房建监理大纲(技术标)404页.doc

1 目 录 第一章 工程概况 3 第一节 工程概况等各项参数及现场状况 3 第二节 工程特点 实施难点 监理工作重点 11 第二章 项目监理班子组织形式 人员结构 职责任务 14 第一节 项目监理部的组织形式 人员结构 14 第二节 监理人员岗位职责 15 第三章 质量控制 22 第一节 质量控制目标及各分部的分解 22 第二节 各分部分项的质量控制点及措施 23 第三节 质量控制的程序及预控措施 148 第四节 监理工作质量管理制度 167 第四章 进度控制 183 第一节 进度控制的原则 任务和工作制度 183 第二节 总进度目标的分解及措施 195 第三节 进度计划的合理性与科学性 223 第五章 造价控制 230 第一节 造价控制的原则 任务及制度 230 第二节 造价控制的措施 233 第三节 造价控制的内容及要点 238 第四节 投资控制的其他措施及建议 252 第六章 安全文明施工管理 257 第一节 安全生产文明施工的内容及控制措施 257 第二节 工程监理安全生产文明管理制度 277 第七章 合同信息管理 304 2 第一节 合同管理的内容 304 第二节 合同费用索赔及反索赔的措施 314 第三节 减少工程延期的预控措施及管理办法 319 第四节 信息管理 328 第八章 工程组织协调 336 第一节 监理组织协调制度 336 第二节 工程组织协调各方关系的方法及措施 340 第九章 公司自备监理仪器和设备 351 第十章 旁站监理方案 354 第一节 旁站监理的范围 内容及措施 354 第二节 旁站监理的程序及人员职责 370 第三节 旁站监理的承诺 372 第四节 旁站监理计划及记录表 373 第十一章 相关服务 376 第十二章 监理用表及说明 380 3 第一章 工程概况 第一节 工程概况等各项参数及现场状况 一 工程名称 宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目电子商务服务 平台 4 厂房 电子信息类厂房工程 二 建设单位 宿州市工业投资集团有限公司 三 工程实施地点 宿州市高新区 四 监理现场服务期为 550 日历天 五 建设规模 总建筑面积约 101939 03 其中 4 厂房 建筑面积约 40445 49 层数 地上 9 层 结构为框架结构 基础 柱下条基基础 电子信息类厂房 建筑面积约 33727 57 层数 地下 1 层 地上主楼 12 层 局部 9 层和 3 层 结构为剪力墙结构 基础 筏板基础 电子商务服 务平台 建筑面积约 27765 97 层数 地上主楼 12 层 局部 9 层和 3 层 结构为剪力墙结构 基础 桩基 独立基础 一 宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目 4 厂房 使用功能生产车间建筑基底面积 4455 36 建筑工程等级一级 高层丙类厂房 耐火等级一级 设计使用年限五十年屋面防水等级 级 建筑面积 40445 49 抗震设防烈度六 度 建筑层数9 层主要结构类型框架结构 建筑高度 41 95m 1 图注标高为相对标高 相对标高 0 000 相当于绝对标高 27 200M 暂定 以总图施工图标高为准 2 凡上下水 空调管道及电气管线穿过墙身 楼板等结构构件时 均应预 4 留孔洞 预埋管线及铁件 不得在施工后开凿 影响工程质量 3 外门窗物理性能指标 抗风压 4 级 气密性 6 级 水密性 3 级 隔 声性 3 级 采光性 3 级 保温性 4 级 4 消防设计 1 本建筑为工业建筑 耐火等级为一级 防火间距详总图 生产类别为 丙类 2 防火分区 厂房每层设一个防火分区 每层四个楼梯作为安全出口 3 灭火器应按规范安装 使用磷酸铵盐干粉灭火器 5 电梯工程 电梯 功能 载重量 公斤 速度 米 秒 井道尺寸 宽 x 深 底坑深 度 mm 运行 层数 运行 站数 提升高 度 米 井道总高 度 米 使用性质 客梯 10001 002200 x22001600 9 层9 站 3741 8 厂房电梯 兼消防 电梯 10001 002200 x22001600 9 层9 站 3741 8 消防电梯 6 结构设计主要技术指标 1 建筑结构安全等级为二级 结构重要性系数为 1 0 2 地基基础 或建筑桩基 设计等级为乙级 3 建筑防火分类为一类 耐火等级为一级 4 本工程抗震设防烈度 6 度 设计基本地震加速值 0 05g 水平地震 影响系数最大值 0 04 5 本工程抗震设防类别为丙类 按 6 度进行抗震计算 按 6 度要求采取 抗震措施 7 混凝土强度等级见表 5 项目构件混凝土强度等级备注 基础垫层 C15 基础底板 C30 砌体中圈梁 构造柱 现浇过梁 C20 通用 项目 主楼梁 板 柱 墙详图注 裙房梁 板 柱 墙详图注 未注明处砼 C30 注 混凝土抗渗等级高位水箱 P6 电梯基坑 P6 消防电梯集水坑 P6 二 电子信息类厂房 工程名称电子信息类厂房地理位置安徽省宿州市北外环路和拂晓大道交口 建筑性质工业建筑 工程设 计等级 一级 设计使用年 限 五十年 建筑防 火分类 丙类高层厂房 气候区分 类 类 热工设 计分区 夏热冬冷地 区 抗震设防烈 度 六度地上建筑一级 结构形式 剪力墙结 构 地上建 筑层数 主楼十二层 局部九层和 三层 地下建筑层 数 一层 建筑耐 火等级 地下建筑一级 主体建筑 高度 