梅园商业广场招商方案

梅园商业广场 招商方案 （一期） 目录 第二部分：项目简介 第三部分：项目定位 第四部分：项目业态 第五部分：项目配套 第七部分：招商策略与政策 第一部分：前言 第六部分：项目周边商业楼盘 第一部分：前言 一、区域概况 1、广州大道北板块包括同和路南方医院、沙太路一带，到天河北的车程一般只有 15分钟，是距离天河北商务圈最近的板块之一，故素有“后天河北”之称。加之背靠白云山，广州大道北板块完全具备成为“广州人理想居住区”的发展潜质。 2、随着广州楼市的发展及市政配套的快速跟进，广州大道北板块迎来了发展契机，在广州楼市整体上供不应求、楼价飞涨（特别是近两年）的大背景之下，广州大道北板块以较大的供应量、较好的地段与发展前景开始受到各界的瞩目。使广州大道北板块成为名副其实“后天河北”、“天河北后花园” ,市区准备打造成新的“旧天河区”。人气急升，据有关数据统计该区域居住人数已达 50万。 二、规划优势 1、据 2003-2012年 广州市商业网点发展规划 ，同和商业功能区的空间范围是东至沙太路，西至 105国道，南至环城高速公路，北至北环高速路。其中以地铁 3号线为依托，同和路、沙太路为主干道。 2、南方医院、梅花园、梅花新村、鸡颈坑等为节点，优化商业环境，将发展超市、大型综合广场等新型业态，适度发展大型综合超市和百货店，注重现代服务业配套，发展成为白云区东南部 1级商业中心。 前言 第二部分：项目简介 梅园商业广场（一期）商业面积约 2040平方米。 项目位置广州大道北梅花新村中心地带， 地铁3号线延长线梅花园地铁出入口，项目道路 连接广州大道中和，沙太南路， 距天河北 CBD仅8分钟车程，周边人口密集，区域规划优越、交通便捷，商业配套成熟，发展迅速快捷 根据项目建筑风格、项目周边的调查。梅园商业广场定位为集购物、饮食、休闲娱乐于一体的综合购物广场型商场；以知名的品牌、知名餐饮等连锁品牌业态为龙头吸引人流，带动众多品牌商铺的联动式经营。使到梅园商业广场在三号线延长线开通之后，成为该区域人气最旺、档次最高的的综合购物中心。 配合亚运和城市改造，以天河北的未来发展为基础，成为天河北地区最具有特色商业购物广场。 第三部分：项目定位 项目配套 项目配套第四部分：项目业态 二层定位分布平面图 三 -五层定位分布平面图 项目业态细分初稿 铺位 建筑面积 经营类别 一层 884.2 品牌专卖店（服装、鞋、运动、皮具、童装等）、便利店、药店、银行、手机数码、便利店、特色中餐、奶茶、小餐饮等 二层 231 西餐厅、日本料理、 ktv、酒吧、餐饮厅、美发店等 三 -五层 693 书店、美容院、健身俱乐部、培训基地、运动俱乐部、办公室等 六层 231 梅园商业广场自营办公室 第五部分：项目配套 交通配套：广州大道北主干道旁， 3号线延长线将开通使用、梅花新村公交站紧挨梅园商业广场。 商业价值 ：广州大道北是连接同和地区与市中心区域的主要交通枢纽，每天有多达 13600多辆次车辆，人流接近 110000人次； 市政发展规划战略北优板块升温，广州大道北至南湖板块作为北优板块的核心区域，由广州大道与天河 CBD连成一体，作为广州北商贾也不在是口号；成为广州后天河北新财富中心。 消费量：地处 16个不对驻地，周边有 20个以上大型居住社区等 ，坐拥 50万庞大的消费力 。 商业配套：周边商业比较集中，佳润广场外，梅花园广场、摩登百货、京骏商业城 等中高档次和整体性的购物广场，使梅花新村得庞大的消费群体集中方消费。购物更加便利，生活配套趋于完善 停车位配套：项目内配有 100个以上大型的停车位 广场配套：项目外配有大型的广场，吸引周边和过往的大量消费人流 逗留休闲和消费。 