资本主义土地所有权与地租.ppt

,第六章 资本主义土地所有权与地租,不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同特点：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。 马克思,教学目的,本章主要介绍资本主义土地所有权的形成及地租的各种形式。通过学习使学生了解到地租的各种形式，认清地租的产生条件及这些地租产生的源泉。,教学内容,第一节 资本主义土地所有权 第二节 级差地租 第三节 绝对地租及土地价格,第一节 资本主义土地所有权,农业发展与土地资源 土地制度与土地所有权 资本主义土地所有制 当代资本主义土地所有权与经营方式 土地所有权与地租,一、农业发展与土地资源,1、农业发展 农业：通过培育动植物生产食品及工业原料的产业。 农业的发展构成了社会分工的基础。 农业劳动生产率的发展水平，制约着整个社会生产的发展和人类生活水平、生活质量的提高。,思考,如何看待农业在经济社会发展中的作用？,2、土地资源,土地资源 :在当前和可预见的将来可为人类利用的土地。 土地资源利用类型一般分为耕地、林地、牧地、水域、城镇居民用地、交通用地、其他用地（渠道、工矿、盐场等）以及冰川和永久积雪、石山、高寒荒漠、戈壁沙漠等。,土地资源的特性,（1）数量的有限性 （2）质量的普遍差异性 （3）位置的不可移动性 （4）存在的恒久性,资料：中国土地资源,中国国土地面积144亿亩。其中，耕地约20亿亩，约占全国总面积的13.9%，林地18.7亿亩，占12.98%，草地43亿亩，占29.9%，城市、工矿、交通用地12亿亩，占8.3%，内陆水域4.3亿亩，占2.9%，宜农宜林荒地约19.3亿亩，占13.4%。 世界人均耕地0.37公顷，我国人均仅0.1公顷，人均草地世界平均为0.76公顷，我国为0.35公顷。发达国家1公顷耕地负担1.8人，发展中国家负担4人，我国则需负担8人,二、土地制度与土地所有权,土地制度：由法律或政策规定的人们在占有、支配、使用、收益和处分土地过程中所结成的各种经济关系的总和 集中体现了一个国家或社会在人地关系及土地基础上形成的人与人的关系。 土地制度规定了土地产权的归属，决定了土地在使用、收益和处分过程中的基本规则。,土地所有权,定义：土地所有者在法律规定的范围内，对土地享有的占有、使用、处分和收益的权利。 土地产权是与土地有关的财产权利，它包括土地所有权以及土地占有权、土地使用权、土地收益权、土地处分权及其他与土地有关的权利。土地产权不同于土地所有权。,土地产权不同于土地所有权,（1）土地所有权是单独一项权利；产权则是一束权利。 （2）就同一块土地而言，只能有一个所有权主体；产权主体包括多个权利主体。 （3）所有权是最根本的权利，产权的各项权利都是由所有权派生出来的。,土地社会化和市场交易的发展使土地的各项权利就可能进一步分解、复合、重组 土地产权的自由交易并不必然意味着土地所有权的转移,三、资本主义土地所有制,1、工业革命冲击了自给自足的经济形态 首先，工业革命使大批手工业者脱离了农业 其次，工业革命使农业更深程度卷入到商品经济中来，资本主义工业品日益更多地侵入农村。 最后，工业革命扩展到了农业，促进了农业中生产关系向资本主义生产关系的演变。,2、农业资本主义道路,英国式道路 掠夺教会地产、欺骗性地出让国有土地，盗窃共有地，用剥夺的方法和残暴的恐怖手段把封建财产变为现代私有财产。 在农业中形成了地主、农业资本家和农业工人三个阶级。,租佃农场,农场主租入土地经营，按契约规定固定按其产出的多少向土地所有者缴纳一定比例的地租。英国的地主并不务农，只是出租土地，佃农都是企业家和资本家。,美国式道路,在没有封建关系束缚条件下农民经济向资本主义的演进 基本趋势和主要特征就是： “资本家对农场主的替代” “农民向雇佣工人的转化” “大规模资本经营取代小农经济”,家庭农场小农自发两极分化自发产生资本主义农业。南北战争后小农经济发展并逐渐两极分化，出现大农场。目前家庭农场约占各类农场总数的87。每个家庭农场的经营规模大都在数百亩以上，全国最大的农场为2万多亩。,普鲁士式道路,德国封建农奴制是通过自上而下的改革被废除的 农民须向地主交纳巨额赎金或相当于赎金的份地，才能够解除封建依附关系和封建义务。 