47 2m 建筑占 地面积 2983 99 地上建 筑面积 27391 91 局部建筑 高度 36 4m 和 14 8m 总建筑 面积 33727 57 其 中地下建 筑面积 6335 66 屋顶设 备用房 面积 234 06 地下停车 位 机动车车 位 135 辆 非机动车车 位 1 室内地坪标高 本楼室内 0 000 相对与绝对高程为 27 6m 2 屋面防水做法 1 本工程屋面执行 屋面工程技术规范 GB50345 2012 的规定 屋面防 6 水等级为 级 具体构造见屋面做法 2 凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处 雨水管下方应设 400 400 60 的 C20 细石混凝土挡水板 内配双向钢筋 3 外墙防水做法 外墙体在两种不同材料交接处采用 300mm 宽的 1 镀锌钢丝网 网眼尺寸 10mm 10mm 抹灰层 保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配 确保抗裂 防水 防渗效果 面砖 涂料外墙保饰面均设分隔缝 具体见立面图 系统 变形缝口部采用耐候密封胶封缝 确保防水质量 穿过外墙防水层的管道采 用附止水环的套管 4 外门窗防水 外窗台内高外低 泛水坡度不小于 10 严防倒返水 门窗框与外墙饰面 间留 7 5 宽 深 mm 的凹槽 采用耐候密封胶封缝 外墙壁门窗樘与墙体之间 缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实 空心砖墙 空心砼砌块砌体窗台 必须设 置厚度不小于 80mm 的钢筋砼窗台板 板带 内配 2 8 与主墙体搭接不小于 300 箍筋 6 200 5 电梯设置 电梯名称额定载重额定速度停站数备 注 消防电梯 1000kg1 75m s 12 9 站载重 1000kg 乘客电梯 1000kg1 75m s 13 12 10 站载重 1000kg 无机房电梯 1000kg1 5m s 3 站载重 1000kg 所有电梯 由建设单位确定电梯型号后 厂家进行布置 设计院配合设计 左侧表格信息仅供 建设单位参考须有 建设单位确定电梯 扶梯厂家认可并确 认电梯扶梯井道机 房底坑等尺寸无误 后方可施工土建 7 6 结构设计主要技术指标 1 建筑结构安全等级为二级 结构重要性系数为 1 0 2 地基基础 或建筑桩基 设计等级为甲级 3 建筑防火分类为一类 耐火等级为一级 4 本工程抗震设防烈度 6 度 设计基本地震加速值 0 05g 水平地震 影响系数最大值 0 04 5 场地类别 类 设计地震分组 第三组 特征周期值 0 65s 结构 阻尼比 0 05 6 本工程抗震设防类别为丙类 按 6 度进行抗震计算 按 6 度要求采取 抗震措施 7 混凝土强度等级见表 项目构件混凝土强度等级备注 基础垫层详基础设计说明 地下室底板 侧板 顶板详基础设计说明 砌体中圈梁 构造柱 现浇过梁 C20 通用 项目 楼梯同相应楼层混凝土等级 主楼梁 板 柱 墙详图注 裙房梁 板 柱 墙详图注 未注明处砼 C25 注 混凝土抗渗等级高位水箱 P6 电梯基坑 P6 消防电梯集水坑 P6 8 三 电子商务服务平台 工程名称电子商务服务平台地理位置安徽省宿州市北外环路和拂晓大道交口 建筑性质工业建筑 工程设 计等级 一级 设计使用年 限 五十年 建筑防 火分类 丙类高层厂房 气候区分 类 类 热工设 计分区 夏热冬冷地 区 抗震设防烈 度 六度地上建筑一级 结构形式 剪力墙结 构 地上建 筑层数 主楼十二层 局部九层和 三层 地下建筑层 数 建筑耐 火等级 地下建筑 主体建筑 高度 47 2m 建筑占 地面积 2983 99 地上建 筑面积 27765 97 局部建筑 高度 36 4m 和 14 8m 总建筑 面积 27765 97 其 中地下建 筑面积 屋顶设 备用房 面积 234 06 地下停车 位 135 辆 非机动车车 位 室内地坪标高 本楼室内 0 000 相对与绝对高程为 27 62m 1 屋面防水做法 1 本工程屋面执行 屋面工程技术规范 GB50345 2012 的规定 屋面 防水等级为 级 具体构造见屋面做法 2 凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处 雨水管下方应设 400 400 60 的 C20 细石混凝土挡水板 内配双向钢筋 2 外墙防水做法 外围护结构应做好防水构造 具体由外保温及幕墙施工单位负责 外墙 体在两种不同材料交接处采用 300mm 宽的 1 镀锌钢丝网 网眼尺寸 10mm 10mm 抹灰层 保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配 确保抗裂 9 防水 防渗效果 面砖 涂料外墙保饰面均设分隔缝 具体见立面图 系统 变形缝口部采用耐候密封胶封缝 确保防水质量 穿过外墙防水层的管道采 用附止水环的套管 3 外门窗防水 外窗台内高外低 泛水坡度不小于 10 严防倒返水 门窗框与外墙饰面 间留 7 5 宽 深 mm 的凹槽 采用耐候密封胶封缝 外墙壁门窗樘与墙体之间 缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实 空心砖墙 空心砼砌块砌体窗台 必须设 置厚度不小于 80mm 的钢筋砼窗台板 板带 内配 2 8 