XX农资产品批发市场可行性研究报告（108P内容齐全，附图）

- 1 - 目 录 第一章 总 论 1 目名称、地点及业主 1 目名称 1 目建设地点 1 目建设业主 1 制依据、基础资料、规范及标准 1 制依据 1 要基础资料 2 律法规依据 2 用的主要规范和 标准 2 程内容 3 行性研究的范围及内容 4 行性研究范围 4 行性研究报告主要内容 4 要研究结论 5 目建设的理由与意义 5 资估算 5 金筹集方案 6 设安排 7 下阶段工作的建议 7 第二章 项目背景及建设必要性 8 目提出的背景 8 策导向 8 震 8 资市场现状 9 - 2 - 目建设必要性 10 设 资专业批发市场，是进一步完善市场体系，增强城市功能的需要 10 设 资专业批发市场，是更好地为 “三农 ”服务，促进农村经济结构调整，推进农业产业化建设，切实帮助农民增产增收的需要 10 设 资专业批 发市场，是政府调控市场，规范市场秩序的需要 11 设 资专业批发市场，是为农业生产资料提供一个更健全的交易市场 11 第三章 市场需求 13 业现状 13 X 市农业及种植业现状 13 X 市畜牧业现状 14 地农 资经营现状 14 目预测 15 第四章 项目位置及建设条件 18 位优势与发展机遇 18 位优势 18 展机遇 19 然条件 21 候 21 形地貌 21 它 21 程地质及水文地质条件 22 程地质条件 22 质构造及不良地质 22 文地质条件 23 目区域基础设施配套条件 23 工条件 23 - 3 - 设条件分析结论 24 第五章 项目平面布置及工程设计方案 25 案设计原则 25 案论证比选 26 设条 件 26 案一 27 案二 28 案比选 31 目建设内容 32 场交易区及仓库（单层钢结构 3#8#） 36 架结构建筑（ 9#14#） 37 场道路及交通组织 37 水排水 40 水 40 水 40 电 41 信及信息系统 41 它设施 41 化工程 42 第六章 项目实施进度计划 44 目建设工期 44 目进度安排 44 障措施 44 第七章 节能节水设施 45 能 45 能的原则和要求 45 能技术标准依据 45 - 4 - 源构成 46 能措施 46 水 47 水的原则和要求 47 水技术标准依据 48 水措施 48 第八章 环境保护 49 制法规依据 49 用的环境保护标准 49 境质量标准 49 染物排放标准 49 境质量现状调查与分析 50 要污染源和污染物分析 50 境影响分析及对策 51 工期环境影响及对策 51 营期环境影响及对策 52 境可行性结论与建议 53 境可行性结论 53 境保护的建议 54 第九章 投资估算及资金筹措 55 资估算 55 资估算说明 55 投资估算的编制依据 55 价估算 57 金筹措 60 金来源 60 设期资金筹措 61 款偿还计划 62 - 5 - 第十章 财务分析 63 制原则 63 本数据 63 务评价 65 入 65 本计算 67 润计算 67 务现金流量分析 67 感性分析 68 务评价结 论 68 第十一章 项目效益 70 济效益 70 会效益 70 第十二章 劳动保护、安全卫生、消防 71 动保护与安全生产 71 国的宪法对劳动保护和安全生产的有关规定 71 制依据 71 全措施方案 71 业卫生保健 73 暑降热 73 声控制 73 他措施 73 防 73 制依据 73 火及消防措施 74 气 75 防给水及消防设施 75 - 6 - 第十三章 工程招标 76 标范围 76 标组织形式 76 第十四章 项目风险分析 77 要风险因素 77 建投资风险 77 程风险 77 金风险 78 策风险 78 目风险的分析评估 78 险等级划分 78 险评估 79 险防范对策 80 险控制对策 80 险转移 82 险自担 82 第十五章 结论、建议及存在问题 83 论 83 议和存在问题 84 - 7 - 附表 1、 项目总投资使用计划与资金筹措表 2、 总成本费用估算表 3、 付款还款计息表 4、 全部投资现金流量表 5、 损益表 6、 资产负债表 7、 资金来源与运用表 附图 1、 灾后重建总体规划用地布局规划图（ 2009 2、 总体规划道路工程规划图（ 2009 3、地理位置关系图； 4、规划区域面积关系图； 5、方案一平面示意图； 6、方案二平面示意图。 附件 1、企业法人营业执照； 2、企业投资项目备案通知书； 3、 城市规划管理局 小桥村、尖峰村拟出让地块规划设计条件。 1 第一章 总 论 目名称、地点及业主 目名称 农资产品批发市场 目建设地点 项目区位于 小桥村、尖峰村，。 目建设业主 项目承建单位： 福实业有限公司 法人代表：宋明利 通讯地址： 公司类型：其他有限责任公司 注册资本：贰仟万元人民币 注册号： 510703000024617 经营范围：化肥、农药、药械、不再分装的 小包装种子、农膜、塑料制品、农业机械、农具、钢材、水泥、五金、交电、机电产品、饲料等的销售。 