监理招标文件

监理招标文件建设单位： 工程名称： 第1页共43页施工监理招标合同目录第一章. 施工监理招标文件第一条 投标单位须知 第二条 工程概况第三条 委托监理工作范围及工作内容 第四条 监理酬金及工程履约保证金 第五条 投标单位资质及人员要求第六条 投标保证金第七条 投标保证金监理质量安全奖罚措施 第八条 投标文件编制 第九条 投标文件份数和签署第十条 投标日程安排 第十一条 投标文件密封和递交 第十二条 无效投标书 第十三条 投标有效期 第十四条 评标、定标办法第十五条 其它第二章. 投标书 第三章. 授权委托书 第四章. 投标书附件 第五章. 施工监理合同书 第2页共43页第一章 施工监理招标文件第一条 投标单位须知1.1 投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不能符合招标的要求，责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件的投标文件将被拒绝。1.2 不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标单位对这些费用一概不负任何责任。1.3 此招标文件及答疑会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签订合同的重要依据，望投标单位予以重视。1.4 注意事项(1)不允许一个投标人对同一合同提交两份或两份以上不同的投标文件。(2)任一投标人均不准以任何方式联合其他投标人对同一合同投标。(3)本工程不允许转包，（不允许分包、分包必须经招标人批准）。前 附 表项号内 容1工 程 概 况工程名称： 工程地点： 招标人： 招标方式：邀请招标监理内容： 组团总包施工合同及施工图和设计变更所包含的内容施工全过程监理，主要包括：土建工程（含桩基）、建筑水电工程、装修工程（含样板房装修）、人防工程、消防工程、电梯安装、供配电工程施工监理，含质量控制、进度控制、安全控制、投资控制、合同管理、信息管理及现场组织协调。监理服务期（计划）： 25个月（暂定自 2010 年 月开工）4投标人资格：须具有独立法人资格，具有工业与民用建筑安装工程监理 乙级 资质以上（含乙级），具有良好的财务状况、商业信誉，企业及总监必须具有类似监理工作业绩。5投标有效期：开标时间后的 40 个日历天6投标保证金：人民币 伍 万元整(银行汇票或转帐支票)汇 入 地： 开户银行： 账号： 7投标文件：语言文字使用汉语文字，计量单位使用国家法定计量单位投标文件份数：正本一份，副本 一份8投标截止及开标时间： 年 月 日 : 9投标文件递交及开标地点： 10履约担保：（1）担保形式：（履约保函、履约保证金）（2）投标人提供的履约保证金额为监理合同价的10 %第二条 工程概况2.1 工程名称： 2.2 工程地点： 2.3 建筑面积： 146000M22.4 结构形式： 框剪2.5 工程总造价：14600万元2.6 工程期限： 685天2.7 施工合同工期（1）开工日期： 为 年6月10日， 为 年7月10日， 为 年8月10日，实际以发包人提供现场条件后发出的开工通知书明确的日期为准。（非承包人的原因工期顺延）（2）竣工日期：分别为各栋的开工日期加上合同工期后的日历天数合同工期总日历天数为： 栋十八层 天， 栋三十二层分别为 天。（3）营销预售各栋施工形象进度要求约定如下（非承包人的原因工期顺延）：栋 年11月30日土建工程主体达到五层楼面；栋 年3月30日土建工程主体达到九层楼面；栋 年4月30日土建工程主体达到九层楼面；栋 年7月30日土建工程主体达到九层楼面；栋 年9月30日土建工程主体达到九层楼面。2.9 质量标准工程质量标准：按国家规定的合格标准。 第三条 委托监理工作范围及工作内容：详见合同专用条款第4条。第四条 监理酬金及履约保证金本合同的监理酬金采用投标报价一次投标,详细分列计算报价的组成,闭口包干的原则。作为合同附件无论今后工程变更或调整，监理酬金用均不再作调整。服务期限是从通知进场之日计起，按栋计算工期，整个地下室的工期含在最后一栋的工期内，如果超过服务期限，则计算超期服务酬金。4.1 超期服务酬金由投标人自行报价，分别按如下三种情况报价。超期服务期间的人员必须满足工程监理需要。（1） 地下室工程竣工通过五方验收前超期服务酬金、（2） 集中维修期服务酬金（三个月）（3） 工程竣工通过五方验收后到单项验收合格为主时间段内的服务酬金（如消防工程等）6、当正常服务与超期服务的上述第四条第4.1款的几种情况同时存在时，每一栋只按一种情形支付酬金。4.2 履约保证金详见合同专用条款的附加协议条款第五条 投标单位资质及人员要求5.1 投标单位须具有独立法人资格，具有工业与民用建筑安装工程监理 乙级 资质以上（含乙级），具有良好的财务状况、商业信誉，企业及总监必须具有类似监理工作业绩。5.2 招标单位要求拟服务于本工程的正、副总监必须是投标单位的在编注册人员。