常州城区商圈调研报告

常州城区商圈调研报告一概况1地理位置常州是一座有着2500多年文字记载历史的文化古城（历史上有“龙城”别称），同时又是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。常州现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区，全市总面积4375平方公里，全市户籍总人口3547万人。2经济以及人口状况2006年，全市实现地区生产总值（GDP）1560亿元，按常住人口计算，人均地区生产总值达到37210元，市场规模稳步扩大，住宿餐饮仍是亮点。全年社会消费品零售总额首次突破500亿元大关，达到5158亿元，批发零售业和住宿餐饮业均显示出良好的发展势头,全年批发零售业共实现社会消费品零售额4521亿元。市场消费换档提速，大型超市快速发展。随着居民收入的增加，消费结构迎来了新一轮提升和改善，居民用于享受和发展方面的服务消费成为市场热点，如汽车、通讯、家居、餐饮、旅游等消费需求旺盛，消费品市场正在进入“换档”提速期。据统计，全年限额以上批零企业共销售小汽车21万辆，比上年增长504，年末每百户城镇居民拥有家用汽车53辆。从各种业态来看，大型超市越来越受消费者青睐，其在消费品市场中所占份额不断扩大。全市20家限额以上大型超市共完成销售额266亿元，其中销售额超2亿元的企业有7家，实现销售额184亿元，在大型超市中所占比重接近七成。2006年末全市户籍人口达3547万人，比上年增长09，其中市区总人口2225万人，增长08。外来暂住人口1427万人。居民收入不断提高，生活质量持续改善。据抽样调查，城市居民家庭人均年可支配收入为16649元，比上年增长141；农民人均纯收入为8001元，增长143。全年城市居民人均消费支出12503元，比上年增长167，其中服务性消费支出3297元，增长160；农村居民人均消费支出6518元，增长141，其中服务性消费支出2085元，增长27。耐用消费品继续增加。年末平均每百户城市居民家庭拥有家用空调1503台，影碟机733台，组合音响327套，移动电话1327部，热水淋浴器87台；平均每百户农村居民家庭拥有彩电149台，摩托车99辆，洗衣机97台，热水淋浴器74台，移动电话150部，影碟机43台，家用空调93台。居民储蓄持续增加。年末全市居民储蓄存款余额达10140亿元，比年初新增1513亿元。其中，定期储蓄存款余额7651亿元，新增1119亿元；活期储蓄存款余额2489亿元，新增394亿元。住房条件日益改善。年末城镇居民人均住房面积（包括偶尔居住面积）30平方米，比上年增加07平方米；农村居民人均住房面积583平方米，比上年增加21平方米。3高校以及科研机构全市共有各类全日制学校468所，在校学生648万人，其中普通高校108万人，普通中专（含职业中专）46万人，技工学校32万人，职业高中11万人，普通中学216万人，小学235万人，特殊教育617人；教职工达41万人，其中专任教师33万人；另有在园幼儿83万人，成人高校及成人中专21万人。4商圈常州城区的核心商圈是以延陵西路沿线、南大街步行街等组成，主要商业点有南大街步行街、泰富百货、泰富广场、常州购物中心、新世纪商城、时代超市，以及五星、国美、苏宁、新世纪家电和各种商业品牌专营店。继南大街商业步行街建成开业后，位于西瀛里地块的莱蒙都会国际商业街区一期项目已经建成。目前莱蒙都会国际商业街区是常州最大的商业项目，三块成片后，将集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、商务、居住等功能于一体，集聚1000多户商家，有望成为长三角地区规模最大、档次最高、具有国际水准的商业街区之一。二商圈1商圈简图2商圈介绍主要道路延陵西路贯穿城区东西向的主干道，是城区的交通枢纽之一，市中心繁华路段。南大街、北大街贯穿南北向的商业街道，南大街是城区主要的商业街。晋陵中路、和平北路贯穿南北向的两条主干道，是城区交通枢纽之一。主要商业点常州购物中心、新世纪商城市中心主要大型百货商场，隶属于常州百货大楼股份有限公司。常州百货大楼股份有限公司是在原国营常州百货大楼基础上组建、由江苏普灵仕集团公司控股的股份制商业企业。2006年末公司总资产为75亿元，净资产145亿元。下辖常州购物中心，经营面积58万平方米。公司不断提升经营理念，实施品牌经营战略，建立了科学先进的管理模式和规范优质的服务体系。经营业绩优异，企业信誉卓著。2006年销售规模达到977亿元,实现利润2075万元,始终保持了常州商界领先地位。自1991年起，多年来一直被评为全国商业“百强”企业。泰富百货、泰富广场市中心主要大型百货商场，泰富百货是具有区域影响力的中高端主题百货旗舰，已经成为常州地区档次较高的现代主题百货大商场。