蔬菜果品批发大市场升级改造项目可行性研究报告（批发市场甲级资质可研报告）

知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） *有限公司 蔬菜果品批发大市场升级改造项目 可行性研究报告 二 九 年十一月 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.项目名称： *市蔬菜果品批发大市场升级改造项目 2.项目选址： *市 五里牌 3.项目性质： 改扩建 4.投资 规模： 2728 万 元 5.承办单位： *市蔬菜果品批发大市场 6.项目法人： 向华芝 1.2 可行性研究报告编制单位 单位名称： *工程咨询公司 资质等级： 乙 级 资质证书： 工咨 乙 * 发证机关： 中华人民共和国国家发展和改革委员会 1.3 项目编制依据、原则、研究范围 1.3.1 项目编制依据 1.关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案（ 试 行）的通知 （ 经贸 2003737 号 ） ； 2. 农业部关于组织实施农产品批发市场“升级拓展 5520工程”的通知 （ 农市发 20065 号 ）； 3. *市城市总体规划 ； 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 4.*市统计年鉴； 5.*统计年鉴； 6.投资项目可行性研究指南； 7.项目建设单位提供的基础资料； 8.国家现行的其它有关规范、规程 和 标准。 1.3.2 编制原则 1.贯彻 落实 国家有关政策 方针 ，以建设单位和项目辐射区域实际情况出发 ，统筹兼顾， 量力而行 ， 充分利用果蔬市场这一农产品流通的有效载体，发挥其支农惠农作用 。 2.按照独立、公正、科学的执业原则，充分调查取证，从客观角度研究项目的各项可行性 。 3.项目规划建设 严格执行国家有关部门颁布的 相关规范和 标准。 1.3.3 研究范围 依据国家有关政策 要求和农产品批发市场升级改造建设规划方案 ，本可研报告 主要 对项目建设的必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程技术方案，环 境保护，项目实施进度，投资估算 和社会 经济 效益等进行全面论证和研究。 1.4 主要经济 技术 指标 主要经济 技术 指标 表 序号 项目名称 单位 数据 备 注 1 总用地面积 亩 56.22 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 2 建筑面积 m2 19400 3 项目总投资 万元 2728 3.1 建设投资 万元 2728 4 资金筹措 万元 2728 4.1 公司自筹 万元 1728 4.2 申请国家支持 万元 1000 5 经营收入 万元 905.04 年平均 6 总成本费用 万元 435.18 年平均 7 税金及附加 万元 49.78 年平均 8 净利润 万元 346.14 年平均 9 投资利润率 % 12.69 10 投资利税率 % 17.22 11 财务内部收益率 % 14.84 12 财务净现值 万元 649.35 Ic=10% 13 静态投资回收期 年 8.17 含建设期 14 动态投资回收期 年 11.28 含建设期 15 盈亏平衡点 % 39.33 年平均 1.5 简要结论 *市蔬菜果品批发大市场升级改造项目符合国家产业政策和地方发展规划，升级改造将促进市场整体功能的提升，一是可以更加有效的发挥批发市场这一果蔬流通载体，促进自治州农业产业 结构调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入；二是通过完善市场服务，有助于市场自身的发展壮大，更好的为城乡居民提供优质的果蔬供应服务；三是本项目实施能提供一定数量的就业岗位，对解决社会就业，维护社会稳定具有重要意义。该项目前期各项基础条件具备 ，有较强的竞争力， 经济效益明显，知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 社会效益 显著， 建设方案实施性强 ， 项目建设是必要的，也是切实可行的 。 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 第二章 项目提出背景及市场分析 2.1 项目提出的背景 2.1.1 项目单位概况 *市蔬菜果品批发大市场于 1999 年规划建设， 2001 年投入运营，是 *市人 民政府投资兴建的全市唯一的果蔬专业批发市场，是 *市果蔬流通龙头企业。 2000 年被中国蔬菜流通协会定为全国首批 50 家定点蔬菜批发市场之一。 2003 年被国家农业部定位第八批定点农产品专业批发市场， 2008 年被州人民政府确定为州级农产品中心批发市场。市场位于 *市五里牌，占地 50亩，预留土地约 30 亩，是湘鄂渝黔四省市边区规模较大、设施较全的果蔬批发市场，承担着湘西州蔬菜水果的调入调出任务，辐射周边 30 多个县市。市场年销蔬菜 12000 万公斤， 椪 柑等各类水果 8000 万公斤，年交易额逾 2 亿元，为促进湘西州果蔬流通发挥 了重大作用。 