5.3 招标单位要求拟服务于本工程的现场负责人总监理工程师应取得建设部、人事部或相同等级部门颁发的国家级注册监理工程师资格证书，工民建或相关专业，本科以上学历，并具有10年以上工程设计或施工管理的实际经验。 本工程投标单位确定的总监理工程师，必须是投标单位提供考察项目的总监理工程师。否则，招标单位在中标单位进场后有权终止合同。监理员人数由招标单位根据工程的需要要求。5.4 作为其投标文件的一部分，投标人代表应该递交一份投标人签署的授权委托书。为保证招标的公正性，与参与本项目的施工、采购供应等单位合营、联营或有利益关系的投标人不得参与本次投标。第六条 投标保证金6.1 投标单位提交投标保证金人民币伍万元支票，该支票密封在投标文件正本中递交，招标单位开具临时收据，如未中标，凭收据在交还所领取的全部招标文件及其他招标补充资料后30天内予以退还。如中标，在10天内按招标书要求签订监理合同并提供投标价10%的银行履约保函后给予退还。6.2 中标单位须按照招标文件的要求10天内签订监理合同,否则招标单位有权取消其中标资格,投标保证金不予退还。6.3 凡中途退标者，投标保证金不予退还。第七条 监理的工作奖罚措施详见合同专用条款附加协议条款：第四条第八条 投标文件的编制8.1 投标单位编写的投标文件应由下列文件组成：8.1.1 投标函。8.1.2 法人资格证明书或法人授权委托书。8.1.3 投标保证金。8.1.4 监理取费。投标报价应包括投标人中标后为完成合同规定的全部监理任务需支付的一切费用和拟获得的利润，并考虑了应承担的风险。 8.1.5 投标人情况介绍（含企业简介、业绩证明材料等）监理人员一览表（含性别、年龄、职务、职称、专业以及持上岗、执业资格证情况等）。要求该项目至少有总监理工程师壹人，土建监理工程师贰人，水电监理工程师各壹人，监理员贰人，专职资料员1名。8.1.6 监理大纲：对工程施工的难点、要点和关键部分的阐明及监理实施意见。8.1.7 用于本工程的检测设备、仪器一览表或委托有关单位进行检测的协议，通信、信息设备、交通工具等。8.1.8 近三年来监理工程一览表。8.1.9 监理人员的学历证书、职称证书、岗位证书及总监理工程师资格证书、注册监理工程师证书复印件，劳动合同复印件，中标后须带原件备查。8.1.10 有关业绩方面的有效证明材料。第九条 投标文件的份数和签署9.1 投标人应按本招标文件的规定，向招标单位提交一式贰份投标文件，其中一份正本，一份副本。并在标书上注明“正本”或“副本”字样，当正本与副本有不一致时，以正本为准。9.2 投标文件正、副本均应使用A4纸统一装订，且均应使用不能擦去的墨水书写或打印，按要求由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。9.3 全套投标文件应无修改和行间插字，除非这些修改是根据“招标文件修改通知”的要求进行的，或者是投标人明显笔误必须修改的。不论何种原因造成的涂改、插字和删除，都应由投标文件签署人加盖印鉴。第十条 投标日程安排10.1 投标单位应于 200 年 月 日 10：00 ，在 取招标文件。10.2 投标单位应于 200 年 月 日 8：30 将投标文件送到 10.3 开标时间招标单位另行确定。第十一条 投标文件密封和递交11.1 投标文件中监理大纲为暗标，应单独封装，一式叁份，密封在一个封袋上标明“监理大纲”字样。监理大纲不能在任何地方出现任何反映单位名称的标志（包括不能加盖正、副本字样）。招标单位统一提供监理大纲封面样式,见附件7样式【统一用A4纸居中贴,字体分别为一号、初号宋体，加粗；行距见附件样式。】。11.2 除监理大纲外的所有投标文件为明标，应将投标文件的正本和副本分别密封，并在封袋上正确注明“正本”和“副本”字样。招标单位统一提供明标封袋封面样式, 见附件8样式【统一用A4纸居中贴,字体分别为一号、初号宋体，加粗；行距见附件样式。右上角盖“正本”或“副本”章】。11.3 投标书纸张大小采用A4纸,标题字体为：三号宋体。正文字体为：小四号宋体，1.5倍行距。不得有任何加粗、斜体、下划线、边框、阴影、页眉页脚等标记(图表除外)。11.4 所有封袋都应写明投标单位的名称和地址，必须在封袋骑缝处加盖投标单位公章，并具有下列标志：“ 有限公司 工程监理投标书”；“200 年 月 日8：30 前不得开封”,【封袋骑缝处所贴纸为1/4 A4纸宽，按如下样式居中分两行打印（字体为小二号宋体，加粗；行距1.5倍）】有限公司 工程监理投标书于200 年 月 日8：30前不得开封11.5 投标单位须在前附表中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标单位，地点如前所述。11.6 招标单位在规定的投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。第十二条 有下列情况之一者为无效投标书12.1 投标文件未按规定、密封盖章；12.2 投标书未加盖投标单位公章、法定代表人或其授权人的印签（或签字）；12.3 授权委托书无投标单位法人章、法定代表人的印签（或签字），或非原件；12.4 投标文件未按招标文件规定的格式、内容和要求编制，投标文件字迹潦草、模糊、无法辨认；12.5 投标单位与通过资格预审的单位在名称上和法人地位上发生实质性的改变；12.6 逾期送达的投标文件。