皖西国际商贸城项目可行性研究报告(41页）.doc

安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（数据版） 安徽霍邱皖西国际商贸城开发建设项目可行性研究报告（数据版）项目引导：安徽省五金机电协会霍邱县商务局霍邱县农机局项目拟称：皖西国际商贸城项目业态：农机农具、五金机电、钢料钢材项目选址：光明大道与南二环（规划）交汇处规划占地：20万平方米（约300亩）投资规模：5.6亿人民币 用地性质：商业综合（商贸、物流） 开发周期：3-5年 经营管理：皖西国际商贸城管理有限公司（筹）投资主体：-有限公司目 录第一部分 序言 6第二部分 项目策划纲要 8第三部分 市场分析及前景预测 （一）市场宏观背景 （1） 商贸流通业市场概况 9（2） 商贸流通业状况 9（3） 商贸流通业未来发展预测 10 （二）市场微观探测 市场三大业态定位根由（1） 农机农具 11（2） 五金机电 18（3） 钢料钢材 22（三）霍邱商业环境解析 （1） 霍邱商贸市场现状 23（2） 当地商业业态构成 23（3） 霍邱商业未来发展预测 24（四）市场分析有关结论 24第四部分 项目地块分析及建设目的 （一）区域环境决定项目出路 （1） 项目地块所处城市概况 25（2） 区域产业基础 26（3） 城市所处地理位置 27（4） 城市道路交通情况 27（二）项目提出背景 （1） 经济发展呼唤崭新产业模式 28（2） 瞄准区域产业机遇，是项目获取成功的保障 28（三）项目建设缘由 （1） 顺天时 29（2） 占地利 29（3） 集人和 29（四）项目地块分析及评价 （1） 项目地理位置 30（2） 项目交通条件 31（3） 环境条件 31（4） 土地平整情况 31（五）项目swot分析 （1） 优势分析 31（2） 劣势分析 32（3） 机会分析 32（4） 威胁分析 32（六）项目综合分析 33（七）项目名称及建设内容 （1） 项目案名 33（2） 项目规模及建设内容 33（3） 总体规划布局 34（4） 功能规划定位 34（5） 项目主要经济技术指标 34（6） 项目建设宗旨及发展计划 35第五部分 项目的市场定位 （一）项目的战略发展目标 36（二）项目功能性定位 36（三）项目总体市场定位 37（1） 项目属性定位 37（2） 项目业态定位 37（3） 项目建筑规划定位 37第六部分 项目开发形式、工作推进及建设进度 （一）项目开发形式 38（二）项目工作推进及建设进度 39（三）一期开发建设安排 39第七部分 资金投入与筹措 （一）项目资金投入 41 （二）资金筹措 41（1） 资金来源 41（2） 项目筹资方案 41第八部分 经济效益与社会效益分析 （一）经济效益分析 43（二）社会效益分析43（三）项目投资价值判断44（四）经营风险及防范44第九部分 组织结构与人力资源配置（一）机构 45（二）项目注册资本和股权结构 45（三）人员构成 45（四）人员智力构成 48第十部分 项目总论 50 第一部分 序 言拟建的“安徽霍邱皖西国际商贸城”，依据国务院关于加快发展服务业的若干意见（国发20077号）、安徽省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见（皖政200770号）和安徽省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要确定的服务业发展总体方向、基本思路。中国区域经济的发展从改革开放前的计划、指令性经济、区域政策倾斜、允许部分地区优先发展，到现在，已进入了一个群雄逐鹿，各展其长的时代。谁能在百舸争流中脱颖而出，抢占先机，谁就将掌握21世纪竞争的主动权。这是大大小小的区域决策者们共同面对的世纪命题。如何发挥本地区优势，利用某个时机推动地区经济发展，是地方政府最关心的事情。但是，完全依靠地方政府决策的时代已经过去，许多地方的政府逐渐认识到：借助外脑往往可以改换思路，获得意想不到的收获。