(xx)成民终字第2154号

1/8XX成民终字第2154号四川省成都市中级人民法院民事判决书2009成民终字第2154号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）XXXX，男，汉族，1972年7月14日出生，住XXXXXXXXXX。委托代理人XXX成都市武侯区律政法律服务所法律工作者。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）成都雁跞装饰材料有限公司。住所地成都市双流县九江镇蛟龙工业港双流园区蛟龙大道10座。法定代表人徐瑞金，总经理。委托代理人XX，四川XX律师事务所律师。委托代理人XX，四川XX律师事务所律师。上诉人XXXX与成都雁跞装饰材料有限公司（以下简称雁跞公司）房屋租赁合同纠纷一案，因不服成都市武侯区人民法院（2008）武侯民初字第3296号民事判决，向本院提起上诉，本院于2009年4月29日受理后，依法组成合议庭，并于2009年7月8日公开开庭，XXXX及其委托代理人XX、雁跞公司委托代理人XX、XX均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。2/8原审查明，2007年11月11日，雁跞公司与XXXX签订厂房租赁协议，约定XXXX将其位于双流县东升镇三里坝社区3组的厂房、车间和员工简易宿舍及办公楼（共计12700平方米）出租给雁跞公司使用；XXXX在（2008年）4月1日前将损坏的地面及排污管道修复（包括场内垃圾处理），达到雁跞公司使用要求，租期暂为5年，从2008年5月1日起至2013年4月30日止；租金每年40万元，每半年支付一次，首付租金待XXXX履行完本合同第3款（即修复地面及排污管道，达到雁跞公司使用要求）之义务时，雁跞公司一次性支付相应租金（已交订金在付第一次租金中扣除）；雁跞公司按期交纳租金，若因雁跞公司延误交纳的，每日按照全年租金的万分之五追收滞纳金。合同签订后，雁跞公司于当日支付订金3万元，后又于2007年12月7日支付租房订金7万元。2008年1月20日，雁跞公司与徐伏秋签订设备拆装、转运及安装合同，约定雁跞公司委托徐伏秋对该公司的机器设备安装完毕，达到该公司的使用要求。合同签订后，徐伏秋开始陆续将雁跞公司的机器设备拆装到XXXX厂房的空坝内堆放，雁跞公司支付徐伏秋设备拆装、转运及安装费万元。后因XXXX一直未清空厂房，致使雁跞公司无法使用租赁厂房，2008年5月20日，雁跞公司与徐伏秋再次签订设备拆装、转运及安装合同，徐伏秋于2008年5月25日前将该公司3/8堆放在XXXX厂房内的机器设备转运至雁跞公司新租的厂房内，雁跞公司为此再次支付徐伏秋设备拆装、转运及安装费万元。另查明，2008年4月25日，雁跞公司与成都市新津大鹏广告装饰有限公司（以下简称大鹏公司）签订装修合同，约定大鹏公司为雁跞公司装修工厂办公室及部分员工宿舍，雁跞公司于当日支付装修定金5万元。后因雁跞公司租赁的厂房无法使用，双方签订的装修合同未实际履行。在本案审理过程中，双方均同意解除厂房租赁协议。原审认为，雁跞公司与XXXX签订的厂房租赁协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。雁跞公司向XXXX支付租房订金10万元，XXXX应按照合同约定交付符合雁跞公司使用要求的租赁厂房。但根据雁跞公司提交的公证书，能够证明XXXX要出租的厂房内直至2008年5月29日仍有其他人员在该租赁厂房内进行生产，因此，原审对雁跞公司认为XXXX未按约将符合条件的租赁物交付给该公司，已构成违约的主张予以采信。XXXX辩称该厂房仅出租了部分给雁跞公司，但其并未提供相应证据予以证明，故原审对雁跞公司要求XXXX返还租房订金10万元的诉讼请求，予以支持；对XXXX要求雁跞公司支付房屋租金的反诉请求，原审不予支持。现双方当事人均认4/8可双方签订的厂房租赁协议解除，原审予以确认。根据中华人民共和国合同法第一百零七条的规定，雁跞公司由于XXXX的违约行为，造成的设备拆装、转运及安装损失以及装修合同定金损失，XXXX应予赔偿，但雁跞公司要求XXXX赔偿其停工损失的请求，因其提供的证据不能证明其主张，原审不予支持。由于XXXX不能证明雁跞公司存在违约行为，故其要求雁跞公司支付违约金的反诉请求，不予支持。据此，依照中华人民共和国合同法第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下一、解除雁跞公司与XXXX于2007年11月11日签订的厂房租赁协议。