某县干部周转宿舍工程可行性研究报告

新龙县干部周转宿舍（一期）工程可行性研究报告项目名称：新龙县干部周转宿舍（一期）工程项目性质：新建项目建设地点：甘孜州新龙县茹龙镇吴西区项目可行性研究承担单位：四川仁信工程管理咨询有限公司资质证书编号：工咨丙项目可行性研究总负责人：张国彦 注册工程咨询师（投资）参加编写人员：高 蕾、尚俊松、王成良、王庆兵、李 剑、张丽萍、宋秀华、廖 兵43新龙县干部周转宿舍（一期）工程 目录目 录第一章 总 论51.1 项目概况51.2 可研报告编制依据61.3 可行性研究概要7第二章 项目建设背景及必要性82.1项目建设背景82.2 项目建设必要性92.3 项目建设可行性10第三章 项目选址及建设条件113.1 项目选址113.2 项目建设条件11第四章 项目建设方案144.1设计理念及原则144.2建筑设计154.3结构设计164.4给排水设计184.5电气设计194.6 通风设计224.7 消防设计23第五章 节能设计245.1用能标准和节能规范245.2能耗状况分析255.4项目的节能措施26六 环境评价316.1 分析依据及执行标准316.2 工期环境影响分析及对策316.3 运营期环境影响及分析对策346.4 环境影响评价结论35第七章 项目组织管理367.1 项目组织机构367.2 项目建设管理36第八章 项目实施进度398.1 项目实施进度安排39第九章 项目招标方案419.1建设招标依据419.2、招标范围419.3招标组织形式419.4招标方式419.5 投标人资格429.6 招标备案42第十章 投资估算及资金筹措4310.1投资估算依据4310.2 投资估算范围4410.3投资估算内容4410.3资金筹措及使用计划45第十一章 社会评价4811.1社会效益分析4811.2互适性分析4811.3社会评价结论49第十二章 项目风险分析5012.1风险因素分析5012.2风险评估5012.3风险对策51第十三章 可行性研究结论及建议5313.1 结论5313.2 建议53附件：新龙县干部周转宿舍（一期）工程 项目建设背景及必要性 第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称新龙县干部周转宿舍（一期）工程1.1.2 项目业主单位新龙县规划和建设国土资源局1.1.3 项目性质新建1.1.4 项目建设地点本着节约利用土地，坚持以人为本，预防地质灾害以及相关选址要求的原则，根据新龙县县城总体规划（2003-2020）项目的选址位于新龙县茹龙镇吴西新区。项目规划用地面积2000平方米（约3亩）。1.1.5 项目建设规模新龙县干部职工周转房一期工程建设项目规划总用地面积2000平方米（约3亩）。地上总建筑面积3500平方米，总户数为100户。主要技术经济指标如下：表1-1：主要技术经济指标建筑面积3500平米建筑层高3米建筑结构框架结构防火等级二级设防等级7度安全等级二级1.1.6 项目实施进度根据四川省藏区项目投资计划的安排，项目的前期申报及筹备工作与2014年2月底之前完成，即完成可研报告的编写和审批、项目立项、落实资金等。工程的具体实施时间从2013年-2014年。具体进度安排如下： 2012年9月-2012年10月，新龙县干部周转房项目的前期工作。 2012年11月-2012年12月，新龙县干部周转房项目的施工准备工作。(冬季12月到次年3月为冰冻期不施工) 2013年3月-2013年12月，新龙县干部周转房项目实施工作。 2014年1月，新龙县干部周转房项目竣工验收工作。 2014年2月起，新龙县干部周转房项目正式投入使用阶段。1.1.7 项目总投资及资金来源项目总投资估算为875万元，工程建设投资估算包括工程费用、工程建设其他费用、基本预备费。投资构成如下表所示：资金来源：中央预算内投资700万元，地方配套资金175万元。表1-2 投资构成明细表序号费用名称投资额（万元）投资比例（%）1工程费用733.2583.8%2其他费用100.5411.49%3基本预备费41.344.7%4项目总投资875100.00%1.2 可研报告编制依据1、新龙县规划和国土资源建设局与四川仁信工程管理咨询有限公司签订的新龙县干部职工周转房一期工程可行性研究报告委托合同；2、甘孜藏族自治州国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；3、新龙县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；4、新龙县县城总体规划（2008-2020）；5、投资项目可行性研究指南；6、建设项目经济评价方法与参数（第三版），国家发展改革委、建设部 2006年7、甘孜州统计年鉴甘孜州统计局 2010年8、建设业主提供的其它基础数据和资料；1.3 可行性研究概要1.3.1 项目编制的内容可行性研究报告对项目建设的背景及建设的必要性、需求、建设场址选择、建设条件、建设方案、环境保护、组织机构与项目管理、建设进度、建设投资、社会效益进行综合分析、论证，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为下一阶段工作的基础。