工业园标准厂房(宿舍)可行性研究报告.doc

aa（kkk）产）产 业业 转转 移移 工工 业业 园园 标准厂房（宿舍）第二期标准厂房（宿舍）第二期 可可 行行 性性 研研 究究 报报告告 建设单位：建设单位：kkkkkk 市产业转移工业园投资开发有限公司市产业转移工业园投资开发有限公司 编制单位：编制单位：kkkkkk 市建设监理有限公司市建设监理有限公司 bbbb 建设工程设计有限公司建设工程设计有限公司 二二九年四月九年四月 名名 称称 姓姓 名名 高级规划师 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 目录 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 1 页 目目录录 目目录录.1 第一章第一章 概述概述.1 1.1 项目名称、承办单位.1 1.2 编制依据及范围.1 1.2.1 编制依据.1 1.2.2 编制范围.2 1.3 建设概况及建设地点.3 1.3.1 建设基本状况.3 1.3.2 项目建设地点.4 1.4 项目主要技术经济指标汇总.5 1.5 结论与建议.6 1.5.1 结论.6 第二章第二章 市场分析及项目建设的必要性市场分析及项目建设的必要性.7 2.1市场预测.7 2.1.1 kkk 市工业园建设状况.7 2.1.2 kkk 工业园经营状况.8 2.1.3 aa(kkk)产业转移工业园产业预测.8 2.1.4 aa(kkk)产业转移工业园投资优势.9 2.2项目建设的必要性.11 2.2.1 符合政府相关精神和相关规划 11 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 目录 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 2 页 2.2.2 可以加快实现两地共同发展 12 2.2.3 是调整产业布局的合理选择 13 2.2.4 有利于繁荣地方经济，取得较大的社会经济效益13 2.2.5 有利于扩大就业，促进社会综合事业发展14 第三章第三章 项目的建设方案项目的建设方案.16 3.1 项目设计原则及规划方案.16 3.1.1 设计原则.16 3.1.2 规划方案.16 3.2 项目的建设规模及标准17 3.2.1 平面布局.17 3.2.2 空间布局.17 3.2.3 项目的建设标准.17 3.3 建筑与结构设计18 3.3.1 设计采用的主要技术规范.18 3.3.2 建筑及结构设计18 第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件.19 4.1 建设区域概况.19 4.2 项目建设地点.20 4.3 建设条件.20 4.3.1 气象条件.20 4.3.2 工程地质条件.21 4.3.3 公用工程供应条件.21 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 目录 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 3 页 第五章第五章 公用工程方案公用工程方案.23 5.1 道路工程23 5.1.1 规范依据23 5.1.2 平面设计23 5.1.3 路基、路面23 5.1.4 道路绿化24 5.2 给排水及消防.25 5.2.1 采用的设计规范和依据25 5.2.2 给水25 5.2.3 排水26 5.2.4 消防27 5.3 供电及防雷.29 5.3.1 编制依据.29 5.3.2 负荷性质29 5.3.3 负荷计算29 5.3.4 消防控制系统.30 5.3.5 建筑防雷30 第六章第六章 节能、节水、安全措施节能、节水、安全措施.31 6.1 节能措施.31 6.1.1 建筑节能.31 6.1.2电气节能31 6.2节水措施.32 6.3安全措施.32 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 目录 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 4 页 第七章第七章 环境保护环境保护.34 7.1 环境影响分析.34 7.1.1 开发前环境影响因素识别34 7.1.2 施工期环境影响34 7.1.3 运行期的环境影响35 7.2 环境影响识别.36 7.3 环境保护规划.37 7.3.1 大气环境保护37 7.3.2 水环境保护37 7.3.3 固体废物控制38 7.3.4 声环境保护39 第八章第八章 劳动安全卫生劳动安全卫生.40 8.1 设计原则及采用的标准.40 8.1.1 设计原则.40 8.1.2 采用的标准40 8.2 危害因素和危害程度分析.40 8.2.1 施工期危害因素和危害程度分析40 8.2.2 运营期危害因素和危害程度分析41 8.3 安全卫生措施.42 8.3.1 劳动安全措施42 83.2 卫生方面措施.42 第九章第九章 项目实施进度计划及项目招投标项目实施进度计划及项目招投标.44 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 目录 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 5 