建筑工程管理与实务（案例分析）

1全国一级建造师执业资格考试建筑工程管理与实务-案例分析21A422000 建筑工程项目质量管理 .31A423000 建筑工程职业健康安全和环境管理 .101A424000 建筑工程项目造价管理实务 .181A426000 建筑工程项目合同管理 .191A427000 建筑工程项目现场管理 .2131A422000 建筑工程项目质量管理第一部分：书中考点提示1. 施工过程中均应按要求进行自检、互检和交接检。建筑结构材料的质量管理2. 建筑结构材料质量管理的基本要求：对于项目采购的物资，业主的验证不能代替项目对采购物资的质量责任，而业主采购的物资，项目的验收不能取代业主对其采购物资的质量责任。3. 钢材的质量管理要求：（1）凡是进口的钢材必须有商检报告；（2）进入施工现场的每一批钢材，应在建设单位代表或监理工程师的见证下，按每一批量不超过 60t 进行见证取样，封样送检复试，检测钢材的物理机械性能是否满足标准要求。进口的钢材还必须做化学成分分析检测，合格后方可使用。4. 水泥的质量管理要求：（1）每批供应的水泥必须具有出厂合格证。合格证分为 3d 和 28d 强度报告；（2）进入施工现场的每一批水泥，主要是检测水泥安定性、强度和凝结时间等是否满足规范规定。建筑装饰装修材料的质量管理5. 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有：（1）产品合格证书；（2）中文说明书4及相关性能的检测报告等质量证明文件；（3）进口产品应按规定进行商品检验；（4）质量证明文件应与进场材料相符。地基基础工程质量检查与检验6. 基坑验槽，应由总监理工程师或建设单位项目负责人组织施工、设计、勘察等单位的项目和技术质量负责人共赴现场，按设计、规范和施工方案等的要求进项检查，并做好基坑验槽记录和隐蔽工程记录。建筑幕墙工程质量检查与检验7. 建筑幕墙工程主要物理性能的检测：（1）规范要求工程竣工验收时应提供建筑幕墙的风压变形性能、气密性能、水密性能的检测报告（通常称为“三性试验” ）; （2）“三性试验”检测试件的材质、构造、安装施工方法应与实际工程相同；（3）“三性 试验 ”的时间 ，应在幕墙工程构件大批量制作、安装前完成。8. 主要材料现场检验：（1）主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备的现场验收的抽取方法和比例：同一型号、规格、批号的材料作为一个检验批；每批应随机抽取 3%且不得少于 5 件进行试验；（2）金属与石材幕墙构件应按同一种类构件的 5%进行抽样检查，且每种构件不得少于 5件。9. 复检材料品种：（1）铝塑复合板的剥离强度；（2）石材的弯5曲强度、寒冷地区石材的耐冻融性、室内用花岗石的放射性；（3）幕墙用结构胶的邵氏硬度，标准条件下拉伸粘结强度；（4）石材用密封胶的污染性；（5）幕墙用结构密封胶、耐候密封胶与其相接触材料的相容性和剥离粘结性试验。建筑工程质量验收10.建筑工程质量验收分为过程验收和单位工程竣工验收两大类。其中，检验批、分项、分部和隐蔽工程验收为过程验收。11.（1）隐蔽工程在隐蔽前，由监理工程师组织验收。（2）分部工程由总监理工程师组织验收。（3）单位工程由建设单位组织验收。12.建筑工程施工检验批质量验收合格的规定：（1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；（2）具有完整的施工操作质量检查记录。13.单位工程质量验收合格的规定：（1）单位工程所含分部工程的质量均应验收合格；（2）质量控制资料应完整；（3）单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；（4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；（5）观感质量验收应符合要求。