与主墙体搭接不小于 300 箍筋 6 200 4 电梯设置 电梯名称额定载重额定速度停站数备 注 消防电梯 1000kg1 75m s 12 9 站载重 1000kg 乘客电梯 1000kg1 75m s 12 9 站载重 1000kg 无机房电梯 1000kg1 5m s 3 站载重 1000kg 所有电梯 由建设单位确定电梯型号后 厂家进行布置 设计院配合设计 左侧表格信息仅供 建设单位参考须有 建设单位确定电梯 扶梯厂家认可并确 认电梯扶梯井道机 房底坑等尺寸无误 后方可施工土建 5 结构设计主要技术指标 1 建筑结构安全等级为二级 结构重要性系数为 1 0 2 地基基础 或建筑桩基 设计等级为甲级 3 建筑防火分类为一类 耐火等级为一级 4 本工程抗震设防烈度 6 度 设计基本地震加速值 0 05g 水平地震 影响系数最大值 0 04 5 场地类别 类 设计地震分组 第三组 特征周期值 0 65s 结构阻 10 尼比 0 05 6 本工程抗震设防类别为丙类 按 6 度进行抗震计算 按 6 度要求采取 抗震措施 6 混凝土强度等级见表 项目构件混凝土强度等级备注 基础垫层 C15 承台 独立基础 C30 砌体中圈梁 构造柱 现浇过梁 C20 通用 项目 楼梯同相应楼层混凝土等级 主楼梁 板 柱 墙详图注 裙房梁 板 柱 墙详图注 未注明处砼 C25 注 混凝土抗渗等级高位水箱 P6 电梯基坑 P6 消防电梯集水坑 P6 六 工程监理目标 1 质量目标 按中华人民共和国建设部颁发的施工质量验收统一标准 及施工质量验收规范等要求达到合格等级 且满足设计及使用功能 争创优 良工程 2 工期目标 在合同工期内完成所有工作 3 投资目标 严格控制合同价 并通过各种合理化技术措施或方案等 优化手段节约工程开支 节约投资 4 安全目标 监督施工单位确保安全生产 杜绝重大安全事故发生 争取达到省级标准化工程 5 节能目标 监督施工单位严格按照民用建筑节能强制性标准进行 施工监理 11 第二节 工程特点 实施难点 监理工作重点 一 工程特点分析 1 本工程进度紧 质量要求高 施工时应控制好 2 本工程结构复杂 地下室工程 结构部分砼浇筑 屋面防水 机电 设备安装 装修阶段是本工程质量控制的重点 施工时应加强控制 3 本工程涉及多专业 多工种 交叉施工 相互干扰的现时有发生 要求监理人员业务素质高 协调能力强 实践经验丰富 4 本工程跨冬季和雨季施工 要求施工单位组织严密 严格考虑不利 气候条件的影响 5 本工程材料设备采购数量大 品种多 合同管理工作应放在突出位 置上 以利于有效控制工程总价 提高投资效果 二 对本工程的要点 难点和关键部分的阐明及监理实施意见 本部分阐述了本工程施工不同于其它建筑工程的一些专业性特殊要点 难点 关键部分及相关实施意见 1 土建 装修专业工程方面 一 地下室 屋面 厕浴间等有防水要求的部位 应是监控重点 防水质量必须符合设计和规范要求 二 必须注意土建及装修中的建筑节能要求 国家和地方目前对此 非常重视 一定要认真设计 认真施工 认真验收 千万不可轻视和抱有侥 幸心理 否则可能会受到处罚或导致工程无法如期竣工等 2 就本工程的特点对设计单位的建议 一 关于土建工程方面的建议 1 关于基坑支护问题 12 根据国家和我省有关规定 基坑工程施工应有专门的基坑支护设计施工 图纸 故此项基坑支护设计工作宜早进行 另外 建议在进行基坑支护设计时 宜对城市干道基坑边坡 及塔吊 堆载超载 运输道路等部位的基坑边坡进行重点考虑和加固处理 二 关于设备安装工程方面的建议 1 由于给排水 电气 消防 弱电等都是分别设计的 因此 希望设 计能提供管线的综合平面 剖面布置详图 以利于各专业管道交叉矛盾问题 在设计阶段就得到解决 减少扯皮 返工现象 2 由于本工程的管道种类多 线路长 遇有较大故障就要凿墙断壁 甚为不便 建议适当加大下水管口径 采取有效的防堵塞措施并适当设置管 道井和设备层 以利于日常的维修 保养的改造和发展 另外 室外管沟不 但低矮狭窄 且由于没有采取防水措施 沟内积水严重 不仅腐蚀管线 亦 不利于维修 应采取有效措施 防止水体渗入 并便于维修 改造和通风 三 其他相关建议 1 一些专业工程的设计 如基坑支护 装饰 弱电工程等的深化设计 对工程施工的衔接 进度及投资影响较大 应事先及时进行设计 并及时对 施工单位进行设计交底 2 为了加强对现场的技术指导 确保工程的顺利进行 建议设计单位 设立现场设计代表 及时处理有关事项 并定期到现场参加节能 消防 弱 电 装饰等各种专题会议 指导工作 解决有关问题 3 建议由设计单位根据本工程建筑物的体型 层数及受荷状况对建筑 物进行沉降点的布置 4 建议进一步做好工程环境设计 对广场 道路 停车场 建筑小品 13 绿化 灯光和夜景工程的方案设计比选 注意绿化树木 灌木和草皮品种的 选择 使建筑 广场 树木 小品等构成一个有机的统一整体 如建筑环境 绿地环境 广场环境及小品设施等根据一定的功能关系进行组织 做到布局 合理 疏密一致最大程度上保持自然环境和人工环境之间的平衡性 适宜性 6 为提高混凝土楼 屋 面板的抗裂性能 建议在混凝土中可掺入适 量的抗裂材料 7 楼板内不应预埋水管 当预埋其它管线时 应布置在板上 下两层 钢筋中的中和轴附近 并宜与钢筋成斜交布置 严禁三层及三层以上管线交 错叠放 必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施 