万科集团房地产精装修工程现场管理条例

精装修工程现场管理条例说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“万科品牌”，创造“让业主满意工程”。二、节点评审要求根据精装修工程现场管理条例规定，在精装修进场施工前，须由项目部/项目部项目公司上报精装修施工进度计划、由工程管理部组织项目部/项目部项目公司评审签发。同时，项目部/项目部项目公司须编制精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场计划。目录管理手册说明11精装修施工管理流程311精装修施工进场前准备工作流程312精装修施工材料进场验收流程313精装修施工工序流程314精装修施工验收工作流程315精装修工程移交工作流程32精装修施工工艺作业指导书321乳胶漆施工工艺流程及质量要求322地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）323墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）324实木复合地板施工工艺流程及质量要求325复合木地板施工工艺流程及质量要求326户内木门施工工艺流程及质量要求327铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求328地面石材施工工艺流程及质量要求329橱柜安装施工工艺流程及质量要求3210洁柜施工工艺流程及质量要求3211镜柜施工工艺流程及质量要求3212浴缸施工工艺流程及质量要求3213马桶安装工艺流程及质量要求3214台（柱）盆安装工艺流程及质量要求33精装修施工管理措施331土建与精装修交接面的移交注意事项332安全文明施工及现场管理规定333精装修成品保护要求及具体措施条款334精装修工程维修保养协议34精装修施工管理用表341表格目录342劳动力计划表343材料进场计划表344施工交接面验收表145现场工程质量跟踪卡346分户材料明细表347施工日志（分户日清表）348装修房屋移交验收记录表349装修房屋模拟验收记录表31精装修施工管理流程11精装修施工进场前准备工作流程精装修施工进场前准备精装修施工合同的签订根据项目开发要求，与施工单位沟通，制定精装修施工计划（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划），并通过公司评审精装修施工单位工程管理班子搭建（报甲方审核）组织精装修总包与土建总包签署配合协议（落实配合费的交纳、临设搭建场地、垃圾堆放场地及清运方式、临时水电的接驳方式等内容）安排各材料供应商和精装修施工单位接洽，落实甲定乙购材料合同的签订对施工单位项目管理层进行项目管理思路（目标）以及现场管理措施的培训施工图纸准备，组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人根据土建总包给出的场地搭设临时办公室及库房项目管理人员进驻现场施工机具、安全设备进场安全文明、现场施工管理制度的建立，后勤工作的准备临时水电的接驳，临时用电线路的敷设施工人员进场、材料进场施工单位与监理办理进场手续1、将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准；2、根据甲方的开工通知书向监理提出开工申请；3、监理对施工单位的申请审核后，向施工单位发出开工令施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训（岗前安全教育、现场施工管理制度、文明安全施工管理制度等），甲方及监理参加组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交精装修总包将移交中存在问题汇总后上报监理，由监理安排土建总包限期整改精装修总包正式开始施工参见材料现场管理流程工程量复核户内门、橱柜及木地板厂家参加移交、移交检查表格见附表44，公共走到部分须同移交进度计划用PROJECT软件编写，劳动力计划、材料计划按附表42、43编制开工申请及开工令使用深圳市建委统一表格注本流程用表附表42劳动力计划表、附表43材料进场计划表、附表44施工交界面验收表12精装修施工材料进场验收流程精装修材料现场管理流程框图项目材料清单编制材料进场计划编制材料进场根据项目总体计划及工程量清单提前1015天进场提供原厂出厂证明及检测报告或公认机关的检测报告合格外观验收退回厂家向公认机关送检送检合格送检不合格工程使用不合格甲方监理工程师在送货单签收并注明外观验收情况及时存档,甲方抽检按国家规范要求及标书要求13精装修施工工序流程精装修施工工序流程精装修总包进场与土建总包进行施工交接面移交施工放线客厅、厨房及阳台地面砖铺贴（门槛石同时铺贴）厨房墙面、卫生间墙地面砖铺贴卫生间吊顶安装橱柜安装（含洗菜盆）户内门底框安装厨房吊顶安装卫生间洁具、洁柜（含洗手盆）、镜柜安装户内门套、贴脸线安装卧室木地板安装墙顶面腻子施工乳胶漆底漆施工第一遍面漆施工第二遍面漆施工户内门扇安装空调、热水器、厨房电器、灯具开关面板、卫生间小五金等安装客厅挂衣镜架安装清理保洁施工完成户内门、橱柜及地板厂家许同时参加移交，移交按附件4进行墙地砖须现场弹出排砖线经甲方工程师确认后方可施工。