职责绿化部负责绿化工具的保管、使用及监督管理工作。（三）管理办法1、绿化工具是公共财物，不得私自借给他人使用，特殊情况须经领导批准。2、员工使用工具须按操作规程使用，不得故意损坏工具，造成损失的按大楼绿化环卫部规定处理。3、员工使用工具完毕，须将工具收拾干净，不得有污染工具的杂物，用后须归还管理人员或者放在指定位置。4、绿化工具使用实行按组、按人分配。公用工具统一保管，调配使用，其它工具按每人一套使用，并按规定自己保管，不得丢失和混淆。5、如有特殊情况及任务时，管理人员有权调度员工保管的工具，用完后归还给员工自己保管。6、属易损易耗工具物品，定期更新，统一配换，按领用登记表以旧换新。7、外单位需要借用本单位工具，须经领导书面同意，并由管理人员办理借用手续，使用完毕应按时归还，损坏者按规定赔偿。8、工具损坏属正常情况的，统一报修，并作记录，经管理人员向主管领导反映处理。9、对需增添的工具，以及改进工作中需要配用的新工具，可报管理人员统一上报领导购买配置使用。10、员工辞职或辞退时，应将工具归还给管理人员，管理员应故调动时应将工具移交给新任管理员。（四）本小区配备养护工具清单序号设备名称指 标数 量备 注1割草机6马力2台2绿篱机18马力2台3割灌机1.8马力3台4疏草机51台6疏草扒3台7高压打药机v31台8油锯1.5马力1台9小船1艘10普通修剪工具每人一套11铁锹、锄等工具5套12水管400米13水泵6马力1台第八节 绿化服务质量标准及内部考核方法1.花圃(1)地面：无杂草、无脏物、无杂物，通道干净畅通。(2)花盆：同一品种花卉、树木堆放集中整齐，阳性植物和阴性植物分别堆放，盆内无杂草和杂物，叶面无黄叶和大面积的虫斑，空花盆按大小集中堆放。盆内不允许有土无苗或死株。(3)农药、材料、工具集中摆放。2.住宅楼外围(1)树木：树上无枯枝、枯叶，造型独特，地面四周无杂草和脏杂物。(2)绿化带：修剪整齐、高矮一致，种植稠密、无枯枝、无黄叶、无大面积虫斑，地面无杂草和杂物。(3)草坪：修剪整齐，高度在5cm以下，种植稠密、无大面积枯死，草坪内无杂草和脏杂物。(4)树盆：修剪及时、高矮一致，无枯枝黄叶，盆内无杂草和脏杂物，摆放整齐。(5)花坛：修剪整齐，高矮一致，无枯枝黄叶，坛内无杂草和脏杂物，坛内草坪修剪整齐，高度在5cm以下，种植稠密、无大面积枯死。(6)花盆：堆放整齐，造型别致，层次分明，叶面无黄叶，盆内无杂草和杂物，盆内不允许有土无苗或死株。3.住宅楼内(1)花盆：堆放整齐、造型别致，层次分明，叶面无黄叶，盆内无杂草和杂物，盆内不允许有土无苗或死株。(2)树盆：摆放整齐，叶面无黄叶，盆内无杂草和杂物，盆内不允许有死株。二、绿化考核办法绿化养护主要检查考核室内花卉、浇水、病虫害防治、人员、设备、服装等，考核采用百分制。 （一）室内花卉摆放（35分） 1、根据甲方要求及时进行花卉摆放，确保环境美观，得10分。 2、花卉生长正常，无枯枝残花（残花量10%），无缺株、倒伏，得10分。 3、花坛图案清晰，色彩鲜艳，花朵繁茂，花期一致，覆盖面积85%以上，得10分。 4、花径花卉层次分明，高矮有序，得5分。 （二）浇水（20分） 1、浇水及时，得10分。 2、浇水质量达标，得10分。 （三）病虫害防治（25分） 1、病虫害防治措施到位，得15分。 