某住宅小区施工阶段工程建设监理规划.doc

万泉寺住宅小区A区海航离退休干部住宅1#楼等5项工程施工阶段工程建设监理规划 总 工 程 师：焦长春 总监理工程师：雷有光编 制 人：雷有光 梁建军北京兴电国际工程管理公司第十八项目监理部二零零六年八月施工阶段工程建设监理规划目 录1. 工程项目概况1.1 工程项目特征1.1.1 项目名称1.1.2 建设地点1.1.3 项目规模1.1.4 工程类型1.1.5 工期1.1.6 工程造价1.1.7 工程项目建设实施的相关单位1.2 工程项目的内容和特点1.2.1 建筑、结构工程1.2.2 给水、排水工程1.2.3 暖通、空调工程1.2.4 电气工程1.2.5 电梯工程2. 监理工作依据3. 监理范围和目标3.1 监理工作范围3.2 监理工作目标4. 施工监理工作总程序5 项目监理部组织机构及设备、资料配置5.1 项目监理部组织机构图5.2 设备、资料配置 6 监理人员岗位职责6.1 总监理工程师岗位职责6.2 总监理工程师代表岗位职责6.3 专业监理工程师岗位职责6.4 监理员的职责6.5 信息员的职责7 工程质量控制7.1 质量控制原则7.2 质量控制基本程序7.3 质量控制的重点部位及控制要点7.4 控制质量的措施7.4.1 工程质量的事前控制7.4.2 施工过程中的质量控制7.4.3 工程竣工验收的质量控制7.4.4 监理行使质量否决权7.5 质量问题和质量事故处理8 工程进度控制8.1 工程进度控制的原则8.2 工程进度控制目标分解8.3 工程进度控制基本程序8.4 工程进度控制的内容与方法9 安全监理方案9.1 编制安全监理方案的依据9.2 安全监理工作的目标、计划9.3 安全监理工作重点9.4 施工单位安全生产管理体系监控9.5 安全监理的主要方法、措施、工作职责和管理制度10工程造价控制10.1 工程造价控制的依据10.2 工程造价控制的原则10.3 工程造价控制目标分解10.4 工程造价控制的基本程序10.5 工程造价的控制方法11施工合同其它事项管理11.1 施工合同其它事项管理原则11.2 施工合同其它事项的管理内容11.3 管理的基本程序11.4 工程变更的管理11.5 工程暂停及复工的管理11.6 工程延期的管理11.7 费用索赔的管理11.8 合同争议的调解11.9 违约处理12监理工作管理制度12.1 信息和资料管理制度12.2 会议制度12.3 检验规定12.4 监理日记与监理日志12.5 监理月报12.6 监理常用表格施工阶段工程建设监理规划1. 工程项目概况1.1 工程项目特征1.1.1 项目名称：万泉寺住宅小区A区海航离退休干部住宅1#楼等5项工程1.1.2 建设地点：北京市丰台区万泉寺小区A区,西邻莲花河东路,北邻万寿寺北路。1.1.3 项目规模：建筑面积为90635m2，规划用地为24152.28 m2。1.1.4 工程类型： 一类民用建筑工程。1.1.5 工期： 江苏江都 2006.8.272008.5.30 （590天） 北京城建三 2006.8.272008.3.10 （466天） 1.1.6 工程造价：江苏江都：10567.9万元 北京城建三：6632.0万元 1.1.7 工程项目建设实施的相关单位建 设 单 位海军司令部直属工作部基建营房处监 理 单 位北京兴电国际工程管理公司设 计 单 位中国建筑设计研究院施工总承包单位江苏江都建筑工程有限公司北京城建三建设发展有限公司主要分包单位北京旺泉土石方工程有限公司、北京市地质基础工程公司、南通鼎盛建筑劳务有限公司、北京筑基建设工程有限公司勘 察 单 位北京航天勘察设计研究院1.2 工程项目的内容和特点1.2.1 建筑、结构工程楼 号建筑面积()户 数层 数层 高(m)建 筑高 度(m)绝对标高(+0.00)小 计地 上地 下1#楼14025131249018414F/1D2.840.745.00 m2#楼2451623043147314915F/1D2.843.544.65 m3#楼2008018415166511524F/2D首层3.0m标准层2.8m68.4543.85 m4#楼2074319074166913824F/2D首层3.0m标准层2.8m68.4543.85 m地下车库11271107111641F/2D地下一4.4m地下二3.7m4.8543.75 m合计906357376316872486 本工程规划用地面积24152 m2，总建筑面积90635 m2,其中地下建筑面积16872 m2，地上建筑面积73763 m2。由一座地下车库及1-4#住宅楼组成,居住套数486套,机动车总停车位324辆,容积率3.05,建筑密度16.99%,绿化面积8442m2,绿地率34.95%。基本情况见下表: 注：建筑面积数据引自施工图（经核对比规划许可证的规定多60）。