名津项目因客厅、厨房结构板面上不找平而导致水管外露，因此需要先进行地面砖的铺贴以防进行其他项目施工时破坏水管，按正常程序施工时此项应放在厨房墙面砖铺贴之后进行进户门扇此时开始安装14精装修施工验收工作流程精装修工程验收流程户内精装修施工各精装修施工单位在各分项工程施工前做该分项的样板样板完成经自检合格后报请监理对样板进行验收经监理验收合格后报甲方进行验收按照样板的质量要求组织进行该分项的全面施工按要求进行整改合格合格整改合格不合格不合格须隐蔽分项完成后，经自检合格后报监理进行隐蔽工程验收对隐蔽分项进行隐蔽，进行下道工序施工施工单位进行整改不合格整改合格分项（分部）工程完成后，经自检合格报监理进行验收报甲方进行验收施工单位按要求进行整改不合格整改合格合格不合格进行下一个分项（分部）工程的施工全部分项（分部）工程施工完成，并进行初步保洁施工单位组织质检人员进行全面自检报监理进行预验收报甲方进行预验收，甲方工程部联合客服、物业工程人员进行预验收合格合格按要求进行整改不合格整改完成不合格不合格经施工单位提出书面验收申请，甲方组织设计、工程、营销、物业以及监理等相关人员进行竣工验收合格合格甲方对隐蔽工程进行不定时、不定期的抽检撤去成品保护，对须整改部位单独做好保护后再进行整改精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行1、甲方的招标文件要求（技术标书要求）；2、施工合同要求；3、木结构工程施工质量验收规范GB502062002；4、建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002；5、建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001；6、住宅装饰装修工程施工规范GB503272001各项施工验收资料准备齐全报监理审核按附件10进行检查按附件11进行检查精装修工程验收流程户内精装修施工各精装修施工单位在各分项工程施工前做该分项的样板样板完成经自检合格后报请监理对样板进行验收经监理验收合格后报甲方进行验收按照样板的质量要求组织进行该分项的全面施工按要求进行整改合格合格整改合格不合格不合格须隐蔽分项完成后，经自检合格后报监理进行隐蔽工程验收对隐蔽分项进行隐蔽，进行下道工序施工施工单位进行整改不合格整改合格分项（分部）工程完成后，经自检合格报监理进行验收报甲方进行验收施工单位按要求进行整改不合格整改合格合格不合格进行下一个分项（分部）工程的施工全部分项（分部）工程施工完成，并进行初步保洁施工单位组织质检人员进行全面自检报监理进行预验收报甲方进行预验收，甲方工程部联合客服、物业工程人员进行预验收合格合格按要求进行整改不合格整改完成不合格不合格经施工单位提出书面验收申请，甲方组织设计、工程、营销、物业以及监理等相关人员进行竣工验收合格合格甲方对隐蔽工程进行不定时、不定期的抽检撤去成品保护，对须整改部位单独做好保护后再进行整改精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行1、甲方的招标文件要求（技术标书要求）；2、施工合同要求；3、木结构工程施工质量验收规范GB502062002；4、建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002；5、建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001；6、住宅装饰装修工程施工规范GB503272001各项施工验收资料准备齐全报监理审核按附表48进行检查按附表49进行检查注本流程用表附表48装修房屋移交验收记录表、附表49装修房屋模拟验收记录表15精装修工程移交工作流程精装修房移交流程图1施工单位移交甲方及物业竣工验收合格竣工资料合格移交资料合格向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料组织物业、客服、监理全面检查记录存在的问题整改存在的问题完成整改移交物业签收、同时移交钥匙完成移交2移交业主准备好入伙移交资料施工单位派人陪同物业及客服交楼解答、记录业主提出的问题确定问题整改的时间业主签收完成整改业主签收完成移交此次收楼为入伙移交当日不肯签收的业主；该部分业主的整改问题时间必须要快由客服部或物业公司印制统一的交房记录卡，设计统一的材料、设备保修卡，并要求材料、设备供应商统一印制；形成一本维修手册建立一对一移交法无论是整体交房还是分批交房都要求精装修施工单位每一户安排员工陪同我司交楼人员进行移交，要求参与交楼人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并及时进行整改按甲方要求提供交房记录卡、材料设备保修卡、使用说明书等资料（注详细的移交流程细节参见公司入伙程序制度）2精装修施工工艺作业指导书21乳胶漆施工工艺流程及质量要求乳胶漆施工工艺流程及质量验收要求基层清理刮腻子打磨底漆打磨、修补第一遍面漆修补、清理第二遍面漆质量要求基层含水率不得大于10基层应平整、坚实、无裂缝、空鼓；质量要求腻子必须平整、坚实牢固、无粉化、起皮、裂缝；粘结强度必须符合建筑室内用腻子JG/T3049的规定质量要求打磨必须均匀、光滑平整；不起皮、掉粉质量要求涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩质量要求统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩、无砂眼；质量要求统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；颜色均匀一致，不透底；无流坠、疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001的要求质量要求打磨必须均匀一致、洁净、无透底22地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）地面砖施工工艺流程及质量验收要求（抛光砖）基层处理定标高及放线抹结合层砂浆铺面层砖踢脚板安装养护勾缝、擦缝清洁质量要求净净净净净净净净净质量要求按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认质量要求净净净净净净净净净