五星级酒店全套装饰施工组织设计方案

目 录 第一章 企业概况 . 11 一、企业简介 . 11 二、企业资质等级复印件 . 12 三、历年同类工程竣工项目 . 13 四、在建工程项目 . 13 五、近年获奖证书 . 14 六、企业信誉证明 . 15 第二章 技术标综合说明 . 16 一、技术标编制依据 . 16 二、技术标编制范围 . 17 三、工程采用技术规范和标准 . 17 四、 项目管理目标 . 20 第三章 施工管理机构配置情况 . 21 一、施工管理组织体系 . 21 二、项目部人员名单及简介 . 28 第四章 施工组织设计 . 30 一、工程概况 . 30 二、施工准备和总体部署 . 31 （一）中标后的准备工作 .31 1.报质监和拆除工程、临设搭建 .31 2.资金准备 .31 3.劳动力准备和教育培训计划 .32 4.施工机具和计量器具准备 .32 5.施工技术准备 .32 （二）施工方案制订原则 .34 （三）施工区域总体划分 .34 （四）施工工艺、方法落实流程图 .36 （五）企业的计算机应用和管理技术 .37 （六）施工中采用先进的管理模式 .38 三、施工总平面布置及说 明 . 40 （一）布置说明 .40 1.布置原则 .40 2.材料堆放 .40 3.临时封堵 .41 4.临时用电、水 .41 5.消防布置 .41 （二）施工平面布置图 .42 1.施工现场及道路总平面布置图 .42 2.一 -三层施工平面布置图 .42 3.四 -二十七层施工平面布置图 .42 四、施工计划进度 . 43 （一）进度计划说明 .43 （二）阶段目标管理计划 .43 （三）施工进度计划表 .45 （四）进度保证措施 .46 1.工程进度保证手段循环图 .46 2.影响工程进度的主要因素分析 .46 3.保证工程进度的组织措施 .47 4.保证工程进度的管理措施 .48 5.保证工程进度的材料供应措施 .49 6.保证工程进度的资金措施 .50 7.协调保证措施 .51 8.工期检查保证措施 .52 9.保持良好工作循环 .54 10.工程落后赶工计划流程图 .55 五、施工组织管理与项目管理 . 58 （一）施工组织 .58 （二）施工质量管理 .59 （三）施工材料管理 .60 （四）劳动力管理 .60 （五）工程资料管理 .61 （六）工程协调管理 .61 （七）项目总承包管理 .62 六、施工机械配备计划 . 68 （一）施工机械设备配备计划 .68 （二）主要施工检测设备一览表 .70 （三）主要办公设备一览表 .70 （四）施工机械安排保证措施 .71 七、主要材料采购、检验和使用计划 . 73 （一）材料的采购 、检验和使用原则 .73 （二）材料采购计划作业程序 .74 （三）材料进场流程 .75 （四）材料使用检测程序 .75 （五）材料的供应与使用管理流程 .76 （六）材料供应保证措施 .76 （七）主要装饰材料进场计划 .78 八、劳动力配备计划 . 80 （一）劳动力配备原则 .80 （二）劳动力安排保证措施 .80 （三）劳动力安排计划 .81 九、施工技术方案和技术措施 . 82 （一）施工组织准备工作 .82 1.图纸深化和材料封样 .82 2.技术交底 .82 3.施工测量放样工程 .83 （二）装饰分项工程的施工方案 .84 1.轻钢龙骨纸面石膏板隔墙工程 .84 2.轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程 .84 3.金属铝板吊顶工程 .88 4.金属隔栅吊顶工程 .89 5.墙面细木制作工程 .92 6.墙面石材干挂工程 .95 7.墙面大理石粘贴工程 .98 8.墙面瓷砖粘贴工程 .99 9.墙面马赛克粘贴工程 . 101 10.墙面软包安装工程 . 103 11.地面石材铺贴工程 . 104 12.地面地砖安装工程 . 111 13.实木地板安装工程 . 114 14.地毯安装工程 . 115 15.木门制作安装工程 . 119 16.玻璃门制作安装工程 . 121 17.固定橱 柜制作安装工程 . 124 18.木线安装工程 . 125 19.踢脚板安装工程 . 126 20.涂料工程 . 128 21.油漆工程 . 130 22.墙纸粘贴工程 . 130 23.顶面金箔饰面 . 133 24.五金工程 . 134 （三）安装分项工程的施工方案 . 135 1.电气安装工程 . 135 2.洁具安装工 程 . 139 3.空调风管安装工程 . 147 4.空调设备安装工程 . 149 5.弱电工程 . 151 6.消防报警工程 . 153 6.1 消防栓系统安装工程 . 153 6.2 自动喷淋系统安装 . 160 7.给排水工程 . 162 7.1 给水系统管道安装 . 162 8.电梯安装工程 . 164 9.锅炉安装工程 . 165 （四）临时工程 . 168 1.临时用电工程 . 168 2.