1.3.2 编制原则1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范。2、积极进行实地考察，充分了解项目现有的设施及用地情况。3、根据干部职工周转房设计总平面布置，结合长远发展，合理进行布置，节约用地，积极采用新技术、新材料、节约能源、节省投资，注重环境保护，注重立面造型，进一步美化环境。1.4 结论和建议1.4.1 建议新龙县干部职工周转房建设项目符合国家、四川省、甘孜州及地方政府政策、符合新龙县城市发展规划。本项目对项目建设的必要性、项目建设条件、项目建设内容、工程建设方案等进行了详细的分析和论证。通过分析，新龙县干部职工周转房建设项目已经具备了一定的建设条件，资金筹措方案可行，建设方案合理，具有较大的社会效益，我们认为该项目的建设是可行的。1.4.2 建议1、严格按照国家有关政府投资项目管理的规定，按照国家基本建设程序，完善各项手续，认真做好项目前期准备工作。建设中要严格加强项目资金、质量、安全管理工作。2、为了加快项目的建设进度，建议本项目报告批复后，应立即组织进行实施方案和工程设计等工作，制定出详细的项目实施计划，尽早开展工程建设招标工作。3、建议项目施工前，应进一步做好详细的工程地质勘察工作，工程建设过程中要制定严格的质量和安全规章制度，确保项目建设的顺利实施。4、在工程建设过程中，应处理好项目的内部和外部关系的协调问题，争取相关政府部门、水电气、邮电通讯、交通等部门的支持，使本项目能够顺利进行，按照预定计划施工。5、按照科学发展的要求，本项目的建设应做好环境保护工作，环境保护工作与项目建设必须按“三同时”的原则进行，切实做好可持续发展和人与自然和谐发展。第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景 1、西部大开发战略实施“实施西部大开发，促进地区协调发展”是党中央面向新世纪作出的重大战略决策，为加快新龙的发展提供了难得的历史机遇。西部大开发以基础设施和生态环境建设为重点，这将使位于川西高原民族地区、生态屏障区、资源富集区的新龙持续受益，有力地促进新龙经济社会的发展。本项目的建设有利于偏远山区储备人才，是新龙县城发展的机遇。2、为偏远地区发展提供必要条件新龙县位于四川省甘孜藏族自治州中部，北纬30233132东经993710054。是全州18个县中唯一不沿边的县，号称“康藏肚脐”。东邻炉霍、道孚县，南接理塘、雅江县，西依白玉县，西靠德格县，北界甘孜县。县域东西窄，南北长。新龙县现辖1镇18乡，幅员面积8570km2（占全州的5.6%），境内居住着藏、汉、彝等民族。由于地处偏远山区，城市发展较慢，各项专业技术人才严重缺乏，特别是新来干部工作和居住条件艰苦，造成人才外流严重，迫切需要解决无房干部的居住问题。如下图：新龙县区位图所以，项目是在这样的背景下提出来的。2.2 项目建设必要性2.2.1干部的居住现状条件急需改善 1.新龙县城区内先没有专门的干部居住用房，新同事一般居住在城区小旅馆，另有少数职工或租或买解决了现状的居住问题。 2.由于没有统一的居住用房，干部分散居住在新龙县城区内，生活设施有好有坏，标准难以统一，造成了一定的矛盾因素。2.2.2新龙县自身的发展需要在新龙县干部的生活问题直接影响到能否留住人才的问题，人才的多少直接关系到新龙县城市建设的快与慢，将影响当地的发展速度，从社会进步和社会经济、教育、医疗卫生乡镇形象等各方面长远发展讲，新龙县干部周转房项目是必要的。2.2.3提高新龙行政实力的需要近年来，新龙县人民政府为了营造“栓心留人”环境，通过各方面的努力，提高干部职工的的住房条件以及居住环境，但是由于各方面资金的制约，未能达到预期的效果。本项目建设必要性如下：一是本项目的建设可以“栓心留人”，能创造良好的工作环境。通过本项目的建设，能有效改善干部职工生活与居住条件，能使干部职工能安心工作，扎根基层。二是通过生活环境的改善，让干部职工能够空出更多时间用于工作，能对新龙县经济的发展和社会的发展多做贡献。三是能吸引更多的人才，特别是领导和专业人才到新龙县来工作，这对于提高新龙县干部职工的整体素质和工作质量，提高新龙县乡镇城镇建设水平，促进城市经济和社会快速发展起着非常重要的作用。2.3 项目建设可行性1、本工程可缓解新龙县干部住房紧张的问题，有利于新龙县吸引外来人才，在政策上可行。2、本工程位置为新龙县茹龙镇吴西新区，控规中该用地属于居住用地，符合上层次规划。3、用地条件良好，项目位置处于山间平坝，无滑坡等重大地质灾害影响，用地内拆迁量小，征地成本低。4、项目资金为中央预算内投资700万元，地方配套资金175万元。结论：本项目从资金、用地、政策等各方面均符合建设标准。