页 9.1 工程组织与管理44 9.2 实施进度计划设想.46 9.4 项目招投标.46 9.2.1 招标范围.46 9.2.2 招标方式.47 第十章第十章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.49 10.1 投资估算.49 10.1.1 编制依据.49 10.1.2 编制说明.49 10.2 资金筹措与运用.50 第十一章第十一章 财务分析财务分析.56 11.1 编制依据及说明56 11.2 成本费用56 11.3 收益分析57 11.4 税金58 11.5 财务分析58 11.5.1 财务现金流量分析58 11.5.2 财务效益分析58 11.5.3 敏感性分析59 11.6 评价结论59 第十二章第十二章 社会评价社会评价.68 12.1社会评价的目的.68 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 目录 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 6 页 12.2社会评价的原则.68 12.3社会评价的方法.68 12.4社会影响分析.68 12.5互适性分析.72 12.6社会风险分析.74 12.7社会评价结论.74 第十三章第十三章 结论与建议结论与建议.75 附录附录.76 一、附件76 二、附图76 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第一章 概述 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 1 页 第一章第一章 概述概述 1.1 项目名称、承办单位项目名称、承办单位 1.1.1 项目名称：项目名称： aa(kkk)产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期 1.1.2 项目承办单位：项目承办单位： 项目主管部门：aa（kkk）产业转移工业园管理委员会 项目承办单位：kkk 市产业转移工业园投资开发有限公司 1.1.3 项目编制单位：项目编制单位： kkk 市建设监理有限公司 证书编号：工咨丙 12320080006 bb 建设工程设计有限公司 证书编号：a144003605 1.1.4 项目建设地址：项目建设地址： kkk 市 ccccd 镇，aa(kkk)产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期 （b 地块） 1.2 编制依据及范围编制依据及范围 1.2.1 编制依据编制依据 1）bb 省人民政府关于我省山区及东西两翼与珠江三角洲联手 推进产业转移的意见(试行)(k 府200522 号)。 2）中国科学院南海海洋研究所产业转移工业园环境影响评价大 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第一章 概述 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 2 页 纲(送审稿) kkk 产业转移工业园控规说明书 。 3）bb 省国土资源厅关于 cc 城镇建设用地的批复 （k 国土资 （建）字2005246 号） 。 4）bb 省财政厅关于下达产业转移工业园发展资金的通知(k 财2008118 号)。 5）bb 省财政厅关于预拨 2008 年产业转移园区竞争性扶持资金 的通知(k 财工2008325 号)。 6）aa（kkk）产业转移工业园资金投入计划补充协议书 。 7）aa（kkk）产业转移工业园首期用地控制性详细规划 。 8）aa（kkk）产业转移工业园吸引外来投资优惠办法 （km 市府200858 号） 。 9）建设单位与我司签定的aa (kkk)产业转移工业园标准厂房 （宿舍）第二期可行性研究报告咨询服务委托书。 1.2.2 编制范围编制范围 本报告考虑了 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二 期内的总体规划和布局，编制范围主要包括拟建的五栋厂房、六栋宿舍 楼、一座职工活动中心、一座设备房，以及供水、排水、消防、供电及 照明系统、空调、通讯、电梯等配套工程，其中配套公用工程考虑了项 目总体规模的需求。 报告重点论述了 aa（kkk）产业转移园标准厂房（宿舍）第二期 的概况、建设的必要性、项目建设方案、公用工程方案、投资估算、财 务分析以及社会效益。 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第一章 概述 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 3 页 1.3 建设概况及建设地点建设概况及建设地点 1.3.1 建设基本状况建设基本状况 据现场勘察及周边建筑物的现状显示，工业园规划区东部、km 揭 高速出入口西侧现状已平整土地 94.11 公顷，实现“七通一平” 。 本建设项目所处场区地形已平整完毕，地基表面未发现明显的活动 断裂构造形迹，园区路网已到位，交通便利，场地稳定性和建设条件较 好，见项目所在地现状图。 b 地块现状见下图： 工业园规划区内现状建成区主要给排水管网已经竣工，供水水源来 自 ccd 自来水厂。 