【商业地产】-重庆龙湖睿城项目全案策划报告-187PPT-2008年

2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 指标 现方案 原方案 IRR 净利润 收益 11.58亿 9.27亿 18.1% 12.3% 77% 35% 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品市场定位及产品研发 2 3 成本预设及预控 5 项目成功标尺 1 交付标准及建造标准 4 销售策略 6 项目总体计划 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 项目成功标尺 项目项目销售净利润率 18% 内部收益率 IRR55% 一次性交房成功率 95%(别墅 ),其它 98% 形成中式产品和别墅项目管理模板 ,为公司在未来多元化产品 领域的竞争打下坚实的基础 工程质量营销服务业主投诉事件控制在 5件以内 培养并输送出项目经理 成本经理 研发经理 营销经理各一名 PMO制度下项目团队的高效运作 ,项目计划达成率 75 % 1. 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2. 产品定位及产品研发 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 市场分析定位 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 市场分析 1.沙区 05-07年市场高端物业稀缺 2.08年沙区无高端物业供应 3.与富力城形成产品差异化竞争 4.结合区域及项目用地条件 产品建议：别墅、洋房、小户型（投资） 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 07年沙区、九龙坡新增供应量占市场新增供应总量 14 ;成交量占市场成交总量 13 ; 西部两大区域市场不够活跃。 市场分析 -西区市场 0 7 年各区商品房新增供应（万平米）52.12186.29136.30101.62181.4583.8946.6890.6046.43050100150200渝中区 南岸区 江北区 渝北区北部新区 沙坪坝区 九龙坡区高新区大渡口区0 7 年各区商品房交易量（万平米）75154147110322314233365980100200300400渝中区 南岸区 江北区 渝北区北部新区 沙坪坝区 九龙坡区高新区大渡口区 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 沙区 独立 联排 叠加 洋房 多层 小高层 高层 2005年 0.00% 0.00% 0.00% 4.35% 8.70% 13.04% 73.91% 2006年 0.00% 0.00% 0.00% 8.33% 0.00% 8.33% 83.33% 05、 06年沙区供应楼盘供应形态 单间配套 一房 两房 三房 四房及以上 2005年 330 1248 2802 2627 322 比例 4.50% 17.03% 38.23% 35.84% 4.39% 2006年 424 1693 4573 2664 220 比例 4.43% 17.68% 47.76% 27.83% 2.30% 市场分析 -西区市场 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 05、 06年九龙坡区供应楼盘供应形态 九龙坡区 独立 联排 叠加 洋房 多层 小高层 高层 2005年 6.67% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 13.33% 80.00% 2006年 4.55% 0.00% 0.00% 4.55% 0.00% 9.09% 81.82% 单间配套 一房 两房 三房 四房及以上 2005年 475 172 657 538 24 比例 25.46% 9.22% 35.21% 28.83% 1.29% 2006年 1328 346 1980 2503 162 比例 21.02% 5.48% 31.33% 39.61% 2.56% 市场分析 -西区市场 另： 07年九龙坡区别墅供应占全市别墅供应 5.3%（彩云湖 1号 87套，西郊庄园 19套。） 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 2008年 预 测 :08年重庆别墅市场供应 2534套，其中西区（九龙坡）供应别墅 208套（彩云湖 143套，西郊庄园 65套），占比 8%。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 目标客户分析 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 目标客户分析 1 2 3 4 5 大学教师 微电园工作人员 高校产业经济相关者 沙区，九龙区 西区辐射的区县客户 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 目标客户需求分析 大学生 教师 区县客户 西永微电园 西区 数量 07年 8万 ; 08年 10万 ; 09年 15万 ; 10年 20万 1.教授副教授级群体近 1800人 。 2.普通教职员工约合 8000人 3.专职教师约4000人 2010年 1000家以上的制鞋企业企业和配套厂家 西永微电园规划人口 2.8万 人。 九龙坡常住 90万 沙坪坝常住 80万 需求 商业 +公寓 1.青年教师需求中小户型公寓房。 2.