新龙县干部周转宿舍（一期）工程 项目选址及建设条件 第三章 项目选址及建设条件3.1 项目选址3.1.1 选址依据1、中华人民共和国城市规划法；2、四川省实施办法；3、新龙县县城总体规划（2003-2020）；3.1.2 场址选择本着节约利用土地，坚持以人为本，预防地质灾害以及相关选址要求的原则，根据新龙县县城总体规划（2003-2020）项目的选址位于新龙县茹龙镇吴西新区。项目总用地面积2000平方米（约3亩）。项目地处相对平坦地带，是新龙县新规划的城区新区，目前已经初步形成网状的市政道路，市政给水管网、排水管网、电力通信等已基本完成。项目用地属于规划区的居住用地，土地为划拨用地，业主已经办理了用地预审意见和选址意见书，场区内无不良地质现象，适合项目的建设。3.2 项目建设条件3.2.1 甘孜州概况四川省甘孜藏族自治州成立于1950年，是我国第一个少数民族自治州，位于四川省盆地西部边缘，地处世界上面积最大、海拔最高的高原青藏高原南缘。东与雅安市、阿坝藏族自治州接壤，南与凉山彝族自治州、云南迪庆毗邻，西沿金沙江和西藏昌都地区隔水相望，北接青海玉树州。自治州面积平方公里，2005年末总人口91.55万人，人口密度5.98人/平方公里。甘孜藏族自治州的人口以藏族为主体，藏族人口占总人口的78.9%。现辖康定县、泸定县、雅江县、丹巴县、道孚县、九龙县、理塘县、稻城县、乡城县、得荣县、巴塘县、白玉县、新龙县、德格县、炉霍县、甘孜县、色达县、石渠县共18个县。3.2.2 新龙县概况新龙县位于四川省甘孜藏族自治州中部，县城座落于北纬30. 940，东经100. 310。东与炉霍、道孚相连，南与雅江、理塘县接壤，西与白玉县毗邻，北与甘孜县交界，西北与德格县相接，辖区9182. 74平方公里。县治茹龙镇，距州府康定485公里，距省会成都845公里，省道S217线贯穿县境169公里。北经甘新路100公里与国道317线相连，南经理新路69公里或经雅新路116公里与国道318相连，历来就有连接南北的重要地位。 新龙县辖1个镇、18个乡：茹龙镇、沙堆乡、乐安乡、大盖乡、绕鲁乡、色威乡、甲拉西乡、拉日马乡、博美乡、尤拉西乡、子拖西乡、和平乡、洛古乡、雄龙西乡、麻日乡、通霄乡、友谊乡、皮擦乡、银多乡。现在有彝族、藏族、羌族、苗族、回族、蒙古族、土家族、傈僳族、满族、瑶族、侗族、纳西族、布依族、白族、壮族、傣族等民族分布。根据第五次人口普查数据：全县总人口40505人。3.2.2 气象水文资料1、气象资料新龙从纬度分布属北亚热带气候带，但受青藏高原复杂地形的影响，气候随纬度的地带性分布规律遭破坏，形成高原季风气候。从海拔2760米的下占区河谷地带到5992米的沙堆乡咔哇落日雪山顶，年平均气温由9.8下降到-9.9，10.0的积温由4384逐渐递减到0.0。冬半年高空盛行西风气流，夏半年转为西南季风，冬季严寒而漫长，春秋连季，全年无夏，干雨季分明，气温年较差小，日较差大，日照充足，降水集中，各种自然灾害频繁。新龙日照时数较长，年日照时数为1850小时2100小时，其中丘状高原和山原地区为2100小时2400小时，高山峡谷地区为1200小时2000小时。日照时数最长在1988年为2168.9小时，最短2005年为1775.6小时。日照年较差相对明显，日照时数最长在5月，最短在9月。同时，由于冬半年（11月至次年4月）多晴好天气，夏半年多云雨，致使冬半年可照时数虽较夏半年少，但日照总时数却占全年日照总时数的51%58%，县内各地的日照百分率一般为45%60%，按季节分，夏季（6-8月）最小，冬季（12月至次年2月）最大，秋季（9-11月）略高于春季(3-5月)。年最小值多数地区在7月，日照百分率仅为23%49%；年最大值基本在12月，达54%84%。2、地质资料地质情况新龙县境内地质构造主要为断裂和褶皱两大类，其方向主要为南北向。断裂以南北向为主，次为北西向，主要有三条断裂带。褶皱发育频繁，县内共有大小14条褶皱，但主要的只有两条，一个是麦曲向斜，另一个是雅砻江背斜。县城城区地质稳定，地基承载力较好，为地震裂度度地区。4、土地资源：新龙县地广人稀，土地资源丰富。2001年以前，全县面积8674.7平方公里。2002年，省政府批准新成立银多乡，归新龙管辖。2004年，全州勘界工作完成后，辖区为9182. 74平方公里。5、矿产资源：新龙县是一个以贵金属和有色金属为主，具有潜力优势的县。但因地处高寒、边远、交通不便等因素制约，除沙金有少量群采外，其他矿产尚待开发利用。已发现有金、铜、镍、锌、锑、钼、钨、石灰岩、重晶石、含钾岩石、冰洲石等12个矿种，矿区23处。6、植被资源：新龙县内植被群落主要有干旱河谷灌丛，亚高山暗针叶林，高山松林，松柏林，栎、桦林，亚高山草甸，高山草甸等类型。 7、动物资源：据统计，县境内有国家一级保护哺乳动物7种，国家二级保护哺乳类野生动物23种，国家一级鸟类野生保护动物8种，国家二级鸟类野生保护动物43种，省级保护动物8种。8、水资源：新龙县水能资源丰富。全县年轻流深431.2毫米，水资源总量35. 11亿立方米，山溪径流总量为32.6亿立方米。3.2.3工程施工条件1.工程地质：周围地势平坦、地下无不良地质现象，在不需要特殊处理的情况下，能满足本次建筑的需要。2.