b 地块地势较高，排出的污水可靠重力流入在建水处理厂污水干管。 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第一章 概述 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 4 页 产业转移园规划区有主变容量 4000 kva 的 35kv 变电站一座，可以 满足第二期工程的用电需求。 1.3.2 项目建设地点项目建设地点 本项目建设地点位于 bb 省 kkk 市，ccccd 镇，aa（kkk）产 业转移园内，入园中轴路旁。 aa（kkk）产业转移园区位图如下： aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第一章 概述 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 5 页 本项目在 aa（kkk）产业转移园内的区位图如下，其中 b 地块为 本项目。 1.4 项目主要技术经济指标汇总项目主要技术经济指标汇总 表 11 主要技术经济指标汇总表 总用地面积40209 平方米 建筑占地面积15654 平方米 其中：已建办公楼 1323 平方米 规划建筑 14331 平方米 总建筑面积 70311 平方米 其中：已建办公楼5292 平方米 厂房28704 平方米 宿舍29700 平方米 职工活动中心 6615 平方米 建筑密度 38.90% 容积率 1.75 项目总投资为 13143 万元，详见表 10-1 建设投资估算表。 项目财务净现值（ic=3%）p=20740 万元， 所得税前财务内部收益率 6.46%， 所得税后投资回收期为 8.75 年， 详见表 11-5 项目投资现金流量表（全部投资） 。 1.5 结论与建议结论与建议 1.5.1 结论结论 项目的建设符合党中央国务院关于扩大内需，加强基础设施建设， 刺激经济增长的政策要求。 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第一章 概述 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 6 页 项目的建设符合省政府关于我省山区及东西两翼与珠江三角洲联 手推进产业转移的意见(试行)的文件精神，可以为招商引资创造必要 的条件，对 kkk 市和 aa 市的经济发展起到积极的推动作用。 项目的环保措施得当，污染控制较好，经济和社会效益显著。 建议政府和金融机构大力支持本项目的建设，创建吸引外商投资的 良好环境，为两地经济和社会发展发挥应有的作用。项目的建设规模合 理，资金来源渠道明确。该项目是基础设施建设项目，社会经济评价表 明，项目的社会效益和经济效益良好，对促进两地经济发展和产业结构 调整有着积极作用，建议各部门给予大力支持。 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析及必要性 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 7 页 第二章第二章 市场分析及项目建设的必要性市场分析及项目建设的必要性 2.12.1市场市场预测预测 2.1.1 kkk 市工业市工业园建设状况园建设状况 1、jj 华工业园 bbkkkjj 华工业园区总面积 26.04 平方公里，首期规划面积 12.04 平方公里，jj 华工业园区着重打造北部工业区示范平台，以铜材加工、 机械、食品、电子、建材等为主要产业。 2、工业园 dd 工业园位于 kkk 市市区东南部，首期规划面积 9.42 平方公里， 目前落户该园区的 27 家企业中，已投产的企业有 9 家，投资总额为 2.4 亿元；在建企业有 13 家，投资总额为 3.3 亿元；已供地企业 5 家，投资 总额 0.67 亿元。 3、cc 工业园 kkk 高新技术产业开发区 cc()园区是 2003 年 4 月经省人民政府批准 设立的，位于一带，规划面积 18.8 平方公里。 现落户高新区的企业有 km 基等 62 家。 4、ff 工业园 ff 县经济开发区工业园是以电声、汽车配件、制药企业为主的工业 园区，位于埔寨五里亭 s224 省道沿线，为专门承接珠三角产业转移的工 业基地，目前有 26 家企业在建，有 19 家企业实现投产。 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析及必要性 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 8 页 2.1.2 kkk 工业园经营状况工业园经营状况 为改善招商引资环境，市委、市政府发出关于加快县域经济网站 发展的若干意见 ，对各县（市、区）工业园区内的生产性企业，在去年 第一批减免 37 项收费的基础上，报市政府同意第二批减免涉及 25 个部 门的 56 项收费（行政事业性收费 38 项、培训和经营服务性收费 18 项） ， 其中免收 34 项，降低收费标准 22 项，增强了各县（市、区）招商引资 竞争力。 市委、市政府还专门为 dd 工业园制定了系列优惠政策，如kkk 市 市级工业园区招商引资的若干规定 、 kkk 市财政扶持 dd 工业园、jj 华 工业园内生产企业的暂行办法等明确规定：电价按省大工业用电价格， 工业用水每立方米不超过 0.7 元。