全筑精装及全装项目设计手册-103页.doc

前 言近年国家陆续出台商品住宅装修一次到位实施细则,住宅室内装饰装修管理办法（建设部令第110号）,关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见,住宅性能评定技术标准(gb/t50362-2005)等文件,明确提出大力发展“节能省地型”住宅，鼓励开发商一次装修到位，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，中国地产住宅产品正在悄然发生变化，随着有关实施的操作细则陆续的出台，全面取消毛坯房、倡导住宅一次装修到位已是大势所趋。全装修住宅即将成为城市住宅的主流产品。全筑建筑集团全装修设计服务是参与全装修项目的众多顾问方之一。为业主每个全装修项目提供一体化设计服务，真正达到全装修的标准化、模数化、通用化的工业化装修模式。以使全装修设计服务为业主取得经济效益、环境效益和社会效益。目 录前 言第一章 服务篇1. 全筑建设集团全装修设计服务简介.051.1 全筑建筑集团全装修设计服务组织结构（内部）.051.2 典型项目的组织架构.051.3 典型项目的设计服务讯息沟通线.061.4 典型项目主要负责人沟通与职能.062. 全筑建筑集团全装修设计服务.072.1典型项目全装修设计服务内容.072.2典型项目设计服务阶段进程总说明.082.3典型项目设计服务阶段进程内容详细说明.093. 全筑建筑集团全装修设计服务书样本.123.1典型项目设计服务书范本（一体化设计服务）.12第二章 设计篇1. 户型优化设计.201.1户型类别配置如何与项目总体定位紧扣.201.2户型功能布置最大化的满足需要.201.3户内空间的配置研究.221.4户内空间尺度与面积分析.252. 套内空间功能设计.262.1 门厅.26(1) 总体设计要点 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明设计 (5) 材料选择2.2 客厅与餐厅.26(1) 总体设计要点 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明设计 (5) 材料选择2.3 卧室.27(1) 总体设计要点 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明设计 (5) 材料选择2.4 厨房.28(1) 总体设计要点 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明设计 (5) 材料选择2.5 卫生间.32(1) 总体设计要点 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明设计 (5) 材料选择2.6 储藏间.33(1) 总体设计要点 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明设计 (5) 材料选择2.7 阳台.33(1) 总体设计要点 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明设计 (5) 材料选择2.8 门，窗设计.343.公共空间功能设计 .35 3.1首层住户大堂入口.353.2标准层走道.363.3 楼梯.373.4 电梯.374.各项研发设计 .394.1通用化设计提高住宅设计的适用范围.393.3材料选择操作性良好的配件，部品.433.4产业化设计的表现.43第三章 专题篇1. 电气类.451.1 强电系统.451.住宅负荷指标2.导线、电缆的选型3.住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型1.2 设备安装.461.插座数量2.平面布置要求3.高度布置要求4.