费率招标合同

1 / 13 费率招标合同 费率招标的优点 1省去了最为繁杂的计算工程造价的过程，使投标人的投标计价工作均变得非常简单，并可有效防止标底泄漏、人为操作等情况。 2评标路线比较简单、公平，减少暗箱操作。 3由于在施工过程当中，大多数项目都要变更原设计图纸，因此可以使工程定额基价部分，根据签证和图纸变更一次即计算完成，然后乘以承诺的招标费率即得出该工程造价。 4可有效控制工程成本，招标人可以根据市场的平均价格水平、资金情况、施工环境、市场风险、工程质量、工期等 因素，控制该工程取费合理下浮的百分率。 费率招标的风险 1招标人的风险 费率招标的主要弊病就是忽视了工程造价的“事前”控制。这种做法必然给工程建设期间的工程造价管理工作带来困难，从而可能造成投资“三超”。仅仅对占工程总造价比例较小的间接费进行控制，不能有效控制工程成本。总之费率招标对招标人的工程管理水平要求很高，容易造成投资失控。 2投标人的风险 费率招标方式对投标人的风险较小。 通过这种招标方式确定中标人之后，中标人投标时所2 / 13 报的费率将被通过施工合同的形式所固定，一般不得随意改变 。该费率与招标时工程所在地的工程造价管理部门规定的费率之差，即所谓的“让利”部分，将成为投标人承担的风险因素。 除此之外，对于施工管理费和利润等几项间接费用以外的其他所有费用基本上不存在风险。无论是直接费中的实物消耗量及其所对应的价格，还是施工技术措施费，或是因设计变更所增加的部分，均可以在工程施工合同中约定“据实结算”。 费率招标一直是有些建设单位比较惯用的方式，尤其是在上项目时间紧凑，施工图出来不能及时，施工许可证领用来不及的情况。费率招标的优点是在招标前只需要知道工程的大致规模，建设标准 ，没有计算工程量和组价的环节，招标速度快，甚至有可能在取得工程规划许可前得出招标结果，开工时间与设计进度允许有局部重叠，可按施工进度分批出施工图；缺点是合同总价和材料消耗一般按项目规模估算，对设计的经济性无法评价，估算与实际成本差距过大，也不利于预算管理和成本控制，结算时需重新计算工程量，耗时较长，预算定额不可能涵盖合同中的所有工作，结算时组价纠纷比较多，最后往往甲方吃亏。 清单 招标恰恰相反，优势是招标完成后成本基本确定，设计的经济性可以迅速得到认定，便于成本管理，所有的子目都有单价，结算时只需 要根据工程量变更在合同总价上调整3 / 13 即可，价格纠纷少，成本风险小；其缺点就是在招标开始前需要完整的施工图文件，工程量清单计算和承包商组价的时间也比较长，一般比费率招标的工程进度要慢两个月左右。 样板间装饰工程施工合同 发包人： 承包人： 甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等有关法律、行政法规的规定，就乙方承担甲方开发建设的样板间装饰工程施工事宜，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商后达成如下一致意见，特签署本合同，以致双方共同遵 守。 第一条、工程概况、工程承包范围及内容 、工程名称： 样板间装饰工程 、工程地点： 、工程承包范围及内容： 第二条、工程承包方式 本工程为交钥匙工程，乙方负责包工、包料及包甲方验收合格。 第三条、合同文件及解释顺序 除双方另有约定外，组成本合同的文件及解释顺序如下： 1、施工合同书； 4 / 13 2、中标通知书； 3、双方有关工程的洽商、变更等书面协议文件 4、投标书以及其 附件； 5、标准、规范以及有关技术文件； 6、图纸； 当合同文件出现含糊不清或前后不一致时，按以上优先顺序解释。 第四条、合同工期 、承包范围内总工期为日历天，开工日期： 2016 年月 日。竣工日期： 2016 年月 日。甲方无需为调整开工日期承担任何责任。 、竣工日期控制 、本合同规定的竣工日期是指甲方认可的合同约定的工程承包内容、甲方新增的工程内容及设计变更全部完工并通过甲方的验收之日，本合同规定的承包内容中任何一项分项工程 未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工程未竣工。 、乙方必须严格按照工程进度计划表控制工期，由乙方原因造成的工期延误，则每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款的 1%的违约金并承担由此引起的所有补偿；逾期达 10 日时，甲方还有权无条件解除合同，乙方须自甲方发出解除通知之日起 5 日内退场，否则每逾期一日，乙方须5 / 13 向甲方支付合同总价款的 %的违约金。甲方解除合同后，有权将乙方未完成的工程发包给任何第三方，由此产生的超过原定工程总价的费用由乙方赔偿给甲方。 、工期延误：因甲方原因或不可抗力因 素，造成工程工期延误，经甲方书面签字确认后，工期予以顺延。因乙方原因造成的工程工期延误，由乙方承担工期延误的违约责任并赔偿甲方的损失。 、乙方在发生工期延误情况后 2 日内，就延误的内容向甲方提出书面报告。乙方未按期提出报告的，视为该情况对工期无影响或虽有影响但乙方愿免费采取必要措施补救而无需延长工期，并承担工期延迟的违约责任。 、甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后 48 小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完 工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担因此所发生的所有费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，工期相应顺延，乙方费用自理。 