浅析建设工程合同形式对工程造价的影响[权威资料]

浅析建设工程合同形式对工程造价的影响 本文档格式为 WORD,感谢你的阅读。 摘要：建设工程项目的合同形式在很大程度上影响着项目的建设单位管理、总承包服务费、项目建安费、工程预付款等费用，进而产生不同的造价。因此，业主在选择采用何种合同形式时应充分考虑其对工程造价的影响，经过多方位综合权衡，选择最优合同结构，以达到节省投资的管理目标。本文就不同形式合同对工程造价产生的影响进行浅要探讨。 关键词： 建筑工程合同 工程造价 影响 Abstract:Construction project contract form have great influence on the project construction unit management, general contracting services, project construction and installation cost, advance payment for the project cost, which have different cost. Therefore, the owners in the choice of the form of contract should be fully considered when their impacts on the project cost, after comprehensive balance, choose the optimal contract structure, in order to save investment management objectives. The different forms of contract for engineering cost impact of shallow to discuss. Key words: construction engineering contract, engineering cost, influence TU723.1A 一、建设工程合同概述 建设工程合同是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，其客体是工程项目。此类合同一般具有合同标的额大、合同内容复杂、履行期较长等特点，应采取书面的 形式明确合同双方权利义务，以便于合同的履行。从业主承发包模式角度来看，建设工程合同可分为 “ 总承包模式 ”和 “ 平行承包模式 ” 两种形式。 在总承包模式下，发包人与总承包人订立建设工程合同；根据工程项目的不同规模、类型和业主要求，工程总承包可采用设计采购施工（ EPC） /交钥匙总承包、设计 施工总承包（ D-B）、设计 采购总承包（ E-P）、采购 施工总承包 (P-C)、建设 转让（ BT）、建设 经营 转让（ BOT）、建设 拥有 经营（ BOO）、建设 拥有 经营 转让（ BOOT）等方式订立建设工程合同。 在平行承包模式下，发包人分别与勘察人、设计人、施工人、材料及设备供应商订立勘察、设计、施工、材料及设备采购承包合同。在大型项目中，发包人根据项目管理及造价控制方式需要，采用勘察总承包、设计总承包、施工总承包合同等承包方式，但这些承包方式都属于平行承包模式范畴。 二、总承包模式及平行承包模式的特点 总承包模式是国际通行的工程建设项目组织实施方式，根据建筑法第二十四条及建市 200330 号关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见，建设部积极推行工程总承包模式。一般来 说，大型、综合性项目采用总承包模式，可有效提高工程建设管理水平，保证工程质量和节约投资。工程总包模式的合同具有结构相对较为简单、工程造价提前确定的优势，合同前期管理较为简单。此模式缺点为：合同文本编制难度大；经常在不完全具备招标的条件下发包，工程招标难度大；合同前期工程造价管理粗放，合同后期造价管理水平要求高；总承包模式对承包商的综合能力要求高，可供选择的优秀承包商相对较少；如采用BT 类型承包模式，承包商还需具备投资能力，可供选择的优秀承包商更为稀少。 相比之下，平行承包模式下的合同为传统模式合同 ，合同的专业性较强，操作方式成熟，单个合同造价较低，可选择的承包商范围也相应较广，通过招投标能显著降低工程造价，业主的自主性强，业主合同风险相对较小。此模式缺点为：合同数量较多、招标工作量大、各专业间交叉多、总造价难以提前确定，业主协调管理工作量增加、管理风险增加。 三、工程造价概述 工程造价（ Project Cost）两种含义。第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义 是从业主的角度来定义的。从这个意义上说，工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。 