2.1.2 项目 提出背景 农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要途径，依托其商品集散、价格形成、信息传输三大基本功能，在促进农业生产规模化、标准化、产业化和农产品大市场、大流通格局的形成，在引导农民面向市场调整优化农业结构、实现增产增收和保障城乡居民的“菜篮子”供应、促进社会稳定方面，发知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 挥着不可替代的作用。 根据 农业部关于组织实施农产品批发市场“升级拓展 5520 工程”的通知 ， 为适应新阶段调整优化农业结构、推进现代农业建设、增加农民收入的需要，适应在农产品供应的数量、品种、质量上满 足居民消费水平日益提高的需要，必须加快农产品批发市场的升级改造，强化基础设施，完善市场功能，拓展业务领域，提高管理水平。 *市蔬菜果品批发大市场作为全市唯一的果蔬专业批发市场，在带动湘西州蔬菜、 椪 柑、猕猴桃等农产品生产销售，调节和保障 *市“菜篮子”供应，维护社会稳定方面发挥了重要作用。但是目前 *市蔬菜果品批发大市场现有的蔬菜、水果交易大棚等设施已经老化，存在着基础设施薄弱、市场功能不完善，产业链较短，业务领域较狭窄的状况，不利于引导农民进入大市场，不利于促进农民增收和持续保障城乡居民蔬果供应。特别是今 年年初受特大冰雪灾害影响，市场基础设施薄弱、农产品流通性差导致水果蔬菜的积压，使湘西州及周边地区果农菜农遭受了巨大损失。为避免同样的情况再次出现，最大限度的减少农民损失，项目单位提出了 *市蔬菜果品批发大市场升级改造项目的建设，意在完善市场功能，拓展业务领域，持续、有力的在促进农业产业结构调整和产业化进程，促进农民增收，保障城乡供应方面继续发挥重要作用。 2.2 市场分析 2.2.1 供应现状分析 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 1.自治州蔬菜、水果供应现状 近年来， *充分发挥地处湘、鄂、 渝、 黔四省（市）边区交界处和东西经济合作结合部 这一地理区位优势，积极搞活流通，促进了 贸易经济 的 可持续 发展 。据统计部门提供的资料显示，2007 年全州社会消费品零售总额 72.45 亿元，全州外贸出口总额 3.22 亿 美元， 较上年增长 86.7%。 2007 年全州蔬菜、水果供应现状如下： 蔬菜产业 ： 2007 年，全州完成蔬菜播种面积 75.82 万亩，蔬菜总产量达到 82.37 万吨，总产值达 10.83 亿多元；其中，商品蔬菜播种面积达到 46.2 万亩，上市量 54 万多吨，交易额 6.27亿多元。 水果产业： 2007 年全州水果总产量 56.4 万吨。 (1)椪 柑 产业： 2007 年全州种植面 积 50.96 万亩，年产量 约50 万吨。 (2)猕猴桃产业： 2007年全州种植面积 4 万亩，产量为 5 万吨。 2.*市蔬菜、水果供应现状 2007 年 *市水果、蔬菜 供应 现状如下： 水果产业： 2007 年全市水果总产量为 7.3 万吨。 其中椪柑产量 6.5 万吨，猕猴桃及其他水果产量 0.8 万吨 。 蔬菜产业：总面积为 7.6 万亩，产量为 11.3 万吨。 自治州（含 *市） 2007 年 水果、蔬菜供应现状表 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 水果产品 蔬菜 椪柑 猕猴桃 自 治 州 51万亩计 50万吨 4万亩计 5万吨 75.8万亩计 82.37万吨 各类水果 总产量为 56.4 万吨 吉 首 市 6.5 万吨 0.7 万吨 7.6 万亩计 11.3 万吨 各类水果总产量为 7.3 万吨 3.周边县市水果、蔬菜供应现状 *市是湘、鄂、渝、黔四省（市）边区重要的交通枢纽、物资集散地、商贸中心，现已发展成为湘、鄂、黔、渝四省（市）边区最大商品集散地和中转地。每年，麻阳、秀山、松桃及来凤四县的大量水果、蔬菜及土特产通过 *中转销往 全省 、全国 。 我们对 麻阳、秀山、松桃及来凤 四县的水果蔬菜做了初步调查，结果如下表： 周边四县 水果、蔬菜 供应现状表 周边县市 水果产品 蔬菜 柑桔类 西瓜类 杨梅 秀山县 18 万吨 麻阳县 22 万吨 9万吨 12.75 万吨 松桃县 1.7万吨 来凤县 2500 吨 5万吨 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 总计 40 万吨 9万吨 2500 吨 19.45 万吨 这四县现在及未来的水果、蔬菜基本通过 *中转销往外地，作为湘、鄂、黔、渝四省（市）边区交往的重要通道和物质集散地的 *市，蔬菜果品批发大市场的市场前景是相当广阔的。 2.2.2 拟建项目的流通量分析 调查表明， *市调入调出 果蔬 流通总量为 121.3 万 吨， 年交易额约 为 12.83 亿元。详见下表： 自治州及周边地区农产品通过 *市流通量调查表 农产品名称 单位 调出量 调入量 单价 小计 (万元 ) 一、水果 吨 595000 118000 78300 1.柑桔 吨 550000 1000 元 /吨 55000 2.猕猴桃 吨 45000 1400 元 /吨 6300 3.梨子 吨 20000 2400 元 /吨 4800 4.苹果 吨 20000 2000 元 /吨 4000 5.