计划书前言

1 / 22计划书前言目录经理摘要. 3引言 . 4一、 营销调研的背景 . 4二、 调研人员安排 . 4三、 致谢 .2 / 22. 4 分析与结论 .错误！未定义书签。一、 分析问卷 .错误！未定义书签。(一) 问卷一 .错误！未定义书签。(二) 问卷二 .错误！未定义书签。二、 结论 .错误！未定义书签。(一) 市场需求.错误！未定义书签。(二) 定位人群.错误！3 / 22未定义书签。(三) 建怎么样的旅馆 .错误！未定义书签。 调研方法论 .错误！未定义书签。一、 调研形式 .错误！未定义书签。二、 调研目的 .错误！未定义书签。三、 相关利益群体定义 .错误！未定义书签。四、 抽样方法与设计 .错误！未定义4 / 22书签。五、 二手及问卷数据的收集 .错误！未定义书签。 附录I .错误！未定义书签。 附录 II .错误！未定义书签。 附录 III .错误！未定义书签。 附录 IV .错误！未定义书签。经理摘要首先，本团队对鼓浪屿进行了实地调查，了解了鼓浪屿旅馆市场的发展状况和市场前景；其次，进行了建旅馆的可行性分析；再者，着重对旅客的需求进行分析，建议陈先生的旅馆将目标人群定位在 1935 岁，租建一个位于旅游景区附近的鼓浪风情的中档旅馆，标间价格在 150300 元，规模在 1015 间，其中两间定位为高档，标间价格在 6005 / 22以上。标间内硬件设施有空调、独立卫生间、电风吹、网络服务，舒适的床。并提供免费接送和景点优惠卷的附加服务，让旅客感觉到我们的贴心服务。根据调查情况，我们将建议陈先生加大旅店的网络宣传，特别是在各大旅游景区的订房网站。最后，卫生状况是大部分被调查者认为最重要的因素，其次是内部装潢特色和设施水平，所以在宣传上也要突出旅店的卫生状况非常干净，讲明旅店的装潢特色引言一、 营销调研的背景近几年，随着鼓浪屿旅游业的成功开发，岛上的旅馆如雨后春笋般出现，客户陈先生对此也产生兴趣，此次调研是针对目前鼓浪屿的旅馆情况和投资前景进行调查，从而得出陈先生是否应该进行此项投资及投资建议。二、 调研人员安排(一) 预调研人员：4 名成员分成两组按不同的路线调查6 / 22(二) 计划调研人员安排：A 组：林冰、陈敖、江婷、蔡莉莉、陈妍琼、刘蓝韩、朱胜楠、 B 组：梁晨、张荣、徐艺玮、蔡晓斌、林玉婉、许泽鹏(三) 实际调研人员安排：因为调研时期气候原因，接连下雨的天气怕影响问卷回收情况和数据的不客观性，故原来计划取消，分成三组分三天前往鼓浪屿进行调研。 第一天：A 组：林冰、陈敖、江婷 B 组：徐艺玮、蔡晓斌 第二天：陈妍琼、蔡莉莉、刘蓝韩、许泽鹏第三天：梁晨、张荣、林玉婉、朱胜楠三、 致谢本次调研活动历时近两个月，从调研的前期准备、实地调研的数据收集、数据分析到最后得出调研结论，经历了从一开始小组成员的磨合，中间的实地调研的艰辛和最后得出结论的欣慰。期间每个阶段都得到了朱敬恩老师的认真7 / 22细致的指导和点拨，让我们实现从所学知识到实际应用的转变，及时纠正错误并加以改进。其认真工作负责的态度，也让我们对一份调研报告有了更深的体会，并不只是知识点的堆叠，调研报告更加重视的是实际的可行性。在此，向朱敬恩老师表示最诚挚的感谢。感谢小组成员在此次调研中所付出的努力。为使整个项目更顺利地得到推广和销售,并使销售部门与企划部门之间的工作更为默契和协调，保证各项工作不因双方沟通不足而造成停滞，特根据目前情况制定本营销企划方案。在一个崇尚英雄的行业，当住宅的孤傲群芳已成为过去时，商业地产将缔造更多的传奇。但值得开发商注意的是，虽然同出地产体系，商业地产的开发操作、经营理念与住宅却有着很大的不同。