正所谓“他山之石，可以攻玉”，本项目的拟建正是以这种思路为出发点，真正希望实现“把霍邱送出去、把世界请进来”的切实愿望，为霍邱打造一张代表城市形象的“金名片”、一个接轨国际市场的“中转站”、一个社会、企业、经营者、百姓多方共赢的大型商贸平台和产业孵化基地，最终产生明显的社会效益和巨大的经济效益。通过对项目所在地区的反复调研，同时通过商业市场专家们的反复论证，对本项目的实施充满了信心和期待，他们看中的不是短期的效应，而是长期的对整个地区和社会带来的积极的效果。我们希望：把一个现代化的专业市场交易行为升华为一种撬动区域经济板块腾飞的产业化模式； 把本项目培植成新的产业集群核心，通过不同形式的“招商会、博览会”，实现“把霍邱送出去、把世界请进来”的目标！首先，经营要想取得成功有赖于前期的准确定位，也只有在这个前提下，才能有效地启动、营造、拓展、引导市场健康快速的发展。同时，可以通过学习和借鉴义乌小商品城、中国科技五金城等国内成功商业市场的运作经验，加强与成功行业间的联系，建立战略合作伙伴关系，提升市场知名度。这样可使广大商家和消费群体对本项目由未知到感知、到认识，最后产生强烈的参与冲动，从而有效地唤醒目标市场，扩大项目影响，从而扩大霍邱的知名度和美誉度； 对于霍邱来说，我们建设本项目的意义，不单是关系到能否为一个中部城市带来一系列经济和社会效益的问题，而是在于能否通过科学的策划整合皖西及国内、国际的各种相关资源要素，把市场交易作为支点，以全新的思路和经营手法，在展示霍邱全新形象的同时，促成它的经济转型和升级，从而为中国中部地区的发展闯出一条令人耳目一新的、超常规发展的道路来。 第二部分 项目策划纲要安徽霍邱皖西国际商贸城策划总纲遵循国家政策趋势，把握市场大环境，因势利导，造福一方 结合项目特点，整合本地自然资源、产业资源和市场资源优势，并充分发挥运营商先进的市场经营管理理念将项目打造成为“立足皖西、辐射全国、接轨全球”的商贸集散中心以皖西钢铁为轴线，打造现代钢铁之城由政府、行业协会牵头，将产业资源、商业信息、人力资源等通过现代商贸形式快速流通以中国义乌小商品城、中国科技五金城、中国绍兴轻纺城的成功经验为导向，做大做强把霍邱送出去，把世界引进来通过对本项目的建设，以一个现代化市场形象，升华成撬动区域经济板块腾飞的产业化模式通过对本项目的建设，制造一个改变传市场交易模式的契机，将产、供、销一体化模式推广开来通过对本项目的建设，带动区域信息业、服务业、流通业、旅游业等产业的共同发展将以前瞻的战略眼光，以大规模、高起点、完善配套、超前规划入市，做精品市场需要霍邱地方政府给予项目大力扶持需要霍邱地方政府出台系列亲商惠商政策，扶持本项目“以商引商”，将更多的商家引进来、留下来第三部分 市场分析及前景预测（一）市场宏观背景（1）商贸流通业市场概况商贸流通产业是国民经济的基础性产业、先导性产业，是连接生产与消费的桥梁和纽带。自上世纪90年代，商贸流通业开始逐步对外开放，随着“十一五”第一个开年的2006年，服务业全面对外开放，商贸流通业发展的形势发生了根本性改变。商贸流通业在促进生产、引导消费、推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面的作用日益突出。我国商贸流通在经历了二十世纪九十年代前期和中期的迅速扩张期及后期的调整期之后，再度呈现出较高的发展速度。2006年商贸流通实现商品销售总额91266.2亿元，比上年增长12.2%，比1995年增长2.7倍，年平均增长11.4%。全行业在经过数年的整合之后，已开始显露出基本的行业格局，逐步走上了健康发展的道路。商贸流通在我国国民经济中占有相当重要的地位。2006年商贸流通的增加值占gdp的7%以上，约占第三产业增加值的20%，在国民经济行业分类的各门类中，排名仅次于制造业和农林牧渔业。从业人员超过5000万人，安置了约占10%的城镇就业人员，就业人数排在农林牧渔业和制造业之后的第三位。（2）商贸流通业状况从历年的销售情况看，自上世纪九十年代初以来，我国商贸业经历了较为曲折的发展过程。2006年商贸流通中商品批发额为62967.8亿元，比1995年增长2.1倍，年平均增长速度为10%。其中，1991年1995年的年平均增长率为15.1%，1996年1999年仅为2.8%，2000年2006年再度提高到11.5%。