甘蔗 吨 40000 800 元 /吨 3200 6.柚子 吨 5000 2000 元 /吨 1000 7.西瓜 吨 20000 1000 元 /吨 2000 8.其他水果 吨 10000 2000 元 /吨 2000 二、蔬菜 吨 460000 40000 1000 元 /吨 50000 总计 1055000 158000 128300 根据 *市有关部门的市场统计数据调查分析表明，自治州及周边地区果蔬产品通过 *市各类市场流通占总流通量的 70%，约为 85 万吨，年交易额约为 9 亿元，本报告按拟建项目占各类市场果蔬流通总量的 60%计算，则拟建项目蔬菜水果年流通量约 51万吨，年交易 额 约 5.4 亿元。 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 2.2.3 市场营 销 *市蔬菜果品批发大市场升级改造项目实施后，按照现代企业制度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，把“满足顾客要求”摆在首位，从“产品、价格、促销、地点”四方面进行营销策划。 1.市场定位 本批发市场的产品可以分为两种：一是供入场经营者从事购销经营活动的场地，即门面和摊位：二是经营管理机构所提供的供求信息、电子结算等服务。因此，市场建设、经营管理机构应做到： 1.在市场的总体布局和单体门面、摊位的设计建设上，针对批发经营的特点，从货物的进出、仓储，到门面、摊 位的大小、档次的高低以及生活方便等，全面考虑经营者即市场顾客的需求，做到分区明确，功能齐全，设施配套，尤其在市场内部的人流、物流、车流的组织设计上要重点解决目前大市场普遍存在的人、车、货混杂拥挤的现象，以保证人、车、货的迅速集散，适应批发交易要求。 2.在市场服务、管理方面，应一切从满足经营者需要出发，制订完善的经营管理制度，建立完善的服务管理机构，配备必要的 设备 设施，如 果蔬 信息采集 发布 系统、网上发布与供求系统、农产品客户信息系统、农药残留检验检测系统，为经营者提供完善、迅速、准确的后勤保障， 解决 他们的后顾 之忧。 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 2.价格构成 产品的价格包括市场门面、摊位的价格、物业出租的价格及提供的各项服务的价格。市场门面、摊位的定价首先必须充分掌握目前顾客的支付意愿及其承受能力，在此前提下，根据本地区同类市场的价格水平、自身地理位置 、 投资成本及 经营水平 等因素确定本市场营业面积的合理价位，并制定积极、稳妥的促销策略，吸引经营者入场，市场所提供的各项服务的价格则应本着方便、迅速、准确、实惠的原则，制定合理、可行的收费方案，以减轻经营者的负担。 3.促销方式 促销战略具体到本项目是要制定周密可行的招商策略，即在搞好市场的 规划、设计、建设的基础上，以齐全的功能、设施的完善配套、服务的周密细致、政策的灵活优惠等综合优势吸引客商，真正做到“规划高起点，建设高质量，管理高水平，市场高效益”。制定优惠政策并具体落实，以赢得广大客商的信赖。 4.目标市场 营销策略所 说 的“地点”一般是指项目产品的市场定向和市场覆盖面。因此，本项目应根据市场建设的进度和前述拟定的市场辐射范围规划，将市场的招商和辐射范围逐渐由 *市 *其他县 州外周边县市 (湘、鄂、渝、黔四省（市）交界区 ,特别是秀山、松桃、麻阳、来凤四县 ) 全省 中西部地区乃至全国，逐步 推进，扩大影响，最终成为立足 *市和自治州，辐射四省（市）知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 边区 区，面向中西部地区的大型 专业性果蔬 批发市场。 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 第 三 章 项目 建设内容及规模 3.1 功能定位 本 报告根据市场现状、自治州及周边县市果蔬供应现状，市场未来发展趋势及果蔬供应趋势分析 ， 认为 *市 蔬菜果品 批发 大市场应 以水果、蔬菜批发为主，以蔬菜加工、水果仓储以及信息采集发布、电子结算为辅的专业果蔬 批发市场 ；目标市场近期定为 *市、自治州其他县以及秀山、松桃、来凤、麻阳等周边地区 ，远期定为怀化、常德、张家界等省内其他地区及可辐射地区；目标客 户主要为目标市场范围内从事果蔬批发零售、仓储加工的中间商，蔬果生产者及普通果农、菜农。 3.2 建设内容及规模 根据市场调研结果和项目功能定位，从项目用地、建设单位的实际情况出发，本项目建设内容及规模如下表所示： *市蔬菜果品批发大市场升级改造项目内容和规模一览表 序 号 项目名称 建筑面积（ m2） 备注 1 果品交易大楼 2栋 15000 3层，含交易大厅、蔬果农残检测中心、办公用房、果品仓储、电子信息发布厅、电子结算中心、机房等 2 蔬菜交易大棚改造 4000 老化建筑改造整修 3 其他辅助建筑 400 含大门、值班室、地磅房、配电室、污水预处理用房等 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 4 新建停车场 4500 5 绿化亮化工程 6 拆迁补偿 项目单位已与市场内一些商户签订长期合同，新建停车场拆迁经营户在市场内搭建的加工厂房等，需对其进行补偿 合 计 19400 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 第 四 章 项目 选址和实施条件 4.1 项目选址 本项目选址于 *市 五里牌 ， *市蔬菜果品批发大市场内， 距*老城区中心 2km,占地面积 56.22 亩 。 