华宜大厦建筑智能化(弱电)系统工程设计、供货及安装工程整体解决方案.doc

华宜大厦华宜大厦 建筑智能化建筑智能化(弱电弱电)系统工程设计、供货及安装工程系统工程设计、供货及安装工程 整整 体体 解解 决决 方方 案案 目目 录录 第一部分第一部分 总体概述总体概述1 一、项目概述一、项目概述1 二、方案总体构思二、方案总体构思2 三、设计依据三、设计依据4 第二部分第二部分 华宜大厦系统设计特点及针对性说明华宜大厦系统设计特点及针对性说明5 一、概述一、概述5 二、各子系统设计特点说明二、各子系统设计特点说明6 （一）（一） 、通信设施系统说明、通信设施系统说明.6 （二）楼宇自控（二）楼宇自控（baba）系统说明）系统说明.7 （三）公共安全防范系统说明（三）公共安全防范系统说明.8 （四）一卡通管理系统（四）一卡通管理系统.9 （五）机房工程（五）机房工程.9 第三部分第三部分 方案设计方案设计10 第一章第一章 信息设施系统信息设施系统10 一、通信、宽带接入系统一、通信、宽带接入系统10 （一）宽带网络接入系统（一）宽带网络接入系统.10 （二）电话通局接入系统（二）电话通局接入系统.10 （三）案例分析（三）案例分析.10 二、综合布线系统二、综合布线系统11 （一）系统概述（一）系统概述.11 （二）系统组成（二）系统组成.12 （三）系统的特点（三）系统的特点.13 （四）综合布线系统设计依据（四）综合布线系统设计依据.14 （五）系统具体设计（五）系统具体设计.14 三、无线中继对讲系统三、无线中继对讲系统19 （一）工程概述（一）工程概述.19 ）项目概述）项目概述.19 （二）覆盖网络应考虑的几个重点（二）覆盖网络应考虑的几个重点: :.20 （三）（三） walkiewalkietalkietalkie 对讲机覆盖系统设计方案对讲机覆盖系统设计方案21 四、手机信号覆盖系统四、手机信号覆盖系统27 （一）设计说明（一）设计说明.27 （二）设计技术指标二）设计技术指标.28 （三）设计思路及方案说明三）设计思路及方案说明.29 （四）主要设备性能、技术指标四）主要设备性能、技术指标.30 五、卫星电视接收及共用天线电视系统五、卫星电视接收及共用天线电视系统33 （一）总体慨述（一）总体慨述.33 （二）系统设计依据（二）系统设计依据.34 （三）系统设计要求、设计原则（三）系统设计要求、设计原则.35 （四）设备选型（四）设备选型.35 （五（五) )本系统配置的技术特性本系统配置的技术特性.36 （六）系统验收标准及顺序（六）系统验收标准及顺序.36 六、背景音乐及紧急共广播系统六、背景音乐及紧急共广播系统39 （一）系统概述（一）系统概述.39 （二）系统选型及设计原则（二）系统选型及设计原则.39 （三）系统设计思想（三）系统设计思想.43 （四）方案设计标准（四）方案设计标准.43 （五）解决方案（五）解决方案.44 （六）产品介绍（六）产品介绍.52 第二章第二章 楼宇自控（楼宇自控（baba）系统）系统58 一、总体概述一、总体概述58 （一）系统概述（一）系统概述.58 （二）设计依据和标准（二）设计依据和标准.58 （三）需求分析（三）需求分析.60 二、系统设计说明二、系统设计说明63 （一）概述（一）概述.63 （二）主要设备选型（二）主要设备选型.63 （三）系统通讯网络（三）系统通讯网络.64 三、监控功能说明三、监控功能说明66 （一）中央站监控功能（一）中央站监控功能.66 （二）与相关子系统接口（二）与相关子系统接口.66 （三）热泵机组系统（三）热泵机组系统.67 （四）空调系统（四）空调系统.69 （五）空调机组基本控制（五）空调机组基本控制.72 （六）照明系统（六）照明系统.74 （七）送排风系统（七）送排风系统.74 （八）给排水系统（八）给排水系统.74 （九）变配电（九）变配电/ /电梯系统电梯系统.75 四、系统设计特殊说明四、系统设计特殊说明76 （一）最先进的软件（一）最先进的软件 ebiebi 系统系统.76 （二）分布式模块控制器（二）分布式模块控制器.76 （三）节能控制（三）节能控制.77 五、集成界面以及接口协议要求五、集成界面以及接口协议要求78 六、系统点表六、系统点表79 第三章第三章 公共安全防范系统公共安全防范系统82 一、系统概述一、系统概述82 （一）系统设计要求（一）系统设计要求.82 （二）系统设计依据（二）系统设计依据.84 二、视频安防监控系统二、视频安防监控系统85 （一）系统指标（一）系统指标.85 （二）系统功能及原理（二）系统功能及原理.85 （三）系统构成（三）系统构成.86 （四）摄像机布点位置和说明（四）摄像机布点位置和说明.86 （五）系统同步、接地及防干扰措施（五）系统同步、接地及防干扰措施.87 （六）产品选型说明（六）产品选型说明.87 （七）（七） 、系统同步、防干扰及接地措施、系统同步、防干扰及接地措施.94 三、防盗报警系统三、防盗报警系统95 （一）系统技术指标（一）系统技术指标.95 （二）系统功能及构成（二）系统功能及构成.95 （三）布点位置（三）布点位置.96 （四）区域联网报警方式（四）区域联网报警方式.97 （五）产品选型说明（五）产品选型说明.97 