2、无发生病虫害，无造成严重后果，得10分。 （四）人员、设备、服装（20分） 1、养护人员，设备到位，得10分。 2、养护人员，统一制服，得10分。第九节 绿化服务工作程序、流程及管理方案1、日常养护方法(1)浇水植物生长离不开水，但各种植物对水的需要量不同，不同的季节对水的需要量也不一样，所以要根据具体情况灵活掌握，做好浇水工作。根据气候条件决定浇水量。a.在阴雨连绵的天气，空气湿度大，可不浇水。b.夏季阳光猛烈，气温高，水分蒸发快，消耗水分较多，应增加浇水次数和分量。c.入秋后光照减弱，水分蒸发少，可少浇水。d.半荫环境可少浇水。根据品种或生长期来决定浇水量。a.旱生植物需要水分少，深根性植物抗旱性强，可少浇水。b.荫生植物需要水分多，浅根性植物不耐旱，要多浇水。c.生长期长的植物生长缓慢，需要水分少，可少浇或不浇水。上述浇水量和浇水次数确定的原则是：以水分浸润根系分布层和保持土壤湿润为宜。如果土壤水分过多，土壤透气性差，会抑制根系的生长。(2)施肥盆栽植物的树木花草种类很多，有观花、观叶、观姿、观果等植物，又有乔木、灌木之分，对养分的要求也不同。观花观果植物，花前施氮肥为主，促进枝叶生长，为开花打基础。花芽形成，施磷钾肥，以磷肥为主。 (3)整形、修剪整形修剪是园林栽培过程中一项重要的养护措施，树木的形态、观赏效果、生长开花的结果等方面，都需要通过整形修剪来解决或调节。（4）除草、松土除草是将非人为种植的草类清除，面积大小根据需要而定，以减少草树争夺土壤中的水分、养分，有利于树木生长；同时除草可减少病虫害发生，消除了病虫害的潜伏处。松土是把土壤表面松动，使之疏松透气，达到保水、透气、增温的目的。（5）防治病虫害病虫害防治，应贯彻“预防为主、综合防治”的基本原则。预防为主，就是根据病虫害发生规律，采取有效的措施，在病虫害发生前，予以有效地控制。综合防治，是充分利用抑制病虫害的多种因素，创造不利于病虫害发生和危害的条件，有机地采取各种必要的防治措施。药剂防治是防治病虫害的主要措施，科学用药是提高防治效果的重要保证：对症下药：根据防治的对象、药剂性能和使用方法，对症下药，进行有效地防治。适时施药：注意观察和掌握病虫害的规律适时施药，以取得良好的防治效果。交替用药：长期使用单一药剂，容易引起病原和害虫的抗药性，从而降低防治的效果，因而各种类型的药要交替使用。安全用药：严格掌握各种药剂的使用浓度，控制用药量，防止产生药害。2.日常养护要求(1)同一品种的花卉，集中培育，不要乱摆乱放。(2)要分清阳性植物和阴性植物，阳性植物可以终日曝晒，而阴性植物只能是在早晨傍晚接受阳光照射。(3)根据盆栽花卉的植株大小、高矮和长势的优劣分别放置，采取不同的措施进行管理。(4)不同的花木用不同的淋水工具淋水。刚播下的种和幼苗用细孔花壶淋，中苗用粗孔壶淋，大的、木质化的用管套水龙头淋。淋水时要注重保护花木，避免冲倒冲斜植株，冲走盆泥。(5)淋水量要根据季节、天气、花卉品种而定。夏季多淋，晴天多淋，阴天少淋，雨天不淋。干燥天气多淋，潮湿天气少淋或不淋。抗旱性强的品种少淋，喜湿性的品种多淋。(6)除草要及时，做到“除早、除小、除了”，不要让杂草挤压花卉，同花卉争光、争水、争肥。