容克地主逐渐资产阶级化，而广大农奴则成为遭受半农奴式剥削的雇工。 是一条既要适应资本主义发展，又要最大限度保存封建残余的改良道路。,四、当代资本主义土地所有权与 经营方式,1、土地租佃范围不断缩小，农业中的阶级结构和经营方式发生很大变化 2、资本垄断与土地所有权垄断相结合 3、国家实施各种干预和支持农业经济的政策 4、大农场排挤小农场,五、资本主义地租,1.“租”的含义 出代价暂用别人的东西。房、用、借地。 收取一定的代价，把房屋、土地、器物等借给别人使用。佃、价、让、赁 出租所收取的钱或实物 。房、地。,2.地租,定义：土地所有者凭借土地所有权获取的非劳动收入。 马克思：“地租是土地所有权的特有经济表现。” 地租是与工资、利息和利润相对应的分配范畴 地租按其形成原因，可分为封建地租和资本主义地租。 封建地租有劳役地租、实物地租和货币地租三种形式。,资料：土地税收与地租的区别,两者产生的前提不同。土地税收以国家存在为前提，随着国家产生而产生，随着国家消亡而消亡。地租是以土地所有制为前提，任何一个社会，只要存在土地所有权并产生土地所有权与使用权分离，就存在地租。 两者存在的基础不同。土地税收存在的基础是国家的政治权力，国家凭借政治的力量，依照法律强制地、无偿地征税，取得收入；而地租存在的基础是土地所有权的垄断和土地所有权与使用权的分离，是土地所有者依据经济原则向土地使用者索取的一种收入，是土地所有权在经济上的体现。 两者的分配层次不同。土地税收属于国民收入的再分配；而地租属于国民收入的初次分配。,资料：“辛苦种蕉,不如坐收地租”,东莞中堂农业生态园将整个生态园可用耕地2363亩，以每年每亩4500元整体租给东莞市龙日实业投资有限公司进行经营，每5年递增5%承租金，租期30年， 在承租期头两年企业保证投资资金一亿元以上，展开现代农业建设。而每亩4500元的租金，则有2000元直接给村民，1500元给村委会，1000元给镇 政府。 农民：“以前种蕉年份好每亩才能收1000元，还要买化肥、费劳力；现在不用干活，每亩地一年就能拿2000元，以后还可以到园区上班拿工资，收入有保障多 了！” “不用干活就能拿到”的2000元钱，来自中堂农业生态园整体承 包出租的租金。,资本主义地租产生原因,资本主义土地制度土地私有制 土地所有者农业资本家：出租土地 农业资本家土地所有者：地租 土地作为资源的特点： 自然条件的差异导致的肥沃程度的不同；总量的有限性和不可再生产性。,资本主义地租分类,马克思把资本主义地租分为级差地租和绝对地租两种基本形式。此外，还有垄断地租、矿山地租、建筑地段地租等形式。,资本主义地租和封建地租的区别,第一，封建地租不同程度上存在超经济强制，资本主义地租体现的是契约关系。 第二，封建地租在数量上一般包括农民的全部剩余劳动或剩余产品；资本主义地租则是农业工人所创造的超额利润。 第三，封建地租体现着封建地主对农民剥削关系；资本主义地租体现农业资本家和土地所有者共同剥削农业雇佣工人的关系。,第二节 级差地租,级差地租的形成 级差地租 级差地租,一、级差地租的形成,定义：租佃较好土地的农业资本家向大土地所有者缴纳的超额利润。土地优劣不同带来的农产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额。 客观条件：土地肥力不同、土地位置不同。 原因：土地的有限性所引起的土地经营的资本主义垄断。 级差地租源泉：农业工人的剩余劳动，反映土地所有者和农业资本家共同对农业雇佣工人的剥削。,造成土地级差生产力的原因,一是不同地块在自然丰度上具有差异性； 二是不同地块地理位置的差异性； 三是同一地块上连续投资产生的劳动生产率有差异性。,（1）土地生产条件的差别是级差地租产生的物质条件。 (2)土地的有限性和以此为前提的土地经营的垄断，是级差地租产生的社会经济原因。 (3)级差地租源泉是农业雇佣工人所提供的剩余劳动。,马克思的例子,少数利用瀑布作动力的企业和多数利用蒸汽作动力的企业相对比。 少数企业由于利用了瀑布这种自然力进行生产，具有成本价格低、劳动生产率高的优势，是生产条件特别有利的企业，其产品的个别生产价格低于多数企业产品决定的社会生产价格，在产品按社会生产价格出售时，少数生产条件特别有利的企业，除获得平均利润外，还获得一个超额利润。,二、级差地租,1、级差地租的形成条件 级差地租：土地肥沃程度和地理位置不同带来的级差地租。 