总包合同的成本控制

.4.3 工程结算：4.3.1 结算依据：4.3.1.1 定额要求：*建筑工程预算实物量定额、*建筑装饰工程预算定额、全国统一定额安装工程预算定额-*单位估价表*版。4.3.1.2 取费要求：（合同约定包干结算单价的项目，直接执行包干价格，不执行下述标准）l 砖混结构执行*市建筑工程费用标准_类取费后总价下浮_%；l 框架多层结构执行*市建筑工程费用标准_类取费后总价下浮_%；l 小高层框架（剪）结构执行*市建筑工程费用标准_类取费后总价下浮_%； l 高层框架（剪）结构执行*市建筑工程费用标准_类取费后总价下浮_%；l 签证及非主体施工图纸内容的零星和增补修改工程不再划分结构类型，一律执行*市工程费用标准 四 类取费总价下浮_4_%；l 房间天棚不抹灰措施增加费 元/m2（建筑面积，单价包死，含取费和税金）；l 多层建筑搭设悬挑脚手架措施增加费 元/m（各层外墙周长和）；n 小高层建筑搭设悬挑脚手架措施增加费 元/m（各层外墙周长和）。4.3.1.3 如工程中甲乙双方协商某分部分项工程采用综合单价的方式结算的，结算单价执行双方协商后的综合单价，结算时，不再计取其他费用。4.3.1.4 对投标总价包干的单项工程，按投标承诺的总价或双方协商确定的造价执行。施工前的设计变更不作调整。对开工后的签证和设计变更须按本合同有关签证、变更的规定执行。4.3.2结算价确定4.3.2.1结算定案值仅由预算核对值、竣工后经甲方审定的预算核对备忘值、按甲方规定手续完备的变更和签证值三部分组成。（按合同规定的各类奖金和罚款另行计算）结算定案值公式：结算定案值预算核对值+竣工后审定的预算核对备忘值+审定变更+签证值4.3.2.2合同签订后，乙方应在接到施工图纸后30日内按投标文件和合同要求，报送施工图预算，在接到乙方施工图预算以后50个工作日内甲乙双方将施工图预算核对完成，（遇双方发生争议，时间顺延，合同付款时间相应顺延）页：1看似乎甲乙地位不平等，其实此条款对施工单位有利。核对后的预算价即为预算核对值。双方共同认定需待竣工后调整的造价以备忘的形式进行补充说明，此部分造价即为预算核对备忘值。预算核对值加预算核对备忘值之和将作为本合同的正式合同价格。并以此合同价格为基数确定工程进度付款额度，作为合同补充附件，与原合同具有同样法律效力。4.3.2.3对于需主材找差的材料以甲方限价为依据，甲方限价应遵循实际市场价格。4.3.2.4乙方在投标报价时及签订本合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、并已考虑施工技术措施、安全维护、文明施工措施(乙方应考虑按甲方要求搭建暂设、现场通道围档、楼体及现场CI等)、垃圾排放、冬雨季气候条件等因素。结算时不再重复计取。4.3.2.5甲乙双方在确定取费标准和各种奖励时，已包干考虑施工组织设计中的下列费用：临时搬迁（施工场地小及甲方销售的需要引起的）、施工临时道路的铺设及修复、合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料）、其他保证合同工期措施费、成品保护、工地保安、独立安全水平围档、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、特殊工程技术培训、其他文明工地措施、以及其他施工技术措施等发生的费用。4.3.2.6工程造价部分需确认的项目l 土方及桩基础工程：1. 人工挖孔墩基础按砼量，包干240元/m3，此价格包括挖土、护壁混凝土、桩心混凝土，结算工程量不计算空心挖量。 2. 人工挖孔桩按砼量，包干340元/m3，此价格包括挖土、护壁混凝土、桩心混凝土、钢筋笼，结算工程量不计算空心挖量。3. 螺旋钻孔压浆桩（钢砼含钻孔、钢筋笼、施工用水电费，发电机台班费等）按设计砼量，包干860元/m3、充盈系数1.2。4. 其它基础形式甲方有权要求执行甲方限价，或由甲方分包。5. 场外取土、余土外运，包干12元/m3。6. 甲方确认的需施工现场内运土（含取土），包干8元/m3。7. 甲方可根据需要自行安排土方外运，土方结算工程量以签证认定的数据计算。8. 包干价已包含取费和税金。l 脚手架工程：1. 