园内企业还可减免 87 项行政事业性收 费项目。 据调查，以 dd 工业园为例，厂房出租价格在 6-15 元/m2，商铺出租 价格在 80-120 元/m2，宿舍、公寓出租价格在 10-20 元/m2之间。 2.1.3 aa(kkk)产业转移工业园产业预测产业转移工业园产业预测 1、产业定位 规划区现状已建的、在建的企业主要是珠三角和闽南发达地区转移 的电子、纺织服装类企业以及 kkk 市内的工艺品加工企业。本次规划结 合现状和上层次规划，确定 aa（kkk）产业转移工业园第二期产业发展 以纺织业和轻型加工业为主导。 2、功能定位 aa（kkk）产业转移工业园第二期的开发用地，既是园区中心区的核 心建设区域，又是承接珠三角地区产业转移的前沿阵地，还是是 kkk 市 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析及必要性 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 9 页 建设 ccd 组团、实现城市空间拓展的重要支撑点，更是推进工业 kkk、 实现绿色崛起的重要载体。kkk 市委、市政府高度重视园区规划建设， 明确提出将举全市之力建设 aa（kkk）产业转移工业园，凝聚 8 个县市 区的力量推进第二期用地的开发。因此，第二期工程的功能定位既要符 合上层次规划，更要符合 kkk 市城市发展的基本战略，结合上述考虑， 确定本规划区功能定位： 规划区第二期是 aa（kkk）产业转移工业园的发展引擎，是以纺织 业和轻型加工业为主导的现代化制造业基地，是建设生态文明的示范园 区和探索穗 km 城市新型合作模式的试验田。 3、建设汽车零部件 kkk 基地 省市共建汽车零部件产业 kkk 基地建设是省经贸委重头戏之一，市 委、市政府高度重视，亲力亲为，经过一段时间的艰苦努力，于 2007 年 8 月底，成功举办了“bb 省汽车零部件产业结构升级工程 kkk 基地签 约暨 ccd 创业园奠基仪式” ，省经贸委与 kkk 市政府签订了“省市联手推 进汽车零部件产业升级协议书” 。 园区突出以汽车零部件为主导产业，以通迅电子设备、电气机械制 造、金属制品、研发、物流等产业相配套。 园区与省经贸、aa 市、广汽集团、华南理工大学汽车工程学院等达 成一系列关于汽车零部件产业发展的战略合作协议，为园区主导产业的 发展提供了强有力的支撑。 2.1.4 aa(kkk)产业转移工业园投资优势产业转移工业园投资优势 1、交通便利，物流畅通。 高档次的水泥硬底化路网连接高速出入口， 2、设施完善，环境优越 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析及必要性 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 10 页 工业园基础设施完善。园区内已有 35 千伏安的输变电站，供电主干 线路架设完成。园区有专门自来水厂，采用双管布线形式，可满足园区 企业工业用水和生活用水的不同需求。园区内公路网已经形成，道路全 部为水泥路面。园区内已开通程控电话和互联网。 3、工艺城镇，产业成熟 荣获“bb 省工艺编织专业镇”称号的 ccccd 镇多年来，各工艺企业 在样品开发和制作上下足了功夫，不少企业配备了高级工艺师专门从事 样品的开发和制作，不断创新。有些公司还新上了电脑设计软件进行辅 助设计开发新产品。至目前，ccd 工艺品已有由藤制品、竹制品、铁制 品、丝绸制品组成的五大类共 3 万多个品种，销售领域也扩展到东南亚、 日本、澳洲、美国和欧洲等世界各地 4、机构健全，服务高效 工业园内设立有专门的园区管理办公室，可为企业提供贴身的服务。 设立专项行政服务中心，为投资者提供“一个中心”服务、 “一个窗口” 审批业务、 “一个口子”收费、 “一条龙”受理投诉的“四个一”集中服 务。大大提高了服务的效率。 5、特殊保护，治安一流 凡到工业园投资的企业，都实行“四不准”保护牌制度，即：任何单位 和个人对持牌企业未经批准不准无故擅自进行检查、参观及从事其他有 碍企业正常生产的活动；不准无故随意断电、断水、封帐；不准乱收费、 乱摊派、乱罚款、乱集资；不准索、拿、卡、要。凡有违反上述规定的， 一经查实，从严处理。 6、劳力充足，质素较高 全市总劳动力有 262 万人，接受过职业技能教育的有 78.6 万人。全 市每年新增劳力几万人，普通工人月平均工资约 600 至 800 元。加上相 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析及必要性 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 11 页 邻的福建龙岩、江西赣州等经济欠发达地区劳力也相对充足，能为 kkk 提供源源不断的劳工支持。 7、新生力量，配套完善 dd 工业园目前产业已基本饱和，而随着园区设施的进一步完善，园 区通迅、网络、移动电话信号已覆盖全区，立体邮政服务网络也日臻完 善，工业园将形集约规模经济，带动园区建设。 2.22.2项目建设的必要性项目建设的必要性 2.2.1 符合政府相关精神和相关规划符合政府相关精神和相关规划 当前，国际金融风暴正在席卷全球，对我国的经济也造成了较大影 响， 11 月 9 日，在世界金融危机日趋严峻、我国经济遭受冲击日益显 现的背景下，中国宏观调控政策作出了重大调整，将实行积极的财政政 策和适度宽松的货币政策，并在今后两年多时间内安排 4 万亿资金强力 启动内需，促进经济稳定增长。