14.当建筑工程质量不符合要求时的处理规定：经有资质的检测单位鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。615.建筑工程档案归档整理的基本规定：（1）在组织工程竣工验收前，应提请当地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收；未取得工程档案验收认可文件，不得组织工程竣工验收；（2）对列入城建档案馆接收范围的工程，工程竣工验收后3 个月内，向当地城建档案馆移交一套符合规定的工程档案。16.建筑工程档案编制的质量要求：凡施工结构图、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面 1/3 的，应当重新绘制竣工图。17.工程档案的立卷可按建设程序划分为工程准备阶段的文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件等五部分。18.屋面防水工程的质量验收内容：屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求，将屋面防水等级分为、级，防水层合理使用年限分别规定为 25 年、15年、10 年、5 年。19.幕墙工程竣工技术资料管理：(1)幕墙工程所用硅酮结构胶的认定证书和抽查合格证明、进口硅酮结构胶的商检证、硅酮结构胶的相容性和剥离粘结试验报告、石材用密封胶的耐污染性试验报告；（2）后置埋件的现场拉拔强度检测报告；（3）幕墙的风压变形性能、气密性能、水密性能及其他设计要求的性能检测报告；（4）打胶、养护环境温度、湿度记录，双组分硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录。7建筑工程质量问题与处理20 工程质量事故的分类：（1）一般质量事故：直接经济损失在 5000 元以上，不满五万元的；影响使用功能和工程结构安全，造成永久质量缺陷的；（2）严重质量事故：直接经济损失在 5 万元不满 10 万元的；严重影响使用功能和工程结构安全，存在重大质量隐患的；事故性质恶劣或造成 2 人一下重伤的；（3）重大质量事故：工程倒塌或报废；由于质量事故，造成人员死亡或重伤 3 人以上；直接经济损失 10 万元以上的。21.基础工程通病及治理：挖方边坡塌方的原因：（1）基坑开挖坡度不够；（2）地表水、地下水的作用；（3）边坡顶部堆载过大；（4）土质松软，开挖次序、方法不当造成塌方。治理：P20222.主体结构工程的施工质量要求及质量事故处理：混凝土强度等级偏低，不符合设计要求的原因：1-8 点；防治：1-4 点。P20523.混凝土收缩裂缝的原因：1-4；防治：1-5。P20624.卷材屋面开裂的原因：1-2；治理：1-3。P20925.施工质量缺陷原因分析应针对影响施工质量的五大要素：人、机械、材料、施工方法、环境条件（4M1E）。建筑工程质量管理统计方法的应用26.排列图法：A 类因素：累计频率属于 080%，主要因素，重点管理；B 类因素：累计频率属于 80%-90%，次要因素；C8类因素：累计频率属于 90%100%，一般因素。 （注意：排列图的右侧轴表示的是累计频率）27.因果分析图通常也称为特性要因图、树状图或鱼刺图，主要由事情特征（问题或结果）、要因、枝干、主干等组成。第二部分：案例重点提示重点应放在：质量事故的分类，基础和主体工程的原因分析和防护措施及装饰装修材料质量管理的要求第三部分：案例（一）某工程为 10 层钢筋混凝土框架结构。某施工企业现场项目部在自购钢筋进场之前,按要求向监理工程师提供了合格证,并经过见证取样,经过复验结果合格。监理工程师同意该批钢筋进场使用。