净净用13干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的（例如卫生间），必须做找坡，保证走水顺畅质量要求必须与地砖对缝铺贴；脚线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度与出墙厚度一致、垂直度、平整度符合要求；质量要求铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于7天注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001及建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002的要求质量要求砖缝宽度满足设计要求；面层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一致。有排水要求的部位必须坡度足够，无积水，走水顺畅；贴完每块砖后要同时做好清洁质量要求用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料；沟缝饱满密实、洁净光滑；宽度与深度满足设计要求要求面层必须清理干净、无污迹成品保护要求采用3MM厚夹板满铺保护23墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）墙面砖施工工艺流程及质量验收要求（釉面砖）基层处理吊垂直、套方、找规矩排砖线、排砖选砖浸砖表层面砖清洁面砖勾缝与擦缝质量要求净净净净净净净净净净净净净净净净净净净质量要求按图纸要求，并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认质量要求砖缝宽度满足设计要求；进行二次贴转调整，横向、竖向砖缝大小一致，用十字架塞条控制砖缝大小；面层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一致。立面垂直度、平整度满足规范要求，阴阳角必须方正注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001质量要求釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2H以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用质量要求用同颜色的嵌缝剂材料；勾缝必须密实、连续；平直光滑；宽度与深度满足设计要求贴灰饼质量要求要求面层必须清理干净、无污迹质量要求贴砖前必须从规格、颜色纹理方面挑选相邻铺贴的砖，确保贴砖质量24实木复合地板施工工艺流程及质量要求实木复合木地板施工工艺流程及质量验收要求找平层验收地面清理铺防潮地垫软膜铺9MM厚夹板龙骨铺木地板面层质量要求找平基层标高符合设计要求；基层平整密实（平整度偏差小于3MM、无空鼓开裂；建筑管线走向必须用油漆等标明清楚、正确质量要求木地板的两端接口必须落在夹板面层上，不能悬空；地板横向面与墙面要留810MM缝隙，纵向留58MM缝隙，以防变形起鼓；安装牢固、无松动；表面平整洁净、接缝顺直注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001质量要求必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净，无明显施工废弃物、无杂物、无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业质量要求夹板宽度150MM、间距小于等于100MM（但要根据木地板尺寸规格及房间形状调整，必须保证木地板的两端接口落在夹板龙骨上，不能悬空；夹板与地面必须安装牢固，不松动；表面平整度不得有偏差定标高及放线质量要求防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面；地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐安装地脚线成品保护清理打蜡质量要求必须安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面接口密实、无缝隙；钉眼必须细小、不明显、补漆均匀；两段地脚线之间不能有明显接缝质量要求用防潮地板软膜满铺保护（含地脚线），表面加地板包装纸保护打踢脚线安装预留孔选板清洁要求面层必须清理干净、无污迹入伙前进行质量要求同一户型不必须使用同批次的材料；不能出现明显色差移交25复合木地板施工工艺流程及质量要求复合木地板施工工艺流程及质量验收要求找平层验收找平层清理铺防潮地垫软膜铺木地板面层安装收口条质量要求找平基层标高符合设计要求；基层平整密实（平整度偏差小于4MM、无空鼓开裂；建筑管线走向必须用油漆等标明清楚、正确质量要求地板横向面与墙面要留810MM缝隙，纵向留58MM缝隙，以防变形起鼓；企口拼接牢固、无松动、走动无明显异响；表面平整洁净、接缝顺直；注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001质量要求必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净，无明显施工废弃物、无杂物、无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业质量要求防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面；地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐安装地脚线移交质量要求收口条必须安装紧