滨城聚鑫房地产开发分析.xls

滨滨城城聚聚鑫鑫房房地地产产公公司司开开发发项项目目案案例例 销销售售收收入入估估算算表表 建筑类型建筑面积 平方米 平均售价 元 平方米总收入 元 1 住宅 122 5009 0001 102 500 000 2 公建 7 72013 000100 360 000 3 行政办公楼 8 2808 00066 240 000 合计138 5001 269 100 000 各各期期销销售售收收入入估估算算表表 住宅 平方米 单价 元 平方米 销售收入 元 其他 2010 03 0617 5789 000158 202 0008 280 2010 07 1242 5099 000382 576 500 2011 01 0639 2789 000353 497 500 2011 07 1223 1369 000208 224 000 总总成成本本费费用用表表 项目名称2008 12 2009 82009 8 2010 32010 3 2010 82010 8 2011 3 1 土地成本 20 00023 012 2 前期工程费用 200500500300 3 行政事业性收费 500500500 4 市政配套收费 1 5001 500 5 基础设施及配套工程 1 5001 5001 500 6 建安成本 5 7505 7505 750 7 期间费用 2 4002 4002 4002 400 8 财务成本 9 经营成本 10 总成本 24 10010 65033 66211 950 损损益益表表 单位 万元 1 销售收入 126 910 2 销售税金及附加 8 313 3 总成本费用 90 512 4 利润总额 28 085 5 当期预缴所得税 3 173 6 补缴所得税 3 848 7 税后利润 21 064 现现金金流流量量表表 单位 万元 1 现金流入 126 910 1 1 销售收入 126 910 2 现金流出 98 346 2 1 经营成本 83 012 2 2 销售税金及附加 8 313 2 3 所得税 3 173 3 848 3 净现金流量 28 564 项项目目经经济济效效益益指指标标汇汇总总表表 销售税金及附加 销售收入 6 5 利润总额 销售收入 销售税金及附加 总成费用 税后利润 利润总额 当期预缴所得税 补缴所得税 净现金流量 现金流入 现金流 流出 项目 金额 万元 备注 1 商品房销售收入 126 910 2 销售税金 土地增值税 8 313 销售收入的6 55 3 商品房建设成本 90 512 单位成本6535元 平方米 4 商品房销售利润 28 084 5 减 企业所得税 7 021 25 6 项目净利润总额 21 063 7 销售利润率 税后 25 000 16 60 8 投资利润率 税前 31 03 9 投资利润率 税后 23 27 10 启动资金总额 25 000 11 启动资金回报率84 52 12 年度启动资金回报率28 08 住宅公建其他 一期43 9458 280 二期53 805 三期24 7507 720 单价 元 平方米 销售收入 元 公建 单价 元 平方米 销售收入 元 面积合计 平方米 8 00066 240 00025 858 42 509 39 278 7 72013 000100 360 00030 856 138 500 2011 3 2011 12金额 万元 43 012 1 500 5002 000 3 000 1 5006 000 5 75023 000 2 40012 000 7 500 83 012 10 15090 512 销售税金及附加 销售收入 6 5 利润总额 销售收入 销售税金及附加 总成费用 税后利润 利润总额 当期预缴所得税 补缴所得税 根据上述分析计算 可以粗略算得此项目启动资金25 000万元 可以为公司带来总收入 126 910万元 创造净利润21 063万元 项目的税后销售利润率和投资利润率分别为16 60 和 23 27 年度启动资金回报率为28 08 因此 参考以上经济效益指标 建议第一种观点 认为项目本身的风险和区域竞争风险均在可 可控范围内 且能够为公司带来可观的经济利益 可以立即开发 但仍需要防范政策因素带来 来的短期经营障碍 密切关注国家宏观经济的运行情况和房地产政策的变化 减小政策因素的 的影响 销售收入 元 224 442 000 382 576 500 353 497 500 308 584 000 1 269 100 000 根据上述分析计算 可以粗略算得此项目启动资金25 000万元 可以为公司带来总收入 126 910万元 创造净利润21 063万元 项目的税后销售利润率和投资利润率分别为16 60 和 23 27 年度启动资金回报率为28 08 因此 参考以上经济效益指标 建议第一种观点 认为项目本身的风险和区域竞争风险均在可 可控范围内 且能够为公司带来可观的经济利益 可以立即开发 但仍需要防范政策因素带来 来的短期经营障碍 密切关注国家宏