主要体现在：差异 1：作为动态地产，商业地产主要依靠经营获得收益，需要依托于地段价值和经营特色； 差异 2：商业性更强，对开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求提高；8 / 22差异 3：商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有 40 年；差异 4：缴纳的费用不同。水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费；差异 5：后期的装潢、经营、维护等费用大；差异 6：商业物业开发回报利润高，通常是住宅投资的 2-4倍；差异 7：房地产开发商与商家的合作联合将是以后商业物业开发的趋势。商业地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。商业地产不是讲概念，注重一下户型和环境就能销售，商业地产的投资价值还跟所在地点区域的商业氛围是否浓厚相关。具体说来，建什么业态、在何处建以及建成后的经营形式如何，都需要有一个科学的整体策划、正确的功能定位。商铺所代表的，不再只是一个铺面，更多的是，隐藏在铺面后面的无限获利空间。 兵法云：“谋定而后动” ，在日趋发展成熟的房地产开发中，楼盘要想卖得好，前期的策9 / 22划就必须做到位。房地产策划是一种高层次的投资咨询活动，它的基本职责就是要帮助投资者正确选择投资方向，做好市场定位、产品定位、价格定位，并采用适当的营销推广组合策略，以实现理想的投资目标。好的策划离不开前期调研，只有了解市场才能更好的做好市场。我们只有准确的把握市场，创造出符合市场定位，满足市场需求的产品，才能使我们的产品在激烈的房地产竞争浪潮中站稳脚跟。我们通过对江阳商贸城宏观环境以及方地产市场的初步调研，得出了一些我们对商业物业房地产市场的看法和观点以及对本项目的理解和建议，但这只是彼此之间所有工作的初次尝试，我们将在此基础上与贵司密切沟通和交流，希望将我们的合作不断深化下去。随着丽水湾项目各项工作的顺利进行，同时依托政府政策的利好改变、区域房地产市场的良性变化，本项目即将进入紧张的开工及开盘准备工作。我们在对丽水湾保持信心的同时，也应该随时做好迎接市场挑战的准备，下面我们就项目的整合推广与市场营销做出定性定量的安排，而且我们将预留调整和补充的空间，从而保证高速高效高质地10 / 22完成丽水湾的销售与服务工作。首先，衷心感谢贵司对敝司的支持和信任，为我们提供一个可以充分发挥的机会。在此，谨祝我们合作愉快，项目的销售成绩可以写上精彩的一页！就天奥的销售策划工作，我们本着一贯认真严谨的工作作风，就项目的实际情况，结合最新的市场动态，力求为本项目找到最佳的策划方案，为贵司赢取最大的经济效益和社会效益。 本营销推广企划方案三大部分构成：对天奥所在的市场分析、消费群研究，以及认识项目本身认识市场认识自己依据市场及目标消费群的需求，拟定我们在产品、价格、主题概念上的竞争力为他们需求而打造的产品对项目整体推广的主线拟定、媒体选择、并作出前期阶段性部署11 / 22让他们选择天奥的载体希望本报告能够提供关于天奥的若干核心思路和关键内容。本报告：力求对天奥理念全面整体地理解；在此基础上系统连续思考，包括细分、延伸、深化和整合；尽量着眼于具有一定高度和扎实深度，并具有较强可实施及可操作性；本报告力求能透彻理解、创意思考、完整论述、严密依据、整体突破，具较强可实施操作性。 现在我们立即延伸本报告相关内容。致泰华地产:非常荣幸接受贵司委托，为贵司项目提供我司的专业服务。12 / 22通过对贵司该项目规划设计的理解，我司认为这是一个值得我司倾注热情与智慧为之服务的高质素项目，同时，我司对具有如此前瞻目光缔造该项目的您和您的团队表示由衷的敬意，你们对项目高品质的追求将激发我们对该项目高品质营销的热情。根据目前我们对项目周边环境和项目地块的了解，结合综合的市场调研，我们认为，宝安房地产整体发展水平亟待新的大飞跃，我们相信，通过贵司的 支持结合我司的专业服务，有望成为这次大飞跃的成功起跳者。