(1)建筑特点墙体:外墙为钢筋砼墙,内墙除钢筋砼墙外由陶粒砼空心砌块、加气砼空心砌块砌筑且部分为增强水泥条板,外墙采用粘贴聚苯板外保温做法。屋面：FM250型挤塑聚苯乙烯泡沫板保温层，SBS改性沥青防水卷材与SBS改性沥青防水涂料组合防水层,防水等级级，有组织外排水。门窗：外门窗均采用铝合金喷塑门窗（中空双层玻璃，推拉式或内平开式），外窗开启扇加砂窗，户门采用四防门（防火、防盗、保温、隔声），户内木门窗均不做，由用户自理，地下人防采用防护密闭门、防爆波活门、堵窗板，防火门均由专业厂家制作。内装修：内墙及顶棚不做面层仅抹耐水腻子，楼面仅做找平层，有防水要求的房间做到防水层保护层，公共部分内装修一次完成。外装修：首层外墙采用干挂花岗石板墙面，其余外墙涂料选用喷无光丙稀酸外用乳胶漆。防水：地下室防水等级二级，其中钢筋砼结构自防水，外侧二道防水层设防，在防水层外做保护层；卫生间楼地面及墙面做丙烯酸酯防水涂料，厨房、阳台楼地面做单组分聚氨酯防水涂料。防火：采用分区防火。（2） 结构特点自然条件：拟建场区地形平坦，场地土类型为中硬土。地面粗糙度类别为B，建筑场地类别为类，场地标准冻深0.8m，地下水位埋深19.0219.72m。地层岩性：第1层人工填土，层厚2.05.6m ；第2层粉质粘土、重粉质粘土，层厚02.4m；第3层砂质粉土、粘质粉土，层厚03.1m；第4层粉细砂，层厚04.2m；第5层卵石、圆砾，层厚5.29.1m，fka=250kPa;第6层卵石，fka=350kPa。楼号地基基础形式结构形式抗震设防设计使用年限1#楼2#楼CFG桩复合地基墙下筏板基础(设计等级乙级)剪力墙结构安全等级二级设防烈度8度设防类别丙类50年3#楼4#楼天然地基墙下筏板基础(设计等级乙级)剪力墙结构安全等级二级设防烈度8度设防类别丙类50年地下车库天然地基筏板基础设计等级丙级框架结构安全等级二级设防烈度8度设防类别丙类50年各部分结构构件砼强度等级强度等级构 件 部 位C15地下车库及14#楼基础垫层。C251#、2#楼11.12m以上楼板、楼梯；3#、4#楼28.12m以上楼板、楼梯。C301#、2#楼基础底板（S8）、11.12m及以下楼板和楼梯、11.12m以上剪力墙。3#、4#楼基础底板（S8）、28.12m及以下楼板和楼梯、28.12m以上剪力墙。地下车库基础底板（S12）、顶板（S8）、楼板、楼梯、梁。C351#、2#楼地下室外墙（S8）、11.12m以下剪力墙。3#、4#楼地下室外墙（S8）、28.12m以下剪力墙。C40地下车库外墙（地下一层S8、地下二层S12）、砼墙、框架柱。本工程地下车库与2#、3#、4#楼基础距离较近，最近处仅相距2.5m，各基底标高相差较大，且地下车库基坑开挖较深。因此，应制定经济合理、安全可靠的基坑支护方法进行切实可行的施工，才能够保证工程的质量、进度、投资、安全目标的实现。基坑支护、CFG桩复合地基、筏板基础大体积砼浇筑、剪力墙施工、地下防水砼施工都是本工程的重点；雨季基础施工、脚手架搭设、临边防护、临时用电、垂直运输机械使用等应作为本工程安全工作的重点。1.2.2 给水、排水工程(1)生活给水系统 本工程采用分区供水方式，竖向分三个区。地下车库、14#楼三层以下为1区，由市政给水管网直接供给；14#楼四层至十五层为2区，由设在地下车库地下二层的集中给水装置供给。集中供水变频装置由4台主泵、1台辅泵、1个气压罐及2个变频器、控制器组成，最高日生活用水量169.78m3/d;3#、4#楼十五层至二十四层为3区，由设在地下车库地下二层的集中供水装置供给。集中供水变频装置由3台主泵、1台辅泵、1个气压罐及2个变频器、控制器组成，最高日生活用水量60.83m3/d。住户厨房内设一燃气热水器供应生活热水。(2)中水系统本工程中水由北京市水源六厂中水干线和卢沟桥污水处理厂中水干线供给，供住宅卫生间大便器冲洗及地下车库地面冲洗用，采用分区供水方式。地下车库、14#楼三层以下为1区，由市政中水管网直接供水；1-4#楼四层至十五层为2区，由位于地下车库地下二层的集中中水泵房内的中水变频调速泵组供水；3#、4#楼十五层至二十四层为3区，由地下车库地下二层中水泵房内的中水变频调速泵组供水。(3)排水系统地下车库污、废水均排入集水坑，经潜水泵提升后排至室外排水管网，卫生间污废合流经室外化粪池处理后排入市政污水管网，车库、机房废水均直接排入市政污水管网；1#、2#、3#、4#楼污废水合流，经室外化粪池处理后排入市政污水管网，+0.00以上为重力流排水，+0.00以下排入集水坑，经潜水泵提升后排至室外排水管网。(4)雨水系统 经管道收集后排入莲花河内。