贴地板、无缝隙；安装牢固，无松动；质量要求必须安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面接口密实、无缝隙；钉眼必须细小、不明显、补漆均匀；两段地脚线之间不能有明显接缝打踢脚线安装预留孔定标高及放线清洁要求面层必须清理干净、无污迹成品保护质量要求用防潮地板软膜满铺保护（含地脚线），表面加地板包装纸保护26户内木门施工工艺流程及质量要求户内木门施工工艺流程及质量验收要求门洞口检查安装门框安装侧面贴脸线安装合页/门扇门锁及门吸安装质量要求1土建移交前必须进行检查门洞口尺寸是否合格，统计不合格的具体情况，并由土建整改；2安装前再复核门洞口尺寸是否合格，门坎石是否已经安装到位质量要求门锁安装牢固，开启灵活门吸安装要牢固，位置正确注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001质量要求门框安装牢固；平整垂直；与墙面之间的塞缝饱满（泡沫胶）、打钉位在侧面、排列均匀；门框表面颜色一致、均匀，无碰伤、划痕与钉眼质量要求合页安装牢固,方正平直门扇连接牢固,留缝均匀顺直、开启灵活,关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷成品保护质量要求侧面贴脸线安装必须牢固,接缝均匀密实质量要求整个门套必须用美纹纸粘贴地板防潮软膜满包保护，并15米以下必须用9厘板做U型护角处理移交底框安装清洁清洁质量要求底框必须作防腐处理要求面层必须清理干净、无污迹要求面层必须清理干净、无污迹成品保护质量要求门扇用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整、无裸露；27铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求铝扣板吊顶施工工艺流程及质量验收要求弹线定位吊杆安装主龙骨安装调平次龙骨安装固定隐蔽验收质量要求符合设计要求；质量要求龙骨间距分布均匀、与主龙骨搭接牢固；平整顺直、无弯曲变形注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001质量要求吊杆必须进行防腐防锈处理，不能固定在设备上，间距满足要求，垂直不弯曲，吊杆距离主龙骨端部不能大于300MM质量要求龙骨间距分布均匀、安装牢固；平整顺直、无弯曲变形；打孔时要求加4CM限位器，以防打穿楼板扣板安装开孔质量要求必须检查天花内管线、设备（例如厨房预埋油烟机软管、卫生间新风机、淋帘杆）是否安装到位，方可进行隐蔽质量要求必须安装牢固，不松动；接缝密合、均匀顺直；表面平整、无翘曲变形、折裂、缺楞锤伤等缺陷；收边条顺直，与扣板接缝密合、均匀成品保护质量要求必须用专业开孔工具操作，确保开孔边顺直美观质量要求用产品原有贴膜保护28地面石材施工工艺流程及质量要求地面石材施工工艺流程及质量验收要求基层处理定标高及放线抹结合层砂浆试拼编号铺贴石材勾缝、擦缝养护成品保护质量要求净净净净净净净净质量要求按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认质量要求净净净净净净净净净净净用13干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的（例如卫生间），必须做找坡，保证走水顺畅质量要求石材必须粘结牢固、无空鼓；无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致、无明显色差；接缝平整顺直、深浅一致。质量要求铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于7天质量要求必须做好石材的对色、对花排号，做到花色连续拼接质量要求用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料；沟缝饱满密实、洁净光滑；宽度与深度满足设计要求要求采用3MM厚夹板满铺保护清洁要求面层必须清理干净、无污迹（注主卫生间门坎石必须用湿贴法，既底部用水泥沙浆先找平到适当高度，门坎石用素水泥浆与找平层结合）29橱柜安装施工工艺流程及质量要求橱柜安装工艺流程及质量验收要求现场量尺寸定标高及放线柜体及支点固定台面石安装开孔台面石打磨洗菜盆、龙头及上下水安装电器、挂件安装移交质量要求按设计要求及现场尺寸质量要求安装人员打钉必须避开墙面暗埋管线；安装牢固，平整顺直；遇到线盒、水管位置底板开口方正、配收边压条台上盆应该先打磨再装盆；台下盆先装盆再打磨；打磨要均匀一致；平整、无接缝质量要求挂件安装位置必须正确、牢固注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001的要求要求包括煤气灶、水盆、煤气管等部位质量要求人造石安置牢固，平整；无明显接缝，表面无色差、划痕、损坏等缺陷；收边打胶饱满顺直、连续清洁1土建移交前的尺寸检查统计；2贴完瓷砖后的复尺要求安装牢固，无渗漏要求面层必须清理干净、无污迹成品保护要求用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固210洁柜施工工艺流程及质量要求洁柜安装工艺流程及质量验收要求量尺寸复尺定标高及放线框体安装台面安装门扇安装移交质量要求检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求打钉入地深度必须小于3CM避开破坏防水层；柜体安装必须牢固（三个点位用钉与地面连接固定，地面与柜地间用防潮PVC板连接），收边打胶饱满、顺直连续质量要求柜门安装牢固,方正平直门扇连接牢固,留缝均匀顺直、开启灵活,关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001