主体钢筋接头采用绑扎、电渣压力焊两种,在隐蔽工程验收检验钢筋焊接质量时,怀疑钢筋母材不合格。经过对该批钢筋重新检验,最终确认该批钢筋不合格。监理工程师随即发出不合格项目通知,要求施工单位拆除重做, 同时报告业主。承包商认为本批钢筋使用前已经过监理工程师取样,复检合格,且同意使用。问题：1、为确保工程质量,在进行该项目质量控制过程中,该施工企业应采取哪些主要对策。2、该钢筋工程质量验收内容有哪些？如何组织验收?3、现场质量检查有哪些方法？4、材料质量控制的要点和内容有哪些?5、该工程的施工质量计划应由谁来主持编制?施工 质量计划的内容有哪些?参考答案1、答：质量控制的主要对策有：以人的工作质量确保工程 质量；严格控制投入品的 质量 ；全面控制施工过程,重点控制工序 质量；严把分项工程 质量检验评 定关；贯彻“预防为主”的方针；严防系统性因素的 质量 变异。92、答：钢筋工程是分项工程，分项工程验收内容包括： 分项工程所含的检验批质量均应合格；质量验 收记录应完整。钢筋分项工程完成后，应由监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人进行验收。3、答：现场质量检查的方法有：目测法、 实测法和试验法。目 测法可归纳为看、摸、敲、照,实测法可以归纳为靠、吊、量、套。4、答：1）材料质量控制的要点有：掌握材料信息,优选供货 厂家；合理组织材料供 应,确保施工正常 进行；合理组织材料使用 ,减少材料 损失；加强材料检查验 收,严把材料 质量关；重视材料认证 ,防止错用或使用不当 ；加强现场材料管理 。2) 材料 质量控制的内容有：材料的质量 标准；材料的性能；材料取样、材料试验方法；材料的适用范围和施工要求。5、答：质量计划应由项目经理主持编制，其 内容一般包括：（1）编制依据；（2）项目概况；（3）质量目标；（4）组织机构；（5）质量控制及管理组织协调的系统描述；（6）必要的质量控制手段、施工过程、服 务、检验和 试验程度等；（7）确定关键工序和特殊过程，并编制作业指导书；（8）与施工阶段相适应的检验、试验、 测量、验证要求；（9）改进和完善质量计划的程序。（二）背景资料：某建筑施工企业于某年 4 月10 月承担了某 6 层框架结构综合楼施工任务。在该综合楼主入口处有一现浇钢筋混凝土双柱雨蓬，其结构形式为无梁（暗梁）结构，柱断面尺寸 400400mm，柱净高 4.00m，两根柱子净距 5600mm，柱与综合楼主墙面净距 2800mm,柱外雨蓬挑檐宽度 1000mm。柱基础为现浇钢筋混凝土独立基础。该雨蓬施工方案：先施工雨蓬柱，后施工雨蓬板，混凝土模板采用木模板，雨蓬板底采用桁架式支撑；钢筋接长为搭接绑扎；采用矿渣硅酸盐水泥拌制的 C20 商品混凝土浇筑。问题：1该现浇混凝土雨蓬柱和雨蓬板是否应留施工缝，若应留，应留置在何处？2该雨蓬工程模板设计应遵循什么原则？雨蓬板支模时应沿哪方向起拱，如果设计没有规定，起拱高度应在什么范围？3现浇混凝土模板施工过程重点应检查哪些内容？4该雨蓬混凝土浇筑完毕后应如何进行养护？5该雨蓬板混凝土达到多少 N/mm2 以上时,可以拆除底模？106如果该工程拆模后出现雨蓬挑檐断裂下垂，试从模板、钢筋、混凝土三项分项工程方面分析可能的原因。参考答案1、答：该工程雨蓬柱应留施工缝，其位置在基础顶面和雨蓬板下面；雨蓬板不应留施工缝。2、答：雨蓬工程模板设计应遵循：实用性、安全性和经济性的原则。雨蓬板支模时应沿两柱连线方向起拱，起拱高度应在：5600（1/10003/100）=5.616.8 mm 范围内。3、答：现浇混凝土模板施工过程重点应检查内容：施工方案是否可行，模板的强度、刚度、稳定性、支撑面积、平整度、几何尺寸、拼缝、隔离剂及涂刷、平面位置及垂直度、预埋件及预留孔洞等是否符合设计和规范要求，并控制好拆模时混凝土的强度和拆模顺序。