(5)消防给水系统 本工程消防用水水源为市政自来水，室外消防用水由小区市政管网直接供水，室内消火栓系统竖向不分区，由小区消防管网供水；地下车库内设集中消防泵站和有效容积240m3消防水池，3#楼楼顶设有效容积不小于18m3高位消防水箱，保证火灾初期消防用水；地下车库一、二层均设预作用自动灭火系统，地下燃气锅炉房设细水雾灭火系统。 1.2.3暖通空调工程(1)采暖及空调系统 本工程采暖系统分高低区设置，各楼座十五层及以下为低区，十六层以上为高区，热源为设在地下车库锅炉房内的二台真空燃气热水锅炉，定压罐定压,采暖供回设计温度为800/600，系统热力入口供回水压差50kPa。每单元设一组下供下回采暖立管,户内系统为下分双管式系统,地上住宅散热器选用十字柱管型铜管铝合金散热器，地下采暖系统为上供上回双管系统,散热器选用四柱760型。电梯机房内设分体空调。(2)通风排烟系统地下车库设置机械排烟（风）系统，选用五台排烟专用风机，分别设置于地下一、二层机房内，同时设置机械进风系统，作为送风兼火灾补风，锅炉房锅炉采用共用烟道的排烟形式；1#、2#、3#、4#楼楼梯间有外窗，自然排烟，1#、2#楼楼梯间前室设有三个机械加压送风系统均为前室加压送风，风机安装在屋面上；3#、4#楼楼梯间前室设四个机械加压送风系统均为前室加压送风，风机安装在屋面上；3#、4#楼地下二层战时按人民防空地下室设计规范的通风标准，设计满足清洁式、滤毒式、隔绝式三种通风方式的转换要求，平时利用一台除湿机和一台风机进行通风。1.2.4电气工程(1)强电部分地下车库地下二层主要为六级人防物资库(平时为汽车库)、泵房等。地下一层为汽车库、变配电室、锅炉房等。以车库电源接柜开关下口为设计分界点。按二级负荷进行供电设计，应急照明、消防等设备用电回路在最末一级配电箱处自动切换。各路低压进线处及人防供电系统均设置电能计量表。由变配电室不同低压母线段提供，引一路照明，四路动力电源经接柜引入B1层低压配电室光/力配电柜。疏散照明、楼梯及车道照明采用双电源互投并集中设置蓄电池作备用电源（不小于30分钟）。电气竖井、变配电所、设备机房内的桥架为普通型、其它部位桥架均选用防火型。低压配电为TN-S系统，强弱电设备保护接地等共用接地装置，接地电阻不得大于0.5欧姆。本工程采用总等电位及局部等电位联结。接地系统利用车库基础底板的上下两层钢筋焊成一体作为接地装置。专用PE线截面按规定要求选择，从变配电室引出的电缆桥架敷设一条404热镀锌扁钢做PE线，全长应不少于两处与接地干线连接。1#4#楼以楼座电源接柜开关下口为设计分界点。1#、2#楼的公共照明、消防电梯、消防设备等用电负荷为二级，3#、4#楼为一级。其余配电负荷按三级。住宅用电容量按每户10KW设计，每户设户内配电箱，各插座与照明均分设回路，厨房电源插座设置独立回路，由变配电室不同低压母线段引照明、动力电源，楼座各单元用电由光/力配电柜以树干式经各层电表箱向户箱配电。消防电梯、消防设备、应急照明配电箱采用专用双电源互投，疏散照明、楼梯照明采用双电源互投并集中设置蓄电池作备用电源（不小于20分钟），在电源总箱内设置漏电火灾报警系统。楼座按三类防雷设施设防，接闪器利用建筑物结构柱子墙内的两根大于16的通长钢筋作引下线、利用结构基础内钢筋网作接地装置。为防侧击雷，从10层开始，每隔三层设一圈均压环。本工程采用总等电位及局部等电位联结，低压配电为TN-S系统。防雷接地、重复接地、电气设备接地、弱电系统接地等共用接地装置，接地电阻不得大于0.5欧姆，弱电间、电气竖井、电梯机房等独立设605/404镀锌扁钢作引下线。车库、3#、4#楼地下二层均有人防工程,对建筑电气有具体要求。(2)弱电部分地下车库：l 电话、数据信息系统：电缆由室外电讯井穿管埋地引入地下二层管理间电话总组线箱。由接线箱引至各类信息插座。l 火灾自动报警及消防联动系统：由报警系统、联动系统、专用电话系统、电梯监视系统、警铃报警系统等构成（消防控制室设于4#楼首层）防护等级为一级。车库内设置一台区域报警控制器。系统按两总线环路设计。联动控制系统对消火栓、自动喷洒、防排烟、正压送风、防火卷帘门、切断非消防电源等系统进行监视和控制。1#4#楼：l 电话系统：两套电话电缆均由室外电讯井穿管埋地引入地下一层弱电间电话总组线箱、经分组线箱配线后入户。电话干线为大对数电缆、电话线为八芯UTP穿管暗敷。l 数据信息系统：本设计仅做预留埋管等。l 有线电视系统：采用750MHZ双向邻频传输，用户电平68+4dB，清晰度四级以上。干线电缆SYKV-75-9，支线电缆SYKV-75-5。l 火灾自动报警及消防联动系统：防护等级为二级，地下一、二层电梯前室、楼梯间、电梯机房等处设感烟探测器、在主要出入口、楼梯口等场所设手动报警按钮（附电话插孔），在前室内设火灾层声光报警器。联动控制系统对消火栓、自动喷洒、正压风机等系统进行监视和控制。电梯监控盘显示各电梯的各种状态，火灾时，除消防电梯保持运行外，其余电梯均强制返回首层并打开轿箱门。