环境：（1）自然环境：此建设项目地址周围地势平坦，能够满足此次建设规模的需要；周围没有大型化工厂，自然环境优良，没有可导致延误工期的自然因素；（2）社会环境：此地及周边社会稳定，治安状况良好，从而保证工程建设的顺利进行。3.资源：此建设项目周边建筑材料丰富，水源充足，能够满足建筑施工需要；电力、通讯、交通便利，能确保工程建设的顺利进行。4.工程技术要求：涉及到电力施工、建筑装饰工程施工等，可采用招标的方式选择信誉良好的勘察设计及施工单位，保证工程质量，达到预期投资目的。新龙县干部周转宿舍（一期）工程 项目建设方案 第四章 项目建设方案4.1设计理念及原则4.1.1设计理念居住是现代都市人最普遍最基本的行为，是都市人生活基本组成部分。这两种活动的场所是否有人情味、有情调直接影响生活的品质，1、以文化丰富居住内涵，以景观提升居住品质 新龙县历史悠久，人文荟萃。规划从地方文脉中提取某些元素作为物质空间规划线索，付与住宅环境以文化内涵，提高建筑环境的品味。2、人性化的设计，充满情调的环境4.1.2规划设计原则1、尊重城市现有格局，正确处理建筑与城市空间的关系，坚持从城市设计的高度看待本项目的设计，使得现代建筑文化语言与现代城市格局形成充分和谐，构建人性开放的城市界面，强调个体环境为城市环境做出积极的贡献，2、创造一个交通组织清晰、功能分区合理、动静分区适宜、环境优美怡人、有本土特色的工作、居住生活社区；注重新技术、新材料、新产品及新工艺的应用，体现“实用，经济，美观，节能”的设计原则。3、严格控制建筑自身能耗，充分利用可再生能源，把太阳能、风能、雨水与园区和建筑物进行有机结合，充分利用新型结构体系和新型建筑材料。4、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。4.2建筑设计4.2.1设计依据1、城市居住区规划设计规范（GB50180-1993）；2、住宅设计规范（GB50096-2003）3、住宅建筑规范（GB50368-2005）4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）5、民用建筑设计通则（GB50352-2005）6、四川省居住建筑节能设计标准（DB51/5027-2008）7、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）8、屋面工程技术规范（GB50345-2004）4.2.2 建筑单体本项目以现代的建筑语言，以挺拔简洁明快的体块和简化的线脚，采用了简洁的庄重的立面处理手法，人性化、朴素、注重人的感受和家的意义表达，注重设计的现代性和情感性的结合。同时结合阳台、构件、杆件、飘板等现代建筑元素点缀其中，设计以简洁的形式、精致的细部，以及略带怀旧色彩来体现未来住宅建筑风格的趋势。 4.2.3 户型设计设计原则为户户均为明卫、明厨、客卧一体，住宅均为南北通风，为提高住宅得房率，本工程户型均采用一梯多户外廊式做法，减少对交通面积的分摊，在有景观的东西向、小区入口位置及主干道交叉口，使小区尽可能与城市融合并增加景观房。住宅以小套型为主，充分考虑城镇居民的经济承受能力和生活习惯。干部周转宿舍一期工程为A、B两栋独立建筑，每栋设计住户为50户，户型为一室一厨一卫，建筑面积为35平方米，通过精心设计，提高和改善住宅的使用功能，满足基本生活需要。4.2.4 装饰标准1、地面：普通地砖、花岗石、防滑地砖；2、楼面：普通地砖、花岗石、防滑地砖（含防水层）；3、墙面：内墙采用乳胶漆、瓷砖；建筑外墙面采用藏式墙砖。4、天棚：乳胶漆、石膏板、铝扣板；5、门窗：保温门、塑钢窗。4.3 结构设计4.3.1设计依据1、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）；2、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；3、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；4、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；5、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；6、砌体结构设计规范（GB500032011）；7、建筑抗震设防分类标准 （GB50223-2008）；8、建筑结构可靠度设计统一标准（ GB 50068-2001）；4.3.2抗震设防烈度、抗震等级本工程建筑物按抗震设防烈度7度0.15g、第二组进行抗震设计。按建筑结构破坏后果的严重程度，本工程建筑物的建筑结构安全等级为二级。地基基础设计等级为丙级。按建筑物使用功能的重要性划分,该建筑物为标准设防类。本工程设计使用年限为50年。4.3.3 采用设计荷载1、风荷载:基本风压值W0=0.30kN/m2、基本雪压值W0=0.30kN/m22、楼面（屋面）使用活荷载标准值:住宅房间 2.0KN/ m2卫生间 2.0KN/ m2阳台 2.5KN/ m2走廊、楼梯间 3.5KN/ m2上人屋面 2.0KN/ m2不上人屋面 0.5KN/ m24.3.4 结构体系建筑设计为多层，采用钢筋混凝土现浇框架承重结构。