4、答：该雨蓬混凝土浇筑完毕后应采取自然养护法，一般要在混凝土浇筑完毕后812小时内开始覆盖浇水，养护时间不得少于7天。5、答：该雨蓬板混凝土达到20N/mm2以上时,才可以拆除底模。6、答：（1）模板工程方面可能的原因：模板支撑基础不坚实；模板支撑系统强度、刚度、稳定性差；底模拆除时间过早；拆模时用力过大等。（2）钢筋工程方面可能的原因：钢筋品种、规格、数量不对、位置不准确；钢筋绑扎后没有固定措施；浇筑混凝土过程中没注意对钢筋维护等。（3）混凝土工程方面可能的原因：混凝土配合比不准确，强度不足；振捣不充分，混凝土不密实；混凝土养护时间和方法不当等。1A423000 建筑工程职业健康安全和环境管理第一部分：书中考点提示建筑工程安全管理1. 应单独编制安全专项施工方案的工程：1-10 点。P2222. 安全专项施工方案应由施工企业专业工程技术人员编制，由施工企业技术部门的专业工程技术人员及监理单位专业监理工程师审核，审核合格，由施工企业技术负责人、监理单位总监理工程师审批后执行。3. 建筑业最常发生的五种事故：高处坠落、物体打击、机械伤害、触电、坍塌事故。114. 安全事故的主要诱因：（1）人的不安全行为；（2）物的不安全状态；（3）环境的不利因素：（4）管理上的缺陷。5. 现场文明施工管理包括现场管理、料具管理、环保管理、卫生管理等四项内容。建筑工程安全检查6. 保证项目为一票否决项目，在实施安全检查评分时，当一张检查表的保证项目中有一项不得分或保证项目小计得分不足 40 分时，此张检查评分表不得分。 文明施工检查评分表中现场围挡、封闭管理、施工现场、材料堆放、现场宿舍、现场防火 6 项内容为保证项目。 基坑支护安全检查评分表中施工方案、临边防护、坑壁支护、排水措施、坑边荷载 5 项内容为保证项目。7. “三宝 ”、“四口”防 护检查评分表是 对安全帽、安全网、安全带使用和楼梯口、电梯井口、预留孔洞、坑井口、通道口及阳台、楼板屋面等临边防护情况的评价。建筑工程安全隐患的防范8. 基坑土方开挖与回填安全技术措施：（1）在坑边堆放弃土、材料和移动施工机械时，应与坑边保持一定的距离，当土质良好时，要距坑边 1m 以外，堆放高度不能超过1.5m；（2）基坑开挖应严格按要求进行放坡。施工时应随时注意土壁的变化情况，如发现有裂纹或部分坍塌现象，应及时进行加固支撑或放坡，并密切注意支撑的稳固和土壁12的变化。当采取不放坡开挖时，应设置临时支护，各种支护应根据土质及基坑深度经计算确定；（3）在拆除护臂支撑是，应按照回填顺序，从下而上逐步拆除。更换护臂支撑时，必须先安装新的，再拆除旧的。9. 基坑工程的检测包括支护结构的检测和周围环境的检测。10.一般脚手架拆除作业的安全技术措施：1-6 点。P23311.脚手架及其地基基础应在下列阶段进行检查和验收：（1）基础完工后及脚手架搭设前；（2）作业层上施加荷载前；（3）每搭设完 1013m 高度后。12.现浇钢筋混凝土模板支撑系统安装的安全技术措施：（1）立柱底部支撑结构必须具有支撑上层荷载的能力。为合理传递荷载，立柱底部应设置木垫板，禁止使用砖及脆性材料铺垫。当支撑在地基时，应对地基土的承载力进行验算；（2）为保证立柱的的整体稳定，在安装立柱的同时，应加设水平支撑和剪力撑；（3）立柱的间距应经计算确定，按照施工方案的规定设置。若采用多层支模，上下层立柱要垂直，并应在同一垂直线上。13.预防起重伤害事故的安全技术措施：（1）起重吊装作业应根据重物的外形、重心及工艺要求选择吊点，吊点的选择应与重物的重心在同一垂直线上，且吊点应在重心之上，当采用几个吊点起吊时，应使各吊点的合力作用点，在重物重心的位置之上；（2）严禁起吊重物长时间悬挂在空中。13作业中遇突发故障，应采取措施将重物降落到安全地方，并关闭发动机或切断电源后进行检修。在突然停电时，应立即把所有控制器拨到零位，断开电源总开关，并采取措施将重物降到地面。 （3）应经常对其起重机的吊钩吊环进行检查，吊钩吊环严禁补焊。