从商贸业的发展轨迹来看，在各年商品销售额的增长幅度中，1993年达到了1990年以来的峰值；而在此后几年中，其增长幅度持续下滑，直至1998年跌入谷底；1999年以后商品批发额的增幅呈现出强力反弹，但具有一定的波动性。结合工业品出厂价格和原材料、燃料、动力购进价格等几种价格指数的走势来观察1990年以来的两个不同的高增长时期，1993年1995年商品批发额的高速增长是建立在高物价基础上的，且其增长幅度低于同期价格的上涨幅度，因此商品批发的实物量实际是负增长；而1999年以后，我国商贸流通中的商品批发额则为在低物价基础上的实实在在的高速增长。据统计资料显示，不同经营范围的商贸流通企业的发展状况也有较大不同。2006年各类批发业的商品销售额与1995年相比，有半数行业的年销售额呈现增长势头，而其他半数行业的年销售额则有不同程度的下降。发展较快行业的有能源批发业、文化产品批发业、药品及医疗器械批发业、建筑材料批发业、汽车和摩托车及零配件批发业，这些行业2005年的销售额分别比1995年增长2.9倍、2.5倍、2倍、1.6倍和81.2%。与之相比，日用杂品批发业、木材批发业、农业生产资料批发业则呈现持续萎缩之势，2005年销售额分别比1995年下降54.8%，53.8%和51.3%。说明已有部分商贸批发业逐渐消亡或逐渐被其他流通渠道所代替，而它们所经营商品也逐渐减少或逐步流入到其他流通渠道。（3）商贸流通业未来发展预测：商贸流通业实施现代化战略主要应包含以信息化带动商贸流通现代化模式。构筑现代商贸业信息平台，通过吸纳、采用各种先进的商贸流通经营、管理新技术、新手段，改造提升传统商贸流通业，大力发展新兴商贸流通业，推进现代商贸业和商贸流通的网络化，通过信息现代化提升商贸流通业的整体水平。传统的商贸业将继续呈现萎缩之势，电子网络信息化商贸模式将会进一步得到优化，现代商贸物流业和仓储业将逐渐扮演更加重要的角色，电子商务、电子虚拟市场将成为未来商贸产业的发展总趋势。（二）市场微观探测市场三大业态定位根由之一：（1） 农机农具 “农业的根本出路在于机械化”。这是1959年毛主席具有历史预见性的号召。中国，是一个农业大国，13亿人口大多在农村，人多地少是基本国情，发展农业在中国具有特殊的重要性，始终是经济发展的首要任务。加快建设现代化农业，增强农产品竞争力，保证农业和农村经济持续发展，农业机械化是发展方向。霍邱，作为国家大型商品粮输出基地之一，如今的农村，“铁牛”已经替代耕牛进入千家万户，很多村庄成为“无耕牛村”；联合收割机淘汰了镰刀，机声隆隆逐渐取代了人山人海的收割场景；机械化使农业集约化经营成为现实，一批农机大户如雨后春笋般涌现，农机大户、种田大户和许许多多的农机手靠农机大举迈向小康。作为粮农大县的霍邱县，农业要实现现代化，机械化是必由之路。但是，让霍邱人颇为尴尬的是，这里没有一家规模化、专业化和辐射面广的农机大市场。长期以来，在皖西地区建立一个规模化农机大市场，产生强大的聚集和辐射效应，一直是农村干部群众的强烈愿望，本商贸城将农机农具作为其中的首选经营业态，可谓是众望所归。政策助推大产业 产业支撑大市场2008年，安徽农机总动力达到4807万千瓦，名列全国第四；各类拖拉机240万台，配套作业机具达到540万台套，拖拉机及配套农具总量名列全国第二。全省用于农田作业的大中型拖拉机达到9万台，较建国初期的1954年的215台，增长了417倍；联合收割机7.8万台，较1957年的55台，增长了1417倍；水稻插秧机、玉米联合收割机、油菜联合收获机、小麦旋耕施肥播种机、粮食烘干机等从无到有，从少到多，分别达到4000台、1024台、316台、6000台和1053台。自2004年中央一号文件决定实施农机具购置补贴政策以来，在中央财政的大力支持下，安徽省购机补贴资金规模逐年加大。中央财政补贴资金连续6年分别为174万元，1500万元，2500万元，9000万元，2亿元，6.1亿元。省级财政购机补贴资金也由2004年的200万元，增加到1000万元，累计达4400万元。作为粮农大县的霍邱县几年来也拿出千万元资金用于购机补贴。补贴机具由最初的仅有动力、耕作、种植、收获机械4类7个品种，扩大到动力、耕作、种植、植保、收获、粮食干燥、设施农业和农副产品加工机械等11大类26个小类65个品目。