树丛下、绿化带里、草坪上的杂草每半个月除一次，花圃内的杂草每星期除一次，花盆内的杂草每3天除一次，并且要清除干净。(7)结合除草进行松土和施肥。施肥要贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料过高造成肥害。花木每季度松土和施肥一次，施肥视植株的大小，每株穴施复合肥24两，施后覆土淋水。 (8)发现病虫害要及时采取有效措施防治，不要让其蔓延扩大。喷药时，在没有掌握适度的药剂浓度之前，要先行小量喷施试验后，才大量施用，即做到除病灭虫又保证花卉生长不受害。喷药时要按规程进行，保证人和花的安全。第十节 绿化标识档案管理和绿地养护质量的检查1.管理处应对管辖绿地内乔、灌木、草坪作统一标识，标识由公司统一制作“单株乔、灌木标牌”和“丛植绿篱、花坛、花境、草坪标牌”。管理处应标明植物名称、编号、生态习性、种植日期等栏目内容，并根据管理区域内的实际绿化情况予以布置。2.管理处对植物绿化档案应即时登记填写管理处绿化档案登记表并汇编存档。 3.养护工作每次完成后由实施作业负责人填写绿地养护工作记录表，并由管理处专人核实后签字确认。4.绿地养护领班每周进行检查，并将结果记录于绿地养护质量巡查表相应栏中。5.绿化负责人每月对辖区内的绿地养护情况进行一次检查，并将检查结果记录于绿地养护质量巡查表中。6.每月由养护部门填写供方服务质量检查评价表，并交管理处经理填写评定意见。绿地养护质量巡查表巡查内容 标 准 检查情况整改情况草坪养护按计划修剪，保持草坪平整整洁，修剪高度为6cm。除 草一季度至少除草两次，达到立姿目视无杂草。修 剪花灌木、绿篱、球类保持整洁及良好的形状和长势。防病虫害发现病虫及时喷药防范。抗旱排涝高温时，浇水时间安排在早晨或晚上；雨季时，及时做好排涝工作。 防台、防汛工作台风未到时，检查养护范围的情况，发现险情及时修剪、加固；在台风到来时，加强值班，及时处理在台风中所发生的各种情况。绿地养护工作记录表第十一节 一年（月度）绿化养护工作计划 科学的绿化综合养护管理，应根据树木的不同时期采取相应的技术措施，才能养护得当、养护的好。现将一年中的主要养护管理项目，按月制成年工作历：一月份：全年中气温最低的月份，露地树木处于休眠状态。1、冬季修剪：全面展开对落叶树木的整形修剪作业；悬铃木、大小乔木上的枯枝、伤残枝、病虫枝及妨碍架空线和建筑物的枝杈进行修剪。2、行道树检查：及时检查行道树绑扎、立桩情况，发现松绑、铅丝嵌皮、摇桩等情况时立即整改。3、防治害虫：冬季是消灭园林害虫的有利季节。可在树下疏松的土中挖集刺蛾的虫蛹、虫茧，集中烧死。1月中旬的时候，蚧壳虫类开始活动，但这时候行动迟缓，我们可以采取刮除树干上的幼虫的方法。在冬季防治害虫，往往有事半功倍的效果。4、绿地养护：小区绿地、花坛等地要注意挑除大型野草；草坪要及时挑草、切边；绿地内要注意防冻浇水。二月份：气温较上月有所回升,树木仍处于休眠状态。1、养护基本与1月份相同。2、修剪：继续对悬铃木、大小乔木的枯枝、病枝进行修剪。月底以前，把各种树木修剪完。3、防治害虫：继续以防刺蛾和蚧壳虫为主。三月份：气温继续上升，中旬以后，树木开始萌芽，下旬有些树木（如碧桃）开花。1、树木补种：春季是树木补种的有利时机。土壤解冻后，应立即抓紧时机进行树木补种。