对于贵司项目推广之强大信心，建立在我司七年来深港两地房地产市场的摔打。作为资深的专业地产广告公司，我们具有多样化的楼盘推广经验，如罗湖“楼王” 长丰苑百仕达花园香港巡回展销深圳十大明星楼盘海洋之心和长城盛世花园 世纪村等大型楼盘的全程代理推广，为我们操作本项目提供坚实的市场经验。我们有理由相信，在本项目卓越品质的基础上，结合我司专业热情的广告代理服务，本项目一定能取得预料的成功。13 / 22我们的策划观当今的市场可以说是瞬息万变，波烟云诡。其入世在即，整个大陆市场面临着一次更新的考验。市场里的任何一个环节均有可能牵一而动全身。而作为龙头行业的房地产市场，更是处在经济浪潮的颠峰。要想保持颠峰状态。就必须比其它行业更敏锐，反应更迅速，在这个战场上没有绝对的胜者，也没有绝对的败者，关键在于时刻保持最冷静的头脑，密切地跟踪市场，了解掌握必备的信息，据此制定出最有效的策略，并实行于谨密之下。我们新业人凭的是专业素质，倚的是敬业精神，信心是我们做任何事的必备。竭诚为客户提供最好的服务是我们的服务宗旨。新业地产顾问前 言中海外在上海的历史是辉煌的。西区和南区的战无不胜是其信心的源泉，但是这一次，中海面临的是一场空前严峻14 / 22的考验，因为和平南苑项目和中海的其它项目有着巨大的差别。一、超级大战场的竞争形势虹口区、杨浦区交接处的大连路是东区最大的战场之一，其中个案的销售竞争，尤其是价格竞争明显白热化。区域传统“龙头老大”同济房产也不得不以低调价格的姿态出现，故本案的市场切入将是一个需要细致研究的问题。二、在上海几乎最不接受高层的杨浦区造大高层这是一个观念改变的问题，发展商不能改变客户的观念，就只能被客户改变自己。但是以往的个案都没有做好，和平一期最后的倾销，典型地说明了这一点。从理论上讲，中海完全有实力去塑造区域观念，但实际上，对于这样一块极度陌生的土地，一个风云变幻的市场，中海会一帆风顺吗？三、80 万套的电梯公寓房几乎完全超出了这一区域的“法定”范围15 / 22这样的客层较难由经验把握，或者说，这样的客层尚需引导，引导的范围涉及全市。这就是本案主力总价面临的挑战，如果没有突破性的推广策略，前景并不乐观。我们建议，这样特别的个案应该与专业代理商一起探索。而选择代理商的条件将依次是代理杨浦个案经历、品牌个案经历、以及与大型发展商合作的经历等。摘 要我们对双花园项目周边的市场进行了调查与分析。通过我们的分析，我们认为目前市场建筑技术含量在提高，楼体立面、户型及使用率均比较好。同时购买房产的客户对户型的选择更加合理实用，客户对价格方面的敏感程度降低，取而代之的是对项目综合方面的考虑。 同时，我们也对本项目进行了认真的研究与分析。通过我们的分析，我们认为本项目在地理位置、现房发售等方面有一定的优势。同时，在户型设计、使用率、立面、社区环境、价格体系等方面存在一定的问题。为了更好的完成项目的销售任务，最大化保证发展商的利益，我们对项目的营销方案进行了分析和调整，提供了初16 / 22步的销售方案、现场包装方案和宣传推广方案。我公司具有多年的销售经验和科学的管理体系。我们在客户资源、网络资源等方面均有很好的优势。我们本着为发展商负责、对项目负责的态度开展我们的工作。真诚希望能携手合作。前 言“决断于谋划，善行于智慧” ，受成都人民置业的委托，我司为其在互助路区域的项目进行全程营销策划，经过深入细致的调查研究及分析，形成了此报告。本报告针对项目的特殊性，采用各种适用的调研方法、调研手段，获取第一手真实的市场相关信息和数据，在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术，形成了我们对该项目的真实认知和感受。我们在进行项目的调查过程及策划过程中，丝毫不敢大意，专业责任感和职业道德，保证了本次报告及其建议的科学性、真实性以及可参考性。