外墙脚手架（含主体、装饰，），凡设计室外地坪至檐口（或女儿墙上表面）的砌筑高度h=22.5米以内，执行钢管单排脚手架。2. 外墙脚手架（含主体、装饰，），凡设计室外地坪至檐口（或女儿墙上表面）的砌筑高度h=22.5米以上，执行钢管双排脚手架。3. 外墙架子围护：外挂安全网执行定额；如采用密目网，按投影面积包干5元/m2 4. 内墙脚手架（含主体、装饰），按钢管里脚手架（砌体及砌体上砼梁按一体考虑）计算。5. 框架砼梁、柱脚手架，按钢管单排脚手架（砼梁下没有砌体）计算。6. 脚手架工程中，脚手架搭拆均按综合考虑搭拆一次计算，结算时不作调整；混凝土梁下砌筑时，仅计算一次脚手架搭拆7. 包干价已包含取费和税金。l 模板工程：页：2一般情况下，施工单位搭与不搭，水平、垂直架子都要。竣工结算时又难以确认。如有此约定结算时主动权我们掌握。如果依靠监理日记、图片确认将增加工作难度。1. 梁、板、柱、阳台、女儿墙、栏板、楼梯等执行相应的复合木模木支撑定额；2. 砼墙（含地下室墙、剪力墙、电梯井壁等）执行相应的钢模钢支撑定额。3. 主体工程模板按图示工程量套定额，除此之外不作任何调整。l 钢筋工程：1. 柱钢筋如果采用电渣压力焊施工工艺，包干价7元/个接头（接头及钢筋量按实计算）页：3如果未采用电渣焊，将执行相应定额规定。2. 钢筋如果采用锥螺纹套筒施工工艺，包干16元/个（接头及钢筋量按实计算，减钢筋定额损耗）l 建筑工程垂直运输：1. 每单体楼盘只按一种机械计算垂直运输。2. 砖混及框剪多层。仅使用卷扬机的按实计算，使用塔式起重机的，单体建筑檐高h=22.5米以内，执行20m（6层）内塔式起重施工住宅混合结构定额TJ12-20。3. 小高层，仅使用卷扬机按实计算，使用塔式起重机的，单体建筑檐高h=35.5米以内，执行20m（6层）以上塔式起重机施工（住宅）现浇框架结构定额TJ12-44。4. 高层及19层以下，使用塔式起重机的，单体建筑檐高h=65.5米以内，执行20m（6层）以上塔式起重机施工（住宅）现浇框架结构定额TJ12-47。5. 垂直运输机械如采用吊车，数量按实计算，安拆费多层执行塔式起重机（起重量8t以内）定额，小高层高层执行自升式塔式起重机定额。场外运输费执行塔式起重机（起重量3-8t）定额。塔式起重机基础及轨道铺拆费用执行固定式基础（座）（含拆除）。6. 单体建筑檐高超过h=22.5m以上部分，执行人工机械降效、加压水泵定额及高层建筑钢模补贴、框架砼补贴（与对拉片不同时计取）l 其他约定：1. 配合费：外墙保温、门窗等所有甲委工程配合费合计按建筑面积3元/平方米包干使用，乙方应无条件提供符合要求的脚手架、垂直运输、施工用水电源等配合。2. 甲方提供电源的工程，施工用电按实际计量，在当次工程进度付款中扣回。3. 甲方提供水源的工程，施工用水按实际计量，在当次工程进度付款中扣回。l 零星工程：1. 零星工程指非主体工程及主体相应配套，工程造价按工程四类取费后总价下浮4%l 材料价格：1材料价格执行附表甲控材料价格清单（详见附表），市场材料价格波动超过5%甲已双方可商议调整。l 与本工程有关的所有预算和结算，甲方都有权委托第三方进行代理审核、复审，乙方应给予配合。4.3.3结算申报4.3.3.1乙方应严格按甲方要求时间申报结算，延后的按每延后1天扣除结算总价0.1%计算罚款，提前申报的，不予奖励。4.3.3.2所有预算和结算书格式按照*市规定的标准格式，电脑打印（纸张大小A4），一式两份，为便于施工图预算审核，主体与装饰工程预算书要求分别编制。4.3.3.3乙方所报结算（或预算）资料应真实可靠，不可高估冒算，结算（或预算）审减额度如超过审定结算定案值（或预算核对值）的10%，由乙方承担超过部分的结算咨询费，额度按照超过部分的5计取，若乙方报送的结算（或预算）低于造价，允许报补充预算，补充部分视为审减额。最终核减额超过审定总价的15，乙方除按前述办法支付超额造价咨询费以外，甲方将按照结算总造价0.5%的比例计取罚款，由甲方直接在乙方结算定案值中扣除。