遮光补偿协议书范文.doc

遮光补偿协议书范文 遮光补偿协议书甲方乙方身份证号乙方配偶身份证号甲乙双方就甲方在开发建设的项目A区对居住在项目北侧的乙方住宅构成遮光一事，经平等友好协商，达成如下协议 一、甲乙双方本着公平公正、互谅互让的原则自愿达成本协议。 二、甲乙双方同意本协议对经司法鉴定认定的遮光房屋，通过进行一次性经济补偿，一次性彻底解决因房屋遮光引起的纠纷。 三、乙方被遮光房屋情况房屋所有权人，房屋坐落。 房屋产权证号。 四、本协议生效后，甲方在日一次性支付乙方遮光经济补偿金人民币万元整。 五、乙方收到本协议确定的经济补偿金后，开具乙方本人及配偶签字的收据，并积极配合甲方建设，不应发生妨碍甲方项目建设的行为，否则甲方有权追究相关责任。 六、乙方承诺本协议生效后将不再以甲方该项目的建设对乙方产生遮光影响为由而主张其他任何权利，将不再通过上访、诉讼和仲裁等方式追究甲方的责任。 一旦乙方违反该承诺，甲方有权追究相关责任并不再支付本协议约定的补偿金。 七、乙方必须对经济补偿金和本协议内容保密，不得将该协议出示或泄露给本协议以外的任何第三方。 八、双方对本协议的约定完全理解并同意，不存在任何异议。 九、本协议为打印版，除签字外其他手写内容无效。 十、本协议配备附件一份，附件与本协议具有同等法律效力附件包含乙方夫妻双方身份证、遮光房屋产权证明复印件一份，； 十一、本协议经双方签字盖章并经有效公证后生效，协议一式三份，公证处一份，甲乙双方各执一份。 甲方乙方乙方配偶年月月日学习房屋遮光赔偿标准维护自己的采光权编者按在城市规模的不断壮大建设中，越来越多的新建住宅在城市中崛起。 高楼林立，底层的建筑就面临着遮光的问题。 根据国家的有关规定，居民都享有采光权，因此房屋遮光赔偿标准便应运而生了！房屋遮光赔偿标准究竟都包含哪些内容？住宅房屋遮光赔偿标准1.新开发商品房不能满足采光要求新开发商品房不能满足当地规定的采光要求导致采光纠纷，此时法律关系的双方当事人分别是开发商和消费者。 此时采光权问题在双方当事人之间就不是一个相邻权问题，双方之间是一种合同关系，如果消费者的采光时间得不到保障，那么将构成合同违约，开发商应该承担违约责任。 根据我国民法通则的基本规定，违约责任的承担方式有继续履行，由开发商给消费者更换一套按照通常的标准能确保消费者获得充足光照时间的房屋。 如行不通，消费者可以单方解除合同，并可以要求开发商赔偿损失。 消费者也可以直接要求开发商承担赔偿损失的责任。 损失数额的计算可以包括在这段时间内，消费者为了弥补光照不得不增加户外活动和休闲的时间，其必要的交通费开支，以及由于缺少阳光消费者不得不支出的营养品的费用等。 用这段时间的平均值乘以使用年限来计算出赔偿数额。 但是现行法律规定违约不承担精神损害赔偿，而缺少光照确实会对人们的身体和精神造成损害。 这就牵涉到合同法规定的违约责任和侵权责任竟合的问题。 消费者可以选择提起违约之诉或者侵权之诉。 2.居民住宅被另一建筑小区遮挡导致原小区居民采光权受到侵害居民住宅被合法建筑遮挡影响采光如果居民住宅被一幢合法建筑遮挡，导致采光时间减少，不能构成采光权侵权，自然也就无所谓赔偿问题。 但是，考虑到居民采光确实减少的客观事实，根据实际情况给予一定数额的补偿也是比较合理的。 这里有一个判断遮挡建筑是否构成合法遮挡的问题。 笔者认为合法遮挡取决于以下几个因素不违背法律的基本规定，遮挡后的采光时间不低于国家或当地规定的最低采光标准;建筑物的建造是根据当地的总体规划，经过严格的设计论证与采光分析，建筑间距符合规划规定;建造程序符合法律的规定;建成物与原规划一致，没有出现违规建造事项。 居民住宅被非法建筑遮挡影响采光实践当中居民完全可以行使排除妨碍请求权，预先请求排除该楼房遮挡阳光的危险，请求停止施工。 如果房主入住以后才发现有建筑遮挡阳光，可以请求损害赔偿。 这部分损失的计算可以通过计算相对市场价值的方法，即通过中介机构对房屋本应该具有的市场价值进行评估，然后再评估没有光照情况下的市场价值，这部分差价就是房主的直接损失。 如果房主事先已经知道其要购买的房子在采光上得不到保证，那么根据民法意思自治的精神，他要自己承担没有光照的损失。 当然这两种情况都构成采光侵权，受害人可以提出精神损害赔偿的要求。 同时，笔者认为，这种非法建筑的所有人的主观恶性比较严重，建议立法引入惩罚性赔偿制度。 遮阳补偿协议甲方乙方因甲方建设住宅楼坐落在乙方东面，造成的遮阳问题，经甲乙双方共同协商达成如下协议 一、甲方同意补偿给乙方遮阳费 二、付款方式待甲方宿舍楼一层浇顶后一次性付给乙方，签订协议时以乙方的身份证及户名存入银行，存单有乙方保管，密码有甲方掌握，倒是甲方的密码告诉乙方即可支取。 三、甲方在施工过程中乙方不得以任何理由提出任何附加条件，否原则造成后果由乙方自负。 