电线 电缆导管直径大 于 20mm 时宜采用金属导管 8 重要位置 如变压器房 配电室 机房 的接地体材料 最好将设 计中的镀锌扁钢改为热镀锌扁钢 并增加接地端子 便于建设方将来运行使 用 9 鉴于本工程施工工期紧的特点 建议设计院委派常住设计人员代表在工 地 配合后续设计工作任务和现场施工中需要设计人员及时解决的问题 14 第二章 现场监理组织机构及人员配置 根据本工程的特点 我公司拟选派具有丰富类似监理工作经验 具有国 家注册监理执业资格的工程师出任本项目监理部的总监理工程师 同时选派 各专业监理工程师组成项目监理部 项目部监理工程师已具备计算机操作技 术水平 为实现项目管理信息高效 规范 安全的各项的目标 提供有力的 技术支持 人员配置详投标文件 拟派本项目监理人员一览表 第一节 项目监理部的组织形式 人员结构 项目监理部采用直线制监理组织形式 具有机构简单 权力集中 命令 统一 职责分明 决策迅速 隶属关系明确 专业技术能力强 监控监管完 善等优点 其构成框图如下 本项目监理组织机构框图 安 装 专 业 投 资 控 制 进 度 控 制 投 资 控 制 质 量 控 制 安 全 文 明 合 同 管 理 资 料 管 理 土建 装饰专业 进 度 控 制 综 合 管 理 总监代表 质 量 控 制 总监理工程师 15 监理人员架构配置说明 1 所配设的监理工程师在专业和年龄方面搭配合理 并由各层次各 年龄段的人员组成 所有监理人员身心健康 适应野外工作 2 监理部人员配置采用 全期驻站 的方式 保证施工监理需要 3 根据工程特点 我公司派驻一个项目监理部进驻施工现场 独立 从事监理工作 根据工程技术要求 我公司可再具体增配工程项目监理部专 业 人员 并在此基础上根据工程需要还可适当派驻其他监理技术人员 第二节 监理人员岗位职责 一 总监理工程师的岗位职责 总监理工程师直接对监理单位负责 行使监理委托合同中业主所授予的 权限 对工程质量 进度 投资控制和安全管理负全面责任 负责项目监理 重大事项的协调及监理人员的管理和奖惩 负责定期或不定期向业主报告监 理工作 岗位职责主要包括 1 认真履行 工程建设监理合同 执行国家颁发的有关规范和标准 2 确定项目监理机构的工作分工及岗位职责 3 主持制订项目监理规划并报公司批准后实施 审批专业监理工程师 编制的监理实施细则 4 组织全面实施监理规划及监理细则 协调工程实施过程中各方面的 工作 5 组织 检查 考核监理人员的工作 对不称职的监理人员及时进行 调整 保证监理机构有序 高效地开展工作 6 审核分包单位资质 签署审核意见 7 审核承包商提交的施工组织设计 施工方案 进度计划等重要文件 8 审核并签署承包商提交的重要申请 计量支付证明文件和竣工结算 16 9 处理工程变更事宜 签署工程变更指令 10 主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理 11 主持开工预备会议及工程例会 12 签署监理对外发出的指令 文件 报表及报告 13 主持调解合同争议 处理索赔事宜 签署索赔处理意见 14 组织分部工程和单位工程的验收并审核签认质量验收评定资料 15 审核签署承包商的竣工申请报告 主持工程项目的竣工初步验收 16 参与业主主持的工程竣工验收 签发工程移交证书 17 主持整理并审核签署项目的监理档案资料 18 定期组织全体监理人员进行监理制度 技术规范 验收标准及设计 图纸 施工文件等业务学习 19 组织审查安全防护措施 督促防护设施的落实 20 负责各专业重大技术问题和工程质量事故的处理 发布停工令 复 工令以及在授权范围内的其它指令 21 组织编制工程的最终质量评估报告 向业主提交监理工作报告 二 总监理代表岗位职责 1 负责总监理工程师指定或交办的监理工作 2 行使总工程师授权的部分职责和权利 3 审查分包单位资质 并提出审查意见 4 检查和监督监理人员的工作 5 主持监理工作会议 签发项目监理机构的文件和指令 6 审核承包单位提交的开工报告 施工组织设计 技术方案 进度计 划 7 审查和处理工程变更 8 主持或参与工程质量安全事故的调查 17 9 定期主持召开工地例会 负责起草会议纪要 并经与各方会议代表 会签 检查上次例会议定事项的落实情况 分析未完成事项原因 提出下一 阶段目标及落实措施 10 组织编写并签发监理月报 监理工作阶段报告 专题报告和项目监 理工作总结 11 负责现场各单位之间的协调工作 建立和完善项目监理信息系统 12 定期和不定期的向建设单位提交项目实施情况报告 13 主持整理工程项目的监理资料 工程项目的竣工验收 三 土建专业监理工程师的岗位职责 土建专业监理工程师主要负责工程结构 土建装修的质量控制和进度协 调 其工作直接对专业负责人负责 工作的职责和权限由专业负责人授予 其岗位职责主要包括 1 在专业负责人的领导下制订土建各分部 分项工程监理实施细则 2 具体组织实施土建结构的监理工作 3 组织 检查和指导土建结构监理员的工作 4 负责审查承包商提交的各分部 分项工程的施工技术方案和施工组 织设计中本专业的内容 并向专业负责人提交审查意见 5 负责土建结构各分项工程验收及隐蔽工程验收 6 负责进场工程材料 钢材 水泥 砖 砂 石 防水材料等 构配 件及设备抽检 试验与使用审批 7 协助造价工程师做好工程的计量工作 8 负责监理工作实施情况的记录 提出结构工程质量评估意见 参与 