电梯框架广告合同书

2011合同编号【】合作合同书本合同由以下双方于2011年【】月【】日在【】签署甲方（以下简称甲方）乙方（以下简称乙方）为改变物业公共区域单调的氛围，创造更良好的社区环境，甲方依据其自身对公共区域享有的管理权或依授权决定在物业之公共区域安装“装饰镜框”进行环境美化，并利用其发布实用信息及公益画面。鉴于乙方具有该方面的专业经验及运作能力，甲方愿与乙方独家合作开展此项目（以下简称“项目”），共同提升物业服务的档次。甲乙双方根据中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就镜框项目合作事宜约定如下，双方共同遵守。第一条项目合作的物业情况11楼盘（小区）名称；楼盘（小区）地址。12社区规模共部电梯；第二条合作区域及安装位置21电梯内共部电梯，每部电梯需安装面，共计个镜框（框架个）；第三条项目合作期限31本项目合作期限年整，自年月日起至年月日止。311本合作期限一经开始，除非双方一致认可不得终止、中断；312本合作期限届满前三个月内，乙方需就是否继续合作等事项进行协议，应提前60日与甲方协商有关续约事宜；313若有第三方就此项目或甲方管理的其他项目提出类似合作方案或条件，双方均负有如实告之对方的义务；314在同等条件下，甲乙双方均享有优先续约权；32双方认可安装无护板电梯准备期限最长不超过不计费安装准备期；321若超过准备期仍未安装“装饰镜框”，且是由于乙方原因造成的，则计费期自安装准备期结束之第二日起开始计算；322若超过准备期或者实际计费期仍无法安装本合同约定的全部“装饰镜框”，则双方协商按实际情况变更或解除该合同,若客观上本合同已无法履行，且是由于甲方的原因造成，则乙方有权选择通知甲方单方面解除本合同，若是由于乙方原因造成，则须经甲方同意方可解除合同，因此而造成甲方的损失，由乙方承担；323若本合同签订时电梯保护板尚未拆除，且甲方无法确定拆除期限，甲方应在电梯护板拆除后立即通知乙方安装（注拆除护板的电梯数占该物业总电梯量的50以上）；乙方需出具“装饰镜框”安装协作单并由甲方签收；计费从实际安装日开始，以补充合同体现具体的付费日期；324如合同签署之日本合同涉及的项目合作小区已经成立业主委员会，则甲方应确认业主委员会已经同意甲方与乙方开展本合同涉及的合作事宜；如在合同履行过程中成立业主委员会，则业主委员会所做出的有关本合同的书面决策应视为情势变更（包括但不限于业主委员会做出解除本合同的约定），乙方将同意接受业主委员会的决定，甲方有权据此做出变更本合同为三方合同或者解除本合同的处理，乙方有义务配合。325甲方的社区媒体运营管理权发生变化将导致甲方无权在本合同涉及的公共区域与乙方进行合作的，甲方应提前六十日书面通知乙方，乙方有权单方面解除本合同，同时双方按实际合作时间结算费用。此外甲方应协助乙方与业主委员会、新社区媒体管理方就合同善后及续签事宜进行友好协商；若甲方刻意隐瞒或未及时书面通知乙方，或因甲方原因造成合同无效或可撤销的，由此给乙方造成损失的，甲方均应予赔偿；若甲方按本条约定履行了提前通知义务及后续协调义务，则甲方不负任何责任。第四条经济补偿方式甲方为实施该项目需进行的额外的人力、物力投入，为不增加业主及物业负担，所以因此而增加的物业管理成本，由乙方根据甲方的实际投入量给予相应的费用补偿。41补偿金额合计人民币元（大写元整）；42支付方式、支付日期等421该款按每半年支付一次，付费时甲方开具税务机关认可的与乙方支付的支票金额同等的发票422详细的支付时间423本条约定的费用补偿，包含了甲乙双方合作期间乙方应支付给甲方的所有费用（包括管理费、保安保洁、水电等一切费用）。本项目合作周期每满一年，由双方本着多退少补的原则结算一次。