临时围护工程 . 169 3.施工人员的食宿安排 . 169 十、质量目标及保证措施 . 170 （一）质量目标 . 170 （二）质量保证措施 . 170 1.质量保证体系 . 170 2.质量管理预控网络 . 171 3.质量验收程序 . 172 4.分部分项工程检验标准及检验方法 . 172 6.技术保证措施 . 178 7.施工质量保证措施 . 178 （三）质量管理制度 . 180 1.质量岗位责任制 . 181 2.材料及半成品检验制度 . 181 3.操作工人“三检”制度 . 182 4.隐蔽及半隐蔽工程验收制度 . 183 5.竣工后的质量保证措施 . 183 （四）质量通病及 防治措施 . 183 1.石膏板吊顶质量通病及防治措施 . 183 2.油漆施工中的质量通病及防治措施 . 185 3.木制作饰面部分容易出现的质量问题 及预防措施 . 187 4.木制门部分容易出现的质量问题及预防措施 . 189 5.涂料工程容易出现的质量问题及预防措施 . 190 6.石材（地砖）地 面质量通病及防治措施 . 194 7.地毯铺设容易出现的质量问题及预防措施 . 198 8.给水消防系统的质量问题及预防措施 . 199 9.消防系统附 件及设备安装部分的质量问题及预防措施 . 201 10.系统试压和冲洗部分的质量问题及预防措施 . 202 11.建筑排水系统的质量问题及预防措施 . 203 12.电气配管工程的质量问题及预防措施 . 203 13.电缆敷设工程的质量问题及预防措施 . 205 14.消防电气工程的质量问题及预防措施 . 206 15.风管及风管制作安装部分的质量问题及预防措施 . 208 16.管道附件部分的质量问题及预防措施 . 209 十一、安全施工目标及保证措施 . 211 （一）安全施工目标 . 211 （二）安全施工保证体系 . 211 （三）安全施工制度 . 211 （四）安全教育制度 . 213 （五）临时设施安全措施 . 215 （六）施工机械使用安全措施 . 215 （七）施工用电安全措施 . 218 （八）焊接安全措施 . 219 （九）脚手架安全措施 . 220 （十）主要施工机械操作流程 . 220 （十一）消防管理措施 . 221 （十二）治安管理措施 . 222 十二、全封闭文明施工保证措施 . 225 （一 ）文明施工及工地标准化管理计划 . 225 （二）文明施工保证措施 . 225 （三）文明施工检查程序 . 226 （四）文明施工组织保证体系 . 227 （五）文明建设措施 . 227 （六）施工现场卫生的管理措施 . 228 （七）推广清洁施工 . 228 十三、环保施工管理及环卫管理 . 230 （一）环保施工的原则 . 230 （二）环保施工的基本途径 . 231 （三）噪音和污染控制措施 . 231 （四）环保施工的项目管理 . 232 （五）环保施工保证措施 . 233 （六）职业健康安全生产 . 234 （七）预防“非典”的管理措施 . 234 十四、成品、半成品保护措施 . 235 （一）安装成品保护措施 . 235 （二）装饰原材料保护措施 . 235 （三）装饰材料包装及运输保护措施 . 236 （四）完工前的清理 . 237 （五）施工过程中的保护 . 238 十五、资金使用计划和成本控制措施 . 238 （一）资金使用计划 . 238 （二）成本控制措施 . 239 十六、季节性施工措施和夜间施工措施 . 243 （一）冬季施工措施 . 243 （二）雨季施工措施 . 243 （三）夏季施工措施 . 243 （四）夜间施工措施 . 244 十七、其他措施 . 244 （一） 对原大楼部分结构的加固措施 . 244 （二）原有管线保护措施 . 245 第五章 工程回访及保修制度 . 246 （一）工程保修原则 . 246 （二）保修制度 . 247 （三）回访制度 . 247 第一章 企业概况 一、企业简介 上海 *建筑装饰工程有限公司是在 *证券交易所上市的国 有大型股份制企业“中华企业”的全资子公司。公司实力雄厚，为国家建筑装饰施工一级资质，甲级装饰设计资质的股份制企业，并已通过ISO9001 质量认证。公司自有在册的技术工人与工程管理人员 300 余人，其中包括各级工程技术、经济职称的专业管理人员 156 人，以及一批以高级技师、熟练技工为骨干的施工队伍，是上海拥有在册技术工人最多的装饰工程公司之一。除承担设计和施工、建筑装潢、庭院绿化、水电暖设备安装外，尤其擅长沥粉、彩绘、贴金、堆塑、木雕、竹编等民族传统装饰工 艺和古建筑修缮。 