经济法零基础讲义201

第二章物权法律制度本章考情分析物权法单选题、多选题均涉及，常与合同法结合考案例，考案例时分值10分左右。本章基本内容第一节物权法概述一、物的特征、分类（一）物的特征物的特征考查点1有体性无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智力成果2可支配性不能为人力所支配不能成为物权法上的物，如太阳、月亮3非人格性必须与人的身体相分离，若是人身体的组成部分则不能成为物权法上的物，如人体器官、假牙、假肢【例题单选题】下列选项中能成为物权法上的物的是（）。A商标B空气C镶在人嘴里的假牙D放在地上的假牙正确答案D答案解析物权法上的物具有如下特点（1）有体性，即我国物权法上的物仅指有体物，因此A选项错误；（2）可支配性，因此B选项错误；（3）在人的身体之外，因此C选项是错误的；但是脱离人的身体，则可以成为物，D正确。（二）物的分类分类要点举例1动产与不动产物权变动要求不同动产交付、不动产登记不动产如土地、房屋2主物与从物（1）从物必须单独为一物，非整体与局部的关系；（2）从物对主物发挥辅助效用电视机与遥控器；汽车与备用轮胎；房间的钥匙等孳息是从原物中派生出来的，必须与原物分离。（1）天然孳息如摘下的果实、生的小动物。所有权有约定按约定，无约定，归所有权人，有用益物权人归用益物权人3原物与孳息（2）法定孳息如利息、租金等二、物权的概念与种类（一）概念对特定的物享有直接支配和排他的权利。区别于债权物权绝对权；排他性债权合同之债、侵权之债等相对权；相容性（二）物权的类型三、物权法的基本原则（理解）原则含义1物权法定物权的类型、物权的内容都法定2一物一权一个物上只能存在一个所有权，但所有权可以和其他物权并存3物权公示动产交付、不动产登记第二节物权变动一、物权变动及其原因（一）物权变动的含义即物权的取得、变更、消灭。（包括所有权和他物权）（二）物权变动的原因（重要）类型含义具体基于法律行为的物权变动（必须公示）根据原权利人的意思表示买卖、赠与、互易等。一般情况下，动产看交付；不动产看登记事实行为合法建造、拆除房屋等，事实行为成就时发生效力继承或受遗赠继承或受遗赠开始时非基于法律行为的物权变动（无需公示）直接根据法律的规定法律文书/征收自法院或仲裁委的法律文书或政府的征收决定生效时【例题单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是（）。A中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权D中州公司转让房屋的所有权也无需登记正确答案B答案解析物权法第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，中州公司进行了房屋的建设，其因事实行为取得了房屋所有权，本题正确答案是B。二、物权行为（理解）类别含义例债权行为在当事人之间产生债权债务关系订立合同物权行为一定要导致物权的变化买卖合同签订后交付标的物【考点提示】物权变动的分离原则合同效力与物权变动相分离物权是否变动与合同效力无关。典型考法合同有效，但物权不变动。【例】1张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有权。2张三把房屋抵押给李四，签了合同，但未办抵押登记。抵押合同有效，但抵押权不产生。三、物权变动的公示方法（一）动产交付现实交付交付标的物简易交付权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力事先占有标的物合同占有改定动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力买卖合同借用或保管合同（第二个合同生效时视为交付）交付替代/观念交付指示交付动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受让人合同通知到达第三人【例题单选题现实交付】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，让丁把画盗走。此时该名画的所有权属于（）。A甲B乙C丙D丁正确答案A答案解析物权法第23条规定“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”本题中，因为该名画尚未交付给乙，也未交付给丙，所以乙和丙不享有所有权。该画被丁盗走，这是违法行为，其行为无效，因此丁也不享有所有权。因此，本题的正确答案是A。【例题单选题简易交付】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权转移的时间为（）。A8月7日B8月8日C8月9日D8月15日正确答案C答案解析简易交付，即在买卖合同法律行为形成前，买受人已经实际占有标的物，自合同成立生效时取得所有权的一种物权转移方式。物权法第25条规定“动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。”8月7日买方占有，合同生效的时间是8月9号，所以，买方自8月9日取得所有权。【例题多选题占有改定】甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。下列说法正确的有（）。A甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权B甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙正确答案BD答案解析合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中，甲乙之间的买卖合同自签订之日起生效，玉石的所有权自交付时起转移。在合同签订之时因乙没有带钱，甲未将玉石交付与乙，并约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石，说明起初约定的交付的时间是合同签订后的第三日。所以，甲乙之间买卖合同生效的时候，玉石的所有权并没有直接转移给乙。因此，A项错误。随后，甲向乙提出借用玉石把玩几天，乙表示同意。此说明甲乙对玉石的交付方式达成了新的约定，即采用占有改定的方式进行交付，拟制交付后出卖人甲仍然占有标的物，但是标的物的所有权转移给乙。