【商业地产】-北京京茂永利广场创意概念-60PPT

提案纲领 第一部分：创意思路沟通 15m 第二部分：项目推广策略 10m 第三部分：中国博思堂介绍 15m 京茂 .永利广场 创意概念沟通案 “ 奇迹 ” 为什么是奇迹？ 奇迹之一：东三环内 +工体北 +三里屯 +东直门 + 使馆区 + CBD 奇迹之二： 15万平米商业、住宅、娱乐、休闲综合建筑群 奇迹之三： 2008中国北京奥运会重要配套工程 为什么是奇迹？ 1、籍贯：北京朝阳区工体北路与春秀路交汇处； 2、性别：住宅 +商业； 3栋联体塔楼； 3、父母：北京京茂房地产开发有限公司； 4、伙伴：海晟国际公寓、工体 3号、御东花园（唐缘）、优唐等； 5、成长环境：对面是 08年奥运会主会场的工体； 处于工体娱乐核心区； 紧临“国际时尚文化村落”三里屯； 归为第一使馆区与第二使馆区交汇处； 隶属朝阳门商圈与 CBD商圈； 北京皇城的历史文脉在成长中的岁月中慢慢渗透； 朝阳大力倡导的创意文化产业的发展方向不容忽视； 京茂工体项目 战略使命 “ 为京茂而战” 北京京茂房地产开发有限公司 系华尔顿集团旗下专业从事房地产开发的大型企业，华尔顿集团公司是菲律宾汇源国际实业有限公司和香港中利泰国际有限公司公司联手创办得中外合资股份制公司。集团公司自成立以来，就选择了一条对环境、资源、生态充分保护利用的可持续发展的开发模式和发展道路，率先倡导了“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念先后在泉州、厦门市开发了“东霞新村”，京泉大厦、华尔顿大厦、湖心花苑、明鑫花苑、明鑫中心、东方银座、东方金典、冠宏花园等十余处房地产项目，荣获诸多奖项，在地产行业享有很高的知名度和美誉度。 京茂工体项目 战略原则 “吸引，而非推广” 本案市场推广的核心原则恰恰是推广意图本身的否定，对自我优势的克制态度 可以大大提升项目在人们心中的姿态，轻描淡写间，无法掩藏的显赫在不经意 的细节中流露，吸引，而非推广；凝视，而不喧哗。 创意发想 第 1套 京茂工体项目 创意核心 I “ T ” 鉴于本案所在场所之特殊；规划业态之特殊；产品形态之特殊；目标人群之特殊； 故在营销推广的思路和手法上一定要能够推陈出新，与众不同，用最简练的方式来 表达最丰富的内涵，故博思堂团队在对建筑的外形和地段的深入研究之后，抽象凝 练出一个核心的符号和象征 _“T” T 是什么？ Times 大时代 台下有真的主角 大时代 谁让你主宰 那里会有地方 可以暂避 去让你玩 快活到死 那里会有地方 可以遁地 看着你 你没法远走高飞 大时代 BEYOND T-台 模特穿时装走的那个台子 ,叫 t型台 ,原为建筑词汇，借用于时装界指时装表演中模特儿用以展示时装的走道。由于其形状大多是一个 T型伸展台，所以以前一直称作 T型台或 T台。 后来， T型台逐渐演变为时代焦点，时尚舞台的代名词。 TapDance 踢踏舞来源自美国百老汇 ,一种民间风俗的舞蹈。 踢踏舞的英文名称是“ TAP DANCE”， TAP是拍打扣击的意思，它的正式形成是在 20年代的美国。在这之前，爱尔兰移民和非洲奴隶把各自的民间舞蹈带到了这块移民大陆上，这些民间舞蹈逐步融合形成了新的舞蹈形式 踢踏舞。 Ta-是谁 ? 人物速描 1) 年龄： 18岁 -50岁之间； 2) 人员构成： 外籍使馆人员、留学生、白领、生意人、周边居民以及有 经济能力的人； 3) 消费水平：消费能力较高； 4) 生活追求： 熟悉或崇尚西式生活，但对具有鲜明中国特色元素的文化 具 有强烈的认同感，崇尚丰富多彩的娱乐方式尤其是酒吧 生活。 