第五条合作方式51合作原则511甲方负责项目的统筹规划，统一协调乙方安装工作的顺利进行，保证合作项目能如期开展；512乙方负责项目的具体实施，承担前期投入成本及日常运作所需费用；自主经营，自负盈亏，项目经营的商业风险与甲方无关；无论乙方运营盈亏情况如何，应向甲方补偿其为实施该项目所增加的人力、物力支出（详见本合同第四条）。52实施细则521乙方提供安装“装饰镜框”的技术说明文件，由甲方进行审核，并根据安装区域情况保证该区域满足技术文件要求的安装条件，以实现顺利安装；522甲方为乙方提供安装“装饰镜框”所需的必要保障，如人员安排，场地处理，设施配合等；523甲方负责“装饰镜框”的防盗、安全、保洁等日常维护工作；任何与镜框或镜框内画面有关的意外情况发生及时通知乙方；524乙方负责“装饰镜框”的制作、安装、维护、更新以及“装饰镜框”内信息画面的甑选、制作、更换、调整，保证信息画面的全部或部分内容每两个月至少更新一次；第六条甲方权利义务61甲方权利611甲方有权督促乙方为实现项目的合作目的而开展工作；如发现乙方违反安装规定有可能影响物业设施安全的，甲方有权要求乙方立即停止安装并限期改正；乙方应在合理期限内予以改正。612为维持“装饰镜框”的美观和美化物业内环境，甲方有权对乙方提出合理化建议；该建议一经双方协商一致，甲方可要求乙方立即实施；613甲方有权要求乙方按时足额支付约定的补偿费用。62甲方的责任与义务621甲方应协助乙方做好安装前的协调、准备工作，确保安装的顺利进行；甲方的配合包括但不限于提供通电电源供应、安装设施供应等。622甲方需及时向乙方反馈业主对“装饰镜框”以及内画面的意见和建议，协助乙方改进工作；对日常使用造成的损耗风险，甲方应尽快通知乙方由乙方重新安装或维修；623甲方在项目合作期间对“装饰镜框”的防盗安全和保洁负监管责任，若有丢失或严重损坏，甲方应及时告知乙方到场重新安装或维修；624甲方应尊重乙方的付出及收益，不干涉乙方的正常经营，不以任何形式与第三方进行相同或类似合作；但乙方有违约情形或因第三方行为导致除外；如按本合同约定安装的“装饰镜框”设备被拆除、毁坏、关机，或被擅自更换、覆盖遮挡镜框内画面，则乙方有权暂停支付补偿费用直至妥善解决，若由此造成乙方损失的，甲方还应负赔偿责任；但乙方有违约情形或因第三方行为导致除外；625甲方须保证具有合作项目中涉及到的物业公共区域的媒体社区管理权及收益权，承诺享有社区媒体运营管理权属，并负责解决由此产生的纠纷。甲方出具相应的证明文件，作为本合同的附件。第七条乙方权利义务71乙方权利711乙方有权在项目合作期限内独家运作该项目，甲方不得再与其他单位或个人开展类似合作（独家运作的排他期限为本合同第三条约定的期限，此期限为固定期限，不受合同无效、撤销、解除之影响，但因乙方有违约或因第三方行为导致除外。712乙方有权要求甲方为安装“装饰镜框”提供协助；713乙方为了合作项目的正常开展，有权派员定期或不定期进入物业进行信息画面、“装饰镜框”的更换、维护、实景拍照存档等；72乙方的责任和义务721乙方承诺安装采用环保材料制作的“装饰镜框”，保证其外观漂亮、典雅，能确实起到美化和装饰的作用；乙方保证“装饰镜框”安装的安全性和合理性，根据甲方的通知、信息反馈的情况，及时、妥善处理“装饰镜框”意外损坏等情况；722乙方保证“装饰镜框”发布内容的合法性（不违反国家相关法规）并负责办理与发布内容有关的法定审批手续；乙方保证“装饰镜框”发布内容符合社会道德，不会给业主造成不安的情绪，否则，乙方须自行承担因此而造成解除合同的后果；如因乙方原因导致第三方就乙方“装饰镜框”发布信息追究甲方侵权责任的，由乙方负责赔偿甲方因此所遭受的损失并承担由此引起的全部责任。723乙方人员在物业内进行任何活动前需主动向甲方表明身份，并说明目的；724乙方需按时足额补偿甲方补偿费用；725乙方安装“装饰镜框”必须注意安全，谨防意外发生，在安装或使用过程中，如乙方原因造成甲方或第三人财产、人身损害的，由乙方承担全部责任。