第十三条 投标有效期13.1 投标有效期指从截止投标日起至授予合同为止40天。在此期间，所有的投标书均保持有效。第十四条 评标、定标办法14.1 本工程采用综合评估法，以打分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。评标将对投标单位投标文件中的监理大纲、人员素质、监理酬金、监理检测设备、监理业绩信誉、等方面的内容进行量化，以每位评委的单项评分的平均分相加得到的总分由高到低依次推荐1-2名中标候选人,由招标单位确定中标单位。具体的评分分值和办法详见附件9。第十五条 其它15.1 除本招标文件外，招标单位在招标期间发出补遗漏书和其它正式有效函件，均是招标文件的有效组成部分。15.2 投标单位可在回标前就招标文件中发现的问题，以书面形式通知招标单位修改。15.3 为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标单位可以要求投标单位澄清其投标文件，有关澄清的要求与答复应以书面形式进行。但不应寻求、提出或允许更改投标报价、投标的实质性内容。15.4 凡属对招标文件条款误解造成的误差，开标后不得再作任何调整。15.5 招标单位不一定要接受报价最低的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择或否决任何投标文件的原因。15.6 施工监理合同协议书、施工监理合同标准条款、施工监理合同专项条款、在回标时不必填写，待签订合同时才填上双方同意的条件。第二章 投标书建设单位： 有限公司1.1 根据已收到的 有限公司 工程的监理招标文件，经研究本工程所有招标投标文件后，我方愿以人民币 的报价承担该工程的施工阶段、竣工验收阶段及保修阶段的监理任务。 1.2 一旦我方中标，我方保证在 天(日历日)内派出驻工地总监理工程师组织日常工作，并保证立即进入工作状态。1.3 一旦我方中标，我方同意在规定期限内办妥委托监理招投标手续，相关费用已包含在投标费用中，不再要求招标单位另外支付。1.4 我方同意所递交的投标文件在“施工监理招标文件”第12条规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。1.5 我们明白发包方不一定要接纳最低的投标价的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择否决任何投标的原因与理由。1.6 我方以金额为人民币 50000 元的投标保证金在送交投标文件时同时递交。1.7 我们确认本投标己考虑招标单位已向我方发出的关于招标文件的修改通知。投标人（签章）： 单位地址： 法定代表人：（签字、盖章） 电话： 传真： 开户银行： 开户银行地址： 银行帐号： 开户银行联系电话： 日期： 年 月 日第三章 授权委托书 本授权委托书声明：在本书上签字的 (公司名称)的 (法人代表姓名、职务)以法定代表人的身份代表投标人，授权在本书上签字的 (被授权人姓名、职务)为投标人的合法代理人，以本公司名义参加 有限公司 工程监理投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事物，我均予以承认。代理人无转委托权。签字如下，以资证明。投标人：（签章）法人代表：（签字、盖章）代理人：（签字、盖章）日期： 年 月 日第四章 投标书附件一、说明1.1. 投标人必须详细填写本章所附全部附表（如有必要，也可另加附表），各附表将作为招投标评分内容之一，并编制详细的施工监理大纲。1.2. 投标人需在施工监理大纲中明确指出作为 工程监理投标人将如何为招标单位服务，如何与总、分包单位配合协调，如何进行质量、进度、安全文明施工、甲供料管理、工程验收等。1.3. 本章所附表格投标人可根据自身具体情况填写，篇幅不限制，但格式须同本章所附表格一致。二、编制详细的施工监理大纲2.1. 投标人应注意，编制的施工监理大纲将作为评标的一个非常重要的依 据。2.2. 投标人还应注意，在施工中除非监理工程师有其它的标准，将要求与该施工监理大纲一致。 2.3. 监理大纲主要反映投标人对委托任务的目的和工作范围的理解，以及如何执行监理任务的计划和方案。对进度、质量（各专业）、投资、安全文明施工、甲供料、工程验收等采取的施工预控、过程控制、成品保护的具体措施和方法。重点要结合住宅工程和本工程的特点，要有针对性、全面、具体。2.4. 监理大纲还应该侧重于对渗漏、裂缝质量通病的认识和预防、处理措施。2.5. 需旁站监理的工程关键部位和需旁站监理的关键工序由投标人根据工程情况自行选定并加以说明，旁站监理须切实满足本工程质量保证的需要。2.6. 监理人员的配备和检测仪器工具只能放在商务标中，也是作为评标的一个非常重要的依据。