14.预防触电事故的安全技术措施：（1）构件、设备运输时，构件、设备或车辆与高压线安全净距不得小于 2m，与低压线净距不得小于 1m，否则，应采取停电或其他保证安全的措施；（2）吊装作业使用行灯照明时，电压不得超过36V。15.高处作业是指凡在坠落高度基准面 2m 以上有可能坠落的高处进行的作业。16.临边作业的安全技术措施：（1）在进行临边作业时，必须设置安全警示标志；（2）基坑周边、尚未安装栏杆或栏板的阳台周边必须设置防护栏杆、挡脚板并封挂立网进行封闭；（3）临边外侧靠近街道时，除设防护栏杆、挡脚板、封挂立网外，立面还应采取荆笆等硬封闭措施，防止施工中落物伤人。17.洞口作业安全技术措施：（1）各种楼板与墙的洞口，按大小和性质应分别设置牢固的盖板、防护栏杆、安全网或其他防坠落的安全防护设施；（2）电梯井口除设置固定的栅门外，还应在电梯井内每隔两层（不大于 10m）设一道安全14平网;(3) 施工 现场大的坑、槽、陡坡等 处，除需设置防护设施与安全标志外，夜间还应设红灯示警。18.防护栏杆的设置要求：防护栏杆必须自上而下用安全立网封闭，或在栏杆下边设置高度不低于 18cm 的挡脚板或40cm 的挡脚笆，板与笆下边距离底面的空隙不应大于10mm。19.洞口的防护设施要求：1-9 点。P24120.人工拆除作业的安全技术措施：（1）拆除施工程序应从上至下，按板、非承重墙、梁、承重墙、柱等顺序依次进行，或依照先非承重结构后承重结构的原则来进行拆除;(2)拆除施工应逐层拆除，分段进行，不得垂直交叉作业，作业面的孔洞应加以封闭；（3）人工拆除建筑墙体时，不得采用掏掘或推倒的方法。21.塔吊、施工电梯、物料提升机的安全控制要点：（1）安装和拆卸必须由取得相应资质的专业队伍进行，安装完毕经验收合格后方可投入使用；（2）列入安全专项施工方案；（3）安全装置必须齐全、灵敏、可靠。22.钢筋机械的安全控制要点：（1）钢筋冷拉场地应设置警戒区，设置防护栏杆和安全警示标志；（2）钢筋冷拉作业应有明显的限位指示标记，卷扬机钢丝绳应经封闭式导向滑轮与被拉钢筋方向成直角。23.电焊机的安全控制要点：（1）电焊机一次侧电源应穿管保15护，长度一般不应超过 5m，焊把线长度一般不应超过30m 并不应有接头，一、二次侧接线端柱外应有防护罩。（2）电焊机施焊现场 10m 范围内不得堆放易燃、易爆物品。建筑工程职业健康与环境管理24.建筑工程应从噪声排放、粉尘排放、废水排放、固体废弃物处置等方面着手进行环境影响因素的识别。25.在城市市区范围内从事建筑工程施工，项目必须在工程开工十五日前向工程所在地县级以上地方人民政府环境保护管理部门申报登记。施工期间的噪声排放应当符合国家规定的建筑施工场界噪声排放标准。夜间施工的，续办理夜间施工许可证明，并公告附近社区居民。26.雨水排入市政雨水管网，污水经沉淀处理后二次使用或排入市政污水管网。施工现场泥浆、污水未经处理不得直接排入城市排水设施和河流、湖泊、池塘。27.施工现场的主要道路必须进行硬化处理。裸露的场地和集中堆放的土方应采取覆盖、固化或绿化等措施。28.混凝土搅拌场所应采取封闭、降尘措施。29.在居民和单位密集区域进行爆破、打桩等施工作业前，项目经理部除按规定报告中请批准外，还应将作业计划、影响范围、程度及有关措施等情况，向有关的居民和单位通报说明，取得协作和配合，对施工机械的噪声和震动扰民，16应有相应的措施予以控制。30.现场宿舍必须设置可开启式窗户，宿舍内的床铺不得超过 2 层，严禁使用通铺；现场宿舍内应保证有充足的空间，室内净高不得小于 2.4m，通道宽度不得小于 0.9m，每间宿舍居住人员不得超过 16 人。31.施工作业人员如发生法定传染病、食物中毒或急性职业中毒时，必须要在 2 小时内向施工现场所在地建设行政主管部门和卫生防疫等部门进行报告，并积极配合调整处理。32.