补贴比例由最初的平均补贴率4.99%到23.63%。水稻插秧机、深松机和旋耕施肥播种机的补贴率分别达到50%、40%和40%。未来十多年时间，将是安徽省农业机械化大发展、上台阶的又一个关键时期，农机发展速度将进一步加快，预计到2020年我省耕、种、收综合机械化水平将达到70%，进入发展的高级阶段。主要作物关键环节生产机械化将全面实现，农机装备结构的优化转变更加注重，农机化发展的质量进一步提升，农业机械化将为农村社会经济发展、现代农业建设做出新的更大的贡献！详见以下相关数据表： 霍邱县农业机械拥有量（一） 年份：2009项目单位数量项目单位数量项目单位数量一、农业机械总动力千瓦1298793其中: 手扶式台828292、水稻种植机械1.柴油发动机动力千瓦1132306千瓦603513(1)水稻直播机台02.汽油发动机动力千瓦64450(二)拖拉机配套农具部213256千瓦03.电动机动力千瓦1020371、大中型部9648(2)水稻插秧机台2044.其他机械动力千瓦02、小型 部203608千瓦548二、拖拉机及配套机械三、种植业机械其中: 乘坐式台14(一) 拖拉机台91594(一) 耕整地机械千瓦50千瓦7788511、耕整机台49(3)水稻浅栽机台01、大中型拖拉机台3496千瓦288千瓦0千瓦1282632、机耕船台03、化肥深施机台23(1)其中：14.7-18.4千瓦(含14.7千瓦)台88千瓦04、地膜覆盖机台0千瓦14243、机引犁台80396(三)农用排灌机械18.4-58.5千瓦(含18.4千瓦)台33124、旋耕机台188981、排灌动力机械台7206千瓦1211935、深松机台0千瓦7264058.8千瓦以上(含58.8千瓦)台966、机引耙台85699其中: 柴油机台3482千瓦5646(二)种植施肥机械千瓦24127(2)其中: 轮式台34021、播种机台3330电动机台3724千瓦122736其中: 免耕播种机台0千瓦485132、小型拖拉机台88098精少量播种机台1642、农用水泵台37082千瓦6505883、节水灌溉类机械套110 霍邱县农业机械拥有量（二） 年份：2009项目单位数量项目单位数量项目单位数量(四)田间管理机械3、其他收获机械台0牧草收获机台01、机动喷雾(粉)机台5954千瓦0千瓦0千瓦7793其中:大豆收获机台0秸秆粉碎还田机台02、茶叶修剪机台0千瓦0秸秆捡拾打捆机台0千瓦0油菜籽收获机台0千瓦0(五)收获机械千瓦0玉米收获专用割台台01、联合收获机台3677马铃薯收获机台0大豆收获专用割台台0千瓦136036千瓦0油菜籽收获专用割台台0(1)稻麦联合收割机台3677甜菜收获机台0(六)收获后处理机械千瓦136036千瓦01、机动脱粒机台705其中: 自走式台3596花生收获机台02、谷物烘干机台118千瓦133039千瓦03、种子加工机械台0其中: 半喂入式台323棉花收获机台04、保鲜储藏设备台(套)0千瓦11628千瓦0(七)设施农业设备(2)玉米联合收获机台0蔬菜收获机台01、水稻工厂化育秧设备套6千瓦0千瓦02、温室万平方米.6其中: 自走式台0茶叶采摘机台0其中: 连栋温室万平方米.18千瓦0千瓦0日光温室万平方米02、割晒机台56青饲料收获机台0塑料大棚万平方米.42千瓦0千瓦0 霍邱县农业机械拥有量（三） 年份：2009项目单位数量项目单位数量项目单位数量四、农产品初加工机械3、畜产品采集加工机械台0八、运输机械(一)农产品初加工动力机械台9455千瓦01、农用运输车辆3560千瓦91025其中: 挤奶机台0千瓦42654其中: 柴油机台4741千瓦0其中: 三轮汽车辆1584千瓦48304剪羊毛机台0千瓦13945电动机台4714千瓦0低速载货汽车辆1976千瓦42721六、渔业机械台1698千瓦28709(二)农产品初加工作业机械台9746千瓦64142、手扶变型运输机辆5031其中:1、粮食加工机械台8472其中: 