市场 位于 1828 线 旁，距4 常吉 高速 *接口处 4 km，距 *火车站 1 km，交通极为便 利，区位优势明显。项目 实施 后，将 更大限度的发挥市场功能，有效解决果农菜农“卖菜难、卖果难”的问题 、 促进农民增收，同时有助于强化市场基础设施建设 ， 提升服务水平， 拉动 *市及湘西州的经济发展。 4.2 实施条件 4.2.1 地形、地貌、地震情况 地形地貌： 项目实施地点在原市场内，场地平整，为人工地表 。 地质地震：根据国家地震局中国地震动参数区划图（ GB18306 2001）湘西 *为 6 度以下地震区，不需抗震设防。 4.2.2 工程地质与水文地质 1.工程地质 选址区内多是可溶性碳酸灰岩 ， 岩地貌发育完整 ，属溶蚀构造地貌。东南部属白垩系紫色钯砂岩、砂质泥岩组成，裂隙不发育，剥蚀和物理搬运地表土壤的作用强烈，地表均为风化壳厚度知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 浅薄，一般仅 10m 左右，不少地方岩石裸露，从地貌成因看，主要为剥蚀构造结构。岩石层里一般较清晰，产状倾角不大，走向比较一致，局部地形有渗漏和塌陷，但不明显，土层厚薄不等，多为红黄壤。 2.水文地质 项目 区有两条河流穿过，一条是 *的母亲河 -峒河 ，另一条是 位于项目建设点西北的浪头河 ， 场地水文地质条件较复杂，岩溶裂隙发育，地下水丰富，地下水补给主要来源于大气降水与地表水，地下暗河水等，受季 度影响较大，地下水对基础施工影响，但对砼及钢筋基本不具腐蚀性。 4.2.3 气候条件 据气象部门 25 年资料， *市 年平均气温 16 ，最高月（ 7月）平均气温 27 ，最低月（ 1月）平均气温 5 ，年活动积温5100 5300 ，年日照时数 1382.5 小时，无霜期 285 天，年降水量 1440mm，属中亚热带山地季风性湿润气候。 4.2.4 社会经济条件 *市行政区域 1062 平方公里，全市辖 4个办事处， 5 个镇 9个乡， 192 个行政村，总人口 28.9 万人，其中城 镇 人口 18.27万人， 少数民族人口 20.21 万人 ，城区面积 15 平方公里，远景规划面积 35 平方公里。 2007 年，全市国内生产总值 48.48 亿元， 其中，第一产业增加值 34662 万元，增长 5.0%；第二产业增加值 197905 万元，知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 增长 15.2%；第三产业增加值 252239 万元，增长 20.6%，三次产业结构调整为 7： 41： 52。全市财政总收入 35260 万元，城镇居民人均可支配收入 10498 元，农村居民人均纯收入 2778 元 。 4.2.5 交通运输条件 项目交通运输便利，一是有焦柳铁路经过，有客货火车站各一个， 距离 *站仅 1km， 距 *南站 仅 6公里；二是 紧挨 1828 线 。距常 吉高速 *接口 仅 3km；三是距南面的铜仁大兴机场仅 75 公里，不到 1个小时车程，距北面的张家界荷花机场也仅 153 公里，2.5 小时车程，对外交通联系十分方便。 4.2.6 市政公共设施依托条件 供水方面： *市 现 有石家冲、狮子庵、钟家寨三座自来水厂，又有一座引黄石洞水库和跃进水库水作为水源、日供应 6万吨的自来水厂正在施工建设中，将为 *市区 按工业用水和生活用水不同水质提供用水。 供电方面： *市现有 220KV 变电站 3 座，变电容量 60 万千伏安； 110KV 变电站 17 座，变电容量 81.95 万千伏安，另 1 座在建； 35KV 变电站 7 座，变电容量 3.705 万千伏安。形成了以六回 220 千伏线路为骨干，多回 110 千伏线路为主干的区域性输变电网络。 供电网络属于国家电力网，供电质量好，电价较低，能充分满足 *市老城区及 乾州新区建设及建成后的用电需要。 电信通讯方面： *市 不断加快发展步伐，努力引领技术进步，提升网络、服务与业务领先优势，联通（ CDMA）、移动网络信号知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 无逢覆盖整个地区，城市的主要宾馆、酒店、商场、写字楼及其地下停车场和电梯内实现信号室内覆盖 。 4.2.7 施工条件 本项目施工难度较小，本地的施工队伍可满足施工需要。 石料 、砂、砾料、石灰等材料：开发区周围石灰石储量丰富，砂石料场较多，质量较好，可以作为建筑用石料，运输距离较短。 水泥： *市有水泥厂 2 家，生产 425硅酸盐水泥，且周边县市有多家水泥厂，可满足本项目建设的选购。 钢材：可从 *市内建材市场购买或直接从生产厂家调运，供应方便。 其它建筑材料： *市专业建材市场可满足供应。 第 五 章 项 目建设方案 5.1 总图布置及交通运输方案 5.1.1 总图设计 *市蔬菜果品批发大市场先期平面规划设计时，已考虑到今后升级改造的需要，因此本项目平面设计基本沿袭原 平面布置，仅对部分稍作改动。 