四、电子巡查系统四、电子巡查系统99 （一）系统组成（一）系统组成.99 （二）系统的工作流程（二）系统的工作流程.99 （三）系统优点（三）系统优点.99 （四）系统布点（四）系统布点.100 五、安保室设计五、安保室设计101 （一）基本要求（一）基本要求.101 （二）供电和备电（二）供电和备电.101 （三）自身保护及通讯设施（三）自身保护及通讯设施.101 （四）接地（四）接地.101 第四章第四章 一卡通管理系统一卡通管理系统103 一、系统概述一、系统概述103 二、系统设计依据二、系统设计依据103 三、系统特点三、系统特点103 四、智能四、智能 ic 卡性能卡性能.104 五、车辆管理系统五、车辆管理系统105 1 1、方案设计依据、方案设计依据.105 2 2、方案设计原则、方案设计原则.106 3 3、管理体制、管理体制.106 4 4、收费体制及标准、收费体制及标准.106 5 5、全功能型停车场管理子系统设计、全功能型停车场管理子系统设计.107 6 6、系统使用的、系统使用的 icic 卡种类卡种类.112 7 7、系统设备介绍、系统设备介绍.112 8 8、非接触式、非接触式 icic 卡停车场收费管理系统软件功能及特点卡停车场收费管理系统软件功能及特点.115 六、车辆引导系统六、车辆引导系统116 七、门禁管理系统七、门禁管理系统119 1 1、系统概述、系统概述.119 2 2、系统功能特点、系统功能特点.120 3 3、系统操作流程图、系统操作流程图.121 4 4、系统主要设备介绍、系统主要设备介绍.121 第五章第五章 机房系统工程机房系统工程124 一、系统概述一、系统概述124 （一）系统设计要求（一）系统设计要求.124 （二）设计指标（二）设计指标.124 （三）设计标准和规范（三）设计标准和规范.125 二、系统设计二、系统设计126 三、机房工程设计三、机房工程设计126 （一）装修设计说明（一）装修设计说明.126 （二）供配电系统（二）供配电系统.127 （三）防雷、接地系统（三）防雷、接地系统.128 （四）不间断电源（四）不间断电源 upsups 系统系统.128 （五）敷线方式和要求（五）敷线方式和要求.132 第四部分第四部分 施工组织及售后服务施工组织及售后服务133 一、项目概述一、项目概述133 （一）项目简介（一）项目简介.133 （二）项目内容（二）项目内容.134 二、施工组织目标二、施工组织目标135 （一）施工总指导思想及组织机构（一）施工总指导思想及组织机构.135 （二）总体施工顺序（二）总体施工顺序.135 （三）确保工程的技术措施（三）确保工程的技术措施.136 （四）施工进度目标（四）施工进度目标.137 （五）质量管理目标（五）质量管理目标.137 （六）安全目标（六）安全目标.137 （七）文明施工目标（七）文明施工目标.137 （八）环境保护目标（八）环境保护目标.137 三、施工准备三、施工准备138 （一）技术准备措施（一）技术准备措施.138 （二）资源准备（二）资源准备.138 （三）施工现场准备（三）施工现场准备.142 （四）施工界面划分（四）施工界面划分.145 （五）业主配合事宜（五）业主配合事宜.145 四、初步工期计划四、初步工期计划146 （一）进度计划编制（一）进度计划编制.146 （二）确保工期的技术组织措施（二）确保工期的技术组织措施.146 五、工程施工方案五、工程施工方案151 （一）工程总体实施流程（一）工程总体实施流程.151 （二）子系统细化实施流程（二）子系统细化实施流程.152 （三）弱电控制中心实施流程（三）弱电控制中心实施流程.153 （四）现场项目组人员任务分解（四）现场项目组人员任务分解.154 （五）（五） 施工机具配备及进场计划施工机具配备及进场计划.156 （六）主要材料进场计划（六）主要材料进场计划.159 （七）设备检验计划（七）设备检验计划.160 （八）施工工艺及方法（八）施工工艺及方法.160 （九）系统调试及试运行（九）系统调试及试运行.169 （十）工程验收计划及标准（十）工程验收计划及标准.176 （十一）工程技术资料整编（十一）工程技术资料整编.178 （十二）流程图（十二）流程图.180 六、协调配合管理措施六、协调配合管理措施192 （一）与业主、建设单位的配合（一）与业主、建设单位的配合.192 （二）与监理单位的配合（二）与监理单位的配合.192 （三）与土建、安装、内装修公司的配合（三）与土建、安装、内装修公司的配合.193 七、实施过程中的隐患和预控七、实施过程中的隐患和预控193 （一）需求分析、方案设计阶段（一）需求分析、方案设计阶段.193 （二）施工图设计阶段（二）施工图设计阶段.194 （三）预埋阶段（三）预埋阶段.195 （四）线缆敷设阶段（四）线缆敷设阶段.195 （五）设备安装阶段（五）设备安装阶段.195 （六）系统调试阶段（六）系统调试阶段.196 （七）成品保护（七）成品保护.196 八、施工安全保障措施八、施工安全保障措施197 （一）现场施工安全组织（一）现场施工安全组织.197 （二）建立安全制度（二）建立安全制度.197 （三）安全防范重点（三）安全防范重点.198 （四）安全措施（四）安全措施.198 