它是投入不同地块的各个资本具有不同劳动生产率的结果。,2、 级差地租的形成,夸张的房地产广告,紧邻闹市-坐拥城市繁华 挨着臭水沟-绝版水岸名邸，上风上水 边上有个居委会-中心政务区核心地标 边上有家学校-浓厚的人文学术氛围 地势低洼-私属领地，冬暖夏凉 楼顶是圆的-巴洛克风格 边上有家诊所-拥抱健康，安享惬意 边上有家小卖店-便利生活触手可及 楼间距小-邻里亲近，和谐温馨 边上是荒草地-超大绿化，满眼绿意,偏远地段-远离闹市喧嚣，尽享静谧人生 郊区乡镇-回归自然，享受田园风光 挖个水池子-东方威尼斯，演绎浪漫风情 地势高-视野开阔，俯瞰全城 楼顶是小的-哥特式风格 户型很差-个性化户型设计，紧跟时尚潮流 边上有家银行-紧邻中央商务区 边上有个垃圾站-人性化环境管理 边上有火车道-交通便利，四通八达 边上什么也没有-简约生活，闲适安逸,三、级差地租,由于在同一块土地连续追加投资的资本生产率不同而产生的级差地租。在租期内归农业资本家，期满后再度续约时归土地所有者所有。,级差地租和级差地租存在区别,第一，形成的条件不同 第二，对它们的占有不同。形成级差地租的超额利润在土地租约期内为租赁土地的农业资本家占有，租约期满后重新缔约时，则转入土地所有者手中。,资料：城市级差地租,城市化的发展，使许多郊区划入城市，许多远郊变为近郊，从而使地价大幅度上升，土地的收益大增。国家投资交通、水电、通讯设施，发展各种事业，也使一些地方获得良好的经营条件，地价暴涨，土地的级差地租就成为一笔巨大的收入来源。 “把穷人赶出市中心” ：象征财富的高楼豪宅占据城市中心，而中低收入者被移到边缘地带，凡全国房地产业蓬勃发展的城市大多如此。 在目前的住房已经基本私有化的情况下，原来住在市中心的穷人，其实已经拥有一笔潜在的财富，这就是“级差地租”。,级差地租归了谁？,通过征用土地出卖使用权获取巨额的级差地租，日益成为城市建设、现代化建设的资金源泉之一。所谓“用土地换资金”，就是从农民那里廉价地取得土地后高价出售，或作为合作合营的资本。 城市化、现代化过程中所形成的大量级差地租，还有一部分为贪官污吏、腐败分子所占有。 城市化过程中形成的级差地租，大部分归国家，用于城市建设、现代化建设，是合理的、必要的。,级差地租应有一部分归农民,（一）集体的土地原属农民所有，他们长期的所有权应该得到应有的利益。 （二）农民过去在工农业产品价格剪刀差的形式下，为国家工业化作了巨大的贡献，现在 又在土地上为城市化和现代化作贡献，农民理应得到直接的利益。 （三）国民收入分配的格局应逐渐由乡村给城市、农业给工业作贡献，逐步转向城市 帮助农村、工业反哺农业。,陈淮:影响房价上涨的核心是级差地租,地价是房价的决定性因素。 级差地租：常识告诉我们同一张图纸的房子，盖在房山区，和盖在核心市区他们的价格是千差万别的。差在哪里呢？任何一个有点常识的人都知道，差在地价上。 级差地租：大家都希望住的小区绿化好，空气质量高一些，治安不断改善，基础设施进一步完善，周边配置医疗、商业、学校等资源更好更高端一些。你所希望的这些改善，你没有直接投入，但是有人投入，这个投入都要反映在土地这个要素的市场价 格中。,第三节 绝对地租及土地价格,绝对地租 土地价格 地租的双重作用,一、绝对地租,定义：土地所有权导致出租任何土地都会得到地租。 形成条件：农业资本有机构成低于工业或社会平均资本有机构成。 农业资本有机构成较低，同量资本在农业中可推动更多的活劳动，在剩余价值率相同的情况下，农业部门所创造的剩余价值高于工业部门，从而农产品的价值便会高于其社会生产价格。农产品的价值高于社会生产价格而产生的超额利润，便形成农业资本家向土地所有者缴纳的绝对地租。,产生原因：土地私有制土地所有权的垄断。 土地所有者对于他的土地，不论是优等地或劣等地，总要取得一定的地租，否则，他宁愿让土地长期闲置，也不肯让别人无偿使用。这种导源于土地私有权垄断的地租，马克思称之为绝对地租。 实质：农业雇佣工人创造的剩余价值转化而来。,绝对地租的形成,二、土地价格,土地价格是资本化的地租，即土地价格相当于能够取得这笔地租收入的货币资本。 土地价格是由两个因素所决定的: 一是地租数量的高低; 二是银行存款利息率的高低。,土地价格有上涨的趋势,首先是地租有增长的趋势 其次，平均利润率下降的趋势，导致利息率也呈现下降趋势。,三、地租的双重作