对市场东南部的蔬菜批发大棚在原地进行整修改造；场地南部入口作为果品交易的主入口，在此设置地磅房、值班室；原 4个果品交易大棚改建为果品交易大楼 2 栋，靠火车站货场道路为知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） A栋，另为 B 栋；场地西北部靠近浪头河部分，拆迁原有低矮建筑物，改建为停车场；停车场南部布置配电房，北部设垃圾站和公厕。 5.1.2 建筑结构方案及平面功能设计 果品交易大楼设计为框架结构，基础视地勘情况而定，建议采用深基础。层数 3层，层高 4.5 米，其中 A、 B 栋均设 1F 设果品交易大厅； A、 B 栋 2F 设果品仓储用房、蔬果农 残检测中心，A栋 2F 单设电子信息发布厅； A栋 3F 设电子结算中心、机房及部分办公用房， B栋 3F 设办公用房。 果品交易大楼 A、 B 栋用房布置表 A栋 B 栋 1F：果品交易大厅 2500 2F：蔬果农残检验中心 100 、电子信息发布厅 200 、水果仓储用房 2200 3F：电子结算中心 150 、机房 (含消防控制室 )100 、自用办公用房 400 、供出租办公用房 1850 1F：果品交易大厅 2500 2F：水果仓储用房 2500 3F：供出租办公用房 2500 地磅房、值班室、公厕等辅助建筑设计为砖混结构，基 础可采用条形基础。另在与值班室相邻的交易大楼南侧墙面布置电子显示屏，适时发布果蔬价格与供求信息和市场的有关信息。 5.1.3 交通运输方案 1.交通组织 物流： 蔬菜类物流基本由市场东南部、与 1828 线连接的入口进入，完成交易等活动后，由场地中部出口疏散出市场；水果知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 类基本由场地南部、与至 *火车站货场道路连接的入口进入，完成交易等活动后由场地中部出口疏散出市场。 人流： 本市场各出入口设置较为宽阔，人车可共用出入口 。 车辆停放：货物运输车辆由 进入市场后，可通过市场内的环形道路到达 场地西北部的专用停车场 。 2.运输 (1)运输量 根据 市场分析资料， 本市场 蔬菜水果年流通量约 51 万吨，其中调 出量 44.3 万吨 。调入量 6.7 万吨。 (2)运输方式 场内运输以汽车运输为主，结合其他人力车，如板车等运输为辅，场外运输主要采用汽车运输。 5.2 电子信息系统 5.2.1 电子信息系统建设内容 *市蔬菜果品批发 大 市场信息技术部分由计算机网络系统、信息业务管理系统、信息采集发布 及 电子结算 系统、农药残留检测系统组成 ，设在 果品交易大楼的 2F、 3F。 在 本项目 中拟 设置计算机网络 中心机房 、 农药残留检测站 、 电子信息发布显示屏 ，构筑上连互连网及全国大型农贸批发市场的信息网络，及时、快速地发布、交易、收集本地及全国农产品相关信息 。 5.2.2 设计依据 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 1.电子计算机房设计规范 (GB50174-93) 2.民用建筑电气设计规范 (JGJ16-2008) 3.网络结构标准 (总线标准 IEEE802.5) 4.综合业务数字网基本数据速率接口标准 (CCITT ISDN) 5.建筑防雷设 计规范 (GB50057-94) 5.2.3 设计原则 a网络设计原则 1.高可靠性与安全性 ： 计算机网络系统的稳定可靠是市场信息系统正常运行的关键保证。在设计中选用高可靠性的计算机和网络设备，合理设计网络架构，制订可靠的网络备份策略，保证网络具有故障自愈能力，最大限度地支持市场各业务系统的正常开展。通过加密、防火墙等技术措施，确保网络平台的安全性。 2.技术先进性和实用性 ： 保证满足应用系统业务的同时，又要体现出网络系统的先进性。在设计中把先进的技术与现有的成熟技术和标准结合起来，充分考虑信息技术应用的现状和未来发展趋势。 3.高性能和高效率 ： 充分考虑计算机系统的信息量高吞吐能力，保证各种信息（数据、 语音、图像）的高质量、高效率传输。 4.标准化和开放性 ： 网络建设符合 ELA/TLA-568A、 ISO11801标准和中国有关的工程建设规范，网络协议使用 TCP/IP 国际通用标准的网络协议。 5.灵活性及可扩展性 ： 根据未来业务的增长和变化，网络可知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 以平滑的扩容和升级，并在扩容和升级过程中最大限度地减少对网络架构和现有设备的调整。 6.可管理性和经济性 :对网络实行集中监测、分权管理。选用先进的网络管理平台，可提供故障自动报警。采用先进、合理实用的技术方案，配置性能价格比最佳的设备，充分体现经济性。 b.硬件平台设 计原则 1.设备的先进性与成熟性 ： 当今世界计算机技术的发展日新月异，信息技术建设要适应技术发展的潮流，既兼顾技术上的成熟性，同时也要保证设备的先进性。 2.系统的开放性 :系统在设计时均采用国际标准协议，网络系统的 软硬件平台和环境支持选用开放系统，便于异种机、异种软件系统的互联。 3.系统的可扩展性 :所有设备均能满足当前需求，又能扩展以保障将来升级。 4.