1、增氧机台1462千瓦1366482、油料加工机械台888千瓦58483、农用挂车辆584503、棉花加工机械台3862、投饵机台236九、农田基本建设机械台4624、果蔬加工机械台0千瓦566千瓦209415、茶叶加工机械台0七、林果业机械台0十、其他机械五、畜牧养殖机械 台2166千瓦0其中: 农用飞机架0千瓦4955其中: 1、挖坑机台0十一、农业机械原值和净值其中: 1、饲草料加工机械台2096千瓦01、农业机械原值万元75407千瓦48232、果树修剪机台02、农业机械净值万元572302、畜牧饲养机械台70千瓦0千瓦132 霍邱县拖拉机分机型拥有量 年份：2009项目单位数量项目单位数量项目单位 数量拖拉机混合台91594其它-50台2982.手扶拖拉机混合台 82829千瓦778851其它14.7-18.4千瓦(含14.7千瓦)混合台88千瓦603513一、大中型拖拉机混合台3496千瓦1424郑州-15台0千瓦128263其他18.4-58.8千瓦(含18.4千瓦)混合台1343江淮-12台193751.链轨式拖拉机混合台94千瓦48785东风-12台14702千瓦5527其他58.8千瓦以上(含58.8千瓦)混合台2常州-12台0东方红-80台94千瓦119其它-15台1550东方红-75台0二、小型拖拉机混合台88098其它-12台6105东方红-60台0千瓦650588手扶其它机型混合台6479其它18.4-58.8千瓦(含18.4千瓦)混合台01. 小四轮拖拉机混合台5269千瓦57145千瓦0千瓦47075长江-81台21330其他58.8千瓦以上(含58.8千瓦)混合台0江淮-15台8国光-6台0千瓦0奔牛-15台0常州-6台02.轮式拖拉机混合台3402山东-15台0长江-51台9274千瓦122736江淮-12台3458工农-4台0东方红-75台0泰山-12台0小手扶其它机型混合台4014上海-70台33其他-15台69千瓦24677福田-70台1其他-12台1528上海-50台1559其他机型混合台206江淮-50台78千瓦2249 霍邱县农机化经营效益情况表 年份：2009项目单位数量合计其中：农机户一、总收入万元79685757221、农机化作业收入万元6548264967其中：(1)田间作业收入万元4005239631其中：跨区作业收入万元24622406(2)农产品初加工作业收入万元1138111359(3)农机运输收入万元1404913977其中：农业运输收入万元458945892、农机维修收入万元500139753、其他收入万元92026780其中：农机及油料经销收入万元2817590二、成本与费用万元31156296081、服务成本与费用万元2852228156其中：(1)农机化作业能耗及维修费万元2582425540其中：农机运输能耗及维修费万元58955854(2)农机维修耗材、能耗及设备维护费万元269826162、管理与财务费用万元8841983、税金及附加万元12369014、其他费用万元514353三、利润总额万元4852946114 霍邱县农机化投入情况表 年份：2009项目单位合计资金用途一般行政事业支出基本建设支出科研推广培训农业机械购置其他支出合计万元7495.05208.65157036.37085.18一、财政投入万元2489.55186.151570342112.401.中央财政万元22120157010204502.地方财政万元277.55186.15002467.40二、单位和集体投入万元7322.5002.340.28三、农民个人投入万元4932.5004932.50四、其他投入万元000000市场三大业态定位根由之二：（2）五金机电随着皖江经济带承接产业转移步伐的加快，皖西地区的工业大开发正如搭箭在弦一触即发。而作为工业链中最重要的五金机电行业也随之迎来“历史的春天”。五金机电产业是作为整个国民经济各行各业提供装备、提供生产设备和生产工具的刚性产业，在国民经济发展中具有其他产业不具备的高度关联度和带动性，同时作为技术密集和劳动密集产业在改善地区劳动就业和提振当地核心竞争力方面作用巨大。如今，五金机电产业预示着将成为皖西乃至安徽工业化进程中的一个最重要环节和容易“落地生根”的优质产业。 