除各层手报设直通对讲电话插孔外，在配电室、电梯机房、消防电梯轿箱、管理值班室等设消防直通专用电话。消防控制室设在4#楼首层：内设火灾自动报警控制器，消防联动控制台、中央电脑、CRT、PRT、消防专用电话设备、另设直接报警119外线电话。l 本工程有关智能化系统的预留土建条件及管、线槽、电源等均在前期施工完成。1.2.5电梯工程电梯明细表：电梯选型其它楼号类别型号乘客数载重(kg)速度(m/s)速度(m/s)数量停站层备注车库客梯KONG3000SMonospace1310001.02-21无机房电梯1#楼客梯GPS-1310001.75315兼做消防电梯2#楼客梯GPS-GPS-131010008001.751.75511616兼做消防电梯兼做消防电梯3#楼客梯GPS-1310001.75425/26其中一部兼消防4#楼客梯GPS-1310001.75425/26其中一部兼消防合计19其中兼消防电梯11部2. 监理工作依据2.1 建设单位（业主）与北京兴电国际工程管理公司签定的建设工程委托监理合同。2.2 建设单位（业主）与施工承包单位签定的建设工程施工合同。2.3 建设单位提供的具有设计资质的设计施工图纸及有关技术文件资料。2.4 国家和北京市政府颁布的有关法规。2.5 现行的预算定额及建设工程间接费及其他费用定额等概 预算资料和规定。2.6建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及有关建筑工程各专业施工质量的验收规范。2.7建设部“建设工程监理规范”(GB50319-2000)。北京市建委建设工程监理规程(DBJ01-41-2002)、建筑工程资料管理规程(DBJ01-51-2003)、建设工程安全监理规程(DB11/382-2006)及建筑工程施工现场安全资料管理规程(DB11/383-2006)。3. 监理范围和目标3.1 监理工作范围 施工招标阶段：参加施工招标活动，提出施工合同评估意见；对施工图设计成果进行审核等。施工阶段：主要是控制工程建设的投资、建设工期和工程质量，实施安全监理，协调有关单位间的工作关系。对设计图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调等专业进行监理工作。保修期阶段：监理单位应安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认；对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属。 施工监理工作主要内容： (1)审查施工承包单位及各分包单位的资质、技术管理制度和质量保证体系。 (2)参加设计图纸会审及设计交底。 (3)审核承包单位编制的施工组织设计及施工技术方案。提出审核意见，并监督检查其实施。 (4)核查开工条件，批准签署工程动工报审表。 (5)检查工程建筑材料、构配件的出厂合格证、复试/检验报告等。审查合格的材料、构配件签署审查结论，准予在工程中使用，否则不准用于工程，并限期清运出场。 (6)检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书规定的型号、规格及质量标准，检查产品合格证、进口设备商检证明。项目监理部对设备质量及施工质量发生疑问，认为必须进行复试检测时，请建设单位同意，责成承包单位送指定检测单位复试检测。 (7)督促检查承包单位执行合同和严格按照国家技术规范、标准，本市建筑安装规程及设计图纸文件要求进行施工和安装。检查施工的主要部位及隐蔽工程，控制工程质量。对违反规范、标准及安全规定者，有权向承包单位签发工程暂停令。停工期发生的费用由承包单位负责，并及时向建设单位报告情况。 (8)验收分项、分部工程。承包单位对分项、分部工程自检合格进行申报。监理工程师到现场检查并对质量保证资料进行审核，签署审查意见。 (9)审核承包单位按施工合同约定编制的施工进度计划，签署意见并报送建设单位。 (10)根据施工合同的付款规定，对已完工程的质量、数量进行核实，签发月工程款支付证书。 (11)工程变更单需经监理工程师签认。设计修改由原设计单位负责。 (12)要求承包单位在工程项目自检合格并达到竣工验收条件时，填写单位工程竣工预验收报验表，并附相应竣工资料报项目监理部，申请竣工预验收。总监理工程师组织监理工程师和承包单位,按照建筑工程施工质量验收统一标准及相应的施工验收规范进行检查验收。当预验收符合合同要求时，总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表,监理单位提出质量评估报告。参加由建设单位组织的竣工验收，工程质量符合要求后，由总监理工程师参加各方签署的竣工验收报告。