梅园商业广场周边 16个驻地部队有第一军医大学、南方医院、广东省军区梅花园干休所、广东省军区白云山干休所、第一军医大学干休所、广州军区一五七医院、广州军区理训班、 75763部队、 75742部队、 75741部队等； 梅花园广场周边有不少大中小型楼盘，如：梅苑小区 、怡新花园、云山熹景 、圣地擎山苑 、云景名都 、广州白天鹅花园等商住社区，坐拥庞大的消费潜力，商机升值前景无限。（具体楼盘数据以表格的形式显示） 梅花园广场周边有商业广场和底商，如：梅花园商业广场、佳润广场 、亿佳服饰商业广场 、京骏商业城、天州家居城等，聚集了一大批的购物消费人群，提升商圈的消费能力。（具体楼盘数据以表格的形式显示） 第六部分：项目周边商业楼盘 项目配套 楼盘名称 楼盘地址 发展商 项目面积与建筑面积 规划产品（层数、幢数） 户型（面积） 车位 均价 公开时间 梅苑小区 白云区广州大道北梅花园路段 广州市云山实业公司 占地面积 12.3万平米 建筑面积 30万平米 9层和 12层 三房两厅 125平米，两房两厅 90平米，一房两厅 53平米 10912元 /平方米 1999-10 怡新花园 白云区广州大道北梅花园路段 广州宏云房地产开发有限公司 占地面积 87650平方米 建筑面积 250000平方米 共 8栋，分别为 12层、 14层、16层、 17层、 26层、 28层 三房两厅 104平米，两房两厅 81平米，四房两厅 145平米，五房两厅 177平米 300个 14500元 /平方米 2007-11 云山熹景 白云广州大道北怡新路 85号 广州市加益有限公司 占地面积 72000平方米 建筑面积 140000平方米 项目共 20栋，分为 11层、 18层两种， 四房两厅 143平米，三房两厅 110、 95平米，两房两厅 85平米 522个 17000元 /平方米 2010-04 圣地擎山苑 白云区广州大道北梅岗路 广州圣地房地产开发有限公司 占地面积 10665平方米 建筑面积 44616平方米 58个 12000元 /平米 2005-10 云景名都 广州大道北京溪路南方医院旁 广州云景房地产开发有限公司 占地面积 320000平方米 建筑面积 750000平方米 共 23栋分为 10层、 11层。 7层 三房两厅 95平米，一房一厅 78平米，三房两厅 108平米，四房一听 108平米 268个 13000元 /平方米 2003-1 广州白天鹅花园 南方医院东门正对面 白天鹅房地产开发公司 占地面积 53995万平米 建筑面积 138000万平米 共 3栋 17层高洋房 一房一厅 40平米，一房一厅 52平米，一房两厅 52平米，三房两厅 120平米 300个 9200元 /平方米（毛坯） 2008-08 项目配套项目周边楼盘调查 项目周边商业调查表 项目名称 发展商 项目面积 层数 各层功能规划 建筑面积 商铺面积 商铺租金 梅花园商业广场 宏晟置业 公司 占地面积 1.8万 5 负一楼停车场，一层街铺、主力店、餐饮区、金融机构、通信，二层精品服装区、餐饮区，三层电玩、湘菜馆，四楼 KTV，五楼影院、西餐厅 3万平方米 内铺一楼：31平方 二楼： 23平方 街铺： 临街： 250-300元 / 内铺： 150元 / 管理费： 28元 / 佳润广场 永信置业 公司 占地面积 17577万平方 建筑面积 44080万平方 5 一层主力店、百货、餐饮区、超市，二层品牌服装区、餐饮区，三层数码城、家居城、家电、家纺、餐饮，负一层乐购超市，负二层停车场 44080平方 街铺： 80-100平方 内铺： 20-40平方 街铺： 280-300元 / 内铺： 200元 / 管理费： 45元 / 亿佳服饰商业广场 1 精品服装、童装 