附表1 投标人一般情况表企业名称企业地址电话传真邮编企业成立年份企业性质上级主管单位企业行政负责人职务职称企业技术负责人职务职称企业编制职工人数工程管理人员行政管理人员技术人员其它企业资质等级及证号工商营业执照证号注册资金（万元）开户银行及帐号联系人姓名及电话号码过去三年完成营业额2007年2008年2009年组织机构框图投入该项目人员名单及组织机构框图附表2 已完工类似工程（三年）及正执行类似工程项目工程名称地址业主名称地址合同总价/结算价 所承担的任务合同工期实际竣工日期质量评定工程简述工程定量描述投入本项目人员名单及组织机构框图附表3 本工程投标人工地组织机构图表：说明：附表4 拟委任的本工程总监人员资历表岗位职别姓名年龄职务职称学历（校名、专业、毕业时间）经历（何时在哪些工程项目中任何职）备注（有何专长，受过何等奖励等）注：1.必须附学历证书、监理工程师资格证书、职称证书等复印件；附表5 阶段监理人员配备计划序号姓名职务年龄专业学历职称参加工作年限从事监理工作年限否常驻总监土建工程师水电工程师土建监理员水电监理员装修监理人员资料员说明：人员配备的要求一 投标人必须分基础主体、装饰装修、室外配套、100%细部检查四个阶段提供监理人员的名单，按下表式样进行填写（可横排），并附上简历。二 投标人应该仔细了解招标文件中的工作内容，配备的监理工程师必须专业对口，并不得有漏项的情况。招标单位允许投标人将部分业务（像绿化等）进行分包。三 部分人员名单可能无法确定，可以用监理工程师A或监理员B等方式填写，同时必须填上对年龄、学历、职称、工作年限、从事监理工作的年限等的要求，并在以后的工作中予以落实。投标人应在合同承诺，如没有兑现，每一人次罚款2000元（监理工程师加罚3000元）四 投标人应保证监理人员相关资料（包括证书、简历）的真实性。招标单位在以后的工作中有权进行检查，如发现虚假资料，每发现一次，罚款1000元，并援引第二条的规定进行加罚。该人员不得再担任本工程的监理工作。附表6检测仪器和工具配备一览表序号仪器工具名称型号、规格数量主要用途备注1常驻现场根据工程、招标单位需要及时送到现场说明：检测仪器的配备一 投标人应该准备必要的检测仪器和工具，一方面为了现场监理工作的正常进行，另一方面配合质监站和招标单位对现场实体进行实测实量的工作。二 投标人应列出拟准备的测量仪器和工具的清单，分两个部分，一部分常驻施工现场的，另一部分是根据施工监控的需要和建设单位进行现场实测的需要而免费准备的，建设单位提前一天通知的情况下能及时送到现场。 三 建设单位在中间验收、竣工验收和平常的例行抽检时，会针对已做工程进行实测实量，主要针对结构安全和使用功能两方面，其内容有：投标人应根据上述建设单位的检测内容考虑检测方法和准备的检测仪器、工具。四 投标人准备的仪器工具按上表式样（可横排）填写。附件7 工程监理监理大纲200 年 月 日监 理 大 纲（正本）监理职业准则、行为规范和岗位职责（正本）投标人应详细制订监理职业准则、行为规范和岗位职责，并在此明确阐述。200 年 月 日监 理 大 纲（副本）投标人：（单位公章） 法定代表人（或其委托代理人）：（签名） 日期：监理职业准则、行为规范和岗位职责（副本）投标人应详细制订监理职业准则、行为规范和岗位职责，并在此明确阐述。投标人：（单位公章） 法定代表人（或其委托代理人）：（签名） 日期：附件8正（副）本章 工程监理投标文件公司名称（加盖公章）200 年 月 日附件9 工程监理评、定标细则评分项目分值评定内容投标单位总监人选(须带原件备查)101具有全国注册监理工程师资格证书且有市上岗证，得3分，仅有市上岗证，得1分。2本科及其以上学历以及工民建专业，得2.5分，非工民建专业及本科以下得1分。4具有高级职称得2.5分，工程师职称得1分。5具有全国造价工程师资格证书得2分，全国造价员证书得1分。监理人员91专业配套齐全，专业监理工程师应具有工民建3人，水、电、造价各一人，得5分，每缺一个工种扣0.6分。(造价工程师以全国造价师资格证书为准，其他专业工程师以市上岗证书为准)2具有中级以上职称6人以上，得1.8分，初级职称者每人扣0.16分，无职称者每人扣0.3分。(以职称证书为准)3主要监理人员（土建、水电、造价）具有全国监理工程师或全国造价工程师资格证书有4人及4人以上者，得1.6分，每少一人扣0.5分。4有专职的装修监理人员，得0.6分。监理大纲91内容全面，重点突出得2分，不少于6张关于质量、投资、进度管理控制统计报表和报告。少一张，扣0.25分。2针对本工程特点有相应的监理对策得2分。3进度控制措施得1.5分，投资控制措施得1分。4安全控制措施得1分，合同信息管理措施得0.5分。5现场组织协调措施得1分。监理酬金45合理最低报价为满分，每与之增减2%扣1分，以此类推，扣完为止。超期服务酬金15合理最低报价为满分，每与之增减5%扣1分，以此类推，扣完为止。检测设备21有常规检测设备得1分。2有高精度经纬仪、水准仪、数码相机及满足工程的办公设施得1分。3以上条件不满足者，相应扣0.31分。监理业绩及信誉101近三年内已完成工程项目获国家或省级优质工程一项及市优工程有两项者，得3分；只有后两项得2分；仅满足一个市优工程者，得1分。