公式：A=B(C1.1B)5% A最终结算定案值（或最终预算核对值）B审定结算定案值（或预算核对值）C乙方申报结算（或预算）值C1.1B注：1、最终结算定案值（或最终预算核对值）是指对乙方所报结算（或预算）的高估冒算情况，按本合同要求扣减结算咨询费以后的审定结算定案值（或预算核对值）2、C1.1B时最终结算定案值（或最终预算核对值）A即为审定结算定案值（或预算核对值）B4.3.3.4签证变更按月结算，每月5日前一次性申报上月全部（以监理及甲方工地代表确认完工情况的日期为准）的签证变更结算，要求每份签证变更附一份完整结算书，延迟申报的每迟报1天扣上月签证变更结算总价的2%，扣完为止。原则上甲乙双方应在签证事项实施前，商谈确定签证价款；特急签证也应在施工后10 天内谈定价款；乙方提交的签证预算书，应不高于事先商谈的价格，如果预算书价格高于事先商定的价格，则该签证最高结算价格应不高于双方事先商定的价格。4.3.3.5要求乙方有固定的预结算专业人员，预算员应出具年审后的执业资格证书，乙方在签订合同后要更换预算员的，应提前15日书面报甲方批准。对结算过程中乙方预算员3日内不能提供合理解释和甲方批准的书面报告的结算子项，甲方有权根据单方测算确定该子项造价。4.3.4签证变更4.3.4.1乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地的执行，并保证工程的质量和进度要求。4.3.4.2甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方印章，否则乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方结算的变更、签证单，如果没有加盖甲方公章或未经甲方现场楼盘工程师验收签字，视为无效。合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用甲方下发的标准表格，否则视为无效，乙方可以不予接受。4.3.4.3甲、乙方均应对变更、签证通知单连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。4.3.4.4关于变更、签证计价及结算的约定：变更、签证的计价严格执行与其相关的合同经济条款，其套用的定额、取费标准、价差处理等都要与合同经济条款的约定相一致。当没有合适的定额套用时，双方可以按当时当地的市场合理低价协商确定。 在双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张变更、签证通知单做一份完整预算书，提交于甲方。甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的预算书。预算书的内容必须完整、准确，如预算书报价超过最终审定价10%，由乙方承担超过部分的结算咨询费，额度按照超过部分的5计取，由甲方直接在乙方结算总价中扣除。4.3.4.5关于临时用工的签证事项：双方应在签证通知单上协商确定以下问题：工作内容及工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价（综合包干单价25元/工日，已含取费和税金）。当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理人员和甲方工地代表签字验收确认，对于隐蔽工程的签证，必须在覆盖前完成验收手续、工程量的确认和费用的报送，否则甲方可以不计价款；对于其他签证，监理人员和甲方工地代表必须在完工后5日内签字验收确认， 否则甲方可以不予审核费用。4.3.4.6设计变更单和签证施工后验收合格方能作为结算或计算造价的依据。对未按设计变更施工或没有在施工后验收的变更和签证不作为结算依据，乙方未主动要求验收的变更和签证，甲方有权对该变更或签证所涉及的费用在结算时作不予考虑或加倍计取处理。4.3.4.7对施工组织设计、施工方案、报告及各类施工技术措施等应事先报甲方审批，经甲方审批后方可实施，实施后需按照签证的执行要求，以签证的形式确认并验收，方可作为结算依据，否则甲方有权在结算时视其为无效。4.3.4.8对因甲方原因造成的误工，应报甲方审核，经甲方审批后以签证的方式确认，作为结算依据，否则甲方有权在结算时视其为无效。误工一个月内（含一个月）只补偿工期；误工超过一个月的，除工期补偿外，对超过部分的时间，在结算中按签证工人数量，计取10元/人日的生活费（含取费和税金）。 