20-35 80-100元 / 京骏商业城 2 一层品牌服装、鞋、包，二层苏宁电 器 4000平方 32 街铺 120元 / 内铺 100元 / 管理费 18元 / 天州家居城 占地面积 4万平方米 1 各类家具、家居用品 35平方米 130-150元 / 嘉裕太阳城广场 嘉峪地产 集团 占地面积 2.5万平方米 建筑面积： 6.5万平方米 5 负二层停车场，负一层百货超市，一层主力店、 精品、化妆品、珠宝、餐饮，二层苏宁、餐饮、品牌服装，三层金逸影院、精品服装 65000平方米 40-70/ 临街： 300-350元 / 内铺： 200元 / 管理费： 28元 / 商机价值 : 1、广州大道北是连接同和地区与市中心区域的主要交通枢纽，日车流过 10万，坐拥 100万以上消费人口； 2、梅园商业广场经营规划定位将成为天河北功能区的商业配套。并将带动该区域的商业发展 3、随着广州市政发展规划战略北优板块升温，广州大道北至南湖板块作为北优板块的核心区域，作为广州北 -旧天河区口号；由广州大道与天河 CBD连成一体，成为广州后天河北新财富中心。 4、区域现状周边商业比较集中，周边的大型商业和住宅互相带动，梅园商业广场的建成，将使到该区商业购物的更加商业蓬勃，加快商圈的发展。 第七部分：招商策略与政策 S优势 地段优势： 位于广州大道北，交流便利，处于商圈的中心地带。 时机优势： 地铁三号线延长线准备开通，连接天河商圈，享受到地铁繁带来的巨大商业效应。 交通优势： 优良的历史底蕴造就本区独特的交通优势，畅达、现代化的立体交通网与成熟、市民化街区马路兼而复得，十分钟车程圈已覆盖广州市最为繁华的区域。 公交优势：公交网络便捷，有 10多条公交车路线，主要有：16、 56、 179、 219、 241、 504、 804、 862、 833、 836跟广州各地区相连接。铺位优势： 梅园广场周边的外面马上进行拆除，可以使到项目有较好展示立面，使客户感觉形象较佳，成熟、整洁的现场感，是商铺招商的一大利好点。 招商策略 招商策略招商策略招商策略 W劣势 位置劣势： 本项目位于周边还处在整改阶段，商圈的效应要过来一段时间来培养，不能马上体现到城市改造带来的效应。 梅花商业广场商圈，属于新型的商圈，直接享受到的客流及人气比较中等，需要周边地铁和公交开通之后，才能慢慢带来改进。 交通劣势： 道路进行整改，路面比较窄，车流和人流不方便通行。 硬件劣势： 本项目为一期的商业面积较少，不利用引进一些的大型的商家，如：超市、电影院、百货等，需要通过一期招商完成后，二期的规划才能给项目以后带来更多的商业效应和价值。 O机会 面积不算太大，相对而言还是比较容易操控，可以合理分配品牌商家引进，容易体现项目的品牌效应，对招商还是有一定促进作用。 地段已具备一定的先天优势，若能对交通进行适量的、低成本的改善，使到项目更好连入车库，楼顶广告位置投入一定量的广告宣传，将对本项目的短、长远利益均有较大的促进作用。 目的一个重大启示：可以避重就轻，面向中高端品牌作适当的功能定位，由本次实地的调查数据也可显示 中高档商业广场是本项目的一个重要发展方向。 梅园商业广场（一期）拟暂定以下招商政策 一层租金 350-300元 / 、二层租金 150-120元 / 、三 -五层租金 100-60元 / 使用率 60% 租期 3年，次年递增 5% 管理费未定 租赁方式：两押一租 商铺毛坯招租，商家根据品牌的定位进行装修。 装修免租期 15天、 11月 15日（预定开业日期）前进场可以享受免租期和免管理费。 招商政策 通过项目的定位，应对项目的方案进行招商推广，对品牌客户进行洽谈，了解商家的最新动向。 对前期进入的品牌商家给予一定的支持，对项目和品