九、施工质量控制及保证措施九、施工质量控制及保证措施200 （一）公司的质量体系（一）公司的质量体系.200 （二）项目的质量管理（二）项目的质量管理.202 （三）质量控制体系的运行（三）质量控制体系的运行.203 （四）设计与采购过程的质量控制（四）设计与采购过程的质量控制.207 （五）施工质量的管理与控制（五）施工质量的管理与控制.210 （六）工程创优体系及保证措施（六）工程创优体系及保证措施.219 （七）单项工艺实施质量控制措施（七）单项工艺实施质量控制措施.220 （八）关键工序和关键质量控制点（八）关键工序和关键质量控制点.223 十、文明施工措施十、文明施工措施224 （一）文明施工目标（一）文明施工目标.224 （二）文明施工管理机构（二）文明施工管理机构.224 （三）文明施工检查措施（三）文明施工检查措施.224 （四）文明施工标准（四）文明施工标准.225 （五）保证文明施工的措施（五）保证文明施工的措施.226 十一、技术文件管理十一、技术文件管理227 （一）概述（一）概述.227 （二）图纸（二）图纸.227 （三）手册（三）手册.227 （四）技术文件（四）技术文件.227 （五）图纸、手册和技术文件的确认（五）图纸、手册和技术文件的确认.228 （六）图纸、手册和技术文件的交付（六）图纸、手册和技术文件的交付.228 十二、系统培训计划十二、系统培训计划228 （一）概述（一）概述.228 （二）培训计划和内容（二）培训计划和内容.228 （三）培训目标（三）培训目标.228 （四）培训的内容（四）培训的内容.229 （五）培训的时间（五）培训的时间.230 （六）使用的培训设施（六）使用的培训设施.230 （七）培训的材料和文件（七）培训的材料和文件.230 （八）受训人员的条件及名额（八）受训人员的条件及名额.231 （九）培训地点（九）培训地点.231 （十）培训效果的评估方法（十）培训效果的评估方法.231 （十一）人员培训时间费用表（十一）人员培训时间费用表.231 十三、售后服务计划十三、售后服务计划232 （一）具体维护措施（一）具体维护措施.232 （二）系统维护（二）系统维护.232 十四、施工进度表十四、施工进度表236 第五部分第五部分 工程费用估算表工程费用估算表237 第一部分第一部分 总体概述总体概述 一、项目概述一、项目概述 华宜大厦项目地块位于宜山路和中山西路围合的交叉地带，西南侧为在建商务楼 及已立项的高层住宅楼，东接宜山路建材街，是现代化的 5a 级智能商务办公楼。 本工程的项目主要包括：地下一层至地上五层停车库及主要设备机房和物业办公 用房；地上六层以上 a、b 两座塔楼。 各层具体功能划分如下： 楼层楼层功能功能 地下一层机动车停车及设备机房和物业办公房 一层五层机动车停车及设备机房和物业办公房 a 幢办公层 b 幢办公层 二、方案总体构思二、方案总体构思 本公司作为一个拥有多年弱电智能化项目设计和施工经验的系统集成公司，长期 以来一直关注智能化建筑的发展趋势，引导和推动智能化应用的发展，并已在此领域 取得一定的业绩。我们始终强调为“智能化建筑全面解决方案”，为开发商提升房地 产品牌形象、实现楼盘市场价值，提供包括策划咨询、规划设计、工程监理、营运管 理等全方位的支撑和全面的服务。以保证建设方案的整体性、一致性和协调性。 策划配合策划配合：本公司注重智能化的系统策划，包括建筑智能化的功能定位策划、智能化 的保证策划以及智能化建筑的营销策划。以智能化建设为核心，应用高科技手段全面 提审房产品牌形象，提升市场价值。 系统设计系统设计：本公司与智能化系统产品供应商建立了长期的合作伙伴关系，同时对目前 智能化系统主流产品都有深刻的了解和认识，为方案的整体优化提供了可靠的保证。 我们以发展的眼光选择具有良好发展前景和成熟的智能化产品，采用最新的成熟的智 能化技术，保障智能化水平在一定时期内的先进性。但也注意到技术的飞速发展，新 的技术不断进步，新的应用不断推出，因而在方案设计中充分结合智能化系统的发展 特点，充分考虑可扩充性和系统性价比，突出方案的前瞻性，同时保证智能化系统具 有一定的可管理性，可扩展性和可维护性。 工程实施工程实施：我们强调与开发商、总包方、监理方的协调配合。我司拥有长期从事建筑 弱电设计的专业工程师以及经验丰富的现场项目管理工程师和专业的施工队伍，保证 规划设计思想的落实。我们不但提供设计施工使用的各类图纸，而且严格按照管理规 范，提供全套的竣工文件。在工程实施中，专业技术队伍，大量的工程实践经验，规 范的智能化工艺流程，完善的质量保证体系，一流的现场管理实力，确保智能化工程 的进度，优质。 售后服务售后服务：智能化建筑涉及系统多，结构复杂，这就要求我们建立专业的售后服务体 系和完善的培训体系，拥有这样一支专业负责的服务团队，保证智能化建筑的正常运 转，以专业支持服务品质。 考虑到华宜大厦项目是一个高档商务办公楼，因此其弱电系统项目较多，且系统 之间的通讯接口也较复杂，因此对整个弱电系统设计有较高要求。本公司根据业主方 的要求，结合项目的实际使用功能,按照“功能齐全、系统先进、投资经济、使用方 便、面向发展、扩展容易”原则，特精心制订了一套弱电系统总体设计方案，对各系 统的方案设计既满足目前的使用要求，又便于今后的功能扩展。 