海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿.doc

海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置若干意见 （试行）（修改征求意见稿）为推动本市旧城区 （城中村 ）改造工作，保障旧城区 （城中村 ）被拆迁人的合法权益，切实让利于民，根据 中华人民共和 国土地管理法、中华人民共和国城市规划法、城市房屋拆迁管理条例等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本意见。 一、拆迁补偿安置政策 （一）符合以下条件的房屋，按本意见的规定给予补偿：1、具有房地产权利证书的房屋；2、具有有效报建材料的房屋；3、有合法用地手续但房屋权属证明不全的房屋，属于2005年5月26日前建设的，经市规划、国土、城管、住房和建设主管部门、市纪检监察部门、辖区街道办（镇）、居（村）委会共同认定后，按照本意见第一条第（六）项有关规定处理。”（二）被拆迁房屋的货币补偿金额，以房地产市场评估价确定。房屋性质为住宅的，参照同区位的新建普通住宅商品房房地产市场交易平均单价，并结合被拆迁房屋的区位、用途、环境、容积率、结构、成新、楼层、建筑面积等因素调整评估确定。房屋以外的构筑物、其他附属物等货币补偿金额按照重置价结合成新评估确定。本款所称的平均单价，是指每平方米建筑面积的价格。 新建普通住宅商品房房地产市场交易平均单价，由市住房和建设行政主管部门按其划定的区域范围每年度定期公布一次。（三）选择实物补偿方式的，拆迁人应当向被拆迁人提供选择购买的房屋，提供的房屋价格按市场价确定；拆迁人和被拆迁人应当按照本意见第一条第（二）项的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所提供房屋的价格，结算实物补偿的差价。被拆迁人属于户籍在改造区内的低保户及海口市廉租住房保障实施办法(试行)规定但未获得廉租住房保障的廉租住房保障对象，其房屋的拆迁补偿总额（含房地产市场评估价及补助、奖励）低于新建普通住宅商品房房地产市场交易平均单价计算的60平方米房屋价值，拆迁人提供60平方米以内的住宅房屋，不结算差价。本条款所称面积均指建筑面积。 （四）改造区域内，被拆迁人使用的土地使用权属于国有出让地的，按评估价给予补偿。 被拆迁人使用的国有土地使用权属于以无偿或者划拨方式取得的，按以下方式给予优惠补偿： 1、居民住宅用地，以土地使用证记载或市土地行政主管部门确认的面积为准，按出让方式取得的城镇单一住宅用地使用权评估价给予补偿。 2、单位居住用房占地部分，按出让方式取得的城镇单一住宅用地使用权评估价给予补偿，单位人员居住用房占地以外部分的土地补偿，按划拨土地使用权评估价给予补偿。 3、其他方式取得的土地使用权，依法按划拨土地使用权评估价给予补偿。（五）被拆迁人使用的土地使用权属于集体土地的，按以下方式给予优惠补偿： 1、已办理土地证的本集体经济组织内部成员宅基地，每户用地面积不超过 175 平方米的，参照以出让方式取得的城镇单一住宅用地使用权评估价给予补偿；每户用地面积超过 175 平方米的部分，参照划拨土地使用权评估价给予补偿。 2、因历史原因，没有办理土地证但持有村和镇 （办事处 ）有效证明的本集体经济组织内部成员宅基地，对每户用地面积不超过 175 平方米的，参照以出让方式取得的城镇单一住宅用地使用权评估价给予补偿；每户用地面积超过 175 平方米的部分，参照划拨土地使用权评估价给予补偿。 3、集体留用地参照国有出让地使用权评估价给予补偿；其他集体公用项目建设用地参照划拨土地使用权评估价给予补偿。 4 、因历史原因，城镇居民使用或购买农村集体土地建设住宅，持有集体土地使用证的，参照划拨土地使用权评估价给予补偿。 5、其他集体土地，按照土地主管部门公布的该区位现行最高征地价给予优惠补偿。 （六）拆迁范围内，因历史原因有土地使用证但无房屋权属证明的房屋及其附属物，经市规划行政主管部门认定，无法采取改正措施消除影响的，对房屋及其附属物不予补偿；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的按以下方式给予补偿：1、属于2005年5月26日海口市人民代表大会常务委员会关于整治违法建筑的决定实施前建设的，按以下方式给予补偿： （1）属于1990年4月1日前建设的，按照评估价给予补偿。 （2）属于1990年4月1日后至2005年5月26日前建设的，依据有关规定予以处罚，并由拆迁人向市规划行政主管部门按每平方米50元标准代缴市政设施配套费，补办相关手续后，按照评估价给予补偿。代缴的费用从被拆迁人补偿总额中扣除。被拆迁人在规定期限内签订补偿安置协议的，可以免予处罚。2、属于2005年5月26日后建设的，被拆迁人配合拆迁，在规定的时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的，按市政府规定的建筑成本价给予补偿。（七）拆迁下列建筑物、构筑物及其他附属物一律不予补偿：1、依法应当拆除或没收的违法建筑；2、拆迁调查通告发布后，新建、扩建和改建的房屋；3、超过批准期限的临时建筑；4、其他法律、法规、规章明确规定不予补偿的房屋。 （八）被拆迁人在拆迁前，未按规定办理土地及房屋用途变更手续而自行将居住用房改变为经营性用房，符合相关条件的，按以下方式给予补偿： 1、1990 年 4 月 1 日 中华人民共和国城市规划法施行前已改变为经营性用房，持有合法建筑的有效证件、有合法有效的工商执照并正在营业中以及被拆迁前连续5 年以上依法纳税的，拆迁人对其营业用房面积按照居住用房的评估价增加 100%给予补偿。改变房屋用途的时间以相关年度营业执照为准。 2、1990 年 4 月 1 日 中华人民共和国城市规划法施行后改变为经营性用房，持有合法建筑有效证件、有合法有效的工商执照并正在营业中以及被拆迁前连续5 年 （含 5 年）以上依法纳税的，拆迁人对其营业用房面积按照居住用房的评估价增加50%给予补偿。 3、1990 年 4 月 1 日 中华人民共和国城市规划法施行后改变为经营性用房，持有合法建筑的有效证件、有合法有效的工商执照并正在营业中以及被拆迁前连续2 年以上5年以下依法纳税的，拆迁人对其营业用房面积按照居住用房的评估价增加30%给予补偿。 4 、符合本意见第一条第 （六）项第 1 目的房屋，拆迁人对其营业用房面积参照本项第 1、2、3 目的规定进行补偿。符合本意见第一条第 （六）项第 2 目的房屋，拆迁人对其营业用房面积按居住用房的评估价给予补偿。（九）拆迁非住宅房屋（以房屋权属证明记载的性质为准），造成停产停业的，一次性给予6 个月的补偿。补偿的标准为：营业铺面按该铺面评估价的 1%/月给予补偿；生产用房按该用房评估价的 0.8%/月给予补偿；其他非住宅用房按该用房评估价的0.6%/月给予补偿。 （十）拆迁补助费按下列标准支付： 1、搬迁补助费：实行货币补偿的，按被拆迁房屋建筑面积每平方米 55 元一次性计算支付。选择实物补偿的，按被拆迁房屋建筑面积每平方米 10 元计算支付，不足 500 元补足至500 元。 2、临时安置补助费：实行实物补偿方式，被拆迁人自行安排过渡的，在拆迁补偿安置协议约定的过渡期限内，按被拆迁房屋建筑面积每平方米 15 元/月支付，每户不足 500 元/月补足至500 元/月。 3、电话、水表、电表、有线电视的迁移补助标准：电话100 元/部；水表 500 元/户；电表600 元/户；有线电视 200 元/户。（十一）被拆迁人自项目开始签订拆迁协议之日起60日内，签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的，拆迁人可以按被拆迁房屋的房地产市场评估价（不含补助）的3%给予一次性奖励。 （十二）被拆迁人取得的拆迁补偿安置协议确定的补偿款、免征个人所得税。被拆迁人重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。二、特困户、低保户政策 （十三）被拆迁人的家庭人均收入低于最低生活保障的，依据 海口市农村居民最低生活保障制度实施办法和 海口市城市居民最低生活保障实施细则的有关规定，将其纳入最低生活保障。 （十四）户籍在改造区内、无自主产权房屋且居住在改造区的特困户、低保户，可直接向房产行政主管部门申请租赁住房补贴或廉租住房实物配租。 （十五）区房产行政主管部门应当在安置房屋交付之日起5年内，对属于特困户、低保户被拆迁人的物业管理费给予全额补贴。物业管理费补贴由区房产行政主管部门核定，并从区级廉租住房专项资金中列支。 三、教育、就业、社会保障及其他政策 （十六）被拆迁人中的零就业家庭成员、抚养未成年子女的单亲家庭成员和享受最低生活保障待遇的人员，在法定劳动年龄内、有劳动能力和就业愿望的，人事劳动主管部门应当给予核发再就业优惠证，纳入再就业政策扶持范围。 （十七）被拆迁人在法定劳动年龄内持 再就业优惠证或属于城镇登记失业人员的，人事劳动主管部门应当给予其一次性职业培训补贴和职业技能鉴定补贴，补贴标准参照省人事劳动保障厅、省财政厅 关于就业再就业工作有关问题的通知（琼人劳保 2007 98 号）执行。 （十八）人事劳动主管部门应当免费为被拆迁人提供就业政策咨询、就业信息、职业指导和职业介绍等公共就业服务。各类职业介绍机构成功介绍被拆迁人中持再就业优惠证人员及城镇登记失业人员就业的，应当按照省人事劳动保障厅、省财政厅关于就业再就业工作有关问题的通知（琼人劳保 2007 98号）有关规定享受职业介绍补贴。 （十九）被拆迁人中持 再就业优惠证人员从事个体经营的，依照 财政部、国家税务总局关于下岗失业人员再就业有关税收政策问题的通知（财税 2005 186 号）和 海南省人民政府关于进一步加强就业再就业工作的意见（琼府 2006 9号）有关规定享受税费减免政策；资金不足的可申请小额担保贷款，从事微利项目的，可享受全额贴息 （展期不贴息）；对以灵活就业形式实现就业，并办理就业登记及参加社会保险的，按有关政策规定落实社会保险补贴。 （二十）实行财政补贴或扶持的各类社会公益性岗位，有关部门应当优先安排被拆迁人中持再就业优惠证的零就业家庭成员及就业困难人员就业。（二十一）被拆迁人的子女可以选择继续就读原学校，也可以选择转学就读。需要转学就读的，教育主管部门应当依据其新迁住址划定的招生范围免费办理。 （二十二）被拆迁人办理农业户口转为非农业户、户口迁移及居民身份证等手续的，公安部门免收工本费。涉及集体迁移户口的，公安部门应当给予集中办理。 （二十三）被拆迁人因拆迁而重新购买住房或置换安置房的，免交房屋档案保管费、房屋他项权利登记费、房屋所有权登记费、房屋档案查阅费、房屋所有权证工本费。 （二十四）被拆迁人安置房管道燃气安装费和开户费，按价格主管部门批复价格给予20 的优惠照顾。 （二十五）被拆迁人中的个体工商户原已办理营业执照的，在拆迁安置过渡期间申请暂停营业，工商管理部门免收工商管理费。 （二十六）市交通主管部门应当提供便利的公共交通服务保障，及时调整公交线路，满足旧城区 （城中村 ）改造安置小区居民的出行需求。 （二十七）各有关职能部门应当简化办事程序、提高办事效率，为旧城区 （城中村）改造项目提供有效便捷服务，必要时实行上门服务。 下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。 六、聘方的义务： 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务： 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止： 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同： a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁： 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_ 受聘方(签章)_ 签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人 民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，