编写土建结构的有关监理报告 9 负责审核与本专业有关的工程竣工验收资料 整理本专业有关的监 理文档资料 10 及时 全面地向专业负责人报告其负责的监理工作情况及工地质量 18 情况 四 水电专业监理工程师的职责 1 负责项目专业监理工作 完成总监理工程师交办的任务 2 负责编制本专业的监理实施细则 3 组织 指导 检查和监督本专业监理员的工作 当人员需要调整 时 向总监理工程师提出建议 4 参与审核施工单位提交的涉及本专业的计划 技术方案 申请 变更 及施工组织设计 施工进度计划 并向总监理工程师提出报告 5 协助总监理工程师在专业方面察看工程是否按设计意图进行 是 否按规范要求施工 包括安全防护措施 检查承包单位是否履行了合同规 定的各项职责 6 深入现场及时掌握和控制本专业工程投资 工期和质量 组织本 专业分部分项工程隐蔽验收和技术复核 签证工作 7 核查进场材料 设备 构配件的原始凭证 检测报告等质量证明 文件及其质量情况 根据实际情况认为有必要时对进场资料 设备 构配件 进行平行检验 合格时予以签认 8 定期向总监提交本专业监理工作实施情况报告 对本专业重大技 术问题及质量事故及时向总监理工程师汇报和请示 9 协助总监理工程师执行对严重不合格服务的纠正和预防措施 10 负责本专业的工程计量工作 审核工程计量的数据和原始凭证 11 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记 12 负责本专业监理资料的收集 汇总及整理 参与编写监理月报 13 实施统计技术 19 14 建设项目竣工时 参与编写监理项目 工程质量评估报告 监 理工作总结 五 土建或测量专业监理工程师的岗位职责 1 负责复核基准线 控制点 水准点以及施工单位的加密点和临时 水准点 2 负责监理合同范围内的工程设计交桩 测量复核工作 3 负责施工过程中重要部位的放样复核和竣工后的实测实量工作 4 汇总各项测量成果 定期向总监汇报测量情况 5 整理 汇总现场监测单位提交的监测记录 向总监提出控制意见 或专题报告 6 建立本专业监理资料管理制度 并做好竣工资料 7 负责完成部门及总监交办的其它工作 六 造价工程师的岗位职责 造价工程师主要负责工程投资控制 对进度执行情况与分项投资目标加 以对比分析 以动态控制为主 动态与静态相结合 其工作直接对计划合约 部负责人负责 其具体工作职责和权限由计划合约部负责人授予 其具体岗 位职责主要包括 1 针对本工程具体工程实际情况 在计划合约部负责人的领导下制订 投资控制监理实施细则 2 认真熟悉图纸 合同 事先进行工程风险分析 对工程造价最易突 破的部分 最易发生费用索赔的原因和部位 提出防范性对策和预控措施 3 审查承包商提供的中部计量支付证明文件和竣工结算文件 4 审查承包商提交的工程变更中的工程量计算 单价分析等 20 5 负责对索赔事件进行调查 收集索赔资料 对索赔报告进行投资分 析和审查 6 协助总监按合同条款调解合同争议 7 负责建立投资控制台帐 计量支付台帐 计划完成或情况台帐等 8 经常检查工程量和工程款支付情况 对实际发生值与计划控制值进 行分析 比较 9 及时了解和掌握市场价格信息 建立工程预决算和价格信息系统 10 定期向负责人提交投资控制及投资完成情况报告 11 根据合同审查工程竣工结算 提出审核报告 七 监理员的岗位职责 1 检查施工企业现场质检人员到岗 特殊工种人员持证上岗以及施工 机械 建筑材料准备情况 2 在现场跟班监督关键部位 关键工序的施工执行施工方案以及工程 建设强制性标准情况 3 核查进场建筑材料 建筑构配件 设备和商品混凝土的质量检验报 告等 并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复 验 4 做好旁站监理记录和监理日记 保存旁站监理原始资料 21 八 监理工作程序 签订监理合同 组建项目监理机构 进行监理准备工作 施工准备阶段的监理 施工过程监理 组织竣工预验收 参与建设单位组织的竣工验收 签署 单位工程验收记录 审核工程竣工结算 参加第一次工地会议协助建设单位组织施工招标 审批 工程开工报审 表 签发开工令 施工单位签署工程保修合同 22 竣工资料归档 保修期服务 第三章 质量控制 质量控制总的思路是通过有效的质量控制工作和具体质量控制措施在满 足投资和进度要求的前提下 实现工程预定的质量目标 施工阶段质量控制的任务主要是通过对施工投入 施工和安装过程 产 出品进行全过程控制 以及对参加施工单位和人员的资质 材料和设备 施 工方案和方法 方式 环境实施全面控制 确保工程质量达到合同规定的标 准和等级要求 施工阶段是业主意图最终实现并形成工程实体的阶段 也是最终形成建 设工程价值和使用价值的主要阶段 因此 工程质量控制自然成为施工监理 的核心 为实现业主的工程建设总目标 按照与业主签订监理合同的内容 依据设计文件有关施工验收规范及质量评定标准 我公司将充分行使事前介 入权 事中检查权 事后验收权 检验认证权 取样见证权 质量否决权 质量监控总的目标是 以工艺质量确保工序质量 以工序质量确保分项质量 以分项质量确保分部质量 以分部质量确保单位工程质量 进而达到保证整 个工程项目质量目标的实现 23 第一节 质量控制目标及各分部的分解 质量总目标 一次性验收合格 争创优良 在本建设工程中 我项目监理部在质量控制方面 依据工程建设合同文 件 设计文件 技术规范与质量检验标准 