积极的财政政策，就是通过扩大财政支 出，使财政政策在启动经济增长、优化经济结构中发挥更直接、更有效 的作用。实施适度宽松的货币政策，也是我国十多年来在货币政策总称 中首次使用“宽松”的说法。此举意在增加货币供给，就是要在继续稳 定价格总水平的同时，促进经济平稳较快发展方面发挥更加积极的作用。 本项目为工业基础设施的建设，资金、人员投入较大，项目的实施， 可以切实起到扩大内需，刺激经济增长的目的，正是对国家政策的积极 响应。 自 2005 年 3 月 bb 省政府出台关于我省山区及东西两翼与珠江三 角洲联手推进产业转移的意见(试行)以来，省委、省政府不断加大产 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析及必要性 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 12 页 业转移战略的实施力度。2008 年 3 月，bb 省委提出要对 k 东、k 西、k 北欠发达区域的发展实施重点突破战略，建议“省里一年拿一定数量的 扶持资金，面向 k 东、k 西、k 北各市招标，谁的方案好，谁的效益大， 就由谁来用这笔资金” 。随后，bb 省制定出台了关于“双转移”的决定， 设立省财政产业转移竞争性扶持资金，2008 年到 2012 年每年安排 15 亿 元，采用招投标的竞争性方式，择优扶持欠发达地区。8 月 5 日，bb 省 财政厅举行 2008 产业转移竞争性扶持资金评审会，经过激烈角逐， kkk、和从候选城市中脱颖而出，总共捧回 15 亿元产业转扶持资金，其 中，kkk 市在市长的带领下，力拔头筹，取得了最高分。 kkk 市抓住难得的发展机遇，与 aa 市人民政府达成了联手推进产业 转移的意向。山区及东西两翼与珠江三角洲联手推进产业转移的形式， 是转移双方按照合作开发协议，由山区和东西两翼地区政府在本地经国 务院、省政府批准设立的开发区、工业园区、高新技术产业开发区或符 合土地利用总体规划的建设用地中，整体或部分划出一定面积的土地， 按市场导向、优势互补、集约化发展、利益共享和可持续发展的四大原 则，设立产业转移园区，由珠江三角洲地区政府负责组织规划、投资、 开发、建设和招商引资等工作，并按商定比例在一定时期内进行利益分 成。 双方将以省文件精神为指导，共同把 aa（kkk）产业转移工业园办 好，办成功。 2.2.2 可以加快实现两地共同发展可以加快实现两地共同发展 由 aa 市来 kkk 市办产业转移工业园，一可以解决 kkk 市招商信息 少，困难大的问题；二能解决 kkk 市建设产业工业园启动资金缺乏的问 题；三是 aa 市办产业工业园有经验，可促进 kkk 市产业转移工业园的规 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析及必要性 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 13 页 范化建设和快速发展；四是能更有效地加快两地的产业结构升级。项目 的建设可以加快实现两地共同发展。 2.2.3 是调整产业布局的合理选择是调整产业布局的合理选择 地处 cc 南部的 ccd 镇，素有制作工艺品的传统。近年来，该镇党委、 政府充分利用 ccd 工艺企业发展的成功经验和丰富的劳动力资源优势， 大力发展非公有制工艺企业，使工艺企业发展呈现前所未有的好势头。 山区的体制、机制环境有许多还不能适应工业化的需要。建立 aa（kkk）产业转移工业园，将更有集约效应，促使 ccd 当地工艺企业上 规模、上档次。在推动珠三角产业向东西两翼、山区转移时，财政、税 收等体制创新有了实质性突破，有利于调动各方的积极性，在“多赢” 的制度安排中，使得土地、人力、能源等资源得到更好的布局和利用， 让珠三角将边际收益已经递减的部分产业转移出去，腾出空间来从事更 高层面的经济活动。与此同时，kkk 市可以充分利用产业转移工业园的 带动和辐射作用，充分利用外来资本，促进本地的技术发展，走上工业 化的快车道。 在加快全面建设小康社会的进程中，既要致力于加快工业化、城市 化步伐，又必须坚持走农业产业化、集约化经营的道路，推进农业和农 村现代化。因此，必须用好 kkk 市的土地资源，科学合理地安排好产业 发展布局。通过兴建产业转移工业园，将企业集中在工业园内，可以有 效的节约土地，合理利用各种资源，促进产业布局的合理调整。 2.2.4 项目建设有利于繁荣地方经济，取得较大的社会经济效益项目建设有利于繁荣地方经济，取得较大的社会经济效益 ccd 镇素有工艺编织传统习惯，且木、竹、藤等工艺资源比较丰富。 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析及必要性 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 14 页 近年来，该镇在发展壮大农村经济过程中，把壮大发展工艺品出口作为 大事来抓，通过转变政府职能，主动为企业实行全方位的服务，除在供 水、用电等方面给予优惠政策，同时引导企业规范管理，指导生产，特 别是每年的春交会和秋交会，镇领导都会派人帮助企业参与洽谈、订货 等，从而使企业充满信心，进一步发展壮大，产值也逐年提高。 