其他费用或非甲方原因造成的误工一律不予补偿。4.3.5甲供材料结算依据4351甲供材料系指由甲方采购的建筑材料。甲供材料项目清单(下列项目中以本工程最后图纸设计为准)室内外磁片及各类石材电器开关、插座室内地面铺设材料（大理石、地砖、地板等）卫生洁具台、面板类暖气片单体燃气炉甲方认为需要进行甲供的其他材料。4352开工前，乙方应编制甲供材料采购计划，乙方计划不足造成重复采购，影响工期及价格由乙方自行承担风险责任。工程开工后一个月内，乙方应向甲方报送甲供材料整体计划。每月20日前，乙方应准确将下月甲供材料计划提交甲方审核，甲方按乙方提供材料计划供货，竣工后的各部分剩余材料按甲方采购价格抵扣工程款。4.3.5.3甲方若无现场仓库，由乙方保管甲供材料。4.3.5.4乙方所报甲供材料总额度超出单项工程预算甲供材料（按采购价计算）总额20%的，乙方需提供合理理由。4.3.6甲控材料结算依据4.3.6.1甲控材料系指甲方指定材料的生产厂家、规格及结算价格，并封样验收的材料。4.3.6.2甲控材料项目清单(下列项目中以本工程最后图纸设计为准)配电箱外墙装饰构件防水材料消防箱具砖及砌块内隔墙板工程及特殊砌体吊棚材料给排水及采暖管材屋面装饰材料商品混凝土屋面瓦钢筋水泥模板甲方认为需要进行甲控的其他材料。4.3.6.3乙方提供三家以上材料生产厂家、样品及报价。甲方根据乙方提供的产品及市场调研价格，明确价格标准，厂家及样式。4.3.6.4对乙方未经甲方批准自行使用的甲控材料，质量和技术标准符合甲方要求的，以甲方的市场调研价为结算依据，不符合甲方要求质量和技术标准的，此项材料价不计入结算，对影响使用的，乙方应无条件更换，引起的费用损失乙方自行承担。由甲方整改的，按整改的总价加10%的罚金一并从乙方结算总价中扣除。4.3.6.5未经甲方同意，混凝土结算均执行现场搅拌。4.3.7甲委工程结算要求4.3.7.1甲委工程系指由甲方另行选择设备、产品及安装队伍的工程。4.3.7.2甲委工程项目(下列项目中以本工程最后图纸设计为准)塑钢窗、铝合金窗采购及安装分户门及单元门、防火门、车库门采购及安装卫视有线工程智能工程对讲工程消防工程电梯设备采购及安装外墙保温、涂料工程通风工程橱柜采购及安装大型雨蓬遮阳蓬太阳能设备泳池设备甲方认为需要进行甲委的其他工程。4.3.7.3乙方应积极配合甲方外委工程施工，因乙方不配合造成外委工程施工缓慢和成品半成品损坏的，按甲方审定的费用在乙方的合同总价或结算总价中扣除，而不需要征得乙方同意。因此引起外委工程投诉的，经查属实，按投诉单项工程的外委工程总结算造价的2%扣罚，甲方不需征得乙方同意。4.3.7.4甲委工程，乙方为第一责任人，负责全面质量管理及验收，负责统一现场协调安排，甲方负责协调督促。乙方有责任提供进场时间、材料计划书、现场安装条件及配合条件。4.3.8新技术新材料结算要求4.3.8.1甲方要求采用的新材料新技术，乙方应积极配合。超过标准之外的工具器具使用费由乙方承担。4.3.8.2新材料新工艺开始使用15日内，乙方应报审该子项工程的结算价格，甲方审核后方作为结算依据，乙方未按规定报审的，以甲方依据定额编制的估价表为结算价格。4.3.9施工用水电4.3.9.1严禁乙方违章用水用电和浪费行为，甲方发现乙方使用违章用电器具，不论是否正在使用，均处以500元1000元/个次处罚，长流水500元/次，严禁窃电、窃水行为（无论是否有意），一经发现，除处以不低于上述标准的罚款以外，水电费按甲方实际交纳额度在结算付款中扣除。4.3.9.2甲方鼓励各施工单位互相监督，节约能源，对用电量和用水量超标的，总结算额扣减甲方现场用水电后，总表计量余额超出部分按各承包单位的合同金额分摊至各施工单位。4.3.10其他4.3.10.1违约金、罚款、甲方代付款等约定或法定由乙方承担的款项，由甲方从结算款中扣除。4.3.10.2按国家规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在合同总价内，由乙方向收缴部门交纳。由甲方代理的，从乙方当月进度款中扣回。4.3.10.3乙方施工的建筑垃圾应及时排放。乙方未及时排放的，甲方因需要可由甲方自行安排外运排放，按实