4.3.5基础形式由于缺乏工程地质勘查资料，参照附近项目地勘资料，本工程拟采用柱下独立基础。地基应根据地基土类型采取相应的地基处理办法。4.3.6 材料及结构1、混凝土强度等级基础垫层 C15基 础 C30桩基承台 C30梁、板、构造柱（砌体结构） C30页岩实心砖 Mu10MU15混合砂浆 M7.5M10 2、钢筋 柱梁受力纵筋HRB400，梁柱箍筋为HRB335，楼板钢筋HRB400。4.4 给排水设计4.4.1设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009版）； 2、室外给水设计规范（GB50013-2006）；3、室外排水设计规范 （GB50014-2006）；4、建筑设计防火规范 （GB50016-2006）；5、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；4.4.2设计范围本工程给排水设计包括生活给水、污水排放、雨水排放、消防供水等。4. 4.3生活给水1、水源生活给水水源接自市政自来水管网。本工程均为多层建筑，市政水压可满足供水要求。对每一住户计量水表集中设置于分户水表井内，在建筑红线内市政自来水管接管处设置总水表。2、用水定额根据初步测算，本项目日最高日用水量69.3t/d，最大时用水量为8.52t/d。用水量测算详见表4-1：表4-1 用水定额表序号用水名称用水定额最高日用水量（t/d）使用时间平均时用水量（t/h）小时变化系数（K）最大时用水量t/d备注1住宅200L/d人60.00 24.00 2.5 2.56.25 300人3绿化浇洒2L/m2d3.0 每天1次，每次2小时1.5 11.515004不可预见水6.3 0.77 按照1、2项合计10%5合计t/d69.3 8.52 3、给水管网本工程由南、北道路市政给水管网各接入一根DN100给水管，在小区内形成管径DN100的生活给水环网，给水管网成环状布置。 本项目生活、消防管网由现在的室外管网接入。楼入口处设立阀门井。室内给水管线，枝状布置，室内给水管采用给PP-R塑料管，给水管承压力为1Mpa，可供至本项目的最高楼层5层。室内给水龙头安装高度为1米。室外给水管采用聚乙烯（PE）塑料给水管，室外给水管埋深均大于当地冻土深度。4.4.4排水本工程的排水对象主要是室内生活污水、雨水等。设计上采用雨污分流的排水系统，分别对生活污水和雨水进行组织并排至室外。采用污废水合流制，污水排水系统均设置伸顶通气管，以保证排水系统的通畅、透气，保护水封，不让臭气外溢。生活污水排至室外后，由设置于室外的化粪池进行处理，处理后方能排入城市污水管网。排水量扣除绿化、道路浇洒用水后，按照最高日用水量80%计算， 初步估算为55.44t/d。雨水管道采用钢筋混凝土承插管DN400，承插接口。污水支管采用硬聚氯乙烯（HDPE）双壁波纹塑料排水管DN400，橡胶圈连接，直埋于室外地坪下。4.5电气设计4.5.1设计依据1、建筑设计防火规范（GB 50016-2006）；2、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；3、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；4、10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）；5、低压配电设计规范（GB50054-2011）；6、建筑照明设计标准（GB50034-2004）；7、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；8、建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004）；9、安全防范工程技术规范（GB50348-2004）；10、有线电视系统工程设计规范（GB50200-94）；11、综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）；12、智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）；4.5.2设计范围及内容 低压配电、电力系统；照明、控制系统；防雷、接地系统；弱电系统。4.5.3强电1、供电电源本工程由市电引来一路10KV高压电源，经电缆线路直埋地引至本工程高压电缆分支箱，再经过高压电缆分支箱放射式至各箱式变压器。低压系统采用单母线不分段的主接线方式，为确保用电负荷和消防用电供电的可靠性，从箱式变压器引来电源以满足供电要求。2、负荷等级本项目应急照明、消防照明负荷等级为二级，其余均为三级。