竣工验收后由项目总监理工程师和建设单位代表共同签署竣工移交证书，并由监理单位、建设单位盖章后，另送承包单位一份。 (13)监理人员常驻现场把质量控制、进度控制、造价控制落到实处，做好合同管理、信息管理。每月向建设单位报送有关监理工作的监理月报。 (14)督促承包单位履行与建设单位签订的合同。调节合同双方的争议，处理违约索赔事宜。3.2 监理工作目标 本项目部应达到的工作目标的具体内容：(1)实现合同目标工程进度控制目标：工程主要里程碑目标（引自总包施工组织设计）主体结构封顶水电安装完成装修完成竣工验收1#楼2007年8月28日2008年 1月 9日2008年2月6日2008年2月24日2#楼2007年10月10日2008年 5月31日2008年6月21日2008年7月2日3#楼2007年11月20日2008年5月20日2008年5月20日2008年6月20日4#楼2007年11月20日2008年5月20日2008年5月20日2008年6月20日地下车库2007年3月10日2007年11月20日2007年9月10日2008年6月20日监理工作目标要求：l 严格按照监理规划制定的进度控制程序，对合同规定的进度进行控制,及时发现问题并提出有效纠偏措施；l 避免出现因监理工程师的检查、验收不及时而造成的业主投诉或工程延误；l 避免因监理内部沟通不畅或错误指令而造成的业主投诉或工程延误；质量控制目标：监理工程质量控制目标 ：合格监理工作目标要求：l 严格按照监理规划制定的质量控制程序、制度和规定进行质量控制,抓好图纸及施工方案审查，以及施工单位的技术管理,积极进行预控；l 加强与施工方有关人员的沟通和过程中的巡视检查,避免事后造成大量返工或重大工程质量问题的发生。及时与业主、施工单位沟通,避免出现重大返工或重大安全、质量隐患；l 监理工程师应严格执行检查验收程序,隐蔽工程不得出现验收不合格或不进行验收即同意下道工序的施工现象。质量保证资料应真实、齐全、有效。l 协助承包单位达到“结构长城杯”的质量要求。造价控制目标：合同工程造价目标分解l 江苏江都总承包合同 10567.9万元（另外基坑支护合同 177.9万元）l 城建三总承包合同 6632万元（另外CFG桩合同 129.7万元）l 旺泉土方分包合同 213.5万元监理工作目标要求：l 认真分析合同,进行月进度工程款控制与阶段性目标控制相结合,不出现因监理审核不到位而造成的工程超资或失控。l 依据合同及时审查、核定签署工程进度款和工程变更费用等有关工程资料或文件；l 设计变更审核应真实、及时、准确，避免弄虚作假等给业主造成损失、成本增加或业主投诉；l 保持与施工各方的沟通,对工程变更内容相关的各专业分包应事先进行协调,避免出现因沟通不畅而造成工程返工、工程拖延或工程质量问题等的工程损失。环境、职业健康安全控制目标：本工程环境、职业健康安全控制目标为创北京市建筑工程安全文明、环境达标工地。环境、职业健康安全监理工作目标要求：l 分类处理垃圾（每间办公室配备可回收和不可回收两个垃圾筒）；l 合理利用纸张（有条件双面使用A4纸100%）；l 对有环保要求的工程材料（装饰板、涂料、地墙砖等）进场检查率100%；l 对监理部专业监理工程师进行职业健康安全教育培训率100%；l 劳动保护用品使用率100%；l 100%参加员工体检；l 节约使用办公用品，创造良好的办公环境；l 识别现场重大危险源和重要环境因素，提高员工自我防护意识,并对相关方施加影响，通报存在的问题及需要采取的措施,不出现因监理检查不到位或未及时通知有关方而出现重大安全责任事故和重大环境污染；l 每天不少于一次巡视检查，每周监理例会应总结一周来安全生产的情况 ；监理月报中应叙述本月安全生产监理检查情况；l 建立项目部“消防”及“人员事故、事件”应急预案；建立项目部环境职业健康安全组织机构；合同及信息管理：l 认真分析、充分理解合同各项条款,依据合同进行工程进度、质量、造价控制， 签署有关工程资料或文件,进行动态跟踪；l 认真处理索赔事宜。避免出现监理工程师违反合同条款签署有关文件,造成业主投诉或业主合法权益受到重大损失；l 监理资料应真实、及时、完整、有效。卷内资料编目应清晰、准确，便于查找；l 按合同要求及监理工程师职责范围及时签署有关工程资料,避免因监理未及时按合同或约定时限提供或反馈有关工程资料而出现的投诉或工程延误。（2）规范化服务l 严格遵守和贯彻国家、北京市有关工程建设的政策、法律、法规及规范要求；l 项目监理部内各专业监理工程师应分工明确、职责落实；l 总监理工程师对监理人员检查考核要到位,及时预防或纠正监理工程师不规范服务,杜绝项目监理部不合格服务的发生；l 认真组织并开好监理例会,会前项目监理部内部应进行有效的沟通,必要时应先与业主沟通；l 每月召开一次内部会议进行业务学习,创造良好的工作环境，树立好公司形象,强化职业道德教育,监理工程师应团结协作、爱岗、敬业、努力学习、积极向上。