结合项目实际和我们积累的丰17 / 22富经验，形成了以下营销策划报告。前 言电子商务，英文是 Electronic Commerce,简称 EC。从电子商务诞生至今，短短 30 多年历程中，电子商务开发的如火如荼。而今“淘宝”这个 XX 年成立的网购平台已然成为“网上购物”的同义词。更多的大学生在电商平台上自己开起了网店，选择了创业。而随之而来的就是国内电商的激烈竞争和淘宝店铺的饱和。美国时间 2016 年 9 月 19 日阿里巴巴携速卖通在美国上市，又一以“速卖通”代言的跨境购物平台在国外兴起。更多的国内创业者转战速卖通，大赚美金。 走在铺满美金的红毯上跨境电商培训课程将帮助你规划创业行动，实现创业梦想。通过课程学习，你将发现自己是否适合做跨境电商，适合在跨境电商的哪一个领域工作，衡量自己的创业想法是否可行，并最终完成自己的创业计划。一、课程内容走在铺满美金的红毯上跨境电商共分为三个体系，分别是“14DYA” 、 “28DAY”、 “40DAY”。每一节课程环环相18 / 22扣，步步深入地带你了解跨境电商的每个环节。当你通过培训能够对这些课程都经过缜密的思考并付诸行动，你也就完成了跨境电商只知识和技能的学习，能够独立完成你的创业计划书。“14DAY”：初识外贸、视觉营销基础、创建速卖通、网罗客户、针对性回复、跟进询盘、计算报价等。“28DAY”认知电子商务、品牌价值观、产品知识培训、创建速卖通、推荐产品、促成订单、玩转网拍、促销广告、有效的促销和分销、店铺 logo、打造爆款、直通车、外资金管理、境外 SNS、数据魔方“40DAY”认知电子商务外贸发展、PhotoShop 全面讲解、Web 图形输出、HTML、DIV 布局、CSS 样式、视觉与营销、玩转网拍、勾魂式图片处理法、店铺 logo、细节设计、速卖通品牌介19 / 22绍、打造爆款、内页文案、境外物流体系、境外资金管理、境外 SNS 与速卖通网店营销、玩转数据魔方二、教材构成走在铺满美金的红毯上跨境电商培训教材由两本书构成：培训课程体系解读由课程简介、创业故事构成。课程简介让你从掌握本门课程的知识点、侧重点以及学习进程。几个运营成功的案例让你切身的感受和体验整个过程，帮助你掌握跨境电商的知识和提升营销技能。创业计划书用于培训结束时汇总前面所学知识和所做练习，完成自己的创业计划书。 “纸上谈来终觉浅，绝知此事要躬行”从筹划自己的创业蓝图起步，实现创业梦想。本套教材由黑龙江信息港公司组织编写，在阿里巴巴速卖通大学“速卖通培训课程”基础上编写而成。教材开发过程中，曾在速卖通大学讲师和学员中征求意见。另外，哈尔滨大学生创业园的工作人员也对教材编写给予了积极支20 / 22持，在此一并致谢！前言“艾莱依” ，一个始创于 1997 年底的民营品牌，总部设在浙江丽水。集团在平湖及丽水两地拥有总建筑面积达 75000平方米的工业园两座，集团现有员工 2350 多名，旗下拥有浙江艾莱依羽绒制品有限公司、浙江艾莱依服饰有限公司、上海艾莱依服饰有限公司、上海艾莱依服装销售有限公司、上海艾莱依家用纺织品有限公司 5 家子公司。以羽绒服为核心产品，凭借明确的市场定位，过硬的品质、超前的设计以及独特的企业文化，相继获得“浙江省著名商标” 、“国家免检产品” 、 “中国名牌产品”等称号，在中国羽绒服行业享有非常高的声誉。作为羽绒服装行业的时尚品牌，艾莱依时尚羽绒服在中国 29 个省、市、自治区、直辖市拥有 1000 家专卖网点，并在郑州、常熟、合肥、济南、沈阳、长沙、武汉设有办事处，产品出口市场涉及欧洲、北美市场为主的 13 个国家和地区。艾莱依走品牌化、专业化、规范化的发展路线。它坚持以时尚的款式，精到的质量，创新的技术为宗旨，在同行中更是以“时尚羽绒”而独树一帜。但是在石家庄市场上，21 / 22从市场销售量、市场占有率和市场覆盖率三项指标来看，目前波司登居领先地位一枝