植大小乔木前作好规划设计，事先挖（刨）好树坑，要做到随挖、随运、随种、随浇水。种植灌木时也应做到随挖、随运、随种，并充分浇水，以提高苗木存活率。2、春灌及解冻水：因春季干旱多风，蒸发量大，为防止春旱，对绿地等应及时浇水。此时浇水必须浇足,浇透。3、施肥：土壤解冻后，对植物施用基肥并灌水。4、防治病虫害：本月是防治病虫害的关键时刻。一些苗木（如海桐等）出现了煤污病，小叶黄杨卷叶螟也出现了（采用喷洒杀螟松等农药进行防治）。防治刺蛾可以继续采用挖蛹方法。四月份：气温继续上升，树木均萌芽开花或展叶开始进入生长旺盛期。1、继续植树：四月上旬应抓紧时间种植萌芽晚的树木，对冬季死亡的灌木（杜鹃、红花继木等）应及时拔除补种，对新种树木要充分浇水。2、灌水：继续对养护绿地进行及时的浇水。3、施肥：对草坪、灌木结合灌水，追施速效氮肥，或者根据需要进行叶面喷施。4、修剪：剪除冬、春季干枯的枝条，可以修剪常绿绿篱。5、防治病虫害：（1）蚧壳虫在第二次蜕皮后陆续转移到树皮裂缝内、树洞、树干基部、墙角等处分泌白色蜡质薄茧化蛹。可以用硬竹扫帚扫除，然后集中深埋或浸泡。或者采用喷洒杀螟松等农药的方法。（2）天牛开始活动了，可以采用嫁接刀或自制钢丝挑除幼虫，但是伤口要做到越小越好。（3）其它病虫害的防治工作。6、绿地内养护：注意大型绿地内的杂草及攀援植物的挑除。对草坪也要进行挑草及切边工作。五月份：气温急骤上升，树木生长迅速。1、浇水：树木展叶盛期，需水量很大，应适时浇水。2、修剪：修剪残花。行道树进行第一次的剥芽修剪。3、防治病虫害：继续以捕捉天牛为主。刺蛾第一代孵化，但尚未达到危害程度，根据养护区内的实际情况做出相应措施。由蚧壳虫、蚜虫等引起的煤污病也进入了盛发期（在紫薇、海桐、夹竹桃等上），在5月中、下旬喷洒1020倍的松脂合剂及50%三硫磷乳剂15002000倍液以防治病害及杀死虫害。（其它可用杀虫素、花保等农药）六月份：气温高1、浇水：植物需水量大，要及时浇水，不能“看天吃饭”。2、施肥：结合松土除草、施肥、浇水以达到最好的效果。3、修剪：继续对行道树进行剥芽除蘖工作。对绿篱、球类及部分花灌木实施修剪。4、排水工作：有大雨天气时要注意低洼处的排水工作。5、防治病虫害：六月中、下旬刺蛾进入孵化盛期，应及时采取措施，现基本采用50%杀螟松乳剂500800倍液喷洒。（或用复合bt乳剂进行喷施）继续对天牛进行人工捕捉。月季白粉病、青桐木虱等也要及时防治。6、做好树木防汛防风前的检查工作，对松动、倾斜的树木进行扶正、加固及重新绑扎。七月份：气温最高，中旬以后会出现大风大雨情况。1、移植常绿树：雨季期间，水分充足，可以移植针叶树，但要注意天气变化，一旦碰到高温要及时浇水。2、排涝：大雨过后要及时排涝。3、施追肥：在下雨前干施氮肥等速效肥。4、行道树：进行防台剥芽修剪，对与电线有矛盾的树枝一律修剪，并对树桩逐个检查，发现松垮、不稳立即扶正绑紧。事先做好劳力组织、物资材料、工具设备等方面的准备，并随时派人检查，发现险情及时处理。5、防治病虫害：继续对天牛及刺蛾进行防治。防治天牛可以采用50%杀螟松1：50倍液注射，（或果树宝、或园科三号）然后封住洞口，也可达到很好的效果。香樟樟巢螟要及时的剪除，并销毁虫巢，以免再次危害。