在单位工程验收记录上签字签发竣工移交证书签订委托监理合同组织项目监理机构进行监理准备工作监理资料归档，编写监理工作总结建设单位向政府监督部门申办竣工备案手续承包单位提交工程保修书审批工程动工报审表签署审批意见施工过程监理组织竣工预验收协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位施工准备阶段的监理召开第一次工地会议、施工监理交底会4. 施工监理工作总程序 5、项目监理部组织机构及设备、资料配置土建监理工程师梁建军李仕军总监理工程师代表安全监理人员梁建军（兼）总监理工程师雷有光 信息员 何兰生设备监理工程师安贵忠电气监理工程师 刘志兵造价监理工程师 贾艳华5.1 项目监理部组织机构图5.2设备、资料配置5.2.1项目监理部根据需要将会使用本单位的检验、测量设备有： (1) 计算机（含软件） 一台 (2) 混凝土强度回弹仪 一台 (3) 多功能建筑工程质量检测仪 一套 (4) 2m靠尺 一把 (5) 水平尺 一把 (6) 游标卡尺 一台 (7) 接地电阻测试仪 一台 (8) 绝缘电阻测量仪 一台 (9) 漏电开关检测器 两台(10) 数字式万用表 一台(11) 瑞士PROCEO DIGI-2000ND数显回弹仪 一套(12) 瑞士PROCEO 钢筋定位仪（PROFOME-TER5-SCANLOG） 一套(13) 爱尔兰TRAMEX 渗漏寻检仪LEAK SEEKER 一台(14) 手持激光测距仪（瑞士LEICA DISTO-LITEA） 一台(15) 英国COLEBRAND新拌混凝土快速测定仪（FCT101） 一台(16) 检测回填土设备 一台(17) 电缆长度回声仪 9052型 一台 (18) 电子经纬仪DJD2-G 一台(19) 水准仪AC325 一台(20) 红外线测温仪PT-3L型 一台(21) 照度仪1330型 一台(22) 风速仪AM-4201型 一台 (23) 声级仪AWA-5633型 一台 5.2.2 本单位的质量体系文件 一套 (1) 管理方针和管理目标管理手册 (2) 管理体系程序文件(3) 管理体系作业文件 5.2.3法规文件(1) 中华人民共和国建筑法(2) 建设工程质量管理条例(3) 建设工程安全生产管理条例(4) 建设工程监理规范（GB50319-2000）(5) 建设工程监理规程（北京市DBJ01-41-2002）(6) 建设工程质量管理监督法规汇编（15）(7) 北京市建设监理法规汇编（1993-2003年）(8) 建筑工程资料管理规程（北京市DBJ01-51-2003）(9) 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及有关建筑工程施工质量的验收规范(10) 建设工程安全监理规程(北京市DB11/382-2006)(11) 建筑工程施工现场安全资料管理规程(北京市DB11/383-2006)5.2.4技术资料(1) 现行建筑施工规范大全(2) 现行建筑材料规范大全(3) 建筑安装分项工程施工工艺规程（15）(4) 电气装置安装工程施工及验收规范(5) 建筑设备施工安装通用图集（91SB191SB9）(6) 建筑构造通用图集（88J188J8） (7) 建筑电气通用图集（92DQ192DQ13） (8) 给水排水标准图集合订本（S1S3）(9) 建筑工程冬期施工规程 （JGJ10497）(10) 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101-1）(11) 钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-96）(12) 建筑设计防火规范(含2001年局部修订条文)（GB16-87） (1997年版)(13) 民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)（JGJ26-95）(14) 冬期砼综合蓄热法施工成熟度控制养护规程（DBJ/T01-36-97）(15) 地下工程防水技术规范(1998年版)（GB50108-2001）(16) 建筑地基处理技术规范(1998年版)（JGJ79-2002）(17) 工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)(18) 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（CJJ/T 29-98）(19) 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）(20) 自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）(21) 建筑物抗震构造详图03G329 (一)-(九)(22) 建筑施工手册6.