成都双流九江邹家场镇旧城改造项目概念性规划

成都双流九江邹家场镇 旧城改造项目概念性规划 四川腾盛实业有限公司 项目诉求及核心问题 如何克服基地的空间劣势，发挥其内部的生态及人文优势，以全新的理念塑造一个“回归街道、具有场所感”的区域； 如何通过空间手法的运用，整合区域较为凌乱的功能布局；并且，通过道路骨架的重新输理，在尊重地块既有现状与路网的前提下，使地块的交通更加流畅； 通过物质性形态与功能设施的导入，很好的解决农民安置、区域产业可持续性等非物质领域的问题，以使规划设计很好的内嵌到大区域之中，良性联动，和谐共生； 在核心节点的设计与意想塑造中，通过将文脉、绿脉、水脉与商脉的互融，通过设计手法，增大核心节点的的内在能量与辐射范围，使其成为成都的特色体验式主题商业的典范 汇报内容 专项规划初步 功能分区示意 道路系统分析 绿化系统分析 基地现状分析 空间优势 空间劣势 基地现状分析及规划范围调整 基地概念性规划 交通现状与规划范围 交通及规划范围调整建议 规划理念及原则 规划结构及 总概念性总平面 核心片区设计 片区概念性总平面 设计理念阐释 节点组团概 念性示意 第一部分：基地资源分析 /交通及规划范围调整建议 基地现状分析 基地空间优劣势分析 交通现状与规范范围 交通及规划范围调整 基地位置示意 基地 基地位于双流县九江镇邹家场，紧临温江区。跟离光华大道只有 800米的距离 。 基地现状优劣势分析 基地优势资源 项目占地面积 1036亩。地处温江与双流交界处，距光华大道 0.8公里，双温公路穿境而过，区位条件好，交通便利。 本项目地块大部分较为方正，地势平坦 紧临江安河，江安河水量较大，水质较好。景观资源好。 基地劣势资源 现有村民住宅用地分布散乱， 场镇处临街商业多，且较为零乱。 拆迁量较大。 现状道路大多为村镇道路，道路网络尚未形成。 由于江安河位于地块东北角，该水系资源对整个地块的贡献力度比较小。 配套设施缺乏 整个用地被道路分割成七块，交通混乱，基地较零碎。 基地条件分析 原有规划道路和用地 主干道 次干道 原规划基地被一横两纵道路分隔成 7块，交通混乱，基地零碎。 河滨公园的规模比例偏大，景观和商业服务资源浪费严重 。 至光华大道 至双流 道路和用地范围调整建议 建议道路系统的修改： 把河滨公园南边的主干道道路等级降低，使之成为小区的主要景观轴，在社区中心位置四周路口设三座人行天桥，与社区中心广场和配套商业形成社区的公建服务中心。 主干道向南折转，避免主干道穿越项目中心区域 对于规划范围的调整： 建议把河滨公园南侧的两块用地也同时纳入建设开发的范围。一方面使开发地块更加完整，土地的整合利用程度提高；另一方面，能充分利用河滨公园的景观和服务资源。 主干道 次干道 步行道 至光华大道 至双流 第二部分：基地概念性规划 规划理念及原则 概念性总平及用地布局 交通系统规划分析 绿化系统规划分析 规划原则阐释（一）：融景于境，强调区域的可持续发展 适度开发，即开发强度应在一个可承受的限度内； 融景于境、居娱合一，攫取具有旅游价值的元素，塑造与人的居住融为一体的空间场所，将人们的居住需求提升为具有审美情境的休闲体验式生活，使游客完全融入和享受度假环境与氛围 混合开发，即住宅与公共配套设施混合开发，居、娱、业有机融合，满足生活的多元需求； 功能 复合 适宜的游 主题游憩活动设施 创意生活旅游业态 滨水休闲旅游 情境住宅 高质农民安置物业 特殊的 “ 居 ” 婚庆产业 创意展示产业 主题休闲产业 适宜的 “ 业 ” 功能 复合 项目整体资金平衡 项目发展资金供给 土地价值提升 泛旅游 特色产业 情境地产 资源共享。在本项目中的体现则是英伦风情特色商业街的打造。既能满足居民的生活休闲需求，也能成为片区的旅游亮点，创造开放性的独具特色的休闲旅游小镇。 多元活力。以标志性的轴向商业布局为引领，通过公共交流与文化娱乐设施，结合节事活动，体现 24小时全天候动感活力，激活区域活力，将其打造成为成都最具特色的主题商业的旅游体验区 规划原则阐释（二）：开放多元，放大核心设施的辐射能级 文脉越界：结合双流当地的特色文脉，用现代语言加以演绎，形成创意建筑的戏剧化氛围 操作可行：规划设计考虑到现实操作的复杂性。如道路调整、原住民拆迁、地块整合等。 规划原则阐释（三）：今古共生，强调现代设计元素与传统文脉的共荣 总体设计意向 规划结构 :一轴两心三片 规划形成 “一轴两心三片” 的规划结构 一轴：沿基地东西向形成功能与景观相结合的主要轴线。 两心：市政广场与居住区中心成为基地的重要核心 三片：即农民安置片区、精质住宅区和英伦风情主题特色商业街 土地利用总图 本规划区用地主要由住宅用地、公共设施用地、道路广场用地和水域组成。 北部主要规划布局了居住用地、商业用地和公共绿地。南部规划布局了居住用地、医疗卫生用地和公共绿地。 