下半天津房地产经纪人《制度与政策》住房公积金的归集考试题.doc

精选资料2015年下半年天津房地产经纪人制度与政策：住房公积金的归集考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于物业管理的含义，表述不正确的是。 A：物业管理活动的依据是物业服务合同 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的 D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 E：权利型房地产投资信托 2、房地产估价机构管理办法规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托3、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。 A：起价 B：成交价 C：标价 D：差价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。 A：观察 B：思维 C：注意 D：想象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。 A：125 B：13 C：143 D：147 E：工厂的生产设备 6、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。 A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。 A：法律用语 B：口头用语 C：书面用语 D：地方用语 E：工厂的生产设备 8、房地产市场细分常用的变量中不包括。 A：地理变量 B：职业变量 C：风险变量 D：用途变量 E：工厂的生产设备 9、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。 A：房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪 C：存量房经纪 D：房地产交换经纪 E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。 A：文字报告 B：评价报告 C：图片 D：表格 E：客户资金代收代付风险11、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。 A：新建商品房经纪 B：房地产买卖经纪 C：存量房经纪 D：房地产租赁经纪 E：客户资金代收代付风险 12、关于房地产抵押，下列说法错误的是。 A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同 E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省(自治区、直辖市)建设厅 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托14、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。 A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理 E：客户资金代收代付风险 15、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。 A：招标、挂牌 B：招标、拍卖 C：拍卖、挂牌 D：拍卖、协议 E：权利型房地产投资信托 16、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：5 B：7 C：12 D：15 E：客户资金代收代付风险 17、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。 A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险 18、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。 A：网络销售 B：电话销售 C：上门销售 D：批发性销售 E：工厂的生产设备 19、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。 A：物业的街区特征 B：承租人对承租房屋的实际使用用途 C：物业的建设年代、产权人 D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式 E：工厂的生产设备 20、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。 A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的 B：开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的 C：未取得营业执照，擅自销售商品房的 D：未按照规定的现售条件现售商品房的 E：权利型房地产投资信托 21、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。 A：使用功能 B：装饰效果 C：面层材料 D：构造方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。 A：房源保管、服务协议的签订 B：客户接待、房源保管 C：实地看房、交易撮合 D：交易撮合、服务协议的签订 E：工厂的生产设备23、提高预防能力属于风险管理方法中的。 A：损失控制 B：损失融资 C：内部风险控制 D：外部风险控制 E：工厂的生产设备 24、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：15 B：30 C：50 D：90 E：权利型房地产投资信托25、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。 A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式 B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式 C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同 D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、不属于投资特性的是。 A：投资具有经验性 B：投资必须求回报 C：投资必须有投入 D：投资具有时间性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。 A：识记 B：回忆 C：保持 D：再认 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。 A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰 4、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。 A：居民职业构成 B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗 C：国家、地区或城市的经济特性 D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性 E：物价水平及预期的通货膨胀率5、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记 D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记 6、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。 A：价值 B：个性 C：文化 D：精神 E：寓意 7、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。 A：根本无法成交的对象 B：一旦物业条件合适，便会立即成交 C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高 D：对物业的条件不是特别苛刻 E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切 8、房地产市场推广中的人员推广。 A：对推广人员的素质要求较低 B：可以直接向消费者传递房地产产品信息 C：需要激励机制鼓励推广人员 D：易于进行大面积推销 E：需要对推广人员进行业务培训 9、根据我国物权法的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：制定和修改业主大会议事规则 B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：改建、重建建筑物及其附属设施 D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 10、住房公积金财务管理的主要任务有。 A：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 B：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险 D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 E：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算11、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。 A：受刑事处罚的 B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的 C：严重违反房地产经纪职业道德的 D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的 E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的 12、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。 A：针对性 B：说服性 C：准确性 D：真实性 E：客户资金代收代付风险 13、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。 A：优先 B：系统 C：提前 D：完整 E：指导性14、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。 A：客户介绍 B：品牌效应 C：商圈经营 D：商圈效应 E：客户资金代收代付风险 15、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。 A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任 B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任 C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任 E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任 16、房屋登记中，不存在房屋登记办法规定的不予登记的情形包括。 A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的 B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的 D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 E：违法建筑申请登记的 17、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。 A：购买期货 B：与供应商等签订合同 C：提高对给定风险行为水平的预防能力 D：利用金融衍生品防范风险 E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险 18、新建商品销售准备的宣传资料包括。 A：价目表 B：项目楼书 C：宣传展板 D：户型手册 E：购房相关税费须知 19、为房地产贷款当事人提供专业服务机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是。 A：中介服务机构 B：担保机构 C：有关政府部门 D：保险机构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产市场的特点主要包括。 A：交易的对象标准化 B：容易出现垄断和投机 C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制 D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合 E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移 21、对待风险的态度要坚持的原则有。 A：不能盲目承担风险，要合理规避风险 B：不能过于保守，要合理承担风险 C：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统 D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事 E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果 22、私盘制的优点表现在等。 A：房源信息不容易外泄 B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广 C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益 D：有利于工作效率也较高 E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性23、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息的效率。 A：传输 B：交换 C：反馈 D：加工 E：利