对施工前的准备工作进行检查 对施工过程中的工序与资源投入进行监督 在施工过程中以分项工程和工序 过程为基础 对基础工程 地下室工程 主体工程 屋面工程 装饰工程等 分部 分项工程通过巡视 检查 旁站 试验和验收等有效的措施和手段 对工程质量实行全面全过程监督和控制 并进行施工质量的评价 使本建安 工程合格率达 95 以上 第二节 各分部分项的质量控制点及措施 质量控制要点的设置 分项工程质量控制点 工程测量定位标准轴线桩 水平桩 龙门板 定位轴线 标高 地基 基础 基坑 槽 尺寸 标高 土质 地基承载力 素混凝土桩 褥垫层 基础垫 层标高 基础位 置 尺寸 标高 预留洞孔 预埋件的位置 规格 数 量 基础标 高 杯底弹线 土方分层回填 材质 密实度 砌体砌体轴线 皮数杆 砂浆配合比 预留洞孔尺寸 位置 模板强度 刚 度及稳定性 模板内部清理及 司湿情况 模板位置 尺寸 标高 预埋件位置 预留洞孔尺寸 位置 模板强度 刚 度及稳定性 模板内部清理及 可湿情况 主 体 钢筋砼水泥品种 强度等级 砂石质量 硷配合比 外加剂比例 硷振捣 钢 筋品种 规格 尺寸 塔接长度 钢筋焊接 预留洞 孔及预埋 规格 数量 尺寸 位置 与之构件吊装或出场 脱模 强度 吊 装位置 标 高 文承长度 焊接长度 建筑地面水泥品种 强度等级 砂石质量 标高 观感 24 抹灰砂浆配合比 平整度 垂直度 阴阳角 护角 观感 门窗位置 垂直度 镶填 发泡 封胶 观感 建筑屋面建筑材料 坡度 厚度 平整度 分格 建筑电气材料 构配件 安装位置 标高 一 工程测量定位 1 测量前准备 1 测量前应对拟采用的测量仪器 水准仪 红外线测量仪等 进行校正 和定期精度认定 以减少仪器的测量误差 2 校核测量配套工具 如标尺刻线 丈量长度所用圈尺的精度 3 准备好不同测量内容所用的测量记录表 4 检查判明测量用的原始点是否已破坏 5 测量前应确定测量方案 由于测量方案关系到测量精度 因此 测量 方案应由技术负责人审核确认 其次 测量人员应有职责分工 2 工程测量 建筑物的定位测量 建筑物定位测量前 应由建设项目法人提供规划测量位测量并确认的 建筑物角标的坐标 包括书面通知和现场坐标移交 角标一般为三点以上 其中两点作为定位测量用 其余点作为校核用 所提供的角标施工单位应妥善保护 当角标位于建内或施工过程可能 会破坏时 应在单体定位后 引至安全地方固定好 建筑物定位测量时 以所提供的两个角标进行测量定位 然后利用其 余角标反向测量校核 属角标有误时 应及时通知现场专业监理工程师和项 目法人代表进一步证实 属放样本身轴线有误 应重新放样 25 放样后的轴线应标于龙门板上 用于基槽轴线放样 模板定位 地梁 轴线复核 以及 0 00 以下的墙体轴线放样 每次测量前均应先根据角标复 核龙门板轴线 轴线放样 在基础回填之前 可利用龙门板的轴线 先放样底层轴线 也可以先 把龙门板的轴线后移至不影响回填土的地方 待回填土后再进行底层放样 当底层墙体或柱施工完毕 应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角和转角 墙 柱上 并用铁漆标好 这些标准轴线将随建筑物的施工一直往上引 作 为本层其它轴线放样的依据 为确保框架结构中外框架的垂直和观感要求 外排柱应每柱都引通高轴线 本层内的墙体或框架中排柱应以边轴线拉通长线进行内墙或内排柱的 轴线定位 框架结构中的外排柱在通线进行定位后 还应对单柱上下层的轴 线进行复核 当墙体为框架剪力墙或柱时 在模板安装前 还应根据已放样的轴线 弹出模板安装时的内边线 作为立模定位的依据 砌体组砌时 外围护墙应边砌边吊线校核 柱或剪力墙的模板上口引 中线与标准轴线校核 梁板则根据柱 墙上口校核过的中线进行轴线校核 阳台或出墙构件 除应从轴线外引进行定位外 还应吊垂线与低一层 的阳台或出墙构件对齐 建筑物标高复核 在建设项目法人提供规划部门测量确认的角标时 应同时提供永久性 高程点 当永久性高程点距建筑物较远时 应引至建筑物四周不受影响的地 26 方做半永久性高程点或在建筑物四周做高程桩 再把永久高程引至高程桩 高程桩应设井围护 桩身置于残积土以下 桩身为上小下大方柱或圆柱并埋 设 16 圆钢 高程桩应设在不易扰动的地方 半永久性高程应定期校核 根据永久性高程或半永久性高程 测量基底标高 在基底做标高木桩 控制垫层厚度 在地梁模板上弹梁面标高线以控制地梁标高 在底层墙体上 或框架柱上测出建筑物单体的 0 00 基线 并用铁漆标出 作为层高的控制 线 层高测量可采用挂线丈量与经纬仪测量昂角后计算层高相结合 每层施 工完 相应的层高控制线应上引 根据层高控制线引入室内转为 30 线或 50 线 室内 30 线或 50 线作为 窗台控制 墙顶控制 木门窗安装标高控制 梁底和板底标高控制的依据 30 线或 50 线还可做为天棚粉刷打底的阴角水平比较线和地面找平或找坡控 制的比较线 建筑物的总高测量 建筑物的总高测量主要是利用经纬仪测量总高点的昂角 再与 0 00 基 线测出经纬仪的高度 利用经纬仪与 0 00 基线的距离 和总高点昂角计算 经纬仪至总高点的高度 后与经纬仪高度的总和即为建筑物的总高 采用红 外线测量仪时 则可直接测出总高度 建筑物的垂直度测量 在建筑物主体封顶后 装修前 应对建筑物的垂直度进行第一次测量 待装修后 竣工前测第二次 装修前的垂直度测量 可采用吊垂线和经纬仪相配合 垂线从屋面 边轴线吊线下来 经纬仪控制垂线的垂直 