中年教师和正副教授级别教师需求高端商品房 3.未来婚育族对住房有明显需求 交通便利后带来的对高端业态的需求 1. 外地工程人员，未来解决住房需求明显。 2. 产业工人需求普通公寓消费 1.对换房需求 (别墅洋房 ) 2. 投资需求 (商铺 公寓 ) 目前供应 120间门面，约1万 平米的商业用房 学校集资房 暂无 暂无 西区高端物业供应匮乏 市场机会 1.投资性商业物业 2.租赁单身公寓 1.自住 投资中高端物业 2.投资性的商业 3.租赁单身公寓 1.自住 投资中高端物业。 2.投资性的商业 1.自住 投资中高端物业 2.投资性的商业3.租赁单身公寓 1.自住 投资中高端物业。 2.投资性的商业 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产 品 定 位 主城区客户 郊县客户 当地客户 投资客 西部主城 区客户 改善居住 喜欢学校氛围 有车一族 渝遂线上近郊客户 改善居住 喜欢学校氛围 有车一族 看好大学城发展前景和学生市场 在校部分老师和学生，过渡居住兼投资 在西永工作的白领 在校老师、教授 改善居住 别墅、洋房 主打别墅 兼推洋房 小户型 ,经济型酒店 主打别墅 兼推洋房 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品建议 业态 面积规划 (平米 ) 套均面积 (平米 ) 套总价 (万元 ) 建面单价 (元 /平米 ) 备注 联排 5万左右 200-250 200-250 8000-10000 现代中式 叠拼 150-200 140-170 6500-8000 洋 房 2 3万 110-200 70-120 5000-6000 现代中式 小 户 型 5 6万 30-50 25-35 4800-5500 精 装 商 业 2 3万 150-300 250-450 1000015000 人文休闲 1.中式别墅形成差异化；赠送价值空间，提高竞争力 2.争对高校产业经济，提供投资性物业 3.根据区域客户群消费特点，打造一条人文休闲商业街 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品研发 总图布局 产品溢价 成本控制 景观研发 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 总图 指标研究 地 块 经 济 技 术 指 标 总用地面积（算容积率的基数） 106690 虎溪河及周边绿地（不计入绿地率） 8395 可建设用地面积 98295 可建设地上面积 160035 容 积 率 1.5 建筑密度 30 绿 地 率 30% 虎溪河 市政停车场 建设用地 建设用地 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 各业态对应的容积率及密度： 业态 容积率 建筑密度 社区商业 3层 23 67100% 普通联排 3层 0.60.7 2530% 大院别墅 24层 0.8 32% 洋房 7层 1.21.5 23% 高层 22层 2.53.5 1015% 以配比的方式用足 1.5的 容积率 产品业态组合有： 1、商业洋房 2、商业联排 /大院高层 3、商业联排 /大院洋房高层 7层 7层 总图 配比研究 洋房 洋房 7层 7层 洋房 洋房 2.5层 20.5层 2.5层 2.5层 别墅 别墅 别墅 高层 间距 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 不均匀使用容积率 含金量高 容积率面积收益 容积率面积收益 预计建面价格预计地价外成本 地价外成本 前期工程费基础设施及配套费期间费用 这里可以看到 商铺 是含金最高的，应在市场容量内尽量多建。剩余的土地应多建 大院别墅、洋房 ，最后剩余的容积率换为 高层 。 各 业 态 的 容 积 率 面 积 收 益 表 业态 预计建面价格 预计地价外成本 容积率面积收益 社区商铺 200250 10000/ 2700 / 7300元 经济型酒店 200250 5000/ 2600 / 2400元 大院别墅 200250 8000/ 3450 / 4550元 花园洋房 100130 5500/ 2750 / 2750元 小户型高层 100130 4200/ （清水） 3000 / 1200元 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 总图 经济技术指标 用地面积 : 106688 m2 地上建筑面积 : 160035 m2 总建筑面积 : 215671 m2 容积率 :1.5 绿化率 :30% 建筑密度 :30% 其中 : 住宅 : 136052 m2 (计容 ) 14410 m2 (不计容） 商业 : 22788 m2 (计容 ) 车库 : 38326 m2 (车位 ) 地下超市 : 2918 m2 (不计容 ) 其他 :1195 m2 (计容 ) 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品类别 大院别墅 花园洋房 小户型高层 洋房高层商业区车位 商铺 地下超市 经济型酒店 套数 176 其中： 联排 88 叠拼 88 240 其中： 平层 跃层 1008 551 其中： 洋房 314 高层 159 商区 78 - - - 单套面积 180-240 120-180 39-53 - - - - 总面积 38187 38165 55675 19711 14003 1992 8785 单价 8872 元 / 5521 元 / 5500 元 / 8 万元 /个 15000 元 / - 5500 元 / 总销金额 33880万 