整个弱电系统由以下子系统组成整个弱电系统由以下子系统组成： 信息设施系统信息设施系统 通信、宽带接入系统 综合布系统 无线中继对讲系统 手机覆盖系统 卫星天线接收及共用天线电视系统 背景音乐及紧急广播系统 楼宇自控（楼宇自控（baba）系统）系统 安全防范系统安全防范系统 视频安防监控系统 防盗报警系统 电子巡查系统 一卡通管理系统一卡通管理系统 停车场管理系统 门禁管理系统 机房工程系统机房工程系统 三、设计依据三、设计依据 1) 华宜大厦项目业主要求 2) ga/t75-94 安全防范工程程序与要求 3) dbj 08-16-99涉外建设项目安保、电视系统设计规范 4) gb/t50314-2000智能建筑设计标准 5) 民用建筑电气设计标准 （jgj/16-92） 6) 国际综合布线标准 （iec/iso11801） 7) 建筑智能化系统工程设计管理暂行规定建设部 1997 8) 火灾自动报警系统设计规范国家计委 1988 9) 国家有关对智能系统工程安装（设计）的验收标准 10) iso/iec11801 客户建筑通用布线系统信息技术国标标准 11)eia/tia568a 商务楼通用建筑布线标准 12) gbj42-81 工业企业通讯设计规范 13) gbj115-87 工业企业通信接地设计规范 14) gb5005794 建筑物防雷设计规范 15) gb5020094 有线电视系统工程技术规范 16) gb50343-2004 建筑物电子信息系统防雷技术规范 17) gb50348-2004 安全防范工程技术规范 18) db31/329.8-2007 上海市地方标准（最新技术规范要求） 19) 华宜大厦设计院平面图 具体各个系统的设计依据参见各系统方案说明 第二部分第二部分 华宜大厦系统设计特点及针对性说明华宜大厦系统设计特点及针对性说明 一、概述一、概述 本次华宜大厦智能化系统工程设计，主要是根据华宜大厦地理特征、 现代化办公楼智能化设计标准以及设计院平面图等进行综合审查后进行设 计的。主要包含系统如下： 信息设施系统信息设施系统 通信、宽带接入系统 综合布系统 无线中继对讲系统 手机覆盖系统 卫星天线接收及共用天线电视系统 背景音乐及紧急广播系统 楼宇自控（楼宇自控（baba）系统）系统 安全防范系统安全防范系统 视频安防监控系统 防盗报警系统 电子巡查系统 一卡通管理系统一卡通管理系统 停车场管理系统 门禁管理系统 机房工程系统机房工程系统 现就华宜大厦智能化系统各子系统具体设计思路进行综合阐述。 二、各子系统设计特点说明二、各子系统设计特点说明 （一）、通信设施系统说明（一）、通信设施系统说明 1.通信、宽带接入系统 极大优化了布线工程，节约了投资成本； 通过内部局域网络的建设（fttp+lan） ，方便了物业管理的统一性和服务 的及时性；或是在每个办公室室内通过星型分布布线原则，与电信公司在 垂直设备间进行跳接，给小业主提供多种入网方式，便于小业主不同宽带 网络需求的申请和应用； 对于通信宽带接入系统，若业主方指定一家运营商接入的话，我司可负责 协调配合运营商免费完成整个大楼的电话/网络通信工程；若业主方希望 两家以上运营商接入，由于现行各主要通信运营集团公司都进行了大规模 重组并购，考虑后期配套变数较大，故我司建议对于整个大楼由我司设计 完成其内部的综合布线、局域网络等的设计施工，所有运营商均只引进到 大楼接线间，再由我司与各具体供应商协商完成通信网络的连接（本次建 议方案即按此方案实施） 。 2.综合布线系统 系统采用开放式布线方式，结合星型拓扑结构和分层星型拓扑结构； 系统采用超五类布线方案，具有优越的多媒体传输功能； 对于办公楼层，每个子管理间管理三个层面，每个办公间信息箱内垂直语 音引进 150 对大对数电话电缆，数据引进一个四芯多模光纤；水平每个办 公间内引进三根超五类线（1 根作为数据网络应用，另 2 根作为今后电话 网络扩展需求预留） ，10 对电话电缆（其中对于每层只有 2 间大办公间的 考虑 20 对，作为语音通信应用） ，保证办公楼通讯基本需求的同时，并满 足今后小业主二次装潢时再行星型拓扑分布设计施工到具体终端点位的扩 展需求。 3.无线中继对讲系统 为大楼提供一个多通道语音对讲服务； 大楼每层消防楼梯口及电梯井道等通过馈线及对讲天线的安装，覆盖整个 大楼区域及周边 50 米范围，保证通信畅通。 4.卫星天线及共用天线电视系统 考虑大楼未引进有线电视信号，故建议设计安装共用天线两付，以满足上 海本地及中央等 10 个重要电台频道的信号接收； 系统通过机房内将卫星信号和共用天线信号混频后，通过电视传输网络分 配到各办公间信息箱内，后期再由小业主根据需求进行分配安装至各终端 点位。 5.背景音乐及紧急广播系统 对大楼、商场、酒店及广场等其他公共区域、娱乐场所提供背景音乐或业 务广播，同时提供几套不同节目源。并可通过主机在选定分区插入业务广 播、会议广播和通知等； 紧急广播系统和背景广播共用扬声器和功放，依照消防分区，在发生火灾 或紧急事故时，无论公共广播的状态如何，均能实现自动强行切换，并以 足够的音量向事故层和相邻区域进行事故广播（m1 报警方式） ； 可以通过紧急呼唤器的“消防一级话筒”对发生紧急情况的区域进行人工 语音广播或通过语音播放器进行广播，如疏导人群或指导现场处理工作等 等； 大楼共设计分为 34 个分区，其中地下一层至地上五层每层为一个分区， 两个塔楼每层各为一个分区，扬声器的安装按照消防广播标准要求，车库 部分建议设计按照 1215 米左右一个点，办公层公共走廊部分建议设计按 照 810 米左右一个点，以保证广播信号合理覆盖传输（具体扬声器之间 的距离需根据现场情况进行实际效果测试后再定） 。 （二）楼宇自控（二）楼宇自控（baba）系统说明）系统说明 本次大楼的楼宇自控系统是对冷热源系统、空调通风系统、给排水系统、变 配电（考虑采用通讯接口方式接入） 、照明、电梯系统（考虑采用通讯接口 方式接入）等进行集中控制和管理，为大楼提供安全、舒适、经济、高效的 生活环境，以便于大幅度降低大楼的运行成本，提高大楼管理的科学性和智 能化水平。 系统采用 honeywell 公司 xl800 系列产品，主要优点为：内存空间大、运行 速度快、编程快捷方便、支持 tcp/ip 协议（可远程对前端模块进行监看） 、 io 模块组合方便（可根据需要任意组合，进而节约成本）等，是 honeywell 目前在中国主推系列。 （三）公共安全防范系统说明（三）公共安全防范系统说明 系统设计主要根据上海市技防办上海市地方标准的要求并结合本大楼 建筑特征和现代化 5a 级智能办公大厦智能化系统设计要求进行设计布点； 1.视频安防监控系统 系统采用 d1 格式硬盘录像，并可保证 15 天（动态录像 30 天）的录像保 存时间，以备于今后图像调用及查看； 对于车库部分，由于目前没有平面图纸，现设计考虑每层分别有一个向相 邻层的上（下）坡道，车库按照两个入口考虑（一个向地下一层驶进，一 个驶向地上二层） ，车库入口摄像机的安装需保证车辆和人员出入情况监 控图像清晰、全面； 对于一层大堂外出租车辆停靠处，建议安装两个彩色摄像机，以便于对出 入大楼大堂人员及出租车情况进行监控； 机房电视墙设计，采用广角式对着操作人员方向，在中间区域设计两台 42”液晶电视，不但可美观机房装潢效果，更可减轻操作人员眼睛疲劳度； 操作台采用人体工程学设计，可避免操作人员长时间工作所造成的疲劳 （具体设计可由本公司结合机房实际面积以及装潢要求来定制） 。 2.防盗报警系统 在地下室水泵房、配电间等处设置双鉴探测器和声光报警器，并配备一个 3 防区报警主机，通过密码设置，可由管理人员现场对相关区域进行设撤 防管理； 对于顶层消防楼梯口入口处设置门磁探测器，并通过单防区模块连接到消 防中心，有消防中心对此进行相关设撤防管理； 对于办公层的每个办公间内引进一根个 4 芯的线缆，以便于今后小业主的 报警扩展需求。 （四）一卡通管理系统（四）一卡通管理系统 1.车库管理系统 系统采用感应式 ic 卡技术，系统在 mifrea-1 国际标准技术平台上开发，具 备良好的可扩展性； 系统设置智能停车场管理系统设备，对进出车辆进行智能化管理；系统要求 具有“一卡一车”逻辑判断功能，即同一张卡不能多次入场或多次出场； 系统采用区域引导系统（考虑大楼地上五层均为车库，建议在每相邻楼层车 道处设置一个区域器及车位显示设备等） ，方便用户更好更迅捷的停车服务； 2.门禁管理系统 系统设计在安保房、电梯机房等重要设备机房内安装门禁管理系统，以便于 物业更好对重要机房重地的安全性管理。 对于办公层内各办公间门禁的安装，可选用两种方式： 1）采用一体化联网门禁系统（每个办公间内设置一套门禁系统，优点：内部管 理方面，可与公司考勤系统共用一套设备；缺点：价格较高，装潢效果不美 观） ； 2）采用智能锁控制方式（每个办公间安装一把智能锁，优点：使用方面、造价 便宜；缺点：挂失管理冗繁） 对于办公室的门禁系统，建议根据今后小业主相应行业性质及要求再定。 （五）机房工程（五）机房工程 本次机房工程设计主要考虑各机房防雷浪涌保护； 在安保机房的设计中，我们建议选用一个 24 口的 d-link 交换机，优点： 1）便于一卡通系统内各子系统的联网； 2）可将所有硬盘录像通过交换机进行联网，若交换机可接入物业管理网络内， 则可通过物业管理网络在局域网内任一台计算机上进行监控图像的调看。 第三部分第三部分 方案设计方案设计 第一章第一章 信息设施系统信息设施系统 一、通信、宽带接入系统一、通信、宽带接入系统 （一）宽带网络接入系统（一）宽带网络接入系统 通过大厦 intranet（内部局域网）与公网（通信运营商）连接。大厦内部采用 光-电混合网 fttb+lan 的连接方式（主干采用光纤，水平采用超五类和六类 utp） ， 通过这种内部网络组成大厦内部高速局域网，并通过光纤方式与公网连接，实现与外 部的宽带接入。我司负责配合业主方协调通信部门，完成此系统的建设，协调例如共 沟共井、弱电系统部分室外设备与宽带室外设备箱做成整体、弱电系统实施（如集成 软件及大厦网站的建设）需开通大厦局域网等工作，并承担相应费用。 具体方式可由我司与具体通信运营商协商负责。 （二）电话通局接入系统（二）电话通局接入系统 利用大厦 pabx（程控交换机）及 pds（综合布线）连接。通过内部网络组成电 话通讯网络，并实现与外部的通讯。我司负责配合业主方协调通信部门，完成此系统 的建设，协调例如共沟共井、弱电系统部分室外设备与宽带室外设备箱做成整体、弱 电系统实施，并承担相应费用。 （三）案例分析（三）案例分析 在通信、宽带介入系统配套工程中，我司与上海电信公司已有多次成功合作。现 以徐汇区天钥桥路嘉汇国际广场项目中配套工程实施为例说明如下： 1.项目概述 嘉汇国际广场是有上海华中房地产有限公司开发的集星级酒店、商务办公、餐 饮娱乐及高级公寓等为一体的现代化商务建筑群体。 2.配套工程实施方式 对于酒店管理部分通信工程，由我司负责整个系统的布线工程及交换设备安装 工程，以便于酒店内部通信管理的及时及方便性。 对于公寓式酒店住宅楼及商务办公楼部分，由电信公司负责所有垂直及设备间 设备的安装，我司负责水平部分布线工程，后期根据小业主实际需求，再由我司与电 信公司配合完成通信系统的跳线连接工程。 3.配套工程优点 a极大优化了布线工程，节约了投资成本； b酒店部分：酒店内部局域网络的建设（fttp+lan） ，方便了酒店管理的统一 性和服务的及时性； c办公部分：每个办公室室内通过星型分布布线原则，与电信公司在垂直设备 间进行跳接，给小业主提供多种入网方式，便于小业主不同宽带网络需求的申请和应 用。 注：对于通信宽带接入系统，若业主方指定一家运营商接入的话，我司可负责协注：对于通信宽带接入系统，若业主方指定一家运营商接入的话，我司可负责协 调配合运营商免费完成整个大楼的电话调配合运营商免费完成整个大楼的电话/ /网络通信工程；网络通信工程； 若业主方希望两家以上运营商接入，由于现行各主要通信运营集团公司都进行了若业主方希望两家以上运营商接入，由于现行各主要通信运营集团公司都进行了 大规模重组并购，考虑后期配套变数较大，故我司建议对于整个大楼由我司设计完成大规模重组并购，考虑后期配套变数较大，故我司建议对于整个大楼由我司设计完成 其内部的综合布线、局域网络等的设计施工，所有运营商均只引进到大楼接线间，再其内部的综合布线、局域网络等的设计施工，所有运营商均只引进到大楼接线间，再 由我司与各具体供应商协商完成通信网络的连接；由我司与各具体供应商协商完成通信网络的连接； 具体配套费用需根据各家运营商实际情况商定。具体配套费用需根据各家运营商实际情况商定。 二、综合布线系统二、综合布线系统 （一）系统概述（一）系统概述 综合布线系统（scs）是一种集成化的现代建筑物通用传输系统。它是利用双绞 线或光缆来传输智能化建筑物内的信息，是智能化建筑的基础设施，是智能化建筑物 内的“信息高速公路” 。 它既能使语音、数据、图象通信设备和交换设备与信息管理系统彼此相连，也能 使这些设备与外部通信网络相连接。并能支持各种计算机网络。一个设计良好的综合 布线系统对其它服务的设备应具有一定的独立性，并能互连不同的通信设备（如数据 终端、各种模拟或数字设备和公共系统装置） ，scs 系统是完全针对智能化建筑物高效、 可靠、灵活性的要求而专门设计的信息传输系统。 对于现代化的商务办公楼，其内部信息传输通道系统（布线系统）已不仅仅要求 能支持一般的语音传输，还应能够支持多种计算机网络协议及多种厂商设备的信息互 联，可适应各种灵活的，容错的组网方案，因此一套开放的，能全面支持各种系统应 用（如语音系统，数据通讯系统，楼宇自控，保安监控等）的综合布线系统，对于现 代化商务办公楼是必不可少的。 综合布线系统（即结构化布线系统）既是一套用于建筑物或建筑群内的传输网络， 它将话音、数据、图像等设备彼此相连，也使上述设备与外部通信数据网络相连接。 （二）系统组成（二）系统组成 scs 系统主要是实现使话音和数据通信设备和其他信息管理系统彼此相连,也使这 些设备与外部通信网络相连接。scs 系统的拓朴结构采用星形结构,这是遵循电话系统 的物理拓朴结构。因为星型结构布线与大楼的结构相一致。这种结构扩展简单。节点 的改变不会影响其他节点的工作。也容易维修,可靠性较高。 scs 综合布线系统共分为六个子系统： a) 建筑群子系统 实现建筑物之间的相互连接。常用光缆，同轴电缆（本大楼只包含一栋大楼， 故不包括此子系统） 。 b) 设备间子系统 设备间子系统设在建筑物主机房内。由主配线架（mdf）和各公共设备组成 （如计算机主机，网络设备，数字程控交换机等） 。它是智能化建筑的控制中 心。 c) 垂直干线子系统 它提供建筑物内的干线路由，将主配线架（mdf）与各楼层子配线架（idf） 连接起来，采用大对数电缆和光缆。 d) 管理子系统 管理子系统通常设在楼层配线间内，由楼层配线架（idf）等组成，其主要功 能是将垂直干线于各楼层水平干线相连接。 它实现配线管理，只需通过简单跳线就可完成线路重新布局和网络终端的调 整。 e) 水平布线子系统 将垂直干线子系统线路延伸到用户工作区，采用星型拓扑结构。由楼层子配 线架（idf）至工作区各信息点插座，布线常采用 4 对非屏蔽双绞线（utp） 。 f) 工作区子系统 由终端设备及其信息插座的连线组成，常用终端设备：计算机、电话、传真 机。 scs 系统是一个集数据通讯与语音通讯于一体的结构化布线统。 系统所支持的主要应用有: 支持不同类型的计算机网络的连接。 支持话音应用,适合多厂家的数字程控交换机(pabx)的应用。 支持 isdn 的应用。 图象。支持基带图象传输。 （三）系统的特点（三）系统的特点 整个综合布线系统具有实用性、灵活性、可扩展性、模块化、可靠性等特点。 