3、用电指标 住宅用户按照20w/m2计算，动力、家电等不可预见用电按照10%考虑，用电估算如下：表4-2 用电量估算表序号用电项目用电标准（W/m2）建筑规模（m2）需要容量（KW）备注1住宅20350070 2不可预计用电按1项的10%7包括动力、家电等合计77根据用电量的估算，本项目将设置一台250KVA箱式变压器。4、配电系统变配电所低压侧采用单母线分段接线。低压配电采用放射式与树干式相结合的方式。住宅楼每层设计电表箱，分户独立计量。4.5.4照明1、主要场所照度标准： 卧室 100Lx餐厅 150 Lx厨房、卫生间100 Lx2、光源：门厅、楼梯走道等采用节能灯光源，设备房采用荧光灯或节能灯光源。路灯采用金卤灯光源，庭园灯、草坪灯采用节能灯光源。3、主要场所灯具选择：楼梯、走道选吸顶灯，住户内除浴室、卫生间、厨房选防潮灯外，其余均预留灯位。4、应急照明：走道、楼梯、门厅等场所设置应急照明，在楼梯、走道、安全出口等处设疏散指示标志灯。应急照明均采用灯具自带蓄电池供电。4.5.5防雷接地1、本工程属三类防雷建筑物,屋顶设置不大于不大于20mX20m或24mX16m的避雷网格，利用结构柱内钢筋作防雷引下线。防雷接地、电气设备的保护接地、弱电接地等采用基础钢筋作接地极的联合接地,接地电阻不大于1欧。3、设总等电位联结,卫生间等设局部等电位联结。所有进出建筑物的所有埋地金属管道、电缆金属外皮及进线配电箱PE母排均通过-40x4镀锌扁钢同MEB可靠连接。4、户外用电设备，智能化系统设备的供电系统和弱电信号进出口均装设过电压保护装置。5、本工程接地型式采用TN-C-S或者TN-S。6、所有插座回路设动作电流不大于30mA的漏电保护器。照明配电箱总开关设防火漏电断路器,以防电气火灾。4.5.6 弱电工程1、电缆电视系统:电视信号由城市有线电视网引入，经弱电机房分配后分别至各弱电电视器件分箱。要求引入电平不低于75dB，用户接收点电平按644dB设计，系统采用邻频传输.传输频率为860MHZ。2、电话电缆系统:（1）由市话网引来根HYA型400/900对通信电缆各一根分别至室外电缆交接箱,经交接箱交接后分别引至各栋建筑单元电话分线盒。（2）住宅部分电话系统每户按照一对电话进线设计.3、网络布线系统:（1）数据信号由城市数据通讯光缆干网采用单模光缆引至本工程弱电机房, 经总交换机和光纤总配线架后,由多芯单模光缆引至各网络分箱，经配线后引至各单元网络箱。（2）住宅部分每户设一个数据点.4.6 通风设计根据当地主导风向，密切配合建筑设计结合平面布局、开窗方式充分利用自然同风。4.7 消防设计4.7.1总平面图消防设计设计尽量利用基地周边的城市道路、小区内部道路形成环通的消防路网，使其到达每一个建筑单元，所有消防通道均满足44米的消防要求，道路坡度小于5%。4.7.2单体建筑消防设计 应符合国家现行有关建筑防火标准的规定，建筑物的耐火等级：二级。 防火分区：建筑的防火分区应结合建筑布局和功能分区划分。4.7.3 消防给水本工程住宅为多层建筑，根据规范，各栋住宅设置室内消火栓系统。根据建筑设计防火规范规定，室内消火栓用水量为30LS，室外消火栓用水量为20LS，以同时火灾次数1次，灭火时间2小时计算，消防最大用水量为360 m3，建筑设高位水箱，满足10分钟消防用水要求。本工程的消火栓室内消防系统设置成环状，环网上接消防水箱，室内消防系统给水从市政环网上接入，接入管上设置倒流防止器。室内消火栓按每一着火点均能保证火灾时有两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位进行布置。新龙县干部周转宿舍（一期）工程 节能设计 第五章 节能设计5.1用能标准和节能规范1、依据的法律、法规中华人民共和国节约能源法；中华人民共和国计量法；国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）；国家发展和改革委员会固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展和改革委员会令2010年第6号）；四川省发展和改革委员会关于印发四川省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法的通知（川发改环资201182号）；2、用能标准和节能规范中国节能技术政策大纲（2006）；综合能耗计算通则GB/T2589-2008）；节电措施经济效益计算与评价GB/T13471-1992；公共建筑节能设计标准（GB501892005）；四川省居住建筑节能设计标准（DB51/5027-2008）；3、项目方案采用用能标准及规范的全面性和适宜性本项目属于居住类项目，能耗较低。（1）全面性分析a、节能是国家发展经济的一项长远战略方针。该项目方案遵循节约能源法以及国务院、国家发展改革委、省政府、省发展改革委等颁布的一系列节约能源的法律、法规。b、依据中国节能技术政策大纲、综合能耗计算通则、公共建筑节能设计标准等用能标准以及本项目的实际情况，相应采用合理的节能技术措施，全面考虑合理用电、用热，以达到节能降耗之目的。