21071万 30621万 4399万 21005万 - 4832万 合计总销 115808万元 销售面积 174525 总建筑面积 215671 容积率 1.5 建筑覆盖率 30% 总图 成果汇总 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 设计优化后的销售溢价 业 态 面积调整 售价调整 调整前面积 (平米 ) 调整后面积 (平米 ) 调整前总额 (万元 ) 调整后总额 (万元 ) 联排别墅 24592 19450 15402 19800 叠加别墅 19781 18737 11881 14080 洋 房 39593 38165 18921 21071 小 户 型 51961 55675 23798 30621 车 位 24308 19711 4155 4399 经济型酒店 8885 8785 4443 4832 商 铺 14118 14003 14118 21005 总 计 183239 174525 92717 115808 设计优化后销售总金额增加 :115808-92717=23091万元 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 东西分区高档住区 vs 商业与小户型高层 南北分区大院别墅 vs 花园洋房 商业 vs小户型高层 利用河道、绿地、高差 将差异大的业态分开。既满足各业态的需求，也保证了其品质。 洋房布置在南侧可减少高层对大院别墅的影响。商业尽量接近学校大门、公交站点。 高层布置在远端。 重大大门 公交站点 总图价值挖掘 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 叠拼别墅剖面图 附送阁楼 四楼 三楼 二楼 一楼 90 105 90 105 90 105 90 105 0 30 50 100 半地下室（带庭院） 附送阁楼 一楼 二楼 90 120 90 120 联排别墅剖面图 0 30 60 150 半地下室（带采光庭院） 联排： 200 250（实得 350400） 送 : 2F阁楼，半地下层庭院 叠拼： 180 220（实得 220300） 送 : 4F阁楼，半地下层庭院 产品溢价：面积赠送 用 尽少的容积率 和 尽大的密度 得到 尽多的面积 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 联排 A4户型解析 产品溢价：面积赠送 送阁楼 赠送车库 赠送半地下室 后花园 前花园 叠拼户型 A5， A8解析 送阁楼 后花园 独立入户楼梯 赠送车库 赠送半地下室 前花园 空中花园 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 移动隔墙位置，住宅地下室不计容积率面积增加，节省出的容积率可用于其他业态。 原来 现在 产品溢价：面积赠送 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品溢价：面积赠送 花园洋房 (优化面积后的大城小院 )： 控制平层数量，控制单套面积大小 每个单元： 4户底跃， 6户平层， 2户顶跃，电梯花园洋房 送阁楼 车库 赠送半地下室 前花园 空中花园 平层 120平米 顶跃 170 180平米 底跃 140 150平米 后庭院 1 2 3 4 5 6 7 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 小户型高层： 每层 850平米 4梯 16户 1室： 2室 15： 1 产品溢价：面积赠送 小面积： 1室 1厅 39 48m2 ， 2室 1厅 52 55m2 低公摊： 22 %（标准层） 双阳台：绝大部分户型拥有双阳台 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 商铺 A： 一层送室外场地、二层 5.1米层高、 送屋顶平台 产品溢价：面积赠送 商铺 B： 联排商铺、送室外场地、零公摊 人行道 车道 虎溪河退界 建筑间距 人行道 车道 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品溢价 户户有水景 点状集中水景方案 洋房区域水景方案 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品溢价 花园私有化 私家花园总计面积 40900平方米 私家花园占住宅区景观面积 65% 私家花园边界处理 私家花园相临小径方案 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 卖点一 : 大面积 中户型 大于 100平方米 边户型 大于 250平方米 卖点二 :花园入户 产品溢价 花园私有化 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品溢价 虎溪河退界利用 虎溪河退界原要求 50m 现调整为 16米 16米范围内做 放坡、庭院 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 产品溢价 车道全地下 绿化用地增加 建筑间距缩小 低层产品增加 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 成本控制 地下车库 大院区域： 地下车库顶板、侧面开洞，自然通风，不做机械排风。 洋房高层区域： 机械排风。 自然排风口 生化池 生化池 生化池 排水走后场花园。 顶板覆土： 600900。 车库层高控制在 3100。 排水走后场顶板 顶板覆土：前场 900，后场 1500。 