垂线在底层与同轴的轴线偏差 即垂直度偏差 27 装修后的垂直度测量 则可在直接从屋面的外墙大角吊垂线 经纬仪 控制垂线的垂直 垂线在底层与大角的偏移 即为垂直度偏差 一般建筑物四大角均应测量垂直度 每个大角应测量两个方向 建筑物沉降观察 沉降观察要求采用 18 钢筋进行预制 端头垂直 90 角 平直长度 2 2CM 的弯头作为测量点 测量点应磨成半球形或圆台状 沉降观察点统一安装在建筑物室外标高以上 50CM 处 安装时 若安装点 是钢筋砼柱时 则应直接焊接于柱筋上 若是砖墙 则应采用先预埋在砼预 制块上 再砌上墙 沉降观察点安装时 应伸出墙 5CM 左右 以确保外墙装 修后 沉降观察点能伸出墙 2 5CM 沉降观察点安装后应上漆并标出标志 沉降观测点每个建筑物应设不少于 6 个 观察点一般设在建筑物的转 角和建筑物沉降缝两侧 建筑物沉降观察是利用永久高程点或半永久高程点进行测量的 测量 时应采用闭合差测量 沉降观察的目的除测量建筑物每测量点的沉降量外 最主要的目的是测出不均匀沉降量 因此 测量沉降时每次只允许采用同一 个永久高程或半永久高程 建筑物沉降观察在沉降点安装后 第一次应先测出各沉降点的实际高 程 以后每上一次荷载或每上一自然层应测一次沉降观察 到建筑物封顶后 则改为每月定时观察 3 测量责任和资料管理 除每次测量的测量方案需技术负责人确认外 每次测量后 负责跑尺 观镜 校对 复核 审核的责任人应签字 原始记录和根据原始记录整理的测量结果均是测量技术资料 28 技术负责人在每次审核测量结果时 一旦发现建筑物的垂直度或沉降 有异常 有责任向专业监理工程师报告 隐情不报 技术负责人应承担责任 专业监理工程师将定期抽查测量资料 施工单位应积极配合 地基与基础分部工程质量控制措施 1 降水工程 根据地质勘察报告给出的地下水位的位置和本工程基底标高的高度 确 定本工程是否采取降低地下水位的措施 如采取降低地下水的措施 则项目 监理部应做如下的工作 1 1 监理预控工作 1 请专业施工队进行施工 并考查该专业施工队的资质及业绩 2 审查专业施工队编制的降水施工方案是否满足工程的需要 必要时 召开专题会议 请建设方 承包方 分包方参加 对方案的可靠性 可行性 适用性进行研讨 无论采取那种方法 深井 大口井 井点降水 应保持井 点布置均匀合理和封闭交圈 3 降水方案 护坡方案 土方开挖方案汇同施工图纸一起审查 避免 出现肥槽过大或过小 以致造成失误 1 2 施工质量监理控制要点 1 检查井点位置线 基槽上口位置线 基槽底口位置线准确无误 2 检查井点深度 直径 间距是否符合方案的要求 并对成孔过程 孔底处理下管填充滤料及泸料的粒径 洗井等过程进行监控 3 在降水过程中分包单位应确保降水系统的设备运行良好 值班人员 按时上岗并做好观测记录 同时配备好备用设备 29 4 在降水过程中需对槽壁进行支护处理时应按施工方案分段 分层土 方和支护交替进行 并保持水位处于基底土方下 50 厘米 5 停止降水的时间应根据施工图纸的抗浮要求确定 当设计图纸未明 确时应在设计交底时请设计人员明确 以免造成质量事故 2 土石方工程 基坑开挖时 重点在对基底土质的验收 并留取基岩试块进行标识封存 确保基础持力层满足设计要求 认真处理好局部软弱层 土方开挖过程中要 严防基底被扰动和浸水 一 机械挖土 1 监理预控工作 1 检查槽上下口位置灰线是否符合施工方案所规定的要求 2 请建设单位再次确认地下障碍物 电缆 热力管线 上下水管线 已改建完成 地表障碍物 原设备基础 旧房基等 已清除 上空的电线已 改线完成 这些都无误后方可挖土 3 如夜用施工应有市建委批示的夜间施工许可证 同时应有足够的照 明 检查环保措施 清扫人员是否到位 4 如边坡有支护应检查混凝土强度值 是否已达到施工方案所规定的 要求 如有降水应检查槽中水位是否已降至基底标高以下 50 厘米 5 如现场部分存土 则应有覆盖措施 防止扬尘 3 施工质量监理控制要点 1 根据施工方案所确定的挖土机械 开挖顺序路线 分段 分层平均下 挖 2 随挖随派专人清理边坡 保持边坡坡度准确 30 3 当挖至距基底设计标高 50 厘米时 在槽壁钉上小木橛抄出水平线 留置 30 厘米暂留土层 用人工清底 4 挖方完成后应对基底标高 基底尺寸 放坡坡度进行验收 应符合施 工方案的要求 5 土方开挖不宜在雨季或冬施期间进行 如必须在该季节施工时 应 遵照季节性施工方案的具体要求进行 6 在挖方过程中一旦发现槽帮上的滞水层往槽内渗水时 应在肥槽边 缘设引水沟 集水坑 及时将渗透的水抽走避免出现质量事故 7 在挖方过程中发现有文物或古墓时应妥善保护 请当地文物部门处 理后再行施工 4 土方开挖工程质量检验标准应符合 GB50202 2002 中表 6 2 4 的规定 基坑土方开挖和控制措施 序号质量控制点检查方法控 制 措 施 1 基底土质观察检查 1 请勘察 设计有关方面共同鉴定验收 2 对不符合要求的区域 及时进行地基 处理 2 基底标高用水准仪检查 1 对欠挖处及时检查纠正 2 对超挖处用碎石类土填补 3 基坑轴 线尺寸 用经纬仪 拉线 和测量检查 尺寸不足处及时修正 4 基底被扰动或 基坑浸水 观察检查 1 开挖后立即进行下道工序施工 2 做好场地排水措施 二 建立施工监测系统 保证基坑支护安全 基坑支护结构的安全直接影响到周边环境和基坑自身的安全 是监理质 量重点控制的对象 根据我公司的经验 施工监测是保证基坑支护结构施工 