监理人员岗位职责6.1 总监理工程师岗位职责6.1.1对建设工程委托监理合同的实施负全面责任；6.1.2负责管理项目监理部的日常工作,并定期向监理单位报告工作；6.1.3确定项目监理部人员的分工；6.1.4检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员的调配，对不称职的人员进行调换；6.1.5主持编制工程项目监理规划和审核批准监理实施细则；6.1.6主持编制并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结，主持编写工程质量评估报告；6.1.7组织整理工程项目的监理资料；6.1.8主持监理工作会议，签发项目监理部重要文件和指令；6.1.9审定承包单位的动工报告、施工组织设计(施工方案)和进度计划；6.1.10审核签认分部工程和单位工程的质量验收记录；6.1.11审查承包单位的竣工申请，组织监理人员进行竣工预验收，参与工程项目的竣工验收，签署竣工移交证书；6.1.12主持审查和处理工程变更；6.1.13审批承包单位的重要申请和签署工程费用支付证书；6.1.14参与工程质量事故的调查;6.1.15调解建设单位与承包单位的合同争议,处理索赔,审批工程延期；6.1.16指定一名监理工程师负责记录工程项目监理日志；6.2 总监理工程师代表的职责6.2.1按总监理工程师的授权,行使总监理工程师的部分职责和权力；6.2.2总监理工程师不得将下类工作委托总监理工程师代表； (1)根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称 职的监理人员；(2)主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则； (3)签发工程动工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程项目的竣工验收文件；(4)审核签认竣工结算； (5)调解建设单位与承包单位的合同争议,处理索赔,审批工程延期；6.3专业监理工程师岗位职责6.3.1负责编制监理规划中本专业部分及本专业监理实施细则；6.3.2按专业分工并与其它专业相配合对工程进行巡视、旁站、平行检验或见证取样，负责本专业检验批、分项工程验收及隐蔽工程验收，并对本专业的分部工程验收提出意见；6.3.3负责审核施工组织设计施工方案中的本专业部分；6.3.4负责审核承包单位提交的涉及本专业的计划方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；6.3.5负责核查本专业进场材料、设备构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其实物的质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行检验；6.3.6负责本专业监理工作的实施并做监理日记；6.3.7负责本专业工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证；6.3.8负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报；6.3.9组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；6.4监理员的职责6.4.1在监理工程师的指导下展开现场监理工作；6.4.2检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录；6.4.3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；6.4.4按施工图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；6.4.5担任旁站工作,发现问题及时指出并向本专业监理工程师报告；6.4.6做好监理日记和有关的监理记录；6.5 信息员的职责6.5.1负责编制施工计划与实际进度对比表；6.5.2 编制监理月报初稿；6.5.3 担任监理例会记录并按公司相关规定编制会议纪要初稿；6.5.4 负责项目监理部的标准、规范、技术、检测工具、劳保用品、办公设备等的保管；6.5.5 负责本项目监理部的监理资料的日常管理、归档管理及生活后勤工作。