车库层高控制在 3700。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 成本控制 节能设计 住宅： 地下室，所有用房名称全部标为“储藏” 屋顶，剖面有条件的加绘隔热层。 商业： 加绘橱窗，储藏间。 保温材料： 商铺 家庭厅 影音室 保姆房 采暖房间 采暖房间 采暖房间 商铺 储藏 /厨房 橱窗 储藏 采暖房间 采暖房间 不采暖 不采暖 隔热层 储藏 普通铝合金 5+9+6中空玻璃 墙面 20厚聚苯板 屋面 40厚聚苯板 断桥铝合金 6+12+6中空玻璃 墙面 30厚聚苯板 屋面 70厚聚苯板 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 立面选材 细石混凝土 /深灰色 陶色面砖 铝合金格栅 木色铝合金窗 普通中空白玻 青砖 质感涂料 或 苯板拉线丙烯酸涂料 或 青砖 丙烯酸涂料 质感涂料 或 苯板拉线丙烯酸涂料 凹墙配木花架装饰 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 大院效果 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 花园洋房效果图 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 小户型高层效果图 商铺效果图 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 景观研发 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 景观定位分析 景观设计目标 景观总图溢价点挖掘 场地体验 建造标准 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 景观定位分析 低密度住宅 改善住房客户 投资客户 高私密性 多私有资源 多绿化 大花园 龙湖品牌 产品号召力 香樟林 .蓝湖郡 .弗莱明戈 蓝湖郡交房满意度调查 营销定位报告 景观目标定位 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 1.低于 10的硬景比例 (商业区域除外 ) 2.通过私有化等手段使得产品价格提升 5% 3.惊艳的体验区 (中式园林的精神体验 ) 4.现代中式景观的标杆 超越 龙湖硬景的新标准 5.景观学术界的认同 (提升项目形象 ) 景观设计目标 景观溢价 配合项目进度快速销售 提升项目及公司美誉度 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 组团道路 管理岗多 临道路别墅品质低 提升整体楼盘形象 提升临道路别墅品质 减少管理门岗的数量 组团内道路 ,参考星河湾、 兰桥圣菲 景观总图分析 .价值挖掘 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 组团道路做法 景观总图分析 .价值挖掘 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 围墙（ 高 2.2米） 分项 尺寸 做法 颜色 价格 单位 备注 压顶或顶部装饰 宽 400 瓦 灰色 60 元 /米 镂空装饰 600X600 仿木 深灰色 150 元 /个 立面装饰 外墙涂料 白色 80 元 /米 2 结构部分 碎石 +混泥土 +300高条石基座 300 元 /米 留空 合计 (围墙施工图 3月 5日前提供 ) 850 元 /米 围墙一 景观总图分析 .价值挖掘 法国梧桐 楠竹 黄葛树、小叶榕、香樟、重阳木 私家花园标准 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 围网（高2.2米） 分项 尺寸 做法 颜色 价格 单位 备注 成品围网 间距 80 3.5封塑钢筋 绿色 300 元 /米 结构部分 碎石 +混泥土(300见方 ) 100 元 /米 合计（好望山已经成熟运用） 400 元 /米 围网 景观总图分析 .价值挖掘 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 虎溪河处理方案 1、配合售场设置观河平台 2、摆置木质家具及花器提升氛围 1、绿化为主 ,主要乔木为柳树 ; 2、靠花园一侧种植常绿的小叶榕、香樟提升临河别墅私密性 景观总图分析 .价值挖掘 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 绿地私有化 私家花园总计面积 42000平方米 私家花园占住宅区景观面积 65% 私家花园边界处理 采用丰富的乔、灌木形成屏障 : 乔木品种 :桂花 香樟 天竺桂 小叶榕 灌木品种 :海桐球 花叶良姜 棕竹 毛叶丁香球 私家花园相临小径方案 1、 道路 :花园间采用石汀步设置（ 50厚青石 70元 /平方米） 2、 门牌 :每户设置木制腰门配入户一个，样式同蓝湖郡东岸 景观总图分析 .价值挖掘 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 地面标准 :地面采用半细叶结缕草（ 40元 /平方米 ) 乔木赠送标准 : 边户型 6棵乔木 3棵花乔木 中户型 4棵乔木 2棵花乔木 乔木品种 :香樟 皂角树 广玉兰 桂花 花树品种 : 黄桷兰 玉兰 樱花 红叶李 卖点一 :大面积 中户型 大于 100平方米 ; 边户型 大于 250平方米 卖点二 :花园入户 花园私有化 景观总图分析 .