的要求质量要求安装牢固，无渗漏水盆、龙头及上下水安装清洁要求面层必须清理干净、无污迹质量要求按设计要求及现场情况质量要求检查现场尺寸是否能满足设计要求成品保护要求用防潮软膜满铺保护211镜柜施工工艺流程及质量要求镜柜安装工艺流程及质量验收要求量尺寸复尺定标高及放线框体安装门扇安装移交质量要求按设计要求及现场情况质量要求打钉必须避开墙面暗埋管线；框架安装牢固，平整顺直接；质量要求柜门安装牢固,方正平直门扇连接牢固,留缝均匀顺直、开启灵活,关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001的要求清洁要求面层必须清理干净、无污迹质量要求检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求检查现场尺寸是否能满足设计要求成品保护要求用防潮软膜满包保护212浴缸施工工艺流程及质量要求浴缸安装工艺流程及质量验收要求检查排水管是否通畅用砖砌横向及周边支撑基座浴缸组装填充细沙浴缸放入基座排水软管安装裙边固定质量要求确保排水管位置正确，无堵塞质量要求按浴缸结构质量要求排水软管一端与浴缸排水口螺纹企口连接紧密，并用防水密封胶填充封边；另一端插入地面排水管深度必须大于50MM，周边用防水密封胶密封注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001及建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002的要求质量要求放置平整、顺直要求按产品结构组合，安装正确、牢固防水密封胶封边质量要求浴缸与周边墙面、裙边与地面、墙面等交接部位必须用防水密封胶密封，施胶饱满顺直、连续、无断胶通水试验成品保护质量要求基做必须平整、结实牢固，间距及宽度合理质量要求浴缸与地面之间的空隙必须用细沙填充密实、饱满质量要求用塑料软膜或者产品包装纸壳满包保护龙头花洒安装质量要求安装牢固，无渗漏清洁要求面层必须清理干净、无污迹213马桶安装工艺流程及质量要求马桶安装工艺流程及质量验收要求检查排水管是否通畅定位、划定位轮廓线填充防水胶泥法兰密封圈安装马桶安装水箱安装进水软管连接质量要求确保排水管位置正确，无堵塞质量要求在座厕排污口位置或地面排水口位置装上粘连法兰，将座厕排污口对正后放平；用胶泥密封质量要求安装平整牢固；离墙面距离小于10MM，但不能紧靠墙面，必须有空隙；连体马桶无此项注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001的要求质量要求安装平整、牢固；对位正确要求软管连接紧密通畅，无渗漏现象通水试验成品保护质量要求将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线质量要求移开座厕，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定质量要求用塑料软膜或者产品包装纸壳满包保护清洁要求面层必须清理干净、无污迹214台（柱）盆安装工艺流程及质量要求台（柱）盆安装工艺流程及质量验收要求检查排水管是否通畅定位盆体安装排水管及配件安装进水管连接质量要求确保排水管位置正确，无堵塞质量要求排水软管插入地面排水口长度必须大于50MM；周边用防水胶密封注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001的要求要求软管连接紧密通畅，无渗漏现象通水试验成品保护质量要求将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线质量要求台盆与台面接触部位用中性玻璃胶固定；柱盆与地面用白水泥固定，与墙面接触部位用中性玻璃胶固定质量要求用塑料软膜或者产品包装纸壳满包保护龙头安装3精装修施工管理措施精装修现场施工管理质量和进度管理管理方法及措施分户控制法材料分户管理法分户日清法6级巡检法考核、竞争、淘汰制度施工进度计划细分法成品保护措施安全文明施工及现场管理措施对分包商的管理及甲方总包方的协调管理1、参见32安全文明施工及现场管理规定；2、扁平化人员管理法1）、终端激励法2）、会议制度3）、培训制度参见33精装修成品保护原则要求与具体措施条款参见总体计划、月计划、周计划、日计划参见附表45现场工程质量质量跟踪卡1、参见12材料进场管理流程2、参见附表46分户材料明细表参见附表47施工日志精装修总包正式进场施工1、与甲方协调配合2、与甲方设计师协调配合3、与土建总包单位协调配合4、与监理协调配合5、与总分包单位协调配合施工单位、甲方精装修工程师、物业现场质量控制员、工程内部巡检、区域公司精装修工程巡检参见本项目精装修合同条款附件“渔农村精装修奖惩激励措施”注本措施用表附表45现场工程质量跟踪卡、46分户材料明细表、47施工日志（分户日清表）31土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。土建移交时最基本应满足以下条件1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。5、室内门的门洞尺寸要求（以XX公司名津项目为例）5、1门洞高度全部为2100MM（卫生间门除外）5、2门洞宽度5、2、1卧室5、2、1、1第二座B户型850MM其它户型900MM5、2、1、2其它座全部为850MM5、2、2厨房全部为800MM5、3墙厚5、3、1墙厚为240MM和140MM6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识7、厨房的排水管面最高点离地面100MM；8、阳台栏板安装完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；B、不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；D、屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大雨过后两天内来检查为宜）；10抹灰工程1抹灰施工要求11按设计要求进行施工。12孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。13线、角顺直、清晰、无抹纹。2验收规范21抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。22阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。表一抹灰质量要求项次项目允许偏差（MM）检验方法1表面平整4用2M靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2M托线板3阴、阳垂直度4用2M托线板4阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺注检验方法所用量具精确度为1MM（3）土建找平标高要求（卧室）（以XX公司名津项目为例）1、5、6、10楼（10楼第5层除外）1M平水线以下980MM其余塔楼及10楼第5层1M平水线以下970MM11、给排水工程的验收1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；5）、露台阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。12、电气工程的验收1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，何工补充涉及的单位及相应安装内容）2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。13新风系统机必须安装到位，试机正常运行为合格公共区域工程粗装移交单专业工程名称移交部位施工单位接受单位检查内容质量情况整改复查情况施工单位接受单位监理单位甲方备注32安全文明施工及现场管理规定安全文明施工及现场管理规定序号检查项目罚款额度序号检查项目罚款额度1施工队所有人员必须佩戴胸卡上岗50元/人25胸卡不得自制，能够清楚辨认卡上内容50元/人2施工队必须按规定出勤，每天出勤人数不得少于劳动力计划人数50元/人26工人熟练程度、特殊岗位持证上岗20元/人3施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执，说话和气20元/人27不得在现场喧哗，讲粗话，与参观人员交谈使用礼貌用语20元/人4进入施工现场不戴安全帽者50元/人28施工现场必须每层设置5个灭火器，设置数量不足或没有标注检查日期100元/个5在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者50元/人29现场施工机械无防护罩（如电锯、电焊机、切割机等）100元/台6不得在施工现场大小便，如有特殊要求，施工队自备卫生洁具500元/人30洁具安装后应将洁具进行封闭，避免使用50元/次7中午休息时间、夜晚加班时间不得饮酒，施工人员不得带酒意进入施工现场200元/人31使用明火施工时必须到相关单位办理动火证500元/次8任何时间内施工人员不得在施工现场吸烟200元/人32施工现场无烟头。参观人员在现场吸烟时应用礼貌用语制止50元/次9现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图按规定使用50元/人33现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图因使用不当造成损坏由施工队按原价三倍进行赔偿50元/次10作业时间内现场不得出现任何生活垃圾50元/次34保护楼道卫生，不得在楼道内乱堆材料存放垃圾50元/人11材料、工具按定置定位图摆放在规定位置50元/次35每天中午休息前、下午下班前必须对现场进行清理并达到卫生要求50元/人12休息时间现场内不得出现废料，所有废料在休息时间前15五分钟内必须清理出现场50元/次36工地晚上不准留宿外人，家属探亲不准住在工地，白天作业不准带小孩进现场50元/人13现场清理出的垃圾必须存放到指定地点，不得任意抛洒不得乱丢杂物，严禁高空抛物50元/次37保护施工现场及现场周边环境卫生，未经许可不得在施工现场范围外堆放任何物资、垃圾100元/次14洁具安装、五金件安装，电器产品安装，打胶工序作业范围内不得出现明显垃圾50元/次38每分项工程在完成具备成品保护后三小时内完成该分项工程的成品保护工作100元/次15泥水工作业时临时使用施工工具应在距施工人员15米范围内摆放50元/次39施工人员不得在施工现场私接工程500元/次16泥水工作业时施工范围内废料数量达到10块时必须清理废料50元/次40不得破坏电梯、消防栓、护栏等公共设施200元/人17木工安装成品门、窗、隔断及门窗套时所有工具及材料应在距安装位置25米范围内存放，25米范围外无安装产生的明显杂物（含包装箱、塑料袋等）50元/次41不得在施工现场赌博、酗酒、传播淫秽物品以及打架斗殴，情节严重者移交公安部门处理。200元/人18分项施工结束后必须清理已施工完毕的作业面，瓦工清理后作业面应无明显杂物，成品木制作安装清理后饰面上应无明显污渍，油工作业完成后地面及其他成品上无明显乳胶漆（油漆）污染50元/次42施工队应当按照施工总平面布置图设置各项临时设施。堆放大宗材料、成品、半成品和机具设备，不得侵占场内道路及安全防护等设施。