演唱会场地租赁合同范本.doc

合同编号：_演唱会场地租赁合同范本甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日第 1 页 共 12 页演唱会场地租赁合同范本出租方（以下简称甲方）法定代表人：职务：地址：邮编：电话：承租方（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：邮编：电话：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。 3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。甲乙双方本着平等自愿、友好协商原则，根据中华人民共和国合同法等法律法规的规定，经充分协商，就乙方租赁甲方场地举办_活动达成如下协议（以下简称“本协议”），共同遵照执行：一、租赁场地基本情况：_，面积_平方米。二、租赁场地用途：租赁场地仅用于乙方举办_活动。除甲乙双方另行书面约定外，乙方不得擅自变更租赁场地之用途。三、场地租赁定义：甲方仅提供现状场地及设施的租赁，因演唱会活动发生的任何相关费用需由乙方承担，包括但不限于国家行政部门要求做出的设施更改。风险提示：明确约定承租期限、续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。 注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。四、租赁期限：_年_月_日至_年_月_日。1、乙方设施进入租赁场地日期：_年_月_日2、搭建及布展期：_年_月_日_时至_年_月_日_时。3、撤展期：_年_月_日_时至_年_月_日_时。4、活动时间：_年_月_日_时至_年_月_日_时。5、乙方在布、撤展施工及展出时间需要夜间加班时，应于当日15:00之前以书面形式通知甲方。在本协议约定的租赁期限内，乙方如需要加场时，应至迟于加场日前一日15：00之前以书面形式通知甲方，经甲方书面同意后安排加班或者加场。如乙方需要延长租赁期限，应当不迟于租赁期限届满之日的前日，书面通知甲方，双方应当协商确定相关事宜。风险提示： 明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。五、场地租金及其他费用1、租赁场地租金：大写_元（￥_元）。延长租赁期限的，延长期的场地租金按每小时_的标准收取或甲乙方双方另行协商确定。2、押金：乙方应当以有效支票或现金形式向甲方支付押金人民币大写_万元。3、电费：乙方向甲方支付整个租赁期间所产生的电费，标准为1.5元/度，数量以甲乙双方确认的用电额为准。4、服务费及加班费：施工期间服务时间为8：30至17：00，活动期间服务时间为9：00至23：00。除此服务时间段以外，均按每小时_元加班费计算。六、租金及其他费用的支付1、押金的支付：乙方于本协议签字盖章之日向甲方支付全部押金。如乙方在履行本协议过程中无任何违约行为，在乙方与甲方办理完租赁物返还手续后，该押金退还给乙方或用于冲抵乙方应付未付的等额款项，该部分押金不足以冲抵乙方所应付款项时，不足部分甲方有权继续要求乙方支付及承担逾期付款的责任。经甲方验收认为租赁物场地、设备设施等存在脏污、丢失、损毁或无法恢复原状情形的，甲方有权自押金中扣留相应数额的赔偿金，如赔偿金数额大于押金金额，其不足部分甲方有权要求乙方另行支付；如赔偿金数额小于押金金额的，扣除后剩余部分可用于冲抵乙方其他应付未付的等额款项。2、租金的支付：乙方应于本协议生效当日向甲方支付50%租金（即￥_元人民币）作为定金；应至迟于场地布置前或租赁期开始3日前向甲方支付剩余50的租金,即￥_元人民币。3、其它费用的支付：甲方应于租赁期结束后3日内查验各项数据及场地使用情况，向乙方提交费用清单（包括但不限于电费缴纳通知单、场地清洁费用、场地损失情况及加班服务费等），乙方应于接到通知之日起2日内支付各项费用。七、安全保卫乙方应在合同约定的租赁期开始前，按照有关法律法规办好各项审批手续。否则，甲方将不提供场地，并视此情况为乙方单方终止合同，甲方所收定金不予退还，且乙方有义务按照本合同约定标准向甲方支付违约金。租赁期限内，租赁场地的安全保卫工作，本着谁承办谁负责的原则，由乙方负责。