（2）适宜性分析本项目为新龙县干部职工周转房，主要消耗电力、自来水、天然气等能源，单位产品消耗量不大，因而采用住宅综合能耗测算评价比较适合要求。5.2能耗状况分析项目所在地的能源供应情况与供给情况该项目选址在新龙县茹龙镇吴西新区。根据新龙县城市总体规划（2003-2020）中专项工程规划部分项目主要消耗电力、自来水该两种能源在项目拟建地区目前的供应情况如下：1、电力供应:本工程配电电源直接由变电站提供。2、自来水供应：将总水源接入本项目市政给水管网，水质符合生活饮用水卫生标准。3、能耗指标分析本工程的能耗为电、水耗能。1、耗电量根据用电负荷的计算，本项目用电需求容量为77KW，年服务天数按照365天，每天服务时间按照8个小时计算，项目年消耗电量：年用电量约：77 kW365天8小时=kWh。折算年耗标煤27.63吨（折标煤系数为0.1229 kgce/kwh）。2、耗水量根据对本项目用水量的预测，本项目最高用水量为101.70m3/日。年服务天数按照365天计算，项目年耗水量：年耗水量约：69.3 m3/日365天=25294.5 m3，折算年耗标煤3.18吨（折标煤系数为0.0857 kgce/t）。表6-1 综合能耗用量计算表序号实物能耗品种年实物能耗量折标煤系数折耗年标煤量（t）1电力（kwh）KWh0.1229kgce/kwh27.632新水（t）25294.5t0.0857 kgce/t2.163合计29.795.3项目的节能措施5.3.1建筑节能措施建筑物自身的节能主要是从建筑设计规划、维护结构、遮阳设施等方面考虑。1、节能建筑规划设计根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。2、建筑朝向和平面形状同样形状的建筑物，南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北向。如对一个长宽比为41的建筑物， 经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加70%。在建筑物内布置空调房间时，尽量避免布置在东西朝向的房间及东西墙上有窗户的房间以及平屋顶的顶层房间。因此，选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。空调建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外维护结构表面积小的建筑。因为外表面积越小，冷负荷越小，能耗越小。3、合理规划空间布局及控制体型系数如果是依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较大的窗口以利用自然通风。而设有空调系统的建筑，其空间布局应十分紧凑，尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积，这样可以减少空调负荷。4、绿化对节能建筑的影响绿化对气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。5、增强建筑维护结构的保温隔热性能改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。据有关资料介绍，围护结构的传热系数每增大1W/K。在其他工况不变条件下，空调系统设计计算负荷增加近30%。所以改善建筑外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措施，我国采暖通风和空气调节设计规范（GBJ42）对空调建筑外维护的传热系数作了规定，对舒适性空调的最大传热系数规定为0.91.3，可采用玻璃棉、加气混凝土等保温材料，也可采用双玻璃、顶层架空隔热层等空气间层起隔热作用。 6、外墙的节能措施（1）使用环保、节能型建筑材料使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用新型墙体材料与复合墙体围护结构。在进行经济性、可行性分析的前提下，在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。本项目外围护墙体为240厚页岩实心砖墙体，水泥砂浆砌筑，使用30厚中空玻化微珠保温浆料。本项目外墙平均传热系数为Km必须满足四川省居住建筑节能设计规范（DB51/5027-2008）中表4.2.1-1严寒地区的外墙传热系数0.5 W/（m2.K）的规定。（2）门窗的节能技术措施尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构面积的30%，其能耗约占建筑总能耗的2/3，其中传热损失为1/3。所以门窗是外维护结构节能的重点。所以在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。提高门窗的气密性：房间换气次数由0.8h1降到 0.5h1。建筑物的耗冷可降低 8%左右，因此设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗气密性。