机电（五金）产业发展历程从机电产业来看，八十年代以后我国也已经成为全球机电生产和出口大国。随着我国政府近年来采取的积极财政政策的落实，各地基础设施建设进程加快，对机电行业发展的拉动效应尤为显著。 海外机电市场一直是机电产业的重要市场。据海关统计，“九五”期间我国机电产品累计出口3564亿美元，比“八五”期间增长1.7倍，年均增幅为19.15，超额完成了国务院确定的“九五”末机电产品出口800亿美元的目标。机电产品出口已成为发展我国外贸出口的重要推动力量。2001年我国机电产品进出口贸易在严峻的国际形势下，达到2391亿美元，占全国外贸进出口总额的46.9%，比上年增长15%，高出全国外贸进出口增幅一倍。其中，交通运输工具、医疗仪器及器械、环保设备等进口增长较快，高新技术机电产品达到626亿美元，增长了22.4%。出口机电产品中，技术含量和附加值较高的计算机零部件、通信设备、视听设备、船舶、汽车、空调器及微波炉等机电仪产品达到1085亿美元，占机电产品出口总额的91.4%。机电（五金）产业的发展前景我国机电产品进出口工作虽然已经取得很大成绩，但增长的质量和效益还需要进一步提高。专家指出：目前我国机电产品出口额占世界机电产品贸易额的比重只有3.8，还有很大增长空间。而拥有世界1/5人口的中国的经济建设和人民消费的巨大内需是首要动力。随着中国人生活水平不断提高，五金机电产品的需求将大幅上升。加入wto以后，中国五金机电产品进出口关税，特别是进口关税将大幅度降低，非关税保护措施也将减少，我国五金机电产品的进口额将有一个显著的增长，超过30% 。在未来5年内，中国五金机电产品进口的增长将高于出口的增长，进出口之间的顺差将缩小，从而给全世界的五金机电企业一个巨大的市场机会。与此同时,由于中国五金机电生产技术的提高和劳动力价格优势，世界著名五金机电企业在中国投资建厂以及在中国进行定牌(oem)生产和采购将更为可行。 我国有望成为机电（五金）的“世界加工厂”从全国范围看，“小而全”、“小而散”、“小而弱”、“小而多”的企业组成是目前我国机电五金产业的基本特点。“做强做大”成为产业发展的关键。在做强做大的诸多建议中，通过整合，我国的机电生产有望成为世界的加工厂。 而近年整合优势谈得最多的是，整合大中华经济圈的制造业优势。特别是台湾、香港、新加坡等地的制造业，以此形成对抗国际市场的竞争同盟。去年台湾机电产业出口总值为668亿美元，占出口总值五成比重；但台湾自身的市场狭小，同时生产成本又在不断攀升。将台湾传统机电产品制造产业向大陆转移，以此降低生产成本。借助大陆极赋竞争力的产业制造能力和生产成本，结合台湾的研发技术和行销网络，打造大中华经济圈“世界工厂”的品牌正在当时。目前，我国的机电五金市场主要分布在浙江、江苏、上海、广东和山东等地，其中浙江、江苏和广东最为突出。由于机电产业具有很强的制造业关联度和很强的带动性，加之机电五金产业劳动密集的特点，对于吸纳就业保持社会稳定具有很大作用，很多东部和中部发达省市都几乎同时将其确定为当地经济发展的龙头予以高度重视、重点培养。五金机电市场的发展机遇陕西西安、广东广州、中山、江苏无锡、山西太原、浙江永康、上海、天津、杭州、湖北武汉等地今年先后建成面积超过2万平方米的大型机电五金市场，西安先后举办了全国性乃至国际性的大型机电五金博览会、展示会、交易会，主持和出席会议的当地行政领导级别之高，重视程度都是以往不多见的。各地政府也积极引导当地企业走出国门，参加国际顶级专业博览会。近年参加美国芝加哥、德国科隆五金博览交易会的国内省份和企业明显增加。各地政府和企业都意识到目前是机电五金产业升级的重要时机，而在这样的背景下，谁能借鉴国内外最成功的经验，谁就最有可能抢先获得成功。外资和发达地区产业向西转移步伐加快。随之外商在中国的投资也出现“西进”加快的趋势，同时，已有相当一部分外商和东部沿海地区产业中的资源依赖型、劳动密集型、高能耗型产业大批向西转移。特别要看到，随着长三角、珠三角土地、电力等要素紧缺甚至出现严重的“民工荒”和“技工荒”，能源资源和环境约束日益加剧。江浙绝大部分地区面临无地可供的局面，电力缺口很大；据估计，约有数千亿的民间资本在向外找出路。