7.工程质量控制7.1 质量控制原则7.1.1 以施工验收规范为依据，督促承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。7.1.2 坚持百年大计、质量第一，以质量控制为核心，进行施工全过程监理。7.1.3 质量控制以预防为主,事前控制为重点,加强事中、事后控制。7.1.4 对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。监督承建单位的质量保证体系落实到位。7.1.5 严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度。坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。7.1.6坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认,下道工序不得施工。7.1.7根据建筑工程施工质量验收统一标准GB70300-2001和公司管理手册的要求，为了保证单位工程质量合格要求必须要求所有检验批、分项、子分部及分部工程全部达到合格要求。7.2质量控制基本程序承包单位填写工程物资进场报验表监理工程师审核承包单位使用承包单位另选不合格方法1. 审核证明资料2到厂家考察3进场材料检验4进行验证工程材料、构配件和设备质量控制基本程序 分包单位资质审查基本程序不同意选择分包单位总承包单位填写 分包单位资质报审表签认审查意见分包单位进场施工承包单位与分包单位签订分包合同监理工程师审查承包单位达到检验批报验条件进行自检承包单位专业质检员进行检查、并填写检验批质量验收记录监理工程师进行审查、验收监理工程师签认检验批验收结论不合格承包单位进行纠正检验批质量验收基本程序分项、分部工程签认基本程序承包单位达到分项工程报验条件进行自检 承包单位填写分项/分部工程施工报验表 不合格监理工程师审查监理工程师签认分项工程合格承包单位进行纠正 总监理工程师签认分部工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检不合格承包单位填写分项/分部工程施工报验表承包单位进行纠正监理工程师审查单位工程验收基本程序 承包单位自检合格填报单位工程竣工预验收报验表有缺陷承包单位进行整改项目监理部签发监理通知监理工程师核查质量控制资料 监理单位进行竣工预验收监理单位向建设单位提交工程质量评估报告参加建设单位组织的竣工验收，在单位工程验收记录上签字项目总监理工程师签竣工移交证书7.3 质量控制的重点部位及控制要点本工程各分部、分项工程主要控制要点如下：工作项目质 量 控 制 要 点控制手段土方、护坡工程土方开挖当日深度控制，平面开挖顺序，穿插护坡施工成孔直径和深度，锚筋长度、注浆饱满、墙面砼厚度，当日完成开挖深度，同时设置边坡监测，防止边坡坍塌，开挖范围及边线、高程及槽底表面平整度材料质保资料材料进场检验现场检查、土钉抗拔试验、旁站实量，观测混凝土灌注桩工程桩位、孔径、孔深、垂直度，钢筋笼用钢筋材质、长度、主筋、箍筋间距、安装深度、桩顶标高、砼坍落度现场检查、量测，审核试验报告防水工程(地下、卫生间)卷材与胶结材料需试验合格，铺贴方法和搭接，收头符合规范规定，粘接牢固紧密、接缝封严、无损伤、阴阳角处做为钝角，抗渗混凝土的抗渗等级符合设计要求材料质保资料材料进场检验现场检查、实量钢筋工程钢材出厂质量证明书，进场后复验，钢筋施工弯钩朝向,绑扎,接头,接长度,间距,几何尺寸,连接(焊接、直螺纹)满足规范材料质保资料、材料进场检验、现场检查、试验、实量模板工程模板强度、刚度、支撑、几何尺寸、标高、垂直度、拼缝、相邻板表面高低差、模板平整度、固定螺栓现场检查、靠尺、铅锤、米尺、实量混凝土工程商品混凝土出厂合格证明，混凝土脱模成形后检查是否存在蜂窝、麻面、孔洞、露筋、缝隙夹渣几何尺寸,保护层,表面平整度,密实度,混凝土28天强度，预埋件：型号、位置、数量、锚固材料质保资料现场旁站、检查、实量、实验报告、回弹仪检测(参考)填充墙工程排砖，砌筑，墙面无通缝，砂浆密实，大马牙槎流置合理，刮缝深度适宜，墙面整洁，垂直度，平整度符合要求，楞角整齐，墙面清洁美观，拉结筋埋置合理，砂浆强度符合设计要求复验证明书、质保资料实测、实量水泥地面与楼面工程面层与基层的结合，阴阳角方正，无空鼓，裂纹麻面，起砂，颜色协调，无污染观察、量测，要求做样板间室内抹灰工程材料、基层处理符合要求；表面光滑、洁净，颜色均匀,线角顺直方正，表面平整，无空鼓、开裂检查、量测门窗工程铝合金门窗及其附件必须符合设计要求，并具有节能试验报告安装位置、开启方向必须符合设计要求、安装必须牢固；铝合金门窗与非不锈钢紧固件接触面之间必须做防腐处理，严