防止空气对流传热。加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一。尽量使用新型保温节能门窗：采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗可大大提高热工性能。同时还要特别注意玻璃的选材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷机最大负荷的20%30%，冬季单层玻璃窗的耗热量占锅炉负荷的10%20%，因而控制窗墙比在30%50%范围内时，窗玻璃尽量选特性玻璃，如吸热玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。合理控制窗墙比：窗墙比是窗洞口与墙的面积比值，增大这两个比值不利于空调建筑节能，应尽量减少空调房间两侧温差大的外墙面积及窗的面积。控制窗墙比、对外墙及屋顶的导热系数等提出具体要求。通过外窗的耗热量占建筑物总耗热量的35%45%。故在进行前期建筑设计时，在保证室内采光通风的前提下合理控制窗墙比是很重要的，一般北向不大于25%；南向不大于35%；东西向不大于30%。根据起居室、卧室、书房等主要房间的外窗面积，选定主要房间外窗2.5 m2，外窗为四腔中空塑钢窗（PS-CLR5+12A+CLR5）；外窗4.0 m2，外窗为四腔中空塑钢窗（PS-CLR6+12A+Low-E6）；两种外窗传热系数值Km必选要满足四川省居住建筑节能设计规范（DB51/5027-2008）中表4.2.2的外窗的传热系数的规定。7、屋面的节能措施本项目屋面为保温非上人屋面，屋面采用的保温材料为50厚挤塑聚苯乙烯泡沫板，找坡层位憎水性散料树脂珍珠岩找坡（平均厚度60），屋面平均传热系数Km满足四川省居住建筑节能设计规范（DB51/5027-2008）中表4.2.1-1的屋面的传热系数0.40的规定。5.3.2电气节能措施1、照明（1）采用高效照明产品。选择高效照明灯具与节能光源合理配合使用。（2）应用天然采光。充分利用天然采光，节约照明用电。（3）采用照明节能控制系统。合理布置照明开关，用先进的照明控制器具和开关对照明系统进行控制。2、变压器及线路（1）选用低损耗电力变压器。（2）合理选择变压器台数，使变压器经济运行。（3）变配电房位置应尽量深入负荷中心，减少线路长度及损耗。（3）采用铜芯缆线，对大电流长时间运行线路，按经济电流密度选择线芯截面。3、 配电设备选用低损耗配电设备，如断路器、熔断器、继电器、互感器、信号灯等。4、电气控制宜采用智能控制系统，对空调、风机、水泵、电梯、照明等自动控制，达到节能目的。5.3.3节水措施建筑节水是一个系统工程，除应制订有关节水的法律法规、加强日常管理和宣传教育、利用价格杠杆促进节水工作外，还应采取有效的技术措施，以保证建筑节水工作全面深入的开展。1、给水系统设计时、以最短距离将水输送到用水点，减少输送过程中的压力损失。2、各用水单元装设计量水表，以鼓励节水。3、卫生洁具及阀门、水龙头均采用节能、节水型产品，并采用感应式的冲水系统。4、冷热水管均采用节能的化学管材。5、采用高效率、节约电能的给排水机电设备。6、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。7、给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的流出水头，不仅可以节约用水而且增加使用舒适感。8、消火栓箱选配衬塑胶质水带以减少水头损失。综上所述，在满足各专业节能措施后，节能效果必将符合节能的要求。综上分析，该项目方案遵循了国家和地方有关节约能源的法律、法规，合理用能标准，以及节能设计规范，是比较全面和适宜的。新龙县干部周转宿舍（一期）工程 环境评价 六 环境评价6.1 分析依据及执行标准l、中华人民共和国环境保护法；2、中华人民共和国环境影响评价法；3、开发建设活动环境管理人员行为规范；4、建设项目环境保护管理条例国务院令253号；5、建筑施工场界噪声限制(GB12523-1990)；6、生活垃圾填埋场污染控制标准(GB16889-2008)；7、生活垃圾焚烧污染控制标准(GB18485-2001)；8、污水综合排放标准(GB8978-1996)；6.2 工期环境影响分析及对策6.2.1 施工期环境影响分析1、施工扬尘环境影响分析施工期产生的地面扬尘主要来自三个方面，一是来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；二是来自建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬运和搅拌扬尘；三是来自来往运输车辆引起的二次扬尘。2、施工噪声环境影响分析建筑施工期的噪声源主要为施工机械和车辆，其特点是问歇性或阵发性，并具有流动性、噪声值较高的特征。因此，在考虑工程噪声源对环境影响时，仅考虑点声源到不同距离处经距离衰减后的噪声。3、施工固体