四川省房地产估价师《制度与政策》房屋租赁的概念考试试卷.doc

精选资料四川省2017年房地产估价师制度与政策：房屋租赁的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商一次性收取。 A：半个月至一个月 B：半个月至两个月 C：一个月至两个月 D：两个月至三个月 E：执行层的组织协调 2、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。 A系统风险 B资本价值风险 C个别风险 D比较风险3、引起真正的房地产自然增值的原因是。 A：装修改造 B：需求增加 C：通货膨胀 D：改进物业管理 E：工业用地的监测点评估价格 4、关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知(财税2005181号)规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的作为房产税应税房产原值。 A：4050 B：5060 C：6070 D：7080 E：执行层的组织协调5、在利用收益法评估房地产的市场价值时，采用的折现率是。 A：社会一般收益率 B：社会最低收益率 C：某个投资者所要求的最低收益率 D：某个投资者所要求的最高收益率 E：工业用地的监测点评估价格 6、假设某房产限差为120，则其中误差为。 A：30 B：60 C：90 D：120 E：执行层的组织协调 7、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。 A资金来源与运用表 B损益表 C资本金现金流量表 D全部投资现金流量表 8、对以房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响_。 A应考虑 B不考虑 C无所谓 D不大 9、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起_日内做出裁决。 A10 B20 C30 D45 10、建设用地使用权出让，是土地级市场。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章11、关于资金时间价值的说法，错误的是。 A：现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B：现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C：现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同 D：由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 E：借款合同 12、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的_。 A质量 B品牌 C价格 D类型 13、下列关于住房公积金的表述中，正确的是_。 A每年的1月1日为职工住房公积金的结息日 B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15% C职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税14、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。 A：土地费用 B：前期工程费 C：房屋开发费 D：管理费用 E：借款合同 15、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。 A：选择专业化 B：产品专业化 C：大量定制 D：市场集中化 E：借款合同 16、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A1.05 B0.98 C0.95 D1.03 17、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125，套内墙体面积为20，分摊的共有建筑面积为25。该套住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工业用地的监测点评估价格 18、如果是无期限的土地所有权，就无需计提_。 A时限问题 B附加值 C利率 D折旧 19、征收集体土地的补偿费归_所有。 A县级以上人民政府土地管理部门 B乡(镇)人民政府 C土地使用者 D农村集体经济组织 20、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。 A30% B45% C65% D75% 21、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的_倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。 A45 B46 C610 D35 22、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为_元。 A2400 B2580 C2607 D276023、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。 A建筑面积 B总出租面积 C可出租面积 D营业面积 24、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。 A65.4 B81.8 C87.2 D109.025、_，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A投资于房地产投资信托基金 B住房抵押贷款证券化 C间接投资于房地产企业债券 D房地产抵押担保二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发企业的经营成本主要包括_。 A土地转让成本 B经营管理费用 C配套设施销售成本 D商品房销售成本 E房地产出租经营成本 2、能够构成设计变更的事项包括。 A：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸 B：增减合同中约定的工程量 C：改换有关工程的施工队伍和人员 D：改变有关工程的施工时间和顺序 E：其他有关工程变更需要的附加工作3、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。 A：容积率 B：土地用途 C：土地开发程度 D：评估单位 E：土地使用权性质 4、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。 (2009年试题) A：国有土地出让 B：国有土地转让 C：国有土地租赁 D：国有上地作价出资(入股) E：保留划拨土地使用权5、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为万台。 A：102 B：120 C：108 D：88 E：借款合同 6、下面_引起的房地产价格上升是房地产的保值，不是真正的房地产自然增值。 A更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理 B政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等 C经济发展和人口增长带动房地产需求增加 D将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率 E通货膨胀 7、某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是_万m2。 A5.2 B6.4 C6.8 D7.6 8、房地产估价是估价行业的主流是由（）决定的。 A需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性 B房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验 C房地产估价行业具有广阔的发展前景 D房地产量大面广，其他资产的数量相对较少 E房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少 9、设某房地产综合开发项目投资总额为4059.6万元，销售收入为4550万元，销售成本为512万元，销售税金为275万元，归还贷款1980万元，公司应缴纳的所得税为销售利润的15%，该项目的税后投资收益率为（）。 A28.74% B32.58% C37.33% D43.92% 10、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：执行层的组织协调11、建筑物的经过年数分为实际经过年数和有效经过年数。以下说法不正确的是：有效经过年数_实际经过年数。 A可能短于 B可能长于 C一定长于 D可能相当于 12、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（）。 A文献查阅 B观察 C专题讨论 D问卷调查 E实验 13、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。该债券种类属于。 A：金融债券 B：长期债券 C：公募债券 D：公债券 E：抵押债券14、税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除_后的数额。 A空置等造成的收入损失 B运营费用 C抵押贷款还本付息额 D期末转售收益 E承租人权益价值 15、下列不属于金融范畴的是。 A：货币 B：信用 C：商品 D：银行 E：执行层的组织协调 16、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。 A：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 B：依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 C：应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 D：根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用 E：住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用 17、房地产投资开发需要_。 A土地 B建材 C相应资质 D劳动力 E资金 18、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是_。 A面积结算 B货币补偿 C产权调换 D货币补偿或产权调换 19、下列属于土地使用管制的事项有。 A：建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通 B：取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施 C：某宗土地使用权中，要求容积率为2.0 D：甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙上地留出通行道路 E：某宗土地只能用于商业房地产开发 20、中华人民共和国城市房地产管理法规定了的转让房地产开发项目条件。 A：以出让方式取得的土地使用权 B：以划拨方式取得的土地使用权 C：以转让方式取得的土地使用权 D：以出租方式取得的土地使用权 E：以抵押方式取得的土地使用权 21、下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有。 A：标准厂房 B：房地产开发用地 C：行政办公楼 D：写字楼 E：在建工程 22、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。 A：采用特定专利的 B：采用专有技术的 C：建筑艺术造型有特殊要求的 D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计 E：一般建设工程的勘察、设计业务23、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。(2007年试题) A：10.0% B：14.0% C：25.0% D：35.0% E：借款合同 24、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.