制依据、基础资料、规范及标准 制依据 1、 总体规划（ 2007 2、 灾后重建总体规划（ 2009 2 3、近三年中央有关支持 “三农 ”发展的文件以及 “十一五 ”期间农业和农村经济发展规划 4、 城市规划管理技术规定 5、 小桥村、尖峰村拟出让地块规划设计条件（ 城市规划管理局） 要基础资料 1、 小桥村、尖峰村拟出让 地块规划用地范围图 (1:5000) 2、项目涉及道路、排水现状资料 3、业主和 政府提供的有关基础资料 律法规依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国节约能源法 建设工程勘察设计管理条例 建设工程质量管理条例 环境保护法 用的主要规范和标准 1、民用建筑设计通则 (2005) 2、民用建筑电气设计规范（ 3、建筑物防雷设计规范 4、建筑抗震设计规范 (3 5、建筑地基基础设计规范（ 6、建筑结构荷载规范 (2006 版） (7、建筑给排水设计规范 ( 8、城市居住区公共服务设施设置规定 9、公共建筑节能设计标准（ 10、混凝土结构设计规范（ 11、城市道路交通规划设计规范（ 12、给水排水工程结构设计规范（ 13、室外排水设计规范（ 4 87） 程 内容 农资产品批发市场项目包括以下： （ 1）钢结构交易区； （ 2）钢结构仓库； （ 3）钢结构办公营业用房； （ 4）倒班房、配送中心； （ 5）农资推广中心； （ 6）农资市场超市； （ 7）市场道路； （ 8）停车场； （ 9）基础设施工程（给水、雨水、污水管网，污水处理站，配电房，公共厕所，垃圾收集点，绿化工程等）。 4 农资市场主体为交易区，其它建筑及设施均为交易区及交易服务。农资市场以东西干道将市场划分 两个大片区。南片区主要作为交易仓储区，北片区，作为综合办公配送物流服务区。 行性研究的范围及内容 行性研究范围 本报告重点研究了项目必要性、建设规模、技术标准、工程方案、投资估算等问题。 行性研究报告主要内容 1、工程概述 2、必要性 5 3、建设条件 4、建设规模 5、工程建设方案 6、投资估算及资金筹措 7、工程建议安排和实施进度 8、结论与建议 要研究结论 目建设的理由与意义 本项目的实施对促进地方社会经济发展、拉动内需、生产重建、恢复经济、增加就业机会、推进城乡一体化建设，加快产业化和城市化进程都有重要的意义。 资估算 1、一期总投资 （ 1）工程费用： 元 ； （ 2）其他费用： 元（其中：征地费 元） ； （ 3）基本预备费： 元 ； （ 4）建设期利息 : 元 ； （ 5）建设项目总投资： 元。 2、二期总投资 （ 1）工程费用： 元 ； （ 2）其他费用： 元 ； （ 3）基本预备费： 元 ； 6 （ 4）建设期利息 : 元 ； （ 5）建设项目总投资： 元 ； 3、一二期总投资合计 （ 1）工程费 用： 元 ； （ 2）其他费用： 元（其中：征地费 元） ； （ 3）基本预备费： 元 ； （ 4）建设期利息 : 元 ； （ 5）建设项目总投资： 元。 金筹集方案 项目投资主体为 福实业有限公司，公司作为既有法人对该项目进行投、融资。 1、一期工程建设期资金筹措 自筹资金： 2000 万元（占一期总投资的 27%）； 银行贷款： 4000 万元（占一期总投资的 ； 其他资金： 元（占一期总投资的 。 2、二期工程建设期资金筹措 预租售收入（偿还银行当年应还本息和后的余额）： 二期总投资的 ； 增资扩股收入： 元（占二期总投资的 ； 金融机构融资： 4500 万元（占二期总投资的 ； 其他资金： 元（占一期总投资的 。 7 设安排 1、 2010 年 11 月，完成项目可行性研究报告编制上报、立项审批、规划审批、环境评估等工作。 2、 2010 年 12 月，完成方案及初步设计。 3、 2011 年 1 月，完成施工图纸设计。 4、 2012 年 12 月，一期工程竣工验收。 5、 2013 年 10 月，二期工程竣工验收。 下阶段工作的建议 建议对重点关注的设计方案选择，建设规模等问题作深入分析，在可行性研究报告获得批准后，尽快启动前期的工程勘察，施工图设计等工作。从而保证项目按时顺利完成。 8 第二章 项目背景及建设必要性 目提出的背景 策导向 我国是一个农业大国，农业在国民经济中占重要地位。 2009 年的中央一号文件再次关注 “三农 ”，这是中央从 2004 年以来连续第 6 年将一号文件的落脚点锁定于 “三农 ”领域，也是中 国建国以来决策层对 “三农 ”的最长关注周期。只有解决好 “三农 ”问题，中国经济的长久稳定发展才能有所保障，中国形成以内需拉动为主导的经济模式才有坚实的基础。 2009 年的中央一号文件明确指出 “扩大国内需求，最大潜力在农村；实现经济平稳较快发展，基础支撑在农业；保障和改善民生，重点难点在农民 ”。中央、省、市把稳量、增收、强基础、重民生作为经济工作的重中之重。 农业生产资料涵盖化肥、农药、农膜、农机具、种子种苗、饲料、禽药兽药等种类，是农业生产的基础，是不可或缺的重要生产资料，是农业科技最直接的载体，种养业优质高产是 千方百计保证国家粮食安全和主要农产品有效供给，千方百计促进农民收入持续增长，是经济社会又好又快发展的有力保障。 做好农资商品网