住宅研究-小户型产品创新解析

住宅产品创新研究：,小户型产品创新解析,入户花园、露台、阳台、内庭院,凸窗,夹层、复式结构,根据调查统计， 对于居家类小户型产品，客户关注的主要因素为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核心因素，故在此只对面积弹性进行深入研究。,方式：赠送一半面积,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式：,阳  台,阳台、露台、入户花园、内庭院,阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。,奇偶层送露台，赠送全部面积,赠送全部面积,露 台,阳台、露台、入户花园、内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式：,方式：赠送全部面积,入户花园,阳台、露台、入户花园、内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式：,方式：赠送一半面积,入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。,内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式：,阳台、露台、入户花园、内庭院,方式：赠送一半面积,内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。,凸 窗,阳台、露台、入户花园、内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式：,方式：赠送全部面积,凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。,层高小于2.20米的夹层不计建筑面积,夹 层,阳台、露台、入户花园、内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式：,方式：赠送全部面积,在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。,复 式,阳台、露台、入户花园、内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式：,方式：以自然层计算建筑面积,复式产品分区明确，通高空间有较高舒适及尊贵感，以自然层计算建筑面积，面积有较大弹性。,小户型赠送方式小结：,新的测量规范出台后受限制的赠送方式：,进深大于2.4 米、面积大于12 平方米“阳台”计算全部建筑面积。,高度大于或等于2.2 米、进深大于0.6 米“凸窗”计算全部建筑面积。,进深大于0.6 米或高度大于2.2 米“落地窗”计算全部建筑面积。,大于9 平方米“异形入户花园”计算全部建筑面积。,新的测量规范出台后已不能使用的赠送方式：,超大入户花园、阳台和露台,可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁,隐藏式衣柜,两个单元之间的空中过道,半封闭阳台,住宅产品创新研究：,小户型创新实例,全部赠送,赠送一半,改房,按奇偶层，利用内庭院，结合露台，提高户型舒适度及品质，并为改房提供可能，增强实用性，达到提升产品价值的目的。,赠送：6,改房,赠送：8,阳台、内庭院改房,小户型创新实例：,阳台、内庭院改房,小户型创新实例：,内庭院，可改房，赠送面积9平米,内庭院，可改房，赠送面积9平米,入户花园改餐厅,入户花园，可改餐厅或洗手间,小户型创新实例：,入户花园既改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容。,入户花园改餐厅,内庭院改餐厅,小户型创新实例：,内庭院，可改餐厅,阳台改厨房,预留生活阳台，在装修时改为厨房，可为其它功能空间节省面积。,小户型创新实例：,生活阳台改厨房,大进深阳台,小户型创新实例：,进深稍作调整的阳台，赋予更多的功能：阳光书房、餐台、花厅,L型阳台,小户型创新实例：,双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台,较好解决露台私密性问题。,主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。,主卧送双凸窗,双凸窗,卫生间带凸窗,小户型创新实例：,凸窗赠送面积最大化: 大面积落地凸窗，主卧送双凸窗，卫生间带凸窗。,卫生间灵活隔断，在有限面积条件下，保障私密性。同时过道被利用为衣帽间。,衣帽间,小户型创新实例：,主人房通过衣帽间与卫生间相连，缩短交通路途，增加使用方便性；衣帽间的设置，增加小户型的豪华和舒适元素，是小户型重要创新点。,说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。,弹性空间预留,小户型创新实例：,多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住可变的空间体现居住的个性。,多功能房,夹层空间,小户型创新实例：,赠送夹层，可作卧室使用（带独立卫生间）。,世金汉宫1房：二层面积全部赠送，作为带独立卫生间的卧室，并赠送一间多功能房。,夹层空间,小户型创新实例：,通过夹层设计，提高了对空间的利用率，有力提升产品附加值，对本项目的设计有借鉴意义。,根据景观资源的不同设置不同的户内花园/形成丰富的空间形式/同时赋予空间不同的功能,全部赠送,赠送一半,改房,借助复式户型自身特点，可在二层改房，结合入户花园、露台的全部赠送，成为小户型产品中赠送面积最多，产品附加值最高的明星产品。,赠送：12.6,赠送：10,赠送：9.6,精品小复式,小户型创新实例：,下层,上层,精品小复式,小户型创新实例：,公共空间,共享空中花园,小户型创新实例：,楼内空间每隔一定层数设置空中庭院，让住户有更多邂逅的机会，更多活动的空间。,社区内围合的中庭或架空层泛会所为住户提供户外交流场所。,社区外周边酒吧、茶苑、小画廊等，供社区内外的朋友休闲娱乐 。,其它方法,小户型创新实例：,空调机安放处变生活阳台