神州木兰旅游生态园可行性报告

神州木兰旅游生态园可行性报告一、项目概述 项目名称：神州木兰旅游生态园 项目地址：广东省徐闻县下桥镇 规划面积： 1500 亩 建设理念与经营目标：依托神州木兰园培植中心及其科研实力，开发建设以木兰科植物为主题，集观赏、娱乐、休闲、度假、科普教育于一体的主题生态园，打造粤西地区最具影响力的生态旅游综合景区。 二、项目背景 徐闻县地处祖国大陆最南端，是大陆通往海南岛的咽喉。三面环海，海岸线长达 372.23 公里，滨海风光迷人。早在汉元鼎 6 年（公元前 111 年）徐闻就已置县，历史文化积淀深厚，拥有“千年丝路始发港”、“中国大陆最南端”等垄断性旅游资源。近年来，徐闻农业经济发展迅速，拥有“菠萝产业龙头县”、“冬季蔬菜龙头县”、“中国香蕉第一县”等称号，亚热带农业生态独树一帜。 徐闻县委、县政府立足本地资源特点，结合周边市场实际，于 2001 年确立了“旅游旺县”的旅游发展战略，并在 2003 年明确提出打造特色生态文化旅游基地的发展目标，先后开发中国大陆最南端景区、包宅生态旅游村、白沙湾休假区等旅游项目。 2007 年，徐闻共接待游客 33 万人次，超额完成全年计划，旅游经济总收入达 9240 万元，同比分别增长 18.6% 、 25.3% ，实现旅游工作的新突破。 目前需要重视的问题和不足：旅游接待设施薄弱，产品开发力度不足，旅游业整体效益不高，市场管理和营销能力不强等等这些都是在今后工作中要加以重点思考和解决的。 三、项目开发条件 （一）交通便利，区位条件良好 神州木兰旅游生态园位于广东省徐闻县下桥段，与珠三角中心城市广州市虽距 670 公里，但徐闻紧邻湛江、海口两个民航机场，徐闻至海口仅需 50 分钟的航程。粤海铁路、 207 国道以及即将兴建的高速公路，进一步强化徐闻作为交通枢纽的地位，市场开发的潜力巨大。 （二）资源特色鲜明 神州木兰旅游生态园占地面积 1000 多亩，现有 113 种木兰科珍稀濒危树种，承担广东省科技厅 “ 木兰科珍稀濒危树种迁地繁殖技术 ” 和湛江市 “ 珍稀濒危木兰科观光农业科技示范基地 ” 等科研项目。 木兰科植物起源古老，珍贵稀有，具有高大挺拔、常绿秀丽、花香果美的特点，更能在各种环境下吸收对人体有害的物质，具备了观赏、休闲、生态等现代旅游理念因素。 （三）科研实力提供技术保障 神州木兰园培植中心现有技术人员 14 人，中高技术职称 7 人（其中 3 人享有国务院特殊津贴， 2 人享有省政府特殊津贴）。该中心与中国科学院华南植物园签订了合作协议，雄厚的科研实力为神州木兰园提供了可靠保障。 园区现状 ：一期工程已完成，投资 3128 多万元建成 1560 多亩种植中心，以种植园为主，观光为辅，水电设施完善，但景区内无可供停车、餐饮、休闲、娱乐的场所，严重影响了旅游接待服务质量。 四、客源分析与市场竞争力分析 基础客源： 主要是粤西、珠三角地区短途或周末游客人 潜在客源 ：过境游客、其他内地游客 珠三角城市是传统的发达地区，市民旅游休闲意愿和能力较强。粤西近年来经济社会发展迅速，成为广东发展的新亮点，新的城市体不断崛起，民众生活水平不断提高。其中，徐闻所属地级市湛江正逐步成为粤西中心城市， 2007 年居民人均可支配收入为 11388.64 元，物价水平较低，民众生活压力较小，多崇尚休闲健康生活。同时，徐闻作为大陆通往海南岛的咽喉之地，每年过境游客数量达到 500 多万人次，拥有庞大的潜在客源市场。随着琼北湛江区域旅游合作的深入开展，徐闻有望成为琼北湛江线的旅游目的地，而非中转站。 市场竞争力分析 ：在粤西地区乃至全国，木兰科植物为主题的生态旅游产品在市场上仍是一片空白。徐闻现有旅游产品以农业观光、滨海休闲为主，与神州木兰旅游生态园形成互补。而在湛江以及其它粤西地区，也没有类似的主题生态旅游园，仅有湛江的南亚热带植物园构成一定的竞争关系，但神州木兰园明确生态旅游的发展定位，在主题设置、功能规划建设、市场开发方面要优于南亚热带植物园。 五、项目规划 （一）总体规划 以木兰科植物为主题，集观赏、娱乐、休闲、科普教育于一体的生态园区，打造粤西地区最具影响力的主题生态景区。 主要划分为五个功能板块：旅游服务区、观赏区、度假住宿区、百果园，休闲互动区。 旅游服务区：修建游客中心，为游客提供购票、咨询、游程安排、休息等服务设施；木兰超市，提供木兰科小盆栽及相关副产品，以及徐闻土特产。 木兰观赏区：修建观赏小道，突出园林式风格，增加景观性设置；修建木兰科植物展览馆。 度假住宿区：修建木兰别庄，以木兰科植物为设计主题。 百果园：种植徐闻特色农作物，如香蕉、菠萝等，设置游客采摘项目，丰富园区产品类型，集中展现当地特色。 休闲互动区：以休闲茶庄、木兰餐厅为主，配套健身、休闲、烧烤设施。 （二）拟建项目 停车场 1500 M2 观赏小道 1500 米 百果园 2500 M2 兰香吧 600 M2 来香餐厅 200 M2 游客中心 180 M2 展览馆 500 M2 卫生间（ 3 个） 美化绿化设施 建设工期为一年 六、投资预算及回收期 总投资为 5000 万元，分三期建设，首期项目已完成，二期投资总额为 800 万元，其中： 停车场 70 万元 观赏小道 90 万元 百果园 70 万元 兰香吧 60 万元 来香餐厅 50 万元 游客中心 90 万元 展览馆 100 万元 卫生间（ 3 个） 20 万元 热带花草绿化带 100 万元 相关配套设施 150 万元 预计年接待游客 8 万人次，以人均消费 40 元计，年收入可达 400 万元，回收期为一年半。 七、项目评价 该项目的开发建设，可以完善神州木兰园的旅游服务功能，充分挖掘其旅游价值。既可与徐闻本地的农业生态园、大陆最南端、白沙湾、包宅生态旅游村等有机结合，形成类型丰富、形式多样的旅游线路，提升徐闻旅游业的总体品位，又可丰富湛江市、琼北地区旅游产品组合。同时，在项目的建设和经营过程中，可对贫困农民就近安置务工，提供就业岗位