合作建房及租赁合同

.合作建房协议书甲方： 地址：电话： 传真：授权代表： 职务：乙方： 地址： 电话： 传真： 授权代表： 职务： 甲方为发展本村经济，实现土地资源利用效益最大化，提高村民收入，经与乙方友好协商一致，本着平等自愿、互惠互利、共同发展的宗旨，就合作建厂房一事，达成本协议，以共同遵守。第一条 土地概况合作开发的土地位于 ，东至 ，西至 ，南至 ，北至 （详见附图），系甲方村集体所有土地，面积为平方米，土地使用权证编号为 （附红线图），现该地块用途为_。 第二条 合作方式1、 甲方提供上述地块，乙方投资人民币贰仟万元（￥20，000，000），双方合作在上述地块上建设两栋厂房（一栋壹仟万元（￥10，000，000），厂房建成后甲方将建成的厂房全部出租给乙方。2、 两栋厂房拟分两期开发建设，先由乙方投资壹仟万元（￥10，000，000）同甲方合作建设一栋厂房。第二栋厂房视双方合作情况及乙方资金周转情况再确定是否续建，续建期限2年，若因乙方不再续建或超过续建期限，则甲乙方自动解除第二栋厂房的合作协议，且双方互不承担解除第二栋厂房合作建房的任何责任。3、 厂房要求：每栋 10层，每层1000平方米，一层楼高为6.5米，二层至十层4.2-4.5米，楼面荷载：二层至四层750KG/M2，五层至十层450KG/M2。每栋厂房总建筑面积为 10000平方米，两栋厂房总建筑面积共 20000平方米。4、 甲方将建成的厂房全部出租给乙方，租赁期限为35年，甲方将厂房交付给乙方后的18个月为甲方给予乙方的装修免费使用期，租赁期限从18个月装修免费使用期满的第二日开始计算，该日即为起租日，租金第1年至第6年按5.5元/平方米/月计算，第7年至第21年，租金按7.5元/平方米/月计算，第22年至第35年，租金按8.5元/平方米/月计算。乙方有权将厂房转租或分租。租赁期前15年的物业管理费甲方予以免收。第三条 投资总额及出资方式乙方投入建设厂房资金，一栋人民币壹仟万元（￥10，000，000），两栋厂房共投资贰仟万元（￥20，000，000）。甲方应控制建房成本，如实际建房成本高于或低于乙方投资额的部分由甲方承担和享有。乙方按如下方式支付投资款：1、本协议生效之日每栋厂房支付保证金人民币50万；2、工程开工之日支付人民币100万；3、主体工程每完工一层支付人民币50万；4、水、电、路、电梯、排水、消防、变压器等附属设施完工之日支付250万；5、厂房交付之日支付200万。第四条 工程设计、施工第一栋厂房的工程应在2012年9月30日前开工，建设第一栋厂房的施工期为9个月，考虑到天气其他原因，施工期可顺延3个月，即从开工到主体工程及相关配套设施（如水、电、路、电梯、排水、消防、变压器等）全部完工且交付给乙方时的时间为12个月。第五条 合作期间甲方的权利和义务：1、 甲方负责按村民委员会组织法的民主表决程序完成村民同意甲方与乙方签署本合同的手续。2、 甲方有权办理有关本合同的所有事宜，具有包括但不限于签署本合同的权力。甲方保证其所披露的所有情况均真实可靠。否则甲方应当承担由此引起一切经济和法律责任。3、 本合同签署日前之任何时候，甲方未与任何第三方签订任何形式的法律文件、亦未采取任何其他法律允许的方式对本合同土地进行任何形式的处置，该处置包括但不限于转让、质押、抵押、让渡附属于本合同土地的全部或部分权利，保证本合同土地不存在任何权属纠纷及权利瑕疵。4、 本合同签署日后之任何时候，甲方保证不会与任何第三方签订任何形式的法律文件，亦不会采取任何法律允许的方式对本合同土地及厂房的全部或部分进行任何方式的处置，该处置包括但不限于转让、质押、抵押、让渡附属于合同土地使用权及厂房的全部或部分权利。5、 甲方保证在本合同地块上建设厂房符合总体规划，并负责完成厂房建设一切所需手续，包括但不限于报建、用地批准及用地规划，工程规划，施工许可等手续，并自行承担上述所需的全部费用，同时，保证本合同土地的建设规划容积率不小于8.0。6、 负责承担本合同土地需补交的历史遗留的款项及其他因厂房建设所需解决的一切问题如政府各部门的公关，并自行承担相关费用。7、 负责工程设计、施工，施工监督、装修、水电安装以及配套设施建设、道路建设等所有与厂房建设的相关工作，并保证工作成果符合本合同目的和要求。8、 负责办理本合同土地及附属物的全部拆迁手续。负责建筑物内现有办公场所，住户搬迁，安置补偿工作与全部拆迁工作，确保将本合同用地完整、干净、无纠纷用于施工建设，并自行承担完成上述拆迁工作所需的全部费用（包括土地及附属物的拆迁补偿费用）。9、 如实际建房成本高于乙方投资额的部分费用由甲方承担。10、 保证按本合同约定向乙方交付厂房。11、 同意乙方将厂房转租或分租。12、 负责提供房屋质量检测报告，安全消防证明，排污管网证明，坐标图等及其它用于办理房屋租赁合同、营业执照所需的证明资料。13、 甲方负责维修租赁期内厂房的主体结构及楼面。14、 保证按本合同约定向乙方收取租金。15、 保证甲方及其集体成员遵守本合同约定，不干扰或阻碍乙方及其它厂房承租人的正常生产经营活动。第六条 合作期间乙方的权利和义务：1、 保证按本合同约定向甲方支付投资款。2、 保证按本合同约定向甲方支付租金。3、 负责维修厂房一般的非主体结构质量问题及厂房的配套设施如电梯、变压器等。4、 负责房管所每年收取的租赁管理费。第七条 产权归属及补偿两栋厂房的产权、土地的所有权、使用权归甲方所有。若在租赁期限内出现厂房被政府征收、征用或强制拆迁等情况，土地的拆迁收益归甲方所有，厂房及装修、水电设备以及配套设施等财产的拆迁收益（包括拆迁补偿费、回迁安置房产、现金补偿等相关补偿）全部归乙方所有，但该费用应不低于人民币 万元，如不足则由甲方补足。第八条 违约责任1.如因甲方的原因造成甲方未能按本合同约定按时交付厂房，乙方有权要求甲方每月按主管部门发布的指导月租金价格向乙方支付违约金，给乙方造成损失的乙方还有权要求甲方赔偿损失；当拖延时间超过 个月时，乙方有权解除合同，甲方应向乙方退还乙方已支付款项、赔偿损失、并每月按主管部门发布的指导月租金价格向乙方支付违约金。2. 如非乙方原因（如邻居阻绕或政府审批不通过、甲方的原因等），造成工程无法完成或无法交付使用，乙方有权解除合同，甲方应向乙方退还已支付款项、赔偿损失、同时应按乙方已支付金额向乙方支付违约金。3.如甲方违反本合同其它约定，甲方应按乙方已支付的金额向乙方支付违约金。4.如乙方违反本合同第三条第二款之规定投资金未能按约定时间到位或无法到位，造成延误工程计划或无法完成工程的，甲方不承担任何责任。5如乙方违反本合同第二条第四款之规定未按约支付租金，甲方除按合同约定收取租金外，还有权每月按主管部门发布的指导月租金价格向乙方收取违约金。6任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等，政府行为不属于不可抗力）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失。第九条 争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交深圳仲裁委员会，按照申请仲裁时实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条