a) 实用性 综合布线系统实施后，其数据通讯、语音通讯都满足国际标准，满足通讯 技术上现在和未来的发展。 b) 灵活型 系统中的任一部分之连接都应是灵活的，在任何一个信息插座上，都能与 不同类型的终端设备相连接（如电脑、各类电话机、传真机等） 。所有设 备的开通及更换，无需另外重新布线，只需增减相应的应用设备以及在配 线架上进行跳线即可。 c) 模块化 scs 布线系统中，所有用于连接设备的都是标准件，便于管理和使用，维 修。 d) 可扩展性 系统中所有基础设施（材料、部件等）都采用国际标准，随着技术更新和 发展，将来很容易将各中设备扩充进系统。 e) 可靠性 系统中各个部分均采用高质量的材料，组件设备实现并谨慎施工和测试， 以保证各环节可靠。 （四）综合布线系统设计依据（四）综合布线系统设计依据 a) eia/tia 568 国际综合布线标准 b) 工业企业通讯设计规范。 c) 中国建筑电气设计规范。 d) 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范。 e) 城市住宅和办公楼电话通信设备设计标准。 f) 招标文件、相关图纸。 （五）系统具体设计（五）系统具体设计 1.1.项目项目概述概述 华宜大厦项目地块位于宜山路和中山西路围合的交叉地带，西南侧为在建商务楼 及已立项的高层住宅楼，东接宜山路建材街，是现代化的 5a 级智能商务办公楼。 本工程的项目主要包括：地下一层至地上五层停车库及主要设备机房和物业办公 用房；地上六层以上 a、b 两座塔楼。 2.2.系统布点系统布点 根据设计院图纸及甲方文件建筑性质要求，再结合我司多年智能化方便设计及施 工的经验，主要针对本楼的综合布线的设计及布点如下： （1） 地下一层 在物业办公用房及各主要机房内布设通信信息点位，以便于今后物业管理的方 便性和及时性； （2） 地上一层五层 在物业办公用房及各主要机房内布设通信信息点位，以便于今后物业管理的方 便性和及时性； （3） a 塔楼 每层的办公室内，对于大办公室（每层 2 个办公室）的信息箱内预留引进 3 根超 五类线（1 根作为信息网络传输使用，2 根作为今后电话网络的扩展预留使用） ，20 对 电话电缆（考虑办公室面积较大，建议引进 20 对电话电缆） ；对于小办公室（每层 4 个办公室）的信息箱内预留引进 3 根超五类线（1 根作为信息网络传输使用，2 根作 为今后电话网络的扩展预留使用） ，10 对电话电缆；对于所有办公室内部具体终端点 位的布置，需根据小业主的要求及现场实际情况在二次装修时再确定； （4） b 塔楼 每层的办公室内，对于大办公室（每层 2 个办公室）的信息箱内预留引进 3 根超 五类线（1 根作为信息网络传输使用，2 根作为今后电话网络的扩展预留使用） ，20 对 电话电缆（考虑办公室面积较大，建议引进 20 对电话电缆） ；对于小办公室（每层 4 个办公室）的信息箱内预留引进 3 根超五类线（1 根作为信息网络传输使用，2 根作 为今后电话网络的扩展预留使用） ，10 对电话电缆；对于所有办公室内部具体终端点 位的布置，需根据小业主的要求及现场实际情况在二次装修时再确定； （5） 其他 其他区域，考虑今后业主功能扩展的要求，现我司设计在总机房内预留其今后 网络及电话容量的扩展需求。 3.3.具体设计具体设计 综合布线系统将提供建筑群语音、数据通信等的联网应用，并考虑了现时的系统 的实用性和未来高速通信的要求。 工作区子系统工作区子系统 工作区布线子系统由终端设备连接到信息插座的连线（或软线）组成，它 包括装配软线、适配器和连接所需的扩展软线，并在终端设备和 i/o 之间搭桥。 工作区子系统的设计要点主要包括信息点数量确定、铜缆信息点设计、光 纤到桌面设计。 a.信息点数量确定 本方案根据 tia/eia568-b1 水平线独立应用的原则，具体信息点位的需求 可根据业主要求及内部格局确定后再进行重新统计设计。 b.铜缆信息点设计 铜缆信息点快接式跳线可以采用定制地超五类跳线、六类线，根据实际需 要定制从 35 米不等地跳线，而不需要象原装跳线一样只有固定地长度。在不 影响性能地前提下，尽可能地节约成本。 水平布线子系统水平布线子系统 水平布线子系统是整个布线系统的一部分，它将干线子系统线路延伸到用 户工作区。水平布线子系统与干线子系统的区别在于：水平布线子系统大多是 处在一个楼层上，也可以考虑在不超过 90 米的情况下只设立一个分机房，并端 接在信息插座或区域布线的中转点上。一般来说，水平子系统的电缆数为 4 对 utp（非屏蔽双绞线） ，它们能支持大多数现代通信设备。在需要某些更高带宽 应用时，可以采用光缆。 水平子系统的设计要点主要包括信息模块类型、面板类型、水平线缆类型 的选择、水平线缆的走线方式及水平线缆数量的统计等： a.信息模块类型 本系统铜缆模块采用超五类信息模块、六类信息模块，可支持数据网络通 讯及多媒体通信。它可以灵巧吻合地连接至 m 系列插座面板，桌面安装盒及机 柜式配线架上。可选 90 度（垂直）或 45 度（斜角）安装方式，且无需特别斜 口面板的专利设计。 b.面板类型 信息插座面板类型为英制 86 面板，根据本系统的实际情况，选择单孔及双 孔形式，并带有图形、文字标识：语音点采用电话标识，数据点采用电脑标识。 所有符合标准的模块均可以安装在该面板上。 