青岛乐客城商业综合体调研分析报告（上） .ppt

青岛乐客城调研分析报告 中文标题 30 70pt字体 华文宋体加粗副标题 20 30pt字体 华文宋体加粗 2013年3月8日 上 一级标题 20 35pt字体 华文宋体加粗内文 14 30pt字体 华文宋体有一级子标题的使用此页 一 项目概述 投资方及合作方介绍项目地理位置项目体量项目商圈概述 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 投资方及合作方 项目概述 投资方 项目投资商为伟东房地产开发有限公司 项目总投资约10亿元 为一个集餐饮 购物 休闲 影楼 娱乐 高档公寓于一体的大规模综合型商业项目 规划引进的业态类型有大型百货店 生活超市 名店城 特色风情步行街 酒店式公寓 家电卖场 豪华星级影院 儿童娱乐中心 电玩厅 ktv等 住宅区域总建筑面积6 28万平方米 拟打造青岛北部的豪宅典范 伟东置业集团成立于1998年 是以房地产开发经营为主业 并涉足矿业 酒店业及对外投资行业的大型企业集团 现拥有10余家公司 总注册资本3 26亿元 伟东置业集团在青岛自1998年成立以来 以青岛为始发地 足迹辐射环渤海湾地区乃至整个华北区在建及交付项目400余万 土地储备760万 目前在青岛已开发的项目有新贵都 班芙春天 东岳海花园 尚城 世奥国际 幸福之城一期等众多住宅和写字楼项目 伟东 乐客国际公寓 城市广场 项目位于李沧区夏庄路7号 地处夏庄路以东 大崂路以南 观崂路以西 与北方国贸 崂百 利客来等三大商业集团隔街相望 乐客国际公寓所处位置是李沧区经济 文化 交通中心位置 且是青岛地铁m2号线和m3号线的李村交汇站所在地 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 投资方及合作方 项目概述 合作方 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 投资方及合作方 项目概述 合作方 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 投资方及合作方 项目概述 乐客城项目建筑设计实景照片 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 投资方及合作方 项目概述 合作方 景观设计方 earthscapeinc 严谨细致的创意独具魅力 参与设计的众多商业设施都取得了成功 近年主要景观作品包括威海大操场 威海 colettemare 横滨 mitsuioutletparklruma 崎玉 lalaporttoyosu 东京 等 还制作过高级公寓和大型公共设施的景观设计 曾获奖项 都市景观大奖 sda signdesignassociationaward bcs buildingcontractorssocietyaward gooddesignaward 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 投资方及合作方 项目概述 乐客城项目景观设计实景照片 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 投资方及合作方 项目概述 乐客城项目景观设计实景照片 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 投资方及合作方 项目概述 合作方 照明设计方 黎欧思照明 上海 有限公司黎欧思照明 上海 有限公司是亚洲最有影响力的独立建筑照明设计公司之一 由国际背景的专业团队组成 致力为项目营造优秀的照明视觉环境 其项目屡获国内外照明设计大奖 黎欧思成立至今 参与的项目包括2010年世博村设计 苏州科技文化艺术中心 深圳卓越皇岗世纪中心 石家庄裕华万达广场 喜来登酒店 艾美酒店 悦榕庄等各类设计项目 多次与gensler som gmp及喜达屋 洲际 悦榕庄等国际优秀建筑设计事务所及酒店管理公司合作 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 投资方及合作方 项目概述 乐客城项目照明设计实景照片 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 投资方及合作方 项目概述 合作方 喷水 水景 设计方 oasechina欧亚瑟 oase 从1949年创建至今 不断致力于打造富有创意的水景 无论是独特精巧的私家花园还是高大典雅的公共场所 我们的水景设计将为您的空间带来生机勃勃的景象 超过半个世纪以来 经过不断创新和研发 欧亚瑟 oase 拥有领先的科技技术 专业的技术人才以及遍布全球的服务网络 为客户提供量身定做的专业水景环境解决方案 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 投资方及合作方 项目概述 乐客城项目水景设计实景照片 中央大厅从b1层开始直通至4层 中间为演艺舞台 周边采用音乐喷泉为陪衬 打造独特场景 同时现场活动直接自led大屏幕直播 吸引较多顾客眼光 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 投资方及合作方 项目概述 乐客城项目水景设计实景照片 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 项目地理位置 项目概述 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 项目地理位置 项目概述 李沧东部新城区规划28万人口 未来五年李沧区将建设住房5万套 而十年内55万的人口规划 更使李沧区成为青岛未来的城市居住 商业 交通中心 李沧将成为青岛中高收入阶层的集中居住区 住宅区域总建筑面积6 28万平方米 拟打造青岛北部的豪宅典范 公交线路 该项目约40余条公交线路 3路 9路 10路 102路 103路 105路 106路 109路 109路 区间 112路 113路 区间 113路 114路 支线 114路 123路 129路 130路 131路 207路 213路 230路 303路 306路 318路 361路 363路 365路 区间 365路 368路 371路 区间 371路 372路 605路 606路 801路地铁规划 m2号线分期施工 一期工程西起市北区的泰山路 沿台东一路 延安三路南下 经五四广场后沿香港路向东至啤酒城 然后向北沿深圳路 枣山路 夏庄路至李村公园站 全长25公里 地铁m2号线预计2016年通车 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 项目体量 项目概述 建筑结构面积 1 项目总体定位 时尚家庭型shoppingmall2 占地面积 6 4万 3 总建筑面积 20 2万 4 商业建筑面积 21 1万 使用面积7万 项目南北宽约195米 东西长约335米 5 主力店面积 华润万家1 17万 5 酒店建筑面积 1 2万 6 停车场建筑面积 5 8万 7 主体结构 地下2层 地上4层 局部11层8 停车位数量 约1200个9 开业时间 2013年1月26日 开业率为80 截止目前出租率为93 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 项目商圈概况 项目概述 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 项目商圈概况 项目概述 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 项目商圈概况 项目概述 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 项目商圈概况 项目概述 周边住宅项目 一级标题 20 35pt字体 华文宋体加粗内文 14 30pt字体 华文宋体有一级子标题的使用此页 二 项目图片及品牌落位 项目主要入口品牌照片各楼层平面图及品牌落位项目内部实景照片 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 项目主要入口品牌照片 项目图片及品牌落位 项目南门主入口 项目南门主入口品牌 c a h m map 华润万家 星巴克 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 项目主要入口品牌照片 项目图片及品牌落位 项目南门副入口 项目南门主入口品牌 zara 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 项目主要入口品牌照片 项目图片及品牌落位 项目北门户外停车场入口 地上停车场约为127个停车位 一级标题 22pt字体 华文宋体加粗一级子标题 30pt字体 华文宋体加粗内文 14 24pt字体 华文宋体行距 20 50pt颜色 70 黑 地下停车场b1停车场200个停车位b2停车场950个停车位1f停车场127个停车位停车时间10 00 22 00营业时间10 00 22