2公司获AAA级咨询企业得3分，AA级以下（含AA级）得1分，没有的则不得分。3公司获ISO9000质量体系论证得1分。4公司获全国先进者得3分，获省先进1分，获市先进0.3分。合计100评委签字：第五章 施工监理合同书发包人： 监理人： 依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、 发包人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下： 工程名称： 工程地址： 工程规模：约 的 组团（含地下室）总 投 资：约14600万人民币（以实际结算价为准） 监理工作范围：组团总包施工合同及施工图和设计变更所包含的内容施工全过程监理，主要包括：土建工程（含桩基）、建筑水电工程、装修工程（含样板房装修）、人防工程、消防工程、电梯安装、供配电工程施工监理，含质量控制、进度控制、安全控制、投资控制、合同管理、信息管理及现场组织协调。监理期限：25个月（从通知进场之日计起，按栋计算工期，整个地下室的工期含在最后一栋的工期内） 二、 本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同。 三、 下列文件均为本合同的组成部分： 1、本合同书 2、招标文件（含所有补充通知和答疑） 3、监理投标书及附件或中标通知书； 4、本合同标准条件； 5、本合同专用条件；6、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。7、合同附件 四、 监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。 五、 委托人向监理人承诺照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。本合同自 年 月 日开始实施，至工程竣工保修期满五年后终止。本合同一式 陆 份，具有同等法律效力，双方各执 三 份。（此页无正文）发包人： 监理人： 公司住 所： 住 所： 法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章） 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 本合同签订于： 年 月 日 施工监理合同标准条款第l条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义。1.1 “工程”是指发包人委托实施监理的工程。1.2 “发包人”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法承受人。1.3 “监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法承受人。1.4 “监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。1.5 “第三方”是指除发包人、监理人以外与工程建设有关的当事人。1.6 “工程建设监理”包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。1.7 “日”是指任何一个午夜至下个午夜间的时间段。1.8 “月”是根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前 一天的时间段。1.9 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的 判别以当地气象台出具证明为准。具体标准如下：里氏五级以上地震，震中距施工现场五公里以内；一天以上台风，暴雨；38以上高温天气；由政府部门规定的停止施工的各项条件。第2条 工程建设监理合同适用的法规是国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第3条 监理合同的书写、解释和说明。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。监理人的义务第4条 向发包人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理大纲、监理规划、监理实施细则，创建无渗漏住宅监控措施等相关文件，完成施工监理招标文件中约定的监理工程范围内的监理业务。该总监理工程师必须在工程施工阶段常驻现场，如需更换该总监必须征得发包人的书面同意。第5条 监理机构在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为发包人提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作，帮助发包人实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。