Touch触动 我喜欢随着感觉自由来去的穿梭 像云在风中像白鸽飞过蓝色天空 像不灭的火 像滔滔不懈的河 爱让我快乐 让这世界变得不同 T-Park 世界风尚，中国姿态 Your Park Your Park Your Park 原本，并没有城市 人类的欲望创造了城市 原本，并没有时间 人类的理智界定了时间 原本，并没有女人 男人用自己的肋骨创造了女人 男人创造了女人 女人创造了资本主义 奢侈很弱智 最昂贵的奢侈品是知识 经典是对经典的传承 流行是对流行的背叛 工体北， 25万平米时尚精神场所 前所未有的时代音域 世界风尚，中国姿态 T-PARK Your Park 温暖的现代主义 现代主义太冷了 后现代主义又太热了 能不能有一种温暖的现代主义 为一个城市量身定制 世界风尚，中国姿态 T-PARK Your Park 亲爱的物质动物 都说女人是物质动物 男人又何尝不是？ 西装革履的我们 不过是被城市化的灵长类生物 世界风尚，中国姿态 T-PARK Your Park 将街面抬高 9厘米 丁字裤其实是 T型裤 高跟鞋其实是每个女人的 T型台 用一种虚构自信的心态 将城市的街面抬高 9厘米 世界风尚，中国姿态 T-PARK Your Park 创意延展 V 楼书 折页 海报 POP 户型 其他 物料 VIS 符号类 包装类 文具类 服装类 证件类 交通类 SP类 LOGO 标准造型 标准字体 标准色 标准组合 象征图像 平面类：报纸杂志 / 出版 广电类：电视 / 广播 / 电影 网络类：门户搜索 Blog / 户外类：立柱围墙公车地铁 场所类： DM / Focus / 媒体 售楼处 样板间 示范环境 外卖场 展示 京茂 T PARK Vision Line T-Park 北京工体项目 T-Park 项目整合推广策略 形象攻击 事件攻击 情景攻击 体验攻击 产品攻击 品牌攻击 荣誉攻击 2007年 9月 12月 2008年 3月 4月 6月 7月 9月 第 1刀 第 5刀 话题攻击 产品攻击 “立体围墙” “ T生活专利 ” 第 2刀 第 6刀 荣誉攻击 体验攻击 “近者悦，远者来” “ 时尚奥运 T台秀 ” 第 3刀 第 7刀 展示攻击 开盘攻击 “ 全新形象 ” “ 开盘倒计时 ” 第 4刀 事件攻击 世界风尚 中国姿态 “ 时尚专刊 ” 战略整合 7把刀 第 1刀 立体围墙。 * 根据项目的工程及销售节点， 8月份的围墙呈现是项目 进入市场的第一张脸，是形象塑造的第一张牌，结合项 目自身调 性，通过立体围墙的亮相，吸引区域及业内 市场的关注，间接传递项目气质，吸引市场关注度，引 起议论与话题。 博思堂围墙案例 _东莞华南 Mall 博思堂围墙案例 _恒生国际星城 博思堂围墙案例南京长发中心 第 2刀 “近者悦，远者来”。 * 随着项目的推进，必然会因为其无法被忽略的显赫吸引 市场和业界的注意，并产生相应的市场反应，如此的市 场反应有两类，一类是业界 /媒体荣誉；一类是市场口碑， 口口相传的力量才是最强大的， 项目的影响力，气质的 影响力，足以为项目赢得“近者悦，远者来”的江湖地位。 第 3刀 全新形象。 * 3月是 2008新年后的第 1个启动点，是整个 1年最大的印 象点；而 3月又是 TPARK展示中心全面开放的节点； 因而 3月 TPARK必须强势出台，无论是在户外广告、 报纸广告、现场形象都需要以“世界风尚 中国姿态” 全 新形象，全面控制市场。 第 4刀 “世界风尚，中国姿态”专题论坛。 * 最大化、最快速传递项目内涵。 结合 时尚芭莎 BAZAAR 、 周末画报 等杂志报 刊，出版相关“世界风尚 中国姿态”主题，树立项目时 尚地位，打造项目个性气质；作时尚新规则的制定者， 引起市场与高端客群关注。 第 5刀 “ T生活专利” 。 *产品是公寓，是高级公寓，加之 3万多平的商业，产品形 态是北京城脉节点的绝版稀缺物业，产品本身的设计规划