服务上可靠性 :设备能得到一年以上的全免费维修和终生保修，同时具有维护上的方便性。 5.系统的安全性 :能防止来自内部和外部的有意或无意的网络攻击和病毒破坏，保 障系统连续稳定的运行。 6.性价比 :最大限度追求整套系统的性价比。 5.2.4 计算机网络系统 1.网络架构 采用千兆以太网技术，构建内部局域网。以千兆速度构成交知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 换主干，其他节点可配置低档 Switch 形成联接，为市场内所有相关计算机设备提供联接服务，并可方便地进行扩充。 整个局域网通过代理服务器接入国际互联网，使局域网内各用户可方便地浏览国际互联网上信息。通过配置路由设备，与其他相关部门专网（如税务、工商、公安等）的互联提供接口。 局域网结构拓扑图如下 : 2.设备选型 (1)服务器 由四台服务器构成数据 库服务器、 WEB服务器和代理服务器。数据库服务器是系统的核心服务器，必须具有较高的联机事务处理能力（ OLTP），可选用两台高档的微机服务器与磁盘阵列一起构成主 /备双机集群系统。 WEB 服务器主要用于信息发布，可采用一台微机服务器，代理服务器用于 DNS 域名解析，兼作邮件服知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 务器。 操作系统选用中文 Windows XP。 (2)网络设备 采用两台千兆交换机，构成主干交换网，其他节点采用 100M交换机到桌面。 (3)安全系统 选用两台防火墙，其中一台用于局域网与国际互联网隔离，另一台用于与其他专网的隔离。选用国内流行 防病毒系统， 基本保证 系统不受病毒侵害。为确保系统安全，必须建立相应的数据备份系统，可选用国内外流行的 Vertas 备份软件，以保证系统遭受攻击而瘫痪后，能及时恢复。 (4)工作站 系统配备图形工作站和终端，为批发市场的管理人员和职能部门提供良好的人机界面。 按照实用、经济的原则，选择配备计算机和打印设备。 3.机房建设 机房宜设在 果品交易大 楼的 3F。要求水源充足，电力稳定可靠；远离粉尘、油烟、有害气体及存放易燃、易爆物品的场所；远离强振源、强噪声源；远离无线电干扰源和强电子干扰，如广播发射台、雷达、高压线；防 静电地板；同时注意楼板荷载。 机房环境要求 : 温度在 15-30 ；相对湿度 40-70%；温度变化率 C/n10 不得结露 ； 主机房尘埃粒径 0.5um 的个数应知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 18000 粒 /dm3。 供电要求：电压： 380v/220v；频率： 50Hz；相数：三相四线制 /单相三线制；电源质量： A或 B 级。 供电方式：市电电源 +柴油发电机组双路电源互投 +UPS 电源系统 布线方式：采用金属软管、金属线槽、电线管相结合方式；强弱电线水平敷设时应避免相互干扰。 电缆选择：全部电缆选用阻燃型电力电缆或阻燃交联电力电缆。 接地系统要求：交 流工作接地和安全保护接地，其接地电阻不大于 4 欧姆；直流工作接地按计算机设备技术要求确定；防雷接地按线型国家标准建筑防雷设计规范执行。 5.2.5 信息管理系统 *市蔬菜果品批发 大 市场信息管理系统由信息采集发布系统、电子结算系统、财务会计系统和办公自动化系统组成。 信息采集发布系统通过机器自动输入和人工手工输入采集信息，输入计算机网络，主要通过网站和电子信息显示系统的LED 电子显示屏对外发布。 电子结算系统可实现市场内部交易和网上交易等交易方式的安全、方便和快捷的资金往来。 财务会计系统主要包含两个部分 ，即一般会计系统与人事薪资管理系统。 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 办公自动化系统可实现市场管理事务的自动化、无纸化；提高市场管理工作效率。 通过信息管理系统的建设，将在 *市蔬菜果品批发 大 市场实现一个技术先进、信息通畅、管理高效、评估实时全面的信息管理网络化体系，完成市场各类信息的采集和处理，促进管理流程和管理机制的优化，实现对市场管理的各类活动进行全面的控制，达到提高工作质量和效率、降低工作成本的目的。 5.2.6 电子信息发布 及交易 系统 在 果品交易大楼南侧墙面及 2F 的信息发布厅 安装 LED 电子显示屏 ，共 2台 ，运用光电显示技术、视频技 术、多媒体技术、网络技术，发布商品供求、价格等图文信息、开展广告宣传和发布通知等。 5.2.7 农药残留检测信息系统 为了测定有机磷、氨基甲酸酯类农药在 蔬菜水果 中的残留量，确保人民 身体健康和 生命安全，建立市场农药残留检测站及农药残留检测信息系 统 ， 农药残留检测信息系统 部分投资约 60万元。 残留农药测定仪是由计算机分析的智能仪器。该仪器参照JB/T9324-1999可见分光光度计专业标准，世界卫生组织 WHO、国际 粮 农 组织 FAO 残留农药检测标准，世界卫生组织 WHO 每日每公斤体重农药摄入量及世界环境保护局 EPA 参照摄入量等标准来进行检验测试。测试数据通过工控机传至批发市场局域网，再知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 通过信息发布系统发布。 5.2.8 设备清单 1.电子商务交易平台设备； 2.