从全国产业布局看，制造业中的机电五金产业向西部地区转移，不仅符合技术梯度转移规律（沿海着力于高技术产业，机电五金产品多数技术含量不高适宜西部发展），而且有利于促进沿海产业升级，并带动西部制造业发展。积极准备并主动承接沿海产业转移，是西部各地区未来加快发展的重要机遇。因此，本商贸城业态定位在五金机电行业具有深远的战略意义。五金机电产业的代表性分类 普通机械 | 砂轮机 | 排风机 | 空压机 | 加湿机 小型机械 | 焊接材料 | 台式车床 | 台式仪表车床 | 钻铣床 | 台钻 | 电焊机 切割机械 | 液压带锯机 | 园盘锯 | 切割机 | 磨盘、磨片 | 合金锯片 | 金刚石切割片 起重物流 | 物流设备 | 混凝土拌浆机 | 搅拌机 | 塔吊及各种起吊设备 通用机械 | 鼓风机 | 锅炉设备 | 印刷机械 | 造纸机械 | 包装机械 | 制药机械 传动机械 | 链条 | 链轮 | 减速器 | 传动设备 机床设备 | 铣床 | 钻床 | 镗床 | 磨床 | 锯床 | 冲床 紧固件 | 螺丝 | 螺帽 | 垫圈 | 垫片 | 螺栓 | 紧固标准件 电工电料 | 低压电器 | 电工元件 | 照明 | 接触器 | 插座插头开关 | 断路器 工矿配件 | 工夹具 | 卡盘 | 机床配件 | 冲床配件 | 铸床配件 | 机床附件 电动工具 | 手枪钻 | 冲击钻 | 电锤 | 钻机 | 电动工具 工量刃具 | 工具(麻花钻、直柄钻等) | 量具(卡尺、千分尺、仪表卡尺等) | 刃具(铣刀、硬质合金刀具等) 磨料磨具 | 磨料 | 砂轮 | 砂皮 | 砂子 | 角向片 | 切割片 电线电缆 | 电力电缆 | 通讯电缆 | 控制电缆 | 护套线 | 漆包线 仪器仪表 | 电流表 | 电压表 | 控制仪表 | 测量仪器 | 万能电表 工具轴承 | 农用轴承 | 工业轴承 | 交通轴承 五金筛网 | 护栏网 | 菱形网 | 钢板网 | 电焊网 橡塑制品 | 三角带 | 同步带 | 输送带 | 油封 | 橡塑板 | 胶管 绝缘材料 | 护套 | 胶带 | 绝缘板 | 绝缘棒 五金工具 | 电动、风动五金 | 灯具、灯光 | 手动五金 | 电烙铁、万用表 | 弹簧 | 橡塑五金 水泵管道 | 各类泵 | 管件 | 潜水泵 | 深井泵 | 消防泵 气动液压 | 液压元件 | 液压车 | 气缸 | 电磁阀、气动阀 | 千斤顶 | 气动工具 电机风机 | 电动机 | 发电机系列 | 工业风机系列 电器电子 | 电器 | 电子| 数码管 | 散热器 | 轴流风机 | 电涌保护器 模具五金 | 模具加工配件 | 钻头系列 | 铣刀绞刀 | 丝攻板牙 | 抛光工具 | 量具表卡尺计 阀门管件 | 型钢 | 阀门 | 管件 电缆桥架母线槽 | 母线槽 | 电线管 | 电缆桥架 电热元件 | 电热丝 | 电热管 | 电热元件 春花吸尘器 | 卧式吸尘器 | 筒式吸尘器 | 打蜡机 | 其他家电产品 焊接设备 | 焊接材料 | 焊接设备 金属材料 | 各种金属材料 数控刀具 | 数控刀具 包装材料 | 包装材料 空压机 | 空压机系列 气动工具 | 气动工具系列市场三大业态定位根由之三：（3）钢料钢材霍邱矿储现有9个大中型铁矿床和15个零星铁矿，已探明储量20亿吨，远景储量30亿吨以上，位居全国第五、华东第一，是全国唯一一个刚开发的特大型铁矿富集区，属鞍山式沉积变质铁矿，平均品位为32%-34%，被列为全国大型铁矿基地。2002年以来，先后有大昌、诺普、草楼、开发矿业4家采矿企业，范桥、周油坊、重新集、刘塘坊、付老庄、环山、王街道7家探矿企业，球团、免烧砖10个深加工项目，共23个企业落户霍邱矿区，4家采矿企业和七家探矿企业及100万吨球墨铸造、120万吨球团2个深加工项目均是省“861”和市“568”项目。目前，铁矿开发累计完成固定资产投资239亿元。铁精粉产能达到350万吨，球团产能60万吨，预计到2010年铁精粉产能达到500万吨，为铁矿深加工项目提供足够的铁精粉资源。除已开发的铁矿外，另有周集、李老庄等两个铁矿尚待开发，铁矿床储量为2.3亿吨。（略）本业态定位完全基于这一优势产业之上，我们自信的认为：本业态纳入商贸城项目中后，在短期内，通过商贸流通形式为该优势产业至少可以提供信息上的支持。