所以自该协议达成后乙取得了玉石的所有权，甲仍继续占有该玉石。因此，BD项正确，C项错误。【例题单选题指示交付】甲公司将1台挖掘机出借给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司直接将挖掘机交付给王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是（）。A甲公司，因为挖掘机没有交付给王某B甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意C乙公司，因为乙公司没有答复视为购买D王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付正确答案D答案解析物权法规定，动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。本题中，甲公司是挖掘机的所有权人，甲公司将该挖掘机出卖给王某，且与王某约定让与甲公司对乙公司的返还请求权以代现实交付，并通知了乙公司。因此，甲公司与王某已经以指示交付的方式完成了交付，王某已经取得了挖掘机的所有权。（二）不动产登记1异议登记（1）前提利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。（了解）（2）有效期登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。（3）效力不能阻止物权变动2预告登记（1）前提当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。（2）效力预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（可以阻止物权变动）【例题单选题】开发商甲与乙订立商品房买卖合同，由于商品房在建设当中，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。后来甲欲将该商品房抵押给丙银行借款。下列表述中，正确的是（）。A由于商品房尚在建设，乙不得申请办预告登记B乙已取得房屋所有权C若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，则甲、丙的抵押合同无效D若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，丙不能获得抵押权正确答案D答案解析A选项正是因为尚在建设中，为了保证当事人将来实现物权，当事人可以申请预告登记，因此该选项错误。B选项预告登记并不发生物权变动，因此此时乙并没有取得房屋所有权，该选项错误。C选项物权是否变动与合同效力无关，因此物权虽然没有发生变动，但是抵押合同是有效的，该选项错误。D选项，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此该选项正确。所有权变动的规则总结原因基于法律行为（必须公示）非基于法律行为（相对无需公示）所有权合同公示动产合同交付不动产合同登记没有合同、无需公示事实行为完成；裁判文书、征收决定生效；继承、受遗赠开始获得不需要公示，但再处分不动产就必须登记。第三节所有权一、所有权的概念（了解）所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。二、所有权的类型国家所有集体所有私人所有三、共有两个以上主体共享一个所有权，两类按份共有共有人按份额享有权利、承担义务共同共有共有人的权利义务平等共有人对共有类型没有约定，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。四、善意取得（所有权、他物权都可以善意取得）制度价值为了维护交易安全构成要件（1）处分人无权处分动产必须是占有委托物自愿交付他人占有（基于合同、共有关系等而占有）占有脱离物遗失物、盗赃物等，不可善意取得（2）第三人为善意（3）第三人支付合理对价（4）动产已交付；不动产已变更登记法律后果取得人取得所有权；原所有权人的所有权消灭，只能向无权处分人请求赔偿损失【例题案例题】张三将电脑借给李四用，李四将之卖给不知情的王五，得款5000元，并将电脑交付给王五。问（1）本案买卖合同效力如何（2）电脑的所有权现在归谁（3）如果李四将电脑质押给不知情的王五，王五是否获得质权正确答案（1）有效；（2）王五，善意取得；（3）王五善意取得质权。答案解析张三将电脑借给李四用，李四是合法占有但无权处分，李四将之卖给不知情的王五属于无权处分。无权处分的买卖合同是有效的。王五不知情，支付了合理对价且已经取得电脑，王五获得电脑的所有权并且善意取得质权。五、动产所有权的特殊取得方式（一）先占前提无主物1天然的无主物2被抛弃的无主物【例题案例题】潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，物权法规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。潘某能否取得奇石的所有权正确答案可以。因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权。（二）拾得遗失物拾得人的义务1主动返还费用求偿，可领取悬赏；【例题单选题】一日清晨，甲发现一头牛趴在自家门前，便将其拴在自家院内，打探失主未果。不久，该牛因水土不服得病，甲花费300元将其治好。两年后，牛的主人乙寻牛来到甲处，要求甲返还，下列说法正确的是（）。A甲应返还牛，但有权要求乙支付300元B甲应返还牛，但无权要求乙支付300元C甲不应返还牛，但乙有权要求甲赔偿损失D甲不应返还牛，无权要求乙支付300元正确答案A答案解析牛是遗失物，300元是甲占有期间所支出的费用，返还有权要求费用清偿，因此A选项是正确的。第四节用益物权一、用益物权的概念、类型以使用他人的物为目的的物权。类型建设用地使用权土地承包经营权宅基地使用权地役权二、建设用地使用权获得、转让、消灭都必须办理登记。无偿划拨经县级以上政府批准国家机关、军事用地；城市基础设施、公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利项目用地等转让时须经审批，并补交土地使用权出让金获得有偿出让招标、拍卖、协议等方式。