公司自 1986 年成立以来，本着“ 立足上海、面向全国、走向世界 ”的宗旨，承接并完成了大量的国内外各类大型建筑装饰工程，这些工程中有两项分获上海市建筑装饰工程“佳作奖”和“优秀奖”；“上海东方明珠”等十项被评为优良工程；“外交部华风宾馆”被评为特优工程；“中国驻澳大利亚大使馆”，以其独特的民族传统工艺征服了堪培拉建筑界同仁；“美国驻成都总领事馆”以其无可挑剔的工程质量赢得了美方的高度赞赏，并荣获美国国务院海外建筑工程局首次颁发的“最佳施工奖状”；“中国驻法国大使馆九号院”获得外交部优质工程奖状 ；“中国驻俄罗斯大使馆”一、二期修缮工程在工期紧、天气恶劣的困难条件下，提前一个月完成任务，江泽民主席访问俄罗斯时给予了高度评价。 多年来，公司施工的足迹遍及澳大利亚堪培拉、墨尔本，俄罗斯 莫斯科，白俄罗斯明斯克，拉脱维亚里加，法国巴黎、马塞，希腊雅典，爱沙尼亚塔林，瑞士日内瓦，德国柏林、波恩，日本东京、福冈等 15 个国家和地区，全部为优良、优质工程，在海内外有相当的声誉。 二、企业资质等级复印件 1、营业执照 2、施工资质等级证书 3、设计资质等级证书 三、历年同类工程竣工项目 项目名称 工程地点 合同价 项目经理 合同开 /竣工日期 413 万美元 1997/5-2000/2 1500 万元 人民币 2001/4-2001/9 540 万元 人民币 2001/6-2001/8 380 万美元 2001/7-2002/1 900 万元 人民币 2002/9-2003/1 四、在建工程项目 项目名称 工程地点 合同价 项目经理 合同开 /竣工日期 680 万元 人民币 2002-2003 385 万元 人民币 2003/5-2003/12 五、近年获奖证书 1.中国驻法国大使馆改造优质工程奖 2.上海市人民政府颁发的“上海市劳模集体” 3.美国国务院海外工程局颁发的“最佳施工奖状” 4.全国五一劳动奖章 六、企业信誉证明 1、 1995-2002 上海市企业信得过建筑装饰企业 2、银行资信证明 3、明天广场项目部表彰通报 4、中国驻澳大利亚大使馆感谢信 第二章 技术标综合说明 上海外高桥 *大酒店有限公司： 很荣幸在强手如林的竟争中，业主方给予我公司这样一个宝贵的机会参与上海外高桥 *大酒店装饰工程的投标，为此，我公司将以科学严谨的工作态度来珍视这一难得的机会。本公司作为上海市大型施工企业，对承接本工程具有极大的信心，立即组织投标小组对贵方的招标书和施工图进行细致探讨，并充分考虑答疑会提出的问题及到现场实地勘察 ,我公司本着实事求是，质量第一的原则，编制本标书呈贵方审阅 。 公司一直以来提倡“ 守法诚信，构建绿色精品；以人为本，追求与时俱进 ”的质量、安全、环保管理方针，强调了在保证工程质量的前提下，必须做到不破坏自然环境，最大限度节约资源，并确保劳动者及相关人员的健康和安全。我们将积极与业主、设计、监理等单位密切配合，真心诚意地接 受业主、设计人员和监理工程师在施工全过程中的热忱指导和帮助。 如我公司有幸中标，项目实施将完全按照 ISO9001 质量保证体系标准的要求，按设计图纸和 建筑装饰装修工程质量验收规范 的要求，严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关；以安全生产为中心，以优质、高效为目标完成本项目装饰工程任务。 一、技术标编制依据 、上海外高桥 *大酒店装饰工程招标文件； 、现场踏勘及招标答疑文件； 、施工图纸设计说明中明确要采用的国家、部颁、上 海市的施工技术验收规范、规程、标准等技术性文件； 、国家、部 颁、上海市有关安全生产、文明施工及施工现场安全标准化管理标准的规定。 二、技术标编制范围 按上海 *建筑装饰工程有限公司设计的施工图纸所表述的所有装饰、安装工程的设计图纸和工程规范规定的属于本工程要求完成的全部内容，以及建设单位另行发包施工的专业分包工程，进行施工总承包管理协调并配合施工的各项要求和措施。 三、工程采用技术规范和标准 1. 民用建筑工程室内环境污染控制规范 ( GB50325-2001) 2. 建设工程项目管理规范 （ GB/T50326-2001） 3. 金属与石材幕墙工程技术规范 （ JGJ133-2001） 4. 混凝土结构工程施工质量验收规范 （ GB50204-2002） 5. 钢筋焊接及验收规范 （ JBJ18-96） 6. 砌体工程施工及验收规范 （ GB50203-2002） 7. 混凝土质量控制标准 （ GB50164-92） 8. 普通混凝土用碎石及卵石质量标准及经验方法 （ JGJ53-92） 9. 工程测量规范 （ GB50026-93） 10. 建筑装饰装修工程质量验收规范 （ GB50210-2002） 11. 地 下工程防 水技术 规范 （ GB50108-2001） 12. 钢 结构工程 施工质量 验收规 范 （ GB50205-2001） 13. 地下防 水工程质量验收规 范 （ GB50208-2002） 14. 建 筑 变 形 测 量 规 程 （ J GJ / T8 -97） 15. 混凝土结构设计规范 （ G B J 1 0 - 89） 16. 屋面工程质量验收规范 （ GB50207-2002） 17. 建筑楼地面工程施工质量验收规范 （ GB50209-2002） 18. 建筑工程施 工质量验