（三）霍邱商业环境研析（1）霍邱商贸市场现状低档次的商业市场已尽饱和，购物模式长期在街铺化、商场化的层次上徘徊。迅猛增长的购买力面对不发达的市场，供求矛盾凸显。与大中城市的商业物业相比,霍邱的商业物业普遍呈现硬性设施落后,管理水平相对较低的特点。本地投资意识不太强，购铺者多用于自己经营。本地一直未出现现代集约型、专业性强的商业龙头项目，这是造成地方商业滞后的根本原因。街铺依然受到追捧，真正的专业市场是未被开垦的“处女地”。本地商业地产的营销推广模式过于陈旧，通常情况下引不起人们的置业兴趣。（2）当地商业业态构成1、百货商场、超市多为中小型零售商业，地处中心区或生活区，规模不大，商品种类多为日常消费品，品种不齐全，尚未成为市民购物的主要场所。2、临街商铺即在住宅楼或单位用房的底层裙楼，沿街建成的各式商铺门面房。经营品种混杂，尚未进行规范和形成区域商品特色。3、商业广场它是商场、超市之后新兴的一种综合商业形式，兼备休闲、娱乐、购物等功能。目前霍邱除了人民广场，尚无兼顾购物的商业广场。4、综合商贸市场提到霍邱县城区的综合商贸市场，脏、乱、差几乎成了它的代名词。缺乏管理、硬性设施落后，已到了被市场淘汰的边缘。（3）霍邱商业未来发展预测：专业市场发展潜力大，但急需升级1、专业市场将在霍邱未来的商业中发挥更为重要的角色，发展潜力巨大，尤其是新型专业市场。2、经营环境差，管理水平低下的专业市场必将为新一代专业市场所取代，集约型、专业性、与国际接轨是未来专业市场的发展方向。3、专业市场越来越重视经营环境、配套设施和管理水平。（四）市场分析有关结论1、 地方良好的经济增长态势为项目的开发提供强而有力的保障；2、 矿产资源、粮农大县、强劲的工业资源储备将呼唤着全国性的专业交易市场的诞生；3、 集约型、专业性、国际化、体量大、档次高、管理佳的市场的匮乏为本项目的建设带来契机。第四部分 项目地块分析及建设目的（一）区域环境决定项目出路（1）项目地块所处城市概况霍邱位于安徽省西部，南枕巍巍大别山、北踏滔滔淮河水、西与河南接壤、北与阜阳隔淮相望、东与六安、寿县毗邻、南与金寨相连。霍邱属于亚热季风气候，四季温和，雨量适中，光照充足，雨热同季，无霜期限长，四季分明。县域南北长95.25公里，东西宽65.8公里，跨东经115度5020“至116度3532“，和北纬31度4451“至32度3631“之间。全县总面积3493.2平方公里，占全省面积的2.72%，全省第二，其中耕地12.5万公顷，水面3.7万公顷，地势南高北低，制高点419.4米，最低海拔17米，南部丘陵区1816.1平方公里，北部平原区1957.9平方公里。总体地貌以平原为主。全县辖32乡镇，680行政村，人口162.5万，居全省第五位。霍邱环境优美，风景怡人。城东湖、城西湖碧波万顷，犹如两颗明珠镶嵌在县城两侧；位于城北的水门塘，系春秋时期楚相孙叔敖兴建的水利工程，被誉为“皖西千岛湖”，塘内飞鸟翔集，绿岛棋布；全国“四大地主庄园”之一的李家圩坐落在风景秀丽的西山脚下，是全国最点文物保护单位，也是省内旅游线的一大景观。改革开放以来，霍邱县社会经济快速发展，综合实力显著提高，对外交往的不断扩大，城市面貌日新月异，人民生活明显改善。特别是近年来，霍邱县委、县政府带领勤劳智慧的霍邱人民，坚持以大开放推动大开发，以大引进促进大发展，抢抓机遇、深化改革、扩大开放、奋勇争先，充分发挥区位、资源优势，政治、经济、文化等各个方面都有了长足发展。全县各级政府切实改善政务环境、法制环境、市场环境、信用环境和人居环境，着力打造要素集聚的洼地，吸引着越来越多的海内外客商前来投资兴业和经商洽谈，与世界20多个国家和地区建立了良好的经贸关系。进入新世纪，古老而又年轻的霍邱正瞄准建设新兴能源工业城、现代农业大县为中心，推进综合经济跃升，实现霍邱在皖西崛起。凝心聚力搞建设，一心一意谋发展，加快向全面建设小康社会的宏伟目标奋进。（2）区域产业基础霍邱重在农业，富在资源。霍邱既是国家商品粮和优质油菜生产基地县，又是畜牧水产生产重点县，我县的粮食、畜牧、水产、杞柳拥有“国强省冠”之誉，霍邱又素以鱼米之乡著称,有古为贡品的