报批报建流程(PPT).ppt

Gemdale Corporation,科学筑家,The Science of Living,常州公司报批报建流程,经营管理部制作,目 的,保证项目报批报建工作能及时地适应和配合项目的开发和经营,适用范围,适用于金地集团常州公司开发经营的房地产项目的报批报建工作,Gemdale Corporation,主要职责,一、项目前期 项目立项 办理用地手续 (红线、国有土地使用权出让合同、国有土地土地使用权证） 申请规划设计要求 办理项目报建IC卡(视地区） 办理建设用地规划许可证 办理项目个阶段的报批、报建（控详、修详、方案、扩初、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证） 申请地名、办理小区门牌号码 办理住宅项目配套审核报批 办理道路开口、绿化和道路的占用手续的审批,Gemdale Corporation,主要职责,二、项目中期 办理商品房建筑面积预测报告书 办理商品房预售许可证 办理商品房建筑面积实测报告书 办理十二大政府部门的竣工验收（规划、环保、防雷、交通、民防、消防、质检站、住宅局、水务、园林绿化、房地局、公安） 配合项目中心完成六大配套部门的工作（水、电、气、电话、有线、宽带）,Gemdale Corporation,主要职责,三、项目后期 办理商品房维修基金的缴纳手续 办理商品房住宅交付使用许可证 配合项目中心办理小业住入住手续 办理商品房初始权证（大产证）,Gemdale Corporation,流程内容和时间节点,一、项目立项 1、项目报批报建根据新建项目计划，编制项目建议书，报计委，并在15个工作日内取得项目建议书批复。 a. 需要市场部提供项目销售计划、建筑类型； b. 需要设计工程部提供根据规划指标总规划图及建筑类型 和总建筑面积； c. 以上资料需相关部门在签订土地合同后三天内提供。,Gemdale Corporation,流程内容和时间节点,2、项目报批报建根据新建项目计划，确定有资质的咨询公司，编写新建项目的可行性研究报告，报计划委员会，并在45个工作日内取得立项批文。 a. 需要市场部提供市场分析、经营情况 b. 需要设计工程部提供根据规划指标总规划图及建筑类型和总建筑面积 c. 以上资料需相关部门在签订国有土地使用权出让合同后三天内提供 以上立项批文取得后立即上传公司网站相关栏目！,Gemdale Corporation,流程内容和时间节点,二、项目用地手续的办理 a. 项目报批报建在接到发展计划委员会立项批复后，到规划局市政科办理划定道路红线手续及到水务局办理河道蓝线等。 b. 项目报批报建在拿到规划局划的红线后，联系测绘大队，进行现场测量，并在10个工作日内取得测量结果。 c. 要求设计工程部及项目中心派人参与，从技术上、现场测量给予支持。 从测量大队取得的定界报告后立即上传公司网站！,Gemdale Corporation,流程内容和时间节点,三、国有土地土地使用权证的办理 a. 需要设计工程部提供的用地规划方案图及规划设计要求复函； b. 房地局测绘所测绘的地块勘测定界报告及地籍图； c. 区以上政府的土地批文； d. 国有土地使用权出让合同及附图； e. 以上资料需相关部门在签订国有土地使用权出让合同后7天内提供。 f.办理国有土地使用权证（土地证）时限30个工作日 取得国有土地使用权证后立即上传公司网站 ，供单位领导同事参阅！,Gemdale Corporation,流程内容和时间节点,四、建委招投标办公室项目IC卡的办理（需要10天工作日） a财务部提供银行出具的项目资金落实证明； b设计工程部提供的1：1000或1：2000的总平面图； c行政部提供的公司营业执照、组织机构代码、法人代表身份证复印件； d发展计划委员会立项批复后两天内提供以上资料 在取得项目IC卡后应立即告诉项目中心并有公司妥善保管！,Gemdale Corporation,流程内容和时间节点,五、建设工程设计方案（控详、修详）报建 项目报批报建在接到设计工程部提供的设计方案(控详、修详)文本，由规划局牵头组织计委、住宅局、建委、房地局、园林绿化、消防局、民防办、交通局、环保、市政、卫生防疫、水务局、自来水公司、煤气公司、供电局、电信局等部门召开设计方案(控详、修详)评审会。根据评审会后各部门意见后，按常州市规划局方案(控详、修详)报批资料清单， 报规划局，并在20日内领取设计方案(控详、修详)审查意见书，并立即上传公司网站相关项目栏内，供公司领导和同事参考 a.需设计工程部提供盖有设计院出图章的设计方案(控详、修详)文本二十份 b. 