信息采集与发布系统设备； 3.综合管理系统设备； 4.物流配送系统设备； 5.信息基础平台设备； 6.数据交换设备； 7.检验检测设备。 *市蔬菜果品批发大市场升级改造项目电子信息设备清单 序号 仪器设备 数量（） 用途 1 气相色谱仪 1 农药残留检测 2 超纯水系统 1 提供实验用水 3 电子天平 4 样品称量 4 电子分析天平 1 精确称量 5 固相萃取仪（ 24 孔） +真空泵 1 兽药残留检测样品净化 6 农药残毒检测仪 4 蔬菜、水果中农药残毒测定 7 台式干燥箱 2 蔬菜、水果中农药残毒测定 8 涡旋混合器 2 样品处理 9 水浴氮吹仪 1 兽药残留提取 10 可调单道加样器（ 20 L、 50L、 200 L、 1000 L、 5000 L） 各 3 支 盐酸克伦特罗、氯霉素及其它试剂盒检测 11 八道加样器 2 盐酸克伦特罗、氯霉素及其它试剂盒检测 12 恒温箱 4 盐酸克伦特罗、氯霉素检测 13 组织匀浆机 2 样品前处理 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 14 涡旋混合器 4 样品前处理提取 15 酶标仪 1 试剂盒检测 16 医用离心机 2 样品前处理 17 烘箱 2 样品前处理 18 冰箱 6 样品、药品储存 19 酸度计 1 样品前处理 20 恒温水浴振荡机 2 样品处理 21 冰柜 1 样品储存 22 离心机 2 样品处理 23 食口粉碎机 4 样品处理 24 旋转蒸发机 2 农药残留检测样品浓缩 25 循环冷却水泵 2 农药残留检测样品浓缩 26 氢气发生器 1 27 空气发生器 1 28 可调加样器 4 样品添加 29 实验台桌 实验室必备 30 玻璃仪器 挥发性盐基氮、甲醛等常规检测 31 试剂、药品 实验室常规药品 32 分光光度计 1 甲醛测定 33 通风橱及其它辅助设备（含电脑） 样品检测辅助设备 5.3 弱电设计 5.3.1 设计依据 1.全国重点农产品批发市场信息系统和检验检测系统技术方案（试行） 2. 火灾自动报警系统设计规范 (GB50116-98) 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 3.民用建筑电气设计规范 (JGJ16-2008) 4. 建筑与建筑群综合布线工程系统设计规范(GB/T50311-2000) 5.建筑设计防火规范 (GB50016-2006) 6.有关专业提出的设计条件 5.3.2 概述 弱电部分由火灾自动报警系统、广播系统、系统、有线电视系统组成。 在果品交易大楼 A栋三层设置计算机网络中心机房，消防控制室，广播站 (设于消防控制室内 )和市话交接箱；在 A、 B 栋设置 火灾自动报警控制器。 5.3.3 火灾自动报警系统 按照国家有关消防规范的要求，在 果品交易大楼 A、 B 栋均设置 火灾自动报警系统。 采用智能型总线制火灾自动报警联动控制系统装置。火灾自动报警联动控制系统采用集中 区域报警控制形式。区域火 灾自动报警控制器设置 市场入口 值班室 ， 集中火灾自动报警控制器及联动控制器、消防应急广播、消防专用电话设置在 果品交易大楼的消防控制室，各个火灾自动报警控制器之间则以 RS485 通讯总线联网，从集中火灾自动报警控制器的通讯接口与计算机联接构成具有中央站功能的消防控制图形中心，实现对整个批发市场消防系统的管理和监控。消防控制室与火灾自动报警控制器的值知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 班室设置直通电话。 为提高报警系统的可靠性，根据探测区域的高度等环境特征选用智能程度高的各种火灾探测器和模块。每个探测器和模块均装有微机芯片，提高了产品的自主能力 ，探测器均有良好的环境变化自动补偿能力，对环境中的尘埃、水汽、普通烟雾的干扰减至最小；并根据需要设置手动报警按钮、报警警铃及声光报警器等。 火灾发生时，消防报警联动控制系统能发出指令，切断发生火灾区域及相邻区域内的照明电源和非消防用电电源；打开应急照明及疏散指示灯，同时可按下消火栓泵启动按钮，启动消防水泵灭火系统，进行灭火扑救，降低火灾造成的损失。 5.3.4 广播系统 在 果品交易大楼内及户外 按规范要求设置有线广播系统，广播系统的主要功能是：平时为便于市场管理和宣传工作的需要用于业务广播及服 务性广播，紧急时自动切换为火灾应急广播供人员紧急疏散用。 广播系统采用业务广播与火灾应急广播合用一套扬声器，广播系统控制主机安装在 果品交易大 楼 A 栋 的消防控制室，火灾应急广播设置亦在消防控制室，按需要进行分区广播。 5.3.5 综合布线系统 综合布线系统是一套用于联接各种终端设备的导体网络。它可以将语音、数据、图像等设备彼此相连，同时也可以通过传输知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 网络使上述设备与外界各种通信数据网络连接。 综合布线系统理论上可以支持语音、数据、视频以及监控等弱电信号的传输。但目前我们一方面考虑到视频等信号的传 输需有源设备的转换，将造成设备投资的大幅度增加；另一方面缺乏与之相适应的管理体制，标准、规范尚不健全。因此本项目综合布线系统将主要满足数据传输的要求。 