现场文明施工管理的控制要点：一般路段的围挡不得低于 1.8m，市区主要路段的围挡高度不得低于 2.5m。施工现场的施工区域应与办公、生活区划分清晰。在建工程内严禁住人。33.生产过程中的职业卫生防护与管理要求：（1）应对劳动者进行上岗前的职业卫生培训和在岗期间的定期职业卫生培训；（2）对从事接触职业病危害作业的劳动者，应当组织在上岗前、在岗期间、和离岗时的职业健康检查。第二部分：案例重点提示重点：施工现场存在高差、临边及四口防护措施；事故原因分析、整改措施；模板脚手架拆除工程。文明施工：噪声、水、扬尘。第三部分：案例17背景资料：某 6 层框架结构办公楼，按施工进度计划要求正在搭设扣件式钢管脚手架。安全员检查巡视时发现某扣件表面粗糙、商标模糊,有的已显锈迹。便向架子工询问，架子工说，有的扣件螺栓滑丝,有的扣件一拧,小盖口就裂了。安全员责令架子工更换开裂的扣件。在砌 4 层外墙过程中，因个别扣件突然开裂，使脚手架局部倒塌，导致甲、乙两位砌筑工坠地。工人甲神志清醒，仅有皮外轻伤；工人乙昏迷不醒，经及时送医院抢救脱离危险，但造成四肢和颅骨多处骨折。问题:1、建立施工安全管理体系的要求有哪些?2、脚手架工程交底与验收程序是什么?3、为防止安全事故的发生,安全员发现扣件问题后，应如何处理?在该项工作中安全员的做法是否妥当？4、该事故属于哪一级事故?该级别事故的判别标准是什么?5、安全事故处理结案后，需保存哪些资料？参考答案1、答：建立安全管理体系的要求有：管理职责；安全管理体系；采购控制；分包单位控制；施工过程控制；安全检查、检验和标识；事故隐患控制；纠正和预防措施；安全教育和培训；内部审核；安全记录。2、答：脚手架工程属于危险作业工程，其安全技术交底与验收程序如下： 脚手架搭设前，应按照施工方案要求，结合施工现场作业条件和队伍情况，做详细的安全技术交底。脚手架搭设完毕，应由施工负责人组织，有关人员参加，按照施工方案和规范规定分段进行逐项检查验收，确认符合要求后，方可投入使用。 对脚手架的检查验收应按照相应规范要求进行，凡不符合相应规范规定的应立即进行整改，对检查结果及整改情况，应按实测数据进行记录，并由检测人员签字。3、答：为防止安全事故的发生，安全员发现扣件问题后，应该：马上下达书商通知，停止脚手架的搭设；现场封存此批扣件，不得再用；向有关负责人报告并送法定检测单位进行检验；扣件检验不合格，将所有扣件清除出现场，追回已使用的扣件，并向有关负责人报告追查不合格产品的来源。安全员在该项工作中的处理不妥当，虽然检查出扣件存在的问题，但仅要求架子工更换开裂的扣件。没有按上述作法严格履行职责。4、答：在工程建设过程中发生的事故，依据严重程度，分为：一般事故和重大事故。该事故属于一般事故。一般事故指补救中经济损失 10 万元以下；或者人员重伤 2 人以下，无人员死亡的事故。5、答：安全事故处理结案后，需保存的资料有：职工伤亡事故登记表；职工伤亡、重伤事故调查报告及批复；现场调查记录、图纸、照片；技术鉴定和试验报告；物证、人证材料；直接和间接经济损失材料；事故责任者自述材料；医疗部门对伤亡人员的诊断书；发生事故时工艺条件、操作情况和设计资料；有关事故的通报、简报及文件；注明参加调查组的人员名18单、职务、单位。1A424000 建筑工程项目造价管理实务第一部分：书中考点提示建筑工程工程价款计算1. 价格的调整因素包括：（1）政策变化影响合同价格；（2 ）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过 8 小时；2. 承包人在双方约定变更后 14 天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。工程师在收到变更工程价款报告之日起 14 天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告之日起 14 天后，视为变更工程价款报告已被确认。