厨卫设计要求5.住户内配电箱、弱电箱及可视对讲户内机1.3照明系统.511.4管井及设备用房.521.5设备安装及线路敷设.521.6消防设施配置.521.7智能化系统.531.系统功能要求2系统技术规范3系统配置及技术性能参数2. 给水排水类.572.1说明.572.2 给水系统.571.管材选型2.技术要求2.3 排水系统.591.管材选型2.技术要求3. 暖通空调类.623.1 系统分类及设备材料选型.621.系统分类2.设备材料选型3.2 设计要求.621 .防排烟（通风）系统2.小型中央空调系统3.分体空调系统4.采暖系统第四章 规范篇1.基本制图规范.681.1总则.681.2基本要求.681.3制图设置.691.4人体基本比例尺寸.721.5工程常见节点大样.742.设计成果提交标准规范.752.1设计总则.752.2施工图纸制图标准.762.3标准.881.主要饰面材料说明书2.卫浴设备配置说明书3.厨房设备配置说明书4.灯具开关配置说明书5.五金设备配置说明书6.家具配置说明书2.4材料实样样板标准.943.国家规范.1023.1住宅设计规范gb50096-1999.1023.2商品住宅装修一次到位实施细则.102 第一章-服务篇1. 全筑建筑集团全装修设计服务简介1.1 全筑建筑集团全装修设计服务组织结构（内部）1.2 典型项目的组织架构： 1.3 典型项目的设计服务讯息沟通线 1.4 典型项目主要负责人沟通与职能业 主： 具所有权的公司，也可能是开发商，股权投资人，政府或是以上各方的合资公司。业主代表： 代表业主利益处理日常事务的人主要职能： 1.拟定项目设计服务书及清楚设计服务每个阶段的计划与实际进度,2.就有可能影响设计服务进度事项做出快速决定3.协助项目设计服务所需的建筑，结构，机电，给排水等资料4.负责与项目设计负责人沟通及信息传达，确保在设计服务各个阶段与其它顾问单位之间的协调设计工作，在设计服务各个阶段签订及核准设计成果。5.主持设计服务与其它顾问单位协调工作会议。项目董事： 由全筑建筑集团委派，对项目设计服务相关重大问题负责与业主的沟通。设计负责人：由全筑建筑集团的设计公司委派，一般情况下由经验丰富的设计师担当，负责实施及管理项目设计服务工作。 主要职能：1. 须以合理的技术，谨慎及勤奋的态度负责项目设计服务的所有日常工作，清楚设计服务每个阶段的计划与实际进度。2. 负责与业主代表之间的沟通及信息传达，在设计服务各个阶段向业主代表汇报及递交设计成果。3. 协助业主代表在设计服务各个阶段与其它顾问单位之间的协调设计工作，并及时对设计服务图纸及时调整。4. 定期向项目董事汇报项目设计服务情况。5 参加由业主代表主持的设计协调会议。2. 全筑建筑集团全装修设计服务2.1 典型项目全装修设计服务内容1. 在开发项目市场调查的基础上，协助业主对项目装修档次和标准正确定位。2. 协助与建筑设计单位建立同步互动沟通关系，配合建筑单位进行评估，建议，以确定户型及其他配置。3. 对项目已确定的购买群体居住需求为目标，负责项目的全装修初步概念设计，深化阶段设计及软装设计，并绘制高标准的装修施工图纸。4. 负责项目设计的暖通、给排水.及电气工程设计.并绘制成施工图纸。5. 负责配合业主或业主招标代理公司，制作样板房工程招标文件，提供详细的材料设备配置表,预估实物工作量。6. 负责会同业主及建筑设计等单位，检讨样板房效果，组织大批量施工的招标文件 7. 负责项目全装修施工的设计配合 8. 负责项目竣工后期服务，制作装修档案备案资料。 9. 负责样板房的软饰布置2.2 典型项目设计服务阶段进程总说明 2.3 典型项目设计服务阶段进程内容详细说明全装修项目设计服务书 ：1. 一份完整的服务书，应尽可能合理的列明业主要求。2. 确定设计服务范围及造价标准范围。3. 拟定项目总体进度表，项目组织框架及项目主要负责人联系方式。 室内建筑设计咨询 ：1. 