第八条违约责任本合作建立在双方平等自愿的基础之上，在合同约定的有效期限内，除非有免责条件的存在，任何一方均不得单方面终止合作或违反合作合同；该免责条件是指不可抗力，政策变动，一方破产，本合同第325条甲方免责情形，因业主对广告位租赁提出强烈抗议并有书面意见书的，其他法律明确规定的免责条件；81甲乙双方中的任何一方若无故单方面终止本合同履行，需承担本合同总金额50的违约金，同时赔偿对方因此而受到的其他损失；82甲乙双方中的任何一方若违反本合同第711条约定的独家合作义务和第325条约定的通知协调义务，违约方均须承担本合同总金额50的违约金；83乙方若违反本合同第724条约定的及时足额支付相关费用义务，且经甲方通知合理期限内仍未支付的，逾期在三十日之内的，自甲方约定宽限期届满之次日起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款5的违约金，合同继续履行；逾期超过三十日的，每逾期一天，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应向甲方支付本合同总金额50的违约金；若乙方愿意继续履行本合同，经甲方同意，合同继续履行，自甲方约定宽限期届满之次日起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款1的违约金。84甲乙双方中的任何一方未履行本合同规定的其他相关义务，对守约方造成损失的，如有证据证明损失大于违约金的，则违约方还需对不足部分承担相应的补偿责任；85如因业主强烈抗议并有书面意见反对将电梯广告位对外出租的，甲方无法协调解释导致合同解除的，双方同意均不按违约处理，双方按实际租赁时间结算租金。第九条其他91所有权“装饰镜框”及“装饰镜框”内信息画面的著作权/版权/所有权由乙方享有所有权或使用权；92合作拓展双方合作的最终目的是为物业及业主提供更优良的服务，为达到该目的，双方将致力但不局限于本合同所设立的镜框项目的合作；凡有利于提升物业管理、服务档次的其他方式方法，双方均有权向对方提出建议和要求；双方一致认为可行的，可作为本项合作的拓展；双方认为必要的，可就拓展合作事宜另行签订书面合同；93商业秘密甲乙双方对因签订或履行本合同而获得的另一方具有商业秘密性的文件资料负有保密义务。除因履行本合同需要外，未经对方书面同意，不得将秘密性文件资料透露给任何第三方；该保密义务在本合同终止后继续有效，但商业秘密性文件资料转为公开后，保密义务自动终止；第十条法律效力101本合同的标题及各条款的标题仅为检索方便而拟定，不应用来解释合同条款的含义。本合同有效期内形成的附件、补充协议、补充条款均是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，以上所有文件的生效条件及生效时间以本合同第十条第2款约定为准。102本合同及本合同有效期内形成的补充协议、补充条款、变更条款自双方签字盖章之日起生效。除双方的特别授权代表对本条款约定文件内容具有签署、认可、确认的权利外，其他任何人均无签署、书面承诺的权利。对于所有超越本合同声明的授权权限而做出的行为，均视为个人行为，甲乙双方均有权不予认可或要求对方补充特别授权之书面证明。若甲乙双方合作期限内更换授权代表，需出具书面的变更授权代表的通知给对方，否则不发生效力。103本合同签订后，将代替之前与本合同有关的所有书面或口头承诺；同时任何对本合同或合同附件的修改、补充等均应采取书面形式并满足本合同第十条第2款有关生效条件的约定，否则不能生效。104本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。10