工程师确认增加的工程变更价款追加合同价款，与工程款同期支付。3. 工程进度款的计算：在确认计量结果后 14 天内，发包人应向承包人支付进度款，发包人超过约定的时间不支付进度款，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可以延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第十五天起计算应付款的贷款利息。发包人不按合同支付进度款，双方又未19达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。4. 挣值法三个参数、四个计算公式。第二部分：案例重点提示重点：挣值法第三部分：案例课本 P261 页案例 1A4240411A426000 建筑工程项目合同管理第一部分：书中考点提示1. 总价合同的风险是偏于承包商，相对发包方有利。它适宜以下项目：（1）工程前期工作充分、扎实。设计图纸正确而完整，表述工程内容、工程规模和项目划分清楚、明确；（2）总价合同更适于工程量小、结构简单、工期短、估价方便的中小型建筑工程项目。2. 建筑工程中分包合同：签订分包合同后，总承包人不仅与分包人就分包工程的质量共同承担连带责任，而且要求总承包人对分包工程其管理之责，否则，将被认定为转包行为。3. 工程转包，是指承包单位承包建设工程，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给20其他单位承包的行为。4. 下列行为属于违法分包：（1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；（2）建设工程总承包合同中未约定，有未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；（3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他建设单位的；（4）分包单位将其承包的建设工程再分包的（劳务分包是可以的）。5. 对于价款或者报酬约定不明确的，应按订立施工合同时履行地的市场价格履行。6. 不可抗力发生风险承担的原则是：（1）工程本身的损害由业主方承担；（2）人员伤亡由其所在方负责，并承担相应费用；（3）施工方的机械设备损坏及停工损失，由施工方承担；（4）工程所需清理修复费用，由业主方承担；（5）延误的工期顺延。第二部分：案例重点提示重点：索赔中性事件、工期索赔、费用索赔、关键线路、关键工作。合同履行的规则：总分包、项目经理的责任和义务、违法分包。第三部分：案例背景资料：某酒店对客房进行改造装修，装修面积 4000m2。某承包商根据领取的招标文件和全套施工图，利用低价投标策略中标。该承包商于212004 年 11 月 18 日与业主签订了总价 248 万元的施工合同，合同工期为 90 天。合同规定当工程变更、现场条件变化和工程量增减等因素引起工程造价增减不超过合同总价的 10%时不得调整，如果超过该比例，双方协商解决。承包商于 2004 年 11 月 25 日进场施工。开工后 10 天，业主对客房的装修设计进行部分变更。承包商对设计变更引起的工程造价进行预算，增加工程造价 18 万元。工程进行了一个月后，业主因资金不到位，不能按期支付工程进度款，口头与承包商协商暂停施工 20天，承包商也口头答应。恢复施工后不久，2005 年元月 14 日至 20日，因罕见的暴风雪导致交通受阻，定购的几种主要装修材料滞留在运输途中，不能按时进场，导致停工 7 天。春节期间按有关规定放假 7 天，没有施工。承包商按规定时限及时向业主提出费用索赔和工期索赔要求。问题：1、该工程采用总价合同及约定的工程造价调整条款是否合适？为什么？