近几年来，ccd 镇党委、政府抓住圩镇开发，铁路、高速公路建设 等发展机遇，以发展工艺编织业为龙头，保持工业、农业、林业快速稳 定发展；以加快小城镇建设步伐，促进二、三产业的发展；以不断优化 投资环境，加大招商引资力度等发展措施，使全镇“三个文明”建设取 得长足进步，是乡镇信息化建设较早的镇之一。 本项目的建成，将加速 ccd 工艺企业发展，引导该区域产业结构和 产业布局的调整，高速的建成，连通 km 揭高速，更是促进 kkk 城乡 贸易的流通，从而促进项目影响区域的经济繁荣。 2.2.5 项目建设是有利于扩大就业，促进社会综合事业发展项目建设是有利于扩大就业，促进社会综合事业发展 ccd 镇主导工艺企业已成为 ccd 镇经济发展的支柱产业，它的发展 解决了全镇近六成的劳动力就业，产值占了全镇 gdp 的七成，工艺税收 占了全镇税收的近八成。工艺企业的发展，有力地带动了圩镇的发展和 商贸的流通。 ccd 工艺年年发展、年年壮大、年年效益递增，去年实现出口工艺 3.42 亿元，创税收达 1714 万多元。工艺产业已成为 ccd 镇经济发展的 支柱产业。 随着诸多产业的逐渐兴起和发展，将为社会就业提供更多的机会， 发挥更大的经济和社会效益。扩大就业，为少数贫困农民脱贫致富创造 条件。沿线对基础设施的需求将不断上升，为满足这些社会需求，促进 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析及必要性 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 15 页 社会综合事业、通信、文教、卫生等事业将得到迅速发展。 本项目的建设，顺应了 bb 省加快山区及东西两翼发展的总体规划和 kkk 市经济发展的要求，为项目招商引资提供了良好的合作平台，必将 大大促进支柱产业和高新技术产业化的发展，增加税收，提高经济和社 会效益。因此，项目建设是十分必要的，也是切实可行的。 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第三章 项目的建设方案 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 16 页 第三章第三章 项目的建设方案项目的建设方案 3.1 项目设计原则及规划方案项目设计原则及规划方案 3.1.1 设计原则设计原则 本项目规划应在以下原则和要求下进行： 1应满足 aa（kkk）产业转移工业园总体规划及可持续性发展要 求；满足使用功能要求；对绿化、装饰、建筑内外空间和色彩等作综合 性处理以符合设计要求。 2功能分区合理，建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便。 3满足建设标准及规模要求，基本功能及配套设施齐全。 4应充分利用地形、防护间距和其它空地布置绿化，创造良好的工 作生活环境。 针对 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期的性质 及功能，设计应执行现行相应的建设设计规范、 民用建筑设计通则等 国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。 厂房、宿舍、活动中心内部布置还应符合消防及卫生要求，并合理 地进行内部的交通组织，尽量避免人流的相互干扰。 3.1.23.1.2 规划方案规划方案 本项目建设地点为 kkk 市 ccccd 镇，aa(kkk)产业转移工业园 标准厂房（宿舍）第二期，用地面积约 40209 平方米。 本项目规划包括：厂房、设备房、办公楼、职工活动中心、职工宿 舍、广场及道路工程、围墙、篮球场、园林绿化小品工程、室外排水工 程、室外电气工程、室外变压器、室外安保系统、停车场等主要功能。 本项目整体规划布置方案见aa（kkk）产业转移工业园标准厂 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第三章 项目的建设方案 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 17 页 房（宿舍）第二期 b 地块总体规划图。 3.23.2 项目的建设规模及标准项目的建设规模及标准 3.2.13.2.1 平面布局平面布局 根据总体规划和地形环境，整个 b 地块被地块内 9 米道路分为南北 两个区，北区为生产办公区，布置有厂房和办公楼，主入口开向北侧 30 米道路；南区布置职工活动中心和职工宿舍，封闭管理，并与生产办公 区分离，南北各有一个出入口。 3.2.23.2.2 空间布局空间布局 项目建设将以有益于生态、健康、节能为宗旨，体现环保特色： b 地块建筑与周围生态环境及景观相协调、融合。在主体景观上简 洁大方，符合现代化工业建筑外形的设计要求。 3.2.33.2.3 项目的建设标准项目的建设标准 b 地块的建设应贯彻适用、经济，在可行条件下力求美观新颖的原 则。 各类建筑的地面、墙裙、墙面及项棚，应便于清扫、冲洗其阴阳角 宜做成圆角。 工业厂房内均应采用耐腐蚀、易冲洗、耐燃烧的面层；相关的洗涤 池和排水管、排气管亦应采用耐腐蚀材料。 楼梯的位置，应同时符合防火疏散和功能分区的功能。 