建房工程合同书

.建房工程合同书甲方：灵溪镇上祥庄小区2-12幢15户等全体建房户乙方：本幢房屋已经线规划、国土部门批准开工建设，为使工程顺利进行，甲方全体建房户商定委托乙方承包建造，现将有关工程承包事项 双方协议如下：一、工程概况：1、工程名称： 等15户15间公寓式住宅楼房屋建设工程2、工程地址：灵溪镇上垟庄小区2-14幢3、承包方式：包工包料，包括附属材料费、劳保费、人身安全意外保险费、工资、管理费及误工费、损耗费、施工水电费等。4、资金来源：建房户集资联建5、工程造价：此价系不变造价，不管市场材料价格涨跌，工程造价不变，全幢共15间，每间价格按上垟庄小区2-13幢为准239800元。6、每间另加电梯井6000元，材料费增加4000元，700#大桩每间加4500元，每间价格为254300元整，总造价为3814500元整（大写：叁佰捌拾壹万肆仟伍佰元正）。 二、工程施工及要求：1、乙方必须按本幢设计的施工图纸进行施工，若有变更由甲方提出或乙方取得甲方同意后方可进行图纸施工，乙方不准私自变更图纸，否则乙方应予以返工，并承担一切损失及相关责任。2、打粧采用取土钻孔桩，深度至沙石层到为止，桩径及钢筋按图纸为准，钢筋笼长为18米，箍筋6厘25空格。（打粧如有碰到水池要放管，前期清基土方挖机费用、打桩土方及泥浆外运，费用由甲方负责），（注土渣土浆由甲方负责）。 3、前后立面按图纸施工。4、桩基工程完工后要经有资质单位按规定比例抽检（费用由甲方承担），检测不合格的要求补桩，至合格为止，补桩及检测费用由乙方承担。5、一层高度按图施工，基础及一层室内分隔墙不砌砖，外墙五孔红砖砌体，各套之间隔墙标准红砖立砌，楼梯边墙标准红砖砌粉刷完毕并安好感应灯及开关。6、前后立面及楼梯铝合金窗户按图施工，铝合金采用星河牌1.2 厚（所有落地窗由甲方自理）。7、屋面水泥砂浆走平一遍，加高分子防水一遍，铺做陶瓷琉璃瓦(参照2-24幢的琉璃瓦为标准)。三、附属工程1、楼梯踏步板用桃花红花岗岩厚1.5公分，磨圆边帛沟线三条，踢脚板厚1.5公分，在保质期内如板石坏裂要随时更换，楼梯栏杆用不锈钢（广东产304)。2、排污管从一层接至屋顶，并与化粪池接通，化粪池长5米、宽2米、深2米，每单元一座水泥盖好，排污管每单元2条，排气管每单元2条，每个阳台及屋顶装好排水管与此同时下排水管接通，后立面下排水管预留厨房排水管接口，自来水管用6分中财PPR管，排污管及下水管用中财110B型，排气管用中财110A型，阳台排才管用中财75B型，排烟管用160B型。3、安装是电线套管每套客厅要求3个套管灯头位置，套房各房间及卫生间要求2个灯头位置，每个阳台和楼盘各入1个灯头，闭路电视线总管，宽带线总管，电控门总管，楼梯两边各2条电线总管，每套室内分管不通由乙方疏通。4、电控门每单元安装1扇，布好电控线，各套间装好电控门控制器（每单元电控门价格为8000元）。5、外墙四周立面水泥沙粉刷2次，涂料要求定价25元每平方，保质期1年，在保质期内有变质的由乙方承担。6、四周道路3米宽，一层片石厚10公分填平扎实，地面水泥10公分浇平。7、一层大门、套间防盗门及后车库由业主自理。前阳台栏杆砌砖。四、材料要求：1、粧采用自拌混凝土，用青石子1.3、石英砂、六洞山、杜山325水泥，水泥配合比要达到设计标准，基础及主体采用C25商品混凝土，钢筋全部用国家正品国标钢材，材料进场需甲方检查验收后方可使用。2、每层现浇厚度必须按图施工，每次浇筑前经甲方验收合格后才能进行下道工序，验收不合格的乙方无条件返工到合格。3、模板要求用7成新胶合板，如发现有废模板全部拆除，甲方验收合格后才能进行施工。五、付款方式：打桩完成三天内每间付伍万元，基础完成三天内每间付肆万元，每层板面完成三天内每间付壹万伍仟元(按七层计算）砖砌体完成铝合金窗架安装，三天内每间付壹万伍仟元，外墙粉刷完成三天内每间付壹万伍仟元，楼梯大理石、栏杆、楼梯路灯、给排水管、屋面防水、四边道路完成三天内每间付壹万伍仟元，外墙涂料一切工程完工后待验收合格三天内每间余款玖仟叁佰元付清，每间扣保证金伍仟元，结顶后壹年付清。六、工程前要求：1、乙方负责三通一平（水、电、施工道路)，前期进场清基，挖基坑青苗费用由乙方负责。2、乙方负责路面四周地基、本村地方装卸费、工程外围四周脚手架及安全网。七、安全责任：施工期间乙方必须全面负责安全责任，工程一切安全事故由乙方负责，不涉甲方。八、开工日期：为 年_ _月_ _日，竣工日期 年_ _月_ _日，共330天，下雨台风期天数顺延。九、违约责任：乙方不按图施工的，工程质量验收不合格的，应及时返工，如造成损失的由乙方负责。十、备注1、乙方负责后隔层车库浇好。2、如甲方需要增加的，前立面玻璃栏杆改为全玻璃