协议价格不得低于规定的最低价第五节担保物权一、概述（理解）1担保物权的概念以担保债权实现为目的的物权。2特点（1）从属性担保物权从属于主债权；（2）优先受偿性优先于普通债权受偿。3类型4流质、流押条款无效当事人在合同中约定，债务履行期限届满债务人不清偿债务的，抵押或质押财产归债权人（抵押权人或质权人）所有这种约定无效。二、抵押权（一）抵押财产的范围除了法律禁止的都可以抵押法律禁止抵押的财产例外（1）土地所有权（2）集体土地使用权乡镇企业用地（随厂房一起）公开方式取得的荒地等承包经营权（3）公益法人的公益设施非公益财产为自身债务抵押（4）权属有争议的财产（5）被查封、扣押、监管的财产抵押在先的，抵押有效（6）违法、违章建筑【例题多选题】下列财产中，可以作为抵押物的有（）。A飞机B在建的建筑物C正在制作的生产设备D宅基地使用权正确答案ABC答案解析宅基地使用权涉及集体土地的使用权，属于法律禁止抵押的财产，因此D选项是错误的，正确答案是ABC。（二）抵押权的设定类型登记生效登记对抗适用对象不动产，包括建设用地使用权建筑物（包括在建的）荒地承包经营权动产抵押权设定书面合同登记抵押权书面合同抵押权登记第三人不登记之后果合同有效，但抵押权不产生抵押权产生，但不具有对抗效力【例题案例题】张三的汽车抵押给A银行贷款10万未登记；后又抵押给B银行贷款15万并登记，该汽车变现20万。问（1）两个抵押权是否有效（2）哪个银行优先受偿正确答案（1）都有效，动产抵押权自合同成立时设立。（2）B银行优先受偿。抵押权已登记的先于未登记的受偿。（三）抵押人的权利义务1抵押人转让抵押物的限制（1）经抵押权人同意可以转让转让所得价款用于提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（2）未经抵押权人同意不得转让但受让人代为清偿债务消灭抵押权除外。（涤除权）已登记的，【例题多选题】甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列说法正确的有（）。A不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权B如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户C如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户D如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户正确答案BD答案解析本题是已经登记的抵押，未经抵押权人同意不得转让，因此A项错误；代为清偿消除银行的抵押权，属于行使涤除权，因此B项正确；承诺并未实现现实的代为清偿，因此不属于行使涤除权，因此C项错误；甲公司清偿银行债务，解除了银行的抵押权，因此D项是正确的。（四）抵押权人的权利1保全请求权抵押人的行为导致抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。2物上代位权非因抵押人的行为导致抵押财产价值减少，抵押权人不能行使“保全请求权”，但可以就抵押人因此获得的赔偿金、补偿金、保险金等优先受偿。【例题单选题】甲向乙借款，并以本人所有的一辆汽车抵押，甲为该汽车投保了意外损失险。抵押期间，汽车因地震毁坏。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（）。A乙可以就保险金优先受偿B乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C地震属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D甲应当提供其他财产抵押给乙正确答案A答案解析本题中车的毁坏不是由甲的行为造成的，甲为该汽车投保了意外损失险，保险公司应该给与赔偿，乙作为抵押权人可以就保险金优先受偿，属于物上代位的权利，因此A项是正确。（五）抵押权实现的顺序1同一物上存在多个抵押权登记的优先于未登记的；登记在先的优先于登记在后的；同一天登记或都未登记的，按债权比例。【例】张三的汽车抵押给李四，没有登记，然后抵押给王五，办理了抵押登记，则王五优先于李四受偿。（六）两种特殊的抵押权1动产浮动抵押经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。企业、个体工商户、农业生产经营者设定动产浮动抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。即便登记，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。总结书面合同抵押权产生登记第三人登记也不能对抗符合三个条件的买受人。【例题多选题】某农村养殖户为扩大规模向银行借款，欲以其财产设立浮动抵押。对此，下列表述正确的有（）。A该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产B抵押登记机关为抵押财产所在地的工商部门C抵押登记可对抗任何善意第三人D如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确定正确答案AD答案解析生产设备、原材料、产品、半成品都可作为抵押财产，因此A选项是正确的；抵押登记机关为抵押人住所地的工商部门，因此B选项是错误的；抵押登记不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此C选项是错误的；到期借款未还，抵押权人可以行使抵押权，此时抵押财产的范围确定，因此D选项是正确的。2最高额抵押（了解）抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权做担保。三、质权（一）特点与类型1特点转移占有的担保2类型动产质权和权利质权（二）质权的设定1动产质权的设定（必须公示）书面合同交付质权产生不交付合同有效但质权不产生2权利质权的设定（必须公示）书面合同登记或交付不登记或交付合同有效，但质权不产生有价证券出质票据、债券、存款单、仓单、提单等设立书面合同交付或