配合业主完成楼盘全装修的定位，主要侧重于室内装饰设计，具体包括：房型结构优化、硬装投资标准、材料与设备选用。与售楼营销配合2. 根据业主和建筑设计单位提供的建筑设计成果提供咨询意见，详细研究诸如面积、开间、门窗定位、管井设置、户型功能的完善性、初步的设备系统及定位等。3. 配合建筑设计单位施工图的绘制，在强弱电、给排水、隔墙方面的提供初步装饰要求文件。4. 定期参加工程例会并勘察现场，及时发现在实际情况中的设计定位偏差，根据土建设计的变更，及时调整室内装饰设计成果。 5. 对管井，表箱布置评估建议。 概念设计 ： 1. 涵盖所有设计范围内区域的平面布置图的，表明家具的位置。 2. 提供风格定位的几种变化方案意向图。 3. 需与业主商谈,确定机电设备配置。 4在此阶段结束时,上述工作都必须获的业主最终批准，方可进入下一阶段工作。 深化设计 ：1. 提供最终的所有设计范围内区域平面布置图，地坪图，立面和天花布置图。2. 主要空间的透视效果图以向业主传达设计意图。 3. 提供材料样板以向业主方传达用材理念。 4. 软装设计的概念方案 5. 与业主确定电气设备配置原则系统。 6在此阶段结束时,上述工作都必须获的业主最终批准，方可进入下一阶段工作。 样板段招标图纸 ： 1. 设计范围内所有区域的平面图，天花图，地坪图，立面图及剖面图.及必须的节点大样。 2. 平、立、剖面图及天花图上须注明所有机电装置，管道，开关板，插座等的位置。3. 软装设计应注明并详细说明所有活动家具式样（按需要提供供应商详情）。 4. 设计所有固定家具并提供节点大样及规范。 5. 如果定做家具，提供所有必须的图纸,提供布料及其他饰面材料技术规范（按需要提供供应商详情）。 6. 确定并提供卫生间洁具，灯具，五金件等材料手册。 7. 提供已确认的材料小样展示板 8. 提供在室内设计基础上的机电设计深化图,设备尺寸及数量已精确的定位. 9. 在此阶段结束时,上述工作都必须获的业主最终批准，方可进入下一阶段工作。 招投标 ：1 参加招标答疑与评审。 样板段施工图纸 ：1.全部与样板段招标图纸相同，此阶段的主要任务是确保与其它专业工种（比如建筑，结构，机电，厨房等）全面的协调。业主应确保这些协调工作不应留至施工阶段。 2. 在此阶段结束时,上述工作都必须获的业主最终批准，方可进入下一阶段工作。 样板段施工配合 ：1 根据现场施工的情形，完善图纸和细节，并协调施工。2 配合施工主材采购，提供审核意见。3 根据业主反馈意见，适当调整计划、及时跟进4 定期参加施工例会。5 及时为业主提供设计服务，解决施工中的设计问题。6 向业主提交施工进度质量的报告。7 每个分项工程竣工时，提交业主工程评估报告。 样板段竣工设计一体化调整 ：1 业主、建筑设计单位、建筑施工单位、装修设计单位、装修施工单位、软装设计单位共同对样板段成果进行会诊和检讨。2 检查讨论建筑施工所提供的装修施工界面、标高、立面处理等， 是否符合装修施工要求，避免建筑后装修的重复施工和返工。3 检查讨论建筑施工和装修设备相关的各种问题。4 综合以上方面的检讨，对建筑设计和装修设计进行及时的、有限的调整。5 根据现场施工的情形，完善图纸和细节。一体化调整施工图推广：1 根据上阶段评审意见对施工图纸进行调整，协助绘制竣工图，以此作为批量施工作业的施工图纸。竣工后期服务 ：1 协助业主提供业主所需要的编制楼书作需要的设计素材2 协助业主办理政府相关部门的报批手续。软饰布置 ：1 施工竣工结束后，配合业主软饰布置，并调整完毕。 (需在全筑建设负责软装饰设计情况下)典型项目设计服务阶段其他事项说明1. 在各设计阶段的设计成果必须得到业主签字认可。2. 会议安排可根据项目的进度提前约定。3. 定期参加施工例会。4. 竣工图应由施工单位自行编制，如果确实需要，我司可为施工单位提供配合(另行收费)。5. 所有图纸需有图名，日期，设计公司名称，标明比例，标明指北点，部分平面图附带索引图，部分平面图方位应与索引图方位一致。