本方案中铜缆及光缆信息点面板均选择此类面板，只需选配相应的信息模 块。 标准信息座均为墙面暗装(特殊应用环境可考虑吊顶内、地面或明装方式) 底边距地 30 厘米。为使用方便，要求每组信息座附近应配备 220v 电源插座， 以便为数据设备供电，建议安装位置距信息座不小于 10 厘米。 c.水平线缆类型的选择 铜缆：本系统的水平铜缆选择超五类（商铺部分使用）和六类 4 对 utp，该 线缆中心为带状隔离带设计，完全遵从超五类及六类标准参数。该线缆具有极 高的抗电磁干扰性(emc)，具备很高的备用冗余，使系统具有极高的可靠性及灵 活性。配线间内接线端子与信息插座之间均为点到点端接，任何改变布线系统 的操作(如增减用户、用户地址改变等)都不影响整个系统的运行，增减用户只 需在 idf 做必要的跳线即可，使系统具有极强的灵活性，可扩展性，实为系统 线路故障检修提供极大方便及安全可靠。 d.走线方式 水平线缆的走线方式取决于信息点的位置和水平线槽的安装方式，本系统 的水平线槽应以在吊顶铺设为主，信息点为墙面型。 墙面信息点需在墙内预埋合适管径的金属钢管，并在出线口处预埋固定暗 盒，线缆沿金属钢管进入吊顶内的水平线槽并沿水平线槽进入竖井。 e.水平线缆数量的统计 水平线缆的用量按下式计算： 水平线缆平均长度=(max 距离min 距离)21.1端接容限(铜缆 6m，光 缆 12m) 可布线缆数/箱=最大可订购长度（305 米）水平线缆平均长度 线缆箱数=信息点数(可布线缆数/箱) 4.4.设备设备选型选型 本大楼综合布线系统设备均采用 linkbasic 公司系列产品。 配线架配线架 楼层子配线架（idf）：100 对 110 配线架 超 5 类 24 口配线架 12 口光纤配线架 线缆线缆 水平布线：数据部分使用超 5 类 4 对 utp 语音部分使用 10 对或 20 对大对数电话电缆 垂直布线：语音部分采用 3 类 50 对大对数电缆 数据部分采用 4 芯多模光纤 信息点插座、模块信息点插座、模块 超 5 类模块，电话模块，双孔面板、单孔面板 三、无线中继对讲系统三、无线中继对讲系统 （一）工程概述（一）工程概述 本次方案主要针对华宜大厦项目的办公楼、地下层设备间等区域内的通信信号覆 盖而设计，主要目的是提供用户一份可供参考的对讲机覆盖实施方案。 设计依据设计依据 1) 国家通信行业标准，yd5039-97通信工程建设环境保护技术规定 ； 2) 中华人民共和国国家标准电磁辐射防护规定 （国标 gb8702-88） ； 3) gb/t 50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范； 4) yd/t 926.1-1997 大楼通信综合布线系统第一部分：总规范； 5) yd/t 5082-99 建筑与建筑群综合布线系统工程设计施工图集； 6) 现场网络勘察资料及场强模拟测试数据； 需求分析需求分析 ）项目概述）项目概述 华宜大厦项目地块位于宜山路和中山西路围合的交叉地带，西南侧为在建商务楼 及已立项的高层住宅楼，东接宜山路建材街，是现代化的 5a 级智能商务办公楼。 本工程的项目主要包括：五层大型停车场、两座十四层办公塔楼（a 楼和 b 楼） ， 地下一层机电设备房（包括配电房、水泵房和各信息机房等） 。 根据我司多年智能化方面的施工经验，建议建立 2 个独立的覆盖频道，使工作人 员的对讲机在大厦内主要工作区域通信畅通，通过建立了此套无线对讲机微蜂窝覆盖 网络系统（以下简称 wtcs） ，以保障人员的协调配合工作。 设计的覆盖范围： 1) 地面/地下 公共区域 2) 主要的设备机房区域（噪声低于 80dbm 的区域） 3) 弱电井道 4) 消防楼梯 5) 客用电梯及消防电梯 （二）覆盖网络应考虑的几个重点（二）覆盖网络应考虑的几个重点: : 针对建筑身处的位置,并且是一栋现代化程度相当高的综合性广场.我们拟采用的 方案必须满足以下几点要求: 1）覆盖网络必须对外界的干扰小,并且不易受到其他同类设备的干扰: 在周围大量存在无线覆盖网络和对讲机应用的闹市地段,不仅要考虑通 信的覆盖面,同时也要考虑到无线电干扰的存在性,毕竟同时使用的用户 太过集中,必须依靠更合理的设计来避免互相的干扰问题. 2）大楼内的信号覆盖必须均匀分布: 必须采用分区域覆盖的方法来实现信号的均匀性,由于大楼结构错落复 杂,信号很容易在其中衰减,所以将通过多套天线系统来将大厦划分成多 个独立的覆盖区域,保证在每个区域中都获得最佳的接通率. 3）覆盖的重点区域: 对讲机覆盖系统主要服务于物业管理部门，所以更多的要考虑管理人员 经常出入的区域如：保安巡逻的消防楼梯、消防电梯、地下层的大型设 备机房、设备层、物业管理办公室、监控消控机房。这些区域的话音质 量和接通率是考量一个成熟的对讲机覆盖系统的重要标准。 4）系统具备可扩容性 可在增加系统主机设备后，接入室内分布系统实现多个频道在建筑内的 覆盖，不需要更改天馈系统。 5）设备必须美观大方: 采用的天线外露设备将采用美观大方的小型隐藏式天线,必要时完全置 入天花板内部,以提高整体美观性. 设计原则设计原则及及 1 12 2 造价造价 1)在必须保证系统的质量的前提下，尽可能降低工程造价成本。 2)施工的难度： 尽量考虑施工过程中，原器件