八月份：仍为雨季1、排涝：大雨过后，对低洼积水处要及时排涝。2、行道树防台工作：继续做好行道树的防台工作。3、修剪：除一般树木夏修外，要对绿篱进行造型修剪。4、中耕除草：杂草生长也旺盛，要及时的除草，并可结合除草进行施肥。5、防治病虫害：捕捉天牛为主，注意根部的天牛捕捉。蚜虫危害要及时防治。潮湿天气要注意白粉病及腐烂病，要及时采取措施。九月份：气温有所下降。1、修剪：行道树三级分叉以下剥芽。绿篱造型修剪。绿地内除草，草坪切边，及时清理死树，做到树木青枝绿叶，绿地干净整齐。2、施肥：对一些生长较弱，枝条不够充实的树木，应追施一些磷、钾肥。3、防治病虫害：穿孔病（樱花、桃、李等）为发病高峰，采用500%多菌灵1000倍液防止侵染。天牛开始转向根部危害，注意根部天牛的捕捉。对杨、柳上的木蠹蛾也要及时防治。做好其它病虫害的防治工作。 十月份：气温下降，十月下旬进入初冬，树木开始落叶，陆续进入休眠期。1、做好秋季植树的准备，下旬耐寒树木一落叶，就可以开始栽植。2、绿地养护：及时去除死树，及时浇水。绿地、草坪挑草切边工作要做好。草花生长不良的要施肥。3、防治病虫害：继续捕捉根部天牛。 十一月份：土壤开始夜冻日化，进入隆冬季节。1、植树：继续栽植耐寒植物，土壤冻结前完成。2、翻土：对绿地土壤翻土，暴露准备越冬的害虫。3、浇水：对干、板结的土壤浇水，中旬过后要多绿地再浇一遍大水,必须浇足浇透,特别是大树及耐害能力较弱的树种.此次俗称冻水.要在封冻前完成。4、病虫害防治各种害虫在下旬准备过冬，防治任务相对较轻。十二月份：低气温，开始冬季养护工作。1、冬季修剪：对些常绿乔木、灌木进行修剪。2、消灭越冬病虫害。3、做好明年调整工作准备：待落叶植物落叶以后，对养护区进行观察，绘制要调整的方位。第十二节 自然灾害防治方案一、防治目标 全面加强测报、防治、检疫工作，全力控制病虫害的发生和蔓延。做到早发现，早防治，有效降低虫株率（感病株率）和虫口密度（感病指数）, 力求有虫株率（感病株率）控制在5%以下，实现有虫（病）不成灾。二、防治技术1、主要的食叶害虫：鳞翅目舟蛾科的杨扇舟蛾、杨小舟蛾、分月扇舟蛾、杨二尾舟蛾等，其次危害严重的有杨尺蠖、杨毒蛾、柳毒蛾等。防治方法如下：成虫羽化盛期用黑光灯诱杀，降低下一代的虫口密度。食叶害虫幼虫期防治，要掌握在幼虫3龄前进行，防治效果好，用药量少，成本低。舟蛾类防治时间应在每年的5月底到6月初，即幼虫3龄前进行。在树高12米以下中幼林地区，幼虫3龄前，采取人工地面防治，选用森得保可湿性粉剂地面喷雾防治，每亩用量1520克，喷雾前加入少量的洗衣粉和水搅拌成浆状，再加15002000倍水喷雾；还可采用森防丹号、3%高渗苯氧威等无公害农药喷雾。道路绿化带高大树可采用高射程车载喷雾，其特点是射程高，穿透性好。垂直射程20米左右，水平射程40米左右，操作方便，防治成本低。超低量喷雾药剂利用率高，污染小，劳动强度低，工作效率高。3年以上植物，郁闭度在0.7以上。采用1.2%苦烟乳油喷烟顺风防治，用药量为每亩3540克，药剂配比为1份药剂配9份柴油。喷烟时间为早上46点，下午1621点。也可采用便携式布撒器放灭虫药包防治，3人一组，每天可布撒6080发，防治面积在500亩左右。打孔注药防治。