第6条 监理机构使用发包人提供的设施和物品属于发包人的财产，在监理工作完成或终止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给发包人，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。第7条 在本合同期内或合同终止后未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。发包人的义务第8条 发包人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。第9条 发包人应当在双方约定的时间内免费向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料。第10条 发包人应当在约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。第11条 发包人授权 为常驻现场代表，承担发包人的义务，负责与监理人联系。第12条 发包人应当将授予监理人的监理权利，以及监理机构主要成员的职能分工，及时书面通知已选定的第三方，并在与第三方签订的合同中予以明确。第13条 发包人应为监理机构提供如下协助:13.1 获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。13.2 提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第14条 发包人免费向监理机构提供施工监理合同专项条款中约定的设施。监理人的权利第15条 发包人在委托的工程范围内，授予监理人以下监理权利:15.1 选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权;15.2 选择工程分包设计单位和施工分包单位的建议权；15.3 工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向发包人的建议权;15.4 工程结构设计和其它专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，通过发包人向设计单位提出建议，并向发包人提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得发包人的同意;15.5 工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主向承建商提出建议，并向发包人提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价、延长工期，应当事先取得发包人的同意；15.6 主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向建设单位报告；15.7 报经发包人同意后，发布开工令、停工令、复工令;15.8 工程上使用的材料（含甲供材料）和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承建商（或发包人）停止使用;不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改、返工。承建商取得监理人复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向发包人报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向发包人作出书面报告。15.9 工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签认权;15.10 在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，建设单位不支付工程款。第16条 监理机构在发包人授权下，可对任何第三方合同规定的义务提出变更，如果由此严重影响了工程费用，或质量、进度，则这种变更须经发包人事先批准，在紧急情况下未能事先报发包人批准时，监理机构所作的变更也应尽快通知发包人。在监理过程中发现承建商工作不力，监理机构可提出调换有关人员的建议。第17条 在委托的工程范围内，发包人或第三方对对方的任何意见和要求(包括索赔要求)，均必须同时向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当发包人和第三方发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。发包人的权利第18条 发包人有选定工程设计单位和承包单位，以及与其订立合同的签订权;第19条 发包人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权;第20条 监理人调换总监理工程师须经发包人同意;第21条 发包人有权要求监理机构提交监理工作日记、监理工作月度报告及监理业务范围内的各种专项报告。