200元/次19工序交接后对现场原材料堆放方式有影响时应及时更换定置定位图50元/次43休息及下班时间离开现场之前确认水、电、煤气、门、窗已关闭50元/次20施工现场门前看板内容每天开工前及时更新，现场所悬挂质量工卡内容必须与现场施工内容一致20元/次44施工现场严禁开伙做饭100元/次21现场临时用电须符合规范要求，如配电箱无工作零线端子、无保护接地端子、非三相五线制、非一机一闸一漏电、开关无盖、配电箱无箱门、无放雨措施等100元/处45不按甲方或监理要求按时提交周计划或月计划，按拖延天数进行处罚300元/天22施工现场垃圾不及时清运或将自己的施工垃圾堆放到别人的施工范围300元/次46项目经理、现场负责人（现场经理、施工员、质检员、安全员等）的通讯工具须保持24小时畅通并随时接听甲方及监理的电话，若发现通讯关闭或不接听甲方及监理的电话300/次23对甲方或监理的现场整改指令执行不力或拖延不执行的，按拖延天数进行处罚300元/天47项目经理和施工员必须按时参加甲方或监理组织的周例会或专题例会，不得无故迟到早退或缺席300/次/人迟到早退500/次/人（缺席）24施工看板中现场堆放材料登种类、数量无偏差20元/次48未经许可施工队不得在现场焚烧任何物资500元/次33精装修成品保护要求及具体措施条款针对本工程滚动式施工、工序交叉、施工作业层多等特点，加强成品、半成品保护，是体现文明施工、减少返工机率、降低工程成本、确保工程质量的一个重要环节与措施，因此，我司要求各施工单位成品保护的措施统一按以下原则及方法实施进行。一、责任划分原则及总体要求1、土建总包将现场移交给精装修总包后，现场内的所有成品保护责任由精装修总包负责，直到竣工验收交楼；2、装修总包和各装修分包单位需对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施；3、各分包单位在安装完成自身施工制作产品，自检合格后，报装修总包、监理单位及甲方验收合格后，并进行成品保护措施，即可将成品以一层或三层为单位移交给装修总包，此后直到工程竣工验收，成品保护责任由精装修总包负责单位负责；4、由项目经理主持制定针对本工程的半成品、成品保护条例，并有专员负责监督执行。5、装修总包必须每一个施工段（三层）配备专门的现场成品保护总责任人，有权利及责任对现场的成品破坏、偷盗等行为进行检查及采取相应的处罚措施；6、分层分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，任何其他操作人员凭许可证进入施工区并做登记手续，工作完毕由成品保护人员检查，发现成品破坏问题立即查明责任者7、对已完成施工的房间，总包单位需有专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概不得进入已完成施工的房间内；对于要修整的项目须经许可证方可进入。8、施工场地内要有明显的成品保护标志牌，如挂“油漆未干”、“材料堆放处”、“小心碰撞”等警示牌加以提醒及保护。9、实行严格的工序交接制度，下一道工序施工队长必须参加上一道工序的验收，上一道工序施工质量合格、成品保护到位后，方可以进行下一道工序的施工。10、对成品（半成品）进厂材料要严格检查控制，验收合格后方可进场；不合格材料坚决退场。11、项目经理必须加强对各班组及工人的成品保护意识教育工作，认真贯彻以上保护条例思想，让成品保护工作落到实处。二成品保护的一般方法1、成品保护的一般方法主要有“盖、遮、围、堵、包、绑”。盖即对成品进行覆盖，如地面工程采取铺锯末覆盖保护等；遮即采取搭棚等措施对成品进行遮护；围即在成品四周采取围护措施，限制人流、车辆等进入；堵即将有关排水、电气等管道事先进行封堵，防止杂物、泥土等堵塞孔道；包即对成品进行有关包裹工作，如采用泡沫板、布条、设备包装箱等对物体进行包装运输；绑即在物体运输过程中采取有关绑扎、支架固定等措施防止物资在运输、吊装过程中的损坏。2、正确合理的施工顺序是搞好成品保护的前提，是一切成品保护方法能取得最大成效的关键。颠倒施工顺序，将造成工序的交叉污染防不胜防。组织施工前，应编制详细的施工计划，审核其工序的合理性，按经批准后的施工计划实施。如未合理安排工序，造成成品污染，应追究有关管理人员的责任。各专业应相互合作，加强沟通，如水电管线预埋工作应及时与土建工种取得联系，搞好预埋，避免事后开凿，对结构及防水等造成不利影响。各专业不可避免存在交叉作业，相互影响时，各方应加强协商，采取相应的成品保护措施，将其对成品的影响减少到最小程度。三各工序成品保护具体措施要求1、入户木门扇（框）、户内木门扇（框）方法成套木门出厂时必须做好门扇（框）内外三层保护（薄膜苯板静电膜）；门扇安装完成后，应重新用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整、无裸露；木门套安装完毕后，全部用美纹纸粘贴地板防潮薄膜软垫进行保护，为防止碰撞顺坏，门套下段部分必须用9厘夹板做“U”型护角保护处理，高度不小于15M；保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。2、木地板方法地板施工单位自检无安装质量问题、并经装修总包、监理单位及甲方验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护软膜，周边和衔接部位用胶带纸封闭。保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面3、地面砖、地面石材方法地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺3MM夹板作为地面保护层（注其中卧室落地小窗台石材可用与木地板相同的保护措施）保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主4、橱柜方法橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。