所有图纸按标准尺寸，即a0，a1，a2，a3等。6. 所有的设计修改采用正式的设计修改通知单提交。7. 全部设计成果均应制做成计算机文件，文本文件采用microsoft word 的doc格式文件；图形文件采用aotocad的dwg格式文件或pdf格式。电脑动画可以采用.avi、*.mpg文件格式；电脑渲染图，可采用*.tif或*.jpg文件格式。3. 全筑建筑集团全装修设计服务书样本3.1 典型项目设计服务书范本（一体化设计服务）xxx全装修装饰设计服务书xxxx年xx月xx日甲方：xxx （以下简称甲方）乙方：xxx （以下简称乙方）项目概述xxx位于内环线内西起西藏北路，南临中兴路，北靠天通庵路，东接宝通路，地上总建筑面积约48万平方米，将规划建成一个（城市）花园、一个（居住）中心和一个（国际）广场。其中（城市）花园占地约4万平方米，是内环线内三个大型公共绿地之一；（居住）中心为地上总建筑面积34万平方米的高品质国际化住宅社区；（国际）广场总面积14万平方米，由五星级酒店、甲级写字楼和综合商业设施构成。设计范围本项目的设计面积和设计要求，按照甲方提供的建筑图纸和设计任务书为准。乙方所提供的装饰设计服务范围详见下表：设计范围设计部位设计面积（）住宅部份住宅部份xxx公共部分小区会所和大堂部份xxx合计：xxx设计费概算和付款方式：设计费报价：xxx全装修项目的设计面积和设计要求，按照甲方提供的建筑图纸和设计任务书为准。室内装饰设计费按xxx元/计算。软装饰设计费按照xxx元/单独计算。若甲方需要乙方软装饰设计服务，则设计费按实际设计面积计算。若涉及到建筑结构或建筑外立面咨询设计，则本部分费用也将单独报价和计算。建筑结构、外立面设计咨询费用不计入本次室内装饰设计范围内。软装饰设计：是指除了室内装潢中固定的、不能移动的装饰物如地板、顶棚、墙面、以及门窗等之外，其他可以移动的、易于更换的饰物，如窗帘、沙发、靠垫、壁挂、地毯、床上用品、灯具、家具、等以及装饰工艺品、居室植物等，是对居室的二度陈设与布置的专业设计。总价概算：设计咨询范围包括住宅部份面积xxx，小区会所和大堂部份面积xxx。装饰设计费（xxxxxx）xxx元/xxx万元整设计咨询费xxx万元整两项合计：xxx万元合同总价：xxx万元整付款进度：第一笔：签定本合同时，支付合同总金额的25，计xxx万元整作为本项目设计定金。第二笔：室内设计深化方案完成后七日内，支付合同总金额的35，计xxx万元整。第三笔：室内设计施工图完成后七日内，支付合同总金额的35，计xxx元整。第四笔：施工配合完毕后七日内，支付合同总金额的5，计xxx万元整。费用说明：设计费xxx元/报价均按照单一户型一种设计方案计算设计费，相同房型不再重复计费，但若相同房型做两种以上不同风格或布局的，则须按照单独房型加收设计费，镜像房型按照基本设计费的30收取绘图费用。设计费共计xxx万元整签定。设计咨询费xxx万元包含xxx项目中与全装修住宅相关的整体设计咨询服务和装饰设计工作，不包含销售展示厅设计、楼宇标识系统的设计、沿街商业用房的统一规划、公共停车库的出入口室内设计、小区入口设计和咨询服务的费用，若甲方需要乙方提供全装修住宅之外的其它项目的设计咨询或服务，则甲乙双方应另外签定该设计咨询委托合同。设计服务内容和成果咨询服务内容一览：前期咨询服务阶段时间界定服务内容开始规划及建筑设计开始延续至土建施工结构封顶配合业主完成楼盘全装修的定位，主要侧重于室内装饰设计，具体包括：房型结构、硬装投资标准、材料与设备选用。根据业主和建筑设计单位提供的建筑设计成果提供咨询意见，详细研究诸如面积、开间、门窗定位、管井设置、户型功能的完善性、初步的设备系统及定位等。配合建筑设计单位施工图的绘制，在强弱电、给排水、隔墙方面的提供初步装饰要求文件。定期参加工程例会并勘察现场，及时发现在实际情况中的设计定位偏差，根据土建设计的变更，及时调整室内装饰设计成果。