采用“保林3号”原液或20%吡虫啉原液，2年生以下的树注射2毫升，34年树注射3毫升，56年生树注射4毫升。注射药剂的速度要缓慢，以免药液溢出洞口造成浪费。2、主要的蛀干害虫：粒肩天牛、星天牛、光肩星天牛、云斑白条天牛及柳蝙蛾、咖啡豹蠹蛾等。防治方法如下：保持林内卫生，及时清除虫害木、衰弱木、风倒木、雪压木等。饵木诱杀。选择天牛喜食的树种栽植树林内，每亩56株。如合作杨、箭杆杨、复叶槭等作为饵木，吸引成虫产卵，集中除治。人工捕捉。利用天牛成虫体大，行动迟缓，具假死性特征，在成虫羽化后第一周，每天早上68点和晚上1820点直接摇树，成虫假死坠地后捕杀。杨树胸径10公分以下的树可直接摇树捕之；胸径超过10公分的大树，可用竹竿绑铁钩，制成长柄的“摇树器”振落成虫捕之。化学防治。应用绿色威雷防治天牛成虫，在天牛成虫羽化始盛期还没有产卵前，在树干或大侧枝上喷洒绿色威雷200300倍液杀灭成虫。药签防治。树干有新鲜的天牛虫粪和木屑排出时，用电工刀挖开蛀道口，将天牛毒签插入或注入2毫升敌敌畏原液，再用黄泥巴封死洞口。3、主要病害：溃疡病、烂皮病、黑斑病等，防治方法如下：选用抗病性强树种造林。加强抚育管理，促使生长旺盛，提高抗病能力。对移栽大苗，早春刷白涂剂，或用0.5波美度石硫合剂，或1:1:160波尔多液喷干，预防感染。病斑刮除：对于抗病性较强品种的病树，可用小刀或钉板将病部树皮纵向划破，划刻间距35毫米、范围稍超越病斑，深达木质部。然后用毛刷涂以所选择的药剂，涂药后再涂以50100ppm赤霉素，以利于伤口愈合。化学防治：发病高峰期前，可用1%溃腐灵稀释5080倍液涂抹病斑或用注射器直接注射病斑处。还可用70%甲基托布津100倍液、40%多菌灵50倍液或2：2：100波尔多液等喷洒主干和大枝，阻止病菌侵入。秋末在树干下部涂上白涂剂，白涂剂制作方法：按生石灰1份，食盐0.3份，水10份的比例配制。第十三节 费用测算费用测算序号费用名称（元/年）备注1人员工资、保险、福利及服装折旧88800主管按1800元/月，绿化工按1400元/月2机器设备的折旧、耗能及维修费用63453养分肥料费用50004药物费用30005公司管理费及利润8252按上述费用的8%计算6税金6684按上述费用的6%计算7小计118080元/年8单价118080元/年32000（绿化面积）=3.69元/年【结束语】小区景观的造景品质已经成为房屋销售一个特色的卖点，也是优质小区特别与一般小区的重要标志之一。绿化养护作为物业管理服务的重要组成部分，已经成为业主享受高品质物业服务的重要基础。就像万科物业不断超越客户持续增长的需求一样，我们公司团队正在以专业、进取、领先的方式，提供着自己优质、独特的绿化养护品质，成为优秀物业管理企业良好的合作伙伴，共同赢得了更多业主的满意度、美誉度。真诚希望能与万科物业展开深入、广泛的绿化养护合作！【附件】附件一：绿化养护作业安全管理协议甲方： 物业服务中心地址： 负责人： 联系电话： 乙方： 地址： 负责人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及佛山市有关规定，甲、乙双方经友好协商，确定由乙方承包甲方管理的 小区/大厦的绿化养护服务。为规范双方的义务并保障双方权益，重视安全生产，规避安全风险，特制定以下协议条款：