河滨公园 106亩 河滨商业 103亩 临街商业 45亩 精质住宅区 397亩 拆迁安置区 135亩 市场用地 40亩 医院用地 10亩 道路及广场用地 200亩 项目总面积 1036亩 地块用地指标表 总平面概念设计 功能分区示意：两区一带一园 精质住宅区 精质住宅区 拆迁安置区 河滨公园 特色商业带 道路系统规划 主干道 次干道 步行道及广场 至光华大道 至双流 案例研究：鹿特丹 Rotterdam-Mauritsweg 将现存水系和道路交通相结合，城市景观廊和交通功能有机结合 营造富于变化的岸线景观，如自然岸线、硬质岸线和亲水岸线等 嵌入尺度适宜的公共、文化设施，如雕塑公园等，鼓励公众的参与。 强化道路的景观与交流功能，将适宜功能与道路加以复合 绿地景观系统规划 (一 )：绿化结构 沿河形成带状滨河景观带，并形成大片的滨河公共绿地 滨河公共绿地临近英伦风情商业街，大幅度提高了商业区的生态景观和商业价值 主要道路成为城市景观的重要展示面。 形成了多处具有不同风貌特色的景观节点 绿地景观系统规划 (二 )：景观设计原则 第三部分：核心片区设计 设计理念及案例研究 片区概念性设计 片区主要组团概风貌示意 案例研究 上海松江泰晤士小镇特色商业街研究 (一 ) 总体设计理念 自然生长，充满活力的英式风貌 丰富的空间及建筑层次，形成清晰的规划逻辑 建筑和空间尺度的完整和协调统一 亲切、宜人、舒适、自由，尺度亲切的空间结构 环线型的商业内街让人流连忘返 各种特色的广场多种建筑形式及材料 英式乡村风格的环境景观 以人为本的街道，人们能够轻松获得日常生活的公共交往与社会乐趣，实现街道的主要目的 社交性 人行主导而非车行主导的交通环境 ：以步行优先为原则，将步行主导街道布置在镇中心区域，车辆主导街道布置在外围。 丰富的步行层次和视觉层次 ：围绕“ High Street” 主空间，设置多条支路、小巷、内街、内庭院构成其子空间。主空间在街区中建立主导地位并引导行人的步行线路，子空间带给行人不间断的惊喜与刺激 案例研究 上海松江泰晤士小镇特色商业街研究 (二 ) 回归街道，以人为本 以运动中行人的视角设计良好序列与节奏 ：通过“动与静的对比”、“开敞与围合”来调节行人的心情和节奏。街道具有动感和方向性的商业空间，广场及公园较少动感的静态空间，吸引行人驻留与休息。 “人性化尺度”的建筑和街道空间设计 ：街道两侧的建筑高度低于 30米，小镇中心的建筑高度、面宽及相应街道宽度控制在 9m、面宽 11m、 22m的“人性化尺度”内，以 2、 3层建筑为主。 72 30 36 27 视角为 27 （高度距离比为 1： 2）时，每个建筑看起来构成一个独立而完整的世界，周围环境被感知为背景 案例研究 上海松江泰晤士小镇特色商业街研究 (二 ) 回归街道，以人为本 节点设计满足节事活动场所需要 ：街头公园、小型广场等为不同规模的节事活动提供活动场所 街道与广场设计演绎“正式”与“非正式”两种风格 ：为社区提供不同氛围和功能的公共空间。小镇中心呈现非正式的空间形态，外围湖岸的扇形广场区域呈现较为正式的空间风格。 主要节事活动场所 案例研究 上海松江泰晤士小镇特色商业街研究 (三 ) 导入节事要素，演绎多种空间风格 不同时段商业、娱乐功能的综合 ：确保人们在不同时段都拥有活动的主场所。如小镇中的婚庆区、办公区与文化艺术区的活动时间为白天，主题餐饮区与娱乐休闲区则在夜间。 强调多功能混合： 如底层为商店的商住楼 商业街区功能设计的弹性和可变性： 平面设计与结构设计注重室内空间的完整性和弹性，方便业主在不同的商业功能和不同的规模组合下进行转换 情景会展区 艺术创意区 婚庆服务区 餐饮娱乐休闲区 案例研究 上海松江泰晤士小镇特色商业街研究 (四 ) 功能混合，强化功能设计的弹性和可变性 英伦风情特色商业步行街概念性设计 英伦风情商业步行街采用了具有英伦风情的形体和立面风貌，占地 150多亩。是一个具有地道英式特色的空间，一个充满诗意、宁静轻松的景情商业街区。希望打造成为成都市民的娱乐购物与近郊休闲旅游中心，也将是附近居民散步休闲的好去处 。 A社区中心广场 B配套独立商业 C中心广场 D婚庆广场 E教堂 F钟楼广场 G滨水空间 H围合式院落商业街区 A：社区中心广场 意向示意 B：配套独立商业 意向示意 C：中心广场意向示意 D：婚庆广场意向示意 E：教堂 意向示意 F：钟楼广场 G1：滨水空间意向示意 G2：河滨公园及河堤设计意向 建议堤岸形态 人工规整堤岸型 自然野趣型 自然与人工结合型 生态湿地型 保留水田型 堤坝岛屿型 滨河公园占地约 109亩，与特色商业街紧密结合。希望能创造一个充满参与性的开放景观空间 。 G2：河滨公园及河堤设计意向 附录（一）：岸线利用方法 滨水空间的营造 滨水平台的处理： 护坡挡土，岸边架立餐饮平台，推荐选用木质，造价经济，就地取材，亲水感更强烈。 附录：岸线利用方法（二） 水上舞台 /栈桥的处理 水上舞台的处理： 护坡挡土，岸边架立