四、本协议一式三份，双方签字生效，甲乙双方各执一份。 共同遵守，任何一方不得违约，收法律保护，否则后果自负。 甲方代表签字乙方代表签字见证人签字年月日鑫地名都1#、2#、3#、号楼外遮阳合同甲方宿迁鑫地置业有限公司乙方宿迁帆彩遮阳产品有限公司第一条合同价款 1、工程量约，织物面料颜色为2合同综合单价 3、合同暂定价款 4、合同价款包括外遮阳帘系统制作、组装、运输、安装、企业管理费、利润、成品保护费、加工调试费、设计费、正常保修费以及所有一切风险、责任和义务的费用。 第二条工期本外遮阳系统的制作和安装于按照甲方要求完工。 第三条结算方式 一、付款条件预付款合同价的30%，节能验收合格后付至总价的95%，竣工验收后壹年付清全款。 二、面积结算 1、工程量计算规则外遮帘的面积测量不以窗户面积为准，以产品最高处到最低处为高度，以端板罩壳最左侧到最右侧为宽度，两者相乘为实际面积。 2、施工中如发生增减工作，结算时按实际发生数量乘合同单价结算。 第四条标的物所有权自工程节能验收后时起转移，但甲方未按照合同履行付款义务的标的物所有权属于乙方所有。 第五条交货方、地点由乙方将货物运送到甲方指点安装地点完成交货，交货地点施工现场。 第六条运输方式及到达站和费用负担由乙方承担货物运输。 第七条甲、乙双方责任甲方责任a甲方配合乙方现场尺寸的丈量及现场遮阳卷帘的安装方式b甲方负责乙方需要时对现场各方的协调工作。 乙方责任a.乙方根据图纸节能设计要求，订货、加工、生产、运输、材料、安装，并通过市主管部门验收；b.乙方负责现场织物卷帘尺寸的丈量，如因乙方尺寸的错误，乙方无条件的返厂重新制作；c.乙方在尺寸丈量和制作加工时必须充分考虑现场的各项条件，保证遮阳卷帘安装后的美观及实用性，如遇需变更的，乙方必须以书面形式通知甲方，由甲方出面沟通后再以书面形式通知乙方制作。 d.乙方负责在产品制作时，每副织物卷帘要做好包装，做到产品到工地无任何的破损，包装上应注明楼号、窗型、尺寸，并提供所有安装螺丝，及所有其他安装附件；e.乙方提供的圆形罩壳为铝合金型材喷塑处理，乙方必须充分考虑甲方建筑物在罩壳安装后的美观，并保证圆形罩壳与圆弧形端板安装时紧密吻合；f.确保技术参数达到竣工验收合格的标准；g.乙方负责在产品交付使用后，提供一年的保修；h.乙方必须服从甲方及监理方对现场的管理要求；i.乙方必须确保甲方通过与之相关的验收工作，确保验收合格，如果不合格由乙方负责。 第九条其他约定事项 1、乙方不能按照约定提供货物须退还甲方货款；并补偿甲方合同总价的10%损失金； 2、甲方单方面终止合同，乙方拿回所有提供产品并且要求甲方赔偿合同总价的10%作为损失金； 3、施工中安全责任由乙方负责； 4、甲方选择的面料为阳光织物遮阳面料，在使用过程中如因用户使用不当或其他人为造成损坏的责任与乙方无关，在质保期内出现质量或安装问题由乙方负责。 第十条合同争议的解决方式本合同自双方签订日后生效，合同在履行过程中发生的争议时由双方当事人协商解决；如协商不成，可向乙方所在人民法院提起诉讼。 第十一条本合同解除的条件按照国家有关法律、法规的规定。 第十二条本合同一式二份，双方各持一份。 甲方乙方签约代表人:签约代表人合同签订时间年月日合同签订时间年月日开户银行江苏银行银行账号15xx88000235387建筑外遮阳制作及施工合同建设单位施工单位项目名称签订日期合同书建筑外遮阳制作及施工合同甲方乙方兹由甲方将建筑外遮阳工程承包给乙方，为了明确双方在施工中的权利和义务，搞好配合协调，确保工期和工程质量，按照中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承包合同条例的原则，经双方充分协商，签订本合同，共同遵守执行。 一、工程名称 二、工程地点 三、工程内容及承包范围 1、工程内容建筑外遮阳的制作、安装、施工、承包形式包工包料包安装。 、工程材料铝合金卷帘质量要求合格。 四、施工日期合同总工期为天；开工日期年月日，竣工日期xx年月日。 五、工程价款12。 本工程承包固定单价，包括施工费、保管运输。 量尺寸时需要甲方确认。 工程暂定1600m单价为260元。 总价为416000元。 不含税票。 、工程款支付签订合同时一次性支付工程款 六、工程质量验收乙方确保外遮阳验收合格。 八、保修条款 1、保修期为6个月，自节能主管部门验收合格之日起开始计算。 、保修期间非人为原因，生质量问题，乙方负责无偿修理。 九、违约责任 1、甲方责任未能按照合同规定履行责任，竣工期得以顺延，由于变更而造成的返工，应采取补救措施，以减少损失，同时给予乙方适当补偿。 、乙方责任按照国家、省市有关质量验收规范验收，由乙方造成工程质量问题，乙方负