从业主的角度来说，工程造价控制既存在于工程建设前期的决策、招投标阶段，也存在于工程的施工期及竣工验收阶段。而无论哪个阶段，合同都是控制造价的重要手段，合同形式的选择也尤为重要。 四、建设工程合同形式对造价的影响 一般来说，业主项目投资管理团队的管理方式及管理能力对建设工程合同形式的选择有决定性的影响。但是，如果业主对项目投资管理水平、项目资金供给及节约投资有明确目标，则建设工程合同形式的选择对以下工程造价产生重要影响。 1、建设管理费 建设管理费包括建设单位管理费、建设工程监理费及总包管理费（如发生）。 建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。 总包管理费包括总包单位对其专业 分包单位的管理费用及配合费用。应根据招标文件列出的内容和提出的要求，按有关计价规定计算或由业主自行确定，一般按明确列出的管理内容造价的 1%至 5%计算。 采用工程总承包模式合同：其总包管理费由业主和总包单位根据总包合同范围在合同中商定，从建设管理费中支出。此模式下，工程造价增加了总包管理费，但业主的管理压力减轻，项目管理水平提高，工程投资节约，建设单位管理费可能结余。 采用平行承包模式合同：业主管理压力大，尤其在政府投资项目中，建设单位管理费业主包干使用，但取费水平低于工程监理费，一般业主 需加强对监理公司的管理，建设单位管理费才可控制在国家规定的范围之内。在大型或复杂工程中，为避免一些施工措施的重复施工，可能会发生类似总包管理费的配合费用。 2、招投标造价水平 工程招投标是工程初步设计之后降低工程造价最直接有效的办法，同时能够择优选定承包人，提高工程经济效益，保证项目质量。 采用工程总承包模式合同：工程总承包模式在中国处于起步阶段，是政府推行的承发包模式，在大型项目，尤其是 BT 类项目中较多采用。但由于竞争不充分，已基本形成了市场价格区间。承包人在业主的潜在承包人 调查阶段也会进行报价，但一般都采用概算下浮或预算下浮一定比例方式进行报价，后期招投标中标价格一般在市场价格区间内。该模式不能显著降低工程造价，但有利于改变大型建筑业企业在价格泥潭中恶性竞争、工程违法分包、转包、质量安全事故层出不穷乱象，有利于培育建筑市场向良性发展，对保证工程价值实现有良好作用。 采用平行承包模式合同：业主在法律法规允许的范围内对项目的勘察、设计、施工、材料设备采购进行逐个招标，利用招投标最大限度的降低工程造价。由于招标量大，会发生较多的招投标费用，但与招投标降低的工程造价相比，该 费用几乎可以忽略。 3、施工措施费 施工措施费是指不构成工程实体但与工程有关的各类施工措施项目。措施项目一般有：临时道路桥梁、临时给排水、临时电力、大型机械设备进出场及安拆、临时现场搅拌站及拌合站、施工排水及降水等。 采用工程总承包模式合同：施工措施费项目由总承包方统一规划、组织实施，能显著降低工程造价。 采用平行承包模式合同：由于各承包单位根据合同分割项目，施工措施相互影响、交叉、甚至部分重叠，发生的费用最终由业主来承担。 4、工程预付款 在工程 初期，发包人为了帮助承包人解决工程筹备、工程施工前期资金紧张的困难，会提前付给承包人一定数额的款项，构成施工企业为该承包工程动员、储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金，通常是按合同金额一定比例来计算的。发承包双方一般在合同中约定工程预付款事宜，原则上工程预付款比例不低于合同金额的 10%，不高于合同金额的 30%。 采用工程总承包模式合同：由于合同金额大，业主需预先一次性支付的金额较大；而平行承包模式合同的合同金额较小，只需分不同时期预先支付较小金额的工程预付款。大额工程预付款对业主的资金计划及资 金成本增加有显著影响。但在 BT 类总承包合同中，项目由承包方先投资，建成后业主回购，所以无需考虑工程预付款问题。 四、结语 采取何种工程承包模式与业主的管理模式、管理能力、资金计划及造价控制目标密切相关，上述各因素之间又相互影响，但归根结底，是要 “ 少花钱，多办事 ” 。所以，从降低工程造价、实现项目价值的角度选择工程承包合同模式是每个项目业主必须要考虑问题。 参考文献： 工程造价管理相关知识 M. 中国计划出版社 . 2001 姜远声 . 浅谈施工企业建设工程施工承 包合同管理 J. 神华科技 ,2010,(6) 潘克辉 . 浅谈工程施工合同承包形式的实际应用 J. 广西城镇建设 ,2011 张文龙 . 浅谈建设工程合同形式对工程造价的影响 J. 民营科技 ,2011,（ 3） 斯庆 . 工程造价控制 . 北京大学出版社 阅读相关文档 :公路上跨铁路立交桥钻孔桩施工质量管理与安全监控 当前环境下建筑节能技术选择及其政策 建筑工程中低压电气安装施工质量控制措施 抗剪箍筋基础底板钢筋安装施工技术 大跨度桥梁施工期安全风险分析 浅谈建 设项目实施阶段造价控制 探析地下建筑结构的抗震性能设计 国际工程项目招投标研究分析 如何提升精品园林的工程品质 关于提升基层党建工作的几点建议 浅谈工程建设项目的信