价值挖掘 品种确定来源于蓝湖郡交房报事资料 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 场地体验 水景方案 -户户水景 1、北区的水体在入口及中心景观场地集中设置 ; 2、南区洋房区域三溪水体宽度 1.5米 ,采用龟纹石 (300元 /吨 )散置驳岸 点状集中水景方案 洋房区域水景方案 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 设计单位 : 主设计师 : 朱育帆 主设职位 :景观学 vs设计学研究中心 所长 清华大学建筑学院景观园林研究所教授 中国园林 编委会委员 主要作品 : 北京 CBD景观设计导则编制（ 2002） 济南大明湖景区规划设计咨询（ 2002） 北京奥林匹克公园景观设计国际竞赛 A02方案（ 2003） 清华大学核研院景观设计（项目负责人） 北京金融街北顺城街 13号四合院 “ 与谁同坐”改造设计（项目负责人） 利用主设计师在设计界的影响力 ,配合他出书介绍本项目的景观设计理念 ; 请设计师在专业杂志（中国园林）及报纸上发表软文配合推广项目 邀请设计师参加推广活动，利用清华的号召力提升项目文气配合销售 设计资源选择 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 中国传统吉祥文化 重庆书院文化 水 景 植 物 景观主题 景观主题基本原则与出发点 : 1、与项目定位呼应，具有 “ 文气 ” 2、具有独特性 3、易造景，对宣传有利 少陵书院 静晖书院 竹林书院 莲峰书院 北岩书院 濂溪书院 东川书院 聚奎书院 江津书院 凤山书院 东皋书院 瀛山书院 隆化书院 巴川书院 合宗书院 钩深书院 重璧书院 桂香书院 南宾书院 缙云书院 字水书院 渝州书院 三溪九院 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 观澜院 濂溪院 北岩院 瀛山院 桂香院 字水院 静晖院 竹林院 莲峰院 院落景观 场地体验 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 庭院方案 场地体验 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 大院的苗木配置标准 （以样板大院为例） 序号 苗木名称 规格（ CM） 计量单位 数量（株） 苗木单价（元） 苗木小计（元） 工程造价（元） 备注 特点 冠幅 干径 高度 分枝点 1 腊梅 400-500 15-20 500-600 25-30枝/丛 株 3 800.00 2400.00 3408.00 观澜院 大丛古朴 2 红梅 400-500 20-25 450-600 株 1 3500.00 3500.00 4970.00 观澜院 古朴、形优 3 桂花 550-600 20-22 500-600 株 1 12000.00 12000.00 17040.00 观澜院 古朴、形优 4 西府海 棠 400-450 20-25 400-500 株 2 4500.00 9000.00 12780.00 观澜院 古朴、形优 5 皂角树 500-600 25-35 700-900 株 1 5500.00 5500.00 7810.00 观澜院 枝形开展、 形优 6 地被 M2 200 80.00 16000.00 22720.00 观澜院 7 灌木 M2 20 180.00 3600.00 5112.00 观澜院 8 合计 228 52000.00 73840.00 景观建造标准 庭院苗木配置标准 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 景观方案 消防道处理方案 车库进口处理方案 车库通风口处理方案 洋房与高层景观的分界方案 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 场地体验 -景观小品方案 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 体验区整体介绍参见体验中心部分资料 售场后场详细方案调整中， 3月 30日专题汇报 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 售场区域景观 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 景观建造标准 围界软景标准 景观分区 景观面积 配置苗木 单方成本 总造价 住区外围绿化 6000平米 小叶榕、香樟、黄葛树、杨树、蒲葵、海桐秋、茶花 160元 96万元 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 景观建造标准 河边软景标准 景观分区 景观面积 配置苗木 单方成本 总造价 河边绿化 4000平米 杨柳、水杉、矛草、迎春花、木芙蓉、鸢尾、草坪等 180元 72万元 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 景观建造标准 商业与住区分隔软景标准 景观分区 景观面积 配置苗木 单方成本 总造价 高低区分界 3500平米 楠木、栾树、香樟、朴树、合欢、金边黄杨，南天竹、小叶女贞、草坪等 180元 63万元 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 景观建造标准 商业与住区分隔软景标准 景观分区 景观面积 配置苗木 单方成本 总造价 建筑后场 私家花园相临区域 6000平米 楠木、栾树、香樟、朴树、合欢、金边黄杨，南天竹、小叶女贞、草坪等 200元 120万元 花园布置 700宽青石汀步 100元 5万元 200