本项目 电子信息发布厅 与电子信息显示屏之间及 机房 与 电子结算中心之间和办公用房 将按具体情况实施综合布线，以满足在技术上系统互联，在管理上运行维护的需要，充分利用内部资源，最大程度地满足使用者的需要。并具备必要的冗余量和可扩充性；从而确保网络系统的升级、调整与扩充的方便与可能，也保证了综合布线系统在较长时间内的可用性与投资效益。 本项目综合布线系统 选用基于国际标准的以双绞线光纤为主要传输介质，支持语音、数据的传输。主配线架放置在 果品交易大 楼 A 栋 计算机网络中心机房，在主配线架与分配线架之间采用光纤作为主干，分配线架至工作区信息端口以六类非屏蔽双绞线连接。每个工作区将根据具体情况配备信息插座。 5.4 供配电设计 5.4.1 设计依据 1.供配电系统设计规范 GB50052-95 2.低压配电装置及线路设计规范 GB50054-95 3. 10kV 及以下变电所设计规范 GB50053-94 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 4.其他国家现行的有关设计规范及规定。 5.各 有关专业提供的设计协作资料 5.4.2 供电 1.负荷等级 根据本项目各建筑物的使用性质，确定消防用电按二级负荷供电，其余按三级负荷供电。二级负荷供电采用双回路末端自动切入。 2.供电电源及电压 供电电源为原市场供电电源，在新建 配电房内设一台自启动柴油发电机组 (160kW)，以确保二级负荷供电。 3.供电负荷 本项目估算视在负荷 1200 KVA， 拟设置 1 台 800KVA 和 1 台600KVA 变压器 提 供照明及动力 。 4.继电保护 对用电设备采用短路、接地和过负荷等保护措施。计量方式：高压设电度计量。 5.无功补偿 采用自动无功补偿装置，补偿后功率因数达 0.9 以上。 5.4.3 电力控制、照明及防雷接地 1.配电方式 采用电力电缆放射式供电。高压开关柜采用 ZS1 型，低压屏采用 MNS 型，动力箱采用 XL-21 型，照明箱采用 KV4l 型。 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 2.照明 果品交易大楼 、 蔬菜交易大棚、值班室、地磅 房等采用以高效荧光灯为主的光源， 道路和停车场 采用气体灯或白炽灯照明。各类用房照明按国家有关规范要求的照度进行设计。 3.电缆导线选型及敷设 配电线路选用 VV22-lkV,VV-lkV 型铜芯电缆。室外电缆为直埋或沿电缆沟，室 内配电导线均采用铜芯塑料导线。穿钢管或难燃塑料管沿墙、地板内暗敷。 4.接地或接零保护系统 在电源入户处保护、中性线应做重复接地，接地 电阻 1。 接地采用 TN-S 系统。用地设备的金属外壳、穿线钢管、部分易产生静电的设备均应通过接地干线接地，其接地电阻 1。 5.建筑防雷 本工程防雷等级为三类 。 在屋面四周明敷 12 镀锌圆钢作避雷带：利用柱内之钢筋作引 F线：利用建筑物基础作接地体，其接地电阻不大于 1。若达不到要求，则增设人工接地极。 5.5 给排水设计 5.5.1 设计依据 1. 建筑设计防火规范 GB50016-2006 2. 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 3. 建筑给水排水设计规范 GB50015-2003 4. 室外排水设计规范 GB50014-2006 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 5.有关专业提供的设计资料和要求 5.5.2 给水工程 *市蔬菜果品批发大 市场前 1828 线 边有城市自来水管经过，从其上接 1 根 DNl50 自来水管供给本 项目 用水。 在 停车场北侧 建一座清水池，内存 约 350m3储水， 作为供水出问题时的紧急供水和消防用水水源 。 5.5.3 排水工程 本工程排水包括室外排雨水、室内生 活排水。 室外雨水由雨水口排入 市场 排雨水暗管。排雨水暗管最后 接入市政排水系统 ， 排雨水干管管径为 DN900 的钢筋混凝土排水管，水泥砂浆接口。 生活排水除厕所用水进入化粪池预处理外，其余可直接排入市政排水管道。 5.6 道路和绿化 5.6.1 道路 市场道路分主次二级构成， 主要道路在市场内呈三纵三横布置 ， 宽 12 米，次要道路为蔬菜交易大棚之间的通道，宽 10 米，全部为水泥混凝土路面，主次道路与周边城市道路 组 成 市场内外的 环行道路网络，满足进出交通运输和消防等要求。 5.6.2 绿化 重点与一般布置相结合进行绿 化设计， 市场周围布置一般绿化，在停车场靠浪头河边缘进行重点绿化设计，美化环境的同时，减少噪音和空气污染。 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 第 六 章 节能节水措施 6.1 编制依据 1.中华人民共和国节约能源法（ 2007 修订）； 2.中国节能技术政策大纲（ 2006 年）； 3. 国务院关于加强节能工作的决定（ 国发 200628 号）； 4.关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定的通知（ 计交能 19972542 号）； 5.关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（ 2006）