给排水、供电、消防、通信、综合布线等建设设计要求详见第五章 的公用工程方案。 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第三章 项目的建设方案 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 18 页 3.33.3 建筑与结构设计建筑与结构设计 3.3.13.3.1 设计采用的主要技术规范设计采用的主要技术规范 1.建筑设计防火规范gbj16-87 2 建筑结构荷载规范gb50009-2001 3 混凝土结构设计规范gb50010-2002 4 建筑桩基技术规范jgj94-94 5 建筑抗震设计规范gb50011-2001 3.3.23.3.2 建筑及结构设计建筑及结构设计 1. 建筑设计 各类建筑设计，应根据使用性质和具体条件来确定，力求技术先进、 经济合理。 2. 场地条件 根据现场勘察及了解附近建筑物的情况看，场区地形平坦，地基表 面未发现明显的活动断裂构造形迹，场区稳定性较好。 3. 结构设计 根据建筑使用功能及建筑要求，采用轻质砌体墙及高强砼，以求减 轻重量，增加净高，降低基础及结构造价。 考虑部分回填区，应根据勘察资料，部分基础类型建议采用桩基基 础，地基承载力强，采用独立基础，根据荷载要求进行详细设计。 4. 建筑抗震设计 根据中国地震烈度区划图 （1990）及现行建筑抗震设计规范要求， kkk 市属于抗震城市，抗震设防烈度为 6 度，按该标准进行抗震设计。 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第一期可行性研究报告 第四章 项目选址及建设条件 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 19 页 第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 4.1 建设区域概况建设区域概况 kkk 市位于 bb 省东北部，东北邻省的 。全境地理座标位于东经 11518至 11656，北纬 2323 至 2456 之间。 kkk 地处五岭山脉以南，全市 85的面积为海拨 500 米以下的丘 陵山地， 土地肥沃、含钾丰富。属亚热带季风气候区，日照、雨量充足， 年平均气温 20.7-21.4，无霜期 300 天以上，平均降雨量 5000 毫米。 在复杂地形作用下，形成多层次非地带性气候，有利于发展立体生态农 业和多种商品生产基地。 kkk 市水资源丰富，境内多年平均降雨量 200.3 亿立方米，多年平 均径流量 128.7 亿立方米，产水量 209.7 亿立方米，水力资源理论发电量 77.5 万千瓦，地下温泉多、水温高、水量大，还有丰富的矿泉水资源。 kkk 市 带动全市其它产业和社会经济的发展”以来，kkk 的经济社会发展 取得了新的成绩。 2006 年全市户籍人口为 500.94 万人，其中非农人口 130.61 万人。 全市人口出生率为 10.28，死亡率为 5.35，自然增长率为 4.93 。 园区建设已初具规模，主要道路网已施工完毕。目前已建成投产企 业 12 家，在建 5 家，主要是工艺品、金属制品、服装、电子类企业。同 时，计划引进汽车零配件生产企业，建成汽车零配件生产基地。 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第一期可行性研究报告 第四章 项目选址及建设条件 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 20 页 4.2 项目建设地点项目建设地点 本项目建设地点为 kkk 市 ccccd 镇，aa(kkk)产业转移工业园 标准厂房（宿舍）第二期，用地面积约 40209 平方米。项目拟选地址周 围道路已经建成，便利流畅，给排水管道与附属配套工程也已基本完善。 本拟建项目的具体位置详见aa(kkk)产业转移工业园标准厂房 （宿舍）第二期（b 地块）区域位置图 。 4.3 建设条件建设条件 4.3.1 气象条件气象条件 本项目位于 bb 省东北部、五岭山脉以南，属于温热多雨的亚热带 季 风气候区，冬短夏长，雨量充沛，日照时间长，据历年气象统计：年最 高气温 39.5，极端最低气温-7.3，年均气温 21.2左右，夏季常受台 风影响，由于受高山阻挡，台风到达时，强度已大大减弱。年最大降雨 量为 2684.9mm，年均降雨量为 1635.0mm，降雨多集中在 4-9 月；全年 主导风向为北风，夏季以西南风为主，静风频率 44-50%，平均风速 0.9- 1.0 米/秒，最大风速 8.0 米/秒，风力小，一般在六级以下。根据多年大 气观测的结果，大气环境质量大部分天数处于二级良以上。 4.3.2 工程地质条件工程地质条件 项目拟建场址已完成土地平整，地势平坦土质多为粘土和风化砂层 岩，未有不良地质现象，适合开发建设。根据 bb 省地震烈度区划图 （二 000 年出版） ，规划区内地震基本烈度为 6 度，并且历史上从未发生 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第一期可行性研究报告 第四章 项目选址及建设条件 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 21 页 过破坏性地震。 