为业主进行规划和建筑设计提供参考，提供房型设计建议，着重讨论初步装修隔墙精确定位和初步设备机电安排定位，并根据土建施工界面与精装修界面的划分，就装修标准、安装定位、隔墙定位提供详细要求。中期室内设计服务阶段时间界定服务内容从土建施工中后期至楼盘销售前期根据业主选定的主力房型进行样板房室内设计，以原先设定的交底标准为框架进行硬装、机电材料的详细设计，同时配合展示完成样板房的软装饰设计和布置。全装修交房标准室内设计：针对全装修总体施工，完成整套涉及所有房型的室内装饰施工图，包括材料系统、机电系统及定位、硬装饰细节、主要房型关键空间效果图、以及对所有工艺的详细要求。其它住宅公共空间的室内装饰设计，一般包括住宅楼宇的门厅、公共走道、电梯厅和住宅楼其他配套空间。因中期的室内设计服务内容较多，而且深度及过程非常细致，故上述内容会根据业主的工作进度安排单项或多项同时推进，具体的服务方式和内容将编制详细的分项服务计划。后期施工协调及设计完善阶段时间界定服务内容中期室内设计服务完成至全装修施工完成为止根据现场施工的情形，完善图纸和细节，并协调施工。配合施工主材采购，提供审核意见。根据业主反馈意见，适当调整计划、及时跟进。定期参加施工例会。及时为业主提供设计咨询服务，解决施工中的设计问题。向业主提交施工进度质量的报告。每个分项工程竣工时，提交业主工程评估报告。上述服务内容和具体操作时间节点和会议安排可根据项目的进度提前约定。协助业主提供业主所需要的编制楼书作需要的设计素材。协助业主办理设计招投标手续，或与政府相关部门的报批手续。设计提交成果一览：设计过程中各分项目的设计阶段分为概念设计阶段、深化设计阶段和施工图设计阶段三部份组成，在这三个阶段提供的设计成果详见下表：概念设计阶段成果说明形式份数总体设计构思；a3白图文本电子版光盘文本2本光盘1张平面布置图；机电配套初步构想；主要空间选择意向图。深化设计阶段成果说明形式份数设计说明a3白图文本电子版光盘文本2本光盘1张平面布置图室内天花图布置室内地坪图主要空间立面图精选空间意向图主要空间效果图主要空间材料样板机电配套深入规划主要设备品牌选定软装饰初步意向施工图阶段成果说明形式份数设计说明和图例代号索引a3施工蓝图电子版光盘文本8本光盘1张平面布置图天花布置图地坪布置图机电综合天花布置图主要空间放大平面图主要空间放大天花图主要空间立面图固定家具隔断等详图施工构造节点详图家具、门窗等定制外加工部品详图材料清单主要设备品牌选定设计配套及服务：协助业主选定空调设备、净水设备、背景音响设备、监控对讲系统、安保/报警分支系统、卫生洁具、龙头、热水器等设备的品牌厂商或供应商。协助业主选定包括各类板材、石材、墙地砖、涂料、锁具、五金件、水电器材等的品牌、规格、型号等硬装饰材料。提供本项目施工过程中住宅全装修部份的全程设计和设计咨询服务，以便解决施工过程中的技术问题。施工配合：要求施工单位的整体施工水平、施工工艺符合并达到预期的设计效果。竣工配合：配合业主的竣工验收工作，协助施工单位竣工图的绘制，重点监督施工效果与最初的设计效果相一致。业主协助内容：为使室内装饰设计师能够顺利完成本项目的设计服务，业主应提供必要的资讯。业主需向室内装饰设计师提供室内装饰设计所需要的有关本项目的建筑、结构、水电等相关专业土建竣工（或施工）图纸。室内装饰设计师到现场进行等踏勘、测量等工作的协助安排与协调。各阶段设计成果的快速确认。除外服务下述设计服务应当从室内设计基本服务中特别排除专业室外园林景观设计。专业工程设计（包括消防喷淋、烟感及机电、智能化系统的设计及说明）。办理与政府相关的报审报批。消防图的报批审核。与政部部门（机构）或公共事业部门（机构）的任何审批资料的盖章、呈交等其它事项：乙方将根据每次会议内容整理会议纪要，并提交甲方书面确认。本协议书设定的天数指工作日，其中不含星期日和其它法定节假日。