第22条 发包人有权要求监理人更换不称职的监理人员，如更换超过三次，发包人有权单方面终止合同，由此造成的一切损失由监理人承担。监理人的责任第23条 监理人的责任期即监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第24条 监理人在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如果因监理人过失而造成了损失，应当向发包人进行赔偿。第25条 监理人对第三方违反合同规定的质量要求完工(交图、交货)时限，不承担责任。因不可抗力导致监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反“监理人的义务第5条”规定引起的与之有关的事宜，向发包人承担赔偿责任。第26条 监理人向发包人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致发包人的各种费用支出。发包人的责任第27条 发包人应当履行监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的损失。第28条 发包人如果向监理人提出的赔偿要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。合同生效、变更与终止第29条 本合同自签字之日起生效。第30条 由于发包人或第三方的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知发包人。第31条 在监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知发包人，该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过7天的时间用于恢复执行监理业务。第32条 发包人如果要求监理人全部或部分暂停执行监理业务或终止监理合同，则应当在30天前通知监理人，监理人应当立即安排停止执行监理业务。当发包人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若发包人发出通知后14天内没收到满意答复，可在第一次通知发出后30天内发出终止监理合同的通知，监理合同即行终止。第33条 监理人在应当获得监理酬金之日起30天内仍未收到支付单据，而发包人又未对监理人提出任何书面意见时，或根据第31条或第32条已暂停执行监理业务时限超过半年时，监理人可向发包人发出终止合同的通知。如果终止监理合同的通知发出后14天内未得到发包人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二次通知发出后42天内仍未得到发包人答复，可终止合同，或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。第34条 监理人由于非自己的的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的时间和酬金。第35条 合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。监理酬金第36条 正常的监理业务，按照监理合同专用条件约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。第37条 如果发包人在约定的支付期限内未支付监理酬金自约定支付之日起，应当向监理人补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行固定资产贷款利率乘以拖欠酬金时间计算。第38条 支付监理酬金所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第39条 如果发包人对监理人提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出异议的通知，但发包人不得拖延其它无异议酬金项目的支付。其 他第40条 监理人如须另聘专家咨询或协助，在监理业务范围内其费用由监理人承担，监理业务范围以外，其费用由发包人承担。第41条 监理人在监理工作中提出的合理化建议，使发包人得到了经济效益，发包人给予适当的物质奖励。第42条 未经对方的书面同意，无论发包人或监理人均不得转让本合同约定的权利和义务。第43条 除发包人书面同意外，监理人及职员不应接受监理合同约定以外的与监理工程项目有关的报酬。监理人不得参与可能与合同规定的与发包人的利益相冲突的任何活动。第44条 监理人所有提交发包人的文件除书面正式资料外，还必须同时以电子邮件发发包人。第45条 监理人在监理过程中，不得泄露发包人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。