5、浴缸、马桶、水盆、洁柜、镜柜等洁具及毛巾挂杆、玻璃层架、门锁、厕纸盒等五金件方法注意保留原产品的包装保护软膜及保护纸壳，对成品进行保护，无法使用原包装或原包装不能达到保护要求的，必须另外加用塑料软膜等其它有效的保护措施，对洁具及五金产品进行保护。保结要求不得用铲刀、钢丝球等铲擦产品，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。6、开关插座方法面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。7、强弱电箱方法装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染保洁要求不得用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可8、瓷砖阳角（厨房及卫生间）方法墙砖镶贴完成、验收合格后用瓦楞纸板从两边将阳角保护好（高度大于15米），防止施工过程中碰撞砖角。9、铝合金门窗框及玻璃方法精装修单位在与土建验收移交后，必须用透明保护软胶膜进行重新保护，玻璃贴彩带，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、卫生器具、通气孔提前用布包扎等方法做好临时堵塞防护，以免掉入杂物。严防砼、水泥砂浆等进入存水弯。临时堵塞时，用短钢筋吊住自制尼龙包堵头，在其上作好水泥砂浆顶盖，制作顶盖时用报纸隔离防止污染或采用成品保护盖。11、抹灰工程遵循正确的抹灰施工工艺操作流程，一般是打点、冲筋完成后先天花后墙面，并及时修理墙面地方，避免“回头垢”污染已成品墙面。成品抹灰墙面不允许乱涂乱画等人为破坏。避免材料运输对棱角处产生碰撞造成脱落缺口。12、乳胶漆工程1）涂刷前清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂刷质量。2）在涂刷墙面涂料时不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程，必要时采取遮挡措施。3）最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗，使室内空气流通，以预防涂膜干燥后表面无光或表面光泽不足。4）涂料未干透前禁止打扫室内地面，严防尘土等污染涂料。5）涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。13、铝合金天花1）材料进场后应入库存堆放，并将其垫起、垫平，码放整齐，防止变形。2）保护膜应在验收交工之前撕除，要用手轻撕，切不可用刀铲，防止将其表面划伤影响美观。14、阳台及厨房燃气管道由于燃气管道产品本身的特殊性及使用时潜在的危险性，装修单位负责人必须对工人加强教育与重点提醒，在施工过程中不得碰撞燃气管道，以免损坏（特别是管道接口部位防止松脱，避免验收时存在漏气隐患），并对管道表面采取软膜包裹等保护措施34精装修工程维修保养协议为了使精装修工程交付使用后的维修保养措施能落到实处，对业主提出的维保要求及时反应，切实提高客户满意度，特制订以下维修保养协议以约束甲乙双方的行为_项目户内精装修工程质量保修协议书甲方乙方甲、乙双方根据双方签订的_项目户内精装修总承包工程施工合同，本着实事求是、友好协商的原则，签定如下补充协议一工程质量保修范围和内容1、乙方在质量保修期内，按照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法等相关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担装修施工合同中的所有施工承包范围内工程质量保修责任。2、凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方免费保修责任范围；不属于乙方责任（例如业主使用过程中自身人为损坏、第三者故意或非故意损坏等），但是经由双方协商需要乙方施工的，乙方必须积极配合维修，费用双方协商由责任方承担，但费用收取不能高于市场综合水平标准。二工程质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收，完善整改意见并正式移交甲方，在移交给业主之日起计算，保修期限为贰年。三保修金支付本工程将保留按合同结算总价的5作为工程保修金，保修期满后，物业管理单位及甲方对工程质量无异议后15天内即与乙方办理保修款结算手续；支付保修金同时应扣除应由乙方支付的修理费用、违约金等相关款项。四保修要求条款1、交楼期间精装修施工单位必须在现场组建专门的交楼维修办公室，每一户安排专业人员陪同我司交楼人员进行验收移交。要求参与交楼的人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并以最快速度进行整改维修。2、要求精装修总包在业主入伙后的六个月，作为维修高峰期，期间必须派足够的固定维修人员（具体数量根据现场实际需要另行确定）在现场组建专门的维修办公室，并每天到物业公司报到登记，以便出现业主招修时快速反应、即时处理。3、维修高峰期过后，总包单位必须指定维修负责人，维修负责人应在甲方通知后4小时内赶派人或亲自到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。4、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当2小时内到达事故现场抢修。5、接到维修通知后，施工单位必须实行第一时间先检查维修，后论责任的服务原则6、乙方未能及时按规定进场维修或不能维修、及未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请其它施工单位代为维修并确定价格，由此发生的所有维修费