4.3.3 公用工程供应条件公用工程供应条件 aa（kkk）产业转移工业园位于 kkk 市东南部， 路，距离 kkk 火车站 30 分钟车程，距离 cc 机场和拟建的析看， 该区具有较为发达的交通运输条件。 规划区有主变容量 4000 kva 的 35kv 变电站一座，可以满足工业 园区标准厂房（宿舍）第二期工程的开发用电需求。 根据aa（kkk）产业转移工业园总体规划 ，规划新建 4 座 110kv 变电站分别为 1 号变电站（即kkk 电网规划中的莲江变电 站（变电容量 3x50mva，占地约为 1 公顷） ） 、2 号变电站（变电容量 3x50mva，占地 1 公顷） 、3 号变电站（变电容量 2x50mva，占地 1 公顷） 、4 号变电站（变电容量 3x50mva，占地 1 公顷） 。 第二期位于 1 号变电站供电区内，本次规划将其作为供电电源，向 第二期工程进行供电。 ccd 镇邻近 kkk 市城区，各种物资供应充足，劳动力丰富，建筑 材料供给充裕。 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第五章 公用工程方案 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 22 页 第五章第五章 公用工程方案公用工程方案 5.1 道路工程道路工程 5.1.1 规范依据规范依据 1、 城市道路交通规划设计规范(gb50220-95) 2、 城市道路设计规范(ckm37-90) 3、 城市道路照明设计标准(ckm45-2006) 4、 公路工程技术标准(jtgb01-2003) 5、 公路路线设计规范(jtgd20-2006) 6、 公路水泥混凝土路面设计规范(jtgd40-2002) 7、 公路工程抗震设计规范(jtj00489) 5.1.2 平面设计平面设计 该区内共有道路场地约 950 米，道路平面设计根据道路等级合理地 设置交叉口、沿线建筑物出入口、停车场出入口。 5.1.3 路基、路面路基、路面 本区路基路面设计以“强基优面”为原则，并注意兼顾各方面因素， 努力做到经济、合理、舒适。 路面采用水泥混凝土路面，标准轴载为 bz2100；根据交通量和 道路等级对路面强度的要求，结合本地区气候、水文、土质和材料分布 情况，拟定路面结构组合方案，由上至下分别为： aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第五章 公用工程方案 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 23 页 1、填方段 25 厘米 c35 水泥混凝土； 20 厘米 6水泥稳定碎石； 30 厘米片石(砂嵌缝)； 路基压实度95。 2、挖方段 25 厘米 c35 水泥混凝土； 25 厘米 6水泥稳定碎石； 路基压实度95。 3、人行道 25 25 5 彩步砖，砖厚 5 厘米； 2 厘米 1：2 水泥砂浆； 8 厘米 c15 水泥混凝土； 路基压实度90。 5.1.4 道路绿化道路绿化 道路绿化根据该区环境及植物生长特性选用树种，以降低噪音，减 少粉尘污染，绿化环境为目的。行道树绿带种植以行道树为主，并以灌 木、地被植物相结合，形成连续的绿带；根据相邻用地性质、防护和景 观要求，路侧绿带栽种低矮灌木并以鲜花点缀，并保持在路段内的连续 与完整的景观效果。 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第五章 公用工程方案 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 24 页 5.2 给排水及消防给排水及消防 5.2.1 采用的设计规范和依据采用的设计规范和依据 1. 建筑给水排水设计规范(gb50015-2003) 2. 室外给水设计规范(gbj13-86) 3. 室外排水设计规范(gbj14-87) 4. 建筑设计防火规范(gb50016-2006) 5. 自动喷水灭火系统设计规范(gb50084-2001) 6. 二氧化碳灭火系统设计规范(gb50193-93) 7. 建筑灭火器配置设计规范(gbj140-90) 5.2.2 给水给水 1. 水源 供水按工业用水和生活用水分别供给。本地块供水均接自地块两侧 道路上的供水干管。 2. 生活用水量 由于 b 地块内已建一座办公楼，本次水量预测不将其纳入估算范围。 b 地块生活用水量详见表 5-1。总生活用水量 313.51 m3/d，取整为 350 m3/d。 表 5-1 b 地块用水量一览表 用水项目用水量标准数量用水量(m3/d) 厂房2.64l/s栋3 栋28.5 宿舍11l/s栋6 栋237.6 职工活动中心4l/s栋1 栋72 绿化及其他30 m3/ had1.1 公顷33 共 计313.51 aa（kkk）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第五章 公用工程方案 kkk 市建设监理有限公司 bb 建设工程设计有限公司 第 25 页 3. 给水系统 从用地东西两侧道路的给水干管各接入一条 dn150 的工业给水管 和 dn200 的生活给水管，形成环状给水系统。 5.2.3 排水排水 1. 生活废水 生活排水的排水量按给水量的 90%计，315 m3/d。 2. 雨水 1)