泰富广场自2005年9月28日惊炫试营业以来，围绕年轻时尚，突出购物、休闲、餐饮于一体，成为常州地区独具特色、年轻时尚、最具活力的主题商场之一。南大街步行街南大街商业步行街由常州之江置业有限公司投资建造,西至南大街、南自青果巷，北临延续西路，东西方向宽120米，南北方向长600米。总建面达4万平米，其中商业面积为12万平米，商务办公面积为35万平米,住宅面积为45万平米地下停车面积为4万平米,可同时停放机动车600辆,步行街共设置了30台自动扶梯和35台垂直电梯南大街商业步行街由一条“S“型步行街将三个地块串联起来,一、二层为精品店铺，三层为风情美食街，它吸收了欧美较为流行的“SHOPPINGMALL”的设计思路，集休闲、购物、餐饮、旅游、办公、娱乐等多功能于一体。目前南大街商业步行街拥有各类商店630多家，日均人流量超过10万多人，2006年实现社会零售总额27亿元。三同业业态分析常州拥有将近20个亿的家电市场容量，随着连锁渠道商触角的延伸，南大街商圈、文化宫商圈已基本形成了目前的纷争格局。文化宫及南大街两大经济商圈的形成，使得家电消费更为集中，新的家电竞争点已正在形成，随着常州市的城建规划及消费习惯的日益平稳，目前已逐渐形成了以文化宫、购物中心为代表的城东商业圈，该商业圈集中了国美金太阳文化宫店、苏宁文化宫店、购物中心等家电渠道商，且呈三角阵型。另外，以南大街步行街，新世纪商城，泰富百货等围绕成为南大街商业圈，在此商圈中的家电渠道商有苏宁广化桥店、五星南大街店、国美南大街店和北大街店、新世纪家电等。此两大商业经济圈的形成也使得位于其中的家电消费圈的形成成为了可能。从家电消费特点来看，目前两大经济商圈的家电表现也有所不同，其中以文化宫、购物中心为首的城东商业圈因距离汽车站，火车客运站比较近，并且靠近城区东边，其由历史而形成了一种以武进、戚墅堰等城郊市民及周边县市群众为主流消费群体的特点。南大街商业圈将成为当之无愧的常州最核心的商业圈，其消费群主要是常州市区居民。目前五星、国美和苏宁三大家电连锁商已经进入这个区域。不过，南大街上行走的人群里，年轻人比例占到了70，这个群体虽然有较强的消费力，但不是家电产品的主力购买群，家电市场需要一段时间培育。商圈业态市场调研分析对比表序号商圈卖场名称经营种类经营面积（）年营业额（预估）1南大街商圈国美电器北大街店3C传统家电4000152亿2南大街商圈国美电器南大街店3C传统家电4000152亿3文化宫商圈国美电器文化宫店3C传统家电40002亿左右4南大街商圈苏宁南大街店3C传统家电50002亿左右5文化宫商圈苏宁文化宫店3C传统家电350015亿左右6南大街商圈五星电器南大街店3C传统家电400015亿左右7文化宫商常州购物中3C高档家250015亿左右圈心电8南大街商圈新世纪家电3C传统家电400015亿左右四备选门店网点常州电信大楼常州电信大楼地处文化宫商圈，位于延陵西路与和平路交汇处东南角，东临常州购物中心，商业氛围较为成熟，且交通发达，人流量大。店面环境评估表/现场环境建筑物名称电信大楼商圈类型核心商圈边缘基本资料地址常州和平南路168号现经营项目店面可见度非常好好一般差三角窗圆弧正面宽度35米店面条件店面通透性非常好好一般差店面人流量平均每小时1500人次建筑物外观新尚佳旧老旧屋龄1年房屋结构框架外墙面材料瓷砖外墙漆水泥粉光幕墙金属石材其他电梯有无共10层门前道路名称延陵东路道路宽度30米道路4车道单行线是否交通管制时间栅栏分隔有无绿化隔离带交通功能交通枢纽交通通道步行街店招横招直招店招可见度非常好好一般差横招有树遮挡横招长米高米离地米可利用面折角圆弧直招宽米高米离地米门前广告展示宽米高米离地米单面双面门前广场有无面积400平米门前停车便利不方便邻里环境对经营无影响对经营有一定影响对经营十分有影响外部条件门前公交站台有无距离门店20米经过的公交线路3,11,15,17,37,220计划承租1层至2层,建筑/使用面积共计1700平米左右场地轮廓长方形每层建筑/使用面积F1平米F2平米F3平米内部条件每层层高F15米净F245米净F3米地面白色地砖墙面乳胶漆天花石膏板空调设施中央空调冷暖吸顶空调台柜机台壁挂台无有安装位置无安装位置步行梯有无每层个每层宽度消防通道西边电梯设施垂直客梯荷载量公斤部扶手电梯部承担维护费含年检方向货梯荷载量公斤部电梯设施年检有无水有无电容100千瓦项电，线路是否配置到位网络有无电话线路有无卫生间有二楼无水电是否独立核算或开具水电发票电费有收据,电表独立,用水结算水元/吨电元/度现场净空及拆除情况净空有利于装潢部分净空有利于装潢净空但条件不佳部门净空但条件不佳全未拆除条件不佳消防合格证有无提供复印件年检是否防火消防栓灭火器喷淋系统火灾报警器烟感器消防设施避难2路供电紧急电源紧急照明出口指示防火门其他房屋产权归属及证明，有无纠纷电信常州分公司营业执照及法人郭建冬产权人身份说明常州电信转租是否转租证明有无转让费元租金