委托经营管理合同实用版

.委托经营管理合同委托方（业主方）（以下简称甲方）： 联系电话： 联系地址： 受托方（经营方）（以下简称乙方）： 赣州铭豪实业有限公司 联系电话： 联系地址： 鉴于甲方与乙方于 2015 年 8 月 2 日签订了商品房买卖合同，甲方购买乙方开发的商铺用于投资或经营，依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、协商共赢的原则，为了乙方市场长期稳定健康发展及保障甲方商铺物业稳步升值，现就甲方所购买乙方的商铺委托乙方经营管理等事宜达成如下条款，以供双方信守：一、 委托内容1、甲方购买的商铺位于 项目的 栋 号商铺（以下简称：该物业），建筑面积共计 平方米，合同总价为人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：人民币 元），该物业的具体指标以双方签署的商品房买卖合同为准。2、甲方全权委托乙方统一经营管理该物业，并遵守乙方制定的该物业管理区域内有关的物业经营管理规定，委托内容包括：该物业的使用、经营、出租、管理和收益权利，乙方接受甲方委托经营管理该物业；乙方在委托期限内可自行决定该物业的一切经营管理事务，无须再征得甲方的同意或授权。二、 委托期限及委托经营管理方案1、委托经营管理期限为 年，自新世界购物公园交房之日起开始计算委托日期。2、为促进市场的长期繁荣及统一管理，第一期限（即自 年 月 日起至 年 月 日止），甲方该商铺免费提供给乙方使用，进行统一招商运营。3、委托期满后，若甲方同意将该物业继续委托乙方统一经营管理，每年按1：9（乙方10%，甲方90%）分配经营收益（税后），由乙方按季度向甲方支付，每年平均分四次存入甲方本人开户的银行帐户中（甲方中途变更银行帐户应书面通知乙方）。三、 甲方权利和义务1、如果委托期限到期后甲方选择自己经营该物业，必须经乙方书面同意，同时按乙方统一规划业态和品牌定位进行经营，接受乙方物业经营管理，按乙方规定交纳物业费、水电费、推广费等物业经营管理费用。2、合同有效期内，甲方有权将该物业用于转卖、赠与、抵押，但甲方必须确保该物业的受让人、抵押权人书面同意遵守本合同的一切条款，并且书面同意遵守乙方或经乙方同意使用该物业的第三人与他人就该物业所签定的经营场地合同、合作合同、物业管理公约等有关文件，否则，甲方的转卖、赠与、抵押给乙方造成的损失全部由甲方承担。3、合同有效期内，甲方将该物业部分或全部转卖、赠与、抵押，应提前3个月书面通知乙方，甲方与该物业的受让人、抵押权人应办理委托经营管理关系的变更手续，共同与乙方确认原委托管理关系的延续性，否则，甲方的转卖、赠与、抵押给乙方造成的损失全部由甲方承担。4、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，办理相关手续，并负责提供该物业使用经营的相关证件证明。5、在合同有效期内，甲方不干涉乙方正常经营管理行为，如甲方干涉乙方经营行为给乙方造成经济损失的，须支付违约金并赔偿乙方损失。6、甲方自行缴纳国家规定的作为业主须缴纳的相关税费。7、经乙方通知后，甲方无故不参加业主大会的，视为甲方同意业主大会作出的一切决定。四、乙方权利和义务1、乙方负责经营管理该物业的，有权向该物业的经营户、合作方等第三方收取相关费用。2、有权向甲方（自营业主或合作方、场地经营占用方等第三方）收取该物业的物业费、水电费、推广宣传费、（按乙方统一规定交纳）等经营管理费用。3、有权对受托经营管理的该物业进行装修、改善、改造或增设他物，有权自主决定对该物业设置广告牌等广告宣传工作。4、乙方按照本合同约定，按期支付甲方经营收益（自营业主除外）。5、合同有效期内，乙方全权代表甲方经营管理甲方所委托经营的物业，其行为视同甲方亲自行为，具有法律效力，甲方同意该物业乙方有自主经营权，乙方可出让经营场地，转借、转让场地经营，互换第三方使用，可与第三方合伙联营使用或由第三方承包使用。6、场地占用经营方、合作方、经营方、商户损坏该物业设施、设备的，乙方有权要求其赔偿；如甲方或甲方指定人损坏该物业设施、设备的，与前述人员同等对待、照价赔偿。7、该物业商业名称的命名权及更名权归乙方所有，作为乙方的无形资产，乙方管理及使用时，甲方不得干涉。8、乙方有权根据市场和项目经营情况自主将该物业与其他业主的物业任意整合后对外招商、灵活调整商业项目经营面积、业态、类别、装修结构及方式，甲方不得干涉。9、乙方应建立完善的内部经营管理制度并组织实施。10、乙方有权根据市场情况，适时调整场地占用费、物业费、水电费、推广宣传费、收益。五、违约责任1、该物业在委托乙方经营管理期间，如甲方未经乙方书面同意单方要求自己经营，或者委托除乙方之外的第三方经营管理，或者不服从、干涉乙方经营管理的，或者擅自改变经营业态或品牌的，乙方有权视其对商场经营影响要求甲方承担5万元以上10万元以下的违约金。2、如乙方逾期支付甲方经营收益，应按拖欠部分的银行同期贷款利息支付违约金。3、如因该物业转卖、赠与、抵押等产权变动原因，或因甲方单方解除或提前终止本合同，导致无法继续履行本合同的，甲方在按该物业实际交易价格的20%向乙方支付违约金。六、其他约定1、签订本合同之前，乙方提请甲方仔细阅读本合同，如乙方对外发布的广告、宣传资料所使用的言辞与本合同有差异的均以本合同为准，本合同经双方签字盖章后生效，双方已全面、准确地理解了本合同的条款，双方均应按本合同约定严格履行。2、合同期满后，乙方应保证该物业应保持结构、设施的安全性、完好性和可使用性。3、本合同为甲方购买该物业所签订的商品房买卖合同的组成部分，如有冲突以本合同为准。4、如双方履行本合同过程中出现纠纷，应友好协商解决，协商不成的，则选择该物业所在地人民法院通过诉讼