二、XXXX于本判决生效之日起10日内返还雁跞公司租房订金10万元。三、XXXX于本判决生效之日起10日内赔偿雁跞公司设备拆装、转运及安装损失和装修定金损失9万元。四、驳回雁跞公司的其他诉讼请求。五、驳回XXXX的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5050元，减半收取2525元，反诉案件受理费8000元，减半收取4000元，共计6525元，由雁跞公司负担606元，XXXX负担5919元。宣判后，XXXX不服上述判决，向本院提起上诉，上诉请求为撤销一审判决，判令雁跞公司支付在租赁5/8期的租金134元，并支付违约金10万元，上诉费用由雁跞公司承担。事实和理由1、雁跞公司出具的公证书不能证明XXXX存在违约行为，XXXX已按租赁协议的要求给雁跞公司交付了符合使用要求的租赁物；2、雁跞公司搬走安装在租赁厂房内的机器设备等所产生的损失，应由其自行承担；综上，雁跞公司应向XXXX支付租金和违约金。雁跞公司辩称，原审查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。二审中，XXXX向本院提交以下证据材料1、租用土地协议书；2、杨洪兵的证人证言。经庭审质证，雁跞公司认为，对证据材料1，不属于二审中的新证；对杨洪兵的证人证言，认为其陈述内容的真实性、证明力由法院认定。本院认为，租用土地协议书，仅能证明XXXX租用土地的实际面积，但不能说明XXXX修建房屋的实际面积。对杨洪兵的证人证言，因其与XXXX存在利害关系，对其陈述，本院不予采信。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致外，另查明，2008年6月12日，四川省成都市成都公证处出具（2008）成证内民字第5848号公证书，该公证书载明公证人员与雁跞公司委托代理人黎涌于2008年5月29日到位于双流县东升镇三里坎社区（原红砖村）三组，对该6/8处房屋现状作了现场记录。本院认为，从双方签订合同内容来看，XXXX出租给雁砾公司的租赁场地面积是否包括玻璃厂约定不明，作为出租人XXXX有义务提供其租赁场地实际面积，但XXXX没有证据证明所出租雁砾公司的租赁场地不包含玻璃厂所在车间，故XXXX交付的租赁场地存在瑕疵，但玻璃厂的存在和少量未清理干净的杂物并非构成XXXX的根本性违约。在此情形下,根据中华人民共和国合同法第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，雁跞公司陆续将机器设备搬至租赁厂地及与其他公司签订装修合同后对XXXX出租的租赁物存在的现状并没有进行合理的催告，而是采取在房屋租赁期限尚未届满时，提前擅自撤离所承租的租赁场地，导致双方的租赁合同无法实际履行，从而提前终止与XXXX之间的租赁关系的行为,对此，雁砾公司亦存在违约。根据中华人民共和国合同法第一百二十条“当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任”的规定,并综合本案合同已解除的实际情况，在双方均存在违约的情况下，XXXX应向雁砾公司返还其已交付的订金100000元。至于雁砾公司的房屋装修定金损失，由于其提供的证据不能证明已产生了实际损失，对该部分损失，本院不予支持。同时，雁砾公司7/8以自己的行为表明不愿履行租赁合同而产生的撤离机器设备的损失应由其自行承担。XXXX主张的租金、违约金也因其提供的租赁场地存在瑕疵，由此产生的损失其应自行承担。综上，原审认定事实清楚，但适用法律错误。据此，依照中华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条第一款第（二）项之规定，判决如下一、维持成都市武侯区人民法院（2008）武侯民初字第3296号民事判决第一、二、四、五项。“即一、解除成都雁跞装饰材料有限公司与XXXX于2007年11月11日签订的厂房租赁协议。二、XXXX于本判决生效之日起10日内返还成都雁跞装饰材料有限公司租房订金10万元。四、驳回成都雁跞装饰材料有限公司的其他诉讼请求。五、驳回XXXX的其他反诉请求。”二、撤销成都市武侯区人民法院（2008）武侯民初字第3296号民事判决第三项，“即XXXX于本判决生效之日起10日内赔偿成都雁跞装饰材料有限公司设备