漳州市房地产开发项目楼盘表填写实施细则

漳州市房地产开发项目楼盘表填写规范一、楼盘表的定义1、是指房地产开发企业所开发项目的全部单体工程及单体工程中的所有房屋。2、房屋包括新建商品房、拆迁安置房、直管公房、公共建筑等房屋。二、预售许可申请办法1、房地产开发企业申请商品房预售许可，一个开发项目如有多幢单体工程，可以分批申请，但每次申请必须成幢申请。三、预售项目名称1、填写房地产开发企业申请预售许可项目的名称。2、项目名称要先命名，不能随意更改。3、项目分期建设，项目名称不要命名为项目名称期数，如建南小区二期。4、项目名称将做为房屋座落的组成部分，预售批准后企业端将不可更改。四、预售项目地址1、填写申请预售项目的具体所在路名及门牌号。2、项目地址将做为房屋地址的组成部分，预售批准后企业端将不可更改。3、项目地址在申请预售时还无法确定的，则填写小区大门所在的路名。五、单体工程的定义1、单体工程也称幢，是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。六、幢号的编立1、幢号以小区为单位进行编号，幢号的编写顺序是从大门起（或小区的入口处）从左到右，从前到后，用数字1、2，顺序S形编号。2、幢号将做为房屋地址的组成部分，预售批准后企业端将不可更改。3、幢号编写以1、2、3、4阿拉伯数字按升序标注。4、幢号与项目分期建设无关，如一期编1、2、3，二期不要也编1、2、3，而要编4、5、6。七、房号1、填写申请预售房屋的具体房号。2、该房号将做为房屋地址的组成部分，预售批准后企业端将不可更改。八、房屋座落的定义1、房屋的座落是指房屋的地理位置，即房屋所在地的地理名称，填写为市区路号小区幢号。2、路、街、巷等名称应以民政部门规定的名称为准，门牌号应以公安部门（或地名办）钉立的门牌号为准。3、房屋座落由计算机系统自动生成，格式为漳州市区项目地址项目名称幢号房号号（由计算机自动生成）九、房屋总层数和所在层次1、房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地平线以上计算；地平线以下为地下室，按负层数计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在220M以上的，计算自然层数；层高在220M以上的架空层也计算自然层数。2、房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。3、假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出层面的楼梯间、水箱间不计层数。4、所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房的第几层。地下层次以负数表示。十、房屋建筑结构1、是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。2、分类钢筋混凝土结构、钢结构、钢和钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构。十一、户型1、商品房户型按实际户型填写。2、非居住用房可以根据实际用途进行填写，也可以不填。十二、房屋性质1、分类成套住宅和非居住用房。十三、设计用途1、是指房屋经规划批准的实际用途。2、分类普通住宅、商住用房、经济适用房、别墅、高档公寓、商业营业用房（店面）、办公写字楼、工业仓储用房、车库、固定车位、固定摊位、商场、其他。3、根据规划批准的房屋实际用途填写，如房屋性质为成套住宅的请选择普通住宅、经济适用房、别墅、高档公寓，房屋性质为非居住用房的请根据实际用途分别填写商业营业用房（店面）、夹层、储藏室、办公写字楼、工业仓储用房、车库、固定车位、固定摊位、商场、其他等。十四、房产面积1、预售建筑面积和公摊面积根据房屋的预测面积填写，该面积在办理商品房合同备案时，可根据实测面积进行修改。2、合同约定面积是指买受人与出卖人在签定的商品房买卖合同中所约定的房屋面积。3、产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由属地房地产行政主管部门登记确权认定。十六、预售单价和销售金额1、填写预售房屋的预售单价和销售金额。十七、房屋状态1、根据房屋所属情况，填写未批准销售、安置房、直管公房或其它有权利限定不可出售的说明。十八、房屋产权人1、房屋产权人是指房屋所有权的权属主，可以是一个人或几个人，或是单位，或是国有。房屋产权人对房屋有占有权、使用权、收益权和处置权2、私人所有的房屋，房屋产权人的姓名应是房屋产权证上的姓名，而且应与户口簿、身份证上的姓名一致，不能使用别名、笔名或化名。房屋为多人所共有的，应填入全部产权人的姓名。3、单位所有的房屋产权人填写单位的全称，不缩写，不简化，单位名称