风险提示：明确修缮责任 如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。 为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。 此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 八、场地交付及返还甲乙双方应于租赁期限开始日的前1日内，由双方授权代表检查租赁场地。租赁期限开始之日，双方签署租赁场地及租赁场地配套设备设施交接清单，乙方正式接管租赁场地及租赁场地配套设备设施，并办理交接手续；乙方应于双方约定租赁期限结束后，依上述租赁场地及租赁场地配套设备设施交接清单，恢复租赁场地原状，并向甲方返还租赁场地及租赁场地配套设备设施并办理租赁场地返还手续。租赁场地返还手续办理完毕后，对于租赁场地内遗留的乙方未处置之物品，甲方有权自行处置。乙方不按本协议约定的期限将租赁场地恢复原状并交还甲方的，甲方有权自行或委托其他机构代为恢复原状，所需费用及乙方遗留物品的代保管费用等由乙方承担风险提示： 明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。 例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备用具等，承租人可以与其协商降低房租等。 九、违约责任甲方未按本协议约定的期限交付租赁场地的，每逾期一日，应向乙方支付租金的10%作为违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失；乙方未按本协议约定支付押金或费用的，每逾期一日，应按本协议全部押金的10%向甲方支付违约金，逾期超过5天（含第五天），甲方有权不承担任何责任的选择与乙方解除合同、要求乙方于5天内无条件退还租赁物并按以下标准支付违约金，违约金的计算标准如下：逾期5天（含第5天）至15天（不含第15天），乙方应向甲方支付合同金额的30%作为违约金，逾期15天至30天（不含第30天），乙方应向甲方支付合同金额的50%作为违约金，逾期30天至第45天（不含第45天），乙方应向甲方支付合同金额的100%作为违约金。同时，甲方可以选择行使单方解除权。在履行本协议的过程中，因乙方原因造成甲方及任何第三人（包括但不限于甲乙双方的员工、游客）的财产或人身损害的，乙方应当承担全部责任，并赔偿甲方因此受到的损失。如因甲方原因造成乙方及任何第三人的财产或人身损害的，甲方应当承担全部责任，并赔偿乙方因此受到的损失。如双方未履行或违反依据本协议所应承担的其他义务的，应自对方给予书面通知之时立即履行义务或采取补救措施，仍未履行义务或采取补救措施的，应按照本协议合同价款的10向对方支付违约金，并赔偿对方因此受到的损失。十、不可抗力因受不可抗力影响而不能履行或不能完全履行本协议的一方可以部分或全部免除其责任。“不可抗力”是指在本协议签订后发生的、受影响一方无法预见、无法避免并无法克服的客观情况。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震及其它自然灾害、罢工、骚动、暴乱及战争（不论宣战与否）以及政府部门的作为或不作为、政府部门行政审批未能通过等原因。任何一方由于不可抗力不能履行或不能全部履行本协议时，应及时向对方通知该不可抗力和不能履行或不能完全履行的理由，并由此可部分或全部免予承担责任。发生不可抗力的一方应在不可抗力事由消除之日起15日内继续履行本协议约定的义务，除非双方认为继续履行已无实际意义，并就此达成书面的变更协议或解除协议的协议。如达成解除本合同之合意的情况下，若不可抗力发生在合同生效后至租赁期限开始之前，甲方应无息退还乙方押金并不再提供租赁物；若不可抗力发生在租赁期限开始之日（包括当日）之后，乙方应付甲方的租金和其他费用按日计算到不可抗力发生之日止，甲方退还乙方尚未发生部分的租金及相应押金并收回租赁物。十一、争议解决甲乙双方履行本协议如发生争议，应友好协商解决，解决不成，诉至甲方所在地人民法院解决。十二、协议效力1、本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。本协议未尽事宜