争议的解决第45条 因违反或终止合同而引起的对损失和损害的赔偿，发包人与监理人之间应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，仍不能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。第46条 在争议的协商、调解、仲裁或起诉的过程中，双方仍应继续承担监理合同约定的各自的责任和义务，保证工程建设的正常进行。施工监理合同专项条款第2条 本合同适用的法规及监理依据：2.1 发包人与施工单位签订的施工承包合同及其附件；2.2 本工程项目设计文件、设计图纸、设计说明书、变更设计图纸及设计单位明确的有关技术要求及规范；2.3 国家现行的建设工程技术规范、质量标准和验收规范；2.4 发包人确定的工程技术规程、施工规范、质量验收标准及有关规范；2.5 政府有关政策、法律及监理法规；2.6 本工程监理合同及其附件；2.7 监理投标书；2.8 经过发包人认可的监理大纲、监理规划及监理实施细则（详见附件3）。第4条 监理业务和总监理工程师：监理人应在接到发包人要求进场的通知后 日内向发包人提交监理规划并派出以总监理工程师为首的监理人员进驻施工现场；在进场后 日内向发包人提交监理细则。一、 监理服务范围：本次监理服务范围为 工程包括施工和保修阶段的监理工作监理任务。监理方式：按监理规范采取旁站、巡视、平行检验等监理方式。二、 本工程的监理工作范围及工作内容（但不仅限于如下内容）：（一）负责施工图纸的交底会审、施工阶段一直到保修阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、竣工验收、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督以及对已完工程量的审核。（二）监理人全面负责完成工程项目的施工监理任务，其中包括：1、土建部分，包括桩基、围护结构、地下基础及地上结构等；2、安装部分，包括建筑物内外的消防、给排水、供电、电气、防雷、通风、 煤气、弱电、通讯、动力等专业；3、室内外装修：包括住宅样板房、入口大堂、电梯前室及电梯房等公共设施部门；4、审核施工单位已完工程数量（月报、工程签证），准确率应达到90%以上； 5、做好甲供材料（设备）的供货计划的审核、跟踪检查验收等工作，做好对各供货商合同履约情况的评审评价意见和对各施工单位材料管理的考评工作；6、负责审核施工总包单位编制的竣工资料及结算资料后交付发包人；7、负责工程监理文件的整理和归档，经发包人认可后移交发包人。8、监理阶段所有提交发包人的文件除书面正式资料外，还必须同时以电子邮件发给发包人。（三）在施工图会审阶段，监理人的职责是协助发包人进行施工图纸审核，保障工程项目安全可靠。其中主要包括：1、对桩基、结构类型的选择提出建议；2、审查设计图纸、文件的经济合理性、安全性（含使用功能）、可靠性；3、根据发包人需要以专题报告的形式及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见，包括建筑、结构、水、电、风、弱电、动力（含建筑红线内之室外管网）、配套工程及室外总体的相应设备等；4、协助发包人与设计单位进行技术协调；5、协助发包人审查修改、变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合理，使用功能上安全。如果因图纸审核工作不到位而引起返工或变更，监理人应承担部分责任。 （四） 在施工阶段监理人主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查，协调各方的关系。其主要内容包括：1、审查施工组织设计（1）工程开工前及时审核施工单位提交的施工组织设计，包括施工技术方案、施工进度计划、安全及文明生产措施，将审查结果书面答复施工单位，并抄送发包人。（2）工程的重点或关键部位，应要求施工单位提出具体方案，经监理人审查认定后方可施工。（3）审查施工单位各项施工准备工作，协助发包人下达开工令。2、控制工程进度（1）审核施工单位提出工程总进度计划，对总进度计划是否满足规定的竣工日期的要求提出意见。（2）在总进度计划的前提下，审核施工单位月、周进度计划的可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。（3）每周定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录，及时协调处理相关的问题。若情况特殊，监理人应能立即研究并提出召开现场会议，协调解决有关问题，同时报发包人签字认可。（4）建立工程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题。（5）每月向发包人提交一份监理工作月报。要求监理人做到图文并茂，切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与计划作比较，发现偏差，及时找出原因，加以调整，确保工程进展顺