第五条、质量及验收标准 、质量要求： 、满足施工图设计图纸和图纸会审记录、设计变更、技术核定单中规定的产品、质量、技术特点及功能等。 、满足国家颁布的现行有关设计、施工及验收规范；6 / 13 如设计图与国家规范发生冲突时，按国家规范执行。 、满足主管部门和相关行业技术标准及现行施工验收规范。 、验收标准及要 求 、本合同规定由乙方承包范围及结算范围内的各分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准以及地方的有关规定、甲方要求进行施工和验收，工程质量必须达到国家现行规范规定的工程验收规范要求的标准。 、乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按甲方提出的要求进行整改。 、乙方应按有关规范、设计要求及甲方代表的指令进行施工，随时接受检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方代表提供与工程质量有关的技术资料；并按检查结果进行整改。 、分项工程达到隐蔽验收时，乙方自检合格后，于验收前 24 小时通知甲方代表，并提供有关合格资料，经甲方代表验收合格并签字后方可进行隐蔽。甲方收到乙方通知后应于 3 日内组织进行验收，如果甲方无故或无任何通知延迟超过 3 天才进行验收的，工期相应顺延。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位7 / 13 共同参加验收。隐蔽工程无论甲方是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或 修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部费用。检验不合格的，乙方承担发生的全部费用。关键工序施工完毕后，须经甲方代表验收合格签字后，方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金 1000 元，同时该部分工程结算时不予计量。 、甲方对施工质量有疑问，而要求乙方复测时，乙方应给予积极配合。为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。 、由于乙方施工质量原因，出现以下质量 问题，乙方除按要求进行整改并承担相应责任外，还应按照下列约定向甲方支付违约金： 1）如乙方不按合同约定施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方负责。 2）如因乙方原因，造成所建工程与施工图不符，由此产生的相关责任与费用由乙方承担。作为有经验的施工单8 / 13 位，乙方在施工中发现施工图纸有明显、重大错误或矛盾应及时告之甲方，若乙方发现有明显错误又未及时告之甲方而导致费用与工期损失概由乙方承担。 3）工程移交 2 年内，本工程出现质量问题对甲方或其他第三方造成损失时，乙方除按保修责任进行保修外，还须承担全部相关损失。 、对每一分项工程，乙方须严格执行工程质量“三检”制度，且各项检查记录齐备，分项工程主控项目必须 100%合格，一般项目合格率须在规范允许范围内。主控项目和一般项目不合格，必须在规定整改时间内返修达到合格，再经甲方检查发现不合格项超出本合同规定及规范要求，则甲方有权处罚乙方：每出现一项主控项目不合格，乙方向甲方支付违约金 2000 元；每出现一项一般项目合格率达不到规范要求，乙方向甲方支付违约金 800 元。 、根据工程施工进度，乙方须按实及时报送相关质量保证资料、技术资料、竣工图纸等，在该工程结束后一个月内提供完毕，否则，每延迟一天向甲方支付 5000 元违约金。 第六条、合同价款 本工程暂定总价为￥ 元。计价方式为费率取费。具体取费费率详附件 1 样板间装饰工程费率表。主材采用认9 / 13 质认价，辅材和地材采用工程造价信息 2016 年第 12 期价格，材料损耗按定额执行。建渣清运自行清运出场。 、乙方已对 施工现场和周围环境进行现场踏勘，乙方已充分考虑各施工单位交叉施工影响成品保护等必须做的安全防护的措施。且其现场安全文明施工，必须满足成都市建委有关安全文明施工的规定。 、施工用水由甲方提供接入点，施工时乙方挂表计量，其费用含在本次合同价中。 、必要的赶工、干扰措施费已进入相应项目报价。干扰措施费已充分考虑施工期由于各种因素给施工带来不便发生的费用。 、乙方作为专业装饰施工单位，需对施工图中不完善的地方进行优化及深化设计及施工，其费用含在合同价中。同时甲方也有权对施工图做法 进行优化或者变更，乙方负责施工图的深化设计，其深化设计费用含在相应价款中。 第七条、付款方式 、本工程无预付款，其付款方式为： 1） 2） 3） 徐州市建设工程项目 招 标 文 件 10 / 13 工 程 编 号： 招 标 人：徐州市政府投资项目代建中心 工 程 名 称： 徐州市示范幼儿园工程 二一一年六月 目录 招 标 文 件 核 准单 3 第一章投标须知 4 前附表 4 一、总则 6 二、招标文件 7 三、投标报价 8 四、投标文11 / 13 件 11 五、投标文件密封和递 交13 六、开标 13 七、评标、定标13 八、合同订立 18 第二章 施工合同 19 一、协议书 19 二、通用条款 19 12 / 13 三、专用条款 21 四、附件 32 第三章 技术规范 37 一 、 工