31 质量 维护周边环境安全和稳定的一种动态化质量预控手段 也是本工程基 坑支护结构质量监理的一项重点内容 为了保证施工现场信息化作业 要求 施工监测数据真实连续 监测频率符合现场环境变化要求 根据本工程基坑 支护结构特点 施工监测内容应分为应力监测和变形监测 我们建议重点控 制以下几项监测内容 1 由于本项目基坑支护和土方开挖阶段可能周边地下水位高 应对基 坑周边进行地下水位变化和孔隙水压力监测 2 为保证周边环境的稳定 还应对基坑周边地表 地下管线进行沉降 观测 对支护结构进行倾斜变形观测 对周边建筑物进行沉降 倾斜变形观 测 为保证施工监测的实施效果 我们将重点采取以下监理措施 1 严格审查施工监测方案 满足基坑支护设计要求的监测内容和措施 2 检查监 观 测点的布设情况 并在施工过程中落实有关测点保护 措施 3 建立工地监测信息反馈制度 加强监测资料的收集和分析工作 加 大现场巡视的力度 实现信息化施工的动态控制 4 检查现场施工监测工作的监测质量 保证测量数据真实连续 5 针对出现的不利情况 及时会同有关单位制订相应的抢险措施 6 抓好基坑内外的排水系统建设和地基固化处理 表 6 2 4 土方开挖工程质量检验标准 允许偏差或允许值 挖方场地平整项项目柱基基坑 基槽人工机械 管沟 地 路 面基层 检验方法 32 标高 50 30 50 50 50 水准仪 长度 宽度 由设计中心 线向两边量 200 50 300 50 500 150 100 经纬仪 用钢 尺量 主 控 项 目 边坡设计要求 观察或用坡度 尺检查 表面平整度 用 2m 靠尺和 楔形塞尺检查 一 般 项 目 基底土性设计要求 观察或土样分 析 地下室工程 1 防水混凝土结构 1 1 准备阶段的监控要点 1 1 1 建筑物的基本轴线及基本水准点 由专业测量单位负责测量放线 放点 请监理人员检查 并向施工单位办理移交手续 1 1 2 地下室基坑围护工程经有资质的设计单位进行设计 并请专业施 工队伍施工完毕 经有关部门验收通过 基坑开挖至地下室底板下垫层砼底 面标高 1 1 3 桩基工程已通过有关单位的正式验收 并由建设单位组织办理桩 基工程移交手续 且已移交完毕 1 1 4 施工单位运抵现场的水泥 必须符合设计及有关规范要求 应有 出厂质量证明书或试验报告 进口水泥还应有国家商检部门的商检合格证书 施工单位质检员自检合格 填报 建设材料报审表 并配合监理人员对水 泥品种 标号 包装或散装仓号 出厂日期等进行检查 分批次抽样送检 按见证制度要求监理人员监督送检 施工单位运抵现场的钢筋 必须符合设计及有关规范要求 应有出厂质 33 量证明书或试验报告 进口钢筋还应有国家商检部门的商检合格证书 钢筋 表面或每捆 盘 均应有标志或铭牌 并与实物相符 施工单位质检员自检 合格 填报 建设材料报审表 并配合监理人员对钢筋分炉号 分规格 分直径进行检查 分批次抽样送检 按见证制度要求监理人员监督送检 施工单位运抵现场的砂 石子 必须符合设计及施工规范要求 并且有 出场合格证 施工单位质检员自检合格 填报 建设材料报审表 并配合监 理人员对运抵现场的砂 石子进行检查 符合设计及施工规范要求的 根据 进场数量分批监督质检员进行抽样 按见证制度要求监理人员监督送检 1 1 5 监理人员根据有资质的试验单位的复检报告 对施工单位报验的 水泥 钢筋 砂 石子质量进行评定 合格者签返 建设材料报审表 同 意进场使用 不合格者则退回 建设材料报审表 并监督不合格材料完全 撤出施工现场 1 1 6 施工单位现场拌制的砼 必须有 砼配合比设计报告 在拌制现 场应挂牌标明配合比 用规范的量具称量确定各材料用量 严格控制水灰比 施工单位若采用商品砼 应填报 分包单位资格报审表 提供分包单位的 营业执照和资质证书及 砼配合比设计报告 和 商品砼供应技术合同 监理人员审查后 合格者签返 分包单位资格报审表 同意分包 不合格者 则退回 分包单位资格报审表 要求总包单位重新选择分包单位 重新申 报 1 1 7 总包单位应根据工程实际情况 设计要求和施工及验收规范要求 编写 地下室施工组织设计 填报 施工组织设计 方案 报审表 施工 单位组织施工机械 经检修维护 试运行良好后 填报 施工设备报审表 施工单位根据有资质测量单位的放样点 依照设计图纸进行放样 确定定位 34 轴线及高程 设立龙门桩及高程桩 对桩位进行放点 施工单位自检无误后 填报 施工测量放线报验申请表 上报监理工程师复核 施工单位在各项施 工组织健全 技术措施充分 手续齐全 其它准备工作充分后填报 工程开 工报审表 1 1 8 监理人员审查 地下室工程施工组织设计 符合工程实际情况 设计要求和施工规范后 签返 施工组织设计 方案 报审表 同意实施 否则退回 施工组织设计 方案 报审表 要求施工单位修改后重新报审 监理人员审查 施工设备报审表 对照进场设备进行检查 符合工程 实际要求 施工规范要求和施工组织设计要求后签返 施工设备报审表 同意进场使用 否则退回 施工设备报审表 要求施工单位重新组织施工 机械进场 重新报验 监理人员审查 施工测量放线报验申请表 对照设计图纸对现场进行 复核 确定定位轴线及高程准确无误 桩位放点准确符合规范的要求后 签 返 施工测量放线报验申请表 否则退回 施工测量放线报验申请表 要 求施工单位重新放样放点 复核无误后重新报验 监理人员审查 工程开工报审表 检查施工单位的各项施工组织健全 技术措施充分 手续齐全 其它