设计方案(控详、修详)报批若无重大问题评审会结束后三周内,Gemdale Corporation,流程内容和时间节点,六、建设工程初步设计报建 项目报批报建在接到设计工程部确认的初步设计文本后，按常州市建委初步设计方案报批要求，由建委组织规划局、计委、住宅局、房地局、园林绿化、消防局、民防办、交通局、环保、市政、卫生防疫、水务局、自来水公司、煤气公司、供电局、电信局等部门召开初步设计评审会。根据评审会各部门批复意见，按常州市建委建筑扩初设计报批资料清单，报建委并在25个工作日内领取初步设计审查意见书。 设计工程部提供的盖有设计院出图章的扩初设计方案文本及涵盖设计内容的光盘一张。,Gemdale Corporation,流程内容和时间节点,七、施工图报建（建设工程规划许可证办理） 施工图需要向计委、住宅局、房地局、园林绿化、民防、交通、环保、市政、卫生防疫、水务局、自来水公司、煤气公司、供电局、电信局等部门征询并得到相应批复后报建区规划局，并在30个工作日取得工程规划许可证。 取得建设工程规划许可证后立即上传公司网站 ，供单位领导同事参阅！,Gemdale Corporation,流程内容和时间节点,八、建筑工程施工许可证办理 项目报批报建在接到成本管理部经过招投标后中标的施工总包单位资料后，按常州市建委报批清单报建委，并在30日内领取建筑工程施工许可证。 取得建筑工程施工许可证后立即上传公司网站 ，供单位领导同事参阅！,Gemdale Corporation,流程内容和时间节点,九、小区地名、门牌号码报建 项目报批报建在取得规划局颁发的建设工程规划许可证后， 按常州市地名办地名命名、常州市派出所申请门牌号申报资料清单，报地名办和当地派出所并在20个工作日内领取地名批准书和门牌号码批准书。 市场部和设计部共同提供地名申请报告，注明所在地点、用地面积、总建筑面积、绿地面积、集中空地面积、幢数、层数、高度、功能、特点、拟申报名称、名称由来与含义、建设单位、产权情况、注销的地名等。具体提供时间为施工图报批前。 取得地名批复和门牌号码后立即上传公司网站 ，供单位领导同事参阅！,Gemdale Corporation,流程内容和时间节点,十、商品房面积预测报告书 项目报批报建在接到设计工程部经设计院完成的施工图后，根据房地局测绘中心要求办理商品房面积预测报告书，由于常州房地部门的要求（多层封顶，高层3/2施工量） a、在报批后30个工作日出预测报告书，并立即上传公司网站相关项目栏内，供公司领导和同事参考！ b、设计工程部需提供的经设计院完成的全套盖章确认的施工图,Gemdale Corporation,流程内容和时间节点,十一、商品房预售许可证 项目报批报建根据房地局办理商品房预售许可证的要求提供国有土地出让合同、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证商品房预测报告书、预售款监管协议、物业管理协议、水、电、煤等配套手续以及公司的资料申办商品房预售许可证。 a.项目中心需提供水、电、煤、邮等配套落实情况； b.财务部需提供与银行签定的项目预售款监管协议书； c.所有资料齐全后在30天内取得商品房预售许可证，并立即上传公司网站相关项目栏内，供公司领导和同事参考！,Gemdale Corporation,流程内容和时间节点,十二、商品房实测面积报告书 项目报批报建在接到项目中心在项目基本竣工后，经设计工程部确认的竣工图后，根据房地局测绘中心报批要求准备资料，报房地局测绘中心完成商品房实测报告。 a.设计工程部需提供项目竣工图； b.所有齐全后在30个工作日取得商品房实测报告，并立即上传公司网站相关项目栏内，供公司领导和同事参考！,Gemdale Corporation,流程内容和时间节点,十三、办理建筑工程“十一大”政府职能部门验收报告 项目报批报建在接到项目中心在项目达到规划验收标准后，根据验收要求准备资料，组织规划局、民防、建委、绿化、环卫、水务、气象局、环保局、消防局、卫生防疫等部门来工地实地考核，并完成建设工程验收报告。 a、该内容工作量巨大，需要设计工程部、成本部、项目中心等部门大力支持。 b、所有资料齐全后90个工作日取得建筑工程验收报告书，并立即上传公司网站相关项目栏内，供公司领导和同事参考。,Gemdale Corporation,流程内容和时间节点,十四、办理商品房住宅交付使用许可证 项目报批报建在项目规划验收合格后，以及项目中心提供的质检站竣工验收合格证明，根据商品房入住许可证报批要求准备资料到房地局住宅发展中心办理商品房交付使用许可证。需要参与的部门有设计工程部、项目中心等部门 a、所有资料齐全后30个工作日取得商品房交付使用许可证，并立即上传公司网站相关项目栏内，供公司领导和同事参考。 b、项目中心必须在取得规划验收合格证明后的7个工作日提供质检站竣工验收合格证明。,Gemdale Corporation,流程内容和