2、业主与承包商就暂停施工达成的协议形 式 是否妥当？为什么？3、因设计变更引起造价增加承包商提出的索赔要求是否合理？说明原因。4、承包商可以提出的工期索赔应为多少天？说明理由。参考答案：1、答：该工程项目采用总价合同及约定的工程造价调整条款是合适的。因为该工程工程量不大且有全套施工图、工期较短（不到一年） 、技术不复杂、风险不大，根据这些条件来看，采用总价合同及约定的工程造价调整条款是合适的。2、答：业主与承包商就暂停施工达成的协议形 式 不 妥 。 根 据 中 华人 民 共 和 国 合 同 法 的 有 关 规 定 ， 建 设 工 程 合 同 应 当 采 取 书 面形 式 ， 合 同 变 更 亦 应 当 采 取 书 面 形 式 。 本 案 例 中 业 主 口 头 要 求临 时 停 工 ， 承 包 商 亦 口 头 答 应 ， 是 双 方 的 口 头 协 议 ， 且 事 后 并未 以 书 面 的 形 式 确 认 ， 所 以 该 合 同 变 更 形 式 不 妥 。3、答：因设计变更承包商提出的索赔要求不合理，因为该变更引起的工程造价的增加没有超过合同造价的 10%，根据合同规定不得调整合同价格。4、答：承包商可以提出的工期索赔为 27 天，因为：1）因业主资金不到位，不能按期支付工程进度款，要求停工 20天，业主对停工承担责任，顺延工期是合理的。2）罕见的暴风雪属于双方共同的风险，应延长工期 7 天。3）春节期间已包含在合同工期内，春节放假是有经验的承包商能够预见的，是承包商应承担的风险，不应考虑其延长工期要求。221A427000 建筑工程项目现场管理第一部分：书中考点提示1. 施工现场一般至少考虑设置两个以上大门。2. 塔式起重机要根据建筑物的形状及四周的场地情况布置。塔下如果有高压线应设防护架，并限制塔吊的旋转范围。P2883. 绘制施工平面图，一般用 1：200-1：500 的比例。4. 施工现场管理要点：在现场入口处的醒目位置，公示“五牌”、“两 图 ”（即工程概况牌、安全纪律牌、防火 须知牌、安全无重大事故计时牌、安全生产、文明施工牌；施工平面图、项目经理部组织构架及主要管理人员名单图）5. 安全警示牌的布置原则：（1）安全色分为红、黄、蓝、绿四种颜色，分别表示禁止、警告、指令和提示；（2）安全标志由图形符号、安全色、几何图形或文字组成，分禁止标志、警告标志、提示标志，按国家标准制作。6. 消防器材的配备：（1）临时搭设的建筑物区域内每 100m2配备 2 只 10L 灭火器；（ 2）临时木工间、油漆间、木机具间等，没 25 m2 配备一只灭火器；7. 施工现场防火要求：（1）危险物品的距离不得少于 10m，危险物品与易燃易爆品距离不得少于 3m；（2）乙炔发生器和氧气瓶存放间距不得小于 2m，使用距离不得小于 5m。238. 施工现场的焊、割作业，必须符合防火要求，严格执行“十不烧”规定： 1-10 点。P293-2949. 施工现场临时用电设备在 5 台及以上或设备总容量在50KW 及以上者，应编制用电组织设计。10.配电柜应装设电源隔离开关及短路、过载、漏电保护器。电源隔离开关分断时应有明显可见的分断点。11.特殊场所应使用安全特低电压照明器：1-3 点.P29612.配电系统应采用配电柜或总配电箱、分配电箱、开关箱三级配电方式。13.总配电箱应设在靠近电源的区域，分配电箱应设在用电设备或负荷相对集中的区域，分配电箱与开关箱的距离不得超过 30 m，开关箱与其控制的固定式用电设备的水平距离不宜超过 3m。14.每台用电设备必须有各自专用的开关箱，严禁用同一个开关箱直接控制 2 台及 2 台以上用电设备。15.配水设置：（1）管线穿路处均要套以铁管，并埋入地下0.6m 处，以防重压；（2）过冬的临时水管须填埋在冰冻线以下或采取保温措施；（3）排水沟沿道路布置，纵坡不小于 0.2%；（4）占地在 5000-10000m2