本协议书设定的会议时间节点为暂定时间，双方应在上一次会议上协商决定下一次会议召开的时间及地点，并提前三天进行再次确认。每次会议时间节点的提前或延后将导致下一阶段工作相应提前或延后。甲方要求乙方提供超出本协议约定的服务内容和设计成果，乙方有权对设计进度进行调整并收取相应的费用。具体细节由双方协商解决。对于甲方指定的特定专业的设计施工承包商所提交的设计成果，乙方负责进行总体协调配合，但对其技术性能不做任何保证，不负责审核和签章。本协议中未说明的条款在双方发生分歧时，将参考由上海市建设和管理委员会和上海市工商行政管理局联合颁布的上海市建设工程设计合同执行，其它情况或事宜由双方协商决定。由于乙方设计成果始终不能满足甲方要求，并造成甲方施工延后，甲方有权终止本合同，并停止支付剩余设计款项。设计团队成员：项目董事：朱斌项目主要负责人：沈非项目副负责人：张波主案设计：沈非 张波 陆震峰 周战参与设计：成荣志 陆燕军 曾宪勇 宋嘉耀 龚政 陈艳设备总负责人：曹振远电气工程师：曹振远 汪志强 粱小丽暖通工程师：翟海凤 耿玲玲给排水工程师：汪金龙说明：乙方在设计过程中，如甲方不满意乙方应及时调整设计师，直至甲方满意为止。甲方单位（盖章） 乙方单位（盖章）法定代表人： 法定代表人：地址： 地址：电话： 电话：xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日 第二章-设计篇1. 户型优化设计1.1 户型类别配置如何与项目总体定位紧扣房产开发的社会责任是要为社会提供日益优化的居住空间，只有尽到这个责任，其最终目的良好的销售，才可能达成。而户型类别配置的优劣，直接关乎项目的成败。户型类别要想与项目总体紧扣，户型配置必须从特定销售对象的生活需求以及社会发展的动态角度出发，做到科学合理，有针对性，有可持续性；另外，建筑设计和室内设计必须有机统一，来共同完成项目整体所定位的合格产品。对设计者来说，以下问题是必须考虑的：(1)居住行为模式分析(2)居住者需求分析(3)户型特性分析(4)户型功能分析(5)单元指标分析(6)住宅发展前景1.2 户型功能布置最大化的满足需要1. 明确的功能分区明确，合理的功能分区是保证户型设计成功的首要前提，其中包括：动静分区，洁污分区，内外分区等。图示如下：2. 有机的动线组织住户的室内活动存在着内在的逻辑性，因而套内的配置需要考虑彼此的联系，将动线组织成一个有机的整体。图示如下：3. 合理的面积分配各空间的面积分配，是根据空间的功能特点，人体活动及家具设备的空间需求等因素来确定的。在套内面积一定的情况下，需要考虑各空间面积分配的相互制约关系。不能将某些空间面积设定过大，而过渡缩减其余空间，这样会影响正常的使用功能。4. 紧凑的空间布局空间布局紧凑，可以缩减交通面积;同时空间之间联系紧密，可以使动线组织更加有机和集中，为家居生活增加便利。示例如下：5. 良好的通风，采光空间的配置应利于室内形成良好的通风流线，保证使用时间较长的居室能及时更换新鲜空气，同时避免出现通风死角。图示如下：注：套内的主题空间，如主卧室，起居室应有充足的阳光照射，满足卫生的要求。在条件允许的情况下，每个功能空间均有良好的采光。1.3 户内空间的配置研究1. 利用空间复合住宅各功能空间的尺寸和面积，主要由家具和设备，人体尺寸及操作活动三部分所需空间组成。空间的复合利用是指把两个或多个功能相关的空间进行部分重叠，使重叠的公共空间承担两种或两种以上的功能，从而节省使用面积。示例如下：2. 整合相关功能空间可以将功能联系紧密的空间完全或部分打开，使两个空间互相流通，增大空间感。例如中小套型中，设置独立书房有困难，建议可将餐厅和书房合一。在餐桌的一侧接写字台或置物台面、电脑桌等家具，在用餐时可以独立使用餐桌，当用餐完